5月11日，中国居住产业数字化服务平台贝壳正式在港交所挂牌上市，股票代码“2423”，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。11日上午，在遵守北京市防疫政策的前提下，贝壳于公司总部完成“云敲锣”。 　　中信证券研究报告指出，此次贝壳上市方案有效保护了股东利益，预计将消除关于上市地位的不确定性。贝壳此次两地上市将为投资者提供更多的交易地点选择和更灵活的交易时间，也有助于引入更多境内外投资人，以提高公司股票交易的流动性。在双重主要上市方案下，贝壳如果在港交所交易量和市值达到一定的标准后更有希望被纳入指数和港股通交易。 　　财报显示，2021年贝壳全年成交额(GTV)为人民币3.85万亿元，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；经调整后净利润为22.94亿元。截至2021年底，贝壳拥有现金及现金等价物、限制性现金和短期投资总计561亿元。 　　2021年末，贝壳宣布进行“一体两翼”战略升级，“一体”即房产经纪事业群，“两翼”分别为整装大家居事业群与惠居事业群。4月下旬，贝壳宣布已完成收购圣都，为未来横向赋能整装大家居产业打下基础。 　　贝壳联合创始人、董事长兼CEO彭永东在上市仪式表示，“从链家到贝壳，我们见证并参与居住领域数十年发生的变化——科技重塑居住体验，服务者价值崛起；作为领先的线上线下一体化房产交易和服务平台，我们看到中国家庭对美好居住的期望不断提升。我们相信，从‘有尊严的服务者，更美好的居住’使命出发，贝壳可以让未来的中国家庭，住得更美好！”

近日，中铁房地产集团华东有限公司(下称“中铁房地产华东公司”)被杭州市拱墅区人民法院列为被执行人，执行标的3848万元。 　　天眼查显示，中铁房地产华东公司成立于2010年，由中国铁建房地产集团有限公司100%控股，其法定代表人为包海利，经营范围涉及房地产开发、经营及酒店管理、物业管理等，开发项目位于上海、杭州、苏州、南京、宁波、嘉兴、常州、徐州、绍兴等地。

阳光城近期公告与滨江集团达成协议，将公司持有100%权益的杭州高光置业有限公司(以下简称“高光置业”)转让给滨江集团，该转让涉及众泰小镇项目的六宗土地，总对价预计不超过57亿元。 　　据了解，高光置业子公司金华虹光置业有限公司已取得位于浙江省永康市经济开发区六宗地块的国有建设用地使用权，为阳光城去年7月以61.45亿元收购的众泰小镇项目；对应不动产权证编号分别为浙(2021)永康市不动产权第0005211号、浙(2021)永康市不动产权第0005213号、浙(2021)永康市不动产权第0005212号、浙(2021)永康市不动产权第0005204号、浙(2021)永康市不动产权第0005180号、浙(2021)永康市不动产权第0005205号，六宗土地均位于永康经济开发区，总面积35.24万平方米。 　　滨江集团昨日也宣布，公司收购阳光城浙江永康6宗地块事宜，相关收购对接支付及股权变更等已完成。高光置业及其子公司金华虹光置业有限公司对浙江阳光城拥有14.98亿元的债权，根据浙江阳光城要求，高光置业及其子公司金华虹光置业有限公司拟豁免上述债权。若债权豁免最终实施，本次收购的楼面地价约9000元/平方米。

河北省市场监督管理局日前公布了第六十七批市场监管领域违法典型案件，衡水中能房地产开发有限公司对政府明令取消的收费项目继续收费案在列。 　　通报信息称，根据上级交办线索，景县市场监督管理局执法人员依法对衡水中能房地产开发有限公司进行检查。经查，该公司存在对政府明令取消的收费项目继续收费的行为。景县市场监督管理局依法没收当事人违法所得，罚没合计19.85万元。 　　据天眼查数据，衡水中能房地产开发有限公司是河北鸿亚房地产开发有限公司的全资子公司，后者隶属于北京昊龙置业有限公司。 　　其他被通报的典型案件分别是秦皇岛市迅维品牌管理有限公司虚假宣传案、衡水市冀州区西王镇高田村高世迎卫生室未从具有药品生产和经营资格的企业购进药品案、衡水蓝天印刷有限责任公司使用未经检验的特种设备案、邯郸市丛台区贝臣食品经销部销售过期食品案。

北京市住房和城乡建设委员会近期发布的消息显示，河北奥润顺达窗业有限公司施工过程中未对构配件进行检验，被罚10万元。处罚依据是《建设工程质量管理条例》第六十五条，处罚日期是2022年4月25日。 　　根据处罚信息，河北奥润顺达窗业有限公司是位于通州区玉桥街道的通州区东方厂周边棚户区改造安置房项目一标段的外窗工程专业分包施工单位。2021年12月29日北京住建现场检查时，该公司在该工程施工现场存在以下问题：该工程5楼外窗工程已于2021年5月12日、5月13日验收完成，未对三层玻璃(5+9A+5+19A+5)的外窗气密性能、水密性能和抗风压性能进行复验，不符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018)第6.1.3条第2项的要求；依据《民用建筑热工设计规范》(GB50176-2016)第4.1.1条中表4.1.1和附录A中表A.0.1，北京市属于寒冷地区，该工程5楼外窗工程未对传热系数、气密性能进行复验，不符合《建筑节能工程施工质量验收标准》(GB50411-2019)第6.2.2条第1款第1项的要求。该行为属于在施工过程中未对构配件进行检验的行为。 　　天眼查数据显示，2022年3月29日，河北奥润顺达窗业有限公司未严格按照建筑业安全作业规程或者标准进行施工，造成事故隐患，被北京市海淀区住房和城乡建设委员会罚款1万元。

在今日召开的中交地产2021年度网上业绩说明会上，有投资者提问，“近期传闻公司无法偿还五月到期银行贷款，向集团求助。请问公司近期内部现金流状况如何，能否保证到期债务偿还，集团对公司的资金支持情况如何。”对此，中交地产董秘田玉利回应称，“上述传闻与事实不符，公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。在房地产政策调控持续的情况下，我们一直积极开拓多种融资渠道。地产集团作为我司控股股东，通过为我司融资提供担保、向我司提供借款等方式，为我司融资工作提供了有益的支持。”

2022年5月10日，越秀地产股份有限公司(00123.HK)发布公告称，当日，越秀地产通过股权转让以总额人民币17亿元收购杭州北汇置业有限公司51%股权 ，并因此获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目(以下简称：杭州地铁勾庄TOD项目)。公告更点出，这次收购将增加越秀地产的优质土地储备，进一步巩固其在杭州的战略地位。更重要的是，此项目将是越秀地产在广东省外的第一个交通导向型开发项目(TOD项目)，也标志着越秀地产TOD全国化布局并成功落地项目的大幕已经正式开启。 　　杭州地铁勾庄TOD项目优势显著 　　据了解，越秀地产此次获得的杭州地铁勾庄TOD项目是杭州场段类TOD项目中难得以住宅为主的项目。项目面积约为19.49万平方米，许可建筑面积(GFA)约为22.59万平方米，商办占比低，具有较高的市场价值，且在区位和配套等方面也占据诸多优势。 　　在区位方面，该项目位于杭州市余杭区勾庄板块，是北部新城重要发展板块，距武林商圈11公里，距钱江新城16公里，区位优势明显。在周边配套方面，因项目位于良渚组团中心，近年来周边配套蓬勃发展，未来板块发展可期。项目距离地铁2号线白洋站约1.5公里，距离在建的地铁4号线勾阳站约1公里，同时自带公交首末站、幼儿园、小学、社区中心等多种业态，能够满足多元生活配套所需。 　　可以预见，越秀地产此次在杭州获得优质TOD项目，将为未来获取与营造更多高品质TOD项目打下坚实的基础，发展前景巨大。 　　TOD专业经验构建竞争优势 　　此次，越秀地产成功获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目，属于国内TOD领域通过实力+经验获取项目的典型案例。 　　众所周知，TOD项目天然的综合属性决定了其规划建设的复杂性，为应对类似城市规划、轨道线网规划、交通枢纽规划设计等多方面问题，也需要联合轨道公司、物业开发公司等，通过商业模式、技术研发等方面的创新研究，拓展多方共赢的合作发展路径。而据了解，此次获取杭州地铁勾庄TOD项目的越秀地产，是国内轨交物业开发的最大发展商之一。多年来，越秀地产一直致力于TOD项目的开发运营，积累了丰富的TOD操盘经验。根据越秀地产2021年业绩公告显示，截至去年底，越秀地产在其大本营已拥有6个TOD项目，且总土地储备达到约376万平方米。同时，越秀地产TOD项目在2021年也呈现快速增长的状态，其中，在广州的星图TOD、星瀚TOD、星汇城TOD就分别实现合同销售金额约人民币35.0亿元、40.0亿元和45.9亿元的佳绩。 　　本次收购将会在TOD开发领域带给越秀地产和杭州地铁双方更多价值。预计今后越秀地产也会以此为契机与杭州地铁建立更加紧密的联系，在未来获取杭州地铁的优质TOD项目上聚合更多优势资源，形成良性循环的局面。 　　越秀TOD全国化与5.0模式双升级 　　在此次成功获取项目的背后，是一幅越秀地产正在以TOD模式为特色，积极在全国开疆拓土的战略蓝图。越秀地产作为一家全国性的综合房地产开发商， 2019年引入广州地铁成为第二大股东，合力开拓“轨交+物业”TOD模式，自此，越秀地产开始拥有了独特的“地铁概念”基因；2020年，越秀地产TOD模式全国布局启航，携手广州地铁，与长沙市轨道交通集团签署三方战略合作框架协议，利用各自优势互补，共同致力于推进地铁沿线土地整理、轨道交通建设及运营和TOD物业综合开发；而此次，则是越秀地产走出大湾区的首个具体TOD项目，标志着越秀地产TOD全国战略布局进一步深化。 　　越秀地产TOD不仅在项目上走向全国，在TOD模式上也同步升级。据悉，目前越秀地产TOD模式已经完成了从1.0到4.0的积累，正在向TOD5.0模式(产业导入增值)蜕变。同时为更好地推动TOD模式在全国的开展，越秀地产还专门成立TOD研究院以加强其核心力量研究，在项目开发的基础上，联合专家学者、行业伙伴从政策、产品、技术等维度进行深入研究，全面优化升级TOD产品线，构建“轨道建设+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入”复合型TOD城市生态经济圈，打造TOD 5.0产品的竞争优势。2021年9月，越秀地产TOD模式在中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导、乐居财经主办的年度论坛被授予“2021年TOD模式标杆企业”奖项。从权威层面说明了越秀地产TOD模式在前瞻性探索及取得的突出成绩上已被广泛认可。 　　此次越秀地产通过股权转让，成功拿下杭州地铁勾庄TOD项目，为其在全国TOD项目的开发与运营打开了更为广阔的发展空间。相信未来越秀地产将凭借自身的“地铁概念”基因，继续深化TOD战略，把在粤港澳大湾区成功的经验拓展到全国其他重点城市，并将与更多像杭州地铁这样优秀的伙伴开展合作，打造TOD产品的核心竞争力，拓展TOD项目规模，加速TOD5.0模式升级部署，创领城市美好生活。

从深耕北京西红门走向环京大市场，鸿坤早年提出的千亿目标却难以实现，如今销售额不足百亿，已然陷入流动性危机。 5月10日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称，公司未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的利息，根据票据条款，公司拥有30天的支付宽限期。现宽限期已过，其未能在宽限期届满前支付相关款项，因此发生违约事件。 据悉，上述票据于2019年10月发行，总规模2.05亿美元，当前未偿还余额1.93亿美元，票息14.75%，到期日为2022年10月8日。 鸿坤伟业表示，正在评估其流动性状况、整体业务运营和运营环境，积极实施有效的流动性解决方案，并密切关注情况。并将积极参与与票据持有人的对话，以期达成一致的解决方案，并保护公司利益相关者的最佳利益。 公开资料显示，鸿坤集团成立于2002年，早年深耕北京大兴西红门区域，后扩张至京津冀大市场。2017年，鸿坤集团的实控人由创始人赵彬变更为其子赵伟豪，同年，鸿坤制定了宏大的扩张目标，包括进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区，甚至喊出千亿销售目标。 与此同时，鸿坤集团的商业版图开始扩容。围绕鸿坤地产，鸿坤文旅集团、鸿坤产业、鸿坤资本等模块相继出现。其中，鸿坤资本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块。 过去数年间，鸿坤地产走向全国的战略还未完全铺开，已经错失高速发展良机。伴随近年环京房地产调控、疫情等压力，早年高杠杆拿地流转的鸿坤地产经营迅速恶化，陷入流动性危机。 “过去的三年间，在疫情和行业的双重压力下，集团的各大业务板块面临巨大的资金压力，公司上下竭尽所能开源节流。”今年4月份，鸿坤集团在官微坦诚，其资本板块中的“鸿坤财富”已于3月停止运营，面临产品兑付困难，但其宣称“绝不躺平”，正在积极盘活现有资产，采取灵活的兑付方式，既有现金兑付、实物兑付又有现金和实物相结合的方式。 从鸿坤近年的地产板块发展来看，不只是千亿目标遥遥无期，甚至出现了自2016年签约销售额超百亿以来的最差业绩。 据其在上交所公告年报显示，截至2021年末，鸿坤实现营业收入120.78亿元，主要来自于房地产开发业务，业务毛利率仅为12.38%，较2020年同期减少13%。 销售方面，2021年实现签约面积为74.73万平方米，签约金额91.61亿元，同比下滑40%与47.7%。 销售大幅下滑也使得鸿坤由盈转亏，2021年，鸿坤年度净利润亏损39.87亿元，2020年未经审计净资产为124.34亿元，也就是说，2021年已亏损前一年净资产的31.43%。 鸿坤解释称，出现亏损主要由于京津冀区域市场的调控力度，使得其可售性商业资产价值下滑，并且受到疫情影响，公司开工项目及面积逐渐减少，并且，本期交付项目主要为2016-2017年取得的项目，土地成本较高，而销售价格受市场影响逐年下降，导致多个项目出现亏损。 与此同时，鸿坤的负债连年呈现上升趋势，杠杆率较高，面临的财务风险较大。2019年末、2020年末和2021年末资产负债率分别为80.26%、79.83%和86.53%。 其中，短期内到期债务占比庞大。截止2021年末，其有息负债为100.92亿元、其中2022年到期的债务达到53.52亿元，超过有息负债总额的50%。可能会存在不能及时兑付的风险。 截至2021年底，鸿坤账面货币资金仅为15.84亿，同比下降43.17%。并且，由于工期拉长，其预付款项同比上升38.48%，回款压力不小。 目前，鸿坤地产仅存续上述一笔美元债，另外其还存续3只境内债券，存续规模8.56亿元，其中两笔发行于2018年的四年期债券将于今年底到期，债券余额合计5.76亿元，利率7.5%。 另外一笔发行于2019年的债券“19鸿坤01”，本因于去年11月22日完成3.18亿元的回售资金兑付，但当日鸿坤紧急召开债券持有人会议，申请延长回售撤销期、回售资金到账日，暂不触发债券违约，协商兑付方案，最终获得过半投资者同意，赢得了一定的喘息时间。 境内债展期、无法偿还美元债，揭开了鸿坤地产的资金困局，除公开市场债务外，天眼查数据显示，近年来鸿坤涉入多起票据追索权纠纷、商品房预售合同纠纷等。 流动性压力下，鸿坤不得不选择处理部分资产。此前鸿坤集团退出控股比例达到100%的北京富润体育发展有限公司；今年4月又转让张家口鸿坤房产51%股份以及退出鸿杭投资95%股权。 虽然2021年并未有新增土地储备，但截止期末，鸿坤地产仍有16个在建和拟建项目，未来也面临一定资金支出压力和融资需求，对目前已出现资金链吃紧的鸿坤来说，维持正常经营已是难事。

5月10日，居住服务平台第一股贝壳找房(NYSE:BEKE)再次传出“启动新一轮裁员”的消息。 　　贝壳找房内部人士向澎湃新闻表示，此次新一轮裁员涉及产研、运营、中后台等，多个部门人员出现调整。 　　据澎湃新闻了解，在此之前，贝壳已将上海地区金融部门、链家海外部门、COO(运营)线下多个部门进行了优化。 　　据贝壳找房离职员工反映，裁员以部门约谈为主，并提出转岗及赔偿两种方案。按照多位贝壳找房离职员工的回应，大部分员工拿到的赔偿金额为n＋1。 　　去年以来，贝壳已多次传出裁员的消息。 　　今年3月，据媒体报道，贝壳针对二手和新房交易服务事业群进行了人员优化。据贝壳内部人士透露，本次部分主管接到通知，需要优化本部门10%的员工。 　　3月23日，贝壳找房回应称，贝壳没有整体优化调整计划。其表示，受疫情防控常态化影响，贝壳各城市公司根据当地市场情况及自身业务发展，进行组织动态调整，属于公司组织常态化运营优化机制，不存在比例、数量等要求。同时，公司在发力租赁、家装、家居等领域业务，为员工提供内部转岗机会。 　　更早前，针对贝壳找房上海研发团队全员被优化的消息，贝壳找房于2021年10月11日回应称，2021年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。 　　有离职员工表示，其所在的部门原有10个人，但只留2个名额，“要么转岗去做经纪人，要么选择拿赔偿。”另有离职人员称，其所在的部门在今年3月被直接裁撤，贝壳提供的转岗机会集中于被窝家装、贝壳租房等业务。 　　贝壳多轮裁员和市场大环境有关。按照贝壳找房披露的年报数据，2021年贝壳找房全年成交额(GTV)为3.85万亿元，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；2021年净亏损为5.25亿元，同比由盈转亏；经调整后净利润为22.94亿元。 　　值得一提的是，贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。不过，其正面临美股退市风险。贝壳控股有限公司(NYSE:BEKE)被美国证券交易委员会(SEC)于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》(HFCAA)的认定名单。 　　该认定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC认定公司使用了目前不能由美国公众公司会计监督委员会(PCAOB)审查审计底稿的审计机构出具2021年财年审计报告。 　　根据HFCAA规定，连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告，SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。 　　今年5月5日，据港交所官网，贝壳控股有限公司(NYSE:BEKE)发布公告称，将以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市，联席保荐人为高盛、中金公司。 　　公告显示，贝壳已向香港联交所上市委员会申请批准已发行的A类普通股、根据股份激励计划将予发行的A类普通股(包括因根据股份激励计划已授出或可能授出的任何购股权获行使以及任何受限制股份及受限制股份单位获归属而将予发行的A类普通股)以及于介绍上市完成后将转换的或可能由B类普通股转换而来的A类普通股上市及买卖。 　　根据公告，A类普通股预期将于2022年5月11日(星期三)开始在香港联交所买卖。贝壳的A类普通股将以每手100股A类普通股在香港联交所进行买卖。同时，其A类普通股在香港联交所的交易将以港元进行。A类普通股于香港联交所的股份代号为“2423.HK”。 　　据了解，贝壳此次回港采用的是“双重主要上市+介绍上市”方式，不涉及新股融资，无发售环节，适合现金流充裕、无迫切融资需求的企业；双重主要上市指公司已在另一证券交易所上市的情况下，在香港市场按照当地市场规则上市，两个资本市场均为主要上市地，即使在一个交易所摘牌，也不影响企业在另一交易所的上市地位。 　　贝壳将其A类普通股以介绍形式于港交所主板双重主要上市后，也将继续在纽交所保持主要上市地位并交易。

2022年5月10日，雅居乐集团控股有限公司（股票代码3383.HK，以下简称“雅居乐”或“公司”）发布2021年度业绩公告。在市场及行业波动的背景下，雅居乐通过实施积极的财务管控与经营策略，于报告期内实现基本盘稳健，为公司可持续发展筑基。 公告显示，截至2021年12月31日，雅居乐营业额为人民币730.28亿元。其中，物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为人民币584.02亿元及146.25亿元，收入占比分别为80.0%及20.0%，雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续显效，为公司提供稳健多元的业务收入。 在盈利表现方面，雅居乐于报告期内录得毛利为人民币190.21亿元，整体毛利率为26.0%；录得净利润为90.98亿元，股东应占净利润为67.12亿元。 财务稳健 助力公司长期可持续发展 2021年，雅居乐延续一贯的稳健财务策略，在行业融资环境整体收缩与市场波动下，展现了良好的企业信用与偿债能力，在业务发展和财务管理上取得平衡。 雅居乐坚守企业信用，通过加强现金流管理，合理安排偿债计划，2021年内各项到期债务均按时偿还。其中，包括悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据，展现了良好偿债能力与偿债意愿。凭借良好的资信记录与企业信誉，雅居乐获评“第二十届广东地产资信20强”，这也是雅居乐连续20年蝉联此项殊荣。 报告期内，雅居乐实现多渠道融资。在境外，分别发行于2022年到期4亿美元4.85%的优先票据；于2025年到期3.14亿美元5.5%的优先票据；于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据以及于2026年到期24.18亿港元7.00%的可交换债券；并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及28,500,000美元（附带增额权）的信贷协议，为期36个月。在境内，雅居乐则发行了于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的境内公司债券。 截至2021年12月31日，雅居乐实际借贷利率持续下降至5.87%；净负债比率进一步降至50.8%；录得现金及银行存款总额为人民币384.20亿元，并实现经营性现金流持续为正。显示雅居乐财务结构持续优化，稳定的现金流将为公司后续可持续发展提供重要支撑。 做精主业 地产销售再创新高 2021年，雅居乐持续做精地产主业，通过持续推动区域多元化线上线下营销策略，并适度调整各地区的可售资源，实现销售业绩再创历史新高。华南、华东、海南、云南、华北等区域均贡献良好预售成绩，为公司带来稳定经营性现金流。 截至2021年12月31日，雅居乐实现总预售金额人民币1,390.1亿元，对应累计预售建筑面积为971.9万平方米；预售均价为每平方米人民币14,303元。销售贡献来自247个在售项目，其中全新项目40个。 2021年，雅居乐策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式为公司后续发展扩储蓄力。于报告期内新增优质项目29个，新增土储424.0万平方米，新增总地价为人民币278.3亿元。其中，在大湾区新增项目4个，在长三角新增项目13个，持续深耕高能级城市群。 随着新增土储的纳入，截至2021年12月31日，雅居乐在84个城市共拥有总土储约4,737万平方米。其中，在大湾区拥有土储面积约为1,240万平方米，占总土储的26.2%；在长三角拥有土储面积约为566万平方米，占总土储的11.9%。随着两大核心城市群在产业发展及人口增长上持续释放发展潜力，将为雅居乐提供长远而稳定的收入支撑。 协同并进 多元业务收入占比再提升 在做精地产主业的同时，雅居乐旗下物业管理、环保等多元业务继续发挥协同效应，实现收入人民币146.25亿元，收入占比提升至20.0%，较2020年提升6.7个百分点。显示雅居乐的“第二增长曲线”持续步入收成期，为雅居乐贡献稳定现金流。 作为多元化发展战略中物业板块的重要布局，雅生活表现亮眼。截至2021年12月31日，雅居乐物业管理实现收入人民币113.30亿元（已剔除关联业务营业额），较2020年的78.53亿元增长44.3%。同时，录得经营利润为人民币19.64亿元，较2020年的18.42亿元增长6.6%。 2021年，雅生活通过坚持市场化发展战略，聚焦核心业务发展，持续延伸服务场景，积极布局全产业链，创新探索增值服务生态圈，使管理规模及品牌实力再上新台阶。截至2021年底，雅生活在管面积及合约面积分别为4.89亿平方米及6.63亿平方米。其中，第三方项目的合约面积较2020年大幅攀升33.0%至5.15亿平方米，占总合约面积的77.7%。 在环保业务方面，在“一核四驱N翼”发展战略下，雅居乐环保深耕危废物处理，择优布局能源发电、生态产业园、环保水务与生态修复等业务，于2021年底录得收入人民币27.67亿元，并实现经营利润人民币2.77亿元，同比上升170.3%。旗下多个项目亦相继成功申领《危险废物经营许可证》，持续释放有效产能，综合实力再获提升，荣获“中国环保企业50强”等多项大奖。 拓新赛道为股东创造更大价值 在“以地产为主，多元业务协同发展”的运营模式指引下，雅居乐积极开拓具有增长潜力的“新赛道”，于2021年布局新能源汽车及调味品板块，与WM Motor Holdings Limited（简称“威马汽车”）和广东珠江桥生物科技股份有限公司（简称“珠江桥”）建立战略合作关系，并成为其股东。 其中，雅居乐通过签订D轮优先股购买协议联合协议及期权协议，完成对威马汽车的投资，持有威马汽车约4.58%的股份，并与威马汽车在品牌、销售与服务网络、充电设施开发、汽车金融、供应链金融、售后服务等方面达成深度合作。 凭借旗下地产开发与物业管理等多元业务布局，雅居乐将在销售和品牌推广方面与威马汽车及珠江桥形成协同效应。随着威马汽车及珠江桥在所属市场占有率及盈利能力的持续提升，将从长远上为雅居乐股东及投资者创造更大价值。 地产主业、多元化产业以及“新赛道”业务的协同发展，将有望成为雅居乐未来发展的“三驾马车”，为公司坚守长期主义、保持高质量成长提供驱动力。 管理红利提质增效赋能业务发展 2021年，雅居乐还通过向管理要红利，实现科学管控、降本提效与增收减支，赋能公司业务发展。 其中，雅居乐“共享服务中心”模式再度深化，财务共享中心于2021年成为ACCA（特许公认会计师公会）黄金级认可雇主，并连续获评“中国CFO协会中国企业财务管理共享中心创新卓越实践奖”、“FSSC中心颁发的中国智能财务最佳实践奖”等奖项。人力共享中心于2021年获得“人力资源共享服务中心最佳创建奖”等奖项。 “共享服务中心”的建设帮助雅居乐实现整体运营管理的降本增效。财报数据显示，2021年雅居乐行政开支较2020年下降23.5%至人民币40.04亿元，行政开支占收入的百分比也下降1个百分点至5.5%。 2021年，雅居乐还通过主动开展资产动态盘点，出售部分非核心物业（包括酒店、商场、售楼部、小区商业配套及公寓），适时盘活非核心资产，提升资产使用效益，增厚公司安全垫。 展望2022年，雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在报告中表示，雅居乐将继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，以实现整体业务的稳步发展。

广宇发展5月9日在投资者互动平台表示，公司于2021年9月启动了重大资产置换，将所持23家房地产子公司股权置出，置入控股股东鲁能集团有限公司及关联方都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源100%股权。2022年1月14日，公司完成前述资产置换涉及的资产交割，公司主营业务也由房地产开发销售转型至新能源投资建设运营。目前，公司已不再从事房地产业务。

5月8日，中南建设发布公告称，公司收到控股股东中南控股集团有限公司（简称 “中南控股”）通知，其与中国华融资产管理有限公司江苏省分公司（简称“华融资产”）、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司共同签署了支持公司转型发展战略合作协议。 公告显示，根据有关协议，华融资产拟与南通市保障房建设投资有限公司通过有限合伙、基金等形式设立合作主体，有关主体将与南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司按照18:1:1的比例，针对中南建设及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务，共同支持中南控股转型发展。有关支持项目总规模不超过50亿元，也可引入其他投资机构。合作项目基于市场化、法治化原则，在满足各方合规和风控要求前提下实施。华融资产作为合作主体的管理人，负责具体项目实施工作。 在当前行业环境下，此次战略合作不仅对于中南建设，对于调整中的行业也具指标意义。公告中认为，有关合作的开展将为公司业务提供助力，推进行业良性循环和健康发展。 自今年以来，国家多次会议要求要稳字当头、稳中求进，统筹发展和安全，着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间。3月国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，提出要积极出台对市场有利的政策，及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。4月29日，政治局会议强调要有效管控重点风险，抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度。在此背景下，华融资产及南通国资等有关主体，落实国家政策导向，充分政策工具，支持重点企业转型发展，促进资源有效整合，推进行业良性循环，稳定社会经济发展。 从企业角度看，随着政策的进一步明确与落地，近期已有多家头部公司获得并购贷及并购债券等授信额度，市场预计有基本面支撑的优质企业将率先从中受益。多年来，中南建设始终贯彻国家审慎监管导向要求，严格管控有息负债规模、保持良好的现金流状况，在公开市场具有良好的履约能力，本次能在融资端获得有关主体的战略合作支持，也得益于公司长期稳健的经营基本盘。 2022年，安全被写入中南建设的发展脉络中，公司管理层提出以“安全至上，做我所能”为经营思路，以及推进稳定融资、瘦身出清、稳定生产、精简高效等各项举措，以保障核心业务生产经营稳定。 业内人士指出，随着此次战略合作的落地，中南建设应对市场挑战的能力将进一步增强，将有力促进公司扩大安全管理边界，实现稳健可持续发展。

5月8日，杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“滨江集团”）发布公告称，关于收购阳光城浙江永康6宗地块事宜，相关收购对接支付及股权变更等已完成。 在此前的5月6日，阳光城发布公告称，阳光城及其子公司阳光城集团浙江置业有限公司（简称“浙江阳光城”）拟与滨江集团及其子公司杭州缤慕企业管理有限公司（简称“缤慕公司”）签署相关协议，拟将阳光城持有100%权益的杭州高光置业有限公司转让给缤慕公司，交易的总对价预计不超过57亿元。杭州高光置业有限公司子公司金华虹光置业有限公司已取得位于浙江省永康市经济开发区6宗地块的国有建设用地使用权。 滨江集团发布的最新公告显示，缤慕公司已于5月6日支付完毕全部收购对价，目标地块抵押解除手续已于5月6日办理完毕。缤慕公司持有高光置业有限公司100%股权。 滨江集团表示，高光置业有限公司及金华虹光置业有限公司对浙江阳光城拥有14.98亿元的债权，根据浙江阳光城要求，高光置业有限公司及金华虹光置业有限公司拟豁免上述债权。若债权豁免最终实施，此次收购的楼面地价约9000元/平方米。

5月6日，广州富力地产股份有限公司发布公开发行2019年公司债券（第一期）品种二2022年第一次债券持有人会议决议的公告。 此次会议审议了四项议案，包括《关于豁免本期债券持有人会议通知期限、豁免临时提案提交及公告期限的议案》、《关于调整“19富力02”兑付方案及提供增信措施的议案》、《关于承诺“不逃废债”的议案》和《关于给予“19富力02”30日兑付宽限期的议案》。其中，关于给予“19富力02”30日兑付宽限期的议案以75.13%的反对比例没有通过。 “19富力02”发行规模为人民币4亿元，债券期限为5年期，计息期限自2019年5月9日至2024年5月8日，付息日为计息期限的每年5月9日（上述付息日如遇法定节假日，则顺延至下一个交易日）。附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券在存续期前两年（2019年5月9日至2022年5月8日）票面利率为6.48%；在本期债券存续期的第3年末，发行人选择不调整本期债券后2年的票面利率，即本期债券存续期后2年（2021年5月9日至2023年5月8日）的票面利率为6.48%，并在存续期的后两年固定不变。本期债券采用单利按年计息，不计复利。 4月7日，富力地产曾发布关于“19富力02”公司债券回售实施办法的公告。该债券回售登记期2022年4月13日至2022年4月15日，回售价格面值100元人民币。以一手为一个回售单位，即回售数量必须是一手的整数倍（一手为10张）。投资者可选择将持有的债券全部或部分回售给发行人，本期债券在竞价交易系统和固定收益证券综合电子平台进行双平台上市挂牌，投资者在回售登记期内可选择通过该双平台中的任一平台进行回售申报。每日收市后回售申报不可撤销。如果当日未能申报成功，或有未进行回售申报的债券余额，可于次日继续进行回售申报(限回售登记期内)。选择回售的投资者须于回售登记期内进行登记，逾期未办理回售登记手续即视为投资者放弃回售，同意继续持有本期债券。 富力地产正陆续出售旗下资产以缓解公司的流动性紧张。 4月28日，富力地产宣布以26.6亿港元出售位于英国伦敦的Thames City项目股权，亏损约18.4亿港元。出售事项所得款项将首先用于偿还卖方所结欠的现有贷款，其他剩余的净额将用于偿还公司的其他债务及作为公司的一般营运资金。 再早些时候，3月15日，富力地产宣布，将位于英国伦敦的一个项目出售给远东发展（00035.HK）。富力地产以代价9570.26万英镑（相当于约9.77亿港元）（可予调整）出售目标公司的全部已发行股本及转让公司间贷款，此次交易预计将亏损6884万英镑。 富力地产至今仍未披露2021年经审核的年报数据。 此前富力地产公告称，公司更换核数师，将延迟刊发截至2021年12月31日止年度经审核全年业绩及延迟寄发2021年年报。富力地产董事会宣布，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师，自4月29日起生效。 根据富力地产之前的披露，公司预计截至2021年12月31日，将录得不少于人民币80亿元的净亏损，净亏损主要由于协议销售及物业出售确认减少，导致销售收入下降，加上毛利率下降，计提存货减值因项目售价下降而增加。

5月8日，金地集团（600383.SH）发布公告，4月公司实现签约金额125亿元，同比下降60.53%；实现签约面积46.6万平方米，同比下降68.25%。 今年前4个月，公司累计实现签约面积229.8万平方米，同比下降48.31%；累计实现签约金额580.1亿元，同比下降42.17%。 对于金地集团今年的规模目标，在金地集团2021年年度业绩沟通会上，公司董事长凌克表示，在规模上，不“唯规模发展论”，而是更加看中销售规模与利润总额的平衡发展。为此，“我们确立了平衡发展的经营思想，努力提高项目经营质量，持续提升ROE，为股东创造利润。” 凌克表示，2022年，公司新开工计划根据市场情况“以销定产”，2022年全年可售资源与2021年基本持平。公司将动态监控市场变化情况，根据经营需要，及时做好开工调度。 土地储备方面，今年前4个月，金地集团合计获取3宗地块，总占地面积76417平方米，计容建筑面积186531平方米，总地价约33.94亿元。 4月12日，金地集团在湖南省长沙市的首批集中供地中获得长沙市岳麓区咸嘉湖街道019号地块，东至恩瑞麓山名园、南至旭辉都会山、西至谷丰路、北至咸嘉湖路。 项目占地面积12369平方米，容积率5.8，计算容积率建筑面积71737平方米，地块用途为城镇住宅及商业用地。土地使用年限为住宅70年、商业40年。项目成交总价2.74亿元。 3月24日，在福建省厦门市首批集中供地中，金地集团以溢价14.96%、总计14.6亿元的代价竞得厦门市思明区岭兜双十C17地块，东至环岛干道、南至蔡岭路、西至古楼北路、北至安置房。项目占地面积10974平方米，容积率2.8，计算容积率建筑面积31200平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。 2月16日，在北京市首批集中供地中，保利（北京）开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体以底价16.6亿元摘得京土储挂（顺）[2022]013号地块。该地块位于北京市顺义区，东至乾安路、南至大营三街、西至和安路、北至大营四街商业用地南侧用地红线。 该地块占地面积53074平方米，容积率1.6，计算容积率建筑面积83594平方米。地块用途为二类居住用地。土地使用年限为住宅70年。 2021年全年，金地集团投资地块111宗，总投资额约1309亿元，权益投资额约523亿元，权益占比39.95%，公司新增总土地储备约1636万平方米，其中权益储备约648万平方米。 凌克表示，去年（新增土地）权益比例低的原因主要是公司聚焦高能级城市过程中单个地块的合作情况较多，这也是整个行业的趋势；二是公司严格控制负债率，同时希望在市场中拥有较高的市场份额，在行业销售规模天花板出现时，公司需要阶段性地接受权益比例的波动。公司也关注到了权益比例的问题，在未来的投资合作过程中，公司将尽可能地提高项目权益占比。

5月5日，华润置地发布公告称，于2022年5月5日起，因华润集团的其他工作分配，王祥明辞任为公司董事会主席，公司非执行董事及提名委员会主席。于2022年5月5日起，公司执行董事李欣先生获委任为公司董事会主席及提名委员会主席。 李欣先生，现年五十岁，于2001年加入公司，于2016年7月获委任为公司联席总裁， 于2017年4月获委任为公司执行董事，并于2018年12月获委任为公司总裁，负责集团日常业务管理。彼亦为公司执行委员会和企业社会责任委员会主席，及企业管治委员会和提名委员会成员。李先生于2020年8月获委任为公司附属公司华润万象生活有限公司董事会主席、非执行董事、提名委员会主席及薪酬委员会委员，该公司于香港联合交易所有限公司之主板上市。李先生亦为公司多间其他附属公司的董事。

在历经了首个进京拿地的项目未能一炮而红的遗憾后，雅居乐把北京市场押宝在了去年首批双集中供地独立拿下的门头沟项目。然而北京商报记者近日统计发现，这个被引入雅居乐TOP系产品、案名为富春山居的项目，拿地一年后，在向市场抛出6.4折特价房的情况下，被批准预售的200余套房源中，0预定、0核验，仅1套完成网上联机备案，网签率仅为0.48%，富春山居到底经历了什么？ 　　拿地拿在高点 领证领在低谷 　　根据北京市住建委披露的信息，富春山居的备案名为紫云金苑，预售证号为京房售证字(2022)7号，领证时间为2022年1月23日，领证房源207套。 　　时间回放到2021年5月，北京首次尝试“双集中”供地，30宗地块被各家开发商收入囊中，参与竞拍企业高达200余家，其中在当时市场依然处于高位运行、开发商资金面尚且宽裕的情况下，仅4宗地块底价成交：中骏、金辉联合体摘得大兴新城DK组团地块；首开、保利、新航城联合体拿下大兴区榆垡镇地块；雅居乐获取了门头沟永定镇地块；越秀、天恒联合体将怀柔刘各长村地块收归囊中。 　　通过这次出让，金辉、越秀实现了进京“赶考”，而首开、保利、新航城拿下榆垡镇地块，更多的是新航城整体开发的考虑，雅居乐则是亦庄地块逆袭售罄之后急于在京补仓。 　　或许是遗憾当年进京首个项目京华雅郡没能一炮而红，历经坎坷后，依托于亦庄整体区域复苏顺销成功，再次拿地的雅居乐在门头沟项目上引入了TOP系产品，1.1的容积率刚好契合。这个被命名为富春山居的项目主推建面约143平方米的洋房、158平方米平墅、195-225平方米叠拼别墅。 　　“当时这4宗底价出让的地，都或多或少有点缺陷，因此大部分开发商都不会选择。”深度参与去年首批双集中供地的某头部央企北京公司土拓总透露，当时他所在的公司也接到过门头沟地块的橄榄枝，但从北京公司到集团总部都一致认为门头沟地块区域饱和度过高、地块本身的瑕疵明显，能够做出产品的空间有限。 　　过去一年的销售验证了这位土拓总的预言：在前有市区两级监管部门为保障首批双集中供地快速进入销售渠道开出的一路绿灯、后有同批拿地的长安悦玺等项目3个月即实现入市，被雅居乐寄予厚望的富春山居从拿地到领证却整整用了8个月的时间，这对于正常市场中的项目都属于“严重拖堂”，更何况是面临双集中后利润压力的项目。 　　8个月意味着什么？“像中海这样的企业，200多套房子，项目没啥问题8个月现金流都有希望回正。”北京某渠道公司总经理直言，对于去年双集中供地至今的北京市场来说，富春山居不仅仅是简单的拖堂，更是因此遭遇了“拿地拿在高点，入市入在冰封”的尴尬。 　　雅居乐方面告诉北京商报记者，为了最大化保持地块原貌，在高度差近百米的项目里，公司充分考虑产品、园林景观与地形特点细致结合，因此，设计和工程的时间较其他项目需时更多。“项目定在今年3月下旬入市，主要是出于整体蓄客及工艺工法展示情况考虑。” 　　打出6.4折 网签率才0.48% 　　截至北京商报记者发稿前，富春山居这个拿地一年、北京2021年首批双集中供地的项目，在207套领证房源中，仅一套完成网上联机备案，其余连预定都没有。 　　针对项目销售“惨淡”问题，雅居乐方面解释称，项目自入市以来，已接待客户2000余组，市场关注度较高。但由于项目所在板块客户均为改善型客户，该类客户的购房名额及资金大多需要通过换房卖房实现，故存在较长的购房周期，因此在网签数据上无明显变化。目前，多名客户已完成房源选取，伴随售楼处的正式开放，相信客户量会有较大提升。 　　集中供地政策下，也同步制定了销售指导价。按照出让公告，雅居乐拿下的这块门头沟永定地块，销售指导价上限是6.3万元/平方米，而根据中原地产分析师张大伟等多位分析师测算，地块本身成交楼面价仅为2.9万元/平方米。 　　表面上看，按照合理的成本测算，企业正常操盘的情况下，项目的利润空间可以说是去年首批双集中供地中比较可观的。 　　但历经了8个月的“拖堂”，富春山居面临的市场已经从当初拿地时的高点，变成了品牌房企接连爆雷的低点。 　　而根据北京市住建委批准的预售信息，该项目领证的5栋楼最高预售均价为6.77万元/平方米，最低预售均价为5.99万元/平方米，而从网签信息看，富春山居项目唯一顺利网签的房源，是一套顶层141.94平方米四居室，网签价仅为38343.42元/平方米，与该栋楼批准的59975.99元/平方米预售价相比，打了一个6.4折，网签率仅为0.48%。 　　尽管现场销售人员一再强调3.8万元是当时开盘的一批特价房，但周围竞品证实，该项目在开盘后的均价就是3.8万元/平方米，甚至特价房会更低，在外部市场环境有一定改善后，才慢慢提升至4.8万元/平方米。 　　母公司的危机 　　“门头沟已经迈入6W+时代，我们项目的价格已经很低了，比周边二手房还要低，性价比极高。如果付款顺利，还会有进一步优惠。”尽管按照销售人员的说法，雅居乐综合实力排在房企的第十七位，跟那些爆雷的房企不一样，完全不需要担心。 　　但事实真是如此吗？与在门头沟深山之中开发项目一样，雅居乐的日子并不好过。 　　年报季临近尾声，还有一大部分房企未能“交卷”，这之中就包括雅居乐。是“遮丑”还是真的受疫情影响，这里不作判定，从已披露的2021年度未经审核数据来看，雅居乐的状况不容乐观。 　　2021年雅居乐的营业收入、净利润、毛利等指标全为负增长，当然这也是大多数房企的现状。但关键点是，雅居乐的债务压力大与日俱增。截至2021年末，雅居乐现金及银行存款为384.2亿元，但其中限制资金就有156.17亿元，而同期，雅居乐一年内到期的短期债务就高达295.8亿元，非受限资金尚不能覆盖短期债务。 　　与此同时，雅居乐是永续债的“大户”，截至2021年底，雅居乐还存有的永续债规模依然高达130.15亿元。2021年中期，雅居乐完成“由黄变绿”，但如果把永续债计入负债，雅居乐的净负债率并不乐观。 　　开发商负债压力大，与购房者的直接联系就是“能不能交付问题”，从这个角度来看，2024年底交付的富春山居还存在很多不确定性。 　　另一方面，雅居乐的市场口碑也在直线下降，不但屡次曝出工程及产品质量问题，还因违规行为被官方点名。今年3月，因涉嫌长期发布涉“不限贷、不限购”“购房不需户口社保”等网络虚假广告信息的问题，雅居乐遭海南网信约谈，也可见其卖房回款的急迫。 　　跨越“黑铁时代”，房地产行业直接迈入“青铜时代”，开发商们最缺的就是稳定的现金流。购房者对于楼市预期的“失望”，开发商回款进度持续放缓，由此带来的资金压力越来越大。 　　“高利润”是雅居乐选择门头沟的核心，但如果销售速度太慢，高出的这部分利润也会被融资利息吃得干干净净。对于雅居乐来说，出售项目、“降价促销”成为求生之道。 　　过去一年时间，雅居乐卖了14项非核心物业、卖了超级大盘广州亚运城的股权、卖了三家项目公司，也卖了六家环保公司，但这似乎并没有堵上债务的“窟窿”。 　　销售端又表现如何呢？据雅居乐发布的2022年一季度销售数据显示，今年前3个月，雅居乐实现预售金额211.1亿元，同比下降46.6%；对应建筑面积为159.9万平方米，平均价为每平方米13204元。而去年同期，雅居乐的销售平均价为每平方米15942元。 　　面对历经8个月拖堂、拿地拿在高点的富春山居而言，未来不确定性会更大。

，嘉凯城集团发布2021年年报，报告期内实现营业收入13.74亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损12.69亿元，基本每股收益亏损0.70元。同期，嘉凯城披露2022年第一季度报告，报告期内实现营业收入2.66亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损1.78亿元，基本每股收益亏损0.10元。 　　据年报显示，报告期内嘉凯城紧紧围绕年度工作目标，完成了加快存量资产去化、开拓融资业务、稳步推进院线业务发展、优化公司管理架构、全面梳理整合公司各业务板块等一系列重要工作。 　　嘉凯城表示，公司将充分利用嘉凯城在长三角地区和控股股东华建控股在粤港澳大湾区的资源及品牌效应，重点以不动产开发运营输出服务为核心，以大健康、商业管理、影视文化为落脚点，打造整体业务布局，提供城市升级、健康、养老、商业管理等全过程、一体化、集成式管理服务，紧紧抓住房地产行业变局机遇，锁定行业风口，确定全新的战略定位，致力于成为国内领先的“不动产开发运营输出服务商”。

5月5日，上海建工(600170.SH)召开2021年业绩说明会。 　　在业绩会上，有投资者询问关于公司工程领域涉及的多项恒大集团的诉讼事项，上海建工董事长徐征表示，工程领域的应收账款纠纷具有一定程度的普遍性。上海建工历来关注合作企业的财务状况，持续控制同相关企业的业务规模。 　　针对高风险房企的违约事项，公司坚持“应诉尽诉”的原则，采取法律手段催讨纠纷款项，主张优先受偿权，保全相应资产确保债权安全。除了诉讼，在不扩大现有债权风险敞口前提下，公司也在研究、协商通过债权换股权、大宗资产抵偿等途径提高应收款回收率。 　　上海建工2021年的年报数据显示，公司2021年实现营业收入2810.55亿元，同比增长21.5%；净利润37.69亿元，同比增长12.47%；基本每股收益为0.36元。公司营业成本2545.6亿元，同比增长21.8%，高于营业收入21.5%的增速，导致毛利率下降0.2%。期间费用率为7.2%，同2020年相比变化不大。经营性现金流大幅上升3181.2%至103.7亿元。 　　上海建工总会计师尹克定表示，报告期内，上海建工累计新签合同4425.06亿元，完成年度新签合同目标。 　　在谈及公司参与保障性租赁房建设方面时，徐征表示，上海建工积极响应政府关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，将保障性住房的投资、开发纳入业务领域。2021年，公司承建保障性租赁住房建筑面积近243万平米、造价近160亿元，施工类业务规模同比增长35%。 　　另外，徐征表示，在本次上海疫情抗击过程中，公司参建、改造新国际博览中心临时隔离集中收治点、世博方舱医院、金山方舱医院等防疫应急项目共计50余个，合计建造/改造面积超200万平方米，建设总床位数达8万多张。 　　对于公司项目的进展情况，徐征表示，目前公司正全力推进复工复产，已安排170个在沪项目近期复工。后续将合理调配各方资源、规划生产进度，减少疫情带来的不良影响。 　　上海建工董事会秘书李胜在业绩会上解释了公司一季度亏损的原因。 　　上海建工2022年一季报显示，截至3月31日，公司主营收入530.25亿元，同比下降16.28%；归母净利润-1.78亿元，同比下降227.18%；扣非净利润7483.98万元，同比下降81.33%。负债合计2775亿元。 　　李胜解释称，2022年第一季度营业收入、主营利润同比下滑是受疫情影响，上海市场业务自3月中旬以来显著受冲击，部分项目由于原材料供应、人员流动受限，被动停工。与2020年第一季度的疫情冲击情形类似。此外，由于第一季度公司/子公司在手金融资产公允价值下跌，其变动计入当期损益，产生3.83亿元非经常性损失，导致公司第一季度净亏损。 　　在提及复工复产方面，李胜表示，近日上海市住建委已发布了第一批重大工程建筑工地复工复产白名单。公司已经启动复工复产，待物流运输、人员流动、原材料供应恢复正常，公司生产经营将恢复正常。 　　截至午间收盘，上海建工报3.15元/股，跌幅2.78%。

4月29日晚间，泰禾集团(000732)先后发布了30条公告。其中，年报显示，2021年，泰禾集团实现营业收入49.11亿元，同比增长35.87%；归属股东净亏损40.13亿元，同比上升19.73%；公司房地产业务的毛利率为2.79%，同比下降9.44个百分点。 从泰禾集团的收入构成看，2021年，房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源，占营业收入的比重为75.12%，服务、零售和其他业务占比较小；房地产业务的毛利率同比下降，主要是由于当期结转的房地产项目拿地成本较高，利润水平显著下降。 泰禾集团方面称，2021年，受房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素影响，公司房地产项目推盘节奏放缓，面临较大去化压力，同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，导致项目建设周期延长，出现延期交付情况。 对于具体债务情况，泰禾集团表示，截至2021年末，公司已到期未归还借款金额为352.19亿元，尚未支付的利息为150.09亿元；截至2022年4月28日，公司已到期未归还借款金额为354.33亿元。为此，公司已聘请专业机构开展债务重组工作，积极与债权人沟通，协商解决方案，维护债权人的权益，同时，公司将全力配合控股股东推进引入战略投资者相关事宜。 另一份相关公告显示，泰禾集团股票将自5月5日开市起停牌一天，5月6日开市起复牌，届时公司股票将被实施其他风险警示，股票简称由“泰禾集团”变更为“ST泰禾”；股票代码不变，仍为“000732”，股票交易日涨跌幅限制为5%。而从泰禾集团被实施风险警示的原因来看，主要是由于最近一年的内部控制审计报告被出具否定意见、公司最近三个会计年度经审计扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性。

4月29日晚间，泛海控股发布2021年度报告。报告显示，泛海控股同期非金融板块有息负债规模由670亿元降至540亿元，债务规模压降超百亿。 　　由于受境内外宏观经济环境变化、新冠肺炎疫情持续等内外部因素影响，泛海控股的金融、房地产等核心业务发展受到一定阻碍，导致流动性阶段性支撑乏力，企业经营管理面临一定困难。 　　2021年，泛海控股重点推进了资产处置和多层面引战工作，并多措并举降低负债，减轻流动性压力，并取得良好成果，有息负债规模大幅下降。 　　报告还显示，2021年泛海控股实现营业收入为149.23亿元，同比增长6.16%；从营收构成来看，房地产行业及保险行业成为2021年泛海控股营收的主要来源，其中房地产行业贡献营收83.65亿元，占比达56.05%，保险行业实现营收59.66亿元，占比达39.98%。房地产和保险业务的营收坚挺，成为泛海控股当期实现营收持续增长的关键。

4月29日，格力地产(600185)股份有限公司（简称“格力地产”）发布2021年年度报告。年报显示，2021年，格力地产实现营业收入约71.33亿元，同比增长11.65%；其中房地产板块实现营业收入65.15亿元，同比增长20.73%。 在盈利方面，2021年，格力地产实现归属于上市公司股东的净利润约3.21亿元，同比减少42.63%。 在销售方面，2021年，格力地产累计实现销售金额约41.46亿元，销售面积约15.01万平方米；实现结转收入金额约63.81亿元，结转面积约19.03万平方米。截至2021年末，格力地产待结转面积约11.78万平方米。 截至2021年末，格力地产拥有总资产约327.94亿元；归属于上市公司股东的净资产约88.81亿元，同比增长5.44%。

4月29日晚，绿地控股(600606)发布了2021年报和2022年一季报。 2021年，在外部环境深刻变化的严峻复杂形势下，绿地准确研判宏观经济及行业变革形势，持续推进企业转型，有力有效应对各种外部环境挑战，实现了“三稳一降一优”的总体成绩。一是发展稳。在大幅降负债的前提下，企业发展仍然保持了总体稳定。二是预期稳。房地产、基建、金融等主要产业有序推进日常经营，并取得一批成果，稳定了未来发展的预期。三是人心稳。面对外部环境压力，公司上下始终携手同行、共克时艰，在绿地精神的引领下保持了昂扬斗志。四是负债降。降负债的进度超出预期，快于央行监管要求，得到各方积极评价。五是结构优。对资产结构、经营结构、组织结构及人员结构等进行了主动优化，为再出发、开新局打下了基础。 2021年，绿地在大幅降负债去杠杆的同时，企业经营仍然保持了大局稳定，全年营收保持两位数增长，现金流持续改善，经营结构、资产质量不断优化，发展韧性和抗风险能力得到增强。一是经营业绩总体稳定。公司全年营业收入5443亿元，同比增长19%；总资产14691亿元，同比增长5%；净资产900亿元，同比增长6%；利润总额179亿元，归属于上市公司股东的净利润62亿元，基本每股收益0.48元，加权平均净资产收益率7%。二是现金流持续明显改善。经营性现金流量净额622亿元，同比增长39%。年末货币资金为827亿元。三是资产负债结构不断优化，资源配置效率、使用效率持续提升。年末有息负债余额降至2406亿元，整体平均融资成本5.7%，总体保持低位。四是未来业绩确定性稳步增强。通过加强市场销售及回款，公司年末合同负债及预收款项（主要为房地产业预售金额）4648亿元，同比增长10%，为未来业绩稳定增长奠定了基础。 2021年，绿地围绕“三步走”的路线图和时间表，坚定不移推进降负债工作，取得显著成效，资产负债结构不断优化，受到各方积极评价。有息负债的绝对值方面，年末公司有息负债余额已大幅下降至约2406亿元。全年压降有息负债812亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1476亿元。有息负债在总负债中的占比方面，已持续下降至约18%。总负债中的最大部分为合同负债及预收款项，较年初增加433亿元，占比达到36%。有息负债的产业分布方面，房地产业有息负债余额降至1567亿元，占比65%，基建等稳增长政策鼓励支持的产业有息负债余额839亿元，占比35%，总体结构进一步优化。有息负债的融资渠道方面，主要以银行融资为主，占比74%，债券融资占比17%，信托等非标融资占比3%。同时，绿地始终按期足额偿付境内外债务，与金融机构保持了良好合作。2021年，绿地按期足额兑付了境内外债券总计246亿元。此外，2022年3、4月，公司又按期足额兑付总计6.2亿美元境外债券。 刚刚过去的2022年一季度，外部环境依然严峻复杂，疫情反复，多点爆发，对行业正常生产经营造成了严重冲击。绿地围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，狠抓全年工作开局，企业发展保持了大局稳定。自年初以来，公司就层层动员、提早行动，采取多种措施，部署推进房地产、基建、金融等主要产业转型发展，努力稳定企业经营业绩。一季度，公司实现营业收入959亿元，其中房地产业实现营业收入339亿元，基建产业实现营业收入456亿元；利润总额41亿元，归属于上市公司股东的净利润25亿元，经营性现金流量净额26亿元，加权平均净资产收益率3%；截至一季度末，总资产14046亿元，净资产稳步增长至926亿元，资产质量稳步提升。 绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2022年，是党的“二十大”召开之年，也是绿地成立30周年。绿地将把握时代机遇，立足多年来的深厚积淀，充分发挥产业协同、综合经营的资源优势，用好用足国有品牌、市场机制的动力活力，坚定不移推动转型升级，坚定不移向着更高发展质量和更好发展水平迈进，努力实现“再出发、开新局”。 总体工作方略上，绿地将围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，推动发展质量和效益迈上新的台阶。聚焦，即对资源配置实施战略性重组和聚焦，推动优势资源向优势产业、优势区域和优势团队集中。转型，即以质量和效益为中心，转变思想观念，转变考核机制，转变发展方式，全面推动转型升级，谋求高质量发展。再造，即适应新的时代条件，推动商业模式、组织架构和人才团队重塑再造，增强内生发展动能。强体，即苦练内功，强身健体，重点推动资产质量、管理水平、企业文化强化提升，夯实加固高质量发展的基础。 具体产业发展上，绿地将坚持“稳增长、调结构、提质量、控风险”，确保主要产业发展稳中加固、稳中提质、稳中向好。房地产业，转变发展方式，苦练内功，提升核心竞争力。以回款为核心，推进存量去化；围绕重点项目，保竣工保交付；调整开发模式，优化区域布局；提升产品品质，强化运营服务。基建产业，稳增长、优模式、调结构，促进高质量发展。金融产业，适当倾斜资源，推动转型升级，做强做优。消费等其他综合产业，进一步推动转型调整。 张玉良同时表示，当前上海正处于统筹推进疫情防控和经济社会发展的关键阶段。绿地集团作为上海市属国有控股企业，在抗疫与发展“两手抓”方面均肩负着重要的使命担当。一方面，公司依托自身在工程建设、酒店服务、商业零售等领域的专业优势，全力投身上海疫情防控攻坚战，在方舱医院建设、隔离酒店保障、民生商品保供等方面，作出了积极贡献。另一方面，公司全力贯彻落实上海市委、市政府的相关工作部署，积极推动复工复产。 产业发展详情 1、2021年 房地产业主动作为，以现金流管理为核心统筹全局，狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”，取得良好成效。促销去化成效显著，回款质量持续提升。全年合同销售金额2902亿元，销售面积2327万平方米，销售均价12500元/平方米。回款创新高，达到2772亿元，回款率96%，同比提升10个百分点。销售结构不断优化，住宅销售金额占比77%，商办占比23%。围绕重点项目保竣工保交付。全年新开工1549万平方米，新增有效供应1361万平方米，竣工备案2592万平方米，完成交付2723万平方米。全力以赴保已售项目竣工交付，济南、嘉兴、汕头等多地一大批重点项目保质保量完成集中交付。多项重大工程取得节点性成果，徐州、西安等会展项目陆续交付运营，武汉绿地中心等基本建成，西安时空之门推进为全运会开幕作出贡献，杭州双塔、济南国金428、西安丝路498、成都468等超高层地标有序推进。力求实效推进技术研发。围绕“促销、降本、提质”，通过技术优化促进存量去化。一批快速可见效的产品质量技术标准落地实施，推出幸福厨房、全屋智能等一批具有引领性的产品。全年获得国家级、省市级和行业权威机构奖项200余项。审慎实施项目投资拓展。项目拓展聚焦质量提升，全年共新获取项目45个，新增土地面积413万平方米，计容建筑面积902万平方米。总土地款412亿元，总货值近1300亿元，平均楼面价约4500元/平方米，当年实现现金流回正项目13个。按计容建面计算，约75%为住宅；按货值计算，约50%位于一二线城市。加快海外业务轻资产转型。“去化、减量、处置、变现”等核心工作取得积极进展，推动多个海外项目竣工交付并回款，累计回笼资金超过37亿元。 基建产业推动业绩增长，实现了稳中有进、稳中提质，成为稳健发展的重要支柱。经营业绩稳中有进。全年实现营业收入3114亿元，同比增长33%。广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头成员企业，指标完成率较高、增速较快。市场拓展稳中提质。严控投垫资项目，防范上游房企及地方债务风险传导，按照“资金有保障”的原则，落地了一批重大项目，全年新签合同7155亿元，同比增长17%。项目质量明显提高，包括合同额131亿元的明港至鸡公山高速公路、高338米的南京超高层项目、深53米的杭州西湖景区停车位工程等。行业影响力持续提升。绿地大基建成功跻身“ENR全球承包商250强”第9名。承建的一批项目有力推进，苏州国际会议酒店钢结构廊桥打破亚洲纪录，西安马术中心为全运会作出贡献等。项目管控水平明显提升。绿地“大家采”平台累计上线金额突破3300亿元，为降低采购成本和开展供应链融资奠定了基础。科技水平进一步提高。改革创新深入推进。推进“平台+合伙人”组织体系建设，创新了一批商业模式，落地了一批项目。 金融产业推进转型发展，资本运作成效显著。引战工作取得阶段性成果。全年完成利润总额21亿元。绿地数科40亿元引战顺利收官，先后引入多个优质战略投资者。数字化转型进一步推进。新加坡数字银行获得监管部门正式颁发的牌照。A、B、C三大数字化平台建设取得阶段性成果。有序推进债权、股权等基础业务经营。 其他综合产业稳健经营，抓住行业契机实现业绩跃升。商贸产业。成功参与第四届进博会，组织了32国220个品牌参展，展览面积超过2000平方米；参与首届消博会，组织了36国188个品牌参展。提升贸易港平台能级，成功打造“进博商品集市”业态。与巴西美利华等合作，推进国际贸易业务。酒店旅游产业。酒店业务，全力创收，积极推动部分酒店资产处置变现。旅游业务，把握建党百年契机，发力红色旅游。会展业务，扎实推进会展场馆筹备及运营。康养及科创产业。推进市场化、轻资产的商业模式，医疗健康品牌“绿地优康”正式发布。能源产业、汽车产业。抓住市场机遇，业绩大幅增长，利润创出新高。 2、2022年一季度 房地产业稳步推进销售去化、交付攻坚、现金回笼，持续推动转型发展。全力推进销售去化。一季度合同销售金额308亿元，销售面积299万平方米，回款400亿元，回款率130%。聚焦重点实施交付攻坚。大力推进复工复产及竣工交付。一季度新开工59万平方米，新增有效供应97万平方米，竣工备案166万平方米，完成交付177万平方米。狠抓现金流及资金统筹。强化考核挂钩，提升销售回款率，抓逾期应收款清收，抓按揭回笼。 基建产业早部署、早启动、抢开局，全力以赴稳增长、调结构、优模式。推进复工复产，狠抓经营业绩。一季度，克服疫情困难，实现营业收入456亿元，成为稳定经营业绩的重要支柱。调整业务结构，拓展重大项目。紧抓中央和地方基础设施投资发力机遇，推动业务结构、客户结构及区域结构调整，承接重大基建、公建项目。一季度新签合同金额1253亿元，中标了阳新高速、上海中军哈工大人工智能产业园等一批重大项目。强化项目管理，提升科技水平。坚持以重大工程项目为突破口，推进项目精细化管理。获得中国土木工程詹天佑奖2项，中国安装工程优质奖12项。狠抓回款清收，盘活存量资产。常态化狠抓应收账款清收工作，着力提升回款率。 金融产业稳健发展，转型升级。扎实推进债权投资、股权投资、资本运作等三大基础业务，一季度实现利润总额3亿元。优化业务结构，推进绿地数科上市工作。推进新加坡数字银行开业，推动贵交所转型为贵州绿色低碳交易中心。 其他综合产业克服疫情影响，努力稳定正常经营。商贸产业。统筹推进抗疫保供与业务调整优化，扩大民生刚需商品供给的同时，加快打造以贸易港为龙头的商贸产业链。酒店旅游产业。截至一季度，在全国范围内共有隔离酒店24家，累计接待隔离留观人员超过20万人次。抓住疫情影响之外的窗口期，推动酒店、旅游、会展等业务正常经营。能源及汽车产业。在保证经营效益的基础上，保持稳定发展。其中，能源产业实现营业收入30亿元，同比增长16%，利润总额2亿元，同比增长218%。

4月30日，华夏幸福发布了2021年度报告和2022年一季报。2021年公司营收431.81亿元，同比下降57.33%。2022年一季度，公司净现金流及净利润均实现转正。公司债务重组取得了一系列阶段性成果，生产经营企稳，管理效率改善，在艰苦卓绝的化解流动性风险、保障生存和谋求发展道路上初见曙光。 　　流动性风险化解：取得多项阶段性成果 　　2021年2月，公司在各级政府的大力支持下，成立华夏幸福金融债权人委员会，在省市政府及专班的指导和支持下，拟定了《债务重组计划》，并于2021年10月8日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021年12月9日，金融机构债权人委员会表决通过《债务重组计划》。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施相关事宜。截至公告日，实现债务重组金额共计1,061.87亿元，相应减免债务利息、豁免罚息94.01亿元。 　　资产出售方面，公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权及永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议的签署，并按照协议正在推进后续相关安排，实现了《债务重组计划》资产交易突破性进展。公司坚持“不逃废债”的原则，拿出最大的诚意，力争第一时间进行现金兑付。截至公告日，华夏幸福对已签署债务重组协议的“兑抵接”类债权人实施第二次现金兑付14.16亿元。这是华夏幸福债务重组计划实施以来，自2月22日首次现金兑付后实施的第二次现金兑付，两次现金兑付金额累计近20亿元。 　　生产经营：履行主体责任，推动有序发展 　　生产经营方面，公司以“切实履行主体责任、推动公司有序发展”为核心经营目标，通过狠抓在途回款、推动增量回款、加快项目销售等措施，大力推动住宅项目销售、全力推进产业新城回款。 　　房地产业务上，积极通过多种方式保障工程交付，推动完成了54个项目/44,329套/494.7万平米住宅保质保量交付。积极开展有序经营、推动住宅项目复工复产，完成148个项目，2,154万平米复工复产。同时，积极梳理现存资产，全面盘清家底，推动存量资源盘活，有效保障可持续经营。 　　2021年受限于产业新城业务相关投资缩减以及受多方因素导致的企业投资意愿变化等原因，产业发展相关业务明显承压。在此情况下，公司与合作地方政府、入园企业等各相关方积极沟通，实现大部分产业新城有序运转，积极谋划推动产业发展、逐步开展轻资产招商。2021年各区域努力推动产业项目开工复工，全年实现新开工项目40个，复工项目498个。在产业新城建设方面，完成152个建设项目复工，涉及27个区域。 　　管理能力：提升管理效率，全面降费增效 　　报告期内，公司全力提升经营管理水平，全面降费增效，建立以项目为单元、投资管理为核心的经营体系，全面推行项目精益化管理。明确各业务板块单体项目划分标准，落实项目作为独立核算、独立评价的最小经营单元，以项目投资收益为导向，分类管理、精准施策，立足单个项目进行投资决策、运营评价、经营考核。 　　精简组织，瘦身降费，持续增效。在确保核心骨干团队人员稳定的基础上，匹配发展战略、聚焦核心业务，采取了组织层级精简、核心管理层降薪等措施，全力压降各项管理类费用支出。 2021年四季度公司管理费用已体现一部分压降成效，后续年度还将持续改善。2021年公司整体计入管理费用的职工薪酬同比下降13%， 2022 年一季度管理费用同比下降 35%，其中职工薪酬同比下降41%，降费增效成果效持续显现。 　　未来发展：重塑发展战略，激活企业经营活动 　　关于下一步工作，公司董事长王文学在一季度会上提出：第一，要以机制创新，激活企业的经营活动，加强合作，共建共享；第二，要以债务化解和保交房为基础，保证企业可持续发展。确保交好房，化好债，不给各级党委政府添麻烦，以报答各级政府的关怀和支持；第三，要以产业新城业务重构为抓手，重塑企业发展战略。包括逻辑重构、业务重构、价值链重构、组织重构、机制重构、治理重构、估值重构；第四，要以资产经营管理作为公司总资源池、总战略预备队；第五，要以投资管理为核心，构建投资管理、预算管理、资金管理、成本管理和集中采购管理“五位一体”的投资管理体系。 　　经过不懈努力，公司在流动性风险化解道路上取得了一系列阶段性成果，整体状态平稳，风险可控，管理提升，团队稳定，士气良好，但仍然面临重重困难和挑战。接下来，公司在在全力推进《债务重组计划》保障公司可持续经营的同时，公司时刻不忘“发展”主线。立足于园区运营、产业招商等核心能力，结合当前宏观环境和行业趋势，不断探索战略转型方向，主动谋划战略调整，实现从重资产模式向轻重结合模式的转型。

4月29日，京能置业(600791)发布2021年年度报告。 报告期内，实现营业收入21.33亿元，同比增加18.07亿元，增幅554.86%;利润总额1.29亿元，同比扭亏为盈增利1.92亿元。 2021年，公司在建项目累计实现开复工面积162.23万平方米，同比增加57.48万平方米，增幅54.87%;实现竣工面积37.87万平方米，同比增加37.87万平方米。 2021年开复工面积162.23万平米，其中新开工面积41.81万平米;竣工面积37.87万平米;销售签约面积8.61万平米。 报告期内，公司完成对北京丽富公司的股权收购工作，北京丽富公司开发的丽富嘉园项目建设用地面积17.09万平方米，总建筑规模53.69万平方米。公司与龙湖公司联合获取北京市朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目(一期)GZGJC-03地块，新增土地储备面积2.17万平方米、建筑规模4.78万平方米。

4月29日，新湖中宝(600208)发布2021年年度报告。 期内，实现营业收入168.91亿元，同比增长22.47%；归属于上市公司股东的净利润22.37亿元，同比下降29.31%；每股收益0.27元;加权平均净资产收益率5.74%；地产业务毛利率达到26.99%。 期末，货币资金余额165.34亿元;有息负债合计428.09亿元，占总资产的32.31%，同比减少111.88亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计141.41亿元，占比33.03%，一年以上有息负债286.68亿元，占比66.97%，长短期债务比2.03。 全年实现合同销售面积100.84万平方米;合同销售收入297.36亿元，同比上升15.34%，已售未结货值约440亿元。公司土地储备丰裕，新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备18.9万平方米，新增建筑面积54.89万平方米。新开工面积47.83万平方米;新竣工面积134.92万平方米;实现结算面积107.41万平方米和结算收入177.77亿元，分别同比增加28.76%和43.37%;结算均价16,550元/平方米，结算毛利率26.99%。

　4月30日，北京链家在北京市朝阳区朝外街道总工会的指导和支持下，集合蓝筹名座店、聚龙花园店、东大桥地铁店等近400家门店，开展为期两天的“户外劳动者暖心驿站”五一特别活动，在这个五一假日为奔波忙碌的户外劳动者传递一份关爱。 　　在井然有序的链家蓝筹名座店可以看到，“欢迎户外劳动者进店歇脚饮水纳凉”的横幅悬挂在门店玻璃墙显眼处。假期依然奋斗在工作岗位的链家人，正热火朝天地清洁门店、摆放饮品、安排防疫消杀，全情投入到为户外劳动者提供暖心服务的工作中。 　　活动现场，外卖小哥、快递员、环卫工人等一位又一位户外劳动者走进链家蓝筹名座店，喝口水、歇歇脚。链家人则在工作间隙，主动招呼随行过往的户外劳动者们来店里饮水纳凉。 　　北京市朝阳区朝外街道总工会主席龙梅亲赴门店莅临指导，并为走进门店的户外劳动者们发送饮品，表达慰问。对此次北京链家发起的“户外劳动者暖心驿站”五一特别活动，龙梅主席给予了肯定，并进一步表示，作为朝外街道机关工会企业，北京链家一直具有很强的服务意识，一系列便民、助民的落地行动不仅显著提升了自身“暖心驿站”的服务品质，也为朝外街道总工会下一步的工作规划提供了更多思路。 　　被邀请进店的环卫工张女士，是2015年北京市先进工作者，从事环卫工作以来日均行走两万步，相当辛苦。“其实北京链家的暖心驿站早就听同事们说过，但一直没好意思进来过。有一次路过进店里接热水，没想到工作人员这么贴心，有水喝，还能坐着休息，就像在家里一样自在。” 　　刚派送完20多单的快递员周先生在店里喝水歇息，稍做休整后，又满血复活奔赴下一单。“我们平时大包小包送外卖，真没想过给自己拿瓶水。去年冬天给链家送件看到了他们推出的暖心驿站，感觉终于有了一个冷了、渴了、累了可以歇歇脚的地方。” 　　为向更多户外劳动者提供“冷可取暖、热可纳凉、渴可饮水、累可歇脚、临时避雨”的服务，参与此次活动的链家门店做了很多全面细致的筹备和保障工作。“因为常年扎根社区，我们懂户外劳动者们的艰辛。门店是链家人的家，也是这些户外劳动者的家。”链家蓝筹名座店商圈经理常玲说，链家为户外劳动者及周边职工群众提供了包括休息、饮水、热饭、如厕、爱心伞、急救包、充电、打印等各种细致入微的服务，远不止此次免费送饮品活动的范畴，接下来还将继续为户外劳动者提供更丰富更贴心的服务。 　　据了解，此次活动是北京链家“户外劳动者暖心驿站”温暖服务的践行和延续。暖心驿站是由北京市各级工会统一部署和支持，为户外劳动者和周边群众提供温暖服务的窗口阵地。2021年9月18日，北京链家作为暖心驿站首批参与企业，于朝阳无限壹店举行了揭牌仪式，所有门店同步开放为户外劳动者暖心驿站。 　　值得一提的是，在已有十项便民服务的基础上，北京链家更因地制宜推出了共享会议室、书吧等一系列特色服务，不断丰富提升服务内容，敞开“大门”欢迎每一位户外劳动者走进链家，为其提供多元帮助。 　　多年来，北京链家依托门店深入社区、分布广的优势，探索开展了免费打复印、借伞、充电、饮水等便民服务，持续为社区居民及周边群众带来更友好的社区链接服务和体验。未来，北京链家也将不断创新服务形式，满足生活服务的更多场景，为社区“邻居”带来切实便利。

　4月26日下午，中南建设（000961.SZ）2021年度业绩交流会克服上海疫情影响，如期通过“云视频”面向股东、媒体和投资者召开。中南建设董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦以及董事会秘书梁洁出席。 　　2021年下半年以来，伴随疫情反复、政策收紧、销售萎靡等多重因素叠加，最终演化出一场席卷整个房地产市场的剧变。受此影响，中南建设2021年报首次出现业绩亏损。 　　年报显示，公司2021年实现营业收入792.1亿元，同比增长0.8%；归属于上市公司股东的净利润亏损33.83亿元，与2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》披露的数字7.08-21.23亿元有重大偏差。 　　管理层深刻反思，详解年报亏损原因 　　“2021年，我们交出了一份历史上最差的答卷，实际业绩也与预告出现了巨大偏差，我代表公司管理层向所有股东和关心中南的朋友们表示万分歉意，也诚恳接受大家的批评。”中南建设董事、总经理陈昱含在业绩会上诚恳致歉，随后这位二代掌舵人详细对业绩偏差的原因进行了解释。 　　陈昱含指出，无论是偏于乐观的业绩预判、对会计准则的理解偏差还是实际交付的延后等等，都是表象，更深层的问题是公司管理和能力上的明显短板。这背后也暴露出公司存在的经营问题。 　　第一，过去2021年公司为了保证现金流安全，不得已对利润做出了牺牲，说明中南建设当前的规模与自身能力和安全要求仍有错配，内外部压力下的缩表出清力度仍然不够。 　　第二，高增长阶段由于缺乏审慎经营导向，导致一些项目地价偏高，从而形成了大额亏损和减值计提，使得公司今天仍在为过去的失误买单。 　　第三，以往重规模轻利润、轻资金的经营取向还未得到根本扭转，利润和现金流管理亟待加强，审慎经营任重道远。 　　第四，因融资巨幅下降和经营回款持续承压导致非受限资金总量并未得到根本好转；以及低周转高负债业务拖累、非核心地产业务未能出表影响，导致有息负债相对于净资产及账面资金并未明显下降。 　　业绩承压也与宏观形势下行紧密相连，利润下滑和计提资产减值也成为行业普遍现象。Wind数据显示，截止到目前A股房企中有58家都计提了资产减值准备，计提额度最多的达48.37亿元。在外界看来，能坦诚直面问题，深刻反思检讨的行为并不多见。 　　五大举措主动出击，全力保障长期安全 　　除了对过去经营的复盘和反思外，谈及公司未来如何保持长期安全发展时，陈昱含提出了2022年“安全至上，做我所能”的经营思路把现金流管理放在首要位置，保障核心业务生产经营稳定，早日走出困境。 　　她强调，从当前看，公司完全有信心确保财务安全。“目前公司账面资金224亿，远大于一年内到期的公开债务17亿。同时伴随资产和业务出清，以及针对前融、开发贷等银行融资，通过债务展期、转贷续贷，我们的现金短债比一定会重回1以上，短债偿付安全能够保障”。 　　中南的底气来自于公司不依赖有息负债的发展模式，在同梯队房企中，中南建设连续保持着有息负债与年度经营规模比值处于行业最低水平的记录。年报显示，2021年末中南建设有息负债622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元，财务安全性进一步提高。同时，即使在年度利润亏损的高压下，2021年公司仍实现经营性现金流入1446.7亿元，同比增加12%，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的6.0倍。年内经营活动产生的现金流量净额167.7亿元，连续四年保持正值。 　　而对于未来如何扭转局面，陈昱含则给出了2022年的五大改善举措：稳定融资、瘦身出清、稳定生产、精简高效、政府帮扶。 　　具体来看，稳定融资指密切与相关金融机构沟通，推动必要融资展期、转贷续贷，确保授信稳定，增加经营性贷款等专项授信，增加企业自由现金流，增厚资金安全垫，压降短债规模，降低兑付波峰，确保刚性兑付义务如期履行。陈昱含透露，目前中南还款金额较高的月份是6月和8月，为此公司做了充分的准备。 　　瘦身出清指从能力和财务表现两方面审视公司旗下业务布局，以“做我所能”方针实现业务聚焦，通过业务和资产出清减轻经营负荷，扩大核心业务安全边界。目前，中南建设已完成项目股转14个；地产和建筑业务区域分别由21年初的19个、15个双双减少到当前的8个、8个。 　　稳定生产指通过融资和经营性现金流止血，确保稳定核心业务生产所需弹药。截至一季度末，公司地产和建筑业务复工率分别达83%和54%。 　　精简高效指通过关停并转、去粗取精等方式，裁汰冗员，优化管理，压降管费；同时由管理团队带头厉行过冬文化。2022年公司管费预算同比降幅达47%。另外，会把审慎经营原则通过大财务体系的重塑深入贯彻下去。 　　第五，政府帮扶。作为大型民营上市企业，公司稳定不仅关乎在地财政税收，更关乎无数产业工人的就业和民生稳定问题，因此公司得到了各级政府的大力帮扶。 　　中南建设董事长陈锦石也表示，发展是永恒的，但不能用野蛮粗放的发展。未来中南要继续坚持高质量发展，在商业模式、发展模式、治理结构、管理方式上做到科学化，全力打造实力中南、品牌中南、品质中南。近段时间，中南已经开始全面行动，重点抓改革，促转型，具体来看：一是结构调整，对房地产业务适度瘦身；二是建筑业务要稳，总体导向是要把企业做稳做长。 　　中南建设在年报中指出，短期的亏损并不影响现有项目的情况，也不改变团队的运营模式。有关情况仅是市场快速调整后的短期反应，相信随着市场恢复，公司进一步提高运营效率，已售未结算资源的更多结算，公司将尽快恢复盈利。 　　房地产“规模为王”的时代已终结，“高质量发展”的时代正在到来。有行业分析人士指出，长期的财务自律、现金流充沛，是行业严峻环境下房企掌握主动权的核心因素，时刻保持审慎财务管理，是抵抗周期风险的根本。中南积极面对、坚守偿债信用及现金流安全，或可为行业调整期房企提供借鉴样本。

4月25日晚，中南建设（000961.SZ）发布2021年年报。报告期内，公司实现营收792.1亿元，同比增长0.8%；房地产业务实现合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米；建筑业务实现营业收入251.4亿元，同比增长13.3%。年末有息负债（含期末应付利息）622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元，同比下降22.06%，与年度经营规模比值保持行业最低水平。 　　同时，年报显示，公司经审计的归属上市公司股东净利润亏损33.8亿元，与此前年度业绩预告中披露的数字7.08-21.23亿元存在重大偏差。 　　行业压力测试下，业绩预告偏差原因披露 　　面对这份史上最黯淡的成绩单，中南建设在公告中进行致歉，并直言不讳地对业绩预告偏差及相关指标情况进行了解释。 　　中南建设指出，业绩预告偏差原因主要有三方面：第一，市场持续下行，公司在业绩预告时对风险未能完全预判，对现有存货的跌价准备，以及各项应收款和合同资产的减值计提不充分；第二，公司对部分合营、联营公司收入确认的不确定性准备不足，部分预计投资收益未能确认；第三，因疫情和市场调整的影响，部分竣工项目没能如期交付，不能确认收益；第四，对部分利息支出的资本化条件预计谨慎度不够，导致费用增加。 　　另一个必须面对的现实是，受归属上市公司股东的净利润为负值的影响，中南建设在毛利率和净利率大幅下降。2021年中南建设公司综合毛利率10.03%，同比下降7.26个百分点。在房地产业务方面，2021年中南建设实现合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米，同比分别减少11.8%和12.9%。房地产业务毛利率10.69%，同比减少8.45个百分点，建筑业务毛利率6.43%，同比下降2.22个百分点。 　　对此，中南建设指出，由于2021年第四季度，公司为了保障现金流加大了房地产现房库存的促销力度，带来了显著当期亏损，导致公司毛利率下降。此外，公司按照审慎原则增加计提了存货跌价准备和各类应收款坏账准备；非并表合联营公司竣工交付进度有所延迟，投资性收益大幅下降；销售难度增加而规模下降，引起销售、管理和财务费用的比例提高等因素，在毛利率下降的基础上加大了净利润率的下降。 　　同样，中南建设在“三道红线”相关指标上表现不佳。截至2021年末，中南建设净负债率93.16%，同比下降4.11个百分点；剔除预收账款后的资产负债率80.52%，同比增加0.76个百分点；现金短债比（扣除受限资金）0.60。对此，中南建设解释认为，市场持续下行销售回款减少，预售监管资金增加，导致非受限资金总量下降。同时部分长债年内转为短债，引起短债及负债总量增加，从而使得相关指标出现较大幅度下降。 　　中南建设在年报中指出，短期的亏损并不影响现有项目的情况，也不改变团队的运营模式。有关情况仅是市场快速调整后的短期反应，相信随着市场恢复，公司进一步提高运营效率，已售未结算资源的更多结算，公司将尽快恢复盈利。 　　恪守安全底线，坚持不依赖有息负债发展模式 　　去年四季度以来，中南建设多笔公开市场债券如期兑付，并有回购境外债券。面对复杂的行业形势，中南始终坚持不依赖有息负债的发展模式，维护长期恪守财务安全准绳的稳健标兵形象。严格自律的背后，是对现金流安全管理的坚守，而这一份坚守在如今的行业背景下实属难得。 　　面对市场的冲击，即使在年度利润亏损的高压下，中南建设2021年仍实现经营性现金流入1446.7亿元，同比增加12%，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的6.0倍。年内经营活动产生的现金流量净额167.7亿元，连续四年保持正值。 　　在同梯队房企中，中南建设更是连续保持着有息负债与年度经营规模比值处于行业最低水平的记录。年报显示，2021年末中南建设有息负债622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元。2021年末总负债率88.37%，净负债率93.16%。公司总体负债中合同负债及相关待转销项税合计1482.7亿元，占公司全部负债的45.60%。 　　得益于对有息负债规模的严格管控，中南建设在行业严峻的背景下保障了充足的兑付能力。截至目前，中南今年仅有6月和12月合计本金人民币14.22亿元境内外债券到期兑付，而公司在手货币资金高达224亿元。公司偿债保障度高，抗风险能力强。 　　在吸取过往高增长阶段时期拿地价格偏高的教训之后，中南建设对投资布局和拿地成本进行审慎把控。截至2021年末，中南建设合并报表范围内已售未结算资源1344.6亿元，是2021年结算收入的2.40倍。2021年中南建设新增项目45个，新增规划建筑面积752万平方米。报告期内新增项目成本平均地价约3837元/平方米，同比下降23.5%，平均销售价格13439元/平方米，同比上升1.2%，两者之间的价格差有未来利润提供保障的可能。 　　中南建设表示，作为大型民营上市企业，公司的稳定发展得到了金融机构和各级政府的关心和大力帮扶。未来，公司将继续坚持不依赖有息的发展模式，依靠运营效率获取项目建设回报，公司的投资和运营模式更符合国家加强宏观审慎管理后的政策导向，有望在未来的市场中进一步夯实动态发展护城河。

4月26日，时代中国一笔境外美元债到期。或许源于市场对该房企偿债能力的担忧，4月25日，这家房企于4月17日发出的一纸“求助信”，引发舆论关注。 　　这是继新力控股、融创中国、建业地产等房企之后，又一家房企发出“求助信”，即《关于恳请支持旧改项目退出的报告》。文中提及时代中国提出计划退出广州8个旧改项目，同时，时代中国恳请当地政府支持协调退回多个项目的旧改履约保证金和前期投入资金，共计21.48亿元。 　　《证券日报》记者向时代中国方面确认了该报告确实存在，至于恳请政府“退钱”事宜及进展情况，“针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，我司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。”时代中国方面表示。 　　“一个旧改项目动辄百亿元的投资门槛，多年运营，现金流才能回正。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，过去房企为了追求规模发展，大力储备旧改项目，但与传统拿地方式相比，旧改项目变现周期很长，在乐观情况下估计需要3年至5年时间，比较复杂的旧改项目需要8年至10年，甚至更长。 　　此前，在旧改领域“久经沙场”的新世界中国相关人士曾向《证券日报》记者直言，就一般旧改项目而言，通常从投入第一笔现金到回笼所需周期为五年左右，但针对每个具体项目本身的资金回笼情况会有差异。 　　如此看来，在当下房地产市场，旧改项目所受到的冲击可见一斑。从这一角度看，过去号称“城市更新项目预计总货值超过1万亿元”的时代中国，面临的压力更大。 　　对此，时代中国相关人士向《证券日报》记者表示，“当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，我司会因应对变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。城市更新是我司的核心业务之一，目前我司在国内各地的城市更新项目均在稳步有序推进当中。” 　　时代中国在报告中称，项目进展并不顺利，公司大量资金被沉淀，影响了现金流的稳定。 　　据企业预警通显示，4月20日，时代中国有一笔2亿美元债券到期；4月26日，时代中国还有一笔规模约2.25亿美元债券到期。 　　在2021年业绩说明会上，时代中国方面表示，今年面临到期偿还的债务还剩85.1亿元，除4月份到期境外债外，在8月份（此笔债务投资人可选择回售）、9月份合计有27亿元债务需偿还，另外还有银行及其他贷款约37亿元，公司均对相关偿债做了相应安排。 　　4月22日，时代中国发布自愿性公告，公司已偿还4月份两笔优先票据，合共4.25亿美元本金及利息。公告称，时代中国已安排向2022年到期的本金总额为2.25亿美元的5.75%优先票据以及2亿美元5.3%优先票据的受托人，汇出所有必要资金，以偿还5.75%票据及5.3%票据分别于4月26日及4月20日到期日期前的所有尚未偿还本金额及应计利息。5.75%票据及5.3%票据的资金汇款日期分别为4月22日及4月14日。 　　虽然已声称有所安排，但时代中国申请退还已投入的旧改项目资金，在业内看来，其目的应该是计划偿还今年的债务。 　　值得关注的是，能吃下“旧改”项目的企业，往往实力很强，在当前环境下，又有哪些开发商敢于接下时代中国所退项目的盘呢？

针对大幅下修2021年盈利预测等事宜，深交所今日对泰禾集团下发关注函。关注函提到了五方面内容，涉及补充计提资产减值损失、已到期未归还的债务等内容。 　　4月23日，泰禾集团发布公告称，2021年净利润由预计由盈利1.01亿元至1.32亿元修正为亏损35亿元至46亿元，扣除非经常性损益后的净利润由盈利3.72亿元至4.83亿元修正为亏损36亿元至48亿元，业绩修正主要原因为补充计提资产减值损失、财务费用、预计负债，以及投资性房地产评估增值调整等。 　　对此，深交所要求泰禾集团说明此次补充计提相关资产减值损失的具体情况，包括涉及资产的会计科目、本次补充计提金额、报告期内计提金额，涉及存货跌价准备计提的，详细列示主要项目名称、所处位置、项目业态、开发建设情况等，并逐项说明计提存货跌价准备金额，可变现净值的具体测算过程，是否借鉴独立第三方的评估工作，相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与以前年度、前次业绩预告存在较大差异及其合理性。 　　泰禾集团需结合相关项目所处区域的房地产市场情况及变化趋势、周边可比项目市场价格或者预计价格、项目销售情况及平均销售价格等，详细分析说明报告期内存货跌价准备计提金额的合理合规性，与同行业可比公司变化趋势是否存在显著差异。 　　泰禾集团还需说明报告期末投资性房地产的具体情况，以及报告期内公允价值变动情况，投资性房地产公允价值的主要评估过程及依据，相比前次业绩预告的差异及主要原因，并结合当地可比项目市场价格，分析投资性房地产公允价值的合理性。 　　深交所还要求泰禾集团说明截至目前已到期未归还的债务情况，涉及诉讼或者仲裁进展，预计负债(包括利息、罚息、违约金等)计提情况、报告期内计提金额，相关债务重组具体情况及进展，报告期内融资成本及主要测算过程、利息资本化和费用化金额及其判断依据，相比前次业绩预告的差异及主要原因。 　　此外，泰禾集团还需详细说明行业市场形势和疫情影响等对公司相关资产减值损失的影响时点、方式及程度，此次重新评估相关债务融资成本、根据最新诉讼进展计提预计负债的主要考虑及依据，前述导致公司进行业绩修正的情形是否属于《企业会计准则》规定的期后调整事项及判断依据。

惠誉近日发布的评级报告显示，公司将合景泰富集团的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”，高级无担保评级从“B+”下调至“B”，回收率评级仍为“RR4”，评级观察仍为负面。 　　惠誉在评级中表示，资本市场波动导致合景泰富集团流动性和金融灵活性下降，公司杠杆率上升至50%以上。同时，评级观察负面则反映该公司近期海外再融资计划的不确定性。 　　惠誉在报告中表示，合景泰富集团的流动性出现了恶化，公司报告显示，截至2021年末其现金和银行余额总额较上年同期下降了33.9%至294亿元，而可用现金从400亿元降至77亿元。同时公司短期债务总额则为203亿元，在2022年仍有约105亿元的债务到期。 　　惠誉还认为，合景泰富集团的合同销售额也有所下滑，公司2022年的目标销售额为950亿元，较2021年的1038亿元下降了9%，2022年一季度，公司销售额下降了40%至130亿元，公司重仓的大湾区和长三角地区近期也受到了新冠疫情的冲击。 　　不过，惠誉在报告中也透露，合景泰富集团仍拥有大量离岸资产，包括位于香港的住宅项目。惠誉预计，这些项目的可售货值总额达450亿港元；合景泰富集团正在制定一项离岸抵押融资计划，预计将于近期确定。

贝壳控股有限公司（以下简称“贝壳”）被美国证券交易委员会（SEC）于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》（HFCAA）的认定名单。 　　据悉，该认定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC认定公司使用了目前不能由美国公众公司会计监督委员会（PCAOB）审查审计底稿的审计机构出具2021年财年审计报告。根据HFCAA规定，连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告，SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。 　　事实上，今年3月份，SEC官网就曾公布一份包含5家中概股公司的名单。SEC称，基于《外国公司问责法案》，如果外国上市公司连续三年未能提交美国上市公司会计监督委员会所要求的报告，SEC有权将其从交易所摘牌。对此，3月11日，中国证监会深夜回应称，尊重境外监管机构为提高上市公司财务信息质量加强对相关会计师事务所的监管，但坚决反对一些势力将证券监管政治化的错误做法。 　　“公司一直在积极寻求可能的解决方案, 以最大程度地保护股东的利益。”对于该事件，贝壳在回应公告中表示，公司将继续确保遵守中美相关法律法规，并在条件允许的情况下，保持公司在纽约证券交易所的上市公司地位。 　　对于该事件是否会影响贝壳正常经营活动和在资本市场上的动作，《证券日报》记者联系贝壳方面，对方暂未回应。 　　“这意味着贝壳未来在美国市场融资和发债大概率会受到限制，缺乏机会和灵活度。”汇生国际资本总裁黄立冲对记者表示，但公司可以通过回归港股等方式解决这个问题，比如双上市机制，万一在美国退市，还拥有港股上市平台。不过，从行业及公司盈利能力评定估值角度讲，在港交所上市的估值或低于在美国上市的估值。 　　根据贝壳财报数据显示，2021年贝壳全年成交额(GTV)为3.85万亿元，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；2021年净亏损为5.25亿元，同比由盈转亏；经调整后净利润为22.94亿元。 　　毛利润方面，财报显示，贝壳的毛利润从2020年的169亿元下降至2021年的158亿元，同比下降6.2%；2021年的毛利率为19.6%，而2020年为23.9%。 　　或许是为了改善盈利能力，目前贝壳正在发力家装市场。4月20日，贝壳宣布，已完成对圣都家装的收购，拥有圣都100%已发行和流通的股权。至此，贝壳在家装业务的战略拼图也正式完成。但从市场竞争格局来看，其是否能提供有品质的服务，是否能压低成本，尚需观察。

没有哪一年如同2022年的春天，在年报密集披露期，上市房企年报却如此难产。 　　截至4月21日，距离A股上市公司2021年年报披露收官期还有9天时间，《证券日报》记者从Wind 获悉，66家上市房企（按照申银万国2021年行业分类计）还未发布年报，包括此前已经公布债务违约的多家“千亿元阵营”房企。 　　A股房企尚有一周多的时间，但港股部分上市房企已经过了年报披露收官期仍未公布经审计的年报，包括中国恒大、融创中国、世茂集团三大头部房企在内，合计共9家房企年报仍旧难产，从4月1日至今，这些企业仍处在停牌状态中。 　　“从部分未能如期发布经过审计的2021年年报的港股房企来看，多数企业都是寻求债务展期或者已经发生债务违约的房企。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，除了疫情及更换审计机构原因之外，销售业绩不及预期、流动性紧张导致财务状况不佳的可能性更大。 　　多因素致年报难产 　　在这个年报季，多家头部房企年报“爽约”，股票从4月1日停牌至今，引发业内担忧。 　　“目前上海受疫情影响，涉及审计的相关工作，比如发函和金融机构回函等均受到影响，原本计划发布经审计后的2021年年报进程遭到阻碍。”一家房企人士向《证券日报》记者表示，由于现场审计工作也暂停，目前尚无法确定发布时间。 　　对于没有刊发2021年未经审核年度业绩的原因，融创中国在公告中称主要有三点：第一，目前尚未完成的部分财务报表编制工作的预期工作量及所需时间；第二，近期因国际评级机构下调公司评级引起有关境外贷款的问题，公司正积极与相关债权人沟通解决方案；第三，融创房地产境内公开债展期事项等对财务报表影响的不确定性，公司预期无法于2022年3月31日或之前刊发2021年未经审核年度业绩。 　　对于上市房企延迟发布年报的原因，据《证券日报》记者观察，从当前房企公告中可总结的共性原因有三：一是中国内地及香港地区近期的新冠疫情导致的出行、物流及其他限制，审计程序无法按期完成，比如银行、客户及供应商等函证程序；二是需现场检查的审计流程受到阻延，如针对合作方及金融机构的访谈、凭证检查等；三是多家房企在公布业绩前遭到会计师事务所辞任公司核数师，导致公司不得不临时更换审计机构，比如普华永道已辞任多家房企核数师。不过，也有房企即便更换审计机构后，依然至今无法公布经审计的年报数据。 　　“除了受疫情影响之外，受市场下行和个别企业流动性风险爆发影响，今年审计师普遍在审计程序执行、会计估计上采取更加审慎态度，导致审计工作量和流程更加复杂，审计工作完成时间被迫推迟。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，更重要的原因是，受新冠疫情、严调控持续和市场下行影响，房企业绩表现趋弱，部分房企面临流动性困难，经营情况或将恶化，因此导致其推迟业绩披露时间。 　　或有退市风险？ 　　“在一定程度上，年报难产意味着这些房企面临困境，或是债务承压，或是资金情况不容乐观。”梁楠表示。 　　“一个企业从资金链吃紧到最后债务违约都会经历一段时间，这个过程可能出现上市公司隐藏部分负债粉饰财务报表的现象，相关审计机构在审计过程中严加对待，导致报表难产。”汇生国际资本总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示，如果仅仅是因为财务报表受疫情等影响难产，那么复牌较快，若是“债务违约+财务报表出不来”，那么将持续停牌，投资者需注意。 　　“如果只是审计程序复杂导致年报难产，或只是面临较长时间的停牌处理，但如果是财务状况等原因造成无法公布，则触发退市的风险将加剧。”梁楠表示，若这些房企迟迟不公布年报，将进一步降低外界对其信任度，再融资难度进一步加大。 　　“未能公布财务资料将导致企业信用评级被下调或暂停评级，打击投资者对企业的信心，进而加剧企业的融资困难。”刘水向《证券日报》记者表示，应警惕未能公布经审核财务资料的房企面临一定的流动性困难，经营或将陷入困顿。同时，要警惕未能公布经审核财务资料企业面临停牌乃至于退市的风险。 　　刘水还表示，港交所《上市规则》第6.04段规定，如停牌持续较长时间，而发行人并无采取适当的行动以恢复上市地位，则可能导致本交易所将其除牌。港交所《上市规则》第6.01A（1）款规定，本交易所可将已连续停牌18个月的证券除牌。 　　“持续停牌18个月后才会遭遇退市，预计公司将尽早公布经审计的年报。”某房企人士向《证券日报》记者表示。对此，刘水表示，未公布年报的企业距离退市仍有较长的时间和程序，但长期停牌可能引发退市风险。

4月27日，世荣兆业发布2021年年度报告。 2021年，公司实现营业收入23.8亿元;实现归属于上市公司所有者净利润7.07亿元。截至2021年末，公司资产总额69.19亿元，归属于母公司的所有者权益合计46.85亿元。 2021年公司实现房地产销售(预售)面积7.03万平方米，销售(预售)金额11亿元;截至2021年末，公司累计剩余可售面积22.06万平方米。

4月27日，苏宁环球发布2021年年度报告。 报告期内，公司总资产规模约154.35亿，全年营业收入约29.94亿元，利润总额约9.07亿元。剔除预收的资产负债率为39.17%，净负债率为22.95%。 截至报告期末，公司土储总建面226.86万方，其中位于南京的土储总建面占比约为72.32%。主要位于南京江北核心区，未来将持续受益。

4月27日，大港股份发布2021年年度报告。 报告期内，营业收入为6.83亿元，去年同期为8.6亿元，同比降20.54%；归属股东净利润1.36亿元，去年同期为9787.18万元，同比增39.1%。 公司拥有镇江新区内唯一的公共液体化工码头和镇江新区唯一的危废填埋处置企业，能够充分利用资源优势，紧跟新区化工园区内企业的需求，强化与区内企业的合作，积极为新区化工园区内企业提供集化工码头、仓储物流、企业用水供应及危废处置等一体化服务，与新区化工园区企业同成长，共发展。

4月27日，招商蛇口发布2022年一季度报告。 报告期内，营业收入为188亿元，去年同期为126.72亿元，同比增48.36%；归属股东净利润4.44亿元；归属股东扣除非经常性损益净利润为2.75亿元。 截至报告期末，总资产为8743.28亿元，同比增2.12%；归属股东所有者权益1087.72亿元，同比增0.09%。

“增收不增利”成为房企业绩中的普遍现象，而金地集团，也同样没能逃过这一劫。 近年来，“增收不增利”成为房企业绩中的普遍现象，而金地集团，也同样没能逃过这一劫。 4月25日下午，金地集团高级副总裁兼财务负责人韦传军在业绩说明会上表示，利润下滑，主要是因为行业下行，进行了15.2亿元的减值计提，另外，疫情影响了交付结转。 2021年，金地集团的融资水平相对较低，债务融资加权平均成本4.56%。对于近期出险房企的收并购，金地集团董事兼总裁黄俊灿表示，会在经营现金流安全的前提下，优中取优。 “增收不增利” 近日，金地集团（股票代码：600383.SH）发布2021年年报并举行了业绩说明会。 数据显示，2021年全年，金地集团营业收入992.32亿元，同比上升18.16%。在楼市下行的背景下，金地集团的营收稳定增长，实属不易。 不过值得注意的是，金地集团的利润并没有随着营收一同上涨，2021年，金地集团归属于上市公司股东的净利润94.09亿元，同比减少9.5%；毛利率21.18%，较2020年的32.86%下降了11.68个百分点，截至2021年，金地集团的毛利率已经连续三年下滑。 对于金地集团增收不增利原因，金地集团高级副总裁兼财务负责人韦传军在业绩说明会上进行了回复。他表示，2021年下半年，市场急剧调整，出险房企不断增加，同行为了缓解资金压力，开始降价营销，把行业的价格往下压，鉴于谨慎性原则，金地集团对持有的项目进行了全面的审视，对未来可能会亏损的项目进行了减值计提，减值的金额为15.2亿元；另外，去年年底，长三角疫情多点散发，对项目的工程进度、交付、结转产生影响，原计划交付结转的面积没有达成。 实际上，“增收不增利”已经成为房地产行业的普遍现象。中指研究院数据显示，2021年，百强房企营业收入均值达498.6亿元，同比增长19.3%，增速较上年增加1.6个百分点。然而，受新冠疫情、房地产调控政策持续，房企营业成本上涨，净利润均值56.2亿元，同比增长0.4%，增速较上年减少1.5个百分点，净利润均值增速不及营业收入均值增速，“增收不增利”日趋严重。2021年，百强企业净利润率均值较上年下降了2.2个百分点。 根据国金证券统计，今年3月以来已发布年报的房企中，平均毛利率为18.74%，平均净利润率为8.21%，其中至少有14家房企的毛利率低于20%，包括碧桂园、中国金茂、旭辉控股、新城发展、正荣地产等。 中指研究院表示，长期来看，房地产行业长效机制逐步建立，在房地产金融审慎监管框架下，房地产逐步进入去金融化通道，行业利润率可能保持在更低的水平。 在韦传军看来，未来市场终将回归正常，行业的毛利率水平也会企稳回升。未来，金地集团会持续提升产品能力和服务水平，对成本和费用进行更精细化的管控，持续优化资产结构和投资布局，掌控好投资节奏，规避投资风险，他表示，“对公司未来的利润也很有信心”。 收并购优中选优 据悉，过去几年来，金地在投资方面一直聚焦高能级的一、二城市，严格控制三四线城市的下沉，而这，也是金地集团能够保持营收持续增长的重要原因。2021年，金地集团获取了111宗土地，其中一、二线城市的投资占比高达65%。 负债方面，截至2021年年末，金地集团剔除预收款后的资产负债率67.6%，净负债率55.2%，现金短债比1.4，三道红线全部达标，处于绿档。融资成本方面，2021年，金地集团债务融资加权平均成本4.56%，同比降低了0.18个百分点，处于行业较低水平。 金地集团财务总监曾爱辉表示，2022年，在保持三道红线绿档的前提下，金地集团仍然有一定的投资额度，公司针对销售、融资两个敏感的因素，对现金流进行了压力测试，结果显示，即使在相对极端的情形下，只要公司坚持投资纪律，控制新项目的投资规模，也能保证整体现金流安全。 那么，2022年金地集团的投资策略如何？黄俊灿表示，金地集团还是会关注投资能级比较强的一、二线城市，对不同的城市制定不同的收益标准，争取拿到的项目能有更多的收益。另外，对于近期出险房企的投资并购，黄俊灿表示，金地集团会考虑在经营现金流安全的前提下，积极的优中取优。 第一财经查询公开的信息了解到，今年以来，金地集团在北京、厦门、西安的招拍挂中均有落子，但是还未有成功收并购出险房企项目的案例。 物业上市还没有明确的时间表 今年以来，头部房企龙湖、万科都已经递交了物业上市招股书，金地物业的上市进程也备受关注。那么，金地物业的上市进程如何？业绩说明会上，徐家俊表示，“还没有明确的时间表”。 2021年，金地物业更名为金地智慧服务，其在营收和在管面积都稳步增加，截止2021年末，金地物业的合约管理面积3.3亿平方米，较2020年的2.7亿元增长22.2%；2021年，金地物业的营收52.8亿元，同比40.8亿元增长29.3%。 不过，金地物业的毛利率还有较大的增长空间。数据显示，2021年，金地物业的毛利率为10.07%，同比增长0.53个百分点。观点指数研究院数据统计显示，2021年，50家物业服务企业毛利率平均值为30.21%，碧桂园服务的毛利率为30.7%，近期递交招股书的万物云2021年的毛利率17%，均超过了金地物业目前的利率水平。

4月25日晚，中南建设（000961.SZ）发布2021年年报。报告期内，公司实现营收792.1亿元，同比增长0.8%；房地产业务实现合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米；建筑业务实现营业收入251.4亿元，同比增长13.3%。年末有息负债（含期末应付利息）622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元，同比下降22.06%，与年度经营规模比值保持行业最低水平。 同时年报显示，公司经审计的归属上市公司股东净利润亏损33.8亿元，与此前年度业绩预告中披露的数字7.08亿-21.23亿元存在重大偏差。 行业压力测试下，业绩预告偏差原因披露 面对这份史上最黯淡的成绩单，中南建设在公告中进行致歉，并直言不讳地对业绩预告偏差及相关指标情况进行了解释。 中南建设指出，业绩预告偏差原因主要有四方面：第一，市场持续下行，公司在业绩预告时对风险未能完全预判，对现有存货的跌价准备，以及各项应收款和合同资产的减值计提不充分；第二，公司对部分合营、联营公司收入确认的不确定性准备不足，部分预计投资收益未能确认；第三，因疫情和市场调整的影响，部分竣工项目没能如期交付，不能确认收益；第四，对部分利息支出的资本化条件预计谨慎度不够，导致费用增加。 另一必须面对的现实是，受归属上市公司股东的净利润为负值的影响，中南建设的毛利率和净利率大幅下降。2021年中南建设公司综合毛利率10.03%，同比下降7.26个百分点。在房地产业务方面，2021年中南建设实现合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米，同比分别减少11.8%和12.9%。房地产业务毛利率10.69%，同比减少8.45个百分点，建筑业务毛利率6.43%，同比下降2.22个百分点。 对此，中南建设指出，由于2021年第四季度，公司为了保障现金流加大了房地产现房库存的促销力度，带来了显著当期亏损，导致公司毛利率下降。此外，公司按照审慎原则增加计提了存货跌价准备和各类应收款坏账准备；非并表合联营公司竣工交付进度有所延迟，投资性收益大幅下降；销售难度增加而规模下降，引起销售、管理和财务费用的比例提高等因素，在毛利率下降的基础上加大了净利润率的下降。 同样，中南建设在“三道红线”相关指标上表现不佳。截至2021年末，中南建设净负债率93.16%，同比下降4.11个百分点；剔除预收账款后的资产负债率80.52%，同比增加0.76个百分点；现金短债比（扣除受限资金）0.60。对此，中南建设解释认为，市场持续下行销售回款减少，预售监管资金增加，导致非受限资金总量下降。同时部分长债年内转为短债，引起短债及负债总量增加，从而使得相关指标出现较大幅度下降。 中南建设在年报中指出，短期的亏损并不影响现有项目的情况，也不改变团队的运营模式。有关情况仅是市场快速调整后的短期反应，相信随着市场恢复，公司进一步提高运营效率，已售未结算资源的更多结算，公司将尽快恢复盈利。 恪守安全底线，坚持不依赖有息负债发展模式 去年四季度以来，中南建设多笔公开市场债券如期兑付，并有回购境外债券。面对复杂的行业形势，中南始终坚持不依赖有息负债的发展模式，维护长期恪守财务安全准绳的稳健标兵形象。严格自律的背后，是对现金流安全管理的坚守，而这一份坚守在如今的行业背景下实属难得。 面对市场的冲击，即使在年度利润亏损的高压下，中南建设2021年仍实现经营性现金流入1446.7亿元，同比增加12%，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的6.0倍。年内经营活动产生的现金流量净额167.7亿元，连续四年保持正值。 在同梯队房企中，中南建设更是连续保持着有息负债与年度经营规模比值处于行业最低水平的纪录。年报显示，2021年末中南建设有息负债622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元。2021年末总负债率88.37%，净负债率93.16%。公司总体负债中合同负债及相关待转销项税合计1482.7亿元，占公司全部负债的45.60%。 得益于对有息负债规模的严格管控，中南建设在行业严峻的背景下保障了充足的兑付能力。截至目前，中南今年仅有6月和12月合计本金人民币14.22亿元境内外债券到期兑付，而公司在手货币资金高达224亿元。公司偿债保障度高，抗风险能力强。 在吸取过往高增长阶段时期拿地价格偏高的教训之后，中南建设对投资布局和拿地成本进行审慎把控。截至2021年末，中南建设合并报表范围内已售未结算资源1344.6亿元，是2021年结算收入的2.40倍。2021年中南建设新增项目45个，新增规划建筑面积752万平方米。报告期内新增项目成本平均地价约3837元/平方米，同比下降23.5%，平均销售价格13439元/平方米，同比上升1.2%，两者之间的价格差有未来利润提供保障的可能。 中南建设表示，作为大型民营上市企业，公司的稳定发展得到了金融机构和各级政府的关心和大力帮扶。未来，公司将继续坚持不依赖有息的发展模式，依靠运营效率获取项目建设回报，公司的投资和运营模式更符合国家加强宏观审慎管理后的政策导向，有望在未来的市场中进一步夯实动态发展护城河。

董事长陈锦石表示：我们这一次没有躺下，还活着，而且肯定能继续活着。 “中南建设交出了最差答卷，我代表公司管理层向所有股东和关心公司的各界人士诚恳致歉。”在4月26日举行的中南建设（000961.SZ）2021年业绩说明会上，中南建设董事兼总经理陈昱含以这句话为开场白。 陈昱含的父亲、中南建设董事长陈锦石也说：“各位股东，各位监管部门，公司开了34年，首次亏损，再次道歉。” 过去一年，受到房地产行业下行冲击，中南建设实现营业收入792.1亿元，同比增长0.8%；归属于上市公司股东的净利润亏损33.8亿元，与2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》披露的数字7.08-21.23亿元有重大偏差。 对于这一偏差， 陈昱含没有逃避问题，她坦言：“这暴露出公司管理和高管能力有明显短板，我本人和我们的财务部门负有主要责任。” 她也感谢审计公司采取了更谨慎、更保守的态度，挤出了财报的水分，反映出了公司长期的经营问题。 “常言道：出来混，都是要还的。”陈昱含说，过去几年，由于缺乏审慎的经营导向，导致中南一些项目地价偏高，带来了大额亏损和减值，直到今天还在为过去几年的失误而买单，教训是十分惨痛的。 审视现在，她说“重规模、轻利润、轻资金”的经营取向还没有得到根本性的扭转，利润和现金流管理亟待加强，审慎经营任重而道远。“尽管我们有息负债总额大额下降，但是三道红线指标仍然出现倒退，我们融资受限，经营性现金流回款持续承压，导致我们非受限资金的总量并未得到根本性好转。” 如何解决问题？陈昱含表示，中南正在稳定融资，近期国家金融主管机关针对房地产行业面临的融资压力，已经提出了不盲目抽贷、不断贷、不压贷，也不增加新的征信，借这个契机，中南也在密切跟相关金融机构沟通，推动必要的融资展期、短贷续贷，增加经营性贷款。 她透露，中南偿债压力较高的月份为今年6月和8月，目前做了充分准备。业务方面，积极瘦身出清，审视布局，做不好的坚决关停并转，通过业务和资产出清减轻经营负荷，目前已完成项目股转14个。 有传闻称江苏省政府联合南通市在南通成立100亿专项纾困基金，帮助中南等民营企业度过近期困难。对此，陈昱含表示公司稳定关乎地方在地财政税收，也关乎产业工人就业、民生稳定问题，因此公司确实得到了各级政府的大力帮扶，但上述传闻并不够确切。 近期亦有消息称人行召开纾困并购专题会，包括中南建设在内的12家地产企业参会。陈昱含否认中南建设参加了该会议，她表示并不清楚具体情况。 陈锦石表示，今年3月到4月，宏观政策面已经全部得到了改善，取得了上下一致；微观层面也利好不断，尤其是各个城市出台了很多积极支持买房的政策。据他了解，国际金融机构对房地产的态度已经发生了变化。 “我们这一次没有躺下，还活着，而且肯定能继续活着。我们实际负债率不高，这是最大优势，有关政府部门近期到我们公司审计摸底，资产远大于负债，政府机构对此已经做了明确表态。”陈锦石表示。 对于今年房地产市场的走势预判，陈锦石认为，中国是14亿人口的大国，随着生活水平提高，改善型需求永远存在，市场会按照新的发展方式好起来，但不可能再有每年18万亿平方米的量级，“市场是有的，眼前很难讲什么时候变好，短期内这与疫情有关系”。

4月27日，上清所披露，中粮集团拟发行10亿元超短期融资券，发行期限60天。 据募集说明书显示，债券主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为招商银行(600036)股份有限公司，债券名称为中粮集团有限公司2022年度第二期超短期融资券，起息日为2022年4月29日。 本次超短期融资券的发行将提高公司直接融资比例，优化公司融资结构和融资成本，增加公司现金管理的灵活性。本期超短期融资券发行金额为10亿元，全部用于补充发行人日常营运资金。 截至本募集说明书签署之日，发行人本部待偿还直接债务融资工具余额166亿元，其中超短期融资券待偿还余额40亿元，中期票据待偿还余额120亿元，企业债待偿还余额6亿元；本部贷款余额209.2亿元，其中短期流贷余额176亿元，中长期贷款余额33.6亿元。

近年来,各地不断完善人才补贴政策,其中尤以深圳市为高层次人才发放的最高600万元补贴最为吸睛。在深圳通过“真金白银”吸引人才的同时,58同城、安居客也通过智能化产品、专业高效的信息服务满足用户需求,给用户带来细致舒心的安居服务。与此同时,58同城、安居客不断在数智化服务上持续发力,为行业赋能,实现降本增效。 杰出人才奖励补贴标准为600万元,奖励补贴按五年任期分次发放 在深圳,杰出人才的奖励补贴标准为600万元;国家级领军人才和A类人才,奖励补贴标准为300万元;地方级领军人才和B类人才,奖励补贴标准为200万元;后备级人才和 C类人才,奖励补贴标准为160万元。 奖励补贴按五年任期分次发放,每任期年度每人发放1次,每次发放按照符合条件的实际月数计算(任期年度内,符合条件的实际月数不满6个月的,本任期年度不予发放),最高金额分别如下:杰出人才为120万元;国家级领军人才和 A类人才为60万元;地方级领军人才和 B类人才40万元;后备级人才和 C类人才32万元。 深圳市积极探索人才发展道路,聚焦人才引进服务。疫情防控背景下,为了让购房者能够有更好的线上看房体验,58同城、安居客携手开发商共建官方认证——线上售楼处,助力人才在深圳置业,实现美好安居梦想。 携手开发商共建线上售楼处,打造一站式买房极“智”体验 58同城、安居客推出的“线上售楼处”,将传统售楼处提供的楼盘展示、接待洽谈等服务复刻到线上,针对找房、看房、选房、买房全流程打造一站式线上服务体验。在找房环节,“线上售楼处”将海量楼盘汇聚于线上,并通过“一房一价”将真实房价呈现给用户。看房环节,“VR售楼处/样板间”给用户提供720度全景漫游式看房体验,让用户挑选心仪房源。 在选房环节,通过“线上售楼处”的“VR带看”用户可与置业顾问的同屏实时互动,同时通过“在线微聊”服务也可与置业顾问高效沟通。针对购房环节,“无忧锁房”服务可为购房者提供限时房源锁定和无理由退订,此外还有低价保障、买贵包赔的服务,帮助购房者真正实现了安居有保障。 作为国内领先的房产信息及交易服务平台,58同城、安居客通过资源、技术等优势打造的线上售楼处,满足了广大用户的安居需求,同时以细致的服务体验获得了广大用户的青睐。未来,58同城、安居客将不断通过先进的科技、丰富的资源赋能房产服务,让更多用户可以实现便捷安居,乐享简单美好的生活。

4月27日，贝壳深圳站通过微信公众号发布关于网传“贝壳集团（深圳）高层群（436）”截图的声明。这份声明提到，经查实，网传截图内容为虚假图片且恶意造谣，贝壳深圳没有所谓的“贝壳集团（深圳）高层群（436）”。 贝壳方面表示，鉴于该谣言利用作假图片性质恶劣、严重扰乱市场、影响企业声誉，公司已于2022年4月26日向公安机关报警，并将依法追究造谣者法律责任。 据悉，4月26日，一张“贝壳集团（深圳）高层群（436）”的微信群截图在网络上流传，称深圳即将放开限购限贷政策。

一个成功的商业品牌，但凡被人提及，一定会有一个属于自己的印象标签。品牌活动亦同样如此，在做出品牌个性形成记忆点的同时，还须在新潮营销打法下，焕新客群消费体验，形成持续不断的消费引力。 　　大悦品牌周，就是大悦城控股为其客群独家定制的年度IP品牌嘉年华。自2021年大悦城控股发布“兑现美好”品牌主题，首次推出大悦品牌周以来，其已成为大悦城控股覆盖面最大、回馈粉丝最多、联动业态最广的品牌盛典。 　　4月16日-4月22日，大悦城控股品牌周再次焕新升级，以“生活总有新意”为主题，为全国38城的粉丝带来一场超级联欢。“大悦生态圈”全面联动，5大业态、10大区域公司、100+项目同时联动，大悦嗨新节、大悦上新季、大悦畅游节、大悦回馈季、大悦产品日、公益艺术节6大系列活动，多维度演绎“生活新意”。 　　多维联动，5大业态深度互联 　　深耕商业十余载，大悦城控股以对市场的敏锐嗅觉、对领域的创新突破，不断在居住、工作、消费、娱乐等基本生活场景创造出彩表现，旗下“大悦嗨新节”“大悦疯抢节”“大悦中国开门红”等组成的全国级原创IP营销矩阵深受消费者认可并形成独有记忆符号。 　　作为大悦城控股旗下商业项目全国联动的年度原创IP，被誉为“实体商业双十一”的大悦嗨新节此次开启千万补贴，并打造首届潮牌运动品类日，限时发放专享福利。活动联动TME腾讯音乐娱乐集团、X Games、李宁、MUJI等8大“嗨新合伙人”，联动全国超150家资源，权益覆盖六大生活场景。 　　“大悦嗨新节”期间，成都大悦城联动场内高化、零售、数码、餐饮等多业态品牌，推出2022年首次大力度钜惠活动，刺激70万会员流量消费变现；北京中粮·祥云小镇2022年新引进品牌fudi仓储会员店，则于活动节点贡献近200万元销售业绩，并以活动档期销售同比提升6.85%、全国销冠1家、全城销冠5家的成绩提振城市消费，焕燃商业复苏。 　　商业板块如火如荼，大悦城控股住宅板块亦同步推出大悦上新季，“美好上新，fun肆嗨购”。全国100+项目参与其中，福利上新、活动上新、红盘上新，总监出镜直播发放超力度购房礼券、四重超级购房权益限时升级、城市明星项目新品加推，助力全国各地的购房者们春日安新居。 　　酒店方面， “大悦畅游节”活动线上线下联动，旗下三亚亚龙湾瑞吉、美高梅及北京华尔道夫酒店三家风格独具的五星级酒店，分别推出限量优惠与主题套餐策划活动，为久未旅行的粉丝们预备一场精心准备的梦幻之旅。 　　城市赋能，“大悦生态圈”燃启38城 　　当下，中国发展已经进入城市群时代。在时代的谋篇布局下，大悦城控股也积极投身美好城市的建设。目前大悦城控股聚焦城市群核心城市及周边辐射区域，已经累计进入38个城市。 　　此次品牌周活动，全国38个城市，商业、住宅、酒店、长租公寓、写字楼与产业地产等5大业态，百余个项目广泛参与，线下促销、线上直播、官方店铺开业等产品活动与品牌文化等一系列品牌活动相结合，共聚美好向“新”力。 　　在城镇化程度不断提升的背景下，城市的发展也在不断进行着升级迭代，因此，大悦城控股将更加注重以改善片区功能、提升城市价值为基础的城市运营方向，并致力于通过城市更新再造、产业聚合提升、文化创新融合来为城市植入活力基因，改善区域的生活、生产、生态环境，以更完善的生活场景兑现美好城市。 　　此外，大悦城控股稳扎稳打，秉持“区域深耕”的发展思路和“点面结合”的发展模式，在顺应政策导向、助力加快大都市圈和城市群建设等背景下，重点深耕布局京津冀、大湾区、长三角和成渝区域，最大化契合城市经济发展诉求，以多条产品差异化发展、立体化布局，全方位提升城市价值。 　　在稳步进取的基础上，大悦城控股持续扩张版图布局，逐步精心打造更多优质项目。比如，商业业态中，青岛即墨大悦春风里、无锡江南大悦城、绍兴国金大悦城、沈阳大悦城E馆、天津西青大悦春风里、石景山大悦城等项目在2022年接连启幕，为城市带来更多引领性商业标杆，为消费者兑现更多理想期许，助推实体经济高质量发展。 　　以爱之名，大悦城公益彰显央企担当 　　大悦城控股自完成重组以来，一直致力于完成社会责任和公益行动的聚焦。 　　此次“兑现美好”品牌周期间，大悦城控股继续践行公益、传递品牌正能量。大悦城控股旗下标杆项目北京中粮广场，联袂海南世界联合公益基金会带来全国性公益艺术展，以企业的力量为公益事业加油，用心助力残障儿童实现艺术梦想。此次活动面向全国范围内征集公益作品、公益爱心主播、活动志愿者，为繁荣中国公益环保事业、文化艺术事业贡献更多“大悦”力量。 　　大悦城控股一直以来秉承“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，致力于让生活与城市更加美好。一方面，坚持绿色环保的建筑理念，希望通过高品质的产品、高质量的服务，使客户、业主感受生活美好；也高度重视央企社会责任，聚焦精准扶贫、关注弱势群体，倡导健康阳光的生活方式。 　　多年来，大悦城控股坚持开展 “悦城跑”和“悦公益”品牌公益活动，从多方面诠释公司对美好的理解，也用行动助力美好愿景的实现。未来，大悦城控股也将更加注重运用企业影响力和核心优势，与社会公益组织、单位与热心人士一道，回馈社会、利他利众、践行公益、传递大爱，增添温暖与友善，为社会美好不懈努力。 　　品牌赋能、创新笃行，2022年大悦城控股将继续围绕居民在城市中的居住、工作、消费、娱乐等基本生活场景，为城市和居民提供更高品质的建筑产品、更具细节的运营服务，更高层次的文化体验、更加和谐的生态环境，让幸福更加可持续、让生活更美好。

在房地产市场整体调整的背景下，金地集团保持了规模增长，未来将加强在上海、北京、深圳的投资力度。 金地集团4月2日公布的2021全年业绩显示，2021年，公司全年实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%；累计签约面积1377万平方米，同比增长15.25%。公司营收992.23亿元，同比上升18.16%；总资产4628.09亿元，同比增长15.23%。 从销售、营收和企业规模来看，金地仍在上行通道。从利润表现看也面临压力，净利润出现小幅下滑。但同期横向对比其他房企，已经算优等。 年报显示，金地集团去年归属于上市公司股东净利润94.09亿元，同比下滑9.5%；归属上市公司股东扣非后净利润86.15亿元，同比下滑11.87%；基本每股收益2.08元，同比减少9.57%；加权平均净资产收益率15.69%，同比下降2.89个百分点。 金地年报显示，房地产业务结算毛利率为19.65%，这比去年33.6%的毛利率水平，下降了13.95个百分点。 在4月25日的业绩交流会上，金地集团财务负责人韦传军表示，利润下滑主要有三点因素。首先，政策调控市场下行，金地和房地产行业毛利率持续下滑的大趋势一致；其次，受去年下半年部分同行降价促销影响，金地对目前可能出现亏损的项目进行了计提减值，影响了利润，对归属母公司净利润减少了15.8亿元；再次，去年下半年长三角地区疫情多点散发，使得部分项目工程和交付结转进度都造成影响。 韦传军表示，去年下半年公司加快结转速度，结转较上年增长了18%，部分对冲了减值计提和毛利率下降。 从土地储备来看，去年金地较为谨慎，总投资额1309亿元，投资地块111宗地块，权益金额约为523亿元。新增土地储备1636万平方米，其中权益储备约648万平方米。在一、二线城市投资占比65%，一线城市投资占比提升34%，能够支持未来三年以上的开发。 金地称，未来将加强在上海、北京、深圳的投资力度，并进一步控制到三四线城市的投资下沉。截止期末，金地在全国78个城市中，总土地储备约6398万平方米，比去年增加362万平方米，但权益土地储备约2923万平方米，比去年减少280万平方米。 金地集团总裁黄俊灿表示，公司将进一步调整销售结构，2022年一季度在一线城市销售占比达到44%，二线城市占比32%，三四线城市销售占比只有24%。并且三、四线城市也以长三角、珠三角城市群为主。值得注意的是，2021年金地在在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位，整体市占率有提升。 债务方面，截至期末，金地集团的债务融资余额为1256亿元，债务融资加权平均成本进一步下降为4.56%，资产负债率为76.19%，剔除不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%，较上年下降7.33个百分点，整体财务状况维持在“绿档”。 同时，期内经营性现金净流入94亿元，至期末公司持有648.06亿元，包含预售监管资金88.2亿元，剔除受限资金后，对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.4倍。 截止期末，公司一年期以上中长期负债占总有息负债的68.25%，短期债务比为31.7%；其中境内负债占比92.3%，境外负债占比7.7%。 金地管理层表示，2022年全年到期债务399亿元，其中一季度到期为96亿元，新增融资108亿元，剩余三个季度到期约300亿元，公司授信额度到期末有1598亿元，资金较为充裕。 值得注意的是，金地集团并表的金地商置，收入和利润也出现下滑。其中，营收141.85亿元，同比下滑16%；毛利为28.84亿元，同比下降57%。 金地商置在年报中表示，业绩减少，主要由于销售物业交付面积减少，以及毛利下降所致。同时，物业投资及管理部分获得的收入为86.86亿元，同比增加9.25%，在总收入占比仅为6%，比上年增加一个百分点。 金地集团董事、高级副总裁徐家俊在业绩会上表示，过去房企依赖“三高”的发展未来难以维持，房地产企业要从增量向存量转变，进一步从增量变为向管理要效益，金地会探索住宅开发之外的其他发展模式。 截止期内，金地集团持有型物业共有56个，总建筑面积近500万平方米，产业项目19个，管理面积210万平方米，其余为商业和写字楼项目，已经开业的是250万平方米，2021年的租金收入为21亿元，其中产业项目在运营16个，运营面积120万平方米，租金收入4.7亿元；商业在运营11个；租金收入5.2亿元；写字楼项目在运营7个，租金收入12.6亿元。 负责产业运营和开发的金地威新，目前已实现全国化布局，累计开发和运营项目24个，管理面积225万平方米，期内在运营项目16个，运营面积120万平方米，租金收入4.7亿元。 房地产行业已经进入“能力驱动”的管理红利期，即郁亮口中的“向管理要红利”，金地着重在产品提升上下功夫，建立了产品系列标准化体系及常态化产品创新机制，以保持产品在市场的领先性。 对于房地产行业趋势的看法，金地集团董事长凌克表示，去年下半年以来，房地产市场出现明显下行，当前行业政策已由适度纠偏逐步转向放松，基于促进房地产行业良性循环的需要，预计政策将继续渐进式宽松以稳定房地产市场，当前销售市场需求低迷，需要需求端政策的实质性放松以对冲市场下行，预计在政策支持下，行业整体仍将保持健康发展的态势。

58宗宅地只流拍一宗，23宗地块溢价封顶，与大多数集中供地城市的冷清、流拍相比，杭州2022年首批集中供地热度明显提升，开发商拿地热情又高了起来。 4月25日，杭州2022年首批集中供地60宗地块正式摆上货架，共出让面积3849亩，总建面580.7万方，可售住宅面积约491万平方米，总起拍价高达798亿，拍地规模全国第二。 当日60宗地块成交59宗，平均楼面价15504元/平米，平均溢价率5.15%。其中，23宗土地拍至中止价，进入“线下一次性报价”环节，占比近4成。27宗底价成交，占比45%。 最终，杭州次轮供地揽金826.6亿元，成为目前全国第一轮供地中出让金最高的城市，土地市场热度复苏明显。 地块冷热分化 本次土拍分为上午场和下午场。上午场是60宗地块轮番报价出让，最终直接得出了37宗地块的结果，触及中止价的23宗地块则进入下午场。 下午场为一次性报价+线下摇号，23宗触及中止价的地块依次进行报价揭晓和摇号。 在上午场土拍时，杭州本土房企滨江接连刷屏，截止上午场结束，滨江一口气拿下10宗地块，分别是：常青夕照区块项目地块、铁路北站单元地块、庆隆小河单元地块、翠苑单元地块、云城地块、临平新城星桥区块LP0701-14地块、杭州未来科技城138号地块等，以及合作拿下闻堰南单元地块、临浦浦南未来社区地块和新街北单元地块。 除了滨江外，广州国企越秀也一口气拿下临安3宗宅地；浙江房企众安则拿下党湾单元地块和戴村单元地块；绿城拿下滨江东冠单元地块。 而一些更郊区的板块，由地方城投底价竞获，比如临平新农村建设、余杭苕溪城市建设、临平城市建设集团等、临安新都房地产、萧山城投等。 下午场土拍采取“次高者得”的新竞拍规则，上午拍至封顶的23宗地依次进行报价和摇号。 第一宗“次高者得”地块是良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，共14家房企入围。报价区间是36.4157亿元-36.9775亿元。 江西益达和中天美好报出了最高价36.9775亿元，省交投、坤和、万科南都等报价36.9774亿元，滨江、绿城和中铁等报价36.9773元。 也就是说，报次高价的省交投、坤和、万科南都等8家房企进入摇号阶段。最终，万科摇中地块，幸运的成为杭州拍地历史上首个“次高价”获得者。 下午场土拍从三点半开始一直持续到晚上十点，随着最后一宗良渚新城地块被绿城摇中，杭州今年首批集中供地画上句号。 此后，其余22宗地块依次进行报价和摇号。结果显示，绿城摇中6宗，滨江摇中1宗，万科摇中2宗。其余竞获地块的房企有大悦城、德信、建发和众安等。 地块利润率提升 根据拿地宝研究院，从去年以来的杭州四次集中出让纵向比较来看，这次的成交规模排在第二，成交热度排在第三，特别是与外部状况、竞拍规则更为接近的2021年第三批次相比，本次溢价率下降了0.6个百分点，封顶率也下降了30个百分点，而流拍率上升了2个百分点，底价率也提高了20个百分点。纵向比较看，杭州整体热度还有提升的空间。 但从全国已完成第一批出让的12个城市来看，杭州以成交总价827亿元遥遥领先，比第二名北京多了347亿元，接近成都第一轮供地的成交价。 同时，本轮杭州供地以6.4%的溢价率仍然排在全国第三位，仅次于合肥（11.2%）和厦门（6.8%），高于同省宁波的5.9%；而流拍率也排在全国第四，仅比长沙、重庆、宁波三个零流拍的城市多了2个百分点。 根据克而瑞研究报告，相比去年年底土拍的明显回温，今年杭州首批集中供地呈现“由热转温”趋势，体现在四个方面：第一，封顶率降至40%，回到2020年水平；第二，超4成地块底价成交；第三，核心封顶，远郊一轮游，土拍热度两极分化；第四，出现杭州集中供地以来首宗流拍地块。 值得一提的是，随着杭州土拍测算利润的逐步回升，在杭州土拍市场久未现身的碧桂园，此次也参拍了闲林、下沙、宁围的三宗地，并进入下午的一次性报价或者摇号阶段。 根据好地研究院，从利润率角度来看，尽管本次供地较上批次偏外围，热门地块占比下降，但是整体宅地的预期利润率8.8%，基本与上批次持平。 广发地产测算的毛利率更高，其研究结果显示，杭州这次第一批供地的平均总成本毛利率为19.4%。 土地测算利润率的稳定回升，是房企们积极参与的关键。 浙报传媒地产研究院丁建刚表示，总体上看，杭州市场的热度，要好于今年其他已经进行首批次集中供地出让的一二线城市。 当然，杭州次轮供地的成绩单，还有很多地方城投公司和做地单位在台前幕后做了多番努力，承诺了很多条件，有些甚至和房企一道拿地，为拿地的房企提供资金背书和信心支撑。 滨江、绿城大赢家 这轮杭州土拍刚开始就刷屏的滨江，无疑是本次土拍的最大赢家。 数据显示，滨江这轮供地中共揽下11宗地块（其中3宗为联合竞得），分布于杭州6个区，总拍地金额达到184.35亿元，占到这一轮杭州供地总金额的22%。 拿地金额第二多的同样是总部位于杭州的房企绿城，本次拿下7宗地块，其中6宗由一次报价方式拿下，总耗资146.2亿元，占到总金额18%。 这也意味着，滨江和绿城两家杭州本土房企此次共计拿下了18幅地块，重仓大本营的态度明显，两家合计拿地资金达到330.55亿元，占到这轮杭州供地金额的40%。 排名第三的为厦门房企建发，以一次报价一举拿下四堡七堡单元2宗地块，总金额达81.2亿元。 值得注意的是，重仓杭州市场的滨江此次拿地布局及策略也有些变化。 根据克而瑞统计，此次滨江拿地布局更分散，重点在铁路北、高铁新城、未来科技城、申花等板块拿地；合作方也更广泛，引入新的拿地伙伴，除了以往合作的品牌房企，这一次又与金帝、萧山城区建设这类城投开展合作。 滨江此次积极拿地，也与其在杭州货值不足，2021年尤其是第三批次拿地较少有关。

选择H股形式上市的万物云，虽然已向港交所递交上市文件，但仍然需要经过中国证监会的审核批准，上市进程依然存在不确定性。 自3月30日受理万物云提交的关于境外首次公开发行股份的申请材料后，中国证监会近日公布了对万物云境外上市的反馈意见，涉及电信增值业务、多层持股平台、股权纠纷、上市前多次增资及股权转让行为是否涉嫌利益输送等9项问题。 对于上述反馈意见的回复时间，中国证监会没有公布时间期限。万物云方面则对界面新闻表示，公司正在回复过程中。 9项反馈意见中，最受外界关注的是，根据申请材料，万物云提交申请前12个月内发生多次增资及股权转让行为。 对此，证监会要求万物云说明新股东基本情况、入股原因、股权转让或增资的价格及定价依据，新股东与公司其他股东、董事、监事、高级管理人员、本次发行中介机构及其负责人、高级管理人员是否存在亲属关系、关联关系、委托持股、信托持股或其他利益输送安排等。 万物云向港交所递交的上市申请文件显示，万物云如今的直接持股股东达到21家，实际的利益体为8个，包括万科集团、万科员工持股平台、博裕资本、58同城、阳光海南实体、瑞轩公司、珠海达丰、海南云腾。 万科通过自身及全资附属公司万顷、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙及万斛泉源合计持有万物云62.89%股权，为控股股东。 万科员工持股平台、博裕资本、58同城、阳光海南实体、瑞轩公司、珠海达丰、海南云腾分别持股8.57%、17.14%、4.76%、1.78%、2.86%、1.90%、2.01%。 除了万科、万科员工持股平台、博裕资本、58同城外，另外四个为万物云提交上市申请前12个月内新增股东。 阳光海南实体为阳光智博的原股东统称，2021年9月，以其持有的阳光智博100%股权换取万物云4.8%的股份，这4.8%股本权益代表万物云注册资本约为5亿元的对价。 然而一个月后，阳光海南实体根据此前与万物云签订的阳光投资补充协议，将其所持有的万物云3060万股股份转让给了万物云的全资子公司深圳誉鹰，这部分股份占万科总股份的2.9%,交易对价约为30亿元。 深圳誉鹰持有万物云股份的时间并不久，短短几天后，到2021年11月3日，深圳誉鹰将这2.9%股份全部转让给了万斛泉源。 阳光海南实体转让股份的行动并不仅此一例，到2021年12月，阳光海南实体组成之一的海南慧优将持有的万物云115.5万股转让给海南云腾。与此同时，海南云腾还从58同城的间接全资附属公司那收购了万物云约1995.8万股股份。 不仅58同城在缩减万物云的持股，博裕投资也在去年11月转让了万物云6.66%的股份，承让人除了瑞轩公司、珠海达丰外，还有万物云的境外员工持股平台之一睿达第三有限公司。 除了对股东的变动疑惑外，中国证监会也要求万物云说明其搭建多层持股平台的原因，各员工持股平台成立的时间、原因及必要性，各平台内部及各平台之间是否存在利益冲突等。 上市申请文件显示，万物云设定了五家公司作为其境外员工持股平台，包括睿达第一有限公司、睿达第二有限公司（前称WkGrouth Limited)、睿达第三有限公司、睿达第四有限公司、睿达第五有限公司，分别持股3.33%、2.22%、2.2%、0.28%、0.54%。 这五大员工持股平台由在开曼群岛注册成立的誉鹰投资全资持有，而万物云CEO朱保全和万物云监事会主席向云分别持有誉鹰投资67%、33%的股份，通过该平台二人分别持有万物云股份约1.28％和0.63％。 在另外6.66％的员工持股计划中，朱保全拥有有2000万股，持股比例1.9％；董事何曙华持有约106.9万股，占比0.1％；监事向云和吴建侠分别持股约66.7万股和57.8万股，占比0.06％；副总经理邹明和杨光辉分别持有80.76万股和93.47万股，占比0.08％和0.09％，首席投资官李庆平持有105.6万股份，占比0.1％。另外其他员工合计持有3430.5万股，占比3.27％。 中国证监会的反馈意见中，唯一关于业务的是要求万物云说明公司及下属公司电信增值业务经营情况及公司目前外资持股情况，本次发行前后是否符合《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》（2021年版）要求，是否取得相关行业主管部门的监管意见等。 万物云通过“住这儿”手机应用程序提供的经营性互联网信息服务包括在线营销服务，以协助第三方供应商推广及销售其产品或服务。 根据国务院2016年修订的《外商投资电信企业管理规定》，要求在中国境内将外商投资增值电信企业设立为中外合资企业，外国投资者收购该企业的股权不得超过50%。 此外，深圳誉鹰和伯恩物业存在仍在审理的股权纠纷，中国证监会要求万物云说明该纠纷可能对经营产生的不利影响，是否可能使你公司股权结构发生重大变化，是否影响本次发行等。 万物云在上市申请书中指出，对伯恩物业的收购已于2021年9月28日完成，伯恩物业由万物云的全资子公司深圳誉鹰全资拥有，但一位原告在去年12月针对万物云和伯恩物业的他若干前股东提起诉讼，寻求判处万物云收购的一定比例股权无效。 具体而言，原告声称(i)根据其与兄弟（被告X）于2010年签订的一份谅解备忘录，其拥有伯恩物业40%股权；及(ii)自2014年起，被告X在未经原告同意的情况下，以欺诈的方式将这40%权益转让给被告X控制的公司（被告Y）。去年9月，深圳誉鹰自被告Y及当时伯恩物业其他股东手中收购了伯恩物业100%股权 截至4月1日，该案件仍处于初步阶段且审判程序尚未开始。万物云在招股书中指出，考虑到原告提起的民事诉讼及提呈的支持证据，有中国诉讼法律顾问认为原告诉讼毫无依据。

财务稳健，守牢“三条红线” 财务方面，合生创展“三道红线”指标保持全部达标，报告显示，2021年合生创展净负债率70%，剔除预收款后的资产负债率为63%，现金短债比1.05。在境内外评级上，标普信用评级B级，惠普B+，评级展望均为稳定。得益于经营业绩稳健和信用水平优质，合生创展2021年其加权平均财务成本约为6.3%，处于同行低位，相比于2020年下降0.5%。 在债务结构上，有息负债品种配置合理，90%以上均为资产抵押贷款，其中开发类占比38%、商业运营类占比26%、城更旧改类贷款15%、信用债占比8%、信托贷款占比7%、境外贷款占比6%。期内，合生创展有息负债941亿元，其中一年内到期有息负债233亿元，占比24%。整体来看，负债到期分布均衡，经营安全稳定性较高。 得益于稳定的财务数据，在业绩上，合生创展也获得了长足的增长，报告期内，合生创展实现全年合约销售额517.36亿港元，同比增长22%。其中，商业板块营业收入48.34亿港元，毛利润35.75亿港元。 多元业发展进入收获期，差异化优势显著 “三条红线”金融监管及“两集中”供地的提出，让房企发展逻辑随之改变，以往单靠房产开发“一元业务”推动增长的传统模式已现疲态。在这样的背景下，绝大多数房企都已开展多元化布局，合生创展也不例外。 凭借丰厚优质的土地资源，向房地产上下游行业延伸，如今合生创展已形成以地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱发展的科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台。 其中，商业板块的表现尤为亮眼。合生创展集团商业板块已发展轻、重两大管理平台，即投资性房地产业务和合商科技业务。一方面，报告期内，投资性房地产业务为合生创展贡献了40亿港元收入，同比上升23%。另一方面，合商科技业务，仅合生汇产品线收入就获得超出行业标准2倍的业绩水平。综上不难看出，多元化的商业版块，为合生创展贡献了稳定的现金流。 此外，合生商业业务线已经在北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市拥有近100余个在营项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米。与此同时，合生创展于2021年新纳入IP物业为3个，分别为广州珠江帝景商业、霄云路八号商业、骏景北商业，预计在未来5年内完成孵化。值得一提的是，2022年内滨江苑项目也将转化为IP物业，预计新增的IP物业可为集团提供超200万平方米商业面积，预计商业板块可实现收入超100亿港元。 在物业管理上，2021年合生活社区科技的增长表现出众。报告期内，合生活科技及社区板块营业收入44.76亿港元，毛利14.99亿港元，毛利率22%，净利润3.09亿港元，与2020年同比基本保持稳定。其中，合生活智慧社区科技平台以物业管理切入点，已服务超30座城市，近200个项目，经营管理面积过1.3亿平方米。 此外，合生活社区科技平台不论在月活率；复购率、客户转换率、GMV的复合增长率、GMV的同比增长率等方面，均领先同业。其中尤以客户转换率达74%最为特出，显示出平台市场推广及营销团队的优秀。 主营业务稳增长，长期成长能力显现 多元业务全面开花的同时，合生创展主营的地产业务也实现了持续稳健的利润增长，近三年复合增长率达41%。在2021年地产行业下行的情况下，2021年仍实现约517亿港元合约销售额，同比上升22%。此外，合生创展截止2021年12月31日总货值约927亿，且其可售货量高度集中于一线城市，占比超60%，足以保障公司5-8年供货充足。不难看出，合生创展的供货结构优势明显，城市布局亦合理布局。 值得一提的是，合生创展丰富的一线土地储备为其长远发展奠定了重要基础，据了解其总土地储备为2944万平方米，地产板块占2217万平方米，一线城市高达1668万平方米占比75%。产品能力出色叠加土地资源丰富，不难看出，合生创展的长期成长性突出。 与此同时，产品结构不断优化。据界面楼市了解，2021年合生集团向市场隆重推出的合生•缦系产品线获得5个国际设计奖项。公开资料显示，合生·缦系从设计、材质、施工、验收、持续交付服务、智能生活服务、铂金管家服务、黑金会籍服务、高端私属定制，向高端客户提供极致的生活体验。 发力高端产品线的同时，合生创展在全国五大区域的多个优质项目集中爆发。2021年合生创展全新推出的产品系列精品“悦系”，打造符合年轻人喜好的格调首置产品，推出新一代生活方式品牌——ME悦；合生·ME悦一经入市便受到市场热捧。 如果说改善和刚需型产品确保了合生创展资金的快速回笼；那么，高端产品则稳定了合生创展的利润增长。 科技创新赋能全产业链 科技赋能是近年来合生创展创新发展和战略转型的重点。科技赋能之下，合生创展的营销能力、管理模式不断创新升级。 在营销方面，合生创展将科技赋能推送至营销的各个环节合生创展将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通，如打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台，形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环。 在管理方面，合生创展依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、工单结算系统、智慧移动办公等系列科技平台，将整个流程分解到每个人的每项工作的每一个维度，打造自动验收结算代替传统审批的智能化管理体系，进行全业务流程的智能化管控，实现“去中心化、去审批化、去层级化”，完成“平台+个人”的科技赋能。 在平台赋能方面，通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧交付、智慧社区运营及商业管理自主研发的“合生活、合生通”APP等一系列智能科技管理系统，快速提升服务管理质量和运营效率，更好的服务于客户。 整体来看，合生创展通过科技赋能各个环节，以新模式、新打法带来行业变革，建立竞争优势。为其高质量增长提供了充足保障，从更多维度彰显了合生创展的投资价值，成为企业持续长期增长的有力保证，引领行业发展新潮流。 2022年，合生创展迎来而立之年。未来，在稳健的财务状况上，持续不断地提升运营管理能力及水平，一定可以充分展现出其优秀与实力。

4月25日，激战至晚上10点，历经9小时的摇号大战结束，宣告杭州今年首轮集中供地收官。据悉，此次杭州首轮集中供地合计出让60宗地块，总面积3849亩，仅一宗地块流拍，59宗地块最终成交金额826.75亿元。 截至当天午间，36宗地块确定最终竞得者，其中27宗为底价成交，另有23宗地块因触及封顶价而进入“一次性报价”环节，此外还有1宗地块流拍。根据最终出让结果统计，杭州本土房企依旧是本轮土拍的主力，其中滨江集团以总价184.35亿元斩获11宗地块，绿城以146.38亿元斩获7宗地块，众安则以39.09亿元斩获5宗地块，大家地产斩获3宗地块。此外，越秀、万科、龙湖、建发、葛洲坝、大悦城等也均有斩获。 值得一提的是，此次杭州采用新的土拍竞价规则——地价到达封顶价之后不再直接摇号，而是通过线下“一次报价+摇号”方式，并“以次高报价原则确定竞得人”，这种竞得方式在全国尚属首例。 克而瑞浙江区域指出，相比去年年底土拍的明显回温，今年杭州首批集中供地呈现“由热转温”趋势，从封顶宗数占比来看，本轮供地共有23宗地块溢价封顶，并进入一次性报价环节，封顶宗数占比39.6%，和去年第三批次的71%相比，土拍热度明显下滑，回归至2020年土拍市场水平。从底价成交占比来看，本轮供地共有25宗地块底价成交，占本批次所有地块的43%，占成功出让地块的74%。 对于此次集中土拍热度由热转温的原因，克而瑞浙江区域分析称：“一是供地结构调整，本轮供地主城四区地块占比仅25%，地块区位、质素及利润空间，较上轮有所下降；二是市场持续下行，房企现金流普遍趋紧，导致行业整体预期减弱。”