8月1日，中铁十八局旗下中铁十八局集团天津置业有限公司分别以底价7.95亿元、3.9亿元摘得津滨塘（挂）2022-3号地块、津滨塘（挂）2022-2号地块。 其中，津滨塘（挂）2022-3号地块位于天津市滨海新区胡北路以东，毗邻海河，土地面积7.95万平方米，建筑面积15.9万平方米，用途为城镇住宅用地。 津滨塘（挂）2022-2号地块位于塘沽津塘公路南侧，包含两个不相邻子地块，均为住宅用地。该地块土地面积总计约3.68万平方米，其中西侧A地块土地面积2614.1平方米，东侧B地块土地面积约3.42万平方米。

7月29日，中梁控股发布公告称，根据于2022年7月到期的9.5%优先票据的条款，2022年7月票据的所有未偿还本金及其应计及未付利息将于到期日2022年7月29日到期并须予支付。 于公告日期，公司尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息。未能于到期时支付有关本金将构成2022年7月票据的违约事件，而在30天宽限期届满后未能支付利息则将构成2022年7月票据的违约事件。 公司将继续与发行在外2022年7月票据的持有人沟通。公司鼓励相关持有人于切实可行情况下尽快与公司联络，务求达成双方同意的安排。

7月29日，华润置地发布2022年6月销售简报。 2022年6月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币396.9亿元，总合同销售建筑面积约1,715,938平方米，分别按年增加2.5%及减少29.0%。 同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约296.3亿元及1,255,585平方米，分别按年增加21.9%及减少19.8%。 2022年累计合同销售金额约人民币1210.4亿元，总合同销售建筑面积约5,871,680平方米，分别按年减少26.6%及39.0%。

为适应行业环境变化，房企内部组织架构调整仍在继续。 界面新闻独家获悉，旭辉控股（00884.HK）正迎来重大组织架构调整，公司将设立四大平台：地产开发平台、商业平台、代建平台和职能平台。 架构调整“倒逼”人事变动。原东南区域集团总裁汝海林升任旭辉控股执行总裁，主持地产开发平台的日常经营管理工作；旭辉控股执行董事、CEO林峰主抓职能平台，兼任旭辉商业总裁；代建由旭辉控股执行董事陈东彪负责。 旭辉方面向界面新闻表示，此次组织架构调整是为更好推动“三五同心圆”战略落地，实现旭辉向城市综合运营服务商的转型。 “尤其是代建平台及商业平台的成立，有利于旭辉更好地发展这两个专业领域的能力。”作为旭辉去年新成立的业务板块，代建如今与地产开发、商业并列，显然成为公司未来利润增长的锚点之一。 地产行业正值调整，代建业务有了更广阔的发展空间，旭辉此举意味着将从战略高度重视代建。不过，由于代建项目千差万别，差异性和复杂性都较自开发项目更高，需丰富的行业经验，整合集团内外部资源，才能更好地为委托方服务。 旭辉选择了有30余年从业经验的陈东彪，出任旭辉建管董事长，在他的规划里，“旭辉要在未来几年，成为代建行业的重要一员。” 就旭辉集团而言，轻重结合是其三五战略的重要规划，符合行业新形势、新周期的发展模式。旭辉的轻资产代建业务，自今年开始便实现加速发展。 数据显示，今年上半年，旭辉建管新获取29个代建项目，其中政府代建项目4个、商业代建项目21个、资本代建项目4个。截至今年6月底，旭辉建管累计在管项目35个，累计在管总建筑面积700万平方米，皆分布在一二线重点城市。 更直接的变化是，此次调整后，地产开发平台的日常经营工作将由47岁的汝海林负责，向旭辉控股CEO林峰汇报。这次任命背后的逻辑是：符合干部年轻化的战略，以及为集团的发展注入一线视角。 作为旭辉内部成长起来的职业经理人，汝海林是一名纯理科生，上海同济大学毕业后就进入房地产行业。他于2011年加入旭辉，在一线干了11年，从项目总起步，一直处在一线。https://www.jiemian.com/article/7807423.html

华润置地(01109.HK)进行了新一轮人事调整。 7月26日，华润置地宣布，李欣辞任公司总裁一职，执行董事吴秉琪获任为新任总裁。 辞去总裁职务后，李欣仍继续担任华润置地执行董事、董事会主席。他在今年5月份从华润集团董事长王祥明手中接过了董事会主席一职。 吴秉琪现年五十岁，毕业于同济大学，持有工业与民用建筑工程专业学士学位，还持有澳大利亚南澳大学工商管理硕士学位。 吴秉琪和李欣为同龄人，1993年与华润置地前两任董事会主席吴向东、唐勇同一年加入华润集团，他们比李欣早一年。吴秉琪、唐勇、李欣都曾任职于华润物业。 2007年，吴秉琪加入华润置地，并于2013年10月获任华润置地高级副总裁，同时兼任华润置地战略总监及成都区域总经理。 吴秉琪进入华润置地的核心管理层是在2019年，这一年初吴向东、俞建先后离开华润置地，吴秉琪在当年2月份进入华润置地董事会担任执行董事。 2021年初，华润置地原本六大区域的区首均发生了调整，原任华西大区总经理的吴秉琪调至华北大区，任华北大区董事长（非执行），同时获任为华润置地首席人力资源官。 不久之后的2021年上半年，华润置地将维持多年的华北、华东、华南、华西、东北、华中6大区域格局进行了调整，华南大区拆分成深圳大区和华南大区。 至此，华润置地的7大区首分别为华北大区董事长吴秉琪、深圳大区董事长李欣、华南大区董事长张大为、华东大区兼东北大区董事长孔小凯、华中大区董事长谢骥、华西大区总经理陈刚。 2021年，华润置地实现开发物业结算营业额约为1838.6亿元，其中华北大区贡献约为409亿元，占比达22.3%，在七大区域中排名第一。 但随后受市场环境影响，华北大区也面临业绩压力。2021年，在华润置地整体销售额增长10.8%的背景下，华北大区共实现518亿元的合约销售额，占比为17%，而2020年的合约销售额和占比分别为555亿元、19.5%。 不过，今年7月18日-19日，李欣到华北大区调研时指出，华北大区作为华润置地业绩的“压舱石”，在组织变革后，发展质量有明显提升，上半年业绩目标达成情况较好。 如今成为新任总裁后，吴秉琪肩负的将不仅是华北大区的业绩挑战，而是整个华润置地的战略目标。 去年初，华润置地定下“重塑华润置地”的战略目标，希望实现销售规模行业前十、购物中心综合实力行业第一、华润万象生活进入第一梯队、商管保持行业第一等目标。 李欣担任总裁期间，华润置地在过去两年继续维持了房地产行业前十的地位，在商业运营方面也保持着增长，同时分拆出华润万象生活在2020年12月上市。 在去年房地产市场环境变化下，华润置地2021年实现合约销售额3158亿元，同比增长10.8%，完成了全年3150亿元的销售目标，继续位居行业前十。 如今，华润置地迎来了逆势扩张的机遇期，在今年3月份的业绩发布会上，李欣表示，今年销售目标是希望在去年的销售额基础上有所提升，还是比较看重排名的，也希望排名能有所提升。 克而瑞数据显示，今年上半年，华润置地实现全口径销售金额约为1210亿元，虽然同比有所下降，但排名却从去年同期的第9名上升为第5名。 在新的行业发展环境下，华润置地能否借助央企的融资优势获得突破，对于新的管理层团队来说是一大挑战。

因未能按期偿还2129万美元票据的本金和利息，宝龙地产（01238.HK）也在公开资本市场违约了。 宝龙地产在7月26日宣布了上述美元票据的未偿还情况，同时还提到，对今年11月8日到期的另一笔票据的本金及利息，也未必能如期偿还，金额约为3725.9万美元。 这两笔美元票据共计约5855.3万美元，折合人民币约3.95亿元，都是此前展期过程中投资人未接受要约的份额。 今年7月初，宝龙地产宣布，就2022年7月到期的4.0%优先票据和2022年11月到期的7.125%优先票据提出交换要约，发行规模分别为2亿美元和3亿美元。 交换要约后，宝龙地产会发行两笔新票据，其中一笔到期日为2023年7月，按年利率4%计息；另一笔于2024年1月到期，按年利率7.125%计息。 根据交换要约条件，今年7月到期的美元债最低接纳金额为1.8亿美元，11月到期的美元债最低接纳金额为2.7亿美元。 宝龙管理层在7月4日表示，如果未能满足90%的最低接纳金额，公司可能无法按期赎回7月到期的美元债，并可能引发其他债务的交叉违约。 10天后，宝龙宣布，约1.79亿美元(占7月到期票据的本金总额约89.35%)，以及约2.63亿美元(占11月到期票据本金总额约87.58%)，获得了债权人的交换通过。 剩下部分的投资人，没有接受宝龙的交换要约申请，即最新公告中提及的未偿还部分。这也是宝龙地产违约的债券规模。 对于被指美元债违约，宝龙地产回应称，公司已经事先获得豁免交叉违约。因此，没有实现交换的剩余部分债券，不会造成其他美元债的交叉违约，也不会造成债务提前到期情况。 宝龙地产方面向界面新闻表示，今年7月份和11月份的两笔美元债展期，取得近90%的通过率，显示投资者对公司和展期方案的认可。基于对大多数投资者公平的角度，公司决定对未交换的投资者，不进行足额偿付。 “这是美元债交换展期操作中，正常的市场惯例。”宝龙地产内部人士称，对于没有进行交换的少部分投资者，可能是因为交换展期过程短，导致该部分投资人未能及时进行交换。接下来，公司会积极与这部分投资者进行沟通，妥善解决。 在此之前，宝龙地产曾强调，美元债交换要约及同意征求，并非互为条件。 有业内人士认为，宝龙地产这两笔美元债，实现近九成的交换展期后，可以一定程度上缓解企业的到期债务。 但这并不能从根本上解决宝龙地产面临的债务压力，据界面新闻统计，除了这两笔票据外，宝龙地产目前存续美元债还有8只，存续规模为22.25亿美元，其中有4只美元债将于一年内到期。 也是因为这个原因，在发布要约交换公告的第二日，穆迪将宝龙地产的“公司家族评级”和“高级无抵押评级”下调，且展望仍为“负面”，表达了对宝龙地产的担忧。 受行业调整和疫情影响，宝龙地产在销售层面也面临下滑压力。今年前6个月，宝龙地产实现合约销售额232亿元，同比下降56.2%，合约销售总面积为153.21万平方米，同比跌幅为54.7%。 面对债务压力，宝龙地产总裁许华芳提出，接下来公司要重点围绕“保销售、保交房、保还款”，回归良性发展轨道。此外，随着旗下近90家商业综合体、20余家酒店在疫情后陆续恢复运营，这些业务有利于提供持续稳定的现金流收入。 宝龙地产并不是近期出现债务违约的首家房企。在偿债高峰的7月，已有几家房企未能如期兑付境外债券。 7月19日，鑫苑置业宣布，一笔5.453亿元的优先票据尚未全额支付。7月22日，俊发地产也表示，公司2022到期的2.37亿美元优先票据及1303.5万美元的利息，预计不能按期支付利息，将构成违约事件。 同一天，景瑞控股也宣布，在7月25日到期日，不能支付一笔本金2.6亿美元票据，及应计利息1560万美元。

正在阅读: 最少回血9亿，荣盛发展母公司为纾困多次卖股给私募基金 荣盛发展 最少回血9亿，荣盛发展母公司为纾困多次卖股给私募基金 除了牛伞资产，荣盛控股还将部分股权出售给8只私募基金产品。 吴波WB 2022/07/28 13:12浏览 12.6w来源：界面新闻 荣盛发展董事长耿建明 图片来源：荣盛发展官网 没有直接减持，荣盛发展(002146.SZ)母公司荣盛控股选择多次将股权出售给私募基金，以补充流动性。 6月28日，荣盛发展对外披露，公司控股股东荣盛控股拟以协议转让方式向上海牛伞资产管理有限公司（以下简称“牛伞资产”）转让持有的217,408,200 股公司股份，占公司总股本5%，转让价5.91亿元。 7月27日，荣盛发展对外公告，上述股份协议转让已于2022年7月26日完成股份过户登记手续。交易不触及要约收购，不会导致荣盛发展控股股东及实际控制人发生变化，控股股东依然为荣盛控股，占总股本比例28.37%，牛伞资产为公司第四大股东。 同时，由于这次股份转让属于公司控股股东及其一致行动人成员内部构成发生变化，其合计持股比例、数量和表决权未发生变化，不涉及向市场减持。 汇生国际资本总裁黄立冲对界面新闻表示，作为上市公司，向私募基金出售股权筹集资金方式有两种。其一，配售新股筹资以还债或发展业务；其二，公司股东出售旧股套现或再借给上市公司。 目前，荣盛发展未披露控股股东荣盛控股卖股套现后资金用途。 此前，这笔交易受到深交所问询，要求荣盛发展披露，牛伞资产向荣盛控股支付此次股权交易价款的具体资金来源， 披露至来源于相关主体的自有资金、银行贷款或者证券投资基金所募集的资金等，并按不同资金来源途径分别列示出资方名称、出资金额及相关重要协议条款。 根据荣盛发展回复函，牛伞资产注册资本为1000万元，实缴资本510万，有两名股东，分别为李伟持股60%、周文昌持股40%。中国证券基金业协会官网显示，牛伞资产所代表的上海牛伞如山私募证券投资基金备案时间为2022年6月16日，目前存续规模低于500万。 荣盛发展称，基金的资金来源均为认购该基金份额的自然人投资者（合格投资者），认购该基金份额的自然人与公司的实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其关联方无关联关系。 深交所还要求荣盛发展披露，向牛伞资产转让股份进行资产管理并签署一致行动协议的主要考虑及后续具体安排，包括但不限于资产管理及决策方式、 收益分配情况、一致行动协议到期后的股份处理安排等。 荣盛发展称，荣盛控股通过与牛伞资产签署一致行动人协议，限制对方在一年内转让股份，避免对上市公司股票的二级市场交易造成较大影响。荣盛控股及受让方牛伞资产均对公司未来发展预期良好，目前暂无一致行动协议到期后的股份处理安排。 除了私募基金牛伞资产，荣盛控股还将部分股权出售给8只私募基金产品。 7月15日，荣盛发展公告，荣盛控股于2022年3月10日至2022年6月21日期间，通过大宗交易方式转让9916万股股份予8只私募基金产品，占公司总股本的2.28%。 8只基金的类型均为私募证券投资基金，有半数为刚成立不久的新产品，基金存续规模低于500万元。基金的资金来源均为认购该基金份额的自然人，其中，认购铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋纯钧6号私募证券投资基金的自然人与认购铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋广盈达1号私募证券投资基金的自然人为夫妻关系。 值得一提的是，这次交易转让价格区间为2.95-3.86元/股，总价格区间为约2.93亿元-3.82亿元。两次股权转让加起来，荣盛控股共计转让了3.16亿股,粗略计算累计价格不低于9亿元。 “上市公司股权具有一定价值，私募基金获取股权后设置结构做相关投资。私募基金不一定有足够资金购买股权，但私募基金管理人具备一定投资能力，以获得相应股权溢价。”黄立冲表示。 两次交易目的一致。荣盛发展称，与牛伞资产的股份转让交易以及今年以来将股份转让给不同私募基金的主要考虑是因经营需要补充自身流行性，同时因资产规划将股份分散放在不同账户，本次进行转让股份以及今年以股份转让的受让方与公司的实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其关联方无关联关系。这两年，受困于内外部形势，荣盛发展现金流吃紧。为缓解资金压力，荣盛发展曾表示将采取多种方式改善现金流状况，但效果不佳。 荣盛发展称，首先，加强与政府沟通，公司保持与地方省市各级政府汇报各项业务及债务进展情况，通过政府协调解决部分沟通不畅问题，由政府部门帮助协调有关部门给予监管资金合理提取支持；其次，积极促进产品销售，采取各种促销手段，对外继续保持促销力度，提高购房去化速度，加速销售回款；最后，直面困境，主动与相关金融机构及监管机构沟通通过展期、置换等方式延长账期争取妥善解决短期债务偿付压力。 但这两年，荣盛发展旗下商票、信托还是发生实质性违约。 比如，今年5月31日，平安信托向投资者告知， 因行业环境持续走低，叠加疫情影响，地产销售不及预期，《祥远92号集合资金信托计划》违约。 该信托成立于2020年5月27日，存续期限2年，存续规模10.38亿元，融资方为蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司，保证人为荣盛房地产发展股份有限公司。 此外，荣盛发展业绩状态也呈现大幅下滑状况。根据荣盛发展2022年半年度业绩预告，上半年归属于上市公司股东的净利润亏损18亿元至24亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损22.6亿元至30.6亿元。

随着房地产行业进入黑铁时代，万科的“一盘棋”建设逻辑越发凸显，组织和人事的调整基本都围绕此展开。 近期，万科南方区域将江门公司合并进了珠海公司，原江门公司降级成为事业部。被降级兼并，外界很容易联想到是因为江门公司业绩不理想，但事实却并非如此，毕竟6月底的股东大会上，万科主席郁亮还将江门作为做出好产品的城市公司在举例。 一位万科内部人士对界面新闻透露，在地产行业下行期，万科强调大平台强管控，趋势是强公司合并稍弱的公司，珠海公司合并江门公司就是在这个逻辑下进行的。 降为事业部后，江门事业部的总经理一职由珠海万科副总经理朱宏梅兼任。朱宏梅于2019年加入珠海万科，主要分管营销。近两年，珠海公司凭借“雁南飞计划”在销售上获得突破，在万科内部多次获得表扬。 万科布局江门的时间并不久，2018年9月才首次在江门拿地。郁亮在股东大会上称：“一年多之前，我去江门的时候是不满意的，我觉得我们在江门的第一个项目做得一般。我们面对的是当地最好的客户群，如果只是及格的水准，在江门市场是很难立足的。” 在今年股东大会前不久，郁亮又去江门视察了，他表示这次去之后很满意。“第一个项目在交付之前我们的工程师在工地上住了3个多月，从效果来看客户非常满意，交付成功之后带来了很多销售。” 郁亮表示：“江门案例告诉我，只要交出好产品，客户就会愿意买单。” 然而，作为三线城市，江门的市场规模终究有限。克而瑞数据显示，今年上半年，万科在江门的销售金额约为7亿元，排名第4；万科在珠海的销售规模则为27.38亿元，排名第2。 在市场分化越发明显的背景下，通过强平台来统一管控，也是万科当前提高管理效率的必要举措。 万科合并城市公司的情况并不多见，此番将江门公司合并进珠海公司大概率也是延续去年以来组织调整的逻辑。 去年，万科启动了近十年来公司史上最大的一次组织架构调整，在将原本的四大区域裂变成为七大区域后，又成立开发经营本部来全面统筹管理。 对于区域调整的逻辑，郁亮曾表示是根据市场的接近性和客户的相近性划小了作战单元，这样的话更容易发挥集中效应，因为无论是范围太大还是太小，都没有太好的协同效应，所以重新划分了一个相对合理的管理幅度，希望能做出好产品、好服务，能够发挥集团协同效应。 郁亮也在年初的年会上提出，面对行业的重大变化，万科需要做出相应改变。比加投资方面需要进一步思考，面对市场分化萎缩、利润非常有限的时候，需要更高质量的投资，要由过去均匀、分散式的投资转为向市场表现更好、团队操盘能力得到证明的地方集约化投资。 “如果有些地方在投资方面确实做不好，可能就要整建制撤销，收回番号。” 组织上加强一盘棋建设，这是万科近年来一直在强调的。今年以来，万科强调以开发经营本部为主导，推进集团“一盘棋”建设，解决能力分散、操盘表现不稳定的问题。同时提出要制定关键领域的通用标准，拉通公司内部成熟做法，推动产品的系列化和标准化，全力推动“优点”向“优势”转化，提高资源向业绩转化的质量和效率，稳定项目收益水平。 组织的调整必然也需要人事的匹配。万科在2021年年报中指出，伴随开发业务的竞争烈度不断增强、业务复杂程度不断增加，公司的组织资源分布仍较为分散，优势兵力未能集结，没有形成一盘棋合力。 可以看到，2020年以来，万科的人事调整主要有两大大趋势：一是加大外部人才的招聘；二是跨区域、跨业务的人才流动。 2021年3月的业绩发布会上，郁亮称，从2020年开始管理红利时代到来，通过“春天行动”明确战略之后，万科又开始做组织和事人的匹配，需要从全社会邀请优秀人才加入，一线公司总经理的人选优先考虑外面人才。 有知情人士告诉界面新闻，万科去年以来确实挖来一些中层级别以上人员进来，其中还包括总法律顾问以及首席组织官等。 据悉，原江门万科总经理席海峰就是万科2020年从外部招聘进来的，此前他是奥园珠中江区域总经理。在江门公司被合并后，席海峰被调任佛山万科副总经理。 今年以来，万科内部的人才流动则延续了近些年跨区域以及跨业务的趋势。 例如，原万科西南区域贵阳总经理柏超调任万科西北区域副总，分管区域营销管理工作，贵阳公司总经理职位则由原万科西南区域合伙人张新亮接管；原万科西北区域西宁公司总经理刘军调任西南区域担任区域研发部合伙人，西宁公司总经理职位由原万科西北区域西安公司商业运营管理公司总经理卢嘉接任。 此外，原万科北京区域BG合伙人兼大连公司总经理王喆调任万科深圳公司担任副总经理，大连公司总经理职位由原北京区域副总黄凯接管。 对于此轮人事的调整，上述知情人事表示，主要还是为了公司整体达成业绩目标。 跟大多数房企一样，万科今年所承受的业绩压力是前所未有的。年初的业绩发布会上，万科管理层也立下了今年要实现业绩止跌企稳的承诺。 在投资上，万科也建立了更严格的标准。中信证券分析师指出，今年上半年，万科对新增土储质量的把控更加严格，按拿地金额看，今年上半年公司拿地有59%的地价款位于需求土地更有保证的一线和新一线城市。 在6月底的股东大会上，万科总裁祝九胜也提到，万科今年前5个月投资13块地中9块地今年就能够面市，6块地的现金流今年就能够回正。 中信证券分析师认为，更严格的投资标准有助于万科改善短期现金流和2-3年以后的利润表。 根据万科发布的最新一期运营数据公告显示，今年前6月，万科累计实现合同销售金额2152.9亿元，按年同比下跌39.26%（金额减少1391.4亿元）。其在6月单月的销售额环比“止跌”，增长了53.41%。

在不少港资开发商近两年加速在内地投资之际，九龙仓集团（00004.HK）因相对保守的投资策略进入了业绩阵痛期。 7月27日，九龙仓集团发布盈利预警公告称，董事会初步估计，今年上半年的股东应占盈利预期下降接近100%，主要由于投资及发展物业的重估出现未变现亏损所致。2021年同期，九龙仓实现盈利10.38亿港元。 作为港资房企，九龙仓集团主要业务包括遍布中国香港和内地的投资物业、酒店和发展物业。其他业务包括经营物流基建的现代货箱码头及香港空运货站。 汇生国际资本总裁黄立冲对界面新闻表示，九龙仓集团持有大量的投资物业，受疫情影响，无论是内地还是香港，酒店物业、零售物业、商办物业的空置率、租金都下跌得厉害，上市公司肯定要做投资性物业的计提减值准备，这会侵蚀掉大量利润。 九龙仓集团2021年的年报，就已经显现出盈利下滑的趋势。 从九龙仓的收入构成来看，发展物业与投资物业贡献较大，在2021年分别取得收入111.93亿港元、54.67亿港元，在总收入中的占比为50.02%、24.43%。 发展物业方面，2021年，九龙仓在香港地区获得收入38.6亿港元，实现营业盈利11.51亿港元，主要因为77/79 Peak Road 项目售出六套洋房；内地发展物业收入较2020年的112.22亿港元减少35%至73.33亿港元，营业盈利也相应减少72%至17.88亿港元。 投资物业方面，九龙仓在内地实现收入53.66亿港元，较2020年的42.01亿港元增长28%；营业盈利35.29亿港元，较2020年的25.73亿港元增加37%。 九龙仓表示，内地投资物业出现明显增幅，主要因为2020年受疫情冲击整体基数较低。2021年上半年，内地的零售业销售出现反弹，但随后迅速放缓，尤其是自第四季度开始，来自其它商场的竞争加剧。同时，写字楼市场需求停滞并出现严重的供过于求，导致出租率及租金均受损。 由于九龙仓集团于2017年分拆资产，将持有的香港投资物业及部分内地物业注入于九龙仓置业集团。自此，九龙仓集团的营收构成主要依赖内地。 虽然九龙仓进入内地投资布局较早，但近年来在内地的投资一直处于收缩状态。 九龙仓集团今年内地物业销售目标为90亿元，比2021年的销售额明显减少，主要由于2022财年可以出售的货源不多，加上限价影响，令销售目标比去年更低。 截至2021年年末，九龙仓的土地储备已减少至210万平方米，低于2020年同期的280万平方米。 此外，2021年9月，九龙仓集团将旗下中国内地部分物管企业100%股权转让给龙湖智慧服务集团，上述交易涉及的签约管理面积近900万平方米，均为中高端住宅项目，涉及上海、苏州、无锡、常州、杭州、武汉等城市，其中9成的项目位于长三角。 今年年初，九龙仓旗下的海港企业以4亿元的代价出售常州公司。海港企业称，公司正有序撤出中国内地发展物业业务，此次交易代表着该项于2007年展开的发展项目最终完成。 九龙仓集团今年上半年盈利大跌已可预见，毕竟无论是内地市场还是香港市场，均受宏观经济环境影响。 九龙仓置业上半年业绩同样表现不佳。九龙仓置业表示，上半年预计股东应占利润会出现亏损。2021年同期，则实现了29.7亿港元的盈利。 可以对比的是，同为港资、且主要以投资物业为主的恒隆地产，因近年来重视内地业务发展，今年上半年依然保持了营收增长和盈利。 恒隆地产7月27日公布的年报显示，上半年实现总收入53.02亿港元，同比增长7%，股东应占净利润为19.48亿港元。

面对新消费趋势，新城控股（601155.SH）将全面助力消费者高品质美好生活，作为企业重要使命之一。2020年以来，新城控股提出追求高质量、稳健、可持续增长的长期发展理念。站在这一起点上，新城控股逐步在全国范围内落地品牌IP活动“幸福体验工程”。 新城控股整合旗下优质的体验场景，真实呈现其所营造的生活空间、社区交往、社区创造与综合服务，涵盖住宅、商业、社区和多元业务。7月22日，“幸福体验工程”南京站起航，康养篇落地南京新城心颐荟项目，商业篇则落地南京建邺吾悦广场。 这是新城控股“幸福体验工程”2022年首站，不仅首次向外界披露新城控股在康养领域的布局，更呈现了其在新一线城市打造商业标杆的运营实力。 助力养老 落地首个康养项目 我国正从轻度老龄化进入中度老龄化阶段。根据中国人口与发展研究中心最新的预测，60岁及以上老人，2025年将达到3.21亿，2032年或突破4亿。65岁及以上老人，2025年达到2.21亿，2033年突破3亿。60-64岁低龄老人，2020年为0.68亿，2026年突破1亿，2035年为1.06亿。 面对人口老龄化的加速变革，我国养老负担不断加重。满足老年人消费需求，既是企业重要使命，也是市场机遇。新形势下，新城从房地产开发出发、跨足商业运营管理、康养服务等领域的多元发展，落地首个康养项目新城•心颐荟。 新城•心颐荟则坐落于南京城市中心，整体建筑面积约3.9万平方米，集聚颐养中心、康养公寓、养生酒店三大业态于一体，旨在打造离子女近、离好的医疗资源近、离城市繁华生活近的“城市康养综合体”，为银发群体提供活力课程、营养餐饮、康复照护、养生旅居等全方位颐养服务。 以多学科专业团队护航为例，南京新城心颐荟与钟山职业技术学院共同构建康养产业学院，通过产业和教学融合，共建养老服务人才培训网络与体系，为心颐荟持续输出专业型养老人才，同时，也为全社会的康养行业培养专业型人才。 心颐荟还特聘三甲医院的专家团队，并自建覆盖各个领域专家的多学科团队（MDT团队），为长者带来系统全面性的机体调理。凭借专业且人性化的服务团队，持续培养长者对新城的稳固信任感。 “智慧化”一直是新城的重要标签之一，南京新城心颐荟于4楼专门构建健康管理中心，集智能化、独立诊室、互联网诊室、康复治疗、中医疗愈等功能于一体，真正让银发长者“老有所医”和“老有所养”。 新生代长者对于康养的需求，也逐步超越简单的物质生活，更加聚焦文化和精神方面。 考虑到长者们的精神需求，项目还打造兼具园艺疗养、休闲健身等功能的室外空中花园，每天组织长者们做操、跳舞、锻炼身体，在丰富其精神生活的同时，有效预防慢性疾病的发生。 面向有更多需求的活力长者，新城打造涵盖高标准硬件设施和“四保一管”高配版精致软性服务的康养公寓。同时，为了更加贴合家庭理念，项目还专门打造“驼小新”样板间，为带孩子的长者打造一个老少同乐、充满孩子笑声的康养综合体。 “新城对养老产业的研究不单是一个企业的市场行为，也是顺应时代使命、响应国家战略布局的长远行为。”新城控股心颐荟项目总经理卫万宁说，在地产存量时代，希望能基于既往丰富的运营类业态经验，构筑一个以优质服务运营与存量物业管理相结合的稳定自造血系统，集聚空间地段优势与专业服务经营于一体，提供创新型的康养一站式解决方案。 引入新能源汽车，5店销售额达6亿元 除康养项目外，此次“幸福体验工程”南京站还走进了新城控股打造的A+旗舰级商业综合体——南京建邺吾悦广场。 南京建邺吾悦广场总建筑面积超 36万方，包括购物中心、主题商街、高端公寓、精品办公等多元业态。此外，项目创新建筑形态，购物中心和商业步行街不仅在空间上实现内外连通，同时在招商和运营管理上也实现了一体化，这是新城商业4.0的又一突破性创新尝试，旨在构建不一样的建筑空间设计和多元化的商业内容。 作为吾悦广场迭代升级的代表，2021年开业的南京建邺吾悦广场结合城市人文特色及区位属性，将项目精准定位为精致消费族群的轻享乐活引力场，为消费者打造了多元城市会客厅。据悉，项目融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，在广场主中庭的设计上融合南京有名的非遗文化——云锦，并打造城市特色场景“秦淮水岸”主题街区，构建吸引年轻人的24小时社交场景。 在品牌业态上，南京建邺吾悦广场一方面加大引进深受大众喜爱的潮流品牌，如近几年备受欢迎的咖啡品牌——Seesaw，健身界的网红“新星”——“超级猩猩”等；另一方面积极推动稀有品牌首入南京，项目目前在营品牌有218家，其中35%为首进品牌，如大疆江浙首家高级体验店，拥有超全产品系和沉浸式体验区，打造摄影爱好者聚集地等。 值得一提的是，依托资源和区位优势，南京建邺吾悦广场构建了特色业态——新能源汽车，汇聚了包括蔚来、野马、小鹏、凯迪拉克等在内的18家新能源汽车品牌，以此形成新能源汽车的头部平台。 随着中国成为全球最大的新能源汽车市场，新能源汽车进入商场成为一大趋势。对于消费者来说，也可以像挑选电子产品般在商场直接选购汽车。新能源汽车的进驻，不仅丰富了当地消费内容和体验业态，更是为大众搭建了具有科技感、年轻化的生活方式场景，也是一种以“生活方式消费”为目标的购物中心理念的呈现。 基于此，南京建邺吾悦广场打造出一个关于车的消费和服务的链路，通过业态升级、官方活动嫁接、新车发布、车元素周边配套设施完善、主题空间打造等措施，使得消费者在建邺吾悦享受到一站式购车服务体验，进一步提升消费者满意度。 根据新城控股数据，截至7月中旬，南京建邺吾悦广场内的5家新能源汽车展厅总面积达1107.8平方米，累计销售额已达6亿元，一定程度上与其他业态品牌产生客群互补效应，在满足消费者多元化消费需求的同时，为商场带来更大的经济效益。 从康养到商业，依托多元业务，此次“幸福体验工程”南京站在此前住宅篇和商业篇的基础上进一步深化。而在这背后，新城控股不断回归产品与服务，以产品服务的全面升级，改善用户体验，构筑新城品牌的品质信赖感

通过转让项目股权予合作方回笼现金流的动作屡见不鲜，这次的主角是合景泰富与龙湖。 7月27日晚，合景泰富(01813.HK)发布公告称，将鸿才国际有限公司50%的股权及股东贷款出售给买方嘉逊发展香港（控股）有限公司，后者为龙湖间接全资附属公司，现金代价为13亿港元。 据悉，目标公司于2022年6月30日未经审核资产总额为34.21亿港元，资产净值约为16.21亿港元，由合景泰富及龙湖于2017年5月17日共同成立，主要资产即位于香港九龙启德沐泰街11号的一个住宅项目，名为尚·珒溋。 2017年，该项目所处的这宗地块竞标较为激烈，除香港老牌地产商长江实业、新鸿基、恒基兆业、新世界发展外，也不乏彼时报有投资香港热情的内地头部房企万科、中海、华润等参与投标。 最终，合景泰富及龙湖联合体以最高报价72.3亿港元（约合63.96亿元人民币）摘得，楼面呎价约为1.26万港元。 据公开资料显示，尚·珒溋首次出售时间为2019年9月27日，共有667套房，目前去化率达85%，还剩72套、28套房分别处于销售中和未开售状态。近一个月有5套成交记录，单价约为2.5-3.5万港元/每平方呎，即25至35万港元/每平方米。 从项目定位和售价来看，尚·珒溋属于豪宅层级，据中原地产统计，在今年上半年价值2000万港元豪宅交投下调，成交量创近几年新低时，尚·珒溋是上半年录得买卖宗数最多的豪宅项目。 目前该项目的开发已经全部完成，剩余可出售面积为1.5万平方米。而对于提前出售项目股权，合景泰富表示，所得现金流将用于偿还债务及一般营运资金。有利于提高集团的资产周转率、为偿还债务及一般营运资金产生额外现金流入及降低其负债比率。 虽然尚未出现公开债务违约情况，但合景泰富今年债务压力不小，近期惠誉报告指出，合景泰富在2022年剩余时间仍有102亿元人民币的资本市场债务到期，且再融资风险变高。 这种再融资风险指，合景泰富上半年一直保持偿还状态，却并未再大规模发行债券，借旧还新渠道并不畅通。所以合景泰富会选择将项目股权出售予财务相对稳健的龙湖，用回笼资金应对债务问题。 除了上述项目之外，合景泰富在香港还有一个与龙光共同开发的鸭脷洲住宅项目，而对龙湖来说，这首个入港的尚·珒溋，因其后来几年并未加码香港市场，也成了其唯一在港项目。 2016年-2020年，在港资房企先行撤离内地，内地房地产市场水涨船高之时，不少内地开发商在香港市场大举拿地，而如今市场进入新一轮发展周期，去年下半年，佳兆业、恒大、世茂等房企纷纷出手香港资产。 比如此前世茂出售的维港汇股权予项目合作方，为其换得20多亿港元现金流，近期，屡被传出寻求收购的香港恒大中心，市场估值约90亿港元，已有长实集团投标。 一些内地在香港的新房项目，也意图实现尽快清盘而出现打折、特价房情况，比如上述尚·珒溋，在社交媒体平台上可见25%首付两年免息免供、原价3504万港元降价至3096万港元、8折劈价的促销内容。 与此同时，也有不少港资房企在加码内地布局，除了老牌房企新世界发展、房托基金领展等，还有一些较为陌生身影，比如在近日上海二轮土拍中联合金地摘地的上海西郊庄园，实控人为香港裕华集团。

虽有国企大股东——深圳市特区建设发展集团有限公司（以下简称“特区建发”）的信用背书，但华南城（01668.HK）仍没有从债务危机中走出。 7月28日，华南城发布有关出售深圳第一亚太物业50%股权的进展，最终出售价格定在12.57亿元。 公告称，经参考业务权益价值，根据独立第三方估值，采用资产基础法和收益法确定业务权益价值约为27.66亿元人民币（相当于约32.09亿港元）。 华南城这次要出售的资产是深圳第一亚太物管公司，自2004年起为华南城提供物业管理服务。截至目前，在管华南城持有或开发物业项目的合约总面积为2081万平方米，在管收费面积为1532万平方米。 数日前，华南城将第一亚太物业50%的股权以12.57亿元卖给特区建发。当时公告显示，第一亚太物业100%股权的评估价格为27.66亿元。 可见，这项买卖对于华南城而言并不亏本，也体现出大股东的进一步驰援。但华南城想要拿到这笔股权转让资金仍要满足不少条件。 首先，华南城同特区建发签订三年业绩承诺，即在2022年、2023年、2024年，第一亚太物业经审核净利润分别不得少于2.28亿元、2.4亿元、2.57亿元。 接下来三年，第一亚太物业的实际经审核净利润如果低于年度承诺的90%；或在业绩承诺期，实际经审核净利润总额低于承诺净利润总额，华南城需以现金赔偿特区建发。 同时，华南城还授予特区建发认沽期权，如期内触发欺诈、财务造假、业绩不达标等事件，特区建发有权在交割后三年内，酌情将其持有的第一亚太物业全部或部分股权出售给华南城。 其次，12.57亿元的股权转让价格华南城也不能一次性拿到。协议规定，首期付款60）、第二期30%，第三期再付10%，并且这三期付款也有先决条件。 先决条件包括第一亚太物业要收到华南城的所有应收款项，同时为华南城提供的1.2亿元承兑汇票需获解除。 华南城在今年5月成功引入深圳国资特区建发，后者以19.1亿港元的代价接盘了华南城29.28%的股份，成为单一最大股东。 华南城也由此成为今年首家卖身成功的房企，实现了由民营变为深圳国资控股企业，但其面临的债务危机远没有解除。 截至2021年底，华南城流动负债有530.06亿港元，主要为短期借款，其中一年内到期的短期借款有207.5亿港元。 而华南城账面上的现金及现金等价物只有46.81亿港元，远不足以覆盖207.5亿港元的短期借款。 另外华南城旗下还多只美元债寻求了展期。 7月27日，华南城宣布，旗下5只债券进行展期获得债券持有人通过。这5只债券分别为2022年到期的11.5%优先票据、2022年到期的10.875%优先票据、2022年到期的7.25%优先票据、2023年到期的11.95%优先票据，2023年到期的10.75%优先票据，规模总额为15.7亿美元。 由于有国资背景股东的信用加持，华南城这5只美元债展期后，票据利率统一调整为9%。 此前华南城已经对其中的2只进行了展期安排。分别将今年2月份、6月份到期的美元债，延后了6个月、4个月。随后的4月18日，华南城如期偿付了本息6.51亿元的中票。 美元债的反复展期以及利率统一降低，虽然缓解了短期内的偿债压力，但资本市场仍然有疑虑。 截止7月29日收盘，华南城股票价格下跌3.64%，收于0.53港元/股，继续徘徊于仙股之列。

7月29日晚，恒大发布公告，对境外债务重组工作进展和方案原则进行了说明，同时也公布了今年上半年的销售情况。 恒大表示，近一个阶段，恒大集团一直与其财务及法律顾问评估集团的情况，以制定尊重所有利益相关方权利的解决方案，并旨在逐步恢复有序经营，释放运营和资产价值。 同时，恒大还在公告中指出，一直与多位持有公司及其境外子公司景程公司发行的美元票据的债权人及有关顾问进行沟通，促进制定境外债务重组方案。 对于当前债务重组的进展，恒大称，正对集团核心业务开展必要、有序的尽职调查工作，探讨潜在可行的境外债务重组方案，尽职调查的信息将作为制定境外债务重组方案的重要依据。 “鉴于本集团的规模和复杂性以及本集团所处的行业现状，尽职调查工作仍在推进中。” 恒大表示，预计尽职调查工作将在近期基本完成，届时将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案的框架和建议，希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。 在1月26召开的第一次中国恒大债权人电话会议上，恒大首次明确表示，将在今年7月底前提出债务重组方案。后在3月22日第二次债权人电话会议以及多次公告中也表示预期会在7月底前公布重组方案，但未提及重组方案的具体范围。 从此次公告中可以看出，恒大目前推进的债务重组方案主要针对境外债务。 就境外债，在3月22日晚召开的第二次中国恒大债权人电话会议上，恒大方面透露，根据初步梳理，公司境外直接债务折合约227亿美元，包括：中国恒大发行的142亿美元境外债券，天基控股的子公司景程公司发行的52亿美元境外债券，以及项目融资和私募融资等其他境外债务33亿美元。 除此之外，还存在中国恒大境外主体为部分境内融资提供了保证担保，以及为部分境外股权融资提供回购承诺等或有债务的情况，如房车宝集团相关的股权回购义务等。 就境内债而言，恒大有部分已获得债券人的展期同意，包括“20恒大02”、“20恒大03”、“20恒大04”、“21恒大01”、“ 15恒大03”、“20恒大01”等，但大部分债券本息的展期时间仅为半年。 除了境外债务重组的进展外，恒大还对今年上半年的经营状况进行了简单说明，上半年共实现合约销售额约122.6亿元，合约销售面积约119.3万平方米。 恒大称，截至目前，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。自2021年7月1日以来，恒大已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2419万平方米。 在资产出售方面，7月28日，有市场消息称，恒大正寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业，市场估值约90亿港元。李嘉诚的长实集团方面向界面新闻确认，其已就该物业递交了投标书。 恒大是在2015年从华人置地手中以125亿港元收购的香港恒大中心。这已不是香港恒大中心首次寻求出售，2021年8月，恒大就已经有意出售该物业，当时提出了超过20亿美元的潜在价格。此后有消息称越秀地产可能以105亿港元接盘，但这项交易最终没有完成。 恒大在最新的公告中还提到了恒驰5的预售情况。在今年年初首车下线后，3月份通过了工信部第353批新产品公示，恒驰5获得销售资格。今年7月6日正式开始预售，截至目前已累计收到预售订单超过3.7万台。恒驰5预计9月20日量产，10月起将陆续交付。

时隔不足三个月，华润置地再现高管人事变动。 7月26日，华润置地发布公告称，于7月26日起，因本公司的工作安排，李欣辞任公司总裁，继续担任华润置地执行董事、董事会主席及董事委员会内现有职位。接任者为首席人力资源官、华北大区董事长吴秉琪，获委总裁一职。 公开资料显示，吴秉琪于1993年加入华润（集团）有限公司，曾任职于华润物业有限公司，自2007年加入华润置地至今已有15年。 华北大区结算营业额贡献占比居首位 接过华润置地总裁这一重担前，吴秉琪在华润置地担任最长的职务是华西大区总经理，足足有9年时间。 华西大区最初称为成都大区，2013年10月吴秉琪出任成都大区总经理一职，同时还担任华润置地高级副总裁。 随着房企全国化布局的不断加深，多家房企开启组织架构调整，华润置地也不例外。据年报显示，2016年华润置地将原北京大区及山东大区合并为华北大区、原上海大区及江苏大区合并为华东大区、原福建大区和深圳大区合并为华南大区、原成都大区改为华西大区、原武汉大区改为华中大区、原沈阳大区改为东北大区。 简单来说，就是将企业布局区域从单个城市转为“东南西北中”。 这一次调整带来的影响是，继续担任华西大区总经理的吴秉琪，有机会进一步接触到华润置地集团层面。 机会在2021年到来。彼时，华润置地旗下华东、华西、华北、华南四大区域“区首”互调，其中，华西大区总经理吴秉琪，被调至华北大区任董事长一职务，至今不过一年半。与此同时，华润置地将华南大区一拆二，分为华南大区和深圳大区。 失去了深圳大区后，华南大区在集团结算营业额的占比从排名第一下滑至倒数第二，但华北大区却从第二的位置上升至第一。 数据显示，2021年，华润置地实现开发物业结算营业额1838.6亿元，其中，华北大区贡献409.37亿元，占比高达22.3%；深圳大区贡献220.82亿元，占比12%；华南大区贡献169.92亿元，占比9.2%。 半年斥资242.96亿重仓北京 华润置地押注北方的决心，可在北京集中供地中窥出端倪。 据观察者网不完全统计，在北京2022年首轮集中供地中，华润置地报名参拍10宗块地，是第一批土拍报名地块最多的房企，其次是中海地产和绿城，分别报名参拍7宗地块和6宗地块。 但由于华润置地参拍项目竞得较为火热，不少项目在触及地价上限后转为现场竞报“现房销售”或竞报“政府持有商品住宅产权份额”，最后分别以57.12亿元、22.8亿元竞得玉泉营街道纪家庙村地块、石景山首钢园地块2宗地块，拍地中标率仅20%。 收获不佳的华润置地在北京年内第二轮集中供地继续展开攻势，以报名参拍9宗地块再次成为当时报名地块最多的房企。但和华润置地竞争拍地的对手却换了，分别是报名7宗地块的首开、北京城建，报名4宗地块的中海、金茂。 得益于参拍地块减少，华润置地拍地中标率上升至22.22%，分别以74.7亿元、44.16亿元竞得北京丰台亚林西地块、昌平区北七家镇平西府地块，地价总额高达118.86亿元。 “北京土拍市场上，流水的房企，铁打的华润置地。”业内人士向观察者网表示，自2020年起，华润置地就隐隐有重仓北京的迹象，只是这种迹象在集中供地中表现得更加明显，例如，以联合体的方式在2021年北京首轮土拍推出的30宗地块中参拍不少于7宗地块，且在行业急转而下的2021年二轮供地中华润独立报名参拍了7宗地块。 Ifind数据显示，2017年至2021年，华润置地分别在北京竞得1宗、2宗、3宗、2宗、6宗宅地，拿地总价分别为39.5亿元、76.37亿元、114.6亿元、152亿元和328.78亿元，2021年的拿地金额翻倍。 进入2022年，华润置地在重仓北京土储上依旧毫不手软。截至2021年6月底，华润置地竞得5宗宅地，拿地总价为242.96亿元，占2021年全年北京拿地总价的73.9%。 盘古智库高级研究员江瀚表示，目前华润置地抢占北方市场是比较明显的，或者说，华润置地有着向北、向未涉足的市场进一步挺进的趋势。 填补上海市场空缺 据业内人士透露，华润置地在北京市场的争夺，一方面是出于对规模扩张的诉求，一方面是为了填补上海市场的空缺。 华润置地曾在2020年年报中指出，要实现“重塑华润置地”的战略目标，实现开发销售型业务签约额行业前十、购物中心综合实力行业第一、华润万象生活物管进入第一梯队、商管保持行业第一等发展目标。 即使在楼市下行的2022年，李欣也表示，华润置地是比较看重行业排名的，希望销售目标在去年的签约额基础上能够有所提升，排名能有所提升。虽然李欣否认华润置地并非唯规模论，但想要实现签约额的增长自然少不了拿地、开发。 此外，由于参与了2020年4月发生的虹口“围标”事件，华润置地不得不面临上海土储告急却无法补仓的窘境。 尽管没有公开的处罚文件禁止华润置地拿地，但自2020年至今已有2年时间，华润置地并未在上海任一场土拍现场出现，另传言在报名2021年上海首次集中出让时还遭到了官方的拒绝。 受无房可售影响，华润置地在上海权益销售额排名持续下滑。克而瑞数据显示，2018年至2021年，华润置地在上海权益销售额的排名分别为第10名、第11名、第13名和第19名。 在华润置地内部，“围标”事件的影响也在逐步加大。数据显示，2019年至2021年，华东大区分别实现签约额729.27亿元、793.42亿元、736.48亿元，占总签约额的30.1%、27.8%、23.3%，均在2021年出现明显下滑。 值得一提的是，上海标的高、货值大、利润空间足，想通过环沪城市填补份额十分困难，最理想的方法是通过北京、广州、深圳三个一线城市分摊压力。 亿翰智库研究总监于小雨指出，管理者确实会对企业布局的侧重有影响，但现在房地产的形势已经发生了翻天覆地的变化，未来企业的布局会回归“双核”——核心城市、核心板块，原来管理者熟悉的区域也肯定是优选核心区域布局。

7月27日，大悦城地产有限公司（简称“大悦城地产”）发布2022年前6个月未经审核营运数据。公告显示，今年1-6月，大悦城地产连同其附属公司、联营公司及合营公司实现合同销售总面积约40.3万平方米，合同销售总金额约162.97亿元。 与此同时，今年1-6月，在大悦城地产的15个投资物业中，出租率排名前两位的是朝阳大悦城、天津南开大悦城，平均出租率分别为98%、97%。

中国城乡并未直接协议受让股东股票，而是采用部分要约收购方式，主要是为了规避触发全面要约收购。 改旗易帜投入央企怀抱的水处理龙头碧水源(300070)（300070.SZ），近日再添新一轮资本运作。 7月26日晚间公告，碧水源控股股东中国城乡控股集团有限公司（以下简称“中国城乡”）向除收购人及其一致行动人以外的碧水源全体股东发出的部分要约收购，要约价格为6.00元/股，要约收购股份数量为4.07亿股，合计斥资24.4亿元，增持公司股比11.23%。 此前的2019年至2021年，中国城乡与一致行动人中交基金通过股权转让、非公开发行等措施，合计持有上市公司22.17%股票，并通过表决权委托持有碧水源2.80亿股，即7.74%股权相应表决权，合计控股公司29.90%。 在本轮要约收购完成后，中国城乡及一致行动人将进一步提升控股率至33.40%。 对于发出要约收购的目的，公告指出，收购人看好上市公司未来发展前景，拟通过本次要约收购增加所持有的上市公司持股比例，发挥混合所有制优势，借助中国城乡及中交集团的资源和实力优势，推动上市公司业务发展，增强上市公司竞争实力，实现国有资本的放大效应。 “已经获得接近30%股权的上市公司大股东，一般来说没有动力将控制权进一步提高”，一位常年参与并购重组项目的投行人士告诉记者，只有一些存在30%股权“一票决定制”公司，股东才有可能出于控制权的考虑加大控股比例。但显然碧水源并没有这样的公司章程。 若非出于控制权的考量，那么，中国城乡发出要约收购的目的又是什么？ 股东频繁套现 根据7月22日碧水源披露的《业绩补偿承诺进展事项》，2019年5月、6月及2021年3月，公司股东，前董事长兼实际控制人文剑平、前副董事长刘振国、前公司监事主席陈亦力、前监事周念云四人，与当前公司控股股东中国城乡分别签署了《股份转让协议》并约定了业绩补偿承诺。 此后，碧水源因业绩不达标触发了补偿义务。截至前述公告日，四人应偿业绩承诺总计10.03亿元，其中仍待偿业绩承诺4.584亿元，文剑平、刘振国、陈亦力、周念云的待偿金额分别为3.01亿元、1.3亿元、1628万元和1072万元。另外，刘振国此前业绩补偿款由其前妻王雪芹代付，代付金额为2.02亿元。 文剑平、王雪芹截至目前均为公司前十大流通股股东，且均于今年不断套现公司股票，碧水源股价因此受累，今年深度下挫近三成，最低跌至4.14元。 今年6月17日，碧水源公告，文剑平持股再度被司法冻结。文剑平当前持有公司股票4.01亿股，占股11.08%，但累计质押、冻结股票2.12亿股，占股5.85%。同一天，文剑平提前终止了本轮减持计划。 补偿义务人资信情况堪忧，但要约收购却是一针强心剂。截至7月27日收盘，碧水源日内收涨9.96%，股价回升至5.63元。 “很多要约收购到最后都是不成功的，一般临近要约限期时，市价对要约价格的价差都会收敛甚至超越，导致散户最后时刻往往没有动力参与要约收购，”前述投行人士告诉记者，“但若重要股东参与要约收购，其既能确保要约收购最终成行，也能激活二级市场流动性，这样一定程度上也有利于股东套现并偿还业绩补偿。” 另外，该投行人士也指出，中国城乡并未直接协议受让前述股东股票，而是采用部分要约收购方式，主要是为了规避触发全面要约收购。 “由于中国城乡持股比例接近30%，因此大额协议转让将触发全面要约收购。虽然一般情况下公司股东大会会豁免全面要约，但作为收购方仍需匹配相应的能力，才被允许触发整个事项。”该人士告诉记者。 盘活资产 “碧水源在一些乡镇的项目因为资金链的问题无法推进，项目出现很多烂尾，所以才导致近半数预期收益无法回收，”一位熟悉碧水源业务人士告诉记者，“公司融资潜力系于股价，不论是股权还是债权融资，股价都是担保品，因此没有投资人的公司很难被盘活。” 2019年，A股环保企业相继出现流动性困境，包括多家公司邀入国资背景企业背书。2019年7月，碧水源实际控制人文剑平等四人向中国城乡转让3.2亿股股票，后者成为公司战略投资者。2021年12月，中国城乡借增发4.69亿股并获授权表决的方式，累计获得公司29.90%股权，并替代文剑平成为控股股东。 不过，若参照彼时定增价格7.72元/股，中国城乡定增投资已然出现较大浮亏。 曾经近千亿市值的碧水源，因其膜法污水处理技术独树一帜，一度是市场备受推崇的环保技术型企业。 首创证券曾在研报中指出，碧水源在膜技术应用于水处理的工艺技术、膜组器设备技术和膜材料制造技术三大关键领域全面拥有核心技术与自主知识产权，并成功地投入了大规模生产与应用，关键性的核心技术处于行业领先水平。公司是世界上少数可大规模生产PVDF带衬增强型中空纤维膜的公司之一，且产量居国际前列；同时，公司可以将污水通过自主创新的“MBR-DF”技术直接处理为地表水II类或III类的高品质再生水，是国内唯一拥有该技术并完成大规模工程应用的高科技企业。 今年5月，碧水源还中标五矿盐湖公司青海膜法提锂项目，被认为有望无缝拼接进入新能源上游领域。 虽然相关技术成熟度较高，但因PPP业务的特点，导致公司承担了大量前置成本和流动性负担。 2017年11月，财政部发布的“92号文”，对不符合规范要求的地方PPP项目进行集中清理。而在PPP项目限流后，碧水源融资环境进一步恶化，有息负债压力激增。 在邀入中交系成为控股股东后，碧水源有息负债压力略有减轻，但总体量仍然巨大，其他股权融资手段难以启动。 2021年年报显示，碧水源短期借款与应付票据、账款金额合计54.1亿元，长期借款181.69亿元，利息费用10.30亿元。此外，公司应收账款96.85亿元，对外担保达326亿元，占2021年末净资产达到129.21%。

7月26日，宝龙地产(01238.HK)发布公告称，公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息，这已经是一周内第四个宣告债券违约的百强房企。 　　与此同时，宝龙地产还称，第二批2022年票据余下尚未偿还的本金额约有3725.9万美元及其应计利息，将于2022年11月8日到期，虽然公司不断探讨各项融资安排，但也未必能在到期日偿还。 　　宝龙地产表示，将与票据持有人积极保持沟通，并鼓励相关持有人在切实可行情况下尽快与宝龙地产联络，务求就结付这些票据达成双方同意的安排。 　　截至目前，房企违约风险仍然高企。“房企违约爆雷情况基本不能缓解，7月迎来偿债高峰期。”本月上旬在中国华融举办的一场房地产行业论坛中，易居企业集团CEO丁祖昱说道。 　　在境外债宣告违约前，宝龙地产刚迈入千亿房企阵营不久。今年4月29日，宝龙发布2021年度业绩，数据显示，宝龙全年合约销售额首次突破千亿，达到1012.3亿元，同比大增24%，实现营业收入399.0亿元，同比增长12%。相比大多数同行，宝龙的全年业绩还算不错，因此业绩发布时宝龙股价一度上涨，部分债券价格也应声上涨。 　　不过今年上半年，重仓长三角的宝龙地产销售额遭遇了断崖式的下跌，根据2021年报，宝龙地产约71.8%的项目和67.1%的土储位于长三角地区，或许是受到了疫情影响，1-6月，宝龙合约销售额为232亿元，同比下滑56.2%，合约销售总面积为153.21万平方米，同比跌幅达54.7%。 　　从7月19日到7月26日这一周时间内，已经有4家房企陆续宣告债券违约，宝龙是规模最大的一家。 　　7月22日，被称为“云南王”、在昆明占据市场规模首位的俊发地产公告称，该公司2022到期的2.37亿美元优先票据及项下1303.5万美元的利息，于2022年6月24日到期及应付，但发行人预计其可能于宽免期到期前不会支付利息，将构成票据项下的违约事件。 　　同日，景瑞控股发布公告称，一笔12厘优先票据将于2022年7月25日到期，预计于到期时不能支付该票据未偿还本金额2.6亿美元及应计利息1560万美元。 　　7月19日，首个在美上市的中国房企鑫苑置业在美股公告称，一笔5.453亿元的优先票据尚未全额支付。 　　根据CAIC数据，今年6-7月中国有200家核心房企一共约有1755亿元的债务到期，其中民企到期债务达到1178亿元，占比达67%。CRIC数据显示，2022年上半年100家典型房企融资规模为3837亿元，同比下降53%。国际评级机构穆迪近期表示，财力薄弱的中国开发商违约风险仍较高，年内将出现更多违约，有大量境外债务到期及流动性较弱的房企的融资渠道依然紧张。

在多家央企多维度的帮扶下，佳兆业纾困工作迎来转机，有望在众出险房企中率先上岸。 7月25日晚间，佳兆业集团（1638.HK）发布公告说明债务重组进度，并表示已于境内取得进展，已与若干境内金融机构订立安排延长其若干现有借款的期限。此外，已引入品牌方盘活若干项目的建设与销售。 引入多家央企合作资产盘活效果渐显 公告指出，于2022年6月，佳兆业集团与中信集团若干成员公司订立协议，内容有关出售集团位于深圳的物业存货及若干项目的重组安排。 据媒体报道，佳兆业与中信城开、中信银行(601998)以服务信托的模式开展多维合作，区别于单纯的项目转让和出售，在该合作模式中，中信银行仍然是以债权人身份存在；中信城开则是融资代建的角色，提供一定盘活资金，用于后续项目的建设和开发经营；而项目权益在中信银行和中信城开收回对应收益后最终仍归属于佳兆业所有。 业内认为，与中信系的合作是佳兆业努力自救，探索出的纾困新模式，有助于佳兆业加速盘活核心项目，或许可以成为其他出险房企效仿样本。 随着合作的的深入推进，佳兆业资产盘活已初显成效。以佳兆业航运红树湾为例，出于对目前房地产市场信心的考虑，该项目在与中信合作后更名“中信城开·红树湾”，并且迅速盘活，于7月23日正式开盘，劲销15亿。 中信系，只是佳兆业引入的央企援军之一。早在今年4月，佳兆业便与招商蛇口(001979)、长城资产达成三方战略合作，探路“央企+AMC+出险企业”纾困模式，为出险房企提供了新思路。据知情人士透露，目前佳兆业与招商蛇口、长城资产的合作在顺利推进中，合作项目有望近期实现落地。 资金筹措有保障财富产品兑付稳定 自出险以来，佳兆业集团从未躺平，多措并举积极自救，全面落实“保兑付、保交付、保稳定”工作。在保兑付方面，佳兆业最大程度征询投资人意见建议，并于2021年11月公布切实可行的兑付方案，以实际行动回应财富产品投资人诉求。 7月20日，多位投资人向媒体表示已经收到佳兆业相关财富产品当月兑付本息，至此，佳兆业财富产品已经顺利完成九期兑付，整体兑付工作稳定有序。市场人士指出，目前佳兆业财富产品已经连续不间断兑付九期，是出险房企涉及财富产品问题连续兑付时间最长、方案可执行性、兑现能力最强的，这也意味着佳兆业资产盘活初显成效。 随着资产盘活效果渐显，佳兆业全国各地重点项目全面复工复产复销，基本面筑基企稳，为佳兆业筹措资金提供了有力保障。据知情人士透露，对于相关财富产品的兑付，佳兆业已经做好未来一年的资金筹措计划，整体兑付前景乐观。 在债务重组方面，佳兆业一直与公司顾问合作，以期兼顾所有利益相关方的权益而制定解决方案并缓解其流动性问题，公司亦已与债权人进行建设性对话以加快制定各方一致同意且保值的解决方案。据前述公告，目前佳兆业集团新任核数师于2022年7月开展审核工作。除特别情况，将争取于2022年10月底前刊发2021年年度业绩。 旧改优势明显有望率先走出困境 为何央企都愿意向佳兆业施以援手？从佳兆业与中信系、招商蛇口、长城资产的合作中可窥一二，各方看重的都是佳兆业位于大湾区的核心优质项目，且以城市更新项目为主。 城市更新一直是佳兆业最具核心竞争力的业务，截至2021年6月底，佳兆业拥有项目213个城市更新项目储备，占地面积超5370万平方米，大湾区项目储备占比逾99%，其中深圳、广州两地货值占比高达73%。 近期，东莞、广州、深圳等地城市更新的政策和市场推进力度明显提速。东莞明确简化并联旧改流程，要求“全面梳理已受理的三旧改造项目，择优筛选一批项目纳入动工清单，加快推进实施。与东莞情况类似，深圳重点提及城市更新/土地整备利益统筹项目推进流程简化以及开发商提前介入项目等诸多问题的解决方案。而广州传出的旧村改造合作企业引入及退出指引征求意见中，政府对合作企业的准入条件也有相应的降低：减少了专业人员的人数要求，降低了企业资产要求，另外也放松要求，把企业全资子公司的人员也纳入考核范围。 西政资本认为，对于爆雷房企来说，其拥有的城市更新项目储备很有希望通过城市更新的提速而获得更多的转让或盘活机会，因此城市更新战场的重启对楼市和房地产行业的企稳回暖也能起到不可替代的作用。 业内人士指出，佳兆业集团在城市更新领域具有理念、团队、模式、规模等核心优势，这是其区别于其他出险房企最核心的优势，随着大湾区城市更新业务整体提速，相信佳兆业在城市更新的核心竞争力能有效支撑其走出流动性困境。

7月26日，天猫好房宣布在18城市率先上线租房交易服务，首批共有1564家租房商户签约交易入驻，包括魔方、城家、百瑞纪、朗诗寓、乐乎等国内品牌长租公寓，全房通、寓小二、建圳租房、巴乐兔等租房SaaS平台；以及京日找房、军辉房产、海居租房快租房等租房经纪代表企业。租房商户与天猫好房达成租房平台交易深度战略合作，首期上线30万套交易房源。

7月26日，深圳证券交易所披露关于对金科股份（000656.SZ）的监管函。 根据监管函内容，2021年7月12日，金科股份董事会审议通过《关于公司以集中竞价交易方式回购部分社会公众股份的议案》，计划回购股份的资金总额不低于5亿元且不超过10亿元，实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。 2022年7月13日和7月14日，金科股份分别披露《关于终止回购部分社会公众股份的公告》和《关于回购部分社会公众股份结果暨股份变动的公告》，在回购计划实施期间累计回购股份数量为4269.79万股，约占总股本的0.8%，累计回购金额为1.9亿元，与回购股份方案中披露的最低回购金额存在较大差距。 据此，深圳证券交易所认为，金科股份违反了《股票上市规则(2022年修订)》和《上市公司自律监管指引第9号——回购股份》的相关条例。 深交所称，希望公司及全体董事、监事、高级管理人员吸取教训， 杜绝上述问题的再次发生。同时，提醒公司及全体董事、监事、 高级管理人员严格遵守《证券法》《公司法》等法律法规，以及本所《股票上市规则》及相关规定，真实、准确、完整、及时、 公平地履行信息披露义务，杜绝此类事件发生。 此前，深圳证券交易所曾就回购一事对金科股份下发关注函。 当时，金科股份披露称，在回购事项中已支出的回购金额为回购计划下限5亿元的38%，回购数量及使用资金总额均未达到回购方案的下限。 金科股份称，回购方案实际执行情况与原披露的回购方案存在差异，其主要原因如下：董事会审议通过回购方案后，公司根据资金情况计划分阶段实施回购。受疫情、行业调控和市场信心等因素影响，尤其是2021年下半年以来，中国房地产行业下行压力持续、市场整体表现保持低迷。虽公司经营活动产生的现金流量净额持续为正，但受归还到期有息负债金额增加、新增融资上账金额减少等因素影响，公司2022年一季度末货币资金余额较年初减少约70亿元。同时受预售监管资金使用受限及融资受限因素影响，整体环境改善不达预期，金融机构及项目合作方股东对项目公司对项目资金监管加强、资金调用较为谨慎，公司可自由动用货币资金减少。一系列外部市场环境和自身经营安排与预期的差异导致已实施的股份回购目前未能达到下限。 根据公司目前经营情况和资金状况，为保证公司的持续经营能力和债务履行能力，科学合理地使用存量资金，并发挥更大效力，公司决定终止回购部分社会公众股份，将资金优先用于日常经营性支出及刚性债务还款等。终止回购股份更加符合当前公司的实际情况，能更大程度保障广大股东的权益。金科股份表示，本次终止回购股份有利于公司应对目前资金流较为紧张的局面、提高公司的资金利用效率，符合公司的长远利益，不存在损害全体股东尤其是中小股东权益的情形，不会对公司生产经营、财务状况及股东权益造成不利影响。

7月25日，上海开启2022年第二轮集中供地，共出让32宗地块，总起始价约681.7亿元。其中，9宗地块仅获得一名竞买人报名，将根据竞买人在挂牌期间的报价直接成交；另外23宗地块获得多名竞买人报名，将于7月25日-28日进行现场竞拍。 杨浦城投以总价约20.88亿元底价摘得上海杨浦区1宗地块，楼面价50200元/㎡。 地块公告号202205411，地块名称杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），地块范围为东至国和路，西至025-01地块，南至三门路，北至025-08、025-09地块，出让土地面积16638.7平方米，土地用途为居住用地，总起始价约20.88亿元，楼面起始价为50200.08元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积41596.75平方米。

7月25日，新大正发布2022年半年度报告。 报告期内，实现营业收入实现12.5亿元，同比增长约39.49%；实现归属于上市公司股东的净利润9315万元，同比增长约25.23%。 上半年公司实现新拓展项目中标总金额约11.8亿元，新签约合同年金额约5.4亿元，同比增长约41%，其中重庆以外区域市场拓展量占比约76%。 报告期内，公司全国化平稳快速推进，实现重庆区域市场营业收入稳定增长，较上年同期增加约12.37%；重庆以外区域收入占比首次超过重庆区域，同时较上年同期增加约69.08%，从收入占比上看，即使北上广等重点中心城市受到疫情较大影响，重庆以外区域占公司营业收入总量已达57.81%，较上年同期有较大增长。

7月25日，佛山市挂牌1宗位于顺德区的全年期自持租赁住房用地，起始价约1.22亿元，预计将于8月22日出让。 据悉，该宗地具体位于佛山市顺德区大良街道顺番公路以南、顺意南路以西，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，出让面积约1.48万平方米，容积率≤3，建筑面积≤4.44万平方米（兼容商业计容建筑面积≤8876.85平方米）。从出让方式来看，该地块的竞价方式为价高者得，竞价阶梯为100万元，保证金为2442万元，限时竞价开始时间为8月22日10时。 根据出让文件，该地块项目建成后，地块内全部建筑在出让年限内须作为租赁住房及其配套，全年期自持出租，不得销售、转让。 据悉，2021年4月，佛山市住建局和佛山市自然资源局发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》，其中明确，企业自持商品房屋应当全部用于出租，不得一次性收取超过一年的租金，不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，不得捆绑销售；除押金、租金、物业管理费和其他使用房屋所产生的合理费用外，企业不得以任何名目额外收取承租人费用。

近期，江苏省住房和城乡建设厅发布事故通报，沭阳杭州路高级中学工程建设项目工地，发生一起物体打击生产安全事故，致1人死亡。 　　通报显示，上述事故工程的建设单位是沭阳县教育局，总承包单位是中铁四局集团有限公司，监理单位是江苏雨田工程咨询集团有限公司。 　　江苏省住房和城乡建设厅在通报中指出，上述总承包单位的安全生产条件已降低，按照有关规定即日起在江苏省内不得承揽新的工程项目。

据信用广州，近日，七天酒店(深圳)有限公司广州北京路二店因不按规定登记住宿旅客信息，被广州市公安局越秀区分局罚款10万元。 　　处罚事由显示，5月12日，该店员工在前台上班期间，未查验519房入住人员身份，且未登记录入住宿业治安管理信息系统中。该店曾于2020年4月因未查验客户身份被责令改正。《中华人民共和国反恐怖主义法》第二十一条及第八十六条，广州市公安局越秀区分局对当事人罚款10万元。 　　天眼查显示，七天酒店(深圳)有限公司广州北京路二店成立于2009年2月26日，负责人为罗平，七天酒店(深圳)有限公司是该公司的总公司，7Days Group Holdings Limited控制七天酒店(深圳)有限公司100%股权。

中国执行信息公开网近期发布的信息显示，绿城颐合房地产有限公司本周内两次被列为被执行人，案号是(2022)陕0116执3683号和(2022)陕0116执3744号，立案时间分别为2022年7月18日和7月20日，执行标的分别是20953561和49834409，执行法院均是西安市长安区人民法院。 　　天眼查显示，绿城颐合房地产公司目前有两大股东，分别是杭州绿城致臻投资有限公司和绿合房地产有限公司，持股比例分别为51%和49%。

近日，海南省海口市市场监督管理局官网发布消息显示，海南庆豪房地产开发有限公司因不规范明码标价被罚款16.5万元。 　　处罚信息显示，海南庆豪房地产开发有限公司开发庆豪·天悦项目有1号至11号楼共计11栋，分4次取得预售许可证。该公司自开盘后在庆豪·天悦项目营销中心现场放置有庆豪·天悦1号到11号楼价格公示牌共7个，其中1-4号、6-11号楼价格公示牌共6个，公示的房屋信息有“楼层、层高、单价、房号、面积/户型、建面、套內、公摊、公摊率、备案号、举报电话”，且注明“以下单价为建筑面积备案单价，本项目按建筑面积计价及签订《商品房买卖合同》”，共计公示房源数量有559套。而5号楼价格公示牌上公示的房源信息中未包含“公摊、公摊率”，且在价格公示牌中并未注明项目备案单价的计价方式，5号楼共计公示55套房源，因5号楼是最早于2020年7月9日取得预售许可证后开始售卖的，截止至检查时间5号楼房源均已按照备案价格全部销售，故无违法所得。 　　海口市市场监督管理局秀英分局指出，该公司销售庆豪·天悦项目5号楼的55套房源未对房源公摊信息进行公示，且在价格公示牌中并未注明项目备案单价的计价方式，行为违反了《中华人民共和国价格法》第十三条第一款、《商品房销售明码标价规定》第八条和第十条第(三)项的有关规定，决定对涉案商品房源进行一套一罚，对涉案的55套商品房源，按3000元/套的处罚，责令当事人立即改正不规范明码标价的违法行为，并处罚款165000元。 　　记者注意到，2021年，海南庆豪房地产公司还因将庆豪·天悦工程项目的建设工程监理工作，委托给不具有相应资质等级的海南微盟建设工程监理有限公司被罚款51万元。

更好的就业机会、更好的薪资酬劳、更好的发展环境，成为众多高校毕业生选择留在大城市就业的主要原因。但想在大城市实现稳定就业，租房难、租房贵也成为摆在不少毕业生面前的一道难题。 　　对此，贝壳找房公司旗下的贝壳租房推出“新青年计划”等措施，通过佣金或首月租金五折、真房源等方式，缓解毕业生“租房难”。 　　多地出招 　　助力破解毕业生“租房难” 　　根据58同城、赶集直招等统计数据，深圳、广州是不少毕业生工作首选的就业城市，其中深圳毕业生净流入率达3.5％。此外，长沙、北京、上海、天津也颇受毕业生青睐，均呈净流入态势。而杭州、西安、长沙、成都、青岛等新一线城市，也成为“00后”毕业生的主要选择。 　　根据贝壳研究院最近一期的北京市房产租赁市场月报数据，2022年，在高校毕业季来临之前，北京4月的租金挂牌价已逼近2021年的峰值水平。克而瑞数据显示，上海等城市于今年5月开启小幅上涨模式。 　　除了租房贵，能租到称心如意合适的房子也不是一件容易事。遭遇“黑中介”、房东突然涨价、虚假宣传等问题也屡见报端。 　　对此，近期多地出台毕业生租房补贴、减少或免除租房押金等政策破解毕业生就业租房难、租房贵等问题，进一步推进稳就业。6月初，湖北省武汉市发布《关于进一步做好高校毕业生留汉就业创业工作的通知》，对于满足标准的高校毕业生，租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的70％缴纳租金，累计减免期限不超过3年。 　　福建省福州市近日也发布了《关于进一步做好高校毕业生求职实习免费住宿的通知》，称毕业3年内（含毕业年度）有意在榕求职、创业和实习、见习的全日制高校外地生源毕业生，可申请最长不超过一年的免费住宿等。 　　了解毕业生所想 　　提供“省心租”模式 　　记者注意到，除了各地政府，一些企业和机构也在通过各种方式为满足毕业生住房需求提供更好的解决方案。 　　作为居住产业数字化服务平台，贝壳找房于2021年底全新推出了品质租住服务平台——贝壳租房。针对今年毕业生数量创新高，租房需求大，对于租金、押金的支付更为关心以及作为首批“00后”毕业生对租住房屋和服务的品质需求更高等特点，贝壳租房联合多家房产经纪公司、集中式公寓品牌等共同推出“新青年计划”，在5个城市提供约20万套房子。 　　从现在起到今年年底，计划在首批“新青年计划”覆盖城市租房的2022年应届毕业生（含国内外高校统招全日制的专科、本科及硕士等），均可在贝壳找房App上提交身份认证，并享受租赁房屋“佣金五折或首月租金减半”的补贴支持，此外，还享有真房源保障、校园内直接线上VR选房等权益。 　　此外，据贝壳研究院最新调研发现，高校毕业生“在租房前”最担心的前三项是“被黑中介及二房东欺骗”“虚假房源信息多”“费用不透明”，占比分别达到42%、25%、17%。“在租房过程中”最担心的是“碰上不好相处、有不良习惯的室友”“租房中途恶意涨价”“出现纠纷后，所签订合同无法保障自身权益”，占比分别达到35%、21%、20%。 　　对此，贝壳租房面向应届毕业生等租客提供“省心租”模式，旨在将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源，并提供专业管家服务，具有租金稳定、租期稳定、服务放心的特点，能够安心租住。同时，对于租金的定价和变化，“省心租”模式在设计之初就摒弃了靠“二房东”吃差价的盈利模式，而是锁定了溢价率这一变量，实现“微利可持续”。 　　迭代服务体系 　　深化服务链条 　　长期以来，国内的租房市场一直存在供给分散导致管理难、机构化率较低导致专业服务欠缺等问题。据悉，全国规模前100家的住房租赁企业管理房源总数约为400万套（间），机构化占比约为5%至6%，与发达国家的房屋租赁市场相比比率较低。过低的机构化率导致专业服务欠缺。 　　据悉，今年9月1日起，《北京市住房租赁条例》将施行，住房租赁市场规范化发展环境有望逐步强化。 　　事实上，近年来，贝壳租房也将“惠居”作为经营理念的核心，推进“微利可持续”的模式，以平台方式提供租赁经纪、公寓运营、专业机构托管服务、投资共建房源等由轻到重的各类租住产品和服务，将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源，并打造多层级的租赁供给体系。 　　针对租赁市场中用户关心的收费不透明、逾期交房、提前解约等问题，贝壳租房推出涵盖7大服务承诺的微光服务保障体系，不断迭代服务体系，深化服务链条，不断提升包括城市新市民、青年人等人群的租住体验。

中国执行信息公开网近期发布的信息显示，绿城颐合房地产有限公司本周内两次被列为被执行人，案号是(2022)陕0116执3683号和(2022)陕0116执3744号，立案时间分别为2022年7月18日和7月20日，执行标的分别是20953561和49834409，执行法院均是西安市长安区人民法院。 天眼查显示，绿城颐合房地产公司目前有两大股东，分别是杭州绿城致臻投资有限公司和绿合房地产有限公司，持股比例分别为51%和49%。

建发房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）已于2022年7月18日发行，最终本期债券发行规模为3.7亿元，票面利率3.59%，债券为6年期，在第3年末附发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 据募集说明书显示，债券主承销商/债券受托管理人为兴业证券股份有限公司，债券名称为建发房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），起息日为2022年7月18日，发行首日为2022年7月15日。 本次债券发行总额不超过15亿元（含15亿元），其中不超过10.50亿元用于住房租赁项目的建安费用（已剔除地价款，包括但不限于用于支付工程款、支付职工薪酬、购买原材料、支付税费等），或租赁住房的装修及运营支出。不超过4.50亿元用于补充公司流动资金和偿还公司债务，拟分期发行。 本期债券拟发行总额为不超过3.70亿元（含3.70亿元），按发行规模3.70亿元匡算，其中2.60亿元拟用于公司住房租赁项目，1.10亿元拟用于补充流动资金和偿还公司债务。

碧桂园(02007)真的无奈了，在前一日刚发出公告表示稳债券，第二天债券就又崩了。 　　7月14日，碧桂园(02007.HK)宣布，有意按照交易场所交易规则以市场化方式在境内二级市场购买其附属公司碧桂园地产集团有限公司发行的公司债券，首期规模不超过10亿元人民币。建议债券购买的对象为市场报价较估值偏离较大的碧桂园地产债券。 　　这是碧桂园应对7月12日多只国内债券大跌的最新护盘举措。 　　购买债券的主体为碧桂园在中国境内设立的全资附属公司佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司(以下简称“宙华投资”)。购买时间为公告发出后开始，至标的债券价格保持稳定为止；购买结果披露规则为，自购买日起，如有购买，每两周公告交易结果。 　　在7月14日当天，碧桂园相关债券仍保持稳定。不过，第二天，就又有债券崩了。 　　01 　　前一天公告10亿护盘 　　第二天一只债券又崩 　　在7月15日早上9点48分左右，19碧地03突然出现闪崩下跌，上交所发出债券临停公告，9点48分开始暂停19碧地03交易，15点27分恢复。 　　结合交易来看，当天19碧地03在9点48分仅有一笔交易，直接挂价50，成交量为297。 　　公开资料显示，19碧地03发行量为30亿，发行价100元，票面利率4.98%，发行日期为2019年11月19日，期限为2+2年，到期日为2023年11月20日，剩余期限还有493天。 　　与此同时，当日碧桂园港股股价下跌8.56%，碧桂园服务(06098)下跌7.88%。 　　这真的让碧桂园太无奈了。 　　02 　　3月以来多次护盘 　　九成债券仍在大跌 　　其实这也并不是碧桂园第一次出手护盘求债券稳定。 　　2022年3月17日，碧桂园发布公告称，董事莫斌及监事王增瑞拟购买总规模不超过2000万元公司债券。3月23日，碧桂园购买公司债券的高管团队扩大至全体董事、监事及高级管理人员，购买规模不超过1亿元(包括此前的2000万元)。 　　根据碧桂园5月5日披露信息显示，公司董事、监事及高级管理人员购买债券为“19碧地02”、“20碧地01”、“20碧地02”、“20碧地03”、“20碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”和“21碧地04”，累计购买金额为4016.02万元。 　　穿透君挨个查阅了上述碧桂园高管们出手护盘的债券走势，除了21碧地04为上涨了5.56%以外，其他8只债券均是大幅下跌。 　　3月至7月，19碧地02，跌幅31.56%；20碧地01，跌幅24.78%；20碧地02，跌幅20.12%；20碧地03，跌幅38.4%；20碧地04，跌幅41.24%；21碧地01，跌幅31.06%；21碧地02，跌幅37.47%；21碧地03，跌幅31.87%。 　　据wind数据，碧桂园地产集团有限公司存续的公司债共11只，当前余额总计177.75亿元。 　　除了21碧地04近期为上涨、22碧地01尚未交易，其他碧桂园公司债均为大跌。 　　03 　　提前兑付海外债 　　兑付后股债还是跌 　　不仅是国内债券，碧桂园也在对海外债进行护盘。 　　为了稳定市场给予信心，碧桂园在6月，对其7月到期的海外债进行提前赎回。 　　6月23日，碧桂园公告称，公司以现金购买于2022年7月到期的尚未赎回4.75%优先票据的要约，已于2022年6月22日下午四时正(伦敦时间)届满。截至届满期限，投资人根据要约，自愿交回本金总额约为4.11亿美元的票据(占尚未赎回票据本金总额约60.13%)，其余投资人坚持持有到期。 　　要约完成后，碧桂园购买的所有该等票据将于6月24日以现金交割并将相应注销。 　　该笔美元票据为碧桂园2022年唯一需要兑付的美元债，待该笔剩余票据偿付完成后，碧桂园年内无到期美元债。 　　不过，即便是提前兑付后，碧桂园的海外债仍在下跌。 　　7月13日，碧桂园2024年到期8%债券每1美元下跌4.7美分至50.7美分。 　　久期财经数据显示，目前碧桂园存续的多只美元债，价格已经跌至40-55美元区间，相较发行价格，碧桂园的美元债市场价格目前已基本处于腰斩状态。 　　除了债券以外，股价在7月的跌幅也让碧桂园很受伤。 　　穿透君统计发现，2022年7月，碧桂园股价月跌幅已经达到31.89%。而7月才过去一半。 　　同样的，作为碧桂园的物业公司的碧桂园服务，2022年7月跌幅也已经达到34.76%。这已经是碧桂园服务上市以来的单月最大跌幅。 　　碧桂园服务于7月15日发布公告，称认为目前股价未反应公司价值，董事会将根据市场情况，于公开市场购回不多于3.37亿股股份。7月15日已经回购32.60万股，耗资742.58万港币。 　　回头再来看碧桂园，上一次(以不复权走势来看)碧桂园月跌幅超过30%还是在2008年1月31日，当时碧桂园月跌幅达到34.83%。后续略微盘整后，更是持续深跌六个月。 　　从2021年下半年开始计算，截止目前碧桂园跌幅达到61.39%。尽管跌幅也已经很深，但是相较于众多其他内房股，已经算抗跌的了。 　　在这轮大跌之前，碧桂园接连被两家评级机构下调。 　　6月8日，惠誉将碧桂园“BBB-”长期本外币发行人评级列入负面评级观察名单。 　　6月22日，碧桂园被穆迪评级下调，将其高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1，评级展望从审查中调整为负面。 　　他们均表示对碧桂园负债情况和销售情况的担忧。 　　04 　　三千亿有息负债 　　下跌三成的销售 　　碧桂园年报数据显示，其2021年负债为1.65万亿，资产负债率为84.57%。其中，有息负债为3374.34亿元，一年内到期的短期债务共约790亿元。 　　久期财经的数据显示，目前碧桂园控股作为发行主体的美元债存续19只，合计总规模为189亿美元，合人民币约1260亿元。 　　另据中诚信国际统计，目前碧桂园将于2022年内到期或到回售期的境内公司债券本金合计人民币40亿元，将于年内到期的境外债券本金为15亿泰铢和6.83亿美元，将于年内到期的境外银团贷款本金合计约5.8亿美元。 　　从营业收入净利润来看，2021年碧桂园营业收入为5230.64亿元，归母净利润为267.97亿元。销售上来看，2021年，碧桂园实现权益销售额5580亿元，其中68%的销售贡献来自于三四线城市，全年总去化率67%。 　　2022年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额约1851亿元，同比下降38.93%；累计实现权益合同销售建筑面积约2348万平方米，同比下降31.96%。 　　克而瑞数据显示，2022年上半年，百强房企累计销售额同比下滑50.3%。 　　从数据上来看，尽管碧桂园大多数货值位于三四线城市，2022年上半年其销售也是大幅下滑，但是明显低于百强房企平均下滑幅度。 　　与此同时，碧桂园更加捏紧口袋谨慎拿地，克而瑞数据显示，2022年上半年碧桂园新增拿地金额只有79.8亿元，位列行业第21位。 　　而碧桂园目前仍然是全国销售量最高的房地产企业。

近日，房地产经纪行业的头部企业我爱我家(000560.SZ)发布公告，因市场情况及资本市场环境的变化，终止2021年非公开发行A股股票事项并撤回申请材料。 　　此次定增终止也被认为是公司战略收缩加盟业务的举动。 　　就在6月份，我爱我家公告关停合肥、烟台、长沙城市的加盟业务，涉及350家加盟店。而此次定增的募资投向之一，正是“加盟业务扩张项目(一期)”。 据记者注意到，加盟业务曾被视为我爱我家多元化扩张规模、谋取市占率的重要抓手，但随之也暴露出一些管理问题。 　　今年以来，我爱我家多次被爆“拒缴社保、挪用房款”，尽管其回应称是加盟商所为，但也让公司品牌蒙上阴影，陷入信任危机。 　　不仅如此，公司早期逆势扩张带来的苦果已显现。2021年起，我爱我家陷入增收不增利的困境。2022年一季度，其净利润亏损2.4亿元。 　　此外，2020年至2022年一季度，我爱我家的资产负债率逐年上升，分别为48.40%、67.51%、68.82%。 　　战略收缩加盟业务 　　为了谋划这次定增，我爱我家筹备了15个月，但最终却不了了之。 　　2021年3月，我爱我家发布《非公开发行A股股票预案》，发行价格为3.07元/股，预计募资总金额7亿元以内。按计划，这7亿元将被用于数字化系统升级建设、直营及加盟门店的规模扩张。 　　为推动这次定增，公司多次召开相关会议，并在向证监会提交申请材料后，收到行政许可申请受理单。 　　令人意想不到的是，定增筹划15个月戛然而止。7月7日晚间，我爱我家公告，因为市场情况及资本市场环境的变化，终止2021年非公开发行A股股票事项并撤回申请材料。 　　此次取消定增并非毫无征兆。6月20日，我爱我家宣布，终止合肥、长沙、烟台的加盟业务，有计划推进与加盟商解约，今后将聚焦重点城市直营业务，发展租赁业务。启动退出前，我爱我家在合肥、长沙和烟台的加盟门店数量合计约350家。 　　加盟业务曾被视为我爱我家多元化扩张规模、谋取市占率的重要抓手。2020年，我爱我家开启加盟模式，截至当年第三季度末，旗下加盟类门店超过1300家。 　　2021年年中，我爱我家战略发生变化，为减少加盟城市亏损，开始收缩加盟业务。 　　经过此前的一系列扩张，截至2021年底，我爱我家业务遍布北京、上海、杭州等40余座城市，门店总数超4600家。 　　但这样的扩张并未带来有效业绩，2021年年报显示，我爱我家期内加盟门店运营数量为1504家，相比2020年三季度末，仅增长200余家，增长态势大幅放缓。此外，快速启动的加盟模式，也暴露出一些管理问题。 　　今年以来，我爱我家多次被爆“拒缴社保、挪用房款”，事后发现是加盟商所为。 　　今年6月，据媒体报道，王女士在2021年通过我爱我家购买一套总价267万元的学区房，并将167万首付款打到我爱我家的资金监管账户，随后却被员工违规挪用。 　　对此，我爱我家青岛区域负责人称：“违规员工为我爱我家青岛加盟店店东，因违反加盟的运营要求，在2022年1月被摘牌，青岛我爱我家已与其解除合作关系。” 　　知名地产分析师严跃进认为，中介公司一旦出现经营诚信问题，就很难再获得消费者的信任。我爱我家应该及时有效对事件后续进行处理并杜绝此类事件的发生。与此同时，要加强员工培训、加强购房者预付款资金监管，积极解决消费者房款纠纷以及员工纠纷等问题，重塑消费者信心。 　　业绩由盈转亏资产负债率近70% 　　2018年4月，我爱我家借壳昆百大A实现上市，超越世联行(3.070, 0.04, 1.32%)跻身A股房产中介第一股。 　　2017年底，我爱我家完成了对北京我爱我家房地产经纪公司控股权的收购。我爱我家承诺，2017-2019年扣除非经常性损益及募资影响后归母累计净利润不低于5亿元、11亿元及18亿元。实际情况是，公司三年实现累计扣非归母净利润18.75亿元，超额完成业绩承诺。 　　然而，2019年后，在内外部环境压力与行业竞争中，我爱我家曲线上市以来业绩不断收缩。财报显示，2019至2021年，我爱我家的营业收入分别为112.12亿元、95.75亿元、119.63亿元，净利润分别为8.27亿元、3.12亿元、1.66亿元，扣非净利润分别7.35亿元、3.20亿元、1.22亿元。 　　2022年一季度，公司实现营收34.79亿元，同比增长18.65%；净亏损为2.41亿元，同比由盈转亏；扣非后净亏损为2.39亿元，同比由盈转亏。 　　谈及原因，我爱我家在财报中解释称：为减少不利影响，公司决定采取聚焦策略，对非重点城市业务进行优化调整，将资源向重点城市集中。 　　由于近年来不断扩大加盟业务，也给公司带来了资金压力，截至2022年3月末，我爱我家的货币资金为40.11亿元，交易性金融资产6.33亿元，流动资产合计为125.87亿元。其中，短期借款为26.38亿元，一年内到期的非流动负债为68.26亿元，其他流动负债0.41亿元，流动负债合计152.53亿元，远比流动资产要大。 　　此外，2020年至2022年一季度，我爱我家的资产负债率逐年上升，分别为48.40%、67.51%、68.82%。 　　为挽回业绩颓势，我爱我家瞄向商业资产运营类业务。近日在业绩说明会上，我爱我家除了表示将继续大力推进数字化转型外，以“相寓”为核心的商业资产运营类业务已成为公司管理层寄予厚望的新增长点。

2022年7月11日早间，恒大地产公告称，《关于调整20恒大01债券本息兑付安排的议案》未获得债券持有人会议表决通过。 在公告中，恒大地产强调，恒大地产仍将以“不逃废债”为基本前提，积极与债券持有人协商，以期尽快达成持有人认可的解决方案，在各方共同努力下化解债务。 公开信息显示， “20恒大01”系恒大地产集团于2020年1月8日在深交所发行的2+1年期公司债券，票面利率6.98%，发行金额45亿元。 根据此前公告，“20恒大01”债券回售日期为2022年1月8日，因恒大地产出现流动性紧张，经持有人会议表决通过，将回售部分债券的兑付日期调整为2022年7月8日，本次为该支债券的第二次展期。

7月11日，恒生综合指数与恒生中国企业指数迎来重大调整。 　　香港恒生指数有限公司在6月30日收盘后，发布最新指数调整公告。该公告显示，恒生综合指数进行调整，剔除了9家公司，包括世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业。除了火岩控股外，其他8家均为地产物业类成份股。 　　恒生指数公司表示，此项调整基于上述成份股公司在港交所上市的股份持续停牌，按照恒指编算规则，证券连续停牌超过3个月则不符合恒生系列指数候选资格。故上述成份股将于7月8日收市后以系统最低价格(即0.0001元)剔除。这些变动将于7月11日起生效。近两日，已经基金公司将部分相关公司估值大幅下调。 　　业内人士对记者表示，这8家地产及物业公司均出现了“股票停牌+未发布2021年年报”，使投资者无法准确掌握这些企业的经营状况。不过，许多房企债务问题正在妥善解决中，经营工作也一直在推进，因而投资者不必过于敏感。房企正在经历重要恢复期，有望迎来新一轮向好发展。 　　此外，恒生中国企业指数剔除融创中国，纳入哔哩哔哩，成份股数目维持在50只。 　　多数地产停牌原因是 　　交不出年报“成绩单” 　　上述被剔除出恒生综合指数的8家地产及物业公司均停牌且无法出示2021年年报。 　　今年4月1日，当代置业、融创中国、花样年控股等多家房企均公告称，因未准时刊发年报，于当日9点起准时停牌。同日停牌的还有世茂集团、佳兆业集团、阳光100中国、中国奥园等。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，这些房企年报推迟主要有三个原因。一是部分房企未达到2021年的销售目标，经营业绩下降、资金链紧张，相关审计工作需耗费大量时间反复核对；二是部分审计机构在审核港股上市房企感到压力巨大，有部分房企更换了审计机构。龙光集团、三盛控股、富力地产均公告聘请新的核数师，且一致从大型审计机构换成了小型审计机构，“节衣缩食”省下审计成本；三是因疫情影响了年报发布时间。 　　他认为，这些企业年报“难产”，客观上造成了投资者无法准确掌握这些房企的经营状况。但他同时认为，许多房企债务问题正在妥善解决中，经营工作也一直在推进，因而投资者不必过于敏感。房企正在经历重要恢复期，有望迎来新一轮向好发展。 　　以中国奥园为例。4月1日，中国奥园公告了停牌信息。 　　6月30日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，公司于6月27日收到香港联合交易所有限公司(简称“联交所”)发出的复牌指引，主要包括刊发上市规则规定的所有尚未刊发的财务业绩等。 　　与此同时，公告还披露了中国奥园近期营运情况。2022年1-5月，该集团未经审核物业合同销售金额累计约119.1亿元。截至公告日，中国奥园的大部分物业项目如期发展及推进，集团也将继续确保项目竣工交付及降低营运开支，致力改善集团的营运情况。 　　近期，融资和销售双重回暖的带动下，房地产投资出现回暖。安信证券指出，今年六月房地产销售有所改善，环比五月上升60%。地产支持政策措施不断出台，房贷利息亦持续下调。六月的反弹可能只是过去几个月因疫情及市场环境变动，而对购房计划延后所释放的效果，未来7、8月的房地产销售情况将是关键。 　　地产减磅、科技加码 　　被动资金将重新布局 　　此次恒生综合指数与恒生中国企业指数重大调整，对市场资金面有多大影响，一时成为市场所关注的话题。 　　开年以来，恒生指数回调7.2%。被剔除出恒生指数的这9只个股，这些个股多数开年以来股价下跌。其中，融创中国的股价跌幅最大，下跌61.1%；火岩控股下跌48.1%；彩生活下跌34%。 　　一券商分析师告诉记者：“指数编制机构也希望能促进指数长期走势向上，这些被剔除的个股未跑赢恒指，客观上拖累了指数走势。” 　　多只基金“火速”调整了成份股估值。 　　7月8日盘后，华夏基金发布《关于旗下恒生红利ETF、恒生国企ETF所持停牌股票估值调整情况的公告》，表示为客观反映基金公允价值，自7月8日起，华夏恒生中国内地企业高股息率ETF持有的“世茂集团”按照1.34港币进行估值，对华夏恒生中国企业ETF持有的“融创中国”按照1.39港币进行估值。 　　世茂集团停牌前的股价为4.42港元，而华夏基金以1.34港元进行估值，业内人士认为，这预示着市场短期不看好世茂集团的股价。 　　7月9日，南方基金公告，对旗下南方恒生中国企业ETF持有的融创中国按照1.37港币进行估值。博时基金也同时下调了世茂集团及融创中国两只港股的估值，估值分别调整为1.34港币、1.39港币。 　　业内人士表示，每次恒指系列调整都意味着资金流向的变动，以哔哩哔哩为代表新经济领域企业被纳入恒指国企指数，意味着这些企业的国际知名度和交易活跃度将会大幅提升，更多主流券商研报会对其进行覆盖，这些企业的市场价值也将更为凸显。 　　恒生指数公司董事兼指数总监黄伟雄曾对上海证券报表示：“我们优化编算方法的一个主要目的，是把恒生指数变得更多样化及均衡，让恒指成份股的挑选程序与时并进，更有效地追踪巿场动态。每次季度检讨，我们都会考虑候选股的市值、成交、行业代表性、财务表现等因素。” 　　此次调整，地产减磅、科技加码，恒生指数与恒生国企指数或将更全面、均衡地反映香港市场，但可以预计的是，调整后，追踪指数的被动资金将重新布局。 　　根据中金公司5月23日测算，追踪恒生指数的ETF资金规模约为238.5亿美元，追踪国企指数和恒生科技指数的ETF资金规模分別约为57.9亿美元和85.2亿美元。

　　“3+1”工程建设体系管控 　　面对地产行业严峻的经营环境，禹洲集团工程条线持续致力于提升项目安全管理水平，建立健全安全生产体系，迭代出“3+1”工程建设体系管控，将安全管控、安全生产作为品质交付、企业经营的基石保障。 　　工程管理范围广阔，细节庞杂且动态变化，“3+1”工程建设体系从原有工程管理体系中将“安全管理”独立提炼强化，落实城市平台、项目部安全管理责任，形成安全文明常态化管理机制，有效遏制火灾、坍塌、高处坠落、大型机械事故等安全事故发生，消除安全隐患。 　　在“2022安全生产月行动”中，禹洲进一步细化标准化管理表格工具，细分为安全生产、文明施工、安全底线3个安全管控大类，213个细项应用，进行全面风控排查。 　　三级安全架构的长效机制 　　禹洲将原有工程管控体系中的安全管理行为独立化、体系化、标准化，建立了以集团、城市、项目的三级安全架构，并结合动态预控、月度巡检和不定期抽查予以系统化管控。 　　在三级体系的支撑下，禹洲也不断强化安全制度建设。已制定一系列包括《工程建设安全文明管理规程》在内的安全管理制度文件20逾份，细化分解安全建设目标和重点，持续推进安全管理长效机制的建立。并新增《安全文明管理作业指引》、《安全文明标准化操作指引》、《安全文明管理规程》，进一步规范安全标准化建设，完善安全文明管理流程。 　　信息化双重预防管控 　　为贯彻落实国家、政府双重预防体系建设工作部署，结合项目实际，禹洲采用新技术、新方法，制定了以“安全生产风险辨识控制”与“隐患排查治理”的双重预防体系。 　　通过线下举措配合信息化系统，从而形成了一个闭环的隐患排查治理体系；通过实施工艺严防、设备严控、人员严管及过程严治，实现了项目双体系治理的“全员、全方位、全过程”的一体化闭环管理，从本质上提升安全管理，从根本上取得事故防范的主动权，为安全管理工作保驾护航。 　　针对平台辨识评估出的风险，立即进行关口前移，有序开展日检、周检、月检以及各类专项检查并下发隐患整改单，做到有人负责、有人整改、有人跟踪，并能够指导安全管理人员和责任工程师快速对隐患进行甄别和整治应对。 　　另外，项目还将双重预防体系培训与日常开展的三级安全教育培训、继续教育培训等等有机的结合起来，切实提高从业人员安全风险管控能力和事故防范意识。 　　“遵守安全生产法、当好第一责任人”，禹洲集团积极落实政府要求，连续开展“安全生产月行动”，为安全生产筑基。未来禹洲也将继续贯彻“安全生产”的重要指示，夯实安全责任、严守安全底线，稳健经营。

刚刚过去的6月，是全国第21个“安全生产月”。在国务院安委会办公室、应急管理部的指导下，全国安全生产月活动在各地有序进行。 　　其中，中能建城市投资发展有限公司（下称能建城发）积极发挥其在行业引领作用，深入贯彻“遵守安全生产法，当好第一责任人”的主题理念，积极宣贯中国能建安全管理要求，组织协同各单位全面开展安全生产月各项活动，不仅展现了企业在安全生产方面的硬实力，也体现其央企担当与社会责任。 　　将安全生产做细做实，切实消除隐患风险 　　为更好的开展安全生产月系列活动，能建城发第一时间组织开展安全生产月启动会。会后，能建城发所属各单位结合所在城市、管辖项目的特点，针对性地部署了安全生产月专项活动，为活动深入开展开好头、起好步。 　　能建城发所属南京事业部、广州葛城公司、合肥紫郡府项目、武汉江悦蘭园项目等开展安全宣誓、安全签名等活动，株洲葛宁悦东方项目承办市“安全生产月”启动会暨观摩学习会活动，合肥事业部党支部联合合肥中和府、巢湖紫郡府项目总包单位开展“协同共建保安全，隐患排查我先行”主题党日活动，召集所有相关方集中学习习近平总书记关于安全生产重要论述。各单位结合疫情防控形势，灵活采用线上线下形式落实活动部署，以确保活动有力有序开展。 　　提升安全防范意识，加强安全生产常态化保障 　　为了让安全防范的意识在全体职工身上内化于心、外化于行，能建城发所属各单位在安全生产月中，通过加强理论学习、强化安全生产宣传、升级安全检查、开展安全教育培训、组织应急实战演练等方式，进一步强化团队的安全管理能力。 　　具体而言，在理论学习上，能建城发通过安全生产大讲堂、安全大家谈、安全专题视频等形式，组织员工集中学习了新安全生产法、《生命重于泰山》电视专题片、“十五条硬措施”和“五个必须”管理要求。能建城发南京事业部等单位先后开展了安全咨询日宣传活动、“我为安全生产献一策”、典型事故案例专题培训、“职业病防治”培训、“安全体验”等形式多样的“安全生产月”活动，武汉实业公司、武汉琨瑜府等单位结合工作实际，开展专题研讨，分享学习体会，切实将习近平总书记关于“树立安全发展理念，弘扬生命至上、安全第一思想”这一重要论述落地生根。为检验学习成果，能建城发各单位还组织广大员工开展考试测评，参加“新安法知多少”网络答题活动，累计6200余人次参与到活动中来，公司上下掀起安全学习的热潮。 　　在安全生产宣传上，能建城发各个项目严格落实属地管理要求，深入开展“集中整治六十天专项活动”，并结合在建项目特点，先后组织开展了项目防疫、用电、吊篮、安全文明施工及扬尘治理等专项检查，增强防范意识，严守安全红线。同时为更好地营造安全生产宣传氛围，能建城发各单位联合参建单位，专门制作了安全宣传横幅和宣传海报，张贴于项目一线，营造浓厚安全宣传氛围，为推进项目交付、项目建设奠定安全保障。 　　在安全检查上，能建城发及项目领导班子成员带头深入一线开展安全检查，加大对重点区域、薄弱环节安全检查力度，督导各项目持续抓好安全生产工作。能建城发所属各单位切实发挥党建引领作用，组织党员、不同岗位员工积极参与“隐患随手拍”“安全吹哨人”等活动，结合项目实际，开展消防安全、危大工程、临建房安全等专题检查活动，同时就提升职工安全意识、强化安全过程管理、加强职工食堂安全管理等方面开展了合理化建议征集活动，营造全员查风险氛围，持续夯实安全风险管控。 　　在安全教育培训上，能建城发所属各单位积极开展了“6.16”安全咨询日、安康杯知识竞赛、外联培训、讲一堂安全课、典型案例学习等多样化的培训形式，将安全知识寓教于活动之中，持续加强管理人员及作业人员的安全意识和技能水平，营造人人懂安全，事事讲安全、处处有安全的安全文化氛围。 　　在应急实战演练上，能建城发所属各单位根据单位实际，本着贴近实战、注重实效原则，开展了重点突出、针对性强的应急演练。合肥事业部积极组织开展消防和防汛应急演练，上海事业部开展防疫应急再演练，杭州公司、南京江悦蘭园项目结合雨季施工特点，开展防汛、防触电应急演练，物业公司组织开展电梯困人、消防技能比武及应急演练活动。各单位在演练完成后对演练情况进行了分析总结，为持续提升应急救援管理水平打下实践经验基础。 　　如今，全国安全生产月活动虽然已圆满收官，但能建城发推动项目安全生产、高质量发展的所有动作没有一丝放松。 　　在能建城发看来，安全生产只有起点，没有终点。为此，在常态化疫情防控的当下，能建城发将继续坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，切实做好中国能建“十二个到位”等安全管理工作要求，常态化狠抓项目安全管理，严格防范各类安全生产风险，持续完善安全生产工作长效机制，巩固“安全生产月”取得的成果和营造的良好氛围，助力项目建设和项目交付，为客户负责、为企业的高质量发展负责、也为社会的安全稳定负责。

7月12日，截至北京时间12：30，由碧桂园（02007.HK）发行的COGARD 4.8 08/06/30现价30.500USD，下跌-9.546%，收益率25.524%。COGARD 3.875 10/22/30现价30.333USD，下跌-9.231%，收益率23.136%。美元债大跌的同时，境内债也不容乐观，截至交易所收盘， 由碧桂园地产集团有限公司发行的“21碧地01”跌25%，“21碧地03”跌超23%。 （数据来源：wind） 这是碧桂园第二天双跌，昨天7月11日，碧桂园控股美元债报价大幅下挫6-7美分；境内债同时出现散量折价成交。“20碧地04”昨日成交净价在56元附近，此前成交净价在84元左右，该只券全天成交量34.05万元。 市场人士指出，昨日碧桂园境内债被砸盘的消息或引发了境外债投资者的恐慌情绪。同时，也有部分投资者表示目前暂无更多增量消息解释该主体相关债券下挫。 7月8日，碧桂园地产集团相关债项中债隐含评级被下调，由调整前AA-调整至A+。 穆迪对碧桂园评级下调发生在更早时，今年6月，穆迪宣布将碧桂园的主体评级调整为Ba1，评级展望为负面，并决定保持公司债项评级与主体评级一致。穆迪表示，“评级调整反映中国房地产行业充满挑战的经营环境下，对碧桂园房地产销售、财务指标，以及长期融资渠道的限制影响”。 而不久前克而瑞研究中心才刚刚对碧桂园销售数据进行统计，碧桂园上半年全口径销售额高达2469.9亿元，继续稳居行业首位。根据企业公告披露，5月、6月单月权益合同销售额分别环比增长26.8%、20.2%，连续两个月实现环比增长。 克而瑞并表示，碧桂园凭借稳健的经营，销售率先回升，同时也受到资本市场和监管层的认可，5月当选“示范企业”，并成功发行债券，进一步构筑了自身竞争力。在良好基本面和预期下，增长空间也将进一步打开。 中诚信在近期评级报告中表示，需关注控股股东信用类债务融资渠道恢复情况，及公司对外担保金额。公司控股股东碧桂园控股需于 2022 年内兑付一定规模的境内外债券及境外银团贷款，考虑到目前信用类债务再融资的不确定性，需持续关注该类债务融资渠道的恢复情况。截至 2021 年末，公司为关联方等相关企业提供的担保余额为 659.80 亿元，占公司净资产比重为 28.68%， 需关注公司所面临的或有负债风险。

近日，武汉市源裕龙房地产开发有限公司因通过登记的住所或者经营场所无法联系，被武汉市黄陂区市场监督管理局列入经营异常名录。 　　股权穿透图显示，该公司由LIN RAY YANG ENTERPRISE LTD(英属维尔京群岛)间接持股，张庭老公林瑞阳(林吉荣)任副董事长。 　　今年4月有消息称，张庭、林瑞阳夫妇创办、经营的上海达尔威贸易有限公司因从事传销活动，导致该公司全资子公司上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘亿网实业有限公司持有的96套房产被查封，价值17亿元，查封日期是2021年7月20日。 　　天眼查App显示，达尔威曾涉及商业诋毁纠纷被判赔15万。相关文书显示，上诉人慕己公司称，微博名为“庭秘密微商林大哥”转载“慕己公司出品的活酵母均为假货”的图文微博，达尔威公司和林瑞阳出于打压竞争对手同类产品的目的散布不实信息，严重影响慕己公司的声誉。二审法院查明认为，达尔威公司行为已构成商业诋毁，应当停止侵权并赔偿损失，最终二审撤销原审判决，判决达尔威公司赔偿慕己公司15万元。

每经记者最新获得的权威研究机构数据显示，今年上半年，房地产行业的困境是近几年所罕见，房地产行业是否见底，引起社会广泛关注。 　　据国家统计局数据，今年1-5月全国商品房销售面积和销售额同比分别下降了23.6%和31.5%，全国房地产开发投资亦同比下降4.0%；土地市场表现不佳，中指研究院统计，上半年全国300城共成交土地规划建筑面积6.7亿平方米，同比下降28.6%；房企业绩方面，克而瑞统计据显示，上半年百强房企累计销售操盘金额同比降幅达50.3%，惨遭“腰斩”。 　　不过值得一提的是，据中指研究院统计，5月份全国百城新房成交面积环比由降转增，6月份成交环比继续增长，初步统计增幅在五成左右，呈现回暖态势。 　　正如近日龙头房企万科董事会主席郁亮所言，“从短期来看市场已经触底，并不是触底反弹，而是一个缓慢温和的恢复过程。”多家机构则认为，在疫情影响逐渐消除和政策持续助力之下，下半年房地产市场将逐步企稳恢复，新的竞争格局也将形成。 　　新房成交环比由降转增，二手房市场筑底 　　虽然今年楼市开局不利，但随着各地政府频繁松绑楼市，楼市成交回暖明显。 　　国家统计局数据显示，今年1-2月全国商品房销售面积和金额分别同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低。至4月受国内疫情冲击明显的超预期影响，全国房地产销售与投资双双进入负增长。 　　从中指研究院数统计据来看，上半年重点100城新房月均成交面积降幅超4成，成交规模为近几年同期最低水平。百城新房月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，与2019-2021年同期均值相比下降31%，较2019年同期下降28%。 　　从不同梯队城市来看，虽然上半年上海、北京受疫情干扰较大，但一线城市新房成交面积同比降幅仍最低，为32.9%；二线代表城市同比下降42.0%，三四线代表城市同比下降43.8%。 　　疫情得到有效控制后，长三角等区域热点城市楼市迅速恢复。5-6月，在热点城市快速回暖的带动下，百城新房成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，临近半年考“交卷”，6月份成交环比继续增长，初步统计增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。同时，一线城市也是成交回暖最快的城市，6月份各线代表城市新建商品住宅成交面积环比均增长，但同比仍延续下降趋势。其中一线城市同比下降8.1%，降幅大幅收窄；三四线城市同比降幅超三成。 　　百城新房价格同样处于横盘态势。据中指研究院统计，今年6月全国100个城市新建住宅平均价格为16205元/平方米，环比上涨0.04%。从房价涨跌城市个数看，47个城市环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市与上月持平，上涨城市数量较上月增加 7个。 　　而作为“楼市晴雨表”的二手房交易，复苏不及预期。易居研究院报告显示，6月热点城市二手住宅成交量整体仍在复苏初期，价格同比涨幅自2015年7月以来首次由正转负。 　　与新房市场类似，易居研究院监测的14个热点城市6月单月二手住宅成交量环比大增33.8%，同比下降9.1%，同比降幅收窄25.9个百分点。其中，青岛、成都、南京等二线城市表现抢眼，青岛6月二手房成交量环比大增260%。考虑到去年下半年市场急速降温，热点城市二手住宅成交量总体基数较低，预计下半年成交量同比降幅将呈现稳步收窄趋势。 　　从价格来看，易居研究院通过对热点城市近6个月移动平均数据的监测得出，当前二手住宅成交量近6个月移动平均同比增速曲线位置和形态类似2014年二季度的筑底盘整，二手住宅价格同比涨幅经历了2015年3月的阶段低点和2018年的偏低位运行后，当前正在构筑新的底部。6月二手住宅价格同比涨幅自2015年7月以来，首次由正转负至-0.1%，未来两三个月热点城市二手房价格同比降幅或将继续扩大。 　　土地市场二季度回暖明显，央国企仍是拿地主力 　　土地市场在政策调整与预期宽松之下，正在缓慢回暖。 　　上半年，全国300城共成交土地规划建筑面积6.7亿平方米，同比下降28.6%；6月300城成交规划建筑面积1.4亿平方米，同比降幅收窄至26.3%。此外，上半年土地市场多项指标同比大幅下跌：成交楼面均价为2155元/平方米，同比下跌31.6%；平均溢价率为4.4%，同比下降11.64个百分点；各类用地出让金达14545亿元，同比下降51.16%。 　　不过二季度以来，土地市场回暖明显。300城成交楼面均价环比上涨78.98%；平均溢价率为4.26%，较一季度增长0.42个百分点；各类用地出让金达10077亿元，环比增长143.64%。 　　此外，今年22城首批集中供地共成交397宗地块，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。土地出让金4969亿元，占去年全年成交21.9%。 　　与2021年集中供地相比，今年22城集中供地由3批次增至4批次，因而今年首批次集中供地推出土地规模同比走低。22城今年首批集中供地成交规划建筑面积3907万平方米，较去年首批集中供地下降62.9%，较去年第三批集中供地降低34.5%。 　　以今年首批集中供地表现最抢眼的杭州例，目前已经完成了一、二批次集中供地，分别收金827亿元和364亿元，上半年土拍金额排在全国第一。当然，也有不少城市的集中供地表现不佳，如天津29宗涉宅地块中15宗因故停牌，长春、济南、福州、南京、合肥、沈阳流拍率也较高。 　　从拿地端来看，房企拿地意愿仍不足，国企、央企、城投公司托底，也是今年以来土地市场的显著特色。 　　据中指研究院统计，上前年TOP100房企拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60%，降幅比上月收窄4.7个百分点；TOP100拿地门槛值20亿元，较上年同期下降17亿元；TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为 44.3%。 　　今年以来，50家代表房企拿地金额始终处于低位。不过6月份拿地总额环比大幅回升，同比下降仍达63.6%，但降幅较上月有所收窄。主要是上海进行了第一批次集中供地，北京、苏州、杭州、宁波、合肥等热点城市完成第二批集中供地，令房企拿地意愿有所回升。 　　但50家代表企房企拿地内部分化显著，如今年首批集中供地的拿地主力军依然是国央企和地方城投公司。在中指研究院《2022年1-6月中国房地产企业权益拿地榜》上，滨江集团与华置地以392亿元并列第一。在TOP10房企中民营房企仅占2席——滨江集团与绿城中国。值得注意的是，作为民营房企的滨江集团，以全口径新增货值912亿元超过华润置地居榜首位置；权益新增货值625亿元，排在第三位。 　　包括滨江集团在内，拿地积极的房企仍然最为看重长三角区域城市。各区域代表房企上半年拿地面积中，长三角土地占比达到46.9%。从布局城市等级来看，代表房企在二线城市的投资面积占比最高，达到63.6%。杭州、宁波和北京位列代表房企拿地面积前三位。其中杭州以382.7万平方米位列第一，宁波以171.4万平方米排名第二。 　　百强房企业绩同比“腰斩”，规模企业加大去化力度 　　在刚刚过去的6月，规模房企积极推盘及营销去化，冲刺半年度业绩。据克而瑞统计，6月TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2%。虽然6月同比跌幅略有收窄，但上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅仍达50.3%，与前两月基本持平。 　　具体来看，6月部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业，单月业绩环比增幅均在60%以上。 　　从近期多家房企发布的6月份销售简报，就可一窥房企上半年的业绩表现。 　　如上半年排在百强房企销售榜Top3的保利发展，6月份实现签约面积291.68万平方米，同比增长25.23%；实现签约金额510.03亿元，同比增长1.42%。不过，上半年保利发展累计实现签约面积1307.31万平方米，同比减少21.78%；实现签约金额2102.21亿元，同比减少26.29%。 　　再看TOP10房企融创中国，上半年累计实现合同销售金额约1128.2亿元，累计合同销售面积约852.1万平方米。据以此计算，融创中国上半年合同销售额同比下跌64.83%，权益销售额同比下跌66.9%。 　　而河南最大房企建业地产6月取得物业合同销售额29.73亿元，同比减少68.8%；合同销售建筑面积440,065平方米，同比减少64.9%。上半年累计取得物业合同销售总额140.40亿元，同比减少为54.8%；总合同销售建筑面积1,914,891平方米，同比减少为52.7%。 　　中指研究院统计显示，上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，相较1-5月降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善；销售额破千亿房企9家，较去年同期(19家)减少10家；百亿房企85家，较去年同期(132家)减少47家。 　　值得注意的是，在今年公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。随着近期各地政策面放松，房企在三四季度需进一步加紧货量供应，并积极营销以提高去化率水平。 　　月均融资缺口近80亿元，房企偿债压力大 　　上半年通常是房企的集中筹资期，不少房企历年来1-6月发行占比超过存续规模的60%以上。不过，今年融资窗口期并未如期到来，销售低迷叠加偿债高峰期，也使各今年成为“分水岭”。 　　观点指数统计，今年上半年，房地产开发境内债券融资共计发行268笔，较去年同期减少102笔；发行规模合计约2530亿元，同比减少41.35%。 　　另据克而瑞统计，上半年100家典型房企的融资总量为3837亿元，同比下降53%。国家统计局数据也显示，1-5月份房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。 　　从同策研究院持续追踪情况来看，央企国企和民营房企今年上半年的融资规模分化加剧。 　　先看国企央企性质的房企，上半年共融资1426.36亿元，公司债、中期票据、境内银行贷款及其他债权融资比例均衡，融资结构健康。而民营房企上半年共计融资1664.96亿元，在数量上超过央国企，但融资结构明显变形。最突出的境内银行贷款，剔除3月份碧桂园和美的置业融得4笔总额超500亿元的并购贷以及保障房租赁融资，民营房企并没有得到多少银行的支持。其他债权融资是民营房企的主要融资渠道，主要依靠出售资产和透过金融机构花式融资过活。 　　此外，民营房企为了自救，积极出售项目公司股权或配售新股。仅6月份，就有包括云南城投、阳光城等在内的10余家房企发布了出售、转让资产或股权的相关公告，涉及标的总额超过400亿元。同时，部分房企还开启了高利息的信托贷款。 　　事实上，据观点指数统计，自2021年初以来，房企境内信用债融资便呈现“流出”状态，发行端口的萎靡是主要原因。2021年融资缺口为月均80亿元，今年上半年该指标为78亿元。 　　今年下半年，房企境内债务到期规模约2328亿元，约占下半年行业整体债务到期量的57%。虽然境内到期规模没有境外集中，没有明显突出的清偿情况，但庞大的债务规模不容轻视。 　　美元债方面，上半年房企发行美元债总额约167.8亿美元，达到近5年来的发行最低值，同比下降约78%。 　　观点指数表示，今年是房企美元债务偿还高峰期，规模比去年更高。不少房企对其到期美元债寻求展期，本质是以时间换空间，有些房企的甚至对期债务进行二次展期，说明企业偿付能力并未恢复，整体资金面还在走下坡路。而此前房企铺排展期方案，大多将兑付比例较大部分放在今年下半年。面对下半年的几波债券到期高峰，房企整体偿债压力依然较大。

预售证扎堆过期 进京拿地的卓越地产怎么了 　　依靠在去年北京首批双集中供地一战成名的卓越地产，在销售方面却没能延续魔幻。北京商报记者近日接到购房者反馈，去年首批双集中供地的部分项目出现预售证过期的情况。调查后证实，涉及预售证过期或曾经过期的3个项目奥森春晓、北青云际、青云上府均为卓越地产去年首批双集中供地摘得的项目，合作方不同而已。高调进京一举拍下4个地块，却出现不到一年3个项目预售证失效这种罕见的问题，卓越地产怎么了？ 　　过期或曾经过期 　　“销售一个劲儿地催我付首付，我都下决心买了，结果一去建委网站上查，他们预售证过期了。”上周，部分北青云际的准购房者向北京商报记者反映，去年首批双集中供地的明星地块——北青云际预售证突然过期，原因不明。 　　北京商报记者随即登录北京市住建委官网查询发现，不仅仅是北青云际，在去年首批双集中供地的项目中，北青云际、奥森春晓和青云上府3个项目的预售证均已到期，预售信息都显示“该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售和现房合同的网上签约”。 　　巧合的是，3个项目最初的拿地方都是卓越地产。 　　更为蹊跷的是，3个项目申领预售证的时间都没有超过一年，其中青云上府项目预售证发证时间为2021年10月14日，距今近7个月时间。北青云际项目两期发证时间分别为2021年9月30日和10月31日，距今也只有10个月左右的时间。 　　所谓的商品房预售许可证，一般是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。 　　是要卖现房还是出了BUG 　　“这并不是一个常见的现象，按照正常房产营销来说属于是重大失误了，不知道青云上府怎么会出现这样的问题。”熟悉青云上府所在板块的房企营销人员如此评价。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，理论上讲，预售证过期的话对开发商来说销售就不会是很规范的，后续如果出现维权，对于开发商和业主来说都是存在风险的。在销售方面也应该和购房者做好一个解释。 　　但在中原地产首席分析师张大伟看来，只要拿过预售证，基本上是不存在资质问题的，预售许可证时间到期还有可能是表示大部分开发商开始转入现房销售阶段。 　　“预售许可证有效期是根据房地产开发资质证书的有效期等设的，因为资质证书到期换证，所以预售许可证期限到期。”对于网签过期的现象，北京商报记者也联系了卓越地产方面相关负责人，卓越地产方面表示，目前已取得新资质证书，正在向建委申请办理预售许可延期，属于正常业务办理项目会继续销售。 　　截至北京商报记者发稿，奥森春晓已经恢复了正常预售状态。 　　有的项目还在“挖坑” 　　尽管卓越地产给出了预售证到期的原因，但工程方面的进度却让购房者无法安心。 　　“工程慢得让人心慌。”刘欢(化名)，北青云际的准业主，用她的话说，因为爸妈的房子不远，时不常就过来看看，虽然今年的情况特殊，有冬奥、疫情不断反复的影响，能够理解工程慢，但拿地一年多之后还是个“坑”，确实让自己有点坐不住。 　　而当她把这个消息在小红书上发布后，却遭到了部分项目销售的“围攻”。“他们留言说我是竞品的水军，不停地diss我，但又给不出工程慢的合理理由，比它开工晚的学府一号都封顶了，北青云际还是个坑。”作为一个二胎妈妈，刘欢对于能否如期收房心里有些打鼓。 　　上周某天傍晚，北京商报记者开车绕着北青云际工地现场走了一圈，目前两地块在外围只能看见塔吊露出，除了职工宿舍，没有其他建筑显露出地平线，据现场偶尔走出的工人证实，目前工地还处于地下建设阶段。 　　一份销售发在公开社交平台的信息也显示，截至6月30日，北青云际6001、6002地块正处于地下结构施工阶段，部分主楼已完成基础底板，现施工至地下三层竖向车库区域正在进行基础底板施工。 　　对于项目进展情况，卓越地产方面在接受北京商报记者采访时也给出了解释：“北清云际和奥森春晓两个项目工程进度均在正常进度范围内，但是由于这两个项目为高层产，相对其他几个合作项目，如朝阳一墅、青云上府、熙悦晴翠，均为低密产品，已封顶的进度肯定是有周期的。几个项目已经每月开始发布业主家书并及时公示建设进度及项目情况。” 　　从北京商报记者现场走访看，青云上府的工程进展确实要好于北青云际。上周末北京商报记者从金港国际赛车场旁边一个较为偏僻的小路靠近青云上府项目观察到，在外围可以看到目前项目工程楼体工程大部分还处于刚刚封顶的状态，装饰工程和门窗工程也基本还未开始，距离完整的现房销售或许还有一段差距，需要进入销售中心才能看到两栋装修较为完整的楼体，可能是还未完工的缘故，项目周围也是杂草丛生。

7月3日，碧桂园发布公告揭露6月份营运数据。公告显示，6月单月，公司权益合同销售金额约达345.2亿元，环比增长20.21%；实现权益合同销售面积约421万平方米，环比增加17.88%。其中，权益合同销售金额已连续增长两个月。 　　此外，数据显示，碧桂园今年上半年累计实现权益合同销售金额1851亿元；累计实现权益合同销售建筑面积2348万平方米。 　　从营运数据来看，在整体市场销售低迷，行业持续下行的大背景下，碧桂园连续增长的表现体现了公司发展步调稳、步伐实，具备积极的适应能力来面对行业环境变化，维持基本面的稳定与公司的稳健经营。 　　业绩稳定，权益销售、全口径销售双榜单持续领跑 　　新冠疫情暴发以来，房地产行业是最早受到直接影响，并且持续受到影响的行业之一。连续的行业下行周期内，作为老牌优质房企，碧桂园紧守业内领跑地位。 　　2022年是受疫情影响的第三年，“挑战”仍然是表现当前房地产行业发展特点的关键词。数据显示，从6月单月业绩规模来看，百强房企的销售跌幅虽然略有收窄，但仍保持在43%的较高水平；从上半年累计业绩来看，百强房企累计销售操盘金额的同比降幅也在50.3%的水平。 　　行业集体承压的态势下，受益于多重利好政策与公司在销售、财务管理等方面的切实举措，碧桂园仍堪为房企“示范生”。 　　根据第三方研究机构克而瑞公布的数据，2022年上半年，碧桂园以1847.5亿元的权益销售金额居行业第一，全行业仅有四家企业销售额突破千亿；同时，又以2469.9亿元的销售成绩占据行业全口径销售榜单榜首。 　　值得指出的还有回款。高回款率一定程度上意味着稳固、充裕的现金流。2021年碧桂园公司权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。今年1月至4月，公司回款率更是保持在95%的高水平，显著优于行业平均水平。 　　利好政策持续加码，房地产行业又见“春光” 　　中国人的处世哲学里，挺过彻骨的寒冬，终将迎来阳光明媚的春天。表面上看来，房地产行业前几年的盛景在疫情影响下已然黯然失色，然而近期，平安证券、申万宏源在内的多家券商机构却表示“看好”房地产行业。 　　申万宏源最新研报指出，从行业来看，作为我国国民经济支柱产业，房地产的资金困境拖累经济。鉴于近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险，而稳经济则亟需稳地产，预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进。 　　事实也是如此，自2021年9月底以来，中央连续释放楼市维稳信号，并在今年进入实质性执行阶段。中央层面和地方行政端又持续加码救市政策，支持房地产行业销售和房企合理融资需求。 　　比如央行放松房企预售资金监管，下调首套住房商贷利率下限政策；地方从购房资格与购房资金两方面入手，以放松限售、限购、限贷，降低购房首付比例、房贷利率，升级购房补贴力度等具体方式刺激楼市回暖。有机构统计，以城市管理部门等官方渠道发布或官方媒体披露为准，2022年上半年，围绕购房资格与购房资金，国内50个重点城市共出台了113条政策。 　　中央、地方协同持续发力，体现了政策面对于扭转房地产销售市场预期低迷的决心，也足以预见未来扶持政策稳定、连续的走向。基于此，各方机构合理预测房地产走势将逐渐回归明朗。 　　申万宏源表示，行业销售触底改善，优质房企销售转正。中短期来看，目前房地产基本面底已现；中长期来看，预计行业格局优化后优质房企成长空间将再次打开，有望实现量质双升。 　　平安证券也认为，随着政策持续发力，预计下半年房地产稳定下有望缓慢复苏，地产板块有望迎来基本面兑现行情。 　　债务优化、财务稳健，内外一致“看好” 　　不仅“看好”房地产行业，多家券商机构同时表示“看好”碧桂园。 　　对于碧桂园的这份信心，不仅基于其一向稳定良好的市场表现，还来自于其稳健的财务表现。 　　今年6月，汇丰称碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一，同时判断“碧桂园的再融资需求较轻，加上进入债券市场的条件完好，将有助于舒缓投资者对其财务状况的担忧”；摩根大通表示碧桂园“信用风险很低，在民营房企中属于信用资质优秀的行列”。 　　梳理碧桂园近段时间的重大发布，发行公司债、加持公司债、要约回购等融资、优化债务结构方面的举措惹人注目。 　　据悉，自去年12月以来，碧桂园作为首批成功重启境内外融资渠道的民营房企，已在境内外成功发行包括39亿港元的可转债、15亿元ABS以及10亿元公司债在内的多笔直接融资，覆盖不同场所、不同产品。3月1日，又获取了境内银行间协会50亿中期票据的发行额度。 　　今年5月，鉴于监管机构对碧桂园基本面以及持续经营能力的认可，公司被选中并成功发行带有信用保护工具的5亿元境内信用债“22碧地01”。据了解，这是民营房企中首批带有信用保护工具并成功发行的境内信用债，也是继龙湖供应链ABS后，民营房企首单有信用保护合约护航的公司债，可见来自官方对于碧桂园的“优质”认证。 　　除了外部机构的认可，碧桂园内部对于公司的发展前景和价值充满信心。2021年年底至今，碧桂园已多次加持公司债、开展要约回购，一方面进一步优化公司债务结构，另一方面保护投资者利益，提振其对行业和企业的信心。 　　据悉，今年以来，碧桂园全体董事、监事及高级管理人员以市场化方式在二级市场持续购买碧桂园地产公司债券，截至5月5日，购买债券累计金额达已4016.02万元。 　　6月中旬，碧桂园又对2022年7月到期的4.75%票据提呈要约回购，宣布将使用内部资金为要约提供资金，以票据每1000美元本金额1000美元的购买价以现金购买其任何及全部尚未赎回票据，约6.83亿美元。其中总额约4.11亿美元票据有效交回，显示了强大的资金实力。目前，该笔要约偿付后，公司年内已无到期美元债。 　　此前，据统计，截至6月15日，碧桂园已公告累计购回优先票据本金总额5570万美元。

陷入流动性危机的佳兆业正逐步处置旗下资产。 　　7月4日，澎湃新闻从“中信城开华南”官方微信号获悉，位于深圳福田区的“中信城开大厦”项目正式挂牌亮相。据了解该项目前身为“佳兆业科技中心”。这也意味着，“佳兆业科技中心”由中信城开接手。 　　信息显示，中信城开是中信集团一级子公司，是以服务国家城镇化战略为主要目的的城市开发运营平台。中信城开(华南)主要负责粤港澳大湾区及海南自贸港的城市整合开发运营业务。 　　中信城开披露的信息显示，中信城开大厦位于福田区深南大道深南路与上步路交汇处，占地面积约14411平方米、总建筑面积约176884平方米，计容建筑面积125567平方米；建筑高度约258米，地上52层、地下4层；办公建筑面积约100000平方米、商业建筑面积约30000平方米、标准层办公建筑面积约3100平方米。 　　这与“佳兆业科技中心”所在地一致。目前，佳兆业科技中心仍在佳兆业集团官网的项目介绍中显示。资料显示，该项目原是佳兆业集团在深圳的商务地标，2020年11月12日举行封顶仪式，并计划2022年初投入使用。 　　不过，去年11月，佳兆业集团旗下理财产品被曝逾期兑付并引发投资者围堵后，佳兆业方面曾将“深圳佳兆业科技中心”连同其他17个项目一起放上《拟处置资产清单》。 　　根据这份《拟处置资产清单》，深圳佳兆业科技中心权益货值81.67亿元，处置时间计划为2022年1月至10月。 　　澎湃新闻注意到，除了佳兆业科技中心，今年6月，佳兆业已先后退出南山东角头项目、金沙湾国际乐园项目、佳兆业航运红树湾项目，且接盘方均为中信系关联公司。 　　按照《拟处置资产清单》，东角头项目和金沙湾国际乐园项目权益货值合计404.4亿元，其中东角头是佳兆业核心项目，权益货值298亿元。 　　按照中信城开发布的“中信城开 深耕湾区”的海报，南山东角头项目已更名为“中信东角头”；金沙湾国际乐园项目已更名为“中信城开·金沙湾”；佳兆业航运红树湾项目已更名为“中信城开·红树湾”。其中，按照“中信城开华南”披露的信息，“中信城开·红树湾”项目将于7月入市。 　　佳兆业于去年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付，再是美元债出现到期未偿还，随后其开展一系列自救措施。除了上述4个项目，佳兆业已先后退出多个项目以求回笼资金。 　　今年6月21日，上海中谷物流股份有限公司(603565.SH)发布公告显示，其全资子公司上海长琨置业发展有限公司拟以不超过29亿元人民币的交易对价收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权。 　　公告显示，上海赢湾的主要资产为上海佳兆业金融中心，本次收购完成后，上海赢湾将成为中谷物流全资孙公司，中谷物流将间接持有上海佳兆业金融中心全部产权，公司拟将上海佳兆业金融中心部分区域作为办公用房使用。 　　除了内地的资产，佳兆业也为香港的项目寻求买家。 　　2021年11月30日，远东发展有限公司(00035.HK)发布完成收购香港启德物业的公告，宣布完成收购佳兆业香港启德住宅地块，代价79亿港元。 　　按照路透社此前报道，除了上述香港启德地块，佳兆业还以37.8亿港元的价格将香港北部屯门的另一个地块卖给了旭日国际集团主席蔡志明，在偿还土地抵押贷款后佳兆业至少收回了约13亿港元的现金。 　　截至目前，佳兆业仍处停牌中。6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团(深圳)有限公司采取责令改正措施的决定：经查，佳兆业集团(深圳)有限公司作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》(证监会令第180号)第四条、第五十条、第五十一条第一款的规定。根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条的规定，深圳证监局决定对佳兆业集团(深圳)有限公司采取责令改正的监管措施。 　　随后，佳兆业方面回应称，公司高度重视深圳证监局出具的相关监管措施，将切实整改，积极落实，加快年报审计编制工作进度，履行信息法定披露义务。 　　6月29日，佳兆业发布复牌指引及最新消息，佳兆业表示，由于3月一波新冠肺炎疫情暴发导致公司总部须强制封锁，以及深圳随后实行全市封锁，审核程序有所延迟。公司于2022年6月27日宣布更换核数师。公司正在与新任核数师厘定审核时间表。公司将适时公布最新消息。 　　重组计划方面，佳兆业透露，公司一直与顾问合作，以期为所有持份者创造利益而制定解决方案并缓解流动性问题。公司亦已与债权人进行建设性对话以加快制定各方一致同意且保值的解决方案。本公司将适时公布其重组计划的最新消息。

7月7日早间，一则“SOHO（中国）首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查”的消息流出。该消息还指出，公司多名高管亦被调查。 　　据悉，倪葵阳利用已知内幕消息，在黑石收购SOHO中国案中利用股票套现。在那段时间，伴随着各类消息，SOHO中国股价出现动辄40%的波动。 　　对此，《证券日报》第一时间向SOHO中国方面核实，被告知很快会发布公告。随后不久，SOHO中国在港交所公告，公司知悉首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。 　　SOHO中国表示，由于上述调查，在调查完成前，倪女士（倪葵阳）已经无法履行公司首席财务官的职责。公司已将她的职责临时移交给公司财务总监。董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。 　　据公开信息可知，2020年3月份，一度传出黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判的消息，涉及交易价格约合258亿元人民币。2020年11月13日，又有市场消息称高瓴资本在与SOHO中国洽谈私有化，虽然高瓴资本很快否认这一消息，但当天SOHO中国股价盘中一度暴涨40%，至收盘仍涨7%。 　　直到2021年6月16日，黑石集团正式发出全面收购要约，拟取得SOHO中国控股权，收购价格为每股5港元，总额约为196.2亿元人民币。随后，2021年8月6日，SOHO中国发布公告称，与黑石集团的交易被市场监管总局依据反垄断法正式立案审查。2021年9月10日，SOHO中国再发公告称，黑石集团将终止收购SOHO中国。 　　至此，SOHO中国一波三折的“卖身计划”最终折戟沉沙。 　　“SOHO中国近年来一直在陆续出售资产，多是应对不断下降的业绩以及还债，但这两年与黑石的收并购事件、以及高瓴资本欲私有化SOHO中国的传闻，不得不让市场怀疑其有退出市场的想法。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从公司的商业模式及财报表现来看，当下的经营情况并不乐观。 　　肖云祥进一步称，早年间，SOHO中国也是住宅和商业双轨并进的商业模式，但经过两次大的转型，目前其商业模式只局限于将持有的商办物业进行出租，优势在于公司目前是轻资产运营、负债压力较小，但营业规模较低、增长速度也较慢，特别是在疫情后，办公租赁市场更是遭到了打击。 　　据2021年年报显示，报告期内，SOHO中国实现营业收入17.42亿元，同比下降20.53%，归属于母公司股东的净亏损为1.31亿元，同比止盈转亏。截至2021年12月31日，SOHO中国的流动负债超出流动资产为人民币23.39亿元，而银行存款余额为人民币8485.8万元、结构性存款余额为人民币13.78亿元以及现金及现金等价物余额为人民币7.3亿元。 　　“为了提振业绩，SOHO中国董事长潘石屹也曾努力过，比如转型做联合办公空间业务，即SOHO 3Q，但后来并未取得预期的成果。”某分析人士向《证券日报》记者直言，从当下看，靠卖资产换取业绩的模式并不可持续，公司仍需想办法扭亏为盈。 　　截至7月7日收盘，SOHO中国股价报1.4港元，下跌2.78%，市值为72.79亿港元。对于SOHO中国CFO被带走调查事件，本报将持续关注。

上清所日前发布的消息显示，中交房地产集团有限公司拟发行2022年度第二期中期票据，基础发行规模为0亿元，发行规模上限为4.3亿元，募集资金用于偿还到期债务融资工具本金和利息。 　　截至募集说明书出具日，中交房地产集团及其下属子公司待偿还债券为：中期票据256.2亿元、公募公司债券180.1785亿元，私募公司债券13.5亿元，项目收益票据5亿元，境外债11.5亿美元。 　　中交房地产集团在募集说明书中提示了资产负债率较高等一系列风险。2019-2021年末及2022年3月底，中交房地产集团资产负债率分别为81.32%、80.92%、81.14%和82.17%。为满足公司业务拓展资金需求，未来公司负债规模可能继续增长；可能使公司面临一定的偿债压力。截至 2022年3月末，中交房地产集团有息负债总计2173.28亿元， 　　中交房地产集团还表示，房地产项目的开发周期长、资金需求量大，现金流量的充足程度对维持公司正常的经营运作至关重要。 近年来，房地产开发企业获取土地的资金门槛不断提高，增加了前期土地储备资金支出负担，加上项目后续开发的资金需求，可能进一步导致现金流趋紧。目前，中交房地产在建、拟建房地产项目能够满足公司未来一段时间内的发展需要，但同时公司也将面临较大的资金支出压力。 　　不过，中诚信国际信用评级有限责任公司给予中交房地产集团的主体信用级别为AAA，评级展望为稳定；本期债券评级为AAA。

今天，延期一个月的2022年上海高考拉开大幕！为了向广大高考家庭提供暖心帮助，7月7日-7月9日上海高考期间，太平洋房屋将门店变身“高考加油站”，为考生和家长提供服务。 　　高考期间，太平洋房屋门店“高考加油站”将为考生和家长免费提供：打印复印、雨伞借用、休息饮水、免费电话、厕所应急、手机充电、问路指引、防疫物资等便民服务，每一家红色门店都是一个小小服务站，用切实行动为高考学子助力，为高考家庭服务，解决考生和家长的燃眉之急。 　　2016年，太平洋房屋推出“高考加油站”公益活动，为考生及家长免费提供考试及消暑物资，深受考生和家长欢迎。 　　今年太平洋房屋“高考加油站”配备了口罩、2B铅笔、橡皮、考试笔、矿泉水、降暑药品等物资应急，为考生和家长消除了备战高考的后顾之忧。此外，还有很多经纪人特地赶赴考点为陪考的考生家长们送上饮用水、扇子和清凉油等降暑防暑物资。 　　除了高考期间的便民服务，28年来，太平洋房屋秉承“社区好邻居”的理念，心耕社区，积极投身公益事业。以门店为基础，设立“一店六站”服务——应急救助站、爱心公益站、社区共建站、爱心接力站、便民服务站、党建服务站，实现社区、社群、社会三联动，为平安社区、和谐社区的建设尽力！据统计，2015年至今累计社区服务653593小时，成为消费者心中无法替代的上海社区专家！ 　　在“向善向上，求真利他”价值观的指引下，太平洋房屋始终不断推动更多经纪人深入社区，参与公益，共建社区。据悉，2022年上海新冠疫情发生以来，太平洋房屋快速响应，一路逆行，3700多名房产经纪人化身社区服务志愿者，规模化、高效率地服务着上千个社区，从社区终端的物资配送，核酸检测时的秩序维持，再到透析病人的转运、特殊人群的点对点照护等均有涉及。据不完全统计，疫情期间，太平洋房屋自发建立志愿者服务群2000多个，累计免费跑腿买菜127,500次，处理紧急求助事件218起，守护了在沪10万多户温暖的家庭。 　　面对疫情“大考”，太平洋房屋响应政府号召，积极配合将位于黄浦区开平路刚刚购置的14亿总部大楼改造为能容纳3000余张床位的上海首个立体方舱医院，为数千名感染人员提供了一个安全、舒适又独特的隔离庇护所；捐赠物资，驰援那些日夜坚守和默默付出的社区、疾控、民警和志愿者们；连夜筹集1000箱方便面，驰援复旦大学江湾校区学生；克服物流和物资困难为89名在上海肿瘤医院求医的病患和家属送去89箱方便食品和76箱牛奶；还牵线搭桥，与湖北慈善总会联手，将30吨蔬菜物资、价值1400万的免疫力饮品和河南的2500斤爱心面粉送往徐汇和黄浦区居民家中，用爱心传递温暖，用行动彰显大爱。 　　心耕社区，向善向上，是太平洋房屋一直以来都在积极践行的事。不论是专业服务还是公益善举，未来，太平洋房屋将不断迭代服务品质，为万千家庭提供更为优质的服务。

信用中国(重庆)近期发布的信息显示，重庆千山美林置业有限公司(简称“千山美林置业”)对规划中的教育用地作误导性宣传被重庆市綦江区市场监督管理局罚款4万元，处罚依据是《中华人民共和国广告法》第五十七条。 　　处罚信息显示，千山美林置业是从事房地产开发、商品房销售的有限责任公司，千山美岸楼盘是其开发建设项目之一，并在重庆市綦江区古南街道上升街59号设置招牌为“千山美岸销售中心”的售房部，销售千山美岸楼盘商品。2016年10月18日，因营销需要，千山美林置业把千山美岸楼盘项目制作成宣传网页，在“千山地产”网站上进行展示介绍宣传。网站的宣传页面中有“配套信息：周边配套：项目周边有綦江人民医院、重庆医科学校(中专院校)、綦江气象局、国土局，政府拟规划在枣园片区还将新建2所中学，4所小学。前揽滨江公园，后倚原生态坡岭公园，眺山临水，临台俯看綦江江景，并有数百米的稀缺江岸线，是不可多得的风水宝地。”等文字内容，对规划中的教育用地作误导性宣传，宣传千山美岸楼盘“是不可多得的风水宝地”。2021年12月，千山美林置业在更换其售房部店堂广告时，委托綦江区万凯广告经营部制作了内容为“水岸名邸上风上水”的吊幅广告8幅，并悬挂在售房部店堂内进行宣传，广告制作费用16元。 　　重庆市綦江区市场监督管理局认为，千山美林置业上述网站广告宣传、店堂广告宣传行为，2022年1月14日被查获，广告宣传行为无违法所得。千山美林置业于2022年1月20日前主动删除了网页上千山美岸楼盘“周边配套”项下宣传内容，拆除了售房部店堂内8幅“水岸名邸上风上水”吊幅。 　　天眼查数据显示，千山美林置业是重庆千山房地产开发有限责任公司的子公司。千山地产成立于1998年，是一家集地产开发、建筑安装、商业运营和物业管理为一体的多元化、跨区域发展的民营企业集团，旗下拥有三家专业地产公司和十余家子公司。

湖南株洲市市场监督管理局7月1日发布的行政处罚决定书显示，株洲居乐房地产开发有限责任公司因发布违法房地产广告被罚2.09万元。 　　处罚信息显示，株洲居乐房地产公司从2021年5月10日至2021年7月10日，在相关广播节目中发布房地产广告，内容为：“我可以在株洲读长郡了。是呀，住居乐云雅苑，宝贝小学初中都读长郡名校、云龙区政府旁居乐云雅苑、115—145学府华宅、免迁户口签约即可入驻、长郡首付两万起即买即入住、现房火热发售中”。 　　执法人员在检查中发现，株洲居乐房地产公司在售楼部发布店堂广告及发放宣传单，店堂广告内容为：“读长郡小学，长郡中学（初中），住云雅”“签约长郡中小学，九年无忧教育”等，宣传单内容为“云雅苑，首付6万起，读长郡名校，让孩子赢在起跑线”“40分钟直达黄花机场，30分钟抵达武广高铁” 等。 　　株洲居乐房地产公司发布上述广告涉及房地产面积的内容均未表明为建筑面积或者套内面积， 共支付广告费用1.045万元。其违法所得无法计算。 　　株洲市市场监督管理局认为，株洲居乐房地产公司的上述行为，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：……（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置” 和《房地产广告发布规定》第四条“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：……（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置 ”和第十八条“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”的规定，构成发布违法房地产广告行为。 　　依据《房地产广告发布规定》第二十一条 “违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。”、《中华人民共和国广告法》第五十八条第一款第八项“有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的；”和《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条“同一个违法违反多个法律规范应当给与罚款处罚的，按照罚款数额高的规定处罚”的规定，给予株洲居乐房地产公司以下行政处罚决定：责令停止发布违法广告，在相应范围内消除影响；处罚款人民币2.09万元。

行业周期下行之下，“招保万金”之一的金地集团，也无法摆脱销售下降、盈利下滑的处境。 　　7月4日，金地（集团）股份有限公司（简称“金地集团”，600383.SH）公告称，6月实现签约金额284.0亿元，同比下降16.54%。1—6月，累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。 　　而今年以来，金地集团的销售额已经连续6个月同比下滑。 　　2021年金地集团销售额为2867.1亿元，穆迪预测，2022年其合同销售额将降至约2450亿元，并表示因为在未来6—12个月内，我国房地产市场的运营状况仍将充满挑战。 　　业绩方面，今年一季度，公司实现营业收入约133.54亿元，同比增长82.18%；归属于上市公司股东的净利润约6.26亿元，同比增长10.82%。 　　值得关注的是，金地集团的毛利率已经连续三年出现下降，2019年—2021年，公司销售毛利率分别为40.50%、32.86%、21.18%，创下近10年来的最低值。 　　企业管理层认为，毛利率下降一方面与政策调控和市场整体下行有关；另一方面由于公司为缓解资金压力而打折促销，进一步拉低了价格。 　　不过，在当下行业频现债务违约的情况下，金地集团的财务状况相对而言暂时较为稳定。公司融资优势明显，截至2021年底，其债务融资加权平均成本仅为4.56%。 　　销售额连降6个月 　　2022年上半年，金地集团销售额持续下降。 　　7月4日，金地集团公告称，2022年6月实现签约面积123.0万平方米，同比下降31.13%；实现签约金额284.0亿元，同比下降16.54%；2022年1—6月，累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。 　　长江商报记者注意到，今年1—5月，金地集团的签约金额分别为149.6亿元、96.2亿元、209.3亿元、125.0亿元、141.9亿元，分别同比下降38.36%、44.6%、22.5%、60.53%、50.18%。加上6月的数据，已连续6个月同比下滑，但6月的签约额环比实现了翻倍增长。 　　2021年金地集团销售额为2867.1亿元，按穆迪的预测推算，2022年金地集团销售额将同比下降约14.55%，其认为“到2022年，金地集团的合同销售额将降至2450亿元，因为在未来6—12个月内，中国房地产市场的运营状况仍将充满挑战”。 　　根据金地集团发布的今年一季度财报，一季度公司实现营业收入约133.54亿元，同比增长82.18%；归属于上市公司股东的净利润约6.26亿元，同比增长10.82%。 　　而此前的2021年，金地集团陷入增收不增利的局面，实现营业收入992.32亿元，同比增长18.16%；归属于上市公司股东的净利润94.09亿元，同比减少9.50%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润86.16亿元，同比减少11.87%。 　　2019年、2020年，其营业收入分别为634.20亿元、839.82亿元，对应的净利润分别为100.75亿元、103.98亿元。2021年的净利润还不及2019年，仅略高于2018年的80.98亿元。 　　观点指数认为，金地集团的盈利下降，是受累于地产板块直接左右集团毛利率，高毛利区域营收占比下降。同时，合作过程中较低的权益占比也影响了其归母利润水平。 　　2018年至2020年，金地集团拿地总额攀升至1000亿元、1200亿元和1350亿元档位。然而，权益占比只达到40.4%、46.5%和51.6%，低于行业同期水平，观点指数监测的样本房企期间新增土地权益投资比例绝大多数集中在60%—75%区间。 　　截至2021年末，金地集团权益土储约为2900万平方米，土地权益占比45.69%，低于2020年同期的水平。而2018年—2020年里，金地集团少数股东权益占全部股东权益比例却在持续增长，分别为30%、34%和39%，2021年突破40%的档位。 　　此外，为了能够保持销售规模的持续扩张，公司营业成本增速远超营业收入。2019年—2021年，公司营业成本同比增长分别为30.16%、49.65%、38.83%；营业收入同比增长则分别仅为25.09%、32.42%、18.16%。 　　财务稳健融资成本低 　　从整体来看，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，上半年房企销售业绩普遍表现不佳。 　　克而瑞数据显示，上半年TOP100房企实现销售操盘金额30564.6亿元，同比下滑50.3%。中指研究院统计显示，上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%。 　　不过，虽然销售额下降，但目前金地集团的财务状况还算良好。 　　从初期完成股改确立地产主业，到成为“招保万金”龙头房企之一，近年来金地集团保持着稳健发展。 　　2016年，金地集团销售规模刚突破千亿，集团随即又宣布了三年实现2000亿元销售额的目标。2019年，金地集团也如期跨过了2000亿元的门槛。 　　在2021年行业整体下行的情况下，金地集团也以18%的增速完成全年销售业绩目标。金地集团在2010年确定“一体两翼”发展战略，持续经营商业地产、房地产金融及物业服务等多元业务，2021年多元业务营收达87.4亿元，同比增长23%，营收占比达8.8%。 　　2021年，房地产行业进入寒冬，多家房企出现债务违约，金地集团则是目前为止未出现危险信号的房企，并且还发行了两期公司债，累计发行规模49.95亿元；另发行110亿元中期票据，各期债券均按时兑付，累计规模达159.95亿元，并且其融资成本也较低，截至2021年底，金地集团债务融资加权平均成本仅为4.56%。 　　截至2021年底，金地集团净负债率为56.5%，剔除预收款的资产负债率为67.6%，现金短债比为1.58，“三道红线”均维持绿档。 　　值得一提的是，自2021年9月开始，大家人寿六次减持金地集团，于2021年年底合计减持金地集团约6.77亿股，占总股本的15%。安邦保险（大家人寿前身）曾经是金地集团的十大股东，此轮减持是大家人寿持股金地集团近5年的首次减持。险资频繁减持的同时，金地集团的小股东数量也在减少。截至2022年3月底，金地集团股东户数为4.78万户，较上期减少1.62%。

近期，河南省濮阳市清丰县“恒基悦鸿府”项目被业主投诉，并受到相关部门的重视。 　　7月4日，有自称恒基悦鸿府的业主在人民网领导留言板发布信息，称“我们楼栋的发票和实际面积为120.72平米，但是合同面积为123.13平米，两者相差2.41平米，相差金额数万元，我们是按照123.13平米购买的付的款”，其表示，发票与合同不符，业主们找过开发商但未解决。 　　清丰县委县政府督查局7月6日作出回复：关于业主反映合同面积与实际面积不符问题，经协调，开发企业承诺于7月底前办理“多退少补”手续。 　　据了解，河南濮阳恒基悦鸿府的开发建设单位是清丰恒基房地产开发有限公司。

近日，金科股份、万科A等多家大型上市房企披露回购股份进展，不少房企累计回购金额超亿元。从回购目的看，多数房企是为了提升投资者对公司价值的认可，增强未来发展信心。此外，部分房企回购是为了实施股权激励计划。 　　回购金额过亿元 　　大名城公告显示，截至2022年6月30日，公司通过集中竞价交易方式累计回购股份5599.79万股，占公司总股本的2.26%，回购的最高价格为3.91元/股，回购的最低价格为3.21元/股，交易的总金额为2.01亿元(不含交易费用)。公司已完成回购方案，回购方案实际执行情况与原披露的回购方案一致。4月1日，大名城第八届监事会第十三次会议审议通过《关于以集中竞价交易方式回购公司股份的议案》，本次回购资金总额不低于2亿元(含本数)，不超过4亿元(含本数)。 　　部分房企回购期限临近，抓紧时间实施回购方案。 　　金科股份7月1日晚披露的关于回购部分社会公众股份的进展公告显示，截至2022年6月30日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购股份数量为4269.79万股，约占公司总股本的0.8%，最高成交价为5.16元/股，最低成交价为4.03元/股，交易总金额为1.9亿元(不含交易费用)。 　　根据金科股份公告，公司2021年7月12日召开的第十一届董事会第九次会议审议通过了《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份的议案》，同意公司以集中竞价交易方式使用自有资金回购公司部分股份，回购股份价格不超过7.9元/股，回购股份的资金总额不低于5亿元(含5亿元)，不超过10亿元(含10亿元)，回购实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。 　　万科A7月1日晚披露关于公司A股股份回购结果暨股份变动情况的公告，公告显示，截至2022年6月30日，公司以集中竞价方式累计回购了公司A股7295.6万股，占公司总股本(含本次回购的股份数)的0.63%，最高成交价为18.27元/股，最低成交价为17.01元/股，成交总金额约为12.92亿元(不含交易费用)。万科A表示，回购股份情况与回购方案存在差异，主要由于总体可回购交易日有限。此外，公司股价长时间高于回购价格上限。 　　增强发展信心 　　据中国证券报记者不完全统计，今年以来，包括万通发展、新城控股、顺发恒业在内的十余家上市房企披露回购方案。 　　从回购目的看，多数房企是为了提升投资者对公司价值的认可，增强未来发展信心。此外，部分房企回购是为了实施股权激励计划。 　　万通发展公告显示，公司董事会于2022年1月8日收到董事孙华《关于提议北京万通新发展集团股份有限公司第三次回购公司股份的函》。提议人提议回购股份的原因和目的是，基于对公司未来发展前景的信心和未来战略转型的需要，提升投资者对公司价值的认可，进一步完善公司长效激励机制，提议公司使用自有资金回购部分股份用于未来适宜时机实施员工激励，以提升对高层次人才的吸引力和激励公司核心员工。此后，公司发布第三次以集中竞价交易方式回购公司股份的方案，计划回购不低于1.5亿元且不超过3亿元公司股份。在此之前，万通发展已经发布了两次回购方案。 　　新城控股披露的以集中竞价交易方式回购股份方案的公告显示，本次回购资金总额不低于1亿元(含)，且不超过2亿元(含)。按回购资金总额上限2亿元、回购价格上限41.39元/股进行测算，本次回购数量约为483.21万股(含)，占公司当前总股本的比例为0.21%。回购期限为自股东大会审议通过回购股份方案之日起6个月内。 　　针对回购股份的目的及用途，新城控股表示，主要基于对公司未来发展的信心以及对公司价值的认可，经综合考虑公司发展战略、经营情况、财务状况等因素，公司拟以自有资金回购公司股份。本次回购后的股份将予以注销，减少公司注册资本。