山东省临沂市自然资源和规划局近日发布的行政处罚信息显示，临沂世纪信投置业有限公司因无证建房被罚款17.1万元。 　　根据处罚信息，临沂世纪信投置业于2014年在柳青街道十二星城房产项目4号楼与7号楼之间未取得建设工程规划许可证建设了2层930平方米幼儿园楼房，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条第一款的有关规定。临沂市自然资源和规划局决定限期十五日内改正，并处建设工程造价1710000元的百分之十罚款计171000元。

山东省胶州市市场监督管理局近日发布的行政处罚显示，青岛中琪远创置业有限公司因虚假宣传行为被罚20万元。 　　根据处罚信息，2022年5月5日，胶州市市监局执法人员接到群众投诉，青岛中琪远创置业开发的“上城御府”项目存在虚假宣传行为。执法人员根据群众举报调查发现，青岛中琪远创置业在上城御府售楼处开放展示视频、展板进行宣传时，宣传内容与实际不符。 　　《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款“经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。”

信用中国近期发布的消息显示，由于不执行政府指导价收取物业费，绿城物业服务集团有限公司即墨分公司被罚16.44434万元。 　　处罚信息显示，2021年5月23日、25日，即墨区市场监督管理局先后接到区政务服务热线办理单，根据投诉人反映的情况，执法人员对绿城物业服务即墨分公司进行监督检查。经查，绿城物业服务即墨分公司下辖的两个物业园区，青岛中航绿城·理想城·玫瑰园(简称“玫瑰园”)小区和青岛中航绿城·理想城·百合花园(简称“百合花园”)小区，其中玫瑰园小区入住756户，物业费收取3.0元/月/㎡，百合花园小区入住1426户，物业费收取2.8元/月/㎡。上述两个物业园区涉嫌不执行政府指导价收取物业费，即墨区市场监督管理局于2021年5月26日立案调查。 　　经调取相关证据，绿城物业服务即墨分公司的上述行为违反了《中华人民共和国价格法》第十二条“经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。”之规定，构成了不执行政府指导价收取物业费的违法行为。 根据《中华人民共和国价格法》第三十九条 之规定、《价格违法行为行政处罚规定》第九条第(一)项之规定。参照《山东省市场监督管理行政处罚裁量基准》二、价格监督管理之规定，责令其立即改正违法行为，并给予行政处罚。

在“全国社区志愿服务日”来临之际，贝壳找房发起“贝壳-让家更美好”全国志愿服务行动，北京、上海、杭州等75个城市积极响应。在各城市有关部门支持与指导下，房产经纪人、家装产业工人、租赁管家、技术人员等数万名居住服务者组建“贝壳志愿服务队”，开展形式多样的社区志愿服务活动。 　　 　　7月2日，在贝壳找房领导组织下，贝壳员工和贝壳连接的居住服务者纷纷走进社区，围绕“大地美容”、“我来教您用手机”、扶弱助困等开展形式各样的志愿活动，共同践行“向上向善”理念。 　　 　　贝壳找房发出《“贝壳-让家更美好”全国志愿服务行动倡议书》，在“贝壳-让家更美好”志愿服务行动中，北京、上海、镇江等城市志愿者主动作为担当，协助社区开展常态化防疫工作；苏州、海口、柳州等城市走进养老院照顾孤寡老人；成都、武汉、福州、昆明、乌鲁木齐等城市开展“大地美容”常态化公益活动，志愿者手持环保袋深入社区、大街小巷，助力文明社区、文明城市创建，营造美好生活居住环境；石家庄、合肥、温州、无锡、芜湖等城市开展“我来教您用手机”公益课堂，志愿者成为“小老师”，帮助老年人解决使用健康码、网上预约挂号等长期困扰的问题，享受智能时代的便捷。 　　在前一轮全国城市多点散发的疫情中，贝壳通过和社区公益对接机制，倡导经纪人积极加入社区志愿服务中，协助社区开展扫码测温、身份证扫描、试剂盒转运、秩序引导等工作，成为抗“疫”中的社区好邻居，居民的好帮手。贝壳找房不仅先后为驰援香港、北京等多地疫情防控捐款捐物，而且上海链家超过3000名经纪人志愿者走进1854个社区投身“一线”，北京链家出动社区抗疫志愿者约3.1万人次，志愿服务时长超过13.6万小时，社区门店也成为疫情防控社区层面的重要基础设施和后勤基地。在这场战“疫”中，一线居住服务者与社区心手相牵、守望相助。 　　长期以来，贝壳找房一直扎根社区、服务社区。经纪人主动申请加入社区志愿服务，为社区治理发挥了积极作用。链家门店利用已建成的“暖心驿站”“贝壳友邻新时代文明实践驿站”“小哥加油站”，为社区居民提供应急打印、快递物资临时存放、免费饮水、应急雨伞、如厕等二十余项服务，为社区生活的建设提供了许多的帮助和便利。 　　贝壳找房连接的超过1.7万名经纪人把先锋模范带头作用体现到服务居民、服务社区、服务社会的实际行动中。为帮助老年人跨越数字鸿沟，贝壳公益“我来教您用手机”项目截止到2022年3月底，已走进全国49个城市2213个社区，开展手机培训课程超万节，服务老年人约35万人次。 　　“贝壳-让家更美好”全国志愿服务行动的成功开展，可持续的将志愿服务活动与企业价值观建设、文化建设、队伍建设相结合，有效提升组织凝聚力和战斗力，带领全国城市公司，以及连接的门店、经纪人、产业工人融入新居住高质量发展大格局，以社区小门店志愿服务，夯实民生大舞台治理基础。

7月6日，大悦城(000031)发布公告称，公司于2022年第二季度新增5个项目，具体情况如下： 　　1、成都市金牛区川(2021)成都市不动产证明第0224004号地块。该项目位于成都市金牛区二环路北一段。该地块土地出让面积为4,994平方米，计容建筑面积合计不大于9,987平方米，土地用途为住宅用地。该项目通过股权收购获取，公司需支付价款约为人民币0.73亿元。公司拥有该项目50%的权益。 　　2、南京市浦口区NO.2022G13、NO.2022G14共2宗地块。该项目位于南京市浦口区丰子河路北侧、康健路东侧。2宗地块土地出让面积合计41,279平方米，计容建筑面积合计不大于82,557平方米，土地用途为住宅用地。2宗地块成交总价合计为人民币14.3亿元。公司控股子公司大悦城地产有限公司持有该项目60%的收益。 　　3、杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块。该项目位于杭州市萧山区钱江世纪城扬帆路北侧、盈丰路东侧。土地出让面积合计23,404平方米，计容建筑面积不大于53,897平方米，土地用途为住宅、幼儿园用地。地块成交总价合计约为人民币15.57亿元。公司控股子公司大悦城地产有限公司持有该项目100%的权益。 　　4、苏州市高新区苏地2022-WG-9号宗地块。该项目位于苏州市高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西。该地块土地出让面积为20,773平方米，计容建筑面积合计不大于37,391平方米，土地用途为住宅用地。该宗地块成交总价约为人民币10.52亿元。公司控股子公司大悦城地产有限公司持有该项目60%的权益。 　　5、北京市昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-09地块、PF-10地块。该项目位于北京市昌平区北七家镇平坊村。地块出让面积合计64,821平方米，计容建筑面积不大于96,913平方米，土地用途为住宅、幼儿园用地。地块成交总价合计为人民币23亿元。公司控股子公司大悦城地产有限公司持有该项目49%的权益。

湖南株洲市市场监督管理局7月1日发布的行政处罚决定书显示，株洲居乐房地产开发有限责任公司因发布违法房地产广告被罚2.09万元。 　　处罚信息显示，株洲居乐房地产公司从2021年5月10日至2021年7月10日，在相关广播节目中发布房地产广告，内容为：“我可以在株洲读长郡了。是呀，住居乐云雅苑，宝贝小学初中都读长郡名校、云龙区政府旁居乐云雅苑、115—145学府华宅、免迁户口签约即可入驻、长郡首付两万起即买即入住、现房火热发售中”。 　　执法人员在检查中发现，株洲居乐房地产公司在售楼部发布店堂广告及发放宣传单，店堂广告内容为：“读长郡小学，长郡中学（初中），住云雅”“签约长郡中小学，九年无忧教育”等，宣传单内容为“云雅苑，首付6万起，读长郡名校，让孩子赢在起跑线”“40分钟直达黄花机场，30分钟抵达武广高铁” 等。 　　株洲居乐房地产公司发布上述广告涉及房地产面积的内容均未表明为建筑面积或者套内面积， 共支付广告费用1.045万元。其违法所得无法计算。 　　株洲市市场监督管理局认为，株洲居乐房地产公司的上述行为，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：……（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置” 和《房地产广告发布规定》第四条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：……（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置 ”和第十八条“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”的规定，构成发布违法房地产广告行为。 　　依据《房地产广告发布规定》第二十一条 “违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。”、《中华人民共和国广告法》第五十八条第一款第八项“有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的；”和《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条“同一个违法违反多个法律规范应当给与罚款处罚的，按照罚款数额高的规定处罚”的规定，给予株洲居乐房地产公司以下行政处罚决定：责令停止发布违法广告，在相应范围内消除影响；处罚款人民币2.09万元。

为进一步压实“四方责任”，严格落实北京市委市政府关于新冠疫情防控工作相关部署，市区住建部门按照“快、严、准、实、细”的标准，对房地产经纪机构门店落实“一登三查”、建立基础信息台账等防疫措施及门店从业人员疫苗接种、核酸检测、健康监测等情况进行执法检查。近两周，市区两级住建部门共检查房地产经纪机构门店2475家，发现问题802条，给予提示提醒企业611家，约谈告诫16家，责令整改50家。 　　以下14家房地产经纪机构存在防控责任不落实、防控措施不到位问题，现予以曝光： 　　曝光栏 　　北京华灿房地产经纪有限公司 　　存在未查验来访人员有效核酸检测阴性证明、入口处未严格落实扫码测温、从业人员未按规定佩戴口罩、门店消杀记录及从业人员体温记录不全等问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京鑫阳翔生房地产经纪有限公司 　　存在未查验来访人员有效核酸检测阴性证明、入口处未严格落实扫码测温、未公示来访人员记录等问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京予舒舍房地产经纪有限公司 　　存在从业人员未落实重点行业重点人员核酸检测要求（核酸检测超过48小时）、从业人员健康宝弹窗期间上岗（已通报社区疫情防控部门）等问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京链家置地房地产经纪有限公司朝阳区甜水园北里分店 　　存在从业人员未落实重点行业重点人员核酸检测要求（核酸检测超过48小时）问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京我爱我家房地产经纪有限公司朝外分公司 　　存在未查验来访人员有效核酸检测阴性证明、测温仪器状况异常、从业人员未按规定佩戴口罩等问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京麦田房产经纪有限公司朝阳第一分部 　　存在未查验来访人员有效核酸检测阴性证明、未公示来访人员记录、门店消杀记录及从业人员体温记录不全等问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京驰程房地产经纪有限公司 　　存在从业人员未落实重点行业重点人员核酸检测要求（核酸检测超过48小时）问题，朝阳区房管局已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　优居思寓（北京）房地产经纪有限公司 　　存在未设置健康宝二维码、店里无测温工具、无消杀记录等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京玉森行房地产经纪有限公司 　　存在设置无效健康宝二维码、未建立员工监测记录、未建立消毒记录、测温设施不能正常测温等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京金色时光房地产经纪有限公司第三分公司 　　存在店内消杀记录提前填写、消杀记录存在作假现象、人员基本信息台账未建立等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京兴家房地产经纪有限公司 　　存在未建立员工体温监测等健康监测制度、部分现场人员未按要求佩戴口罩、未按时记录消杀情况、个别员工未落实重点行业重点人员核酸检测要求（核酸检测超过48小时）等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京天勤志合房地产经纪有限公司方庄分公司 　　存在进店时无人查验扫码测温情况、无消杀记录、无人员出入登记表、无员工体温检测表等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京和创嘉业房地产经纪有限公司 　　存在从业人员未落实重点行业重点人员核酸检测要求（核酸检测超过48小时）、消杀记录不全、消杀次数不足等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　北京火星房地产经纪有限公司朝阳区第一零零零分店 　　存在部分人员未进行健康宝扫码登记、店内从业人员未进行测温等健康检测、监测记录表存在作假现象、消毒记录登记不全等问题，市住建委执法总队已现场责令整改，整改合格前暂停营业。 　　市住建委再次告诫各房地产经纪机构要认真汲取教训，落实常态化疫情防控主体责任，严格督促员工落实疫情防控各项要求。

7月5日，万科企业发布公告称，拟发行34亿元公司债券。 据募集说明书显示，债券主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信证券股份有限公司，债券名称为万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）。 债券分为两个品种，本期债券品种一期限为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权、投资者回售选择权，票面利率询价区间为2.50%-3.50%，债券简称22万科05，债券代码149975； 品种二期限为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权、投资者回售选择权，票面利率询价区间为3.10%-4.10%，债券简称22万科06，债券代码149976。

7月6日，上坤地产发布2022年1-6月未经审核营运数据。 公告显示，截至2022年6月30日止的六个月，上坤地产连同其附属公司及联合营公司实现累计合约销售金额约人民币56.5亿元，合约销售面积约47万平方米，平均销售价格约每平方米12,022元。其中6月单月销售12.5亿，环比增长28%，销售业绩连续两个月环比增长。 随着疫情得到有效控制以及楼市利好政策快速落地，经过积极复工复产，上坤继续保持稳定经营。数据显示，公司主力销售项目27个，其中9个项目占据板块销售第一。此外，佛山·云峯壹号、信阳·云湖壹号、苏州·云栖时光、昆山·都荟四季等项目售价均比竞品价格高10%-20%。业内人士认为，地产行业将迎来快速修复，民营企业融资通道也将逐步打通。

6月下旬，国际评级机构穆迪突然向国内房地产行业抛出一枚惊雷，将碧桂园的债券评级下调至“垃圾级”，引起市场一片热议。 　　在债券评级被下调后，碧桂园仍按部就班的提前购买4.11亿即期美元债，向市场表露自己现金流充裕，经营稳健。 　　然而，穆迪将碧桂园评级下调并非担忧碧桂园短期债务的偿还能力，而是看低碧桂园在低线级城市的销售前景，而这又可能反过来影响碧桂园在潜在购房者心中的形象，导致销售端进一步遇阻。 　　打开凤凰新闻，查看更多高清图片 　　01、穆迪看衰的并非是碧桂园一家 　　6月下旬，评级机构穆迪突然向国内房地产行业抛出一枚惊雷，将碧桂园的债券评级下调至“垃圾级”。 　　穆迪的公告称，撤销碧桂园“Baa3”的发行人评级，授予其“Ba1”的企业家族评级；同时，穆迪将碧桂园的高级无抵押评级从“Baa3”下调至“Ba1”；还将碧桂园的评级展望从“审查中”调整为“负面”。 　　在穆迪的信用等级标准中，从最高的Aaa级到最低的C级，共有21个级别。其中，从Aaa到Baa都是“投资级债券”，但Ba级往后就代表“投机级债券”，反映该公司不能保证将来的良好状况，一旦经济情况发生变化，还本付息能力将削弱，也通常被业内称为“垃圾级”。 　　穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示，“评级下调反映了碧桂园在中国房地产行业充满挑战的经营环境下，房地产销售下滑和财务指标恶化，以及长期融资渠道削弱。” 　　据不完全统计，自2021年下半年起，穆迪、标普、惠誉这三大国际评级机构接连下调中资房企的评级或展望达250余次。其中，在过去9个月的时间内，穆迪对发行高收益债券的中资房企进行了91次评级下调，创下自身新记录。 　　从穆迪的行动中不难看出，穆迪并非不看好碧桂园一家房企，而是不看好国内地产行业。 　　穆迪曾在3月的报告中提到，融资渠道紧张及庞大的再融资需求，将加大中国房地产开发商的流动性压力，并导致2022年内违约数量增加。 　　自2015年6月以来，穆迪对中国房地产板块的展望一直为“稳定”。但在2022年4月的报告中，穆迪却将中国房地产板块展望由“稳定”降至“负面”，为近5年来首次。 　　不过，穆迪同时表示，大多数受评级的开发商要强于整体行业，以及大多数高收益开发商可以在未来12个月内解决债券到期问题。 　　但两个月后，在碧桂园有国内融资支持，且年内没有美元债偿还压力的情况下，穆迪突然将这家国内最大的地产商债券下调至垃圾级，这又是何故呢？ 　　02、2022年内债务偿付压力不大 　　针对穆迪的评级下调，碧桂园对媒体回应称，“目前，公司经营和财务状况稳定，现金流充裕，即便穆迪因为行业和市场原因对碧桂园下调评级，也不会对公司经营和市场融资产生实质性不利影响。” 　　碧桂园所言是否属实，可以从公司现金流和还债的意愿略窥一二。 　　从整体负债规模来看，2021年末，碧桂园有息负债接近3400亿元。根据浙商证券研报，2021年末，碧桂园剔除预收账款后的负债率为74%，高于70%的红线；净负债率为45.4%；现金短债比2.3倍，足够覆盖短期偿债需求，后两条皆满足“三道红线”要求。 　　尽管碧桂园是一家一档踩线处于“黄档”的房企，但从现金短债比这一指标来看，碧桂园的现金流十分充裕。 　　至于还债意愿，2021年以来，碧桂园多次提前回购美元债。就在穆迪将碧桂园债券下调至“垃圾级”的一周前，6月15日，碧桂园公告称，以现金回购6.83亿美元优先票据。碧桂园还表示，在这笔债券偿付完成后，2022年内，公司便再没有到期美元债。 　　目前，这笔2022年7月到期的美元债，碧桂园已于6月24日以现金方式购回4.11亿美元，截至6月26日，市场上尚未赎回的份额为2.72亿美元。 　　早在2022年3月召开的业绩会上，碧桂园总裁莫斌表示，截至3月30日，碧桂园年内已无境内到期债券。 　　从碧桂园的态度和行动来看，偿付剩余2.72亿美元债的问题不大。倘若美元债偿付完成，在2022年剩下的6个月时间里，无论上境内债还是境外债，碧桂园都不需要再此分心。 　　除了自身还债能力较强外，碧桂园也是少数能获得再融资的民营房企。 　　2022年5月，碧桂园和龙湖、美的置业被监管机构选定为首批示范性民营房企，可在信用保护工具的加持下，发行人民币债券。随后，碧桂园便发行了票面利率4.5%的5亿美元公司债。 　　跟碧桂园超3000亿的有息负债相比，5亿公司债的规模很小，但意义颇大，一是代表了碧桂园等3家房企获得了监管的认可，二是重新打通了境内的融资渠道。 　　碧桂园现金流安全，也获得了监管的背书，却还是被穆迪下调至垃圾级，问题或许不在于债务端，而是出在了碧桂园的销售端。 　　03、销售额下滑39%三四线仍是弱点 　　2021年下半年开始，地产销售额便出现了同比下滑的趋势。进入2022年后，下滑趋势并没有得到扭转。此外，由于国内疫情反复及防控政策，对部分房企销售端打击颇为沉重。 　　根据克而瑞的数据，2022年上半年，百强房企累计销售额同比下滑50.3%。 　　克而瑞将销售下滑的主要原因总结为三点： 　　一是，房企“暴雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾；二是，房价预期转跌，“买涨不买跌”心理作用下，市场观望情绪浓重；三是，市场需求及购买力明显透支，受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。 　　在行业整体下行的趋势中，头部房企的表现稍微强于大市，却也无法独善其身。 　　2022年6月，碧桂园权益销售金额约345.2亿元，同比下滑35.3%；2022年上半年，碧桂园累计权益销售额为1851亿，同比下滑38.9%。 　　销售额下滑会导致回款减少，进而影响碧桂园的现金流，这正是穆迪降低碧桂园债券评级的原因。穆迪表示，碧桂园在未来 6到12个月内，受房地产销售下降和市场情绪持续疲软的推动，流动性缓冲和财务灵活性正在减少。 　　随后，穆迪还表示，由于中国房地产市场疲软，2022年碧桂园销售额将下滑30%，至4000亿元。 　　让穆迪看衰碧桂园的原因还在于其土地储备分布，碧桂园的土储大部分位于三四线城市，销售额也以三四线为主。2021年，碧桂园5580亿元权益销售额中，68%来自三四线城市。 　　碧桂园常务副总裁程光煜表示，三四线依然是国内最大的单一市场，其优势在于经营效率高、货地比高、年回报率强。 　　但当下的房地产市场销售环境，三四线城市经济基本面减弱，购房者的意愿并不强烈，这便会影响到碧桂园在低线级城市的去化。 　　此外，穆迪将碧桂园债券降至“垃圾级”，不仅会影响碧桂园的债权人、投资者，对债券价格、股票价格产生影响，还有可能对碧桂园的潜在购房者产生影响，这些潜在购房者或许会担心碧桂园的楼盘无法完工、交付，避开碧桂园的项目，这便会反过来影响到碧桂园的销售、回款和现金流。 　　穆迪将碧桂园的债券评级由“投资级”降至“垃圾级”，可能对潜在购房者产生的负面影响还要高于碧桂园股票、债券的投资者。 　　相比于市值维护，如何在购房者心里建立起一家安全、可靠的地产商形象，对碧桂园来说更为重要。

7月3日晚间，世茂集团控股有限公司（0813.HK，简称“世茂”）公告称，该公司于7月3日到期的一笔10亿美元债未能进行本息偿还。公告披露，这笔美元债票面利率为4.750%。本息总计10.2375亿美元已到期应付，截至7月3日，世茂尚未支付有关款项。 不过，外部机构、投资人对世茂还算宽容：目前世茂还没有收到境外债权人任何加速还款通知，且在2018年、2019年合作银团的大多数参贷行也给该公司出具了书面支持函，表示原则上支持世茂并无意采取法律行动。 一边与债权人积极沟通、一边积极处置资产是世茂面对流动性危机的两个积极姿态：首先，世茂就尚未支付的其他境外债务的本金款项与相关债权人持续讨论，以期达成友好解决方案。 “公司将坚决维持项目施工及业务经营的稳定，以期创造有利条件解决全体利益相关方共同关切的事项。”世茂表示。 其次，自从去年年底发生流动性危机以来，世茂一直在自救，积极采取多项措施缓解流动性压力，恢复和保障企业的生产经营，其中包括就现有融资商讨展期及豁免、尽量减少对项目施工及营运的干扰、加快销售及回款，以及积极处置资产等。 公开信息显示，世茂目前已成功处置近30项资产，包括中国香港维港汇项目股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店、上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等。 面对危机，世茂已频繁向外界释放公司积极应对的信号。世茂表示，公司当下最重要的事情，便是有序加快复工复产及推货节奏，维持项目施工及业务经营的稳定，充分保障项目交付，并继续尽最大努力促进销售回款、积极处置资产、寻求债务展期及引入战略投资者，以缓解当前流动性问题。

7月3日，融信（福建）投资集团（简称“融信投资”）公告，拟于2022年7月4日召开“19融信01”、“19融信02”持有人会议并审议以下议案： 1、议案一：关于调整债券本次兑付安排的议案； 2、议案二：关于发行人及其实际控制人承诺“不逃废债”的议案； 3、议案三：关于增加30天宽限期的议案； 4、议案四：关于修改《融信（福建）投资集团有限公司公开发行2018年公司债券之债券持有人会议规则》的议案。 为此，“19融信01”、“19融信02”于2022年7月4日开市起停牌。 工商资料显示，融信投资是融信集团（03301.HK）旗下包含地产开发、物业服务、金融产业等多项产业的平台公司。 据披露，“19融信01”本金兑付日期为2023年7月3日。若投资者选择行使回售选择权，则其回售部分债券的本金兑付日期为2022年7月3日。 从融信投资相关公告披露的兑付调整方案来看，融信投资对债券持有人表达了一定诚意。比如，两只债券兑付调整方案若能通过，均在7月内付清利息；原有票面利率不变，兑付日调整期间新增利息，随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。 为了增加投资人信心，融信投资分别对两只债券增加了以下增信措施：发行人子公司上海岚町房地产开发有限公司以其持有的天津融町房地产开发有限公司18.28%、21.02%股权提供质押担保、发行人子公司郑州融筑房地产开发有限公司以其持有的河南省鼎鑫源置业有限公司17.06%、19.62%股权提供质押担保。 据披露，“19融信02”本金兑付日期为2024年7月3日。若投资者选择行使回售选择权，则其回售部分债券的本金兑付日期为2022年7月3日、2023年7月3日。 如果两只债券的兑付调整方案均获持有人会议通过，融信投资计划在回售日先支付两只债券的利息，在之后的第9、10、11个月支付本金的5%，并在第12个月支付剩余85%。 查询第三方债券工具可见，融信这两只债券余额总量为21.5亿元。在房企流动性普遍紧张的情况下，融信也选择了寻求债务展期。据克而瑞研究中心数据显示，融信2022年1月-6月销售额为385.8亿元，6月明显止跌回升了，融信在6月销售额为89.5亿元，环比上涨76.6%。 销售稍有起色，但债务压顶，融信也走到了展期的十字路口，能否顺利“闯关”，或是该公司下半年发展的关键节点。

　6月30日晚间，“恒大地产在珠三角”官方微信公众号发文称，在政府的关注支持下，在参建单位的配合下，恒大地产珠三角公司复工复产保交楼工作进入快车道，各部门通力协作、全力以赴推动在建项目续建，目前珠三角公司各区域在建项目已实现100%复工，截至6月份累计交楼户数已超1万户。 　　上述文章显示，恒大珠三角6月份单月累计交楼超1千户，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悦、佛山恒大山湖郡、揭阳恒大悦龙台、梅州恒大御景半岛等项目交楼。此外，珠三角公司24个楼盘上千套现房限量发售，并为购房者提供三重保障，即“监管资金保障”、“即时网签保障”、“交楼安心保障”。 　　据《证券日报》记者了解，目前恒大在各地的项目基本是“一市一策”，由政府牵头来协调各地的城投公司和金融机构，希望可以在多方努力下化解债务危机，保证交楼。 　　一位接近恒大的人士对《证券日报》记者称：“目前是在用化整为零的方式，一个项目一个项目的解决问题。” 　　6月份，恒大的好消息和坏消息交织在一起。先是6月20日晚间，中国恒大集团公告称，正在积极推进重组工作，如公司2022年1月26日所公告，预期将于7月底前公布初步重组方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中国香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请。这也是中国恒大集团首次被提请清盘。 　　6月28日早间，中国恒大集团公告称，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出对恒大的清盘呈请，涉及公司的财务义务金额约8.63亿港元。按照公司的董事所知所信，呈请人是由连浩民代表。该公告表示，将极力反对该呈请，预期该呈请将不会影响公司的重组计划或时间表，公司一直在积极与债权人沟通，推进境外债务重组工作，预期将于7月底前公布境外债务重组初步方案。 　　据中国恒大执行董事肖恩介绍称，地产开发业务方面，恒大集团持续推进复工复产，保交楼项目复工率达96%，工程进度达标项目近60%。目前，国内房地产市场出现回暖迹象，为恒大集团地产业务恢复有序运营创造了良好的外部条件。 　　肖恩还表示，在备受关注的新能源汽车业务方面，恒大也在持续推进各项工作。“恒大汽车正在按计划推进恒驰5汽车的量产和销售准备工作，预计将在今年第三季度实现量产下线，并已在广州、天津正式对外开放展示体验中心，同步搭建11个直营销售中心。” 　　对于恒大目前的状态，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，“对于恒大而言，首先是要保交付，但解决债务问题最重要的还是‘回血’，能否‘回血’的核心是销售，而不是复工复产。”

2022年6月29日，恒大地产在上交所公告称，恒大地产于2022年6月28日至2022年6月29日召开了恒大地产公开发行2015年公司债券（第二期）（品种二）2022年第一次债券持有人会议，会议审议通过“15恒大03” 展期议案等。 根据恒大地产此前公告，“15恒大03”申请将本期债券本金及于2021年7月8日至2022年7月7日期间的利息支付时间，调整至2023年1月8日完成支付。（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1 个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。 此外，恒大地产还表示，如果“15恒大03”未能在 2023 年 1 月 8 日如期完成上述本金及利息支付，则次日起，恒大地产应每日按应付未付金额的万分之五向本期债券持有人支付违约金。 而如果这一展期议案经表决通过，恒大地产后续到期或回售行权公司债券的兑付方案或其他安排优于“15恒大03”方案的，则兑付安排须与该兑付方案或其他安排保持一致。 此外，会议还通过了《关于要求发行人承诺“不逃废债”的议案》。这一议案要求恒大地产承诺本期债券不逃废债，在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，应及时制定合理的偿债计划和方案供债券持有人审议，并严格落实和执行偿债方案。 公开信息显示，“15恒大03”于2015年7月8日完成发行，发行规模82亿元，票面利率6.98%，债券期限为7年期，附第5年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。

　　世茂集团公告称，公司于7月3日到期的10亿美元公募债券未能如期偿还本金，相关债权人目前并未采取任何强制措施以要求加速偿还债务，双方在谈解决方案。关于境外其他债务，公司一直在与相关债权人保持对话，已收到了来自2018、2019银团大多数参贷行出具的书面支持函，表示其原则上支持公司继续探讨重组方案，并愿意与公司合作，不影响公司的正常经营，并无意采取法律行动。从2021年下半年至今，世茂积极处置多处资产化解债务危机，包括香港维港汇项目股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店等近20处资产。此外，公司将促进销售回款。世茂集团6月销售环比增长亦达55.5%，改善明显。

　　7月4日，景瑞控股有限公司（简称“景瑞控股”）、大发地产集团有限公司（简称“大发地产”）相继发布公告，披露其6月份未经审核营运数据。 　　根据公告，6月单月，景瑞控股及其附属公司的合约签约销售额（连合营企业及联营企业销售额）约为6.80亿元，合同销售面积约为4.38万平方米，合同销售均价约为15531元/平方米。整体来看，1-6月，景瑞控股集团累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业销售额）约为45.09亿元，合同销售面积约为28.55万平方米，合同销售均价约为15792元/平方米。 　　同一天，大发地产发布公告称，今年前6个月，大发地产与其附属公司及联营公司实现累计合同销售金额约为37.1亿元，累计合同销售面积为22.99万平方米，平均销售价格为每平方米约16140元。根据此前公告数据计算，6月单月，大发地产与其附属公司及联营公司实现合同销售金额约5亿元，合同销售面积约3.11万平方米。

　　7月4日，金地（集团）股份有限公司（简称“金地集团(600383)”）发布公告称，6月单月，金地集团实现签约面积123.0万平方米，同比下降31.13%；实现签约金额284.0亿元，同比下降16.54%。 　　整体来看，今年1-6月，金地集团累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。 　　此外，在新获土储方面，金地集团近期新增位于上海、成都的2个项目。其中，上海市青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块占地面积3.81万平方米，容积率2.2，计算容积率建筑面积8.38万平方米，地块用途为住宅用地，成交总价21.45亿元；成都市温江区2022-02工业地块占地面积9.05万平方米，成交总价6585万元。

6月30日晚间，“恒大地产在珠三角”官方微信公众号发文称，在政府的关注支持下，在参建单位的配合下，恒大地产珠三角公司复工复产保交楼工作进入快车道，各部门通力协作、全力以赴推动在建项目续建，目前珠三角公司各区域在建项目已实现100%复工，截至6月份累计交楼户数已超1万户。 　　上述文章显示，恒大珠三角6月份单月累计交楼超1千户，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悦、佛山恒大山湖郡、揭阳恒大悦龙台、梅州恒大御景半岛等项目交楼。此外，珠三角公司24个楼盘上千套现房限量发售，并为购房者提供三重保障，即“监管资金保障”、“即时网签保障”、“交楼安心保障”。 　　据《证券日报》记者了解，目前恒大在各地的项目基本是“一市一策”，由政府牵头来协调各地的城投公司和金融机构，希望可以在多方努力下化解债务危机，保证交楼。 　　一位接近恒大的人士对《证券日报》记者称：“目前是在用化整为零的方式，一个项目一个项目的解决问题。” 　　6月份，恒大的好消息和坏消息交织在一起。先是6月20日晚间，中国恒大集团公告称，正在积极推进重组工作，如公司2022年1月26日所公告，预期将于7月底前公布初步重组方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中国香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请。这也是中国恒大集团首次被提请清盘。 　　6月28日早间，中国恒大集团公告称，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出对恒大的清盘呈请，涉及公司的财务义务金额约8.63亿港元。按照公司的董事所知所信，呈请人是由连浩民代表。该公告表示，将极力反对该呈请，预期该呈请将不会影响公司的重组计划或时间表，公司一直在积极与债权人沟通，推进境外债务重组工作，预期将于7月底前公布境外债务重组初步方案。 　　据中国恒大执行董事肖恩介绍称，地产开发业务方面，恒大集团持续推进复工复产，保交楼项目复工率达96%，工程进度达标项目近60%。目前，国内房地产市场出现回暖迹象，为恒大集团地产业务恢复有序运营创造了良好的外部条件。 　　肖恩还表示，在备受关注的新能源汽车业务方面，恒大也在持续推进各项工作。“恒大汽车正在按计划推进恒驰5汽车的量产和销售准备工作，预计将在今年第三季度实现量产下线，并已在广州、天津正式对外开放展示体验中心，同步搭建11个直营销售中心。” 　　对于恒大目前的状态，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，“对于恒大而言，首先是要保交付，但解决债务问题最重要的还是‘回血’，能否‘回血’的核心是销售，而不是复工复产。”

6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团(HK01638，股价0.84港元，市值58.93亿港元)采取责令改正措施的决定。深圳证监局表示，佳兆业作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》相关规定。 　　根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条规定，深圳证监局决定对佳兆业采取责令改正的监管措施。佳兆业应高度重视上述问题，切实整改，依法履行信息披露义务，并于收到本决定书之日起30日内向深圳证监局提交书面整改报告。 　　6月29日，佳兆业方面在微信回复《每日经济新闻》记者采访时表示，公司高度重视深圳证监局出具的相关监管措施，将切实整改，积极落实，加快年报审计编制工作进度，履行信息法定披露义务。 　　值得注意的是，佳兆业近期更换了首席财务官。6月20日，佳兆业公告称，吴建新已辞任首席财务官以投放更多时间于个人事务，自2022年6月20日起生效；与此同时，佳兆业宣布，罗婷婷已获委任为公司首席财务官。 　　罗婷婷现任佳兆业副总裁，主要负责财务管理工作，她在佳兆业任职已经超过10年，先后担任佳兆业控股计划财务部部门总经理，集团总裁助理等职务。佳兆业在公告中指出，获委任为首席财务官后，罗婷婷将主要负责监督佳兆业于中国的财务管理。

　在2018年警示“活下去”，又在今年初提出“黑铁时代”，万科董事会主席郁亮一向具有强烈的危机意识。如今房地产市场已经受了一年的寒冬，郁亮表现出少有的乐观，认为短期内市场已经触底，并向行业传递信心。 　　预计6月市场好转 　　“短期来看市场已经触底，恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会出现明显的环比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相对收窄。”郁亮在6月28日的股东大会上分享自己对行业形势的看法。 　　6月是房企冲击上半年销售的关键月份，尤其在经历连续数月颓势之后，6月市况能否改善备受关注。郁亮表示，进入6月之后，市场进一步好转，一方面是因为近期相关政策的出台正在带来积极影响，另一方面因疫情而延迟的需求释放带来回补，此外还有5月基数较低及季节性因素。 　　房企销售在5月略微呈现暖意，但楼市整体寒气未散。克而瑞数据显示，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，相比4月16%的环比降幅出现明显改善；但同比来看，单月业绩同比降低59.4%，前5个月累计业绩规模同比降低52.3%，降幅均较上月进一步扩大。万科销售表现略好于百强房企的平均水平。据公告，万科5月销售金额为307.6亿元，与上一月308.6亿元相比基本持平，同比下降46.56%；前5个月累计实现合同销售金额1681.1亿元，同比下降41.38%。 　　在郁亮看来，行业已进入新的发展阶段，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。 　　不过，郁亮同时表达了对行业的信心：“最近这一年，如果放在社会中去，房地产行业一定不是最艰难的一个，房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新，不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会，这个行业仍然会为国家做出应有的贡献。” 　　冲击止跌企稳目标 　　万科在2021年出现罕见的净利润腰斩，郁亮也因此在业绩会上向股东致歉，并在股东大会上坦言，今年是“从业以来压力最大的一段时期”。今年万科业绩目标是止跌企稳，开发业务继续保持在行业第一阵营。 　　“在3月份的时候，公司对市场下行有预估，但是没有预估到这么严重。现在来看，市场状况增加了工作难度，但我们一直是相对稳健的，也提前做了一些铺排，会以更积极的销售和应对去兑现全年业绩止跌企稳的承诺。”万科总裁祝九胜在股东大会上表示。 　　祝九胜还称，万科在投资机制方面进一步优化，现在按照特别好的标准来进行投资，前5个月万科投了13块地，其中9块今年能够面市，还有6块今年现金流能够回正。 　　在非开发业务方面，万科主要有万物云、物流仓储和长租公寓三大板块，这部分业务增速明显，但暂未开始为报表贡献明显利润。祝九胜表示，万科物流业务今年要实现报表盈利，长租公寓业务今年已经在现金流实现盈利，明年也会实现报表盈利。 　　即便实现盈利，上述业务体量恐难承接千亿级别的开发业务。对此，郁亮延续了此前的观点，认为非开发业务营收做到和开发业务相当的比重，是不现实的；物业等服务行业获取暴利也是不合适的。但衡量非开发业务的标准未必只有营收利润占比，市场价值还与社会稀缺程度等因素有关。 　　现场还有股东关心万科未来的分红计划。对此，公司董秘朱旭表示，公司分红计划会综合考虑公司长期发展需要，未来分红率会稳定在35%~40%之间，有利于长期投资者规划好现金流回报。万科上市以来已经连续30年现金分红，累计分红949.7亿元，是股权融资金额的2.86倍，平均分红率33.2%。万科本年度临时上调分红比例至50%，预计分红金额约112.8亿元。 　　此外，万科还在进行一项20亿至25亿元的回购计划，回购价格不超过18.27元/股，但目前仅完成了12.9亿元。有股东关心接下来的回购额度如何安排，朱旭回应称：“我们这次回购的时间是3个月，定期报告前不能回购，实际天数只有40多天，中间好多天股价在限价之上，此外公司回购也有一些时点的限制。接下来股价如果满足条件，我们还是会尽力做回购，如果不满足条件，我们会对董事会做报告，也会和监管方面进行沟通。” 　　截至6月28日收盘，万科股价报收18.45元/股，跌0.32%，总市值2145亿元。

6月30日，在中国连锁经营协会（CCFA）与多点DMALL联合主办的《实体零售如何保持健康增长》直播沙龙中，重庆百货副总经理乔红兵分享了拥有百年历史的重百业绩提升背后的关键经营举措，以及数字化转型心路历程和经验心得。 　　中国连锁经营协会常务副秘书长王洪涛、麦德龙中国副首席执行官陈志宇、多点DMALL合伙人任中伟也一同参与了本次直播，共同探讨数字化引擎如何引领实体零售健康稳定发展。 　　乔红兵表示，重百特别强调业态创新，四大业态分别打造了差异化的竞争优势。目前，重百覆盖了百货、超市、电器、汽车贸易等四大业态，百货门店50多家，电器门店40多家，汽车贸易4S店铺30多家，超市业态170家门店，辐射重庆、四川和湖北等地，以差异化经营模式在西南地区零售市场取得领先地位。 　　重百非常重视全面数字化建设，以进一步提升管理效率。乔红兵介绍：“2019年，重百选择多点DMALL成为我们数字化转型的重要合作伙伴。通过这几年的协作，我们已经在数字化建设方面取得了一定成效，包括精细化管理带来的经营成本降低和单店坪效提高。借助很多数字化工具，我们进行了大量的组织架构优化，组织运营效率进一步提升。” 　　其中，备受行业关注的以商品经营能力提升为基础的供应链变革，也是重百的重点工作。重百供应链能力提升主要体现在供应链线上线下一体化、品类自营能力加强、农超对接产地直采等，不断缩短供应链层级，向上游延伸。 　　而重百数字化转型的心路历程，乔红兵用“彷徨、决心、变革、信心”四个词作为总结。 　　他表示，从最早开始，当大家都在谈论数字化的时候，重百也在思考数字化究竟能带来什么、开展线上业务是不是数字化？后来，在真正引入数字化工具，并且市场上有了一些成功案例后，重百坚定了必须进行数字化转型的决心。2019年，重百正式开始推进数字化变革。在这过程中，陆续上线了多点DMALL OS的自助收银、全渠道履约中台、自动补货系统、智能陈列以及一系列的报表管理系统等，更增强了重百上下推进数字化的信心。 　　乔红兵举例称，多点DMALL OS自动补货系统背后，意味着要对传统的流程组织架构进行深度变革。总部要将门店过去订货的权利收回，重百在推行这一改革时也遇到了一些反弹和阻力，甚至被质疑系统订货不准确。实际上，系统上线后单就春节期间，重百门店的库存总金额就下降了一个亿，缺货率明显下降。多点DMALL OS智能陈列管理系统上线后，也帮助重百全年节约3000多万元人工成本。 　　“看似简单的数字化工具背后，一定会牵涉到零售企业对整个业务流程，包括组织架构的解构重构和简化优化，甚至员工的KPI都要进行系列调整。” 　　乔红兵认为，从过去几年多点DMALL整个系统服务角度来说，它不是简单给零售企业提供一套系统，而是把最佳业务实践甚至业务实操环节、培训环节等，都纳入到数字化体系当中，重百也是受益者。多点DMALL的商业SaaS数字化解决方案给了重百很大支持，依托各家零售企业的成功实践经验，重百很快就实现了全渠道管理和运营能力。

日前，上实发展(600748.SH)回复了上交所问询函。公告称，因受子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司(下称“上实龙创”)虚构交易影响，针对2021年业绩，上实发展对上实龙创计提资产减值准备合计12.61亿元，减少上市公司当年归母净利润8.80亿元。2021年年报显示，期内，上实发展的归母净利润为5.32亿元。这意味着，经过核查后，上实发展在2021年的业绩出现亏损。 　　早在今年1月12日，上实发展披露了下属子公司上实龙创截至2021年12月底应收类款项约26.15亿元，其中部分存在不可收回的风险。经过核查发现，上实龙创的部分高管利用职务便利实施了虚构交易的违法、违规行为，即通过预付采购合同款等方式将款项汇出上实龙创，再将上述资金设法转入客户或第三方，最终以销售交易等方式将资金转回上实龙创。 　　由于上实龙创为上实发展的控股子公司，需要并表业绩，而上述行为严重影响了上市公司的整体业绩。公告指出，上实发展2016-2020年以及2021年第一至第三季度的财务报表均存在会计差错。其中，上实龙创通过虚构交易形成的收入在2016-2020年分别为1.42亿元、5.20亿元、2.89亿元、1.58亿元、5.95亿元，在2021年前三季度分别为0元、1.89亿元、3.38亿元。基于此，上实发展对上实龙创2021年度计提了相应的资产减值准备，并对上实龙创历年的财务情况进行了会计差错更正与追溯调整。调整后，截至2021年第三季度末，上实发展减少总资产14.82亿元、减少归属于母公司的净资产11.73亿元，累计减少2016年至2021年前三季度归母净利润11.49亿元。 　　目前，上实龙创部分高管虚构交易的行为是否存在其他违法犯罪问题正在接受司法机关调查与审查。“上实龙创事件披露后，也反映出公司治理中的诸多缺陷。例如，法人治理结构不规范、权责分配不合理、原董事长和总经理由同一人担任且在日常经营活动决策中缺乏集体决策机制等。而虚构交易不仅影响上实发展的业绩，上实龙创也会面临相应的纠纷与惩罚”，一位从事房地产业务的律师告诉中国网财经记者。 　　据了解，上实发展收购上实龙创时曾有业绩承诺。经追溯调整后，上实龙创2015-2017年扣除非经常性损益后的累计净利润大幅缩水，仅为651.45万元，较2015-2017年累计业绩承诺2.03亿元低1.96亿元。以此计算，全体业绩承诺方应赔偿现金金额3.92亿元。截至记者发稿时，上实发展已就上实龙创的业绩承诺事宜向上海市仲裁委提出仲裁申请。

在落实“双碳”目标的道路上，我国迈出了坚定有力的步伐。 　　通过不断健全绿色低碳循环发展的经济体系，持续推动产业结构和能源结构调整，启动全国碳市场交易，加快构建碳达峰、碳中和“1+N”政策体系等举措，绿色低碳、节能环保理念蔚然成风，并成为社会和企业关注的重点课题，而建筑领域作为能耗大、排放高的行业，受到了广泛关注。 　　在“双碳”目标驱动之下，中能建城市投资发展有限公司（下称能建城发）发挥央企引领带头作用，深入贯彻绿色可持续发展理念，持续探索建筑领域的技术创新与融合，不仅展现了企业创新发展的硬实力，也体现了强烈的社会责任感。 　　低碳运营能源管理平台赋能“双碳”，构建绿色发展“新引擎” 　　当下，传统建筑粗放式生产方式已难以满足国内高质量增长需求，房地产建筑领域亟待向高质量发展转型升级。 　　在此背景下，中能建城市投资发展有限公司紧扣国家“双碳”目标，着力推进在绿色建筑领域的创新研发，并创新性地打造低碳运营能源管理平台，实现项目节能减排无人值守，为推进经济社会绿色低碳转型，贡献能建城发的智慧和力量。 　　据了解，该平台主要功能有实时监测、节能分析、节能管控等功能。实时监测模块可实时监测室内环境、新风机组监测、热泵主机、地温场和系统能耗。节能分析模块对项目系统能耗、系统负荷、主机负载、运行费用、系统能效、地热平衡、输送能效和节能环保进行数据分析，制定自动运行策略。节能管控可实时监测控制整个系统主要设备的运行情况，实现真正的无人值守。中央管控云平台则对整个系统关键管理指标进行分析评估和统筹管理，实现能耗分析、负荷分析、能效分析、能源计量、智慧运行与实时报警。 　　目前，该低碳智慧能源管理平台已经得到广泛应用，其中一个项目已竣工并运营一年以上，4个项目正在建设实施中，实施面积累计约110万方。 　　专家认为，目前行业中能源管理平台大都是以设备管理和能源监测为主要功能的一代产品，而能建城发低碳运营能源管理平台在一代产品基础上进行了升级迭代，主打无人值守，云边协同，在行业内处于领先地位，有助于更好地赋能“双碳”，构建企业乃至行业绿色发展的“新引擎”。 　　从量变到质变，着力打造建筑与能源融合技术示范 　　“十四五”时期，我国生态文明建设进入了以降碳为重点战略方向、推动减污降碳协同增效、促进经济社会发展全面绿色转型、实现生态环境质量改善由量变到质变的关键时期。 　　这需要群策群力、创新进取，只有企业力量广泛参与其中，并在相关技术层面取得突破性的研究，才能更好地实现量变到质变的飞跃。 　　能建城发坚持聚焦建筑与能源的融合问题，积极贯彻落实中国能建《若干意见》精神，推动碳达峰碳中和“30·60”白皮书目标落地。能建城发作为牵头单位，协同3家外部科研机构、7家兄弟单位揭榜重点研发项目“建筑与能源融合关键技术研究”。该项目以构建建筑与能源融合的技术体系为总目标，从全链条的逐层角度分解低碳、零碳建筑社区建设的建能融合关键技术，着力打造建筑与能源融合技术的示范。 　　同时，能建城发积极与清华大学对接，全力破解传统建筑工程室内空气质量不能防患于未然的难题。针对我国室内空气污染的痛点问题创建了VOC释放特性测评控新理论和技术，参与研发了净化性能测评控方法和设备，同时建立了建筑室内空气质量预评价技术，不仅满足了用户需求，提高了居住舒适度，还推动了人居朝绿色健康科技层面的新迭代。 　　值得关注的是，该课题成果被直接应用于52部国内外标准，推动了健康建筑和绿色建筑的发展。2021年9月，北京市科学技术奖揭晓，能建城发与清华大学联合申报的建筑室内空气质量测评控关键技术及应用课题荣获2020年度北京市科学技术进步一等奖。 　　绿建领域成绩不俗，认证项目覆盖率已实现100% 　　作为碳排放的主要行业之一，建筑业的绿色化转型升级对国家实现碳达峰碳中和目标至关重要。为此，国家在推进建筑能耗上制定了严格目标。根据住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到 30%。 　　在政策持续推动、绿色建筑渗透目标不断提高的发展使命下，能建城发充分发挥带头作用，在绿色建筑领域取得了不俗的成绩。 　　目前，能建城发开发项目绿色建筑认证覆盖率已实现100%，累计获得绿色建筑认证标识30余项，累计绿色建筑认证面积近500万平方米。据估算，每年可实现节能量24万吨标煤，带来每年二氧化碳减排量16万吨，相当于每年植树890万棵。 　　其中，上海紫郡公馆获得首批中德绿色建筑国际双认证、国际C21低碳建筑解决方案奖，精瑞科学技术奖金奖、首批国家新绿标三星级认证，并获得住建部绿色建筑创新奖二等奖和北京市科学技术奖一等奖。 　　分析人士表示，目前，全球正处于从高碳向低碳甚至净零碳转型的重要历史时期，我国碳达峰碳中和战略正在加速推进。“双碳”目标驱动下，对建筑领域提出了更高要求，由此推动房地产价值链加速重构，因此，需要企业积极承担社会责任，更多地转变发展方式。只有向绿色要效益，不断增强创新发展能力，才能通过技术创新建立优势壁垒，进而构建企业和行业发展的良性正循环。

深圳证监局日前对佳兆业集团因未及时披露2021年年报采取责令改正措施。对此，佳兆业方面回应称，公司高度重视深圳证监局出具的相关监管措施，将切实整改，积极落实，加快年报审计编制工作进度，履行信息法定披露义务。 　　6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团(深圳)有限公司采取责令改正措施的决定。深圳证监局称，佳兆业集团(深圳)有限公司作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》(证监会令第180号)第四条、第五十条、第五十一条第一款的规定。根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条的规定，决定对佳兆业集团(深圳)有限公司采取责令改正的监管措施。公司应高度重视上述问题，切实整改，依法履行信息披露义务，并于收到决定书之日起30日内提交书面整改报告。

江苏省沭阳县人民政府官网近日发布的行政处罚信息显示，沭阳县宏阳房地产开发有限公司因违规交房被罚款约90万元。 　　处罚信息显示，沭阳县宏阳房地产开发建设的沂水绿洲二期小区(11#、12#、13#楼)，存在未取得《竣工验收备案表》向业主交付房屋的行为，违反了《建设工程质量管理条例》第十六条第一、第三款的相关规定，沭阳县住房和城乡建设局决定对其处以89.6万元罚款，并责令立即整改。

近日，《中国消费者报》记者从北京市顺义区住房和城乡建设委员会获悉，北京麦田房地产经纪有限公司因擅自发布房源信息在同日内被处罚3次。 　　6月17日，京建法罚（顺建）字〔2022〕第660101号处罚决定书显示，处罚内容为“擅自对外发布房源信息案（南北通透4室3厅龙湾别墅精装修）”；京建法罚（顺建）字〔2022〕第660102号处罚决定书显示，处罚内容为“擅自对外发布房源信息案（南北通透3室2厅中粮祥云国际生活区（南区）高端装修）”；京建法罚（顺建）字〔2022〕第660103号处罚决定书显示，处罚内容为“擅自对外发布房源信息案（祥云小镇和光瑞府南北通透全明格局3室2厅修随时看）”。3则处罚金额均为2万元。 　　此前的6月8日，北京麦田房产经纪有限公司在海淀区学府树北街分部门店对外发布了一条“四期带花园100㎡1230万”的房屋出售房源信息，其以“带花园”为营销手段招揽业务，构成以隐瞒等不正当方式招揽业务，诱骗消费者交易的违规事实，被北京市住建委罚款3万元。 　　《中国消费者报》记者查询到，2022年以来，北京麦田房产经纪有限公司被行政处罚多达8次，主要原因包括房源发布不当、擅自发布房源信息等，累计处罚金额为20万元。 　　针对麦田房产屡次被行政处罚一事，其品牌负责人胡女士对《中国消费者报》记者表示：“这些都是常规处罚，各家（公司）都会有。” 　　据企查查APP显示，北京麦田房产经纪有限公司于2005年7月21日成立，法定代表人缪寿建，由麦田控股（北京）有限公司全资持有。截至目前，北京麦田房产经纪有限公司共涉及司法案件743起，有裁判文书记录923条，案件总金额为45723.29万元，其中企业作为被告的文书占比62.50%，涉案案由为房屋买卖合同纠纷的案件最多。

信用中国近期发布的消息显示，西安西江置业有限公司未按规定向施工单位提供工程支付担保，被罚款8万元，处罚机关是灞桥区人社局。 　　据天眼查数据，西安西江置业有限公司注册资本3803.856万元，法定代表人冯晓宏，是新盛万象湾房地产开发有限公司的全资子公司。

重庆市城市管理局近期发布的消息显示，联发集团重庆房地产开发有限公司被罚约3.86万元，原因是巴南区龙泽路909号联发?龙洲湾1号四期工程修建的景观步行桥工程，在未办理建设工程规划许可证的情况下进行建设。 　　根据处罚信息，联发集团重庆房地产开发有限公司的处罚依据是《重庆市城乡规划条例》第八十六条，即市政道路、管线工程项目未办理建设工程规划许可证或者擅自改变建设工程规划许可内容进行建设的，由城乡规划主管部门责令停止建设；不影响规划实施的，处违法建设部分的建设工程造价百分之五罚款；对规划实施有影响的，责令限期改正，处违法建设部分的建设工程造价百分之十罚款；逾期未改正的，处建设工程造价一倍以上三倍以下罚款。该工程项目违法建设部分的建设工程造价为772,183.75元，对违法建设部分处建设工程造价百分之五罚款，罚款金额为：772183.75元×5%=38609.19元。

近日，北京海开控股(集团)股份有限公司(下称“海开集团”)向浙商银行股份有限公司北京分行(下称“浙商银行北京分行”)出质了其所持有的北京华大基业房地产开发有限责任公司(下称“华大基业”)的部分股权，出质股权份额为3000，并已完成登记。值得注意的是，华大基业在北京地区的开发项目为海开·圆明天颂，项目位于海淀区树村路与滨河路交汇处，于2021年11月17日开盘。 　　资料显示，华大基业成立于2000年9月13日，注册资本为5000万人民币，法定代表人为马光华，经营范围包括房地产开发、销售自行开发的商品房、投资管理等。目前，华大基业的股东分别为海开集团与北京八大处房地产开发集团有限公司，持股比例分别为60%、40%。

6月29日，正商实业发布关于2022年到期的2亿美元12.50厘优先票据购回及注销部分2022年票据的公告。 公告显示，于2022年3月21日至2022年6月22日，公司在公开市场进一步购回本金总额为4380万美元的2022年票据（即2022年到期的2亿美元12.50厘优先票据），约占原发行规模的21.90%。 于2022年1月14日至2022年1月21日，公司在公开市场已购回本金总额为1590万美元的2022年票据，约占原发行2022年票据的7.95%，并于2022年2月25日，注销了该等购回的2022年票据（“首次注销”)。于首次注销后，2022年票据的未偿还本金总额为1.841亿美元，约占2022年票据初始本金总额的92.05%。 截至公告日期，已购回的4380万美元2022年票据予以注销（“第二次注销”)。于第二次注销后，2022年票据的未偿还本金总额为1.403亿美元，约占2022年票据初始本金总额的70.15%。 正商实业表示，公司将继续监控市场状况及其财务结构，并可能在适当时候进一步购回2022年票据。

6月30日，当代置业（中国）有限公司（简称“当代置业”）发布公告称，其计划债权人大会已于6月29日7时（开曼群岛时间）举行，共有373名计划债权人出席此次大会，这些债权人持有本金总额约12.88亿美元的计划索偿，占未偿付计划索偿总值的96.01%。 公告显示，会上共有370名计划债权人投票赞成计划，其持有本金总额约12.71亿美元的计划索偿，占未偿付计划索偿总值的94.78%。因此，该计划已获得法定所需的大多数计划债权人批准。 当代置业方面表示，本次开曼群岛大法院召开计划债权人大会的结果显示，当代置业海外债务重组工作已不断取得实质性进展，接下来，公司将尽快完成海外债务重组，以全面解除境外高息债的违约状况。 据悉，早在今年3月，当代置业已与超过75%的债券持有人完成重组支持协议签订。在后续的法院程序中，若公司获得整体债权人75%以上出席人数的一半以上支持率后，则可以正式通过法院重组，全面解除相应的债务违约。6月1日，当代置业曾发布公告称，开曼群岛大法院5月31日发布命令，指示可召开计划债权人大会，以审议并酌情批准计划。

近日，美的置业昆明一项目“延期交付赔首付”的海报一时间走红，迅速引发了业内关注。美的置业相关人士回复新京报记者称，该营销动作是区域根据项目实际情况“一盘一策”进行的。 无独有偶，在昆明，艺城控股也发布海报称，对于6月底买入艺城昆明两个楼盘房源的客户，逾期交房超过90天，将全额退还其购房款。 在IPG中国区首席经济学家柏文喜看来，类似美的置业、艺城控股的保交房促销措施，正切中了新房市场担心烂尾和拖延交房的痛点，无论是保证措施还是力度都是相当可圈可点的，但是实施效果如何，还有待观察。 近日，美的置业昆明一项目“延期交付赔首付”的海报“走红”。 图/海报截图 新招：“延期交房”赔首付、退房款 日前，位于昆明北市区的美的云璟项目打出宣传海报称：延期交付，赔你“首付”。从海报上标注的说明来看，参加美的云璟此次活动的为7-12栋住宅楼。 新京报记者咨询美的云璟项目售楼处得知，该项目预计2023年12月31日交房，在售的楼栋主体已封顶。目前，该项目在售产品为建筑面积约94-136平方米的高层住宅，均价约15500元/平方米，精装交付。 “在签约时保证不会延期交房，我们会和客户在购房合同之外签订一个补充条款，注明额度，交多少首付赔付多少，对于客户来说不会有风险。”美的云璟项目置业顾问如是说。 无独有偶，同样在昆明，深圳艺城控股也发布海报表示，对于6月底买入艺城昆明两个楼盘房源的客户，如果项目逾期交房超过90天，将全额向其退还购房款。 目前，艺城控股在昆明开发有两个楼盘，分别为艺城春城玖號、艺城紫金中心。其中，艺城春城玖號交房时间预计在2023年底，今年底就能完成封顶。从项目微信公众号5月底发出的工程进度情况来看，艺城春城玖號多个楼栋的砼浇筑、墙柱钢筋等施工已经完成。 记者致电艺城春城玖號售楼部了解到：“两个项目逾期交房退全款的活动还在进行中，在签约的时候，会额外签订一个补充合同，在售楼部都有公示的。” 对于上述营销措施，柏文喜指出：“去年下半年以来楼市急剧转淡导致行业流动性普遍收紧，不少百强民营房企爆雷，从而导致大量的停工停建和烂尾的房地产项目，使得新房购买更为谨慎与保守，让本已信心脆弱的楼市更加趋紧。这就使得各家房企在流动性压力之下不得不花样百出加大促销力度。” 背景：楼市持续下行，库存高企 这次率先以延期交房做出赔付为营销点做宣传的三个楼盘均来自于云南昆明，那么，为何是昆明呢？ 事实上，今年以来，昆明楼市一直处于下行态势，由于昆明旅游业受疫情的冲击较为严重，省外购房者也随之大幅度减少。 今年4月16日，昆明市发布了《关于促进房地产市场稳定地价、稳定房价、稳定预期的意见》，共涉及八条25款调控政策。其中在购房政策方面，按照调整后的新规，昆明公积金缴存家庭，单职工最高贷款额度从30万上调至50万；双职工最高贷款额度从50万上调至80万。 但是上述政策并没有起到立竿见影的效果。根据国家统计局数据统计，5月，昆明新房销售价格指数环比降幅为0.5%，同比降幅为3.4%；二手房销售价格指数环比小幅上涨0.2%，同比降幅为0.5%。克而瑞发布5月份的房价报告也显示：2022年5月份，昆明商品房成交均价11850元/平方米，环比4月下降5.34%；其中商品住宅成交均价13805元/平方米，环比4月下降3.35%。 同时，值得关注的另外一个数据是昆明居高不下的库存量。根据当地第三方统计机构“昆明锐理”发布的5月昆明房地产市场研究报告显示，截至5月底，昆明商品房库存2332.02万平方米，以昆明近一年销售面积674.28万平方米计算，还需3.46年去化，去化周期持续延长。 目的：增强购房者信心以拉动销售 从昆明市场来看，一方面新房销售市场难以提振，多个入市新盘销售受阻；另一方面，在开发商年中业绩冲刺的背景下，各大开发商“花式营销”也层出不穷。 对此，知名地产分析师严跃进点评称：“其实也是为了增强购房者的信心。购房者当前最怕的就是楼盘烂尾、投诉无门。企业打出此类新招，相当于给吃了定心丸，这使得房企本身的产品营销具有积极的意义。购房者因为有此类首付赔付兜底机制，购房方面的安全感就会增加，房企也可以借此拉动房屋销售。” 之所以推出延期交付赔首付的营销做法，也和昆明曾经的烂尾楼历史相关。昆明近些年来饱受烂尾楼的困扰，为此云南省住房和城乡建设厅建立了烂尾楼台账，持续推进“烂尾及遗留问题”全部清零。根据官方数据，截至今年6月13日，云南全省334个烂尾楼已基本盘活322个，总化解率为96.41%。 但是，值得注意的是，上述名单中并不包括去年以来昆明市新增停工楼盘。去年以来，由于部分房企资金链断裂，比如恒大、蓝光、佳兆业、阳光城在昆明开发的项目均出现了停工现象。 根据克而瑞公布的2021年重点城市已停工、延期交付问题项目汇总情况来看，昆明去年的问题项目143万平方米，位居全国第三；问题房源套数约1.1万套，位居全国第三。

6月29日，据上交所披露，厦门国贸(600755)房地产有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券已在上交所提交注册。 债券品种为小公募，拟发行金额9亿元，发行人为厦门国贸房地产有限公司，承销商/管理人为兴业证券(601377)股份有限公司，交易所确认文件文号为上证债审（报会）〔2022〕137号。 本次债券募集资金扣除发行费用后，拟将6.30亿元用于公司住房租赁项目建设与运营（包括但不限于用于支付工程款、支付职工薪酬、购买原材料、支付税费、或偿还与上述住房租赁项目相关的有息债务（本金及利息）、住宅租赁项目装修改造及租赁支出等），剩余资金用于补充流动资金、偿还到期债务等。根据本次债券发行时间和实际发行规模、募集资金到账时间、公司债务结构调整计划及其他资金使用需求等情况，发行人未来可能调整用于偿还到期债务、补充流动资金等的具体金额或调整具体的募投项目。

6月29日，据上交所披露，电建保理2022年第2号资产支持专项计划已获上交所受理。 债券类别为ABS，拟发行金额38.85亿元，原始权益人为中电建商业保理有限公司，计划管理人为中银国际证券股份有限公司。

6月29日，据上清所披露，滨江集团(002244)拟发行9.7亿元超短期融资券，发行期限365天。 据募集说明书显示，债券牵头主承销商为浙商银行股份有限公司，联席主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司。债券名称为杭州滨江房产集团股份有限公司2022年度第二期短期融资券，发行日为2022年7月1日至2022年7月4日。 本期短期融资券注册金额35亿元，全部用于归还发行人存续期债务融资工具本金及利息。

6月29日，据重庆产权交易网披露，成都华侨城盈创实业有限责任公司（简称“成都华侨城盈创实业”）100%股权及约4.2亿元债权被挂牌转让，转让底价约5.6亿元。 资料显示，被转让的成都华侨城盈创实业成立于2017年5月，注册资本为1亿元，为国有全资企业，经营范围包括园林绿化工程设计及施工、房地产开发经营、房地产经纪、物业管理等。从股权结构来看，成都华侨城盈创实业由重庆华侨城实业发展有限公司持股100%，而后者的控股股东为深圳华侨城股份有限公司。 从财务数据来看，截至2022年5月31日，成都华侨城盈创实业营业利润约-731.2万元，净利润约-548.37万元，资产总计约4.76亿元，负债总计约4.96亿元，所有者权益约-2003.18万元。

6月29日，佳兆业集团（深圳）有限公司（简称“佳兆业集团”）回应深圳证监局对其采取责令改正措施的决定，其表示，公司高度重视深圳证监局出具的相关监管措施，将切实整改、积极落实，加快年报审计编制工作进度，履行信息法定披露义务。 在前一天（6月28日），深圳证监局发布关于对佳兆业集团采取责令改正措施的决定。公告显示，佳兆业集团作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告。深圳证监局依据相关规定对佳兆业集团采取责令改正的监管措施，并要求佳兆业集团应高度重视上述问题，切实整改，依法履行信息披露义务，于收到决定书之日起30日内向深圳证监局提交书面整改报告。 值得一提的是，就在刚刚过去的几天，佳兆业集团内部动作不断。6月20日，佳兆业集团原首席财务官吴建新辞任，集团副总裁罗婷婷接任；6月27日，佳兆业集团宣布辞任公司负责2021年年报的核数师致同（香港）会计师事务所有限公司，同时启用新核数师以填补空缺。

据上交所披露，保利发展拟发行20亿元公司债券。 据募集说明书显示，债券牵头主承销商/簿记管理人/债券受托管理人为中信证券(600030)股份有限公司，联席主承销商为中金公司、广发证券(000776)、华泰联合证券、中信建投(601066)证券。债券名称为保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期），起息日为2022年6月28日。 债券分为两个品种，其中品种一债券代码185913；债券简称22保利05，为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权； 品种二债券代码185914；债券简称22保利06，为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 本期债券募集资金拟使用不超过20亿元（含20亿元）拟用于补充公司主营业务等日常生产经营所需流动资金。本期债券募集资金不用于新股配售、申购，或用于股票及其衍生品种、可转换公司债券等的交易及其他非生产性支出。发行人承诺本期公司债券募集资金不用于直接或间接购置土地，地产项目建设不重复融资。根据公司财务状况和资金使用需求，公司未来可能调整部分流动资金用于偿还有息债务。

近日，伴随全国多地疫情后复工复产、高校毕业季需求释放，租房市场整体回暖，同时租金价格涨跌话题也再次引发社会关注与热议。在对比了北京、上海等一线城市的多个小区的租金价格走势后发现，今年租金虽然有波动，但远低于去年同期水平。以上海为例，多个机构数据显示，去年同期租金同比涨幅近10%。此外，相比普租市场，长租机构租金整体平稳涨幅并不高。 以北京上地地区的枫润家园小区为例，从去年6月份租房高峰期到来后，截止今年6月份一年时间，普租房源的租金经历了较大波动。从去年6月至9月，普租房源租金累计上涨3个月，累积涨幅超75%，其中去年9月单月涨幅超35%；去年10月至今年1月，普租房源租金又经历累计4月下降， 累计下降超40%，单月最大降幅近15%。但同小区自如房源最大累计涨幅及最大累计降幅均不足4%。 据公开数据显示，今年第二季度，自如全国租金水平保持整体平稳，环比波动幅度均在±2%范围内。目前，自如全国10城续约价格平均波动为2.5%-3%，显著小于普租市场租金波动幅度。 为何长租机构价格波动幅度可以小于普租？“最主要是长租机构背后的运营逻辑与个人房东不同”，自如数据智能中心首席科学家张宇宙博士说明了自如等长租机构的定价逻辑。 据张宇宙博士介绍，不同于个人房东的“对比定价法”，即对比同小区、同户型房源，再根据自身房源装修配套水平等制定价格，部分房东还会一定上浮，留出讨价还价的价格空间。自如这类长租机构，更关注其管理房源在长委托周期内的整体收益率，“简单来讲，就是我们追求的是长期、稳定的高出租率，而不是为了一时的高租金，导致出租率降低。” 自如追求高出租率的原因与其采用的运营模式息息相关。据了解，自如目前采用的模式为“增益租”，对业主来说具有无差价、无空置期、收益有保底等特点。业主将房子委托给自如后，不管市场房价涨跌，及房源是否出租出去，自如都会在合同期内付房东保底房租。而如果市场行情好，自如则会和业主分成超出保底部分的租金收益。 张宇宙博士透露，自如此类运营模式，有两个经营要素最为重要，一是，要有足够的规模；二是，在规模的基础上做到足够高的出租率。“所以，我们是以长期、稳定的高出租率为基础，而定价又服务于出租率，总结来讲就是规模＞出租率＞租金价格的运营逻辑。” 张宇宙博士表示，一直以来，自如采用价值管理机制，通过四层价值定价法来判定一套房子的核心价格。 最底层是区位价值，如北京国贸和天通苑地区的租金基础就会有差异；第二是楼盘价值，如在同一区域，2005年建的小区与30年房龄以上的小区，容积率、绿化率、物业管理水平都不一样，楼盘小区本身属性的差异也会带来价值区别。第三是房屋价值，如房子面积、朝向、楼层等；第四层是装修配置价值，装修老旧肯定不如精装修的价值高。 此外，自如也会以市场上已经成交的价格以及销售周期，作为判定一个特定房子定价是否合理的依据。 张宇宙博士认为，要在保证出租率足够高的前提下，再去尽量吻合市场的趋势。“但租金与出租率需要相互平衡，所以我们更愿意以合理的价格把房子租给客户。” 另外，为了防止房源价格波动过大，自如采取了“系统警示、人工复核“机制，同时设置“涨幅上限”，避免异常价格的出现，保证租金在长时间内处于合理平稳水平。如某房源价格达到警示值，系统发出预警后，价格分析师会进行人工审核，多方比对，最终确保释放价格符合市场定位。 据悉，基于过去十年的楼盘字典的数据积累，自如价值定价基础算法对全国十个城市经营范围内楼盘的覆盖率超过90%，平均每日运算学习超过200万次。目前自如整体入住率超90%，北京、上海作为重点一线城市，入住率均长年高于90%。客户续约率方面，目前，自如整体续约率环比增长近10%，同比增长超过16%。

6月28日，云南城投(600239)发布关于控股股东股份被轮候冻结的公告。根据公告，云南城投控股(600649)股东康旅集团被轮候冻结股份数约6.4亿股，占其持股数量的100%，占云南城投总股本的39.87%，冻结期限为36个月。 公告显示，6月28日，云南城投收到康旅集团的《告知函》，因云南澜沧江实业有限公司与康旅集团、云南城投、云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司、云南城投龙江房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷一案，导致云南省昆明市中级人民法院对康旅集团所持有的公司股份全部实施轮候冻结。 截至6月28日，康旅集团持有云南城投无限售流通股约6.4亿股，占公司总股本的39.87%。公告披露，目前云南城投控制权未发生变更，该事项不会对云南城投的正常运行及经营管理产生影响。

6月27日，中国香港高等法院网站显示，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited已于香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请，案件编号为HCCW 220/2022，聆讯时间定于8月31日上午。 这也是中国恒大集团首次被提请清盘，一时间，引发舆论广泛关注，很多人感叹，恒大最终还是走上破产清算之路了。这样的感叹，既代表公众对恒大的关心，可以看得出，公众并不希望恒大真的走上破产清算之路。同时，也代表恒大的何去何从，对舆论导向确实非常重要，对舆论和公众如何看待房地产市场面临的问题非常重要。如果一句话——破产清算，显然不是解决房地产问题最正确的选择，也不是眼下最正确的打开方式。 事实也是，虽然从香港高等法院网站披露的信息来看，香港法院确实接到了境外债权人提请中国恒大破产清算的申请，似乎恒大确实走上了破产清算之路。但是，仔细观察一下则不难发现，实际情况并不像申请者希望的那样，也不是感叹者想象的那样，恒大已经开始破产清算。香港法院收到的，只是个别境外债权人的申请，而不是恒大全面进入破产清算程序的标志。尤其值得关注的是，恒大的资产主要在内地，向香港法院提出恒大破产清算的债权人，只能代表他们自己，而无法形成恒大整体破产清算的格局。更多的内地债权人，不会选择恒大破产清算，而希望恒大重组成功。 那么，向香港法院提出恒大破产清算请求的债权人，到底出于一种什么样的考虑呢？为什么会在恒大重组工作正在加速推进，且已经明确将在7月底前公布重组方案的情况下，对恒大提请破产清算呢？到底是境外债权人的一种策略呢，还是有某种企图。由于恒大的主要资产在内地，而主导恒大重组的，也是内地企业，尤其可能是国有企业。境外债权人担心，一旦重组成功，他们的利益能否得到保证。一旦他们的利益受损，显然是不可接受的。因此，通过提请破产清算的方式，或许是维护自身权益的一种手段，于是，将其当作一种策略，做出了提请中国恒大破产清算的决定。 显然，这是对恒大及其重组者不信任的表现，也是对恒大重组前景不看好的表现。如果相信恒大、相信重组方、相信重组前景，就不应当在恒大重组的关键时刻，来这么一出。是会对恒大重组带来不利影响的，也是会形成负面冲击的。因此，我们也不得不怀疑，提请中国恒大破产清算的债权人，可能带有某种不良目的和企图，可能是想通过此举，阻止和阻拦恒大重组成功。殊不知，只要重组成功，怎么说也会比破产清算好。更何况，恒大是一个负债规模很大的企业，破产重组涉及的利益关联方实在太多、太具影响力。 如果是想阻止和阻拦恒大重组成功，可能的原因是，一旦恒大进入破产清算行列，对整个中国房地产市场的负面影响和冲击将是相当巨大的，甚至会引发很多房地产开发企业陷入破产清算泥潭。也就是说，在目前的房地产市场背景下，恒大只能重组成功，不能失败。哪怕这个成功代价比较大，也只能成功。如果因为境外企业的阻止和阻拦，恒大的重组工作就停止或失败了，那么，也就正中境外企业的下怀了。 我们希望这样的猜测是度君子之腹，境外债权人提请中国恒大破产清算的行为，确实只是为了维护自身权益，并非其他不良企图。但是，以这样的方式对待正在积极推进重组的恒大，都不是可以接受的方式，不是正确的打法。再怎么说，也要先目睹一下重组方案。如果重组方案不行，可以提出反对意见，请求重组方和企业完善，而不至于如此轻率地提出破产清算请求，确实难以理解，也无法让人不想得更复杂一些。 当然了，即便境外债权人向香港法院提请中国恒大破产清算，香港也要依法进行调查和清盘呈请聆讯。只有完全符合条件，才能发出强制清盘令。按照目前恒大的情况，香港法院是不大可能给中国恒大实施强制清盘的。毕竟，离恒大公布重组方案时间已经很短，决不会在这个当口宣布恒大破产清算的。 但是，从这方面也不难看出，境外债权人与境内债权人相比，即便没有不良目的与企图，“和谐度”也是明显偏低的，积极配合重组等的热情是不高的。他们会依据自身的需要，选择解决问题的方法和出路。因此，对目前具有与恒大相同境况的企业来说，要推进重组，速度一定要快。否则，就有可能被境外债权人提请破产清算。

“今年日子特别难过，这也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。最难的事情就是3月底跟大家交我们成绩单的时候，压力很大。” 6月28日下午，万科A（SZ000002，股价18.45元，市值2144.88亿元）在深圳举行2021年度股东大会。会上，面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。 过往几年，万科为同时探索多元化赛道业务付出了不少学费和代价。郁亮认为，物业、物流、商业、长租公寓等经营服务类业务将构成万科未来的增长空间。 “今天行业需要什么？行业需要信心，不需要再去警醒。”以往善于警醒行业的郁亮，这次希望能给行业传递信心。 “压力最大的阶段已过” 在行业不明朗和资本市场低信心的大环境下，迷茫仍然是常态。 常做敲钟人和预言家的郁亮这次希望能给行业传递清晰信息。他分享了一组行业数据——虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，但根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。 郁亮认为，短期市场已经触底，但不是反弹，而是恢复。市场恢复是一个缓慢温和的过程，仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。 换言之，压力最大的阶段已过，现在至少比年初好一点点，对行业、对郁亮个人来说都是如此。 “今年日子特别难过，这也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。最难的事情就是3月底跟大家交我们成绩单的时候，压力很大。”郁亮如是表示。 行业日子很难过，但他认为，放在社会中，房地产行业一定不是最艰难的一个，所以没有任何理由躺平。只要一个企业能够服务好自己最主要的客户，做出好产品和好服务来，还是可以熬过去的。 2021年，万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。这是万科继1995年、2008年后出现的上市31年以来第三次净利润下滑。 万科今年的工作重点就是实现止跌企稳，稳中提升。房地产开发主业上，万科今年在投资机制方面做了进一步优化，投资标的提升预计会对其未来业绩起到比较好的支撑作用。 “我们在年初或3月份时对于市场下行有预估，但没想过这么严重。”万科总裁祝九胜表示，万科1-5月份的销售下降41%左右，稍微强一点，但行业中也有表现更好的企业，这确实会带来更大的挑战。对万科而言，把困难都想到前面，提前做了一些铺排和布置，目前只是增加了工作难度，会用更积极的销售、更具体的措施来兑现今年实现业绩止跌企稳的承诺。 行业需要信心，熬着往前走 在过去很多年，万科都善于做行业的悲观者和焦虑师，从另一个角度看这叫做忧患意识，比如2018年的“活下去”，以及今年初的“黑铁时代”。 郁亮在股东大会上解释了万科为什么老是扮演不合时宜地说“狼来了”的孩子，是希望坚持“不贪婪、不恐惧”的战略定力，也就是在好的时候留一份清醒，在坏的时候有一份信心。 “市场好的时候我们知道要留一份清醒在，不要去赚最后一个铜板。在这个10万亿级别的行业未来怎么会没有机会？需要自己去找到机会。” 为何当下万科似乎显得更乐观？郁亮指出，对同一个事情，大家有时候看的角度有差异，无论是用警醒还是给压力的方式，目标都是希望把企业做得更好。今天行业需要信心，需要熬着往前走。这个时候市场情绪也变得很重要，但凡有一丝微光就当是光明所在往前走，所以需要更多发掘好的一面。 单一的住宅开发已不能满足时代要求，但多元化业务目前也无法与住宅开发贡献并重。郁亮表示，万科开发经营服务板块结构今后应该不会有大的改变，如物流、物业等行业本来市场规模就有限，要想这些经营服务板块未来在营业收入及利润上占到很大比重是有难度的。 万科的多元化业务除了物业外，目前在财务报表上还没有明确体现。祝九胜指出，万科今年将在物流业务实现报表盈利，长租公寓业务今年已经在现金流层面实现了盈利，预计明年实现会计报表层面的盈利。 另外，万科旗下万物云已经在港交所提交了招股书，2021年，万物云实现营业收入237.04亿元，同比增长30.6%；毛利约40.2亿元，净利润约17.14亿元。 郁亮认为，一个业务除了有收入和利润占比的关联，还有市场化价值和社会所需程度等关系。他在年初也呼吁机构投资者能够对上述经营服务类业务建立一个新的估值模型，看到万科新的市场价值。

，坤鼎投资管理集团股份有限公司（简称“坤鼎集团”）退出北京外企双新物业管理有限责任公司（简称“北京外企双新物业”）45%股权，碧桂园生活服务集团股份有限公司（简称“碧桂园服务”）接盘。 消息显示，股权变更前，北京外企双新物业由坤鼎集团持股45%、北京外企服务集团有限责任公司持股45%、北京盛世临枫物业管理有限公司持股9.99%；于股权变更后，北京外企双新物业由坤鼎集团持股45%、北京外企服务集团有限责任公司持股45%、北京盛世临枫物业管理有限公司持股9.99%。 公开资料显示，北京外企双新物业成立于1996年9月，法定代表人为李忠，注册资本为1111万元，经营范围含机动车公共停车场服务；热力供应；会议服务等。 方坤鼎集团成立于2009年12月，注册资本5.09亿元，法定代表人为邱明，经营范围含市场调查；企业策划；技术开发、技术服务等。目前，该公司由邱明持股42.41%。 另，碧桂园服务成立于2004年4月19日，注册资本3.6亿元，法人代表为李长江。目前，其由佛山市碧桂园管理服务有限公司（以下简称“佛山市碧桂园管理服务”）、佛山市碧桂园管理顾问有限公司（以下简称“佛山市碧桂园管理顾问”）各持股46%。而佛山市碧桂园管理服务、佛山市碧桂园管理顾问均由碧桂园物业香港控股有限公司100%持股。

对于久停不复的几家上市物管公司，港交所近期似乎加大了监管力度，恒大物业、荣万家、彩生活于近日纷纷接到港交所的复牌指引。 （停牌且未发经审计年报名单） 鑫苑服务此前已接获两份复牌指引，目前仅剩奥园健康未公告（物股通猜测港交所已发，奥园健康方面迟迟不对外公告）。 物股通对4家物管公司接获的5份指引做了统计。 通用的3条分别是： （1）根据上市规则的规定刊发所有尚未公布的财务业绩及处理任何审核修订； （2）证明公司遵守上市规则第13.24条； （3）向市场提供所有重大资料，以便公司股东及其他投资者评估公司状况。 对鑫苑服务的复牌指引最细致，同时还及时的做了更新。 对恒大物业给予了特别关照，增加了“对公司人民币134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施”。 看得出来港交所也很关注恒大物业巨额资金被“挪用”一案。 港交所在每份指引里提及的《上市规则》第13.24条，根据第一百二十七次修订记录显示： 足够的业务运作 13.24(1) 发行人须有足够的业务运作并且拥有相当价值的资产支持其营运（而非如现时有关条文所载「有足够的业务运作或资产」），其方可继续上市。 13.24A发行人的上市证券停牌后，其必须就有关发展发出季度公告。 港交所《上市规则》 上面这两条很显然对彩生活、恒大物业来说都很难。 彩生活已经把上市主体下的核心资产打包卖给碧桂园服务以支援花样年续命，详情回顾请戳《被“掏空”的彩生活和被“诅咒”的碧桂园服务》。 剩下的皮囊既不好看也不值钱，停牌前股价已经跌至0.62港元/股，加入仙股阵营，已无回天之力。 恒大物业的134亿巨款在光天化日之下被高手玩了一出“乾坤大挪移”，被掏空的明明白白，很显然也无法满足“并且拥有相当价值的资产支持其营运”。 而荣万家几度出售未果，大概率也是“身体被掏空”。乃至有传言前任总经理刘勇罡辞任时不愿在一笔掏空荣万家以支持母公司的关联交易中签字，而选择了体面的离开。 如果内情真是这样，那刘总也是条汉子。 至于正准备“嫁入豪门”奥园健康，去年一度传出要效仿彩生活，打包核心资产出售，徒留一副“专营健康”的躯壳在港交所。 为此还被声称是二股东的无极资本公开diss，其表示“无法接受奥园健康拆卖物业管理服务业务，如若出售，希望是出售上市公司股权。” 出售未果后，奥园健康又跟控股股东中国奥园之间发生了密切的资金腾挪，两个主体之间的资金往来，那叫让人看的眼花缭乱。详情可戳《奥园健康，下一个恒大物业？》。 为了掩盖财务造假的事实真相，还跟核数师德勤闹掰了、分手了，详情可戳《奥园健康和德勤闹掰了》。 发行人的上市证券停牌后，其必须就有关发展发出季度公告。就这条规则而言，彩生活、恒大物业、奥园健康和荣万家均未遵守。 物股通认为这也是惹恼港交所监管部门的地方，以为只要躺平了做个“渣男”就好了，殊不知二级市场还有那么多可怜的被套牢的中小投资者控诉无门，他们需要一个答复。 结语 综合以上分析，除预定于7月8日发布经审核年度业绩报告的荣万家有望快速复牌外，彩生活、恒大物业和奥园健康都将面临更加艰难的未来，而留给鑫苑服务在港交所露脸的时间仅剩3个月。 托尔斯泰在《安娜·卡列尼娜》的开篇这样写道：“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。” 对于这几家不幸的上市物业公司来说，其家长背负着不可推卸的责任。

世茂前5个月销售同比降幅超7成。 房地产企业债务违约的冲击波，已从上下游供应商延伸至行业之外。 据第一财经28日早前报道，游戏新贵米哈游，以及上海游戏大厂“F4”之一的莉莉丝先后以“营业信托纠纷”为由起诉了五矿国际信托，而两家公司所购买的信托产品投资标的，均指向房地产企业世茂集团及相关企业。 资料显示，两家游戏企业所购买的五矿信托-鼎兴系列产品，管理公司为五矿国际信托有限公司，由招商银行北京分行营业部托管，100万元起购。多名投资者表示是通过招商银行理财经理进行推介认购。 该信托计划共有15期产品，于2021年3月-6月期间发行成立，每一期募资规模约为1.5亿元-2亿元，总规模25亿元，业绩比较基准为5.80%，各期信托计划存续期限为1年。 据该信托计划的临时信息披露公告显示，该信托资金用于受让深圳五顺方买断持有的供应商对世茂集团旗下项目公司（即债务人）的应收帐款债权。同时，该信托计划到期通过债务人偿付应收账款债权的方式实现退出。上海世茂建设为债务人的偿付义务提供差额补足，世茂集团对上海世茂建设的差额补足义务提供不可撤销的连带责任保证担保。 据投资人提供的一份招商银行与五矿信托的沟通资料显示，该项目业务核心风控逻辑为绑定上海世茂建设和世茂集团的信用。信托计划的第一还款来源为各个项目公司支付供应链债权项下款项，核心还款来源为世茂集团和世茂建设自身的资金统筹。 不过，2021年底以来，世茂便陷入了流动性紧张的局面中。据上述沟通资料显示，2021年12月至2022年3月29日以来，五矿信托方面多次与世茂方面进行沟通，要求其准备还款事宜。 当鼎兴系列产品于2022年3月30日-6月18日内陆续到期时，投资人等来的是分期兑付方案。 4月8日至6月20日，投资人先后收到了五矿信托方面发来的临时信息披露公告。各公告的核心内容均为，债务人未能按时偿付，世茂方面也未履行差额补足和保证担保义务，已构成交易合同项下实质性违约。 而五矿信托于4月8日收到了世茂建设方面寻求项目展期方案的《回函》，申请信托计划到期日顺延18个月，在原定到期日后的30个工作日（含）内，偿还不低于本信托计划本金总规模的20%；13个月-15个月（含）期间，偿还不低于本金总规模的25.33%；16个月-18个月（含）期间偿还剩余全部信托本金，及其他应偿还但未偿还的信托利益。 有2号信托计划的投资人向记者表示，3月30日到期的1号、2号产品已收到部分本金。 值得一提的是，5月23日，五矿信托方面才发布公告称，将于6月9日召开2号信托计划的第一次受益人大会，审议事项即为是否同意世茂方面提出的上述信托计划展期分配方案。 但投资人对该方案并不满意，未能获得2号产品投资人的通过，“展期也没有任何增信措施”。五矿信托在公告中表示，将与世茂方面保持沟通，督促其提交更优的还款方案。 回看世茂集团，尽管此前多次出售旗下资产，但该公司的资金压力一直未能减轻。除了上述鼎兴系列产品面临展期之外，存续规模约5.79亿元的“2021年中诚信托茂享1号集合资金信托计划”，原应于6月20日付息，但并未能如期偿付。 另有其他投资人向第一财经爆料称，其购买的两款信托产品已出现逾期，底层资产也为世茂旗下资产。其中，总发行规模不超过5亿元的长按宁-宝济一号贷款集合资金信托计划，于2022年2月到期；总发行规模在9.8亿元的华澳·臻鑫263号集合资金信托计划在3月到期。两个项目均设有抵押担保。 “长安信托的项目一开始延期9个月，后来又提出再延期一年，相当于一共21个月左右。”上述投资人表示，华澳信托的项目“发了五六个临时公告了，但到现在都还没给出明确的延期方案。” 截至目前，世茂集团尚未对外披露2021年度业绩报告。据该公司此前发布的盈利警告显示，预计2021年的股东应占利润及股东应占核心利润较去年同期分别下降约62%及约57%。另据世茂的销售数据显示，2022年前五个月，其实现全口径销售额约342.6亿元，同比降幅超7成。

当房地产行业逻辑生变，房地产企业将如何面对，龙头房企万科给出了自己的答案。 “从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。”6月28日下午，在万科2021年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表达了对近期房地产市场的看法。 郁亮表示，虽然今年上半年房地产行业销售端经历了一段艰难时间，但5月情况已出现好转，销售环比开始上升，6月环比可能有明显上升。二手房市场从6月份开始也出现起色，二手房挂牌价涨的城市个数已经达到50%。从上述情况来看大概可以判断市场已经触底。 在郁亮看来，6月份销售端情况好转，主要是因为政策的出台带来积极影响，4、5月因疫情而延迟的需求释放带来回补，此外，还叠加了季节性因素，即每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，带来成交量的小高峰。 与此同时，郁亮也表示，尽管6月环比明显上升，但预计同比仍然会有不小的跌幅，底部回暖需要时间。他强调，当前房地产市场所处环境已与过去不同，如今，人口状况和结构、收入水平、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，所以不能再沿着过去的逻辑，期待回到过去高峰时的数据和规模。 面对整个行业的艰难时刻，万科有哪些走出困境的办法？郁亮表示，过去一段时间，他专门到受影响最大的市场惠州和江门去看了看，前线的观察给了他很大的信心，他表示，房地产行业常做常新、常做常有，只要一个企业能够对自己最主要的客户，做出好产品和好服务，还是可以熬过去的。房地产行业很艰难，但一定不是最艰难的一个，所以没有任何理由躺平。 2022年前5月，万科实现合同销售金额1681.1亿元，同比2021年同期的2868.1亿元下降41.39%。相比已公布数据的14家TOP20房企前5月累计销售金额同比下降45.2%、百强房企下降52.7%，万科的销售业绩稍占优势。 万科集团董事、总裁、首席执行官祝九胜表示，万科在年初对于市场下行有预估，但没想过这么严重。短期来看，万科会用更积极的销售、更具体的应对来兑现今年实现业绩止跌企稳的承诺。如果看得更长远一点，从两三年的时间跨度来看，万科大体上想实现三个目标，第一是业绩一定要止跌回稳，第二个是开发要继续维持在行业第一阵营，第三个是率先从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。 祝九胜还透露了经营性和服务性业务的盈利时间：物流业务过往几年的增速在50%左右，今年要实现报表盈利；出租公寓业务已经在现金流层面实现了盈利，在会计报表方面还没有，明年会实现会计报表层面的盈利。 面对股东问及的业务结构问题，郁亮表示，今后，万科开发、经营、服务板块的结构应该不会有太大的改变，因为整体来看，物业、物流、公寓出租行业的市场规模没有那么大，未来经营、服务板块如果要在营业收入及利润上占很大比重，是有难度的。不过，就像海天酱油一样，其收入和利润都低于万科，但是市值比万科大得多，所以一个业务的市场价值可能跟利润、跟收入并不完全关联，而是跟它的稀缺程度、社会所需要的程度有关系。因此，衡量万科在业务上能不能转型成功可能需要用市场化价值，而不是仅用收入占比来衡量。 2021年年报显示，万科房地产开发及相关资产经营业务、物业服务、其他业务的营收占比分别为94.9%、4.4%、0.7%。

销售市场尽管有些许回暖，但对于房企即将到来的偿债高峰来说，杯水车薪。 　　据克而瑞统计显示，2022年6-7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中，近两个月民企到期债券合计约1178亿元，占总规模的67%。 　　同期，民营房企的融资环境并无明显改善。中指院统计显示，今年1-4月，受行业短期流动性紧张、多家民企接连发生违约事件影响，行业信用债发行以国央企为主，民企仅成功发行8笔债券。5月至今，在监管层的指导下，包括旭辉在内的5家示范民企采用信用保护工具先后发行了债券，但并无更多民营房企得到类似的发债融资机会。而只能寻求更高利率水平的贷款或加大资产出售力度。 　　在这样的背景下，房企持续对到期债务寻求展期。据中金公司统计显示，2022年1-5月，已有25支境内地产债展期。业内认为，在房企资金压力尚无明显改善的情况下，未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件。 　　利率高达20% 　　上周的房地产市场传来了两则关于融资的消息。 　　一则来自民营房企代表旭辉。6月24日晚，旭辉集团对外披露，其完成了2022年第一期公司债券簿记建档工作，发行规模5亿元，发行期限4年期，票面利率定于5.5%。该笔债券使用了由中国证券金融股份有限公司与国泰君安证券创设的信用保护凭证。 　　至此，包括碧桂园、龙湖、美的置业、新城、旭辉在内的五家示范房企，都完成了带有信用保护工具的相关公司债券的发行。 　　另一则融资消息则来自华南房企雅居乐。同样是在24日晚间，雅居乐发布公告称，其获得不超过8.94亿港元的夹层融资贷款。 　　据雅居乐上述公告，2021年4月15日，雅居乐间接全资附属公司富锐发展有限公司(以下简称“富锐发展”，作为借款方)与优先贷款人(作为原贷款方)等方面签订了优先融资协议。优先贷款人同意按年利率为HIBOR利率加1.4%，向借款人提供本金总额最高约为10.4亿港元的定期贷款融资，为期24个月。 　　今年6月24日，富锐发展与优先贷款方等方面签订优先融资补充协议，将上述融资的最终到期期限延长12个月，同意签署夹层融资协议并设立相关担保等。 　　具体来看，根据该夹层融资协议，夹层贷款人同意向借款人提供本金总额最高为8.94亿元港元的夹层融资，自提取日期起计为期24个月。同时，夹层融资需要雅居乐签立担保。 　　根据该夹层融资协议，在达到某些条件后，夹层贷款人可选择将贷款转换为借款人的所有已发行股份；前述条件中包括雅居乐无力偿债等。 　　雅居乐在公告中表示，若夹层贷款人选择行使选择权，则富锐发展将不再是雅居乐附属公司，并预计将录得约14.37亿港元的亏损。 　　据披露，富锐发展的主要资产为位于香港柏架山道的一幅土地，地盘面积约为2.42万平方呎，以及位于香港英皇道的一幅土地，地盘面积约1万平方呎。该物业拟发展为两幢约有600个单位的住宅楼宇。 　　有长期跟踪地产板块的固收分析师透露，雅居乐获得该笔融资主要就是靠在香港的项目，目前雅居乐还有其他的融资项目正在推进中，“其他民营房企也有类似的融资项目在推”。 　　“抵押融资基本上是民营房企仅有的渠道之一。”上述固收分析师表示，当前普通民营房企的融资环境并没有明显改善。 　　值得一提的是，雅居乐该笔夹层贷款的年利率高达20%。在汇生国际融资总裁黄立冲看来，“对于当前的民营房企来说，拿到钱就可以暂时生存，利息高低已经不那么重要了。” 　　债务一展再展 　　事实上，在当前的市场背景下，大部分已进行过展期或出现违约行为的民营房企，再融资通道关闭，持续寻求展期成为应对债务的主要方式。 　　4月份时已完成展期的“融创房地产集团有限公司2020年公开发行公司债券(第一期)”(以下简称“PR融创01”)，如今面临着新一轮展期。 　　公开信息显示，“PR融创01”总发行规模40亿元，票面利率4.78%，原应于2022年4月1日兑付回售资金及利息。此后，该笔债券的展期方案通过，相应的兑付方案为自2022年4月1日起的18个月内，定期兑付一定的本金，直至第18个月累计付清本期债券全部本金，利随本清。 　　根据上述方案，融创已经完成了5月15日首笔10%的本金及其对应利息的足额支付，并应于6月30日第二次分期支付“PR融创01”发行总额10%的本金及其对应利息。 　　如今，第二期款项的支付遭遇难题，出现不确定性。6月24日，融创在上交所发布公告称，“截至目前，公司面临短期较大的资金压力，预计无法于2022年6月30日前筹措到足额的分期偿付资金，拟对本期债券后续的还款节奏进行调整。” 　　融创在公告中表示，自其于2022年4月1日调整了本息兑付安排以来，房地产行业销售市场仍持续低迷，同时受疫情反复的影响，融创在今年前5个月累计实现合同销售金额同比减少59.16%，使其短期的资金安排受到了极大的影响。 　　对于已经展期的债务，再次调整支付节奏的情况同样出现在世茂身上。公开信息显示，世茂担保的“中信建投-鑫荃供应链金融第1期资产支持专项计划”近日对调整后的展期计划再进行调整，将原定展期11个月的方案改为展期18个月，即剩余各期本金的支付时间各延期了约7个月。该产品优先级部分“PR1优”发行规模7.15亿元人民币，存续金额约5亿元。 　　奥园则开始对境内债务的到期利息寻求展期。6月20日，奥园发布债券公告称，“21奥园债”原应于7月2日兑付第一年度利息，拟向债券持有人请求变更本期利息的兑付安排，由原来的一次性偿付，调整为自7月2日起的12个月内定期兑付一定比例的利息，直到第1年末累计付清本期利息。 　　据上述公告，“21奥园债”发行规模合计18.2亿元，期限4年，票面利率为6.8%。包括上述展期方案在内的三项议案的表决截止期限为6月27日。据知情人士透露，该场持有人会议召开前，已提前与投资人“沟通好了”。 　　据中金公司统计显示，2022年1-5月，已有25支境内地产债展期。同时，截至目前，有13家房企对境外美元债寻求展期，包括大发、中梁、正荣等。 　　据克而瑞统计，截至6月初，共有26笔美元债新增发行，但有16笔为要约交换，将现有票据交换为新发行票据，变相展期。 　　7月再迎偿债高峰 　　随着房企下一个偿债高峰的到来，未来一段时间内，债券展期或将更加密集地出现。 　　克而瑞统计显示，2022年6-7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中，民企到期债务压力巨大，约有1178亿元债券到期，占比67%。同时，下半年，民营房企到期债券中，海外债约占总规模的56%。 　　另据公开信息，7月，共有58只境内地产债面临到期及回售，合计金额约649亿元。其中，恒大、华润置地、金地、融信、宝龙等房企均有两只以上的境内债面临兑付。 　　而与之相对应的则是，民营房企始终不乐观的融资环境。 　　中指院统计显示，今年1-4月，受行业短期流动性紧张、多家民企接连发生违约事件影响，行业信用债发行以国央企为主，民企仅成功发行8笔债券。 　　5月以来，在监管层的指导下，包括龙湖、碧桂园、美的、新城、旭辉等在内的五家示范民企采用信用保护工具，先后发行了6笔债券，发行规模合计约39亿元。 　　不过截至目前，除了上述5家房企之外，鲜少有民营房企能够在公开市场上实现融资。事实上，即便是上述被监管层盖章认定的示范民营房企，2022年以来发债的难度也不小。 　　5月底，在由上交所组织的五家民营房企与投资者的交流会上，有与会房企高管提及，2022年2月-5月期间，该公司曾两次发债，尽管都发行成功，但第二次明显感受到市场的压力，发行显得吃力，“有两家过去与我们公司合作的大型银行机构，一些暴雷企业影响到他们对民营企业的投资，后来基本上‘一刀切’，对民营房企的债券就不再投了。” 　　在融资渠道尚无明显放开迹象，并且销售回暖不明显之时，房企还在努力加强回血。近日，奥园以5.68亿港元的总价出售了位于澳大利亚两家附属公司股权；富力地产于5月时折价出售了海南大英山新城市中心项目，回血约10亿元。 　　“整体来看，当前还有不少房企存在流动性问题，未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，仍需要行业注意。”克而瑞研究中心指出。

深圳证监局对佳兆业集团(深圳)有限公司采取责令改正措施的决定。 　　深圳证监局称，经查，你公司作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》(证监会令第180号)第四条、第五十条、第五十一条第一款的规定。根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条的规定，我局决定对你公司采取责令改正的监管措施。你公司应高度重视上述问题，切实整改，依法履行信息披露义务，并于收到本决定书之日起30日内向我局提交书面整改报告。 　　深圳证监局称，如对本监督管理措施不服，可以在收到本决定书之日起60日内向中国证券监督管理委员会提出行政复议申请，也可以在收到本决定书之日起6个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。复议与诉讼期间，上述监督管理措施不停止执行。

6月27日，融创房地产集团有限公司发布公告称，定于2022年6月28日至6月29日召开公司债券2022年第三次债券持有人会议，拟调整“PR融创01”债券本息兑付安排，即：2022年5月15日，支付10%的本金；2022年6月30日，支付5%的本金；2022年9月30日，支付10%的本金；2022年12月31日，支付15%11的本金；2023年3月31日，支付15%的本金；2023年6月30日，支付15%的本金；2023年9月30日，支付30%的本金。

6月23日晚间，万达电影发布公告，称将于近日开展“万达电影2022年股东回馈”活动。具体来看，公司股东能够以1元价格获得观影券礼包一份(平均市场价值200元至400元)，以及以200元价格购买公司400元至尊储值卡一张(即买200元赠送200元)。 　　公告显示，6月23日15:00交易结束后，当天在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的持有公司股份500股(含)以上的股东皆可申领登记参加活动。 　　据同花顺数据显示，截至今年一季度末，万达电影股东总人数为13.05万户。 　　值得一提的是，这并非万达电影首次以低价购票的形式回馈股东。2021年8月份，万达电影亦发布公告，以低价购票以及类似充值满赠的形式回馈股东。 　　清华大学影视传播研究中心副主任梁君健分析，万达电影通过低价购票形式回馈股东的背后有着特殊的行业背景。 　　据万达电影此前披露的2022年一季报显示，受疫情影响，公司经营业绩受到较大影响。 　　“万达电影在当下时点推出这样的股东回馈活动或许有两方面原因。”梁君健向记者谈道：“一方面，通过这种形式，万达电影能够推动更多的消费者走进电影院，提振行业景气度；另一方面，作为一家知名上市公司，万达电影通过发布公告的形式宣布回馈股东，也有助于提升舆论和公众对于电影行业的关注度。” 　　在梁君健看来，无论从哪方面来看，万达电影选择在此时以低价购票的形式回馈股东，都有利于电影行业的复苏。 　　事实上，上市公司通过为自家产品“带货”的形式回馈股东的现象并不罕见。日前，国产手表品牌上市公司飞亚达曾发布公告，称符合条件的公司股东可在核验股东身份后以优惠价购买公司旗下的部分表款；卫生用品行业可靠股份曾于6月15日披露，称符合条件股东可领取股东专属优惠券；家电行业长虹美菱则宣布准备了“股东专享价”产品；食品饮料行业的贝因美也表示为符合条件的股东准备了“股东专享”礼盒…… 　　透镜公司研究创始人况玉清认为，上市公司通过开展发放优惠券、低价购物等活动回馈股东，一方面意在“带货”，向股东推荐自家产品；另一方面则意在通过创新的手段进行市值管理。 　　“股价表现取决于上市公司的业绩水平。”况玉清表示，上市公司愿意让利回馈股东值得鼓励，但与此同时，不能寄望仅靠回馈股东的形式提振业绩以及股价。