北京市西城区房屋管理局30日发布关于我爱我家、自如公司违反疫情防控规定的通报。 　　经查，5月28日晚，北京我爱我家房地产经纪有限公司天桥分公司员工在其位于西城区天桥北里的门店内接待客户，违规开展现场经营活动。5月29日上午，北京自如生活企业管理有限公司多名员工在西城区广内街道长椿街西里小区内聚集、开会。 　　上述两家公司未严格落实疫情防控规定的情况属实，西城区房屋管理局对上述两家公司做出如下处理：1、责令北京我爱我家房地产经纪有限公司天桥分公司立即闭店整改，并对其采取暂停网签、暂停从业人员信息卡权限、公示曝光等措施；责成我爱我家总公司对涉事分公司及人员依据公司管理规定严肃处理。2、责令北京自如生活企业管理有限公司暂时关闭西城区工作站进行整改，并公示曝光。

近日，网上传出，绿城旗下公司签发的一张电子商业承兑汇票出现拒付，票据金额为20万元人民币。30日，该公司发布澄清说明称，是因为收款人背书转让该汇票且系统误操作而产生拒付，现已妥善解决。 　　据了解，这张电子商业承兑汇票的出票人及承兑人均为绿城颐合房地产有限公司。天眼查数据显示，该公司由杭州绿城致臻投资有限公司持股51%，后者则可以追溯至绿城房地产集团有限公司。 　　这张电子商票的汇票到期日为2022年5月18日，票据状态显示为“提示付款已拒付”。中新经纬注意到，自个别头部房企出现大量商票无法兑付后，市场对房企商票变得较为敏感，因此，这张仅为20万元的商票拒付，也引发了舆论关注。 　　针对此事，绿城颐合房地产有限公司于30日发布了澄清说明。该公司称，公司于2021年11月18日开具电子商业承兑汇票一张用于担保工程款支付，票据金额20万元，到期日2022年5月18日，收款人承诺在公司支付工程款后退还该汇票。后因收款人背书转让该汇票且系统误操作而产生拒付，现已妥善解决。

30日广田集团发公告称，受第一大客户恒大集团债务危机影响，公司应收账款周转缓慢，深圳广田集团股份有限公司及子公司深圳广田方特科建集团有限公司、南京广田柏森实业有限责任公司等近期因流动资金紧张出现部分银行债务逾期的情形，截至本公告披露日，逾期本金合计39199.88万元。 　　公告称，广田集团将持续与银行积极协商，并加强应收账款催收工作，妥善处理相关银行债务逾期事项。 　　公告还称，广田集团可能会面临需支付相关违约金、滞纳金和罚息等情况，导致公司财务费用增加，进而对公司本期利润或期后利润产生一定的影响。同时债务逾期事项可能导致公司融资能力下降，进一步加剧公司的资金紧张状况。此外，公司可能因上述债务逾期面临诉讼、仲裁、银行账户被冻结、资产被查封等风险。

受恒大集团资金流动性影响，导致公司无法按时回款 全筑股份在公告中表示，公司于2020年4月20日向社会公开发行可转换公司债券3840000张，每张面值100元，募集资金总额为3.84亿元，期限为6年。此次公开发行可转换公司债券募集资金总额扣除承销及保荐费8679245.28元(不含税金额)，其他发行费用1676792.46元(不含税金额)，实际募集资金净额约3.73亿元。上述募集资金已于2020年4月24日全部到位。 2021年5月25日，公司第四届董事会第二十五次会议审议通过了《关于公司使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币 1亿元(含1亿元)的部分闲置募集资金暂时补充流动资金，该笔资金仅限于与公司主营业务相关的生产经营使用，使用期限不超过12个月。 全筑股份称，截至目前，上述用于暂时补充流动资金的1亿元募集资金尚未归还至募集资金专户。 对于无法按时归还的原因，全筑股份在公告中解释，自2021年以来，公司第一大客户出现资金流动性问题，公司持有其各类应收款项回款受到影响，给公司营运资金造成了较大影响，使得公司资金流动性面临重大挑战；此外，房地产行业持续低迷，银行贷款信用政策不断收紧，疫情对各企业复工造成一定影响，给公司4月份其他客户项目的结算和收款带来了很大的困难，导致公司目前资金较为紧张，可供经营活动支出的不受限货币资金不足以归还本次临时补流的募集资金。为保证公司正常经营，公司暂时无法将上述用于暂时补充流动资金的1亿元募集资金归还至公司募集资金银行专户。 尽管全筑股份在此公告中并未披露第一大客户的具体情况。但澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询其2021年年报后发现，全筑股份的第一大客户为恒大集团。 对于公司下一步归还募集资金的计划安排，全筑股份称，公司已采取包括签订三方抵账协议抵消应付第一大客户款项、选取优质房源抵偿、诉讼主张优先受偿权、财产保全、与在建项目所在地政府沟通开展复工谈判等多项措施积极加快应收款项的资金回笼。同时，公司董事会、管理层正在积极探讨其它可行的途径努力筹措资金，争取尽快归还募集资金。 全筑股份因公司目前营运资金面临较大压力，若后续恒大集团公布的重组方案、其他项目应收款项回笼情况、筹措资金进展等不及预期，上述募集资金是否能如期归还存在一定不确定性。 预计恒大集团的抵账可在2022年底完成 全筑股份披露的数据显示，截至2021年12月31日，公司对第一大客户的应收账款和合同资产金额为24.64亿元，应收票据金额为13.85亿元，尚未结算的存货工程款2.09亿元。2021年末，公司对第一大客户相关应收账款、合同资产、应收票据、存货进一步计提了减值，其中应收账款和合同资产计提减值金额为5.6亿元，应收票据计提金额为2.96亿元，存货计提减值金额为0.21亿元。 按照全筑股份2021年年报中的表述，自2022年1月起，公司陆续和恒大集团下属房产项目公司及其下属甲供材料公司达成三方抵账协议，已签订抵账金额约为5.7亿元，后续相关手续正在办理中，预计2022年底抵账工作可以全部完成。 公司已与恒大达成购买资产解决方案，包括不仅限于收取现金或选取优质房源进行冲抵债务，截至2021年末，公司已选取上海、海南、成都等地价值约2.81亿元的房产冲抵部分逾期商票及应收账款，其中价值约0.66亿元的房产的产证已办理完毕，剩余房产的产证办理工作公司正在积极推进; 此外，全筑股份正在以诉讼等强制性方式积极解决应收款项问题，已向各地法院提交相关诉讼材料并陆续采取相应的财产保全措施，主张装修工程款的优先受偿权，该权利在受偿次序上优于银行的抵押权，保障力度较大。公司正积极推进诉讼事宜，截至2021年末，公司0.81亿元应收债权 已经法院裁定资产保全。 对于与恒大有关的在建工程，全筑股份正与各在建项目所在地政府沟通，积极开展复工谈判，部分地方政府已协调监管账户资金以支持在建项目复工，截至2021年末，57个在建停工项目已有28个完成复工，复工率达半数以上。 官方资料显示，上海全筑控股集团股份有限公司于1998年创立，业务范围涵盖高端住宅、全装修楼盘、长租公寓、酒店、办公以及商业空间。 截至5月24日收盘，全筑股份报2.97元/股，跌幅6.6%。

5月25日，大悦城（000031.SZ）公告称，公司董事会会议审议通过《关于支持企业抗击疫情减免小微企业和个体工商户租金的议案》。 大悦城表示，根据国家发展改革委等14个部门联合发布的《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》、 国资委印发的《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》等政策，公司制定了租金减免工作方案。本次租金减免适用对象为2022年内承租公司所属物业、从事服务业的小微企业或个体工商户，具体的减免对象、减免标准等由公司根据相关政策及公司减免租金实施细则判断执行。减免租金实际发生时将由公司及各子公司根据实际需求，按照政策法规及公司相关规定严格履行内部决策审批流程。 根据疫情影响程度的不同，经初步测算，本次租金减免安排预计涉及公司营业收入9.66亿元-13.49亿元，以2021年经审计的营业收入计算比例为2.27%-3.17%。但大悦城强调，以上预估数未经审计，仅作为投资者了解本次减免租金安排对公司经营业绩影响所用。 大悦城称，本次减免租金安排是公司积极响应政府号召、体现央企责任担当的重要举措， 有利于帮助服务业小微企业和个体工商户的租户渡过疫情难关，扶持租户平稳经营和发展，有利于提升公司社会形象，推动行业与公司可持续健康发展。 大悦城一季度报告数据显示，大悦城实现营业收入81.81亿元，同比增长18.72%；归属于上市公司股东的净利润为-1.01亿元，同比下降137.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.21亿元，同比下降144.67%。对于归属于上市公司股东净利润亏损的情况，大悦城在公告中表示，是由于本期非全资子公司贡献的利润占比较上年同期有所上升。 此外，大悦城一季度“三费”水平均有所上升。 2022年一季度，大悦城销售费用为2.62亿元，同比上涨29.5%；管理费用为3.28亿元，同比上涨14.8%；财务费用为4.93亿元，同比上涨约40%。虽然“三费”上涨，但公司2022年一季度营业成本为51.6亿元，同比增长4.7%，成本增速低于营收增速。毛利率方面，一季度大悦城毛利率为36.9%，较2021年同期上涨了6.6个百分点。 截至一季度末，大悦城总资产2104.94亿元，同比下降1.05%；归属于上市公司股东的所有者权益189.07亿元，同比增长0.36%。 截至5月25日收盘，大悦城报3.79元/股，涨幅1.34%。

5月25日，泛海控股（000046.SZ）公告称，中信建投证券股份有限公司作为泛海控股发行的“18海控01”、“19泛控01”、“19泛控02”、“20泛控01”、“20泛控02”、“20泛控03”、“20泛海01”、“20泛海02”受托管理人，披露关于泛海控股境外全资附属公司发行境外美元债券的进展事项。 泛海控股称，泛海控股境外附属公司发行的其中一笔美元债（以下称为“十月份美元债”）原计划将其剩余本金余额2.102亿美元延期至2022年5月23日前兑付，但考虑到泛海控股目前流动性安排和资产优化处置进展，泛海控股将继续与债券持有人就十月份美元债偿还方案进行友好协商，并计划将十月份美元债进一步延期至2022年11月23日前兑付。 目前，泛海控股的资金流动性紧张的情况还未缓解，除了债券违约和延期兑付之外，泛海控股武汉公司名下的部分财产还遭到了冻结查封。 5月17日，泛海控股公告称，5月13日，泛海控股控股子公司武汉中央商务区股份有限公司（以下简称“武汉公司”） 收到湖北省武汉市中级人民法院送达的 （2022）鄂01执909号之一《执行裁定书》。 根据裁定书内容，因控股子公司武汉公司未能如期清偿债务，中国民生信托有限公司向武汉中院申请了执行。2022年4月15日，武汉公司收到武汉中院送达的（2022）鄂01执909号《执行通知书》。2022年5月5日，武汉公司收到武汉中院送达的（2022）鄂01执909号《执行裁定书》， 对武汉公司名下部分财产采取了冻结、查封。查封被执行人武汉公司名下位于湖北省武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内的土地使用权[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0023371号、鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0023370号]，查封期限为3年。 泛海控股在公告中表示，公司将积极与相关方开展沟通协商，争取尽快解决争议。 泛海控股2021年年报数据显示，公司实现营业收入为149.23亿元，同比增长6.16%；净利润-112.55亿元，同比下降143.51%。其中，泛海控股的地产板块实现营业收入83.65亿元，占公司营业收入的56.05%。归属于上市公司股东的净亏损112.55亿元。截至2021年12月31日，公司总资产为1102.45亿元，归属于上市公司股东的净资产为57.85亿元。2021年，公司地产板块实现签约销售金额64.66亿元，总回款58.05亿元。 对于2022年的规划，泛海控股表示，公司将按照“聚焦主业，创新发展”的思路，以稳定公司经营、改善公司流动性为核心要务，争取尽快实现公司战略性瘦身，从根本上改善公司基本面状况，实现公司系统性整体性重整，推动企业企稳回升、业绩重塑增长。 截至5月25日，泛海控股报1.5元/股，涨幅1.35%。

消息传了1个月有余，宝能大老板姚振华的“心头好”宝能城花园保留房源终于在法拍网站上了线。 　　5月27日，阿里法拍发布10套宝能城花园房源拍卖信息，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约9.85万元/平方米，与周边二手房成交参考价相近。不过此次上线的房源仅有10套住宅，并非传说中的400多套，价格也比此前市场传言的11万-12万元/平方米单价低很多。 　　该批房源上线后迅速引起热议，短短半天时间内，每套房源围观人数均超过千，B座1单元高层围观人数已超3000，但仍无人报名。市场更关注的是，这批房源值不值得买，税费多少？怎么算？ 　　《每日经济新闻》记者今日分别采访了宝能城发集团和宝能集团相关人士，相关人士均表示不清楚。 　　484套房产将被拍卖 　　变卖以清偿债务 　　不动产登记信息查询结果告知单显示，该批宝能城花园的权利人为宝能城有限公司，是市场化商品房。以宝能城花园B座24B房为例，登记日期为2018年3月9日，登记价为80.5万元，无人居住使用，为空置状态，房屋现状为毛坯，为抵押查封状态。 　　那么，这批被姚老板视为“心头好”，市场备受关注的保留房源，是如何流入法拍房市场的？ 　　此次拍卖信息和公告或可还原这一过程。 　　宝能城花园被拍房源分别在2018年到2021年，前后三次被抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司。 　　其中，2018年10月，宝能城有限公司作为抵押人，被担保主债权数额为65亿元；2021年7月29日，宝能城有限公司再次作为抵押人，被担保主债权数额为35亿元；到2021年7月31日，宝能城有限公司和深圳深业物流再次作为抵押人，抵押给前海世纪基金管理有限公司，被担保主债权数额为49亿元。 　　距离最后一次抵押不到3个月，2021年10月19日，该批抵押房源就被深圳中级人民法院轮候查封，查封期限从2021年10月14日到2024年10月13日。 　　根据深圳市中级人民法院执行裁定书，该批房源的申请执行人为平安银行深圳分行，被执行人有5位，分别为姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股(中国)有限公司、宝能控股(中国)有限公司以及深圳六金投资有限公司。 　　执行裁定书显示，在诉讼过程中，根据平安银行深圳分行申请，深圳中院依法保全查封了本案抵押房产，即被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产,案号为(2021)粵03民初6223、6224号。 　　由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，平安银行深圳分行向省高级法院申请强制执行，后省高级法院为提高执行效率、减少执行成本，指定深圳市中级人民法院执行。 　　深圳中院认为，姚振华、宝能城有限公司等被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的上述财产，符合有关法律规定，应予准许裁定如下：拍卖、变卖被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产以清偿债务。 　　交易税费近千万？ 　　实际上，在该批房源正式在法拍平台上线之前，平安资管等各方均已发布过相关消息，并开启问询通道。彼时，市场各方还有传出看房需要验资800万-1000万元的消息。 　　鼎泓易拍客户经理曾晓初5月27日在接受记者微信采访时表示，此前平安和宝能自身也在预热，平台预告信息中看房有接待通道，成交还送物业管理费，这类表述更像是现房推售。 　　宝能城花园法拍房源之所以备受关注原因有二，一是价格倒挂，目前法拍房起拍单价仅约9.85万元/平方米，而周边二手房成交价格最高已达15万元/平方米，巨大价差确实具有吸引力；二是宝能城花园产品设计的高得房率。有购房者在看到拍卖公告后表示，考虑得房率肯定值，考虑其他就要做好高位站岗的准备。 　　记者关注到，最让意向购房者关注的还是最终交易税费的计算。在标的物介绍中提及，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。 　　市场上关于税费讨论分为两种，一是已出证，是公司产权，原登记价格低，这样会产生60%土地增值税，看起来税费非常高；另一种可能，因为开发商名下物业，按照新房现售原则，只有契税，按照成交价首套1.5%，二套3%缴纳。 　　5月27日，“法拍深圳”工作人员在接受记者微信采访时表示，目前房子还在宝能城有限公司名下，当时开发商为了融资，做了分证处理。房子如果最后认定为是公司产权，则是二手房交易，就需要缴纳土地增值税。如果没有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后就需要按30%-60%征收。 　　其以一套155平方米的房源按照二手房交易为例计算税费，不同成交价需要承担964万-1105万元税费，其中土地增值税占比则最大。假如最终以起拍价1505万元成交，买受人最终需要承担963.9万元税费，总成本为2469万元，税后单价折合15.9万元/平方米。 　　曾晓初提示，除需要注意交易税费外，还需要注意的是法拍房不同于二手房，二手房有比较宽松的房款支付时间，而法拍房则需要在参与竞拍前留意好款项的最后支付时间，提前确定好自己的按揭贷款能在规定时间内批复下来，否则会产生支付逾期，有可能面临保证金被罚没的风险。

5月24日，据深交所披露，中国电建地产集团有限公司（以下简称电建地产）发布公告称，薛志勇不再担任董事、总经理，接任者为李端。 　　值得注意的是，去年以来电建地产经历了重组失败、股东变更、董事长更换等事件，此次总经理更替之后，摆在电建地产面前的，便是在行业下行之下如何解决销售业绩疲软、盈利能力下降等问题。 　　管理层频繁变动 　　根据公告，李端生于1969年，硕士学位，高级工程师。先后任水电二局轻建公司项目副经理、第五分局项目副经理，水电二局经营管理部副主任、市场开发部总工程师，中国水电建设集团房地产（贵阳）有限公司副总经理、总经理等职务，现任中国电建地产集团有限公司党委副书记、董事、总经理，中电建河北雄安建设发展有限公司常务副总经理、总法律顾问。 　　自去年11月以来，电建地产高层变动频繁。据该公司公告，2021年11月11日，电建地产原董事长夏进变更为王海波，一同被调整的还有原董事唐定乾，原董事张维荣，外部董事邓孟元，外部董事李明英，董事秦普高进入董事会。 　　公告显示，王海波生于1971年，硕士研究生学历，教授级高级工程师，有着长期在河南的工作经验，先后任河南电力安装公司团委副书记，河南第二火力建设公司离退休工作部部长，河南第二火电建设公司登封工程项目部副经理、党总支书记，中国电建集团河南工程有限公司党委书记、董事长等职务。 　　如今，王海波和李端的相关资料已经在电建地产官网中更新。在王海波的致辞中，他提到“电建地产定位国内领先的城市运营商”“在前期投资与规划设计，片区开发建设、智慧城市打造、产业运营、商业运营、以及科技住宅、未来社区等领域，提供全面、可实施的解决方案”等相关企业战略。 　　《每日经济新闻》记者就高层变动方面等问题采访了电建地产相关负责人，截至发稿未能获得有效回复。 　　控股股东变更 　　电建地产的高层人事变动让人很容易联想起该公司的股东变更。 　　2021年9月28日，电建地产的母公司中国电建发布公告称，拟将所持房地产板块资产与电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换，理由是为了解决同业竞争问题。而电建地产则是中国电建旗下主要的房地产资产。 　　今年3月31日，电建地产公告称，“截至本公告日，公司已完成控股股东工商登记变更程序，公司控股股东由中国电建变更为电建集团，实际控制人仍为国务院国资委，实际控制人未发生变更。” 　　彼时电建地产表示，“本次控股股东变更后，不会导致公司经营方针政策、经营范围和经营管理层等发生重大不利变化。本次控股股东变更后，不会对公司生产经营、财务状况及偿债能力产生重大负面影响。” 　　而同时，大规模的管理层变动就发生这期间，而且薛志勇也是和原董事长夏进同期的董事，在2021年11月的调整中留任，如今也最终离去。 　　此前，电建地产经历了一次失败的资产重组。2020年6月19日，电建地产旗下南国置业发布公告称，将采取发行股份及支付现金的方式吸收合并电建地产。南国置业向电建地产的股东中国电建、中电建建筑公司发行股份及支付现金作为对价，对电建地产实施吸收合并；南国置业为吸收合并方，电建地产为被吸收合并方。吸收合并完成后，南国置业为存续方。但到了2021年9月26日，中国电建和南国置业相继发布公告表示，南国置业拟价吸收合并电建地产的重大资产重组到期失效。 　　此后不久，电建地产被置换的方案便开始了。 　　盈利能力下降 　　如今，再次出发的电建地产正面临着销售疲软和盈利能力下降等问题。 　　4月28日，电建地产发布的2021年度报告显示，2021年累计新增土地储备面积149.69万平方米，累计新增货值753.08亿元，累计新增土地投资合同额289.71亿元。分别在成都、温州等地获取7个PPP、EPC、旧城改造等产城融合项目。 　　克而瑞统计显示，今年前4月，电建地产以118.7亿元位居百强房企全口径销售榜第52位。而2021年，电建地产的全口径销售金额为875.7亿元，排在第47位。今年已经过去三分之一，如果按照前4月的销售进度计算，今年电建地产的全口径销售额可能只有350多亿元，不到去年的一半。 　　年报显示，2021年电建地产实现营业收入约293亿元，较2020年度的210亿元有较大提升。 　　然而盈利能力却在下降。2021年电建地产净利润仅有4.1亿元，低于2020年的5.1亿元。而2019年电建地产的净利润尚有6.7亿元，2018年的净利润更是达到12.5亿元。 　　或许电建地产也意识到了这个问题，该公司曾经在2020年加速拿地。据公开数据，2020年11月至12月间，电建地产拿地金额便高达200亿元，远超其2019年全年拿地金额。2020年12月2日，电建地产以57.95亿元一举竞得北京市海淀区西八里庄0711-652、640、641地块。 　　而到了2021年，中指研究院统计显示，电建地产拿地金额变成了117亿元。而电建地产提出2021是“运营年”，希望“高质量发展”。 　　电建地产提出，“未来5年，电建地产将围绕‘国内领先的城市运营商，集团城市开发业务的引领者’的战略定位，以‘赋能智慧城市+打造幸福人居’为核心业务组合、以‘产业经营+资本运作’为主要驱动力”。 　　这一切都需要交给新班子了。

中国执行信息公开网近期发布的消息显示，绿城物业服务集团有限公司被列为“被执行人”，执行法院是杭州市萧山区人民法院；立案时间是2022年5月26日；案号(2022)浙0109执3965号；执行标的17112。 　　据了解，绿城物业服务集团有限公司是绿城服务的全资附属公司。2022年5月16日，绿城物业服务集团新疆分公司被列为“被执行人”；今年3月，该集团杭州分公司被列为“被执行人”。

*ST绿景日前发布公告称，深交所决定公司股票终止上市，退市整理期的交易起始日是2022年6月6日，退市整理期为15个交易日。 　　据了解，绿景控股因2020年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，公司股票交易自2021年5月6日起被实施退市风险警示。 　　2021年，绿景控股经审计的净利润为-2041.84万元且扣除后的营业收入为4328.32万元，且公司2021年年度财务会计报告被出具无法表示意见的审计报告，触及深交所《股票上市规则(2022年修订)》第9.3.11条第一款第(一)项、第(三)项规定的股票终止上市情形。 　　资料显示，绿景控股的前身是海南新能源股份有限公司，最初从事新型燃料与炉具业务，1992年11月在深交所上市。 　　绿景控股被退市前曾数次尝试转型，但多以失败告终。早在2011年，绿景控股拟逐步退出房地产市场。同年，绿景控股购入海航集团旗下酒店管理类资产，将其置入上市公司，试图由住宅类房产开发向经营高端酒店和写字楼等转型。但受地产调控的影响，重组材料久处于上报阶段，并未为证监会接收，而宣告终止；2014年，公司拟募集资金投资于柬埔寨年产400万吨生物质能源原料木薯种植及加工产业化项目，但未果；2015年3月，公司再启重组，拟定增100.54亿元在北京、南京等地建设多家医院及医疗服务项目，但随后该定增夭折；2020年初又发布公告称以12.17亿元对价收购佳一教育，涉足K12课外培训市场，但该重组事项未能获得股东大会审议通过而终止；2021年，公司表示通过收购三河雅力信息技术有限公司51%的股权，进军IDC业务。

福建省莆田市市场监督管理局近期对莆田市国投置业有限公司(简称“国投置业”)下发行政处罚决定书。 　　处罚决定书显示，国投置业对外发布含有“国投景园市实小秀屿分校/毓英中学”、“秀屿区实小/毓英中学”等内容的广告，违反了《房地产广告发布规定》第十八条的规定，属于发布含有广告主能够为入住者办理升学承诺的房地产广告的违法行为。 　　依据《中华人民共和国行政处罚法》第二十八条及《房地产广告发布规定》第二十一条的规定，莆田市市场监督管理局责令其停止发布违法房地产广告的违法行为，并罚款5000元，上缴国库。 　　天眼查信息显示，国投置业是福建湄洲湾控股有限公司的全资子公司，而后者隶属莆田市国有资产投资集团有限责任公司。2022年3月8日，国投置业位于莆田市火车站站前片区9#地块的国投城市广场9#地块1#、2#、3#、5#楼及地下室项目总建筑面积超规划审批242.74㎡，违反了《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十六条第一款，被罚6.628491万元，处罚机关是莆田市城市管理局。 　　2021年12月8日，国投置业位于秀屿区市政公园南侧的莆田市国湄·领秀(二期)2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、19#、20#配电房、21#配电房、22#配电房及地下室项目，部分建筑角点坐标超出限差要求，总建筑面积超规划审批208.45平方米，计容建筑面积超规划审批226.4平方米，违反了《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第六十五条第二款、第六十七条，被罚6.985699万元。

北京市住房和城乡建设委员会网站今日发布关于北京麦田房产经纪有限公司违反疫情防控规定的通报。通报称，北京麦田房产经纪有限公司违反疫情防控规定，涉事企业和人员被立案调查。 　　针对该通报，麦田通过官方公众号发布声明，表示“此次事件麦田严惩不贷同时也引以为戒。对于市住房和城乡建设委的惩处决定，我们也虚心接受，坚决服从。”

上清所近期发布的消息显示，北京控股集团有限公司(简称“北控集团”)拟发行2022年度第一期短期融资券，所募集的10亿元资金将用于偿还有息债务及补充流动资金。 　　截至募集说明书签署之日，北控集团待偿还直接债务融资余额为185亿元，其中超短期融资券10亿元，中期票据60亿元，公司债115亿元。 　　在募集说明书中，北控集团提到了未来资本支出较大、对外担保等或有负债较大等一系列风险。截至2021年末，北控集团拟投资重大项目计划总投资为343.74亿元。 　　资料显示，北控集团是一家以城市公用事业与基础设施的投资、运营和管理为主营业务的大型国有独资公司，主营业务主要依托旗下的红筹股公司北京控股及其他子公司经营，具体包括燃气、啤酒、水务、高端装备制造以及其他业务等。 　　北控集团房地产业务的经营主体为北控置业，该公司成立于2010年9月，2019-2021年的营业收入分别是27.77亿元、2.34亿元和10.64亿元。2020年北控置业收入下降的原因，主要系2020年1月1日起，北控置业所属市场型项目企业划分至北控城发，北控置业仅保留政府型项目相关企业。北控城发成立于2020年1月，2020年和2021年分别实现收入46.32亿元和42.54亿元。截至2021年末，公司已完成建设的房地产项目主要为雁柏山庄项目。

信用中国近期发布的信息显示，鹤岗市洪河房地产开发有限公司违反《中华人民共和国税收征收管理法》被罚76.32265万元，处罚机关是国家税务总局鹤岗市税务局稽查局。 　　处罚信息显示，鹤岗市洪河房地产开发有限公司2016年少申报缴纳企业所得税约25.86万元，2016-2017年未申报缴纳土地增值税约63.68万元，取得国有土地使用权进行房地产开发建设，少申报缴纳2016-2018年土地使用税约53.7万元，签订施工合同、商品房售房合同少申报缴纳2016年、2018年印花税约57.82万元，少申报缴纳2016-2018年城市维护建设税约36.29万元。 　　根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款规定，决定对该公司少缴的税款处百分之五十的罚款， 共计76.32万元。

　5月25日，北京市住房和城乡建设委员会网站发布关于北京麦田房产经纪有限公司违反疫情防控规定的通报。通报称，北京麦田房地产经纪有限公司顺义区祥云小镇门店，未落实属地政府居家办公要求，擅自开展经营活动，某员工在疫情防控期间多次到门店开会、陪同客户看房，并跨区外出游玩，给首都疫情防控带来较大风险。顺义区住房城乡建设委已对涉事企业和人员进行立案调查，暂停北京麦田房地产经纪有限公司在顺义区的存量房网上签约。 　　通报原文如下： 　　北京市住房和城乡建设委员会关于北京麦田房产经纪有限公司违反疫情防控规定的通报 　　各房地产经纪机构、住房租赁企业、北京房地产中介行业协会、各相关单位： 　　当前首都疫情防控形势严峻复杂，需要全市各行业切实落实“四方责任”，齐心协力，共同抗疫。市、区住建部门已多次部署疫情防控工作并开展抽查检查。 　　经查，北京麦田房地产经纪有限公司顺义区祥云小镇门店，未落实属地政府居家办公要求，擅自开展经营活动，某员工在疫情防控期间多次到门店开会、陪同客户看房，并跨区外出游玩，给首都疫情防控带来较大风险。顺义区住房城乡建设委已对涉事企业和人员进行立案调查，暂停北京麦田房地产经纪有限公司在顺义区的存量房网上签约。 　　请各房地产中介机构、住房租赁企业举一反三，引以为戒，切实加强内部管理，严格督促员工落实疫情防控各项要求。 　　特此通报。 　　北京市住房和城乡建设委员会 　　2022年5月25日

日前，据苏州住房和城乡建设局披露，苏州香江万鼎置业有限公司连收三张罚单，主要是其在香江翡翠天辰二期9号楼及地下室项目建设中，将包含在总包合同中的幕墙工程、园林景观工程和精装修工程违规肢解发包。上述行为违反了《建设工程质量管理条例》第七条第二款(建设单位不得将建设工程肢解发包)的规定，分别处以罚款2.17万元、1.49万元和3.17万元，总计6.83万元。 　　天眼查显示，苏州香江万鼎置业有限公司成立于2020年6月19日，其实际控制人为香江控股，法定代表人范菲，经营范围包含房地产开发经营、住宅室内装饰装修、企业管理、信息咨询服务、物业管理、会议及展览服务等。

近日，中建宏达建筑有限公司因涉嫌建筑垃圾未按照备案要求进行处置，被北京市海淀区西北旺镇人民政府处以罚款10万元人民币。 　　行政处罚决定书显示，2022年4月14日,北京市海淀区西北旺镇综合行政执法队接到北京市海淀区城管委海城市委发(2022]56号督办单，反映海淀区城管委核查发现海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)F1地块项目HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00403-0005地块A33基础教育用地项目工地涉嫌建筑垃圾未按照备案要求进行处置。遂予以立案调查。 　　经查，2022年4月1日及之前中建宏达建筑有限公司在北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)F1地块项目HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块A33基础教育用地项目工地施工期间作为工地施工单位，指令工地建筑垃圾运输服务单位北京军明伟业建筑工程有限公司将工地内施工产生的部分建筑土方运输至丰台区职工住宅项目工程工地和昌平区小汤山镇村土地整治项目工地分别作为回填士和复耕用土使用未运输至消纳备案表上指定的消纳场所，也无法出示建筑垃圾资源化利用协议。后被海淀区城管委督察发现。2022年4月14日16时10分，执法队员接到督办单后到场检查时，中建宏达建筑有限公司施工现场未进行建筑垃圾运输行为。执法队员现场责令中建宏达建筑有限公司在后续施工中要求建筑垃圾运输服务单位按照消纳备案表指定的消纳地点运输消纳建筑垃圾。 　　行政处罚决定书显示指出，中建宏达建筑有限公司的上述行为违反了《北京市建筑垃圾处置管理规定》第二十条第二款的规定，属于施工单位未按照规定对施工过程中产生的建筑垃圾进行资源化利用或者处置的行为影响了建筑垃圾管理。并依据《北京市建筑垃圾处置管理规定》第四十一条第二款，北京市海淀区西北旺镇人民政府决定对中建宏达建筑有限公司处以罚款人民币10万元整。 　　《北京市建筑垃圾处置管理规定》第二十条第二款：施工单位应当按照城市管理部门的规定对建筑垃圾进行资源化利用或者处置，并根据建筑垃圾运输服务合同的约定，通知建筑垃圾运输服务单位及时清运施工产生的建筑垃圾；对需要在施工现场贮存的建筑垃圾，应当按照规定采取密闭式垃圾站或者防尘网遮盖等扬尘防治措施。 　　《北京市建筑垃圾处置管理规定》第四十一条第二款：违反本规定第二十条第二款规定，施工单位未及时清运建筑垃圾，或者未按照规定对施工过程中产生的建筑垃圾进行资源化利用或者处置的，由城市管理综合执法部门责令限期改正，处10万元以上100万元以下罚款；未按照规定对现场贮存的建筑垃圾采取扬尘防治措施，由城市管理综合执法部门责令限期改正，处1万元以上10万元以下罚款；拒不改正的，责令停工整治。 　　天眼查显示，中建宏达建筑有限公司法定代表人为郭磊，注册资本为34245万人民币。该公司由深圳市海嘉投资有限公司持股，持股比例为100%，而深圳市海嘉投资有限公司由中海企业发展集团有限公司全资持股。 　　公开资料显示，中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市(股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”)，2007年入选恒生指数成份股。业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个，截至2017年底，公司总资产达港币6454亿元，净资产达港币2657亿元。 　　中国网财经梳理发现，今年4月份，中建宏达建筑有限公司因一项目负责人未按规定在施工现场履职，被北京市海淀区住房和城乡建设委员会罚款1万元。

碧桂园、龙湖以及美的置业三家民营房企在信用保护工具的保驾护航下成功发行公司债券的同时，一些曾被资本市场和投资者冷眼相待的民营房企也对外界展示出强烈的求生欲。 　　2022年5月23日，融信中国一笔7亿美元的美元票据利息先于宽限期结束前支付；更早之前，雅居乐于2022年5月20日也公告称，目前已全额偿还33.447亿港元的港元贷款余额以及6000万美元的美元贷款余额。 　　两家民营房企逆境之中仍保持积极的偿债态度，为资本市场塑造了较好的形象。 　　去年下半年以来，受到部分房企遭遇流动性问题的影响，投资者信心趋弱，评级机构也屡屡对资金面偏紧的房企下调评级。在销售、融资的双面夹击下，民营房企不得不直面生存问题。 　　面对债务高峰，各家房企所采取的应对方式也不尽相同，但在大环境平淡的当下，投资者毫无疑问会更青睐偿债意愿更高的房企，而且随着近期政策面的不断优化，它们将很有希望成为市场回暖的受益者，这也是对它们奋力过关的回报。 　　再度过坎 　　雅居乐一开始拿到的剧本，对比同行并不见得有多好。 　　去年下半年，在行业逐渐转向之际，雅居乐先于其他同行启动业务及架构的调整，将其旗下的原房管集团、商业集团、城更集团并入地产集团，成立全新的大地产集团。 　　对组织架构的动刀，在当时并不被视作是一个十分积极的信号，市场对雅居乐的资金面一时间也疑虑四起。 　　与此同时，三大评级机构之中的穆迪、标普，也对雅居乐投出非信任票。就在5月17日，穆迪还再度宣布将雅居乐的企业家族评级从“B2”下调至“B3”，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”，还将雅居乐的评级展望从列入观察名单调整为负面。 　　种种可能扰动资本市场的信息，虽然对雅居乐有过影响，但它扛下来了，偿债节奏有条不紊。 　　2022年5月13日，雅居乐公告称，已完成了约692万张境内债券的回购、转售，本金总额约6.92亿元；此前3月2日，雅居乐也公告称，票面利率6.7%的5亿元优先票据将在3月7日到期，其已将足够资金存入受托人指定的银行账户，用于赎回未偿还的4.365亿美元优先票据的本息。 　　也正因为雅居乐的“坚韧”，资本市场和投资者对本月到期的贷款偿付情况尤为关注。这是由于，雅居乐今年到期债务规模有约295.8亿元，在销售面表现不佳的情况下，雅居乐的压力不可谓不小。因此，5月份的这单银团贷款，具有指标性意义。 　　雅居乐最终再过一关，投资者也给予较高评价。从雅居乐即将到期的美元票据价格来看，市场目前也较具信心。雅居乐将于2022年8月31日到期美元票据目前价格坚挺，显示投资者对之偿债的预期较好。 　　“这真不容易。其实就是扛，硬扛，雅居乐扛住了。”一位境外的债券投资者在接受21世纪经济报道记者采访时评价称。 　　同样地，融信中国也是有力扭转情绪的代表之一。 　　事实上，融信中国的资金面并不受市场看好，而且从偿债节奏来看，它受到的挑战也并不小。融信中国于2022年5月23日兑付的这笔美元债利息，事实上支付利息的日子应该是4月25日，融信中国是在宽限期内完成兑付，在最后一刻保证了不出现违约情况。 　　但也正是这种努力的姿态，让资本市场对之的信任也相应有所提升。 　　复苏在途 　　许多面对偿债高峰的房企仍然在奋力爬坡上坎，是因为它们对未来仍然是有期望的。的确，政策面、融资面都在逐渐回归常态，一切正在慢慢变好。 　　在一家华南房企总部任职的中层管理人士告诉21世纪经济报道记者，这几个月销售不太好，但老板比较坚定。“咬咬牙还各种钱，最近金融机构对我们的态度，相比前面几个月，是有缓和的。” 　　这种坚持，的确是有盼头的。 　　就如市场此前预期，通过启用信用保护工具让民营房企发行公司债的名单之后会逐渐放开一般，目前这种迹象已经十分明显。 　　5月24日，新城控股2022年度第一期中期票据发行文件发布，债券注册金额为30亿元，发行金额上限为10亿元。这笔债券将由中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证。 　　“碧桂园等三家发债都觉得是个示范作用，以后应该都会这么发，这个名单能扩容，市场是会有反应的。”一位不愿具名的地产分析师对21世纪经济报道记者分析称。 　　合理的融资需求得到回应，在各地政策的不断优化之下，销售面好转也十分可期。 　　据21世纪经济报道记者此前不完全统计，5月以来已有超过60个城市推出稳楼市政策，以提高公积金贷款额度和降低首付比例为主。这也使得今年出台稳楼市政策的城市超过150个，且对一二三四线城市均有覆盖。 　　而政策的作用，也已经显出些许威力。 　　以南京为例，在新政落地之后的一周，市场已经有反弹的趋势。根据南京网上房地产数据显示，2022年5月第三周，南京新房二手房成交量反弹，创近10周来的新高；当周新房累计认购1144套，累计成交1470套，成交量环比上涨29.7%。 　　从企业层面来看，销售也在缓慢爬升中。据21世纪经济报道记者从一家TOP40的房企处了解到的销售情况，截至2022年5月25日，这家房企的销售额相比上月环比增长约10%；而根据货值计算，预计到月底，环比增长约有10%-20%，触底回升正在进行。 　　销售面逐渐回归，房企紧绷的资金链就有望得到缓解。 　　方正证券在近期的一份研报中也称，今年5月，央行先是下调首套房贷利率下限，随后5年期以上LPR下调15BP至4.45%，之后多地下调首套房贷利率。历史经验来看，按揭利率下行将促使商品房销售面积回升，从而改善房企的经营性现金流。 　　最困难的时候或许真的已经过去了。

哈尔滨市住建局组织召开处置恒大地产项目逾期交付烂尾风险工作会议。 　　消息称，5月24日下午，哈尔滨市住建局组织各区恒大专班、市资规局、市不动产登记中心召开处置恒大地产项目逾期交付烂尾风险工作会议，对恒大项目商品房买卖合同网签备案及办理不动产登记等相关工作进行了部署。各区专班对属地内恒大项目已售未网签及无法办理产权证问题进行了梳理汇总，就如何解决网签备案及办证问题与恒大公司进行了交流。 　　哈尔滨市住建局提出，解决恒大项目网签备案及办证问题涉及百姓切身利益，各区及各部门要进一步提高站位，主动担当，加大工作力度，摸清底数制定切实可行的解决措施、路径。市住建局要求，各区专班要在5月31日前完成网签备案工作，并于会后立即启动各区恒大项目历史遗留产权会签程序，同时，要制定信访维稳应急工作预案，形成完善的信息预警、现场处置、人员劝返、落地稳控等工作网络，及时发现苗头性、预警性、行动性信息并予以有效处置。

上海易居房地产研究院最新发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》(以下简称“报告”)显示，房地产行业的10强上市房企排名出现了较大变化。其中，万科继续蝉联榜首；保利发展、中国海外发展位列第二、三名，排名较上年均有提升；碧桂园位列第四名；华润置地、龙湖集团、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名较上年均有提升；金地集团、旭辉控股集团位列第九、十名，为2022年新晋10强。 　　据了解，本次测评研究对象为沪深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合计155家。与2021年相比，纳入测评的上市公司总数净减少40家。新增3家，其中1家为2021年新上市房企。剔除43家，剔除原因包括企业经营风险较大、逐步退出房地产行业等。 　　从核心测评指标来看，2021年上市房企总资产规模均值为1549.12亿元，较上年有所下降，房地产开发收入均值为294.79亿元，较上年略有上升；盈利能力方面，绝对指标净利润均值为25.19亿元，相对指标净资产收益率均值为3.04%，均较上年有较大幅度下降；偿债指标方面，净负债率均值较上年下降7.39个百分点至87.68%；经营效率稳中有升，总资产周转率、存货周转率均值较上年有微升。 　　整体看，上市房企呈现出以下几个发展特点： 　　第一，从资本市场来看，地产指数震荡下行，盈利能力下滑。报告显示，以2021年12月31日收盘价计算，申万房地产行业指数全年累计下跌12.94%，跑输沪深300指数7.74个百分点，在申万28个一级行业内排名靠后。恒生中国内地地产指数全年累计下跌30.61%，跑输恒生中国100指数9.48个百分点。总体来看，两地房地产板块走势均较大幅度弱于大盘。 　　2021年，上市房企的每股收益平均值出现下滑。受到市场趋冷和成本增加影响，房企盈利空间出现收缩。估值水平也延续了近年来的走低趋势，2021年，上市房企市盈率和市净率指标低于全市场平均水平。同时，上市房企盈利能力下滑，导致房企分红出现了下降。 　　第二，从运营规模来看，行业规模增速持续放缓，总资产均值增速为近五年首次为负。2021年，中国商品房销售面积达到17.9亿平方米，同比增长1.9%，商品房销售金额为18.2万亿元，同比增长4.8%。总体看来，在“房住不炒”和“三稳”政策影响下，行业整体规模虽小幅上涨，但增速持续放缓。 　　2021年，上市房企总资产均值为1549.12亿元，同比下跌1.82%；净资产均值为365.14亿元，同比上涨8.38%；房地产开发业务收入均值为294.79亿元，同比上涨7.21%；营业利润均值为42.81亿元，同比下跌18.41%。增速方面，除房地产开发业务收入增速仍保持上涨外，净资产均值增速较2021年有所下降，而总资产、营业利润均值为负增长。 　　第三，从偿债能力来看，调控初见成效，房企更加重视现金管理。2021年，在“三道红线”、房地产贷款集中度等多项政策下，全年融资环境趋紧，尤其是在2021年三季度。随后进入四季度，多部门密集发声以维护房地产市场健康发展，促进良性循环，防范化解房地产行业风险。 　　报告显示，在长期偿债能力方面，2021年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.62%，同比下降2.09%；净负债率均值为87.68%，较上年下降7.39个百分点。 　　短期偿债能力方面，2021年，上市房企流动比率均值为1.66，速动比率均值为0.65，两者与上年相比，基本保持稳定。现金短债比中位数为1.33，较上年提升2.31个百分点，短期偿债能力有所提升。 　　2021年，行业整体控负债、去杠杆压力较大。即使是头部房企也需要稳健笃行，时刻关注负债规模、还款期限，以及现金流的管理。 　　第四，从盈利能力来看，上市房企的盈利空间有所收窄。2021年，上市房企营业利润均值42.81亿元，同比下降18.41%；净利润均值25.19亿元，同比下降21.70%；净资产收益率均值3.04%，较上年下降5.74个百分点；总资产报酬率均值2.65%，较上年下降0.97个百分点。 　　总之，2021年，上市房企的各项盈利能力指标均较上年有不同程度下滑，整体盈利水平也较2020年有所下降。 　　第五，从成长能力来看，收入规模略有增长，净利润出现下降。2021年，上市房企的房地产开发业务收入、营业收入和净资产规模均实现增长，而净利润规模出现了下滑。 　　具体来看，房地产开发业务收入均值同比增长7.21%，增速较上年上升5.37个百分点；营业收入均值同比增长10.81%，增速较上年下降4.59个百分点；净利润均值同比下跌21.69%；净资产规模均值同比增长8.38%，增速较上年下降5.38个百分点。 　　第六，从经营效率来看，运营效率稳中有升，存货增速继续下降。2021年，上市房企经营效率指标继续保持稳中有升，存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.40，0.30和0.21，三项指标均较2020年有小幅提升。 　　报告显示，2021年上市房企的存货均值同比上涨5.57%，增速下降9.23个百分点。2021年，房企去化承受着一定压力。从存货集中度情况看，10强上市房企总存货占比约43%，30强房企占比约74%，50强房企占比约86%。相较2020年，上市房企的集中度趋势加强。 　　第七，从创新能力来看，随着行业发展模式转变，房企逐渐回归产品居住本质、注重多元业务发展、向管理要红利成为房企新发力点。 　　越来越多的上市房企开始产品迭代升级，推动产品服务力持续升级，不断加强客户满意度管理同时，在科技赋能和数字化应用方面也持续推陈出新。 　　此外，为拓展收入，上市房企开始努力探索多种盈利渠道，努力寻找发展的第二增长曲线。目前，因物业管理板块现金流稳定、集中度低、成长空间大，已获资本市场广泛认可。 　　总之，上市房企在这一波政策周期波动中，盈利能力虽表现出下滑态势，但运营效率却稳中有升。房地产行业规模增速持续放缓，表明政策调控杠杆已初见成效。 　　随着2022年稳地产政策的持续推出，将最大程度助力房地产行业稳定健康发展。在新时期，上市房企应从自身出发，精细管理、积极创新，在资本结构、融资方式和融资规模适应新的发展阶段，以更好地满足市场需求。在今后一段时期，降杠杆、防风险仍是中国房地产企业的重要任务。

金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份”）发布召开“20金科03”2022年第一次债券持有人会议的通知，同时宣布将“20金科03”债券拟展期一年。 对于上述安排，金科股份解释称，这是为了缓解当前面临的流动性压力，寻求债务经营平衡。同时，金科股份承诺“不逃废债”。除了与AMC（资产管理公司）、合作方、欠款单位进行紧密沟通，推动资产盘活方案外，金科股份还积极引进国资战略投资者。未来一段时间，金科股份将把“保交付”作为第一要务，主动担当，“不躺平”。 召开债券持有人会议，寻求“20金科03”展期一年 根据金科股份发布的公告显示，金科股份计划于5月26日至5月27日召开“20金科03”2022年第一次债券持有人会议，审议调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案。 资料显示，“20金科03”由金科股份发行，发行规模为12.5亿元，票面利率为5%，起息日为2020年5月28 日，债券年限4年。 据《募集说明书》显示，“20金科03”的兑付日期为2024年5月28日，若债券持有人行使回售选择权，则其回售部分债券的兑付日期为2022年5月28日。 但是在《关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》中 ，金科股份拟将“20金科03”债券本金兑付时间调整为自2022年5月28日起的12个月内，过去应付未付的利息将于原到期日一次性支付。 在兑付日调整期间内，定期兑付一定的本金，其中，6月支付全部本金的10%；7月支付全部本金的5%；8月支付全部本金的5%；11月支付全部本金的5%；2023年2月支付全部本金的5%；剩余全部本金在2023年5月28日兑付完成。 此前的“20金科03”无担保。但这次在增信措施方面，金科股份提到将新增天津天湖南苑及天湖广场项目70%的股权、长沙金科集美天辰项目30%的股权及前述股权对应的全部收益作为质押增信。 缓解流动性压力，将引进国资战略投资者 对于上述安排，金科股份解释称，这是为了缓解当前面临的流动性压力，寻求债务经营平衡；公司将严格落实和执行偿债方案，承诺“不逃废债”。 众所周知，2021年下半年以来，房地产行业经历前所未有的严冬，政策趋紧、市场大幅收缩，并且随着部分房企陆续暴露流动性问题，融资难度也在不断加大。 金科股份表示，当前只是面临阶段性的流动性压力。未来一段时间，公司将把“保交付”作为第一要务。随着公司融资性现金流流出缺口逐步缩小，公司将把更多的资金运用在项目，确保金科产品力兑现不打折、项目交付不打折、业主利益不受损、金科品牌不受损。 据悉，金科股份作为重庆第一家同时在A股和H股上市的民营企业集团，总资产近4000亿元，近3年纳税超300亿元。 此前有市场消息称，重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施，其中包括牵头重庆国企与金科股份就入股事宜进行谈判。 对于如何解决流动性压力，金科股份方面表示，目前依然在做各种渠道的努力。除了与AMC公司、合作方、欠款单位进行紧密沟通，推动资产盘活方案外，公司同时积极引进国资战略投资者。 金科股份方面还称，随着政策的放宽和市场信心恢复，叠加国资引入、政府的大力支持，公司将全力保生产、保交付、保债务兑付，主动担当，“不躺平”。

5月24日，金科智慧服务集团股份有限公司（简称“金科服务”）发布公告称，其子公司金科智慧服务（香港）有限公司（简称“金科服务香港”）、佳源国际控股有限公司（简称“佳源国际”）及其子公司创源控股有限公司（简称“创源控股”）已于5月22日签订框架协议。 根据上述协议，金科服务香港拟收购创源控股所出售的佳源服务控股有限公司（简称“佳源服务”）的4.5亿股普通股（以下统称“佳源股权”），相当于佳源服务所有已发行股份约73.56%。公告显示，佳源股权构成佳源国际间接持有佳源服务的全部权益。 值得一提的是，金科服务H股自5月23日9时起在联交所停牌，以待刊发上述公告。5月24日13时，金科服务H股恢复股份买卖。

5月24日，新华联文化旅游发展股份有限公司（简称“新华联”）发布公告称，其获悉控股股东新华联控股所持公司的股份被司法轮候冻结，涉及股份数量约2.97亿股，占新华联控股所持股份的25.58%，占公司总股本比例的15.65%，本次轮候冻结的起始日为5月20日，轮候期限为36个月。 根据公告，截至目前，新华联控股持有新华联股份约11.6亿股，占后者总股本的 61.17%；累计被冻结和被轮候冻结约11.6亿股，占其持有公司股份总数的100%，占新华联总股本的61.17%。 新华联方面称，公司与新华联控股为不同主体，具有独立完整的业务及自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立；新华联控股不存在非经营性资金占用、违规担保等侵害公司利益的情形。 同时，新华联方面进一步表示，新华联控股为公司多笔贷款的担保人，担保人财务状况的重大变化对公司融资工作产生一定影响，除此之外，上述事项截至目前暂未对公司的日常经营、公司治理产生重大不利影响。此外，新华联目前未收到上述被冻结股份进入司法处置程序的信息，所以新华联控股对公司的控制权未受影响；若其所持公司股份被司法处置，则存在实际控制权发生变更的风险。

近日，建业集团旗下两大知名文旅项目“建业电影小镇”“只有河南·戏剧幻城”发生股权关系变动，引发市场关注。24日下午，接近交易的人士向中新经纬透露，最终的交易细节尚未敲定，涉及具体的金额和股权比例仍未对外公布。 　　公开信息显示，河南老家文化旅游发展有限公司出现在上述项目的股东名单中，该公司系河南省文化产业投资有限责任公司(下称河南省文投公司)旗下公司。这意味着，河南省文投公司与建业集团就建业电影小镇和只有河南·戏剧幻城两个文旅项目开展了股权合作。 　　据接近交易人士对中新经纬透露，合作主要在股权层面，通过双方资源优势互补强化文旅融合。在河南省文投公司的支持下，建业的资金实力将得到进一步补充。该人士表示，最终的交易细节尚未敲定，涉及具体的金额和股权比例仍未对外公布。 　　据了解，建业集团从2005年开始涉足文旅产业，“建业电影小镇”“只有河南·戏剧幻城”都是其代表性项目。公开资料显示，建业电影小镇于2019年正式开业，致力于打造沉浸式电影潮玩地，迄今已累计接待游客超500万人次，先后荣获多项国家级文旅奖项。2020年，电影小镇被认定为国家4A级旅游景区。 　　“只有河南·戏剧幻城”是建业集团与国内知名导演王潮歌联袂打造的重磅文旅产品，自2021年正式开城纳客，并迅速火爆出圈。据官方资料显示，项目总占地622亩，拥有21个大小不一的剧场、近千名演员，3大主剧和18个小剧，剧目总时长近700分钟。 　　根据建业地产2021年年报，2021年，电影小镇项目接待游客约160万人次，实现营业收入约1.8亿元；全年仅营业140天的戏剧幻城项目，共接待游客超50万人次，实现营业收入约1亿元。 　　自2021年下半年以来，房地产市场遭遇较大冲击，不少房企均通过变卖资产、出售项目股权、引入战投等多种方式进行自救。建业地产同样受到影响，近来也传出人员优化、项目合作等消息。今年1-4月，建业地产实现物业合同销售额为88.97亿元，同比减少36.3%。

一家来自内蒙古的企业从赌王之女何超琼和华润置地的手中买下了位于上海市静安区的一栋写字楼的部分物业。 　　鄂尔多斯(600295.SH)5月21日公告称，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司(以下简称“电冶集团”)拟分别以1344837551.49元、1328519728.51元向上海华合房地产开发有限公司(以下简称“华合地产”)购买位于上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位(以下简称“交易标的”)， 用于商业、办公和综合服务，总计约26.73亿元。 　　其中，3号、4号物业实测建筑面积45394.66平方米，总价约26.32亿元，均价58000元/平方米。210个产权车位总价约4046万元，单价192700元/个。 　　此次交易标的项目主体已完工并验收合格，于2021年12月取得预售许可证，尚待办理产权证。 　　资料显示，上海华合房地产开发有限公司成立于2016年7月26日，注册资本18.25亿元，股权结构方面由上海潼信投资有限公司和华润置地(上海)有限公司各自持股50%。 　　截至2021年末，华合的资产总额为30.8亿元，负债总额7.7亿元，所有者权益总额23.1亿元，营业收入31.74亿元，营业成本23.02亿元，净利润4.82亿元。截至2022年3月31日，华合资产总额29.37亿元，负债总额6.3亿元，所有者权益总额23.07亿元，营业收入0元，净利润亏损0.03亿元。 　　鄂尔多斯在公告中表示，公司购买的3号、4号物业1-14层及其地下210个停车位，将用于品牌形象展示及销售、纺织工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等办公和综合服务。电冶集团购买的3号物业15-23层(面积19008.36平方米)， 用于电冶集团能源研究院、工业公司技术研究、科研创业工作室、营销平台和国际业务拓展和技术交流等。 　　鄂尔多斯表示，此次交易资金来源为自有资金或配套部分银行贷款，相关协议计划近期签署。 　　此次鄂尔多斯购入的写字楼位于上海市静安区苏河湾板块，根据“十四五”规划方案， 该区域将重点发展金融服务、商贸服务、专业服务、科技创新、文化创意等产业。交易标的西邻南北高架、北邻北横通道、南邻延安高架等交通要道，10分钟内可达外滩、人民广场、南京西路；40分钟可抵达虹桥枢纽，1小时内可至浦东机场。四轨交环绕，紧邻10、12号线天潼路站，2、8、10、12号等地铁线路无缝衔接城区、高铁与机场。 　　上海苏河湾项目最早是由华润置地和华侨城组成的联合体在2016年以69.32亿元的价格竞得。该项目曾是华侨城大手笔投资的单体项目，也是华侨城在苏河湾片区的第一个项目，因而苏河湾项目从一开始便引起了大家的关注。 　　2019年12月，华侨城宣布退出该项目，赌王之女何超琼实控的信德集团(00242.HK)在2019年12月4日公告称，公司分别持股80%的两家合资公司上海潼信和上海苏钻合计以47.12亿元的底价收购深圳华侨城苏河湾地块50%的权益。 　　信德集团成立于1972年，核心业务包括运输、地产、酒店和消闲与投资，由于公司有着赌王家族的背景，因而在澳门享有举足轻重的地位。苏河湾项目也是信德集团在上海投资的第二个综合项目。 　　此次的买家内蒙古鄂尔多斯投资控股集团有限公司(股票代码：鄂尔多斯，600295.SH)创立于1980年，是一家涉及羊绒服装、资源矿产开发和能源综合利用等多元化经营的大型现代综合产业集团。

5月22日，据北京产权交易所信息披露，西安华盛佳成置业有限公司（简称“西安华盛佳成置业”）100%股权挂牌转让，转让底价约2.2亿元，转让方为华侨城集团有限公司（简称“华侨城”）旗下的深圳康佳电子科技有限公司（简称“深圳康佳电子科技”），信息披露起止时间为5月23日至6月20日。 据悉，西安华盛佳成置业成立于2021年3月，注册资本为1亿元，为有限责任公司，经营范围包括物业管理、酒店管理及房地产开发经营，深圳康佳电子科技持有该公司100%股权，而华侨城旗下的康佳集团为深圳康佳电子科技全资控股股东。 从财务资料来看，截至2022年4月30日，西安华盛佳成置业录得营业利润约-0.13万元，净利润约-0.13万元，资产总计约27.81亿元，负债总计约26.82亿元，所有者权益约9904.56万元。

中国青年网北京5月18日电（记者 秦亮）为助力企业实现高质量发展，中建二局装饰公司纪委积极部署“六专行动”年度工作任务，与分公司上下联动，通过紧抓“监督维度”和落实责任，增强执行力 ，扎实推进低效无效资产清理落地。 　　抓住“根本点”，上下联动增强“推动力” 　　中建二局装饰公司纪委充分发挥顶层监督作用，组织召开“六专行动”推进会，部署“六专行动”年度工作任务，层层压实责任，把握时间节点，细化工作措施，确保各专项行动常抓不懈、落地见效。与此同时，为强化责任担当的监督导向作用，公司纪委联合相关部门，与各分公司签订《清理抵债资产责任书》，全面完善资产信息，制定考核期限及目标，确保责任到人，督促分公司制定清理计划，按月汇报清理工作进度。 　　找准“着力点”，精准施策增强“内动力” 　　一个体系布局推动，一个方案提质增效。深圳分公司纪检小组组织召开“低效无效资产专题治理会”，优化监督方式方法，研究部署年度具体清理工作，对分公司所有低效无效资产再梳理，明确具体责任人，厘清时限。为强化监督职能，健全监督机制，更好发挥监督在打通关节、疏通堵点、提高质量中的作用，深圳分公司纪检小组还制定了“低效无效资产清理专项行动工作方案”，抓重点、补短板、强弱项，通过监督，实现低效无效资产盘活和存量资产变现。 　　紧盯“关键点”，靠实责任增强“执行力” 　　深圳分公司纪检小组监督联动商务部，按月召开催收清欠及结算推进会，监督下发收款指标，充分了解各项目结算进展情况及存在问题，落实公司结算考核指标奖罚兑现机制；并督促各项目与业主积极沟通，缩短收款周期，促进款项应收尽收。为严格“落实低效无效清理专项行动工作方案”，深圳分公司纪检小组督促商务、财务部等部门与项目部签订2022年度《结算目标责任书》，将责任分解到人，明确工作目标。

民营房地产上市公司新城控股(26.200, 1.93, 7.95%)拟于近期在银行间市场发行一支中期票据，创设机构将同时发行信用风险缓释凭证(CRMW)为该期中票提供信用保护，从而为此次发行保驾护航。记者了解到，本期中票计划发行不超过10亿元，期限或为2+1年，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级，暂定于5月下旬发行。记者还注意到，上交所网站显示，新城控股62.32亿元小公募债券项目状态已于日前更新为“已反馈”。 　　最近，支持民营企业债券融资的积极政策信号集中释放，在相应机制支持下，包括多家房地产企业在内的民营企业陆续启动新一轮债券发行计划。 　　证监会日前公布，交易所债券市场已推出民营企业债券融资专项支持计划。民营企业债券融资专项支持计划由中证金融运用自有资金负责实施，通过与债券承销机构合作创设信用保护工具等方式，增信支持有市场、有前景、有技术竞争力并符合国家产业政策和战略方向的民营企业债券融资。 　　银行间市场方面，交易商协会5月17日以线上形式召开民营企业债券融资发展调研座谈会，表示已组织中债信用增进公司主动设立了“中债民企债券融资支持工具”(CSIPB)。据介绍，在操作模式上，CSIPB继续沿用“一箭六星”的模式，通过创设风险缓释凭证、担保增信、交易型增信、信用联结票据、直接投资以及地方国企合作等六种模式支持符合条件的民企发债。 　　业内人士认为，在目前形势下，银行间和交易所债券市场双双推出新一轮民企债券融资支持工具，进一步释放了对民企债券融资的政策支持信号，有助于提振市场对民企债券投资信心，同时对市场形成“示范效应”，引导更多银行券商机构以及专业增信机构等市场力量利用市场化增信模式服务民企发债融资。 　　据媒体报道，碧桂园、龙湖集团、美的置业等一批民营房企成为首批支持对象。 　　“期待这份名单变得更长，让大家看到政策落地落实，给市场注入宝贵的信心。”一位券商固收部负责人告诉记者。 　　5月19日上午，A股房地产板块逆势拉升，截至10:55，中信房地产行业指数上涨约1.4%，是唯一上涨超过1%的行业板块。

5月16日，泛海控股股份有限公司（简称“泛海控股”）发布公告称，该公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司（简称“武汉公司”）收到湖北省武汉市中级人民法院送达的（2022）鄂01执909号之一《执行裁定书》。武汉公司未如期还债，武汉王家墩土地使用权被查封三年。 公告显示，因武汉公司未能如期清偿债务，中国民生信托有限公司向武汉中院申请了执行。2022年5月5日，武汉公司收到武汉中院送达的鄂01执909号《执行裁定书》，对名下部分财产采取了冻结、查封措施。其中，武汉中院查封武汉公司名下位于湖北省武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内的土地使用权，查封期限为3年。 泛海控股表示，将积极与相关方开展沟通协商，争取尽快解决争议。

5月16日，深圳证券交易所上市公司管理一部发出关于对新华联文化旅游发展股份有限公司（简称“新华联”）2021年年报的问询函，要求新华联就相关问题做出书面说明，在5月27日前将有关说明材料报送该部并对外披露。 问询函提到，新华联2020年、2021年、2022年一季度扣除非经常性损益前后净利润均为负，近两年主营业务主要为房地产开发及文旅综合，其中文旅板块毛利率连续两年为负，房地产板块计提大额存货减值准备。深交所上市公司管理一部要求结合新华联近年来主营业务经营状况、债务逾期情况、可实际动用的资金等，说明新华联持续经营能力是否存在重大不确定性，拟采取的提升主营业务持续盈利能力的相关安排，并相应提示风险。 同时，深交所上市公司管理一部要求结合新华联控股股东目前的债务风险、流动性风险等，说明控股股东相关风险可能对上市公司生产经营、公司治理、股权稳定性等方面的影响，并提示相关风险等。

5月16日，佳兆业美好集团有限公司（简称“佳兆业美好”）发布公告称，由于疫情以及多个城市实施严格的防控政策，公司2021年年度业绩公布日期将延期至2022年6月24日或之前。 公告显示，此次延期具体原因为取得必要外部确认，落实若干估值文件受阻；核数师无法对若干物业即存放于集团办公室的文件正本进行现场检查等。 佳兆业美好表示，集团将于2022年6月24日或之前公布2021年年度业绩，在7月6日或之前寄发2021年年报，在7月29日或之前举行股东周年大会。

5月17日，中梁控股发布公告称，公司4月28日公告的2笔优先票据的交换要约，取得高支持率 (最高获超过90%支持率)。成功通过两笔2022年5月到期与2022年7月到期合共本金7.5亿美元票据的交换要约，及2023年4月到期本金2亿美元票据条款修改的同意征求。 根据公告，该两笔2022年5月到期与2022年7月到期的美元票据(「交换票据」)将会交换为2023年4月，2023年12月到期的新美元票据，预计于5月18日完成交易。加上2022年8月到期的本金1.5亿美元票据亦已取得再融资，中梁控股已经完成管理今年所有美元债务的到期风险。 针对此次交换事件，中梁表示，包括公司在内的中国房企所面临的资金流动性问题仍然相当严峻。交换要约及同意征求旨在通过改善本集团整体财务状况、延长债务到期情况、强化资产负债表及改善现金流量管理，为其提供充足时间克服短期流动资金困难及现金流压力。公司认为，交换要约及同意征求符合其所有持份者的最佳利益，亦为其于当前情况下可向现有票据的合资格持有人提出的最佳选项。 中梁此次美元债成功展期，将极大改善公司现金流压力，后续伴随正面政策出台及行业回暖，中梁将进一步利用市场修复期加快销售及回款，以迎接未来中国房地产市场的复苏。

5月16日，厦门象屿（600057.SH）披露非公开发行A股股票预案。 公告称，本次非公开发行A股股票的发行对象为招商局、山东港口及象屿集团，招商局、 山东港口及象屿集团拟以现金方式一次性全额认购。招商局、山东港口在本次非公开发行后将分别成为公司持股5%以上股东，视为公司关联法人，象屿集团为公司的控股股东，本次非公开发行构成关联交易。 按照发行价格7.03元/股计算，本次非公开发行股票的数量为497866286股，其中向招商局发行142247510股，向山东港口发行142247510股，向象屿集团发行213371266股；若公司2021年度利润分配方案实施完毕，按照调整后发行价格6.52元/股计算，本次非公开发行股票的数量为536809815股，其中向招商局发行153374233股，向山东港口发行153374233股，向象屿集团发行230061349股，每股面值为人民币1元。 根据公告，此次非公开发行股票预计募集资金总额为35亿元，其中招商局认购资金为人民币10亿元，山东港口认购资金为人民币10亿元，象屿集团认购资金为人民币15亿元。 厦门象屿称，本次非公开发行募集资金将用于补充流动资金及偿还债务，本次非公开发行完成后，公司营运能力将得以增强，且引入战略投资者后，有望发挥战略协同效应，促进资源整合和科技创新，进一步加强公司大宗商品供应链综合服务能力，全面提升公司中长期增长潜力。 在限售期方面，本次非公开发行完成后，招商局、山东港口和象屿集团所认购的本次发行的股票自本次发行结束之日起18个月内不得转让；上述限售期满后，将按中国证监会及上交 所的有关规定执行。同时，象屿集团承诺，自本次发行定价基准日前6个月至本次发行结束日起18个月内，其将不以任何方式减持所直接及间接持有的厦门象屿股份，也不存在任何减持厦门象屿股份的计划。 资料显示，厦门象屿集团为厦门市首家实行资产经营一体化试点的国有企业集团，是厦门市国有大型集团之一，是福建自贸试验区厦门片区核心区的龙头企业，厦门现代物流园区、 厦门大嶝对台小额商品交易市场的开发运营服务商。象屿集团目前已形成物流供应链服务、房地产、类金融及制造业等业务板块。 截至2021年末，厦门象屿资产总额约为2098亿元，负债总额1469亿元，所有者权益628亿元，营业收入4843亿元，营业利润71.81亿元，净利润58亿元。 截至5月16日收盘，厦门象屿报9.22元/股，涨幅1.65%。

华南城易主之事终于落地。 5月16日，华南城（股票代码：1168.HK）公告称，公司已经收到特区建发控股支付的认购金19.1亿港元，与此同时，根据协议，华南城将向特区建发控股配发33.5亿股新股，认购价格为0.57港元/股。 完成认购后，华南城已发行的股份扩大至114.42亿股，特区建发控股持股33.5亿股，占比29.28%，特区建发（特区建发控股的全资母公司）成为了华南城的主要股东兼单一大股东，而此前的创始人兼第一大股东郑松兴持股比例由28.5%降至20.16%，成为第二大股东。此外，腾讯控股有限公司持股8.35%，郑大报持股5.19%，其他股东合计持股37.01%。 华南城成立于2002年，是一家大型综合物流及商品交易中心开发商及运营商，于2009年在港交所上市，核心业态涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等，业务涉及的区域包括深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地。 近年来，受疫情反复、国际贸易环境变化等因素影响，华南城经营业绩出现下滑，甚至有项目传出停工的消息。华南城财报数据显示，2021年4月1日—9月30日，华南城营收61.66亿港元，同比减少13.24%，其中销售物业收入录得38.96亿港元，同比减少了32.6%。 在华南城举办的中期业绩会上，华南城首席财务总监陈茂昌预判，潜在的买家信心不足，很多买家处于观望的状态，未来的销售市场不容乐观。“这个现象至少未来几个月感觉是不会改变的。”陈茂昌说。 另外，尽管因为较为特殊的“商贸物流+”的产业运营模式，华南城的毛利率较一般的房企要高，但是，近年来，华南城的毛利率也出现下滑。数据显示，2018年、2019年、2020年，华南城的毛利率分别为43.21%、45.74%、43.72%，常年高于40%，然而2021年中报显示，华南城的毛利率为36.62%，低于40%。 在资金层面，由于资本市场情况的变化，截至2021年9月，华南城的加权平均融资成本上升至8.51%，较2021年3月31日上升0.12%。另外，截至2021年9月，华南城总计息债务366.077亿港元，资产负债率65.74%。为了保持流动性，华南城开始限制土地投资，与此同时也进行债务结构的调整。 去年以来，民营房企频频爆雷，央、国企成为投资者眼中的安全标的，对于华南城来说，易主特区建发，是出于安全的考量。 深圳市特区建发集团成立于2011年，由深圳市国资委全资持股，属于深圳市基础设施投资建设运营平台，主营业务包括基础设施投资建设运营、产业园区开发建设运营、战略性新兴产业投资、区域经济合作、PPP项目实施等。截至2021年12月，特区建发注册资本335.09亿元，总资产980.21亿元，净资产429.19亿元。 在2021年年末，华南城就曾公告上述认购事项。 华南城表示，特区建发集团成为公司股东，可带来其资源及行业经验，让公司提高管理及运营效率和增强财务实力。公司于综合商贸物流生态系统模式下开发及探索其他潜力的能力和资源将得到进一步丰富及补充。另外，公司也将探索与特区建发集团的合作机会，以实现业务协同效应。 对于所获资金的用途，华南城称，此次发行认购股份的所得款项净额估计约为18.938亿港元，公司拟将所得款项净额用于偿还现有债务及作一般公司用途。 自从“沾光”特区建发，华南城的前途似乎就开始变得明朗起来。 仅宣布卖身特区建发还未一个月，1月26日，华南城就公告称，2022年2月到期的11.50%优先票据及2022年6月到期的10.875%优先票据已获得持有人的足够同意，延长票据的到期日。 2月23日，华南城发布公告称，与深圳能源集团全资子公司深能南京订立战略合作框架协议，双方将在屋顶分散式光伏、热电联产、碳资产管理、多种类储能、综合能源、合同能源管理等领域，依托各自优势，开展全方位积极合作。值得注意的是，深圳能源集团的第一大股东也是深圳市国资委，持股比例超47.78%。 另外，3月31日，深圳国际控股有限公司称，拟收购华南城旗下合肥、郑州物流园，应付总金额约为人民币17.1亿元。 第一财经注意到，在宣布第一大股东将易主特区建发的2021年12月31日，华南城的股价为0.73港元/股，而截至5月16日收盘，华南城的股价为0.75港元/股，股价并没有出现明显上涨。也许，即便华南城卖身国企，资本市场对公司前景似乎仍有疑虑。

据上交所披露，重庆龙湖企业拓展有限公司拟发行不超过5亿元公司债券。 　　龙湖企业拓展拟发行5亿元公司债 　　16日，上交所网站发布重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2022年公司债券(第二期)募集说明书。 　　据募集说明书显示，债券牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信证券股份有限公司，联席主承销商、联席簿记管理人为中信建投证券、中金公司。 　　重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2022年公司债券(第二期)募集说明书截图 　　债券名称为重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2022年公司债券(第二期)，债券发行期限为6年，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。起息日为2022年5月19日。 　　本期债券发行总额不超过5亿元，募集资金拟全部用于补充公司日常生产经营所需流动资金，且不用于新股配售、申购，或用于股票及其衍生品种、可转换公司债券等的交易及其他非生产性支出。根据公司财务状况和资金使用需求，公司未来可能调整部分流动资金用于偿还有息债务。 　　公开资料显示，重庆龙湖企业拓展有限公司为香港上市地产公司龙湖集团的间接附属公司。16日，港股地产股午后爆发，碧桂园涨超10%领涨蓝筹，龙湖集团、美的置业等多只地产股大幅收涨。 　　首单民营房企信用保护凭证完成备案 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，公开消息显示，龙湖、碧桂园、美的置业三家民营房企被选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。类似发行政策是当前融资工作的又一突破，体现了公司债政策也正趋于宽松。 　　严跃进认为，此次发债具有三个重要意义。 　　一是此次发债有别于此前银行间市场等发现的中期票据等融资工具，应该说更加符合房企融资的需求。公司债本身对于房企的融资支持作用较大。 　　二是此次发债的动作比较快，此次消息流出后已经有房企明确会发债，体现了发债工作给予了非常清晰和精准的保障。 　　三是此类发债工作充分体现了相关部门对于房企资金面的关注，客观上有助于进一步缓解房企的资金压力，促进房地产企业走出融资困境，促使经营更好发展。 　　“一行两会”支持房企合理融资需求 　　2022年以来，房地产企业发债规模同比大幅下滑。5月5日晚间，贝壳研究院发布的一份报告显示，1-4月份，中国房企境内、境外债券融资累计约2350亿元，同比下降41%，降幅较今年一季度收窄2个百分点。 　　近日，央行、银保监会、证监会等多部门分别召开专题会议，均提到保持房地产融资平稳有序，支持房企发债等合理融资需求。 　　其中，央行会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。 　　银保监会会议指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。 　　证监会会议提出，科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

中国建筑(601668)股份有限公司（简称：中国建筑，601668.SH）披露2022年1-4月经营情况简报，1-4月公司新签合同总额11,318亿元，同比增长10.3%。 具体来看，建筑业务方面，新签合同额10451亿元，同比增长16.6%；其中，房屋建筑业务7879亿元，同比增长13.0%；基础设施业务2528亿元，同比增长29.1%；勘察设计44亿元，同比增长20.5%。按地区划分来看，来自境内业务为10072亿元，同比增长16.2%；来自境外的业务379亿元，同比增长25.7%。 另，地产业务方面1-4月份，累计合约销售额867亿元，同比下滑32.9%；合约销售面积385万平米；期末土地储备10083万平米；期内新购置土地储备211万平米。

5月15日，南山控股(002314)发布公告称，近日，为支持房地产合作项目开发，南山控股之全资下属公司苏州新程为上海招南提供2695万元财务资助。根据相关协议约定，其他股东提供同等条件的财务资助。 财务资助主要用于支付到期款项、项目税费及日常运营等。项目进行后续开发建设，产生富余资金后按各股东持股比例归还。 截至目前，公司累计对外提供财务资助余额为54.50亿元(含本次)。公司对外提供财务资助不存在逾期未收回的情况。

行业下行趋势不断的情况下，企业通过回购股份向市场表达诚意和信心。 5月10日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”，000002.SZ）发布关于首次回购公司A股股份的公告。 公告显示，公司于当日首次通过股份回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司A股股份119.8万股，占公司目前总股本的0.01%，最高成交价为18.25元/股，最低成交价为17.99元/股，成交总金额为2166.6万元(不含交易费用)。万科还称，公司后续将根据市场情况在回购期限内继续实施回购方案。 此前3月30日，万科通过回购议案，计划在未来三个月内回购资金总额不超过25亿元且不低于20亿元，回购价格不超过每股18.27元。 以回购总额的上限和下限分别计算，万科此次回购股份金额的占比分别为1.08%和0.86%。按照此前回购计划规定的三个月时间期限，万科只剩下36个交易日来完成计划。若要完成回购计划，而且万科接下来每个交易日需要以至少5495.36万元的资金进行回购。 “上市公司股票回购计划，通常会有条件设定，在条件不满足的情况下，计划并非均会100%实施。万科此次公告内也有类似的提示：公告中提到，存在回购期限内公司股票价格超出回购价格上限，导致回购方案无法继续实施或只能部分实施的风险。”一位接近万科的业内人士分析。 此次回购后的首个交易日，5月11日，截至收盘，万科跌0.54%，报18.46元/股。 回购价格引发投资者讨论 万科本次进行回购的背景，是其交出一份多年未见的业绩下滑年报。 2022年3月30日，万科发布2021年财报，报告期内实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528亿元，归属上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。这是万科继1995年、2008年后，出现上市31年以来第三次净利润下滑。 与年报同期公布的是回购股份计划——公司计划在未来三个月内择机回购部分A股股份，回购金额为20亿至25亿元，回购价格不超过18.27元/股。按照上述回购金额测算，回购股份数约1.09亿股至1.37亿股，约占已发行总股本的0.94%至1.18%。 对于回购股份的目的，万科曾表示，为维护公司价值及股东权益，在综合考虑业务经营情况、公司财务状况、未来发展前景等因素的基础上，采用自筹资金以集中竞价交易方式回购部分A股股份，从而提振投资者信心，维护公司和股东利益。 不过，这份回购计划刚一推出就引起了投资者的热议。 首先，在3月30日发布股份回购公告的当日，万科A股价收报18.98元/股，这显然高于公司公告中“回购价格不超过18.27元/股。 其次，该公司公布回购计划（3月30日）的近30个交易日，平均股价达到18.20元/股。这些数据相互之间比较后得出的结果，使得万科回购股份提振信心的效果打了折扣。 此外，以5月10日首次回购当天为基准，万科近30个交易日的平均价格超出19元/股。这也意味着，万科可实施回购的这段时间，股价符合回购条件的情形或许相对较少。一旦股价超过上限价格，回购条件将无法满足，这在一定程度上会影响回购进度。 关于公司为何将回购价格定为18.27元，万科董事会也曾给出过解释。 万科董事会秘书朱旭在3月31日的万科业绩会上表示，“这次回购考虑了很久，在今年3月份公司股价非理性下跌后，公司就决定要启动回购来维护股价，但由于3月份是年报窗口期，根据规定，年报披露30日前不能回购，公司也与监管方做了沟通，但都没批准。于是我们就将回购议案跟随年报提交了董事会审议，那么回购预案里我们就约定了股价，是在董事会审议前30日交易日的均价，也是避免股价非理性下跌。” 除了此次回购的金额，万科回购股份的用途也一直受到投资者的关注。 在3月30日万科公告中，公司称回购股份的用途为“为维护公司价值及股东权益所必需”，回购的股份将全部用于出售。并表示，公司如未能在股份回购完成之后36个月内实施前述用途，未使用部分将履行相关程序予以注销。 一位金融机构人士认为，“从万科回购股份的用途来看，其低位回购是为了维护股价，防止继续下跌，等股价上涨后再卖出。只有将回购股份全部注销，才是切实维护小股东利益的行为。” 过往两次回购均未达预期 实际上，自1991年上市以来，万科回购股票的次数并不多，目前可以看到的仅为三次。不过，每次回购的过程都颇受投资者乃至整个市场的广泛关注。 2015年，考虑到当时房地产市场低迷，万科整体估值偏低。当年7月6日，万科发布公告称，公司计划在2015年12月31日前回购A股股份，规模在100亿元额度以内，资金来源为公司自有资金。 不过，彼时正值“宝万之争”，在宝能大举买入万科股票的情况下，该公司股价迅速拉升，最终导致万科只回购了1.60亿元。 时间到了2020年，万科推出了第二次回购计划。该公司表示，为保护投资者的长远利益，促进股东价值的最大化，确保公司的经营可持续，提请公司股东大会授权董事会回购A股股份不超过10%及回购H股股份的不超过10%。 彼时万科A总市值高达2880亿元，也意味其回购计划可高达280亿元。 而当时万科亦在公告当中罗列了四个触发条件，要达到其中之一才能开展回购行动，其中包括公司股票收盘价低于其最近一期每股净资产；连续二十个交易日内公司股票收盘价跌幅累计达到30%等。 对于上述条件，有券商曾表示，公司股价低于净资产或者连续二十个交易跌幅达30%可能性很低。最终，万科10%的回购计划再度无疾而终。 在2021年6月底召开的万科2020年度股东大会上，有投资者公开质疑上述回购所涉及累计跌幅条件，朱旭回应，该条件并非万科设定，股价跌幅的条件是监管部门的规则要求，公司必须按照这个来执行。 2021年8月底，朱旭在万科中期业绩会上也回应，为维护市场价值可以回购股票，一旦触发回购条件，万科会进行股票回购。 但此后万科迟迟未采取实际行动，公司股价也从2021年3月最高32.72元降至2022年3月最低14.43元。3月底万科重新推出的回购计划，最终完成度仍有待观察。 推出回购计划本意是为了提振投资者信心，不过，从历次万科回购的动作来看，投资者有表达不一样的声音。当然，提振信心并不止回购股份这一种方式。 3月30日，在发布年报的同时，万科推出了大额股票回购方案和公司史上最高比例的分红预案。公司2021年度分红比例拟由2020年的35%跃升至50%（此前十年，万科分红比例在16%~44%），合计拟派发分红112.77亿元（含税）。

筹谋多时，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”，00123.HK）终于迈出了TOD业务外拓的第一步。 5月10日，越秀地产宣布将斥资17亿元收购杭州一个项目公司51%的股权，获得杭州地铁勾庄TOD项目，这是其在广东省外的第一个TOD项目。一个多月前，该公司刚透露计划以50.1亿元的代价取得广州琶洲南TOD项目的49%权益。 待这两笔收购完成后，越秀地产将拥有8个TOD项目，成为国内开发TOD项目最多的开发商之一。 据了解，TOD项目被这家地方国企视为达成“十四五”目标的重要抓手，为此将不断追加投资。5月11日，越秀地产有关人士对中国房地产报记者表示，未来公司将继续在一二线城市获取更多TOD项目，视投资机会每年新增一两个项目，按总投资额的10%~20%来铺排。 “特别希望能够走出广州” 公告显示，越秀地产通过股权转让的方式从杭州地铁开发有限公司手里收购杭州北汇置业有限公司51%股权，交易总额17亿元。杭州北汇置业有限公司持有杭州地铁勾庄TOD项目，占地面积约为19.49万平方米，许可建筑面积(GFA)约为22.59万平方米，未来将建成一个大型综合商住项目，包括5栋高层住宅、27栋中层住宅、12栋洋房以及一栋公租房。 这个项目是杭州地铁集团在2021年5月杭州的集中供地中竞得的，总成交价为29.82亿元，楼面地价约13200元/平方米。地块有销售限价的要求，所建商品住房毛坯销售均价不高于26090元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。拿地后不久，杭州北汇置业有限公司便成立，成为项目的开发主体。 2022年4月2日，杭州北汇置业有限公司51%股权在杭州产权交易所挂牌转让，转让底价为7301万元，但受让方同时也须受让对应的债权。受让方还被要求，必须至少拥有1个地铁车辆段上盖物业项目开发操盘经验，且项目地上建筑面积不少于25万平方米。 此前，杭州地铁集团已转让过不少TOD项目的股权，合作对象包括万科、绿城等。 这一次的股权转让，竞得人是越秀地产，股权加债权的成交总额约为17亿元。该公司表示，勾庄TOD项目是杭州场段类TOD项目中难得以住宅为主的项目，商业及办公的物业占比低，具有较高的市场价值，且在区位和配套等方面也占据优势。 虽然杭州地铁集团拿地已经将近1年时间，但至今尚未开工建设。据越秀地产方面透露，该项目有六七十亿元的货值，计划在2022年底上市销售。 在今年3月份的业绩会上，越秀地产董事长林昭远曾表示：“特别希望能够走出广州，拓展广州以外的TOD项目，如果有好的机会，越秀地产也会采取积极的态度推进这项工作。”如今也算是得偿所愿。 此前，为了走出广州，越秀地产做了不少准备工作。早在2020年6月，其母公司广州越秀集团就与长沙轨道交通集团、广州地铁集团在湖南长沙签署了三方战略合作框架协议，希望能尽快踏出“轨交+物业”全国化的第一步。 公开资料显示，除了长沙、杭州，越秀地产还积极在其他城市进行TOD项目的拓展。2021年11月，在重庆市轨道交通6号线线路总体策划、示范站点TOD综合开发策划和城市设计方案征集中，林同棪国际工程咨询（中国）有限公司+广州市城市建设开发有限公司+重庆市轨道交通设计研究院有限责任公司获得了评选的第一名，广州市城市建设开发有限公司即为越秀地产旗下子公司。 TOD是一个关键领域 越秀地产的TOD业务开启于2019年，那一年，广州地铁集团成为了该公司的二股东，二者携手探索“轨交+物业”的开发模式。合作推进的很迅速，2019年，越秀地产已有13.2%的土地储备以及50.8亿元的合约销售额来自TOD项目。 2020年，越秀地产再度出手收购2个TOD项目，将此类项目的土地储备建筑面积增加至388万平方米，占了总土地储备的15.8%。当年，TOD项目在销售端获得了大丰收，5个项目全年贡献了约170亿元的销售额。 2021年，该公司仅新增了广州星航TOD项目，对应土地储备建筑面积21万平方米。截至2021年末，其TOD项目土地储备的总建筑面积为376万平方米，占总土地储备的13.9%。TOD项目的销售额为179亿元，占总销售金额的15.5%。 在林昭远看来，未来TOD项目的销售额有机会可稳定在200亿元以上。在3月份的业绩会上，他表示目前有开发TOD项目能力的企业确实还不算太多，所以竞争没那么激烈，“我们有一定的优势。”据其介绍，在越秀地产的“十四五”目标中，TOD是作为一个关键领域进行关注。 研究机构关注到了越秀地产大力拓展TOD项目背后的驱动力。兴业证券认为，该公司的TOD项目具有周转快、毛利率高的特点。项目具体的运营数据没有在年报中披露，但越秀地产方面对中国房地产报记者表示，目前该公司的TOD项目在地理位置和交通方面均有明显优势，是客户购房时考虑的重要因素，盈利指标都比较好，比多数普通的住宅项目毛利率要高。 分析越秀地产TOD项目的收购节点，不难发现，周转快、毛利率高有一部分是因为广州越秀集团发挥了重要的孵化作用，在项目具备销售条件前才注入越秀地产，大大缩短了项目的投资回报周期。例如，广州地铁集团在2021年2月以82.34亿元拿下了琶洲南TOD项目的地块，2021年6月开始动工，7月份引入广州越秀集团旗下公司联合开发。2022年4月6日，越秀地产宣布将收购该项目49%的股权，20天后，项目便拿下了首期三栋楼共288套产品的预售证。 不过，相较广州本地的项目，越秀地产在杭州拿下的勾庄TOD项目就没有这样的优待了，虽然是在项目拿地一年后才收购，但并非一进入就可销售，还需等到年底才有现金回笼。因此，快周转、高毛利的优势能否延续到省外项目，还有待检验。

5月12日，中国奥园发布4月未经审核物业合同销售业绩。 2022年4月，中国奥园实现未经审核物业合同销售额约人民币15.6亿元。 2022年1-4月，中国奥园实现未经审核物业合同销售额累计约人民币95.2亿元。

5月9日，中交地产(000736)股份有限公司发布关于涉及诉讼事项的公告。 　　公告称，公司于2022年5月6日收到重庆市高级人民法院判决书，公司与重庆路桥(600106)需共同承担本金3100万及利息的连带清偿责任（以本金3100万元为基数，自2000年7月13日起至2019年8月19日止，以中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至出资本金付清时止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但2020年1月6日前的利息不得超过3706.093056万元），其中公司最终将承担的清偿责任金额需视原告方请求履行判决要求的最终结果确认。 　　据悉，2000年7月13日，中交地产、重庆路桥、宇鸣公司、成都鸣升贸易有限公司四家公司共同出资组建重庆长江竹业发展有限公司（简称“长竹公司”）。长竹公司设立时，宇鸣公司占比62%，中交地产占比36%，重庆路桥占比1%，成都鸣升贸易有限公司占比1%。 　　2003年7月26日，中国建设银行(601939)重庆市分行营业部与长竹公司签订《还款协议》，双方确认长竹公司尚欠建设重庆分行贷款本金5740万元及至全部贷款本息实际还清时止的利息、复息。2003年9月16日，建行重庆分行以法院依法查封的长竹公司所有的位于重庆市大足县龙水镇龙水湖农业综合开发用地二宗作价1007.672万元抵偿给建行重庆分行，该抵押物冲抵债权后，长竹公司尚欠建行重庆分行借款本金4846.328万元及利息。 　　2004年6月15日，建行重庆分行与信达重庆分公司签订《债权转让协议》，将包括建行重庆分行对长竹公司享有的债权转让给信达重庆分公司。 　　2005年3月，长竹公司被吊销营业执照，无法清偿上述债务。 　　2020年1月，信达重庆分公司以股东损害公司债权人利益责任纠纷为由，将宇鸣公司作为被告，将中交地产、重庆路桥作为连带责任被告诉至重庆市第五中级人民法院，信达重庆分公司认为宇鸣公司未履行对长竹公司的出资义务，中交地产、重庆路桥应承担相关连带责任。 　　2021年3月23日，重庆市第五中级人民法院出具《民事判决书》显示，宇鸣公司在向对信达重庆市分公司支付赔偿金3100万元并赔偿利息损失；上述赔偿金本息金额不得超过原长竹公司对信达重庆市分公司所负债务本息金额。 　　2022年5月6日，中交地产收到重庆市高级人民法院判决书(【2021】渝民终860号)，判决我司与重庆路桥在该案中需承担连带清偿责任。 　　如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十第规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费38.21万元，公告费900元，由宇鸣公司、中交地产、重庆路桥负担。二审案件受理费38.21万元，由中交地产、重庆路桥负担。本判决为终审判决。 　　截止本公告日，中交地产尚未收到法院送达的执行司法文书。 　　公告表示，除上述诉讼事项外，该公司无应披露未披露的重大诉讼、仲裁事项。公司及控股子公司存在小额诉讼主要系商品房买卖及租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、销售代理合同纠纷以及借贷纠纷等，涉案总金额6227.27万元，占我司2021年末经审计归母净资产的1.91%，未达到《深圳证券交易所股票上市规则》中规定的重大诉讼事项披露标准。 　　中交地产表示，上述判决结果对该公司当期净利润或期后净利润可能存在较大影响，但最终影响金额尚存在不确定性。 　　同时，该公司认为终审判决我司承担连带清偿责任是不合理的，为维护上市公司合法权益，该公司拟向最高人民法院提出再审申请，确保上市公司正当权益不受到损害。

5月12日，融创中国控股有限公司（01918.HK）发布公告称，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关的宽限期内进行利息偿还。后续，公司将寻求相关债务的整体解决方案，以更好地保护所有利益相关方的利益。 近期，包括上海在内的全国多地陆续暴发疫情，对房地产行业的销售也产生了极大影响。据了解，作为融创销售“粮仓”的长三角区域、西安等核心一二线城市，都受到疫情影响，公司3-4月整体销售金额大幅下降65%，加重了现阶段的流动性压力。 另一方面，受春节后资本市场的剧烈波动，叠加上国际评级机构对公司评级的大幅下调影响，融创此前为应对3月份及第二季度流动性需求所推动的专项融资、资产处置等资金方案难以落地，也直接影响到了此次美元债息的正常兑付。 据悉，利息逾期的四笔美元债，均为在新加坡证券交易所上市的优先票据。截至公告发布时，其中一笔债务的宽限期已满，且融创未能支付约2948万美元的利息；另外三笔债务的宽限期将在未来15天内陆续到期。 融创还称，对于前者，由于未能在宽限期内支付利息，可能导致债券持有人要求公司立即支付本金和利息。截至公告发布时，该笔债务的未偿还本金约为7.4亿美元。因无法按期偿还，融创正积极寻求与债权人进行协商。 同时，该笔债务违约还可能引发一定的挤兑效应，从而加剧融创的债务压力。 融创在公告中还表示，已委任华利安诺基（中国）有限公司为财务顾问，协助评估集团的资本结构及流动性状况，探索所有可行的方案以解决当前阶段性流动资金问题。 融创呼吁，希望债权人给予一定的缓冲时间去解决目前的“阶段性问题”。融创“将与债权人保持积极的沟通，同时将依托坚实的资产质量和业务竞争优势，保持项目建设运营稳定，并继续尽最大努力采用促进销售回款、资产处置、寻求债务展期及引入战略投资者以提高本集团的信用状况等方式解决当前阶段性流动资金问题”。 据悉，自去年10月以来，融创通过促进销售回款、处置资产、股权融资及控股股东孙宏斌无息借款等措施，回笼资金约400亿元。今年4月，融创推动第一笔公募债券展期，方案以82%的高票获得通过。目前，融创仍在加快旗下项目的处置。

截至2022年4月30日止四个月，累计合约销售总额约为人民币281.5亿元，累计合约销售总面积为173.72万平方米。平均销售价格为每平方米人民币16,204元。 2022年4月，合约销售额约为人民币60.3亿元，合约销售面积为37.20万平方米。 2022年4月平均销售价格为每平方米人民币16,220元。

近期，一份中交地产“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”在市场流传。对此，中交地产昨日晚间通过公告进行了说明。 　　公告显示，中交地产5月末到期的金融机构债务合计约24.4亿元。公告提到，根据中交地产2022年一季度报告，公司截至三月末的货币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求。上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款，公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。 　　中交地产还在公告中表示：“在房地产政策调控持续的情况下，公司一直积极开拓多种融资渠道，中交房地产集团有限公司作为公司控股股东，通过为公司融资提供担保、向我司提供借款等方式，积极支持公司主营业务发展，为公司融资工作和业务发展提供了有益的支持。” 　　公开资料显示，中交房地产集团有限公司为中交地产控股股东，占股约53.29%。中交地产此前发布的公告显示，截至2021年上半年末，控股股东方提供借款余额占公司总融资比例约12.09%，为78.39亿元。此外，中交地产在2021年12月还宣布，拟向中交房地产集团(包括下属控股子公司)新增借款额度不超过100亿元，并于今年3月借款合计45.8亿元，期限为两年。 　　值得注意的是，中交地产此前并未能向控股股东按期足额归还借款。2021年12月，根据经营需要，中交地产及控股子公司向中交房地产集团的部分借款进行了展期，包括中交地产26.8亿元、23亿元借款和控股子公司3.5亿元、4.9亿元和6000万元借款，均展期两年。

近期，我乐家居发布公告，副总经理王务超计划减持不超过7.39万股公司股份，占总股本的0.0230%。 　　有市场人士分析，高管减持可能是对企业前景不看好。4月底，我乐家居刚发布了一份亏损的“年度业绩报告”。2021年，我乐家居实现营业收入17.25亿元，较上年同期增长8.92%；但净利润为-1.62亿元，同比减少173.73%。这是我乐家居自2017年上市以来首次出现亏损。 　　对于亏损的原因，我乐家居在接受中国网财经记者采访时表示：2021年7-8月南京禄口机场突发新冠疫情，由于公司处在疫情重点管控区域，物流运输因疫情防控受阻，因而对公司生产经营产生一定程度的影响；同时，国内外经济形势复杂严峻，国家对房地产行业“三道红线”等一系列宏观政策趋紧，部分房企客户因资金紧张出现违约，基于谨慎性原则对存在减值迹象的应收款项单项计提信用减值准备。 　　两大亏损原因 　　虽然受到疫情影响，但14家A股定制家居上市公司中，2021年仅有3家录得亏损，分别是我乐家居、皮阿诺和顶固集创。此外，我乐家居2021年的营收虽然同比上涨，但增速位列行业倒数第三，远低于同行业的欧派家居和索菲亚等。 　　对于房地产市场“暴雷”冲击业绩，我乐家居在年报中也做了详细的描述。2021年，我乐家居对恒大、华夏幸福、融创集团、中南建设下属成员企业计提的单项减值准备分别是3.2亿元、7677.38万元、1942.95万元和1400万元，共计约4.3亿元。不过，在14家定制家居上市企业，也有不少企业同期计提了减值准备，但它们仍保持了盈利，索菲亚计提约9.09亿元资产减值后，录得净利润1.54亿元。 　　中国网财经记者注意到，我乐家居此次对“暴雷”房企的账款并非全额计提减值，其中，对恒大、华夏幸福计提比例为80%，对融创的计提比例为40%。对此，我乐家居表示，基于谨慎性原则对存在减值迹象的应收款项单项计提信用减值准备，为根据预期信用损失结合可收回概率估算，已经会计师审计确认。这也就意味着，如果后面再次计提，还将对公司利润产生不利影响。 　　进入2022年，疫情的影响依旧在持续，房地产市场也没有快速回暖的迹象，华泰证券在针对我乐家居的研报中提示了此类风险：疫情发展不确定性，地产销售下行，渠道拓展不及预期。那么，我乐家居是否仍将面临较大的业绩压力？我乐家居在回复中国网财经记者采访函时表示：“公司将紧盯存量房装修市场带来的增量需求空间，重点发力零售市场，优化大宗客户收入结构占比，加强应收账款预警管理及回款绩效考核；继续聚焦中高端品牌定位和坚持差异化竞争策略，围绕家居消费升级和改善型家居消费需求持续进行创新，提高产品竞争力，进一步扩大市场份额；在厨柜和全屋产品基础上不断丰富产品品类、拓宽产品矩阵，培育其它增长曲线。” 　　加速扩张 　　虽然净利润下滑，但我乐家居的开店步伐却未放缓。在2020年年报中，我乐家居曾明确了未来3年的门店增长目标，制定了“三年千店翻倍”的目标，计划在3-5年的时间里，将业务规模和门店数量翻倍。 　　基于此，我乐家居在2021年完成新开门店367家，同时关闭门店112家，关闭门店与新开门店的比例超过30%。“一边开店一边关店”似乎也是我乐家居的习惯性操作。2020年，我乐家居新开门店和关闭门店的数量分别为202家和 107家，相当于每新开不到2家门店，就关闭1家旧门店。 　　对此，我乐家居在回复中国网财经记者采访时称：“公司持续优化销售渠道建设，做好单店营收持续增长的质量指标基础上，持续优化店面分布结构，减少不具备竞争优势的店面。” 　　但如此“折腾”一定程度上也加大了我乐家居的运营成本。年报显示，2021年，我乐家居的“三费”支出明显增高，其中销售费用增长34.4%至3.85亿元，管理费用增长50.24%至0.97亿元，财务费用增长164.5%至1030.5万元。我乐家居也表示，销售费用的增长主要是由于是直营地区扩张致薪资费用、店面房租增加、业务宣传费增加及在电商平台费用的投入增加。 　　与此同时，我乐家居负债也持续走高。截至2021年末，我乐家居的负债总额达15.45亿元，较上一年同期增长了79.9%，其中短期借款2.39亿元，同比增长1106.35%，并增加了一年内到期的非流动负债3968.7万元。我乐家居的资产负债率也连续5年上涨，期末数据为63.9%，升至行业最高，而这一数据在2017年仅为35.4%。 　　不过，同期我乐家居账上货币资金为3.78亿元，能够覆盖短期债务。我乐家居方面也告诉记者，公司短期借款增长主要系公司流动贷款增加，受房企债务危机影响，公司应收账款周转缓慢，流动性压力加剧，制约了公司日常经营和业务拓展；管理层一直监察公司的流动资金状况，以确保其具有足够流动资金应付到期的财务债务。 　　投诉较多 　　成本不断攀升的我乐家居，产品质量也不断被消费者投诉。在黑猫投诉平台上，有关我乐家居的投诉不在少数，涉及板材甲醛超标、定制尺寸误差、使用石材有明显的缝隙、定制家居产品的交付时效差等多个方面。 　　有消费者留言称，定制的我乐橱柜及阳台柜，因测量人员的尺寸偏差导致该置顶的吊柜装在空中，洗衣机放不进去，门板与墙的联合处开裂，没过多久面板已经开裂等。 　　据相关媒体报道，有消费者找了一家专业检测机构，对家中所有装了“我乐”家具的房间进行空气检测。结果显示，4个房间里的甲醛含量均超出国家标准的每立方米0.1毫克，其中超标最严重的厨房(只有橱柜和冰箱)甚至达到每立方米0.24毫克，是国家标准的两倍多。 　　我乐家居的交付时效也成为投诉的重灾区。2020年5月，有消费者在黑猫投诉平台上留言称，我乐家居全屋定制巴彦淖尔市居然之家负一层门店，挪用订购货款，未于工厂下单，多次沟通都以工厂在生产为由欺骗搪塞消费者。在此过程中，消费者通过我乐家居400客服电话投诉，对方承诺的下单日期多次未兑现。有消费者在接受中国网财经记者采访时表示：“交钱时顾客是上帝，交完钱厂家是上帝，我乐家居的售后电话经常出现拨打不通的情况。” 　　不过，我乐家居在给中国网财经记者的回函中也回应了客户投诉问题，称“公司一直积极协调处理，努力帮助消费者维护自身合法权益”。 　　而盈利能力、财务、产品力都面临挑战的我乐家居，公司高管的稳定性也备受关注。 　　2021年12月，我乐家居副总经理曹靓离职；此前的2019年，我乐家居共有四位高管离职，分别是副总经理张祺、副总经理沈阳、副总经理刘贵生、董事会秘书张华。 　　自董秘张华离职后，公司董事兼副总经理徐涛代为行使董秘职责。2019年8月，徐涛代行董秘职责三个月届满，不过我乐家居并没有聘任新董秘，而是由公司董事长缪妍缇代行董秘职责，直至今日。公告资料显示，缪妍缇是美国籍，多次股东大会均是以远程视频的方式参与。

郑州中瑞实业集团有限公司(简称“中瑞实业”)近期发布公告称，子公司和昌地产不再纳入合并范围。 　　资料显示，和昌地产成立于2007年10月，注册资本60亿元。主要从事住宅及商业地产的开发销售，项目区域主要集中于二线省会城市及核心城市。 　　2020年度，和昌地产实现营业收入56.08亿元，占中瑞实业合并口径营业收入的比重为11.19%。根据和昌地产未经审计的财务报表，截至2021年末，和昌地产总资产226.36亿元，净资产73.54亿元。2021年度实现营业收入21.90亿元。 　　据中瑞实业介绍，此前公司持有和昌地产42%股权，加上郑州长瑞企业管理咨询有限公司(下简称“郑州长瑞”)委托的21%股权表决权，中瑞实业对和昌地产构成实际控制。 　　2021年11月15日，郑州长瑞与中瑞实业解除了《表决权委托协议》，中瑞实业对和昌地产表决权由63%下降至42%。与此同时，和昌地产还召开了股东会，审议通过和昌地产不再由中瑞实业派驻的执行董事执行相关事务，改为设立董事会，因此从2021年12月起和昌地产不再纳入中瑞实业合并报表范围。 　　中瑞实业称，和昌地产为公司房地产业务重要子公司，资产规模较大，不再纳入合并范围后公司合并口径资产规模下降。截至2020年末和2021年末，公司合并口径总资产分别为682.13亿元和447.64亿元，总负债分别为499.97亿元和305.62亿元，净资产分别为182.16亿元和142.03亿元。由于和昌地产资产负债率较高，和昌地产不再纳入合并范围后，公司资产负债率降低，偿债能力有一定的提升。截至2020年末和2021年末，公司合并口径资产负债率分别为73.29%和68.27%。 　　2020年度和2021年度，中瑞实业营业收入分别为501.21亿元和557.81亿元，净利润分别为5.50亿元和5.25亿元。其中房地产业务收入分别为56.08亿元和12.85亿元，占总营收的比例分别为11.19%和2.3%。中瑞实业表示，鉴于和昌地产原有业务规模有所缩减，和昌地产不再纳入公司合并范围，对公司未来合并口径的营业收入也不会产生较大影响。

河北省行政执法公示平台近期发布的消息显示，石家庄朗明房地产开发有限公司因违法预售商品房被罚2.4万元。 　　据处罚信息，朗明房地产在石家庄市鹿泉区上庄镇槐安西路与上庄大街交叉口开发建设的“云杉溪谷”21#、23#、24#商业楼项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自违法销售商品房15套，该行为违反了《房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条及《城市商品房预售管理办法》第六条第二款的规定。 　　石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局责令朗明房地产，停止违法销售行为；并罚款人民币24000元整。 　　天眼查数据显示，朗明房地产成立于2015年1月，注册资本为500万人民币，法定代表人为张明生，该共识是河北天地富华房地产开发有限公司的全资子公司。2021年，朗明房地产被罚4次，原因主要是违法预售商品房、在格式条款中加重消费者其他依照法律法规不应由消费者承担的责任等。

当前，我国家居行业处于转型升级的变革时期，如何构建全价值链数字化、端到端供应链协同体系，打造核心竞争力，成为越来越多家居企业关注的问题。5月13日，安得智联、中仓协家居分会、顺德家具协会、乐从家具协会、佛山市电子商务协会家具分会、字节跳动、罗戈网，联合150+家居企业、行业专家，在佛山乐从举办“全渠道、新升级：2022家居行业全价值链数字化暨安得智联供应链招商会”，会议围绕家居产业数字化升级、家居供应链物流变革、渠道数字化变革、末端送装服务等话题展开深入研讨和实践交流。 　　家居行业的供应链变革，是关乎发展的必修课 　　近几年，实体经济由于某些影响因素受到巨大冲击，家居行业面临成本居高不下、产品售价徘徊不进、利润越来越少的困境。顺德家具协会副秘书长林浩森认为，不能简单地将问题归结于某单一因素影响，应该意识到家居行业正经历着一次产业转移：一方面，海外需求呈逐年萎缩特征，如中国家具产业自2016年开始就已经出现下降的趋势;另一方面，在制造业利润压缩下，家具产业开始从中国沿海地区向中国中西部地区转移，在欧美的“再工业化”战略引导下，部分产能也开始回流，或向越南、缅甸等劳动力和资源等更低廉的新兴发展中国家转移。 　　林浩森指出：“面对这样的局面，数字化转型已经不是选择题，而是关乎生死的必修课。”目前家居产业的数字化程度还处于初级阶段，企业多依赖传统的生产模式，只有极少数企业实现了信息化和数字化生产，大多数企业面临着从设计、制造、流通和服务等全价值链的数字化转型升级，行业迫切呼唤像安得智联这样的供应链解决方案服务商给行业带来新的革新和发展。 　　罗戈研究院长潘永刚从家居供应链的角度进行了更深入的探讨，他表示，当下家居行业正面临制造、分销、零售、用户等全面变革，比如随着家居行业线上渗透率越来越高，新零售模式兴起，过去以线下传统经销商及门店模式的销售渠道，开始转变为贴近消费者的全渠道布局；家居行业品牌商也从以“产品”为中心，逐步走向以“用户体验”为中心的“产品+数据+服务”的闭环。 　　潘永刚表示，传统家居供应链物流模式的实质是一种链式结构供应链，这种单向式供应链会导致品牌、工厂、消费者之间互相隔离，呈现多层级、用户响应滞后、多渠道履约与交付等特征。而数字化网状供应链是一种由核心企业+供应链运营商主导的供应链，能多维度感知与快速响应用户，有几个明显的特征：全渠道管控实现一盘货运营、仓网的业态结构实现敏捷的仓储管理、装配网络融合、数据驱动的产销协同实现全程链接与信息共享可视、以客户为中心构建端到端供应链物流服务，最终会走向生态协同的一体化供应链模式。 　　作为业内从业者，索菲亚家居股份有限公司物流部高级经理王展，对家居物流的痛点深有体会，特别是业内常见的破损、不齐套、不准时等问题，极度影响了消费者的体验，影响经销商的获客能力并增加了成本,也影响了品牌商的美誉度、浪费了产能。王展表示，末端送装能力应成为服务家居品牌企业的供应链服务商的必备能力，家居品牌供应链应及早发力数字化，深耕精细化管理，加快“干-仓-配”布局，适时拓展安装、售后服务。 　　家居供应链数字化转型，助力产业升级 　　面对市场的种种痛点，家居品牌企业的供应链数字化变革已迫在眉睫。会上，安得智联首席技术官羌磊博士分享了在经历美的集团数字化转型升级全周期后，安得智联所沉淀下的数字化实践经验。羌磊博士指出：“基于美的资源及自身沉淀的数字化转型经验，安得智联可为家居行业耦合适配全链路数字化的供应链解决方案。” 　　作为美的数字化变革的供应链物流承接方，安得智联发挥了重要的供应链底盘作用。在智能制造生产端，安得智联构建的柔性供应链体系，伴随美的集团走过了从“制造”到“智造”的全过程，积累了“灯塔”经验。在流通端，安得智联“一盘货”模式，实现了库存共享与订单分配；在末端的用户直达上，安得智联可打造优质的送装一体服务体验。整体来看，安得智联通过数智化能力建设，可支撑企业实现全链路监控，即实现“一张订单的全程可视”。 　　据悉，安得智联的这套智慧物流解决方案已应用于家居行业的众多头部品牌企业，例如，顾家、林氏木业等成品家居企业，尚品宅配、欧派等定制家居企业，诺贝尔、九牧卫浴、东鹏、蒙娜丽莎、百安居等陶瓷卫浴企业，大自然等木地板企业。 　　在大自然家居（中国）有限公司物流经理陈增强的分享中，他介绍了与安得智联的合作案例。过去，大自然的仓配原本采用工厂/RDC负责将货物短驳到经销商指定的专线，专线配送到经销商，专线费用由经销商支付的模式。合作后，大订单由安得直配到经销商/用户，小订单由安得整车短驳分发到对应的专线货栈，再由货栈零担运输配送到经销商门店/用户，同时安得为大自然提供仓网规划服务，在更优成本下缩短了仓到用户的服务响应时效。在仓干配服务之外，安得成熟的物流系统也助力大自然实现渠道库存、订单信息可视化。 　　安得智联发布家居服务产品，是端到端全链路+末端服务升级的整体 　　安得智联发布了家居供应链标准产品，包括家居五包标准产品，家居三包仓配/直配标准产品。其中安得智联首席产品官林泰恩博士重点介绍了安得家居五包标准产品，即以全国地级市送装网点为核心资源，在家居产地建仓，为家具品牌商、电商卖家、快运物流公司提供前端揽货、干线运输、支线配送、家具安装、售后服务的F2C全链路一站式服务的产品。 　　家居行业更需要有温度有深度的末端送装服务，会上，林泰恩博士指出，家居行业物流履约体验的好坏大部分来自末端的送装环节，因为和家的“幸福感”相关，所以安得智联一直致力于不断优化末端送装服务体验。 　　据悉，今年安得对其送装服务能力进行了全方位的升级，首先是数字化再升级，安得整合了以往大件家电送装服务的楼宇大数据信息，“当安得工程师接到送装派单时，通过安得智联的楼宇大数据，可以提前判断送装场地要求，比如是电梯还是货梯，电梯间的最大尺寸又是多大”，林泰恩说，“有了这些大数据的支撑，可有效提高最后一公里的妥投率”。在上门预约、工程师指派以及服务评价等方面，安得也已经实现全面线上化，给到客户更友好、高效的服务体验。 　　其次，服务内容再升级，针对破损件的快速鉴定及维修，安得也对末端送装工程师进行了相应培训，把可能出现的售后问题在现场做快速闭环，减少大量的逆向物流，既为商家省成本，又为客户省时间。 　　“把复杂留给安得，简单留给客户”，林泰恩表示：“我们始终怀着敬畏、进取、感恩之心，提供有温度有深度的服务。” 　　后疫情时代下，如何在不确定性中寻找确定性，如何进行全渠道、全价值链的供应链数字化升级，已成每个家居企业应该深思的议题，本次会议，安得智联的家居解决方案或已为家居产业探索了一条可行的全渠道、数字化转型之路。

中央纪委国家监委官网昨日显示，据中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组、吉林省纪委监委消息：中国建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组纪律审查和吉林省监察委员会监察调查。 　　简历显示，黄曦1986年参加工作，先后在中国建设银行信贷管理部技改处、能源交通处、分行管理二处、业务综合处、信贷管理委员会、公司业务部中小企业业务管理中心任职，后担任中国建设银行公司业务部副总经理、中国建设银行集团客户部(营业部)副总经理、中国建设银行投资银行部副总经理、中国建设银行投资银行部总经理、中国建设银行资产管理部(投资银行部)总经理、中国建设银行机构业务部总经理，2018年7月辞职。 　　据了解，黄曦从建行辞职后加入泰禾集团担任执行副总裁，分管资金部。今年3月，有消息称，黄曦和集团副总裁林文华被带走协助调查。 　　此外，泰禾集团3月16日晚间发布公告，称公司董事长黄其森正在协助有关机关调查，联席总裁葛勇和王景岗主持各项生产经营工作。

据信用中国(天津)网站消息，中建集成建筑有限公司天津分公司因未建立安全风险分级管控制度等，违反《中华人民共和国安全生产法》第四十一条第一款，被天津经济技术开发区应急管理局罚款8万元人民币。 　　行政处罚决定书显示，中建集成建筑有限公司天津分公司未建立安全风险分级管控制度，并且未按照规定对被派遣劳动者殷朋举进行安全生产教育和培训。违反了《中华人民共和国安全生产法》第四十一条第一款、第二十八条第二款，根据《中华人民共和国安全生产法》第一百零一条第(四)项、第九十七条第(三)项，天津经济技术开发区应急管理局决定对其处以罚款8万元。 　　《中华人民共和国安全生产法》第四十一条第一款：生产经营单位应当建立安全风险分级管控制度，按照安全风险分级采取相应的管控措施。 　　《中华人民共和国安全生产法》第二十八条第二款：生产经营单位使用被派遣劳动者的，应当将被派遣劳动者纳入本单位从业人员统一管理，对被派遣劳动者进行岗位安全操作规程和安全操作技能的教育和培训。劳务派遣单位应当对被派遣劳动者进行必要的安全生产教育和培训。 　　《中华人民共和国安全生产法》第九十七条第(三)项：生产经营单位有下列行为之一的，责令限期改正，处十万元以下的罚款；逾期未改正的，责令停产停业整顿，并处十万元以上二十万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处二万元以上五万元以下的罚款：(三)未按照规定对从业人员、被派遣劳动者、实习学生进行安全生产教育和培训，或者未按照规定如实告知有关的安全生产事项的。 　　《中华人民共和国安全生产法》第一百零一条第(四)项：生产经营单位有下列行为之一的，责令限期改正，处十万元以下的罚款；逾期未改正的，责令停产停业整顿，并处十万元以上二十万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处二万元以上五万元以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任：(四)未建立安全风险分级管控制度或者未按照安全风险分级采取相应管控措施的。 　　天眼查显示，中建集成建筑有限公司天津分公司负责人为果凤来，成立于2021年。据了解，中建集成建筑有限公司大股东为中建科技集团有限公司，持股比例为100%；中建科技集团有限公司由中国建筑股份有限公司(中国建筑 证券代码：601668)全资控股。 　　资料显示，中建集成建筑有限公司成立于2015年10月，总部位于北京，注册资本人民币3亿元，是中国建筑集团有限公司旗下中建科技集团有限公司全资子企业，公司主要从事模块化空间产品的研发和智能制造技术的综合运用，是集成房屋，箱式房，模块房的生产厂家和供应商。