4月11日，吉林省人民政府办公厅发布《关于积极应对新冠肺炎疫情进一步促进商务经济平稳发展若干措施的通知》（简称“通知”）。通知提到，减免市场主体租金费用。鼓励百货、商超、专业店、商业综合体和商品交易市场等减免业户租金和管理费用，对减免租金的房屋业主，2022年纳税确有困难的按有关规定减免房产税、城镇土地使用税。 同时，通知明确，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。 此外，通知还规定，落实商贸物流业用地政策，民间资本举办的商贸流通、电子商务、国际物流、服务外包、商务咨询等经营性服务业项目，与国有企业平等受让国有建设用地土地使用权。完善土地用途变更、整合、置换等政策，保证重大招商引资项目用地需求。

资阳市住房公积金管理委员会 关于调整我市部分住房公积金使用政策的 通知 各住房公积金缴存单位、缴存职工，市住房公积金管理中心：为充分发挥住房公积金作用,支持缴存职工购买首套和改善性普通自住住房合理贷款需求，促进房地产业健康发展和良性循环，结合我市实际，决定调整部分住房公积金使用政策，现将有关事项通知如下。 一、提高贷款额度。缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元。组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。 二、降低首付比例。职工购买商品住房（含期房、现房），属首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。购买再交易住房，属首套普通自住住房的，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为40%。 三、提高缴存时间挂钩系数。连续正常缴存时间在6个月至 12个月的，缴存时间系数为0.8； 连续正常缴存时间在13个月 至24个月之间的，缴存时间系数为0.9； 连续正常缴存时间在25个月以上的，缴存时间系数为1。 四、缴存职工在成都市、德阳市、眉山市、资阳市行政区域内购买普通自住住房的，可向我市住房公积金管理机构申请提取本人及其配偶账户内的住房公积金。 五、城镇老旧小区改造项目范围内的房屋所有权人及其配偶，可申请提取其名下的住房公积金，用于支付老旧小区住房改造中个人实际出资部分。 六、商品住房以网签备案时间为准，再交易房以不动产登记时间为准，备案、登记时间在2022年4月8日前的，按原政策执行。本通知实施前的贷款政策、提取范围等与本通知不一致的， 按本通知执行。 七、本通知由市住房公积金管理中心负责解释。 八、本通知自2022年4月8日起执行，有效期两年。 资阳市住房公积金管理委员会 2022年4月8日

5月1日起，宁夏居民房产类继承、遗赠公证收费标准将发生变化。 　　据了解，为持续打造良好营商环境，切实减轻企业和群众公证费用负担，宁夏发展和改革委员会、司法厅发布《关于降低居民房产继承遗赠和完善公证服务收费标准的通知》，降低房产继承遗赠公证收费标准，扩大收费减免范围。 　　为有效解决群众公证费用过高问题，在房产类继承、遗赠公证服务收费方面，通知提出增加按房产面积计价方式和计费标准，受益人可以对照选择较低的计费方式。政策同时明确，单套普通居民房产公证服务费实行1万元封顶。按照通知，相关公证事项按标的额计费标准最高降幅50%。 　　此次调整大幅扩大了公证服务收费减免范围。明确提出，对80周岁及以上老人首次办理遗嘱公证免费。标的额2000元及以下的小额存款继承公证免费。当事人及其公证事项符合法律援助条件的，公证机构应当协助当事人向法律援助机构申请公证法律援助；公证法律援助获批准的，按照该公证收费标准，由法律援助机构向公证机构拨付经费；公证机构按拨付的法律援助经费额度减免公证费。 　　有下列情形之一的，经公证机构负责人批准，公证服务费用减免比例不低于50%：与领取抚恤金、劳工赔偿金、救济金、劳动保险金等有关的公证事项；低保户、重度残疾人、80周岁及以上老人办理关系民生的基本公证服务项目清单；与公益活动有关的公证事项。

　　日前，住建部发布《装配式住宅设计选型标准》（以下简称《标准》），适用于装配式混凝土结构和装配式钢结构住宅设计。《标准》要求，装配式住宅应选用标准化程度高、接口通用性强、性能优良、安装高效、维护更换便捷的部品部件，满足住宅安全耐久、绿色环保等性能要求。

　“客户来访量有较大幅度增加，居民购房意愿有所提升。”对于多地调整房地产调控政策的影响，一位民营房企高管告诉记者。 　　近日，哈尔滨、福州、绵阳、秦皇岛、衢州、兰州等多个城市相继调整房地产调控政策，在首付比例、购房门槛等多方面进行“松绑”。资本市场上，房地产板块“应声起跑”，走出一波“困境反转”行情。 　　记者在采访中发现，政策“松绑”已经开始起效，部门项目访问量有所增加，不少房企也趁势采取措施，为客户提供更加有针对性的产品。不过，由于目前出台政策的大多是非热点城市，受益较为明显的大多是区域性房企。 　　房地产企业相关人士认为，政策起效需要一个周期，在“房住不炒”以及“三稳”的基调下，部分城市根据自身实际情况对楼市政策进行优化调整，房企也会因势利导，针对不同的市场采取有效措施积极应对。 　　区域性房企或受益明显 　　“国务院金融委专题会议之后，全国多个城市对当地的房地产政策进行了优化调整。从目前项目现场反馈的情况来看，客户的来访量有较大幅度增加，包括一些目前尚未调整政策的城市，老百姓购房的意愿也是有所提升的。”上述民营房企高管向记者表示，购房者的信心在恢复，但对房企销售业绩的转化，目前来看效果还不明显。 　　该高管分析认为，房企3月销售并未止跌回升可能存在两方面原因：第一，疫情导致房企售楼处无法正常对外开放，继而对销售产生了较大的影响；第二，相较于2020年上半年政策效应的快速释放，这一轮政策出台后的市场反应明显要缓慢一些，应该与购房者对于当前部分房企出现流动性困难的担忧有一定的关系。老百姓去售楼处看房子，但到真正买房还有一个纠结和决策的过程。 　　“现在我们的售楼处有一个很大的变化，会把境内外机构的投资评级直接挂出来。因为很多客户上来会先问企业是否存在流动性问题。销售员现在也特别愿意转发这类信息，因为能够给客户带来信心。”该高管说。 　　“公司的郑州项目已是尾盘阶段，与新政出台前并没有太大的变化，倒是福州项目的客户到访量提高了。”另一家房企内部人士告诉记者，现在还没有看到销售明显回暖的迹象，可能还需要时间。他表示，此前市场遇冷，企业早已使出浑身解数，把能用的措施都用起来。比如在郑州，公司会使用一些线上线下的手段定向发掘客户，也会通过折扣优惠，或为客户提供软性服务如保养保修等，促进销售的提升。 　　“公司会根据不同市场以及新出台政策的情况定一个原则性的方针，积极适应市场形势，针对性研究具体的措施。比如有些地方首付款比例、限购、限售都有放宽，那公司就会安排刚需或改善型产品优先入市，在营销的目标客户群上会根据业主来进行针对性营销，在后续的销售环节也会根据不同物业的受众群体在首付比例、优惠比例启动有针对性的措施。”有房企高管说。 　　该高管表示，从政策出台到市场反应肯定会有一个周期，现在讲效果还很难预判。从政策趋势来看，理论上肯定能促进企业销售，加速公司资金回笼。部分城市楼市政策调整对于区域性房企会有比较直观的作用，但对于全国性房企来说，有政策松动的城市还相对有限，对企业业绩的提升目前还不太好判断。 　　多地松绑楼市政策 　　4月7日，房地产板块个股走势分化。截至收盘，南山控股、中国武夷、新华联等个股涨停，蓝光发展、嘉凯城、中华企业等个股涨幅居前。与此同时，京投发展、广宇集团、阳光股份、沙河股份、深物业A、信达地产等个股则以跌停报收。 　　3月中旬以来，房地产股票领涨A股市场。这与针对房地产行业提出的一些新的表述有关系。 　　3月16日，国务院金融委召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出，关于房地产，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。 　　此后，多个城市发文宣布调整房地产政策，最新的是甘肃省兰州市。兰州市印发的《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》明确提出降低个人购房门槛、加大住房公积金支持、松绑限购等措施。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，兰州此次调控政策的出台，一方面落实中央支持合理住房需求的政策导向，另一方面因城施策，加大需求端力度调整，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期等均有着积极作用。 　　作为省会城市，兰州将首套房最低首付款比例降至不低于20%，支持合理住房需求的力度着实不小。根据诸葛找房数据研究中心统计，截至3月底，今年全国已有70余城调整房地产相关政策，调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。 　　据记者梳理，自3月初郑州出台19条楼市新政之后，哈尔滨、福州、衢州、秦皇岛、绵阳、兰州等城市陆续优化松绑了楼市调控政策，大连则拟全面放开落户条件。 　　有助市场尽快探底 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前出台楼市松绑政策的主要是一些非热点城市。非热点城市购房需求的人口基础不像一线城市和部分二线城市那么强劲，所以对于相关政策进行调整也在情理之中。从政策效果来看，此次并不像2015年、2020年疫情后政策效果那么显著，主要是因为，一方面，行业内部分房企信用风险爆发对供给端的冲击导致购房者宁愿观望也不愿意买房；另一方面，疫情导致购房者对于未来收入预期产生不确定性，放缓甚至搁置购房计划。此外，金融体系对于风险的关注度导致银行对民营房企的贷款有顾虑，因此不愿盲目将资金投向地产行业。 　　他表示，当前全国大多数城市二手房价格还在下跌，说明行业风险仍在释放的过程中，只能等市场稳定之后，情况才会慢慢好起来。 　　上海易居研究院副院长杨红旭认为，近期多地楼市政策频频松绑，有其行业内部原因，也有行业外部因素。就行业内部原因来看，去年下半年以来全国楼市转入明显降温的节奏，截至目前全国楼市市场底部还未出现，除北京、上海之外，国内大部分城市市场比较低迷，同时部分房企流动性困难问题还有待解决，需要政策来支持市场尽快稳住。从外部因素来看，部分地区疫情反复，股市表现总体偏弱等因素叠加导致稳增长面临一定的压力。地方政府对于楼市调控政策优化调整的节奏在加快，主要表现在松绑限购和限售，预计接下来部分城市和地区也会跟进。 　　杨红旭表示，政策放宽有利于市场尽快探底，但有些地区想要快速稳住市场还是有一定难度的，尤其是个别中小城市，即便出台政策，其市场底部的出现可能要滞后几个月甚至半年时间。

2022年以来，甘肃、广西、沈阳、台州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山、遵义、黑河等至少17地出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款最高额度等，多地对受疫情影响企业提出纾困措施。 　　多地提高公积金贷款最高额度，降低首付款比例。 　　甘肃省自今年4月6日起，将公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为 70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元，为省级层面首个提高公积金贷款额度的地区。 　　广西区直住房公积金管理中心明确，3月15日起，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。广西南宁将于今年6月1日起对公积金贷款最高额度进行调整，首套房公积金贷款最高额度拟调整为80万元，第二套房贷款最高额度拟调整为70万元。 　　浙江丽水4月6日起提高公积金贷款最高额度，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元；职工首套房最低首付款比例降为20%。 　　江西九江明确，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在中心城区购房的，贷款最高限额由40万元／户提高至60万元／户。 　　还有地区针对三孩家庭予以政策倾斜。 　　浙江台州明确，同一对夫妻在2021年5月31日(含)后生育第三个子女的职工家庭，在该市购买首套自住住房且首次申请公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%，即单方缴存最高贷款36万，双方缴存最高贷款60万。 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄接受中新经纬采访时表示，多地接连出台公积金新政，释放出积极的市场信号，对于购房者来说降低了购房难度和门槛，有利于缓解市场观望情绪，提升市场信心，有利于保障合理购房需求。 这些地方企业可缓缴公积金 　　值得一提的是，近一段时间以来，青岛、沈阳、东莞等疫情严重地区纷纷出台公积金缓缴等政策，帮助企业渡过难关。 　　4月6日，沈阳住房公积金管理中心出台助企纾困政策，受疫情影响企业，按现有缴存比例继续缴存存在困难的，经职工代表大会或工会讨论通过，可调整住房公积金缴存比例最低至5%。 　　同日，青岛市住房公积金管理中心出台新政，受疫情影响经营困难且无法正常缴存住房公积金的企业，经工会审议通过后，可以申请降低缴存比例或缓缴住房公积金，缴存比例最低可降至单位和职工各1%，优惠期最长至2022年12月。 　　东莞市住房公积金管理中心日前发布指引称，受新冠肺炎疫情影响困难缴存单位，与职工充分协商一致后，缴存单位可在2022年12月31日(含当日)前申请将单位及职工缴存比例下调至1%到4%区间，期限为12个月。 　　黑河市住房公积金管理中心发布细则明确，今年5月9日前，中小微企业和个体工商户可申请阶段性停缴住房公积金、缓缴住房公积金、降低住房公积金缴存比例等优惠政策。 　　“助力中小企业解决经营难题，一定程度上缓解企业的资金压力，给了企业一个喘息之机。” 陈霄认为，当前借助公积金政策调整来稳市场、提信心已经成为重要手段和趋势。 　　超60城放松调控 　　诸葛找房数据显示，年内超65城出台楼市松绑政策，除了公积金贷款优惠以外，政策松绑内容还涉及放松限购、取消或放松限售、降首付比例、降房贷利率、购房补贴等。 　　对于未来政策走向，在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，对于非热点城市而言，限购限售退出的概率大，但东部热点城市退出可能性小。一方面，东部热点城市库存很低；二是吸取上一轮暴涨的教训，要保持政策定力；三是货币宽松、利率下降、纾困疫情冲击等政策，客观上会有助于热点城市楼市，只是政策有一定时滞，需要耐心等待。 　　在公积金调整层面，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续各地将会形成一省一策、一城一策等模式，不断对省和各城市房地产的发展形成支撑作用，有助于促进全方位的政策放松。

“最近房贷审批速度特别快，三天就批下来了。”4月8日，一位在北京工作的李女士告诉21世纪经济报道记者。李女士刚置换了一套改善型住房。 　　另一位卖房的周女士对21世纪经济报道记者表示，原来买方告知其银行会在10-15个工作日批贷，“昨天又告知会在2个工作日内批贷，实际上是不到24小时就批了。” 　　随着多地个人住房限贷、限购政策的放松或者首付比例、贷款利率的下调，银行在贷款审批时间方面也在不断加快，这其中也包括北京地区。 　　“目前房贷速度审批特别快，一般过完户之后三天左右就放款，和我们合作的所有银行都是这样。”4月8日，一家房地产中介人士告诉21世纪经济报道记者。 　　另一家房地产中介人士也对21世纪经济报道记者表示，目前房贷审批速度都比较快，一般一周时间，“最近成交量也比较高了，不过价格没有特别变化，和前几年均价差不多。” 　　今年1月初，21世纪经济报道记者就曾以购房者身份调研过北京房贷市场，彼时从多家银行反馈来看，部分银行放款时间为2-3个月，个别银行1个月之内就可以。就当时而言，这些银行房贷放款速度已经较去年下半年有所加快，目前房贷审批速度进一步加快。 　　“估计下半年房贷额度会紧张，放款时间也会随之拉长，一般来说7月、8月之后就慢了。”上述一家房地产中介人士提醒21世纪经济报道记者，现在买房应该抓紧，机会难得。 　　而对于近期频频被提及的新市民金融服务方面，上述两家房地产中介人士均对21世纪经济报道记者表示，目前合作银行还没有提供专属服务，“利率上也没有优惠，全北京利率统一的。” 　　21世纪经济报道记者了解到，在1月20日五年期以上LPR下调0.05个百分点后，北京房贷利率也同步调整，目前利率为：首套房5.15%(5年期以上LPR+55个基点)，二套房利率为5.65%(5年期以上LPR+105个基点)。

4月5日，兰州市人民政府官方网站发布消息称，日前，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（以下简称“《若干措施》”），要求通过深化工程建设项目审批制度改革，强化房建类项目服务保障，支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力。其中，在购房贷款利率方面，《若干措施》明确，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。 纵观此次兰州楼市新政，既有降低购房首付比例，又有定向放宽限购、限贷，还包括降低竞买保证金、延长土地价款缴付时间等，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，兰州此次政策调控具有全面性特点，充分体现了当前各地对于“五限”（即限购、限贷、限价、限商、限售）放松的导向。 首套房首付比降至20%，放宽“老幼”家庭购房门槛 根据《若干措施》，取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易；个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，加大个人住房按揭贷款发放力度，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。 根据兰州2017年发布的政策，其中对申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套为50%（对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清）以及60%（对已拥有1套住房且购房贷款未结清）。在公积金购房首付方面，此前的政策是，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套住房时首付款必须达到50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 值得关注的是，在限购方面，兰州新政通过老年人和幼儿两个维度进行了定向放松。《若干措施》提出，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房；对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。同时，对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的，给予政策扶持。 与此同时，兰州此次政策要求落实“租购并举”，加大保障性租赁住房建设，培育住房租赁市场，推动“租购同权”。对购买实际用于居住的公寓房，经认定，水、电收费标准执行民用价格标准，允许办理落户手续。对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障，推进“萃英社区”建设，统筹利用各类房源，加快“拎包入住”人才公寓建设，建立分层次、多渠道的人才住房保障机制。 此外，《若干措施》明确，坚持“房住不炒”，按照“稳地价、稳房价、稳预期”总要求，持续开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象行动，加强对房地产开发、房屋买卖、预售资金、住房租赁、物业服务、信用信息等监管。 适度延长土地价款缴付时间等，支持企业良性循环 在土地供应方面，《若干措施》指出，自4月1日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。 同时，2021年1月1日以后公开成交并已签订国有建设用地使用权出让合同（补偿合同），且足额支付首期出让价款（包括定金、补偿款），因实施城市公共基础设施、保障性安居工程、环境保护、养老、教育、文化、体育等项目，或因疫情影响造成资金困难，或因政府相关部门未能及时交付土地或返还已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照约定时限缴纳土地出让价款或储备土地补偿款的，经批准，可适度延长剩余款项的支付时间，延长期限最长不能超过6个月，且只能调整一次。 而在并购贷款方面，《若干措施》提出，鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。 对于此次兰州新政，严跃进指出，整体来看有三个特点，一是放松的动作具有全面性，其涉及降低竞买保证金、延长土地价款缴付时间、降低购房首付比例、放松限购限售、公寓项目可落户等，充分体现了创造更好营商环境、激活房企和购房者入市积极性的导向；二是省会城市逐渐进行“五限”的放松，这对于其所在省份的市场预期转变有积极影响；三是限购政策的放松是当前政策的一大亮点，就近期4月份的情况看，包括衢州、秦皇岛、兰州等都有放松的动作，预计后续限购放松的城市会继续增加。

住房和城乡建设部有关负责人31日强调，各地要清醒认识当前安全生产形势的严峻性、复杂性，切实扛起防范化解重大风险隐患的政治责任，全力推进房屋市政工程安全生产治理行动，坚决防范遏制重特大事故。 　　住房和城乡建设部31日召开视频会议，部署开展房屋市政工程安全生产治理行动。会议强调，各地要勇于攻坚克难，切实抓好治理行动的重点任务。 　　一是全面落实危险性较大的分部分项工程管理制度，针对建筑起重机械、基坑工程、模板工程及支撑体系、脚手架工程、拆除工程、暗挖工程、钢结构工程等高危施工环节，“逐企业、逐项目、逐设备”精准排查和消除重大隐患，确保安全风险受控。 　　二是全面落实《工程质量安全手册》要求，压实参建单位主体责任，落实关键人员岗位职责，夯实企业安全工作基础，健全完善企业安全生产保障体系。 　　三是落实人防物防技防三位一体的安全生产措施，强化“安全第一、预防为主、综合治理”的理念，加大安全投入，加强安全培训教育，加强施工作业安全防护，改善现场安全生产条件，全力保障施工现场安全。 　　四是严厉打击建筑市场违法违规行为，加强市场现场联动治理，强化质量安全“一票否决”制。继续深入开展“两违”专项清查工作，抓紧完成全覆盖清查，对违法违规审批问题，严格按照法定责权，依法依规实施整改。 　　五是采取有力有效措施，推动政府投资工程带头履行基本建设程序，打造安全示范工程、样板工程。央企、国企要高质量建设、高标准管理，当好安全生产的“排头兵”。 　　会议要求，各地要在抓好治理行动的同时一并抓好住房和城乡建设重点领域安全生产工作落实。要加强供热、供水、排水和污水垃圾处理等市政设施运行安全管理，扎实开展城镇燃气安全专项整治工作，积极推进燃气等管道老化更新改造；要持续推进城镇房屋建筑安全隐患排查整治，分级分类科学处置重大隐患；要抓实抓好农村危房排查整治工作，通过维修加固、拆除等措施，彻底消除隐患。

从住房和城乡建设部获悉，该部发布《装配式住宅设计选型标准》（以下简称《标准》），适用于装配式混凝土结构和装配式钢结构的住宅设计。该《标准》自2022年4月1日起实施。 　　《标准》要求，装配式住宅应选用标准化程度高、接口通用性强、性能优良、安装高效、维护更换便捷的部品部件，满足住宅安全耐久、绿色环保、健康舒适和经济适用等性能要求。 　　对于结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装修系统的主要部分采用预制部品部件集成的装配式住宅而言，应基于通用部品部件，结合满足项目需求的非通用部品部件进行设计。同时遵循以实现住宅性能目标为基础、以系统集成理念统筹各专业之间协同、以工业化建造思维进行全过程协调、少规格多组合等原则。 　　在建筑设计方面，《标准》明确装配式住宅应由功能模块组合成套型模块，再由套型模块和交通核模块组合成单元模块，最后由单元模块组合成楼栋；功能模块应由部品部件通过标准化的接口组成，包括空间尺寸、空间内部品部件等，应优先选用通用部品部件，确定功能复杂、部品较多的模块。 　　此外，《标准》还对装配式住宅结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装修系统的设计选型做出了具体规定。

继推出2022年首批集中出让土地，并调整供地相关规则与要求后，东莞在近期再次发布了关于楼市的新通知。 　　根据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“东莞住建局”）官网发布的《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》（以下简称《通知》），自2022年4月1日起，取得预售许可证的楼盘项目，在完成不动产首次登记（即“确权”）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。 　　值得注意的是，按照此前规定，开发商须将商品房预售资金等全部存入预售款专用账户，否则将面临行政处罚等后果。有市场观点认为，上述新规实施后，开发商对收入将拥有更大的支配权。 　　对此，3月30日，东莞住建局方面向《中国经营报》记者表示，自商品房买卖合同网签备案相关职能划转到该局后，为理顺实际操作过程中出现的业务流程衔接不畅、降低工作效率的相关问题，该局从系统建设和业务衔接方面着手加快解决，“因此，本次调整商品房预售转限售合同文本属于正常业务优化范畴。” 　　交易规范化 　　《通知》显示，此次调整的目的在于“进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护商品房交易市场秩序。” 　　东莞住建局方面对记者进一步解释称，由于该局在2014年6月已取消办理《商品房预售许可证》延续和商品房预售转现售手续，但在实际操作中，部分预售商品房项目在完成确权手续后仍有少量房屋未完成销售，又无法办理预售转现售手续，只能继续选择预售的合同模板。 　　按有关法规，预售资金须进入监管账户，而本身项目确权后就可申请解除监管，故导致房地产交易管理部门在系统监测到无首期款进账记录后，需人工核实项目是否已完成确权，存在业务流程衔接不畅、降低工作效率的问题。 　　根据《通知》要求，开发商在进行合同签约环节时，使用《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）的前提条件是房地产项目“取得商品房预售许可证”“完成不动产首次登记”“东莞市房产交易平台可获取到不动产实测权籍数据”。 　　东莞住建局方面称，为减少此次业务调整对购房人及开发企业的影响，该局主要采取两点措施，一是为确保系统运行顺畅，提前对有关业务调整进行试运行，根据运行情况马上改进；二是为加快存量项目业务申请办理，该局已调配相应工作人员专门协助处理，对于开发企业提交的业务承诺接收1个工作日内完成，并安排一条专线由专人接听，对企业、群众来电咨询进行解答。 　　记者注意到，2021年9月，东莞住建局发布的《关于加强商品房预售款收存管理的通知》要求，开发商须将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款）全部存入预售款专用账户，否则将面临被暂停监管资金拨付和商品房网签，以及被依法依规作出行政处罚处理的后果。 　　东莞住建局方面表示，根据《广东省商品房预售管理条例》相关规定，实施商品房预售资金监管的主要目的是为了保障房地产项目竣工交付，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。实行现售的商品房项目，因已完成工程竣工验收备案，故按相关法规无需对其销售资金进行监管。 　　实行综合施策 　　事实上，在此次调整商品房预售转现售合同文本之前，东莞在土地市场方面也迎来了新变化。 　　3月13日，东莞市自然资源局官网一次性发布8宗集中出让商住用地，东莞在2022年启动了“双集中”供地模式。 　　所谓的“双集中”，即“集中发布出让公告，集中组织出让活动。”东莞此次首批集中供地涉及道滘、塘厦等6个镇街，将于4月19日至4月20日进行集中竞价出让。 　　东莞市自然资源局方面此前对记者表示，根据上级要求，东莞作为全国29个重点监控城市，今年住宅用地需实施“两集中”供地。 　　记者注意到，相比2021年的土地出让规则，东莞此次集中供地除塘厦地块外，其余7宗土地均取消了无偿配建安居房的要求，同时出让条件中不再约定地块的住宅售价。这也就意味着，相关地块在未来入市的价格将结合实时的备案政策。 　　不过，与此前规则相比，上述集中挂牌的8宗土地仍沿用“最高限价+终次报价”的出让方式，采用“终次报价”形式确定最终竞买人。另外，本次竞买条件仍对开发资质进行要求，并禁止马甲参加。 　　对于此次《通知》出台的时点与内容，是否与上述东莞市自然资源局发布的集中出让土地中相关规定的变化有所关联？ 　　对此，东莞住建局方面予以否认，并称，“我局自2021年11月18日起启用新的商品房网上签约系统，其后持续对系统进行改造完善。本次业务调整时间主要是基于新系统开发完善已满足预售转现售合同文本的功能。” 　　值得注意的是，自2021年以来，东莞先后出台了“莞六条”“莞八条”，并首次制定和发布了二手住房交易参考价格等。 　　东莞住建局方面此前对记者表示，“通过精准调控、综合施策，较好地实现了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，房地产市场乱象明显减少，长效调控机制逐步完善，对规范市场秩序发挥积极的效果。” 　　据其介绍，该局下一步将根据有关政策实施情况跟踪进一步优化完善，提高对企服务效率和质量。同时根据国家和省的部署要求，进一步加强商品房预售资金监管，更好保障购房人权益。 　　需求有待释放 　　一系列调控组合拳措施背后，东莞当地楼市也出现明显变化。 　　根据东莞住建局发布的数据，2022年2月，东莞全市一手商品住宅的成交量为873套（其中地面建筑层数超过4层的有851套，均价为23055元/平方米）；二手住宅成交量为405套，面积合计4.49万平方米，均价为18008元/平方米。 　　上述成交的一手商品住宅中，成交数最高的集中在城区片区的石碣镇，其次为滨海片区的厚街镇。二手住宅中，成交数最高的集中在城区片区的南城街道，其次为东部产业园片区的常平镇。 　　2022年1月，东莞全市一手商品住宅的成交量为1774套（其中地面建筑层数超过4层的有1720套，均价为23696元/平方米）；二手住宅成交量为791套，面积合计9.14万平方米，均价为17499元/平方米。 　　值得注意的是，东莞二手住宅的成交量在2021年10月触底后反弹，但截至目前连续五个月的月成交量仍低于1000套。2021年8月及2021年9月，该数据分别为1682套、1516套。 　　东莞住建局统计数据显示，2021年12月底，东莞全市新建商品住宅库存情况为建筑面积389.48万平方米，住宅套数为32262套。 　　中指研究院分析认为，今年2月，东莞的商品住宅市场一方面受调控政策持续影响，市场购房信心尚未恢复，观望情绪较为浓厚；另一方面，受传统春节假期影响，购房者置业减少。 　　根据中指研究院统计，2月份东莞全市共新增商品住宅1104套，合计面积12.6万平方米。新增商品住宅套数、面积环比分别减少24.1%、19.8%。 　　不过，进入3月份，东莞的住宅成交出现上涨趋势。根据东莞乐居发布的数据，2月28日至3月6日，东莞新建商品住宅网签量为300套，环比增加约40%，连续4周回升，城区片区及松山湖等热点片区的成交出现回暖势头；二手住宅网签212套，环比增加16%，均价18232元/平方米。 　　东莞住建局近日发布的数据显示，3月21日至3月27日，东莞新建商品住宅网签数为1429套，环比增加约1187%；二手住宅网签203套，环比增加150%，均价19651元/平方米。

工作地换到外省份，住房公积金可以异地接续转移吗？异地购房，还能提取住房公积金吗？这是不少读者会碰到的问题。 　　住房和城乡建设部相关负责人介绍，目前已经有8项住房公积金服务事项实现“跨省通办”，包含正常退休提取公积金、购房提取公积金、提前还清公积金贷款等。 　　以购房提取公积金为例，何先生在四川成都工作，公积金也在成都缴纳。近年来由于工作需要，他常驻福建福州并在当地买了一套房。想要提取公积金，他只需将材料交给福州住房公积金中心，所有材料都将扫描传送给成都住房公积金管理中心，几天后便能到账。 　　为进一步便民利民，去年下半年，全国住房公积金小程序上线运行。缴存人可通过小程序实现住房公积金账户、资金跨城市转移“一键办”，不再需要前往柜台办理异地转移接续业务。同时，可实时查询个人住房公积金缴存、提取、贷款信息，掌握住房公积金变化情况。截至今年2月，各地已为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，通过全程网办、代收代办和两地联办3种服务模式，办理了2330余万笔业务。

促房地产健康有序发展，更好满足购房者的合理住房需求，多个金融监管部门释放积极信号。记者采访了解到，多地银行房贷首付比例降低，房贷利率下行，放款周期缩短。部分地区还出台调整公积金贷款额度等方面的政策。多家银行相关人士近日也表示，将加强对房企合理融资需求的支持，加大房贷投放力度。 　　展望未来，虽然部分地区房贷政策有所微调，但购房者还处于观望阶段，市场回暖仍需要时间。总体来看，预计在政策相继落地的背景下，今年下半年市场风险将逐步释放，行业发展逐步趋稳。 　　利好刚需 多地房贷政策调整 　　近日，武汉宣布主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款利率按照首套房5.2%、二套房5.4%执行。而在此前，武汉首套房和二套房贷款利率分别为5.63%和5.88%。 　　事实上，今年以来已有多地调整包括首付比例、利率以及公积金贷款额度等方面的房贷政策，居民房贷政策整体更加宽松。 　　克而瑞研究中心报告显示，今年以来已有28地调整房贷相关政策。从公积金贷款政策来看，政策调整主要围绕提升贷款额度，降低首付比例等。例如，南宁提升公积金可贷款额度，其中，首套房与二套房最高贷款额度分别提高10万元至70万元和60万元。南宁、福州二套房公积金首付比例分别从此前的40%和50%，调整至30%和40%。自贡调整对公积金贷款首套房认定规则，无公积金贷款记录且结清此前商业贷款的，可按首套房执行。 　　从商业银行房贷来看，多地银行房贷首付比例降低，房贷利率下行，放款周期缩短。 　　日前，广西市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。其中，南宁市二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。菏泽也重启二成首付，具体为名下无房贷记录且名下无房产，可以执行最低20%的首付比例，名下有房贷记录已经结清，家庭名下无房产，可以执行最低25%的首付比例。 　　房贷利率方面，根据贝壳研究院报告，3月份103个重点城市主流首套房贷利率、二套利率分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅。 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，房地产市场支持合理住房消费，降低居民购房门槛，更好地满足购房者的合理住房需求。但总的来说，坚持“房住不炒”，政策并不会走向全面刺激楼市。 　　业内人士表示，与此前房贷利率相比，继续利率下调还有空间。目前大部分首套房贷利率较LPR加点仍在50个基点以上，甚至部分地区在利率下调后加点仍在80基点至100基点。 　　放款明显提速 市场预期仍待修复 　　在房贷利率下调的同时，各地放款也在提速。贝壳研究院报告显示，3月份，103个重点城市平均放款周期为34天，较2月份缩短4天，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一个月。 　　易居企业集团CEO丁祖昱也表示，放款周期已明显缩短。北京、上海、广州均从2021年底的4-6个月放款周期，提升至目前的一个月内，北京、广州甚至最快可一周放款。杭州方面从2021年底的2个月左右缩短至目前的最快一周，合肥更是从去年6个月以上放款到去年底缩至1到3个月，目前合肥最快可以做到3天放款。 　　中国银行北京分行相关人士表示，目前房贷抵押登记后一周内放款，额度上相对充足，可以满足客户需求。建行北京分行相关人士也表示，目前该行信贷规模充足。对于客户的住房贷款申请，将继续响应国家大力支持民生领域刚需购房需求的号召，房贷投放将根据整体信贷规模、符合放款条件的时间先后顺序等进行安排。 　　丁祖昱表示，进入4月，部分城市或将迎来部分需求释放，但短期内市场仍将处于信贷政策调整和居民购房信心的博弈之中。 　　实际情况也的确如此。根据克而瑞研究中心报告，从2022年第12周来看，北京、成都、深圳等10个重点监测城市共计成交101.8万平方米，环比下降7%。较1月周平均成交规模下跌10%，整体市场热度距离恢复正常仍有较大距离。 　　多银行未来在房贷投放上将保持力度 　　银行接下来在涉房贷款尤其是房贷业务上将采取什么策略？从日前多个银行相关负责人的表态来看，在“房住不炒”的基调下，银行将更好地满足购房者的合理住房需求，在房贷投放上保持一定力度。 　　针对涉房类贷款，光大银行副行长杨兵兵表示，光大银行一直坚持着“房住不炒”的定位，在房地产行业的客户准入和集中度管理上，一直都保持审慎态度。2021年，光大银行涉房类资产占比低于可比同业的平均水平，房地产贷款整体占比为27.5%，个人住房贷款占比为20%，距离监管规定上限还有一定空间。谈及2022年涉房类贷款策略尤其是房贷策略，杨兵兵说，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，而且将因城施策，促进房地产健康发展和良性循环。 　　招商银行副行长汪建中在该行业绩发布会上表示，招行最近在加大按揭贷款的投放力度和营销力度，希望能够保持一定量的增长。“会通过线上方式更便捷地触达客户，在定价方面出台优惠，把量保持住。”他说。 　　兴业银行计划财务部总经理赖富荣在该行2021年业绩发布会上表示，“把握部分区域住房融资市场回暖趋势，我们要通过加强产品服务创新和作业流程优化，提升住房按揭业务的市场竞争力。” 　　多数银行认为，尽管短期内有一些风险释放，但是这只是长期趋势下的短期波动，未来房地产行业会逐步趋稳，银行也将积极满足房地产市场合理的资金需求。“多地房地产利好政策开始出现，市场信心有所恢复，房地产融资环境逐步改善。”中信银行副行长胡罡表示，中信银行未来一是在存量上做好风险摸排，一户一策采取风险摸排措施；二是在增量上支持保障性住房以及改善型的住宅项目刚需，同时支持优质房地产企业对困难房地产企业的优质项目进行并购。

继2019年2月首次征求意见之后，近日，《住宅项目规范（征求意见稿）》第三次向社会公开征求意见。居住生活关系到每一户家庭的安居乐业，征求意见稿中涉及基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备等多个方面，一些标准较现行标准有所提升，回应了广大居民对美好居住生活的更高需求。 　　比如，征求意见稿中明确，“层高不应低于3.00米；卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米”。相较于现行规范，层高和净高标准分别增加了20厘米和10厘米。层高越高，居住空间就越大。而目前一些老小区层高略低，影响了人们的居住体验，很多购房者在购买二手住宅时都曾有这样的经历。征求意见稿中关注层高标准的提升，能够有效改善广大居民的居住舒适度。业内专家告诉记者，通过调研发现，目前相当数量的城市高层住宅层平均层高实际上已经达到3米，此次标准的修订，实际是现行做法的集中体现和总结。不过，层高更高对于房地产开发企业而言有可能增加一定成本，如果层高略低一点，层数多的高层住宅可供销售的住宅就有可能多出1层甚至更多。而《住宅项目规范》具有强制性特征，一旦实施，所有市场主体均须遵照执行。 　　还有一些要求也关乎居住舒适度。比如，日常生活中，很多人困扰于楼板不隔音，由此引发的邻里纠纷也不少。楼板厚一些，隔音效果可能会更好些。征求意见稿中明确，“新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100毫米”。还比如，“卧室使用面积不应小于5平方米；住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9平方米；厨房的使用面积不应小于3.5平方米；便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5平方米”。不仅通过具体数值对于有关空间的面积予以规范，人们关注的采光也有明确要求。征求意见稿明确，“每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照”；“每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光”。 　　关于电梯的条文也颇受关注。征求意见稿明确，“入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯”，这表明，电梯可能将成为未来城镇住宅的标配。业内人士普遍分析称，将电梯作为住宅标配与当前社会老龄化趋势相呼应。同时，征求意见稿还规定，“入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯”。近些年，由于电梯体积过窄导致担架难以进入，致使居民在急症救助时面临困难的新闻时常出现。征求意见稿对于电梯有更为精确的要求，有利于通过提高技术标准切实保障广大人民群众的生命健康安全。 　　对住宅内部进行明确规范的同时，征求意见稿对小区周围居住环境的要求也有所明确。比如，随着电动汽车的增多，充电桩的需求量更大。征求意见稿明确，“应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件”。绿地既美化环境，也日益成为广大城市居民休闲运动的好去处，对于绿地的设置，征求意见稿同样也有明确。包括“居住街坊内应设集中绿地”；集中绿地宽度不应小于8米”；“集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地”。 　　中国建筑科学研究院有限公司高级工程师王清勤介绍：“征求意见稿是底线要求，有不少地方比现行标准适当提高，这有利于服务人民群众的美好生活，提升老百姓的获得感和幸福感。”未来的住宅项目建设以适用、经济、绿色、美观为目标，相信随着相关标准的进一步完善和提升，居住生活定会更加便利、舒适和温暖。

河南省郑州市日前发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境5个方面提出了19项措施。 　　利好改善性住房群体，保障住房困难群众需求。《通知》提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房…… 　　记者随机走访了郑州几个新建楼盘，并询问售楼处工作人员得知，3月份前来看房的客人明显增多。目前，郑州大部分房价与政策发布前的价格相差不大。按照新政策，如果首套房贷款确已还完，则二套房按照首套房政策贷款，利率比之前要低不少。 　　从2017年底开始的4年多时间里，河南郑州房地产市场一直未有起色。郑州市住房保障和房地产管理局统计数据显示，今年2月份郑州商品住宅销售5323套，销售面积61.6万平方米，销售均价10936元/平方米。一些业内人士表示郑州房地产市场已呈现出回稳向好态势。 　　“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”郑州市代市长何雄表示。 　　郑州市住房保障和房地产管理局局长赵红军表示，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动“十四五”住房发展规划落地落实，深化房地产供给侧改革，推进市场供需平衡和职住平衡，促进房地产业良性循环和健康发展。 　　据了解，郑州在发布《通知》不久，又发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，旨在加快保障性租赁住房供给，不断提升住房保障水平，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。 　　中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清表示，郑州市相继出台的《通知》《意见》等，根本目的还是促进房地产良性循环和健康发展。 　　“房地产新政策不是对过去政策的否定，而是基于当前经济和社会发展实际而进行的政策修正，是为了更好地促进房地产市场良性循环和健康发展，也是为了增强市场信心，稳定市场预期，是与时俱进的体现。”宋向清表示，下一步，郑州在坚守“房住不炒”定位的基础上，要密切关注商品房成交量和成交价格变化。只要有效管控住商品房交易价格，郑州房地产新政策就能够取得预期效果。

贝壳研究院日前发布的数据显示，3月以来，全国103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率较上月明显回落，创2019年以来月度最大降幅。同时，受房贷利率回落等诸多利好政策影响，市场成交日趋活跃。业内人士预测，随着更多“一城一策”出台并持续发力，市场成交有望继续回暖。 　　房贷利率下调 　　数据显示，3月以来，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率水平接近2020年三季度的水平。 　　在103个重点城市中，有82个城市的房贷主流利率下调。其中，成都首套房贷利率下调69个基点，下调幅度最大，二套房贷利率下调34个基点。此外，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套房贷利率为4.65%，在重点城市中最低。 　　记者从广州多家银行也了解到，3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%；部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。 　　在房贷利率回落的同时，银行审批进一步提速，放款周期明显缩短。数据显示，103个重点城市平均放款周期在1个月左右。目前，近五成的城市放款周期不足一个月，19个城市放款周期低于20天，其中长三角城市占13个。 　　市场成交反弹 　　近期，各地陆续出台支持性调控政策。多部门日前就房地产行业密集表态，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。在一系列利好政策影响下，市场成交出现好转。 　　贝壳研究院数据显示，3月以来（3月1日-17日），贝壳50城二手房日均成交量较2月（春节后）增长约17%，周度房价指数保持平稳。同时，二手房市场供需活跃度也提高，50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月的日均水平提高。 　　广州链家一位置业顾问对记者表示，3月以来带客量和二手房成交均出现明显增长，与去年下半年相比，市场更为活跃，业主放盘和客户咨询均增加了不少。 　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在宏观政策稳健的背景下，住房信贷环境进一步宽松，促使二手房市场成交回升。 　　“一城一策”持续发力 　　业内人士表示，受近期多地疫情反复等不确定因素影响，目前市场信心尚未完全恢复。随着更多地方支持性调控政策出台，市场有望继续回暖。 　　“预计未来信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步出台，精准引导合理住房需求的释放。”许小乐表示。 　　中泰政策最新研报表示，今年以来房地产信贷环境有所改善，但房地产销售仍在低位，地产预期的企稳向好仍需要政策持续发力来支撑。

虽然央行昨日公布的LPR报价“按兵不动”，但进入3月以来，不少地区房贷利率又降了。上海证券报了解到，目前广州、杭州等地房贷利率与上月相比又进一步下调，下调幅度在10BP到30BP之间。 　　房贷政策松绑已呈现“多地开花”之势。据贝壳研究院数据，今年3月监测的103城中，82城房贷主流利率下调。据了解，截至目前，今年已有50多个城市房贷政策迎来松绑，包括取消“认房又认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。 　　3月以来，广州地区房贷利率又降了，距离上次降利率不过几周时间。3月21日，记者从广州地区多家银行获悉，目前，农业银行、邮储银行、平安银行等银行首套和二套房贷利率均下调了20BP。 　　“今天早上刚刚下发的最新通知，从上个月5.6%降到5.4%。”农业银行广州某支行客户经理表示，21日为执行该利率的首日，目前尚未有客户按此利率执行。“最近房贷利率变动比较快，一切以最新通知为准。”他表示。 　　房贷利率下降的同时，不少地区银行房贷额度增加，放款速度也明显加快。东亚银行广州某支行客户经理甚至说，抵押后最快当天就能放款。 　　据贝壳研究院数据，2022年3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；本月以来平均放款周期为34天，较上月缩短4天。 　　此外，不少地区房贷政策迎来全面“松绑”。记者从广西当地银行和贝壳找房中介处了解到，3月19日广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区二套房贷款最低首付比例由40%下降为30%，北海、防城港首套房贷最低首付比例由25%下降为20%。 　　房贷利好不仅覆盖范围广，而且调控力度也更为精准。 　　某国有行广州分行的相关负责人透露，目前广州地区的房贷利率下调主要针对二手房，而针对一手房基本执行“一楼一策”。“一手房是期房，二手房是现房。风险不同，房贷利率定价也不尽相同。”该人士表示。 　　在房贷额度管控上也更为精准。某股份行广州分行相关负责人表示，房贷额度仍是今年投放重点，“3月总行刚刚下发通知，要求各分行加大对重点房地产开发商金融支持力度，加大按揭贷款投放规模”。 　　该人士更是坦言今年房贷考核的KPI——要求今年上半年房贷额度每月环比有增长。为了精准调控房贷额度，该人士还表示，今年起将执行逐月房贷额度管理。

3月21日，记者从证监会官网获悉，当前证监会正会同相关部委深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环。 　　具体来看，证监会正着重开展两个方面的工作。一方面，正在研究制定基础设施REITs扩募规则。证监会称，扩募是REITs产品的重要特性，扩募与首发一样，是REITs市场建设不可缺少的重要环节。推出REITs扩募机制，有利于已上市优质运营主体，依托市场机制增发份额收购资产，优化投资组合，促进并购活动，更好形成投融资良性循环。目前，证监会正指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时就规则征求市场意见。 　　另一方面，证监会将抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。证监会表示，推进保障性租赁住房REITs项目试点，是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效政策工具，有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展。目前，证监会正在会同相关部委，研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。 　　证监会表示，推动基础设施REITs健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。 　　据悉，2021年6月，首批基础设施公募REITs产品在沪深交易所上市，标志着公募REITs试点正式启动。目前已有11只公募REITs产品上市，市场运行平稳，流动性和价格发现机制总体较好，符合试点预期。

二线城市福州频繁出台稳楼市政策。 3月31日晚间，福建省直单位住房公积金中心通过官微发文称，省住建厅印发了《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》。根据《指导意见》精神，省直住房公积金中心制定了实施细则，省直公积金缴存职工在福州市行政区域内购买新建商品住房，可按相关流程材料办理提取住房公积金支付首付款。该政策于4月1日起实施。 根据福建省直单位住房公积金中心解读，按原有规定购房需自筹资金支付首付款，但新政策出台后，省直公积金缴存职工可以使用公积金（含住房补贴）账户余额直接支付首付款。新政策满足刚需职工最大限度直接使用公积金账户余额，大大减轻了家庭购房资金压力。

财经网从福建省直单位住房公积金中心官微获悉，福建省住房和城乡建设厅印发《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》，从4月1日起实施。根据《指导意见》精神，省直住房公积金中心制定了实施细则，省直公积金缴存职工购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。 　　根据规定，凡符合以下条件的，购房职工(含共有产权人)及配偶可向省直公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于支付购房首付款。一是在福州市行政区域内购买新建商品住房(含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房)。二是所购商品房的房地产开发企业(以下简称开发企业)已在省直公积金中心办理楼盘报备手续，并已签署《承诺书》。三是符合省直公积金中心购房提取其他条件。

3月30日上午，北京市发布《深入打造新时代首都城市复兴新地标 加快推动京西地区转型发展行动计划（2022-2025年）》（以下简称《行动计划》）。 以石景山和门头沟为代表的京西地区具有百年钢铁史和千年采煤史，是国家级城区老工业区和产业转型升级示范区，更是首都的西大门。2019年北京市发布新首钢三年行动计划，老工业区紧抓冬奥机遇，城市复兴态势已经形成。《行动计划》的发布是落实“十四五”规划《纲要》战略部署，巩固和深化新首钢三年行动计划。

地产股持续强势。截至11：10，房地产ETF（512200）上涨4.42％，盘中一度涨5.52％；近5日上涨2.90％；近10日上涨18.85％。换手率达6.18％，成交额逾1.73亿，年初以来日均成交额约1.55亿。 中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策。其中，郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，以新政“19条”打响了今年全面放松限购限贷的“第一枪”。哈尔滨宣布2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命，故予以废止，不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定。除此之外，东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施。

房地产政策遵循逆周期规律，当市场下行到一定程度时，政策可能转为更加积极。当前，房地产市场探底，土地市场调整，尤其是低线城市土地出让金收入不排除显著下滑的可能性。在此背景下，我们相信，因城施策，三稳的政策将更为积极。我们将迎来一个政策的窗口期。 　　▍数个省会城市多层次放开地产限制政策。 　　随着房地产市场恶化，福州、哈尔滨、郑州等城市开始陆续放松相关限制政策。省会城市放松政策不仅意味着大部分二三线城市是符合放松资格的，也对本省其他城市有示范效应。 　　▍2022年3月是本轮市场下行周期表现基本面最差的时期。

3月15日，北京住建部办公厅发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知。由通知可知，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。《住宅项目规范》涉及基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备7个方面。其中，此次公开征求意见稿中，并未提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。 据悉，2019年2月18日，公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。

3月28日，北京市住建委消息显示，为优化营商环境 提升核验效率，北京自2022年3月30日9：00起，为购房家庭提供“购房资格绿码”服务，进一步缩短购房资格核验时限。 购房申请人登陆不动产登记领域网上办事服务平台，实名注册后提交购房资格核验申请，核验申请提交完成后半小时内出具核验结果，并通过手机短信提示申请人。

3月23日，据哈尔滨市政府网站消息，哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。 　　“上述《通知》发布于2018年，当时的政策亮点在于出台了‘区域性限售政策’，即在哈尔滨市主城区6区取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，哈尔滨也成为今年首个解除限售令的二线城市。

晋中市市场监管局网站3月25日消息，为强化广告导向监管，严厉打击房地产开发企业违法违规发布广告行为，保障消费者合法权益，促进房地产市场健康平稳有序发展和社会和谐稳定，晋中市市场监管局下发《关于开展房地产广告整治百日行动的通知》，安排部署在全市范围内开展房地产广告专项整治行动。此次专项整治以市内广播、电视、报刊、户外以及大型门户类网站、搜索引擎类网站、房地产企业自设网站、微信公众号、APP、抖音短视频等广告媒介为重点，全力整治社会影响面广、公众反映强烈、与人民群众财产安全紧密相关的房地产虚假违法广告，严厉打击涉及导向问题以及内容不真实、不合法的违法房地产广告。

房地产行业可能面临更友善的政策环境，哈尔滨模式可能复制。我们认为，高信用公司具备投资机会。我们推荐保利发展、金地集团、绿城中国、美的置业、招商蛇口、万科A和华润置地。此外我们认为，中低信用公司即使不发生债务违约、展期，也可能面临缩表和业绩不达预期，建议投资者谨慎看待。 ▍哈尔滨废止2018年调控政策。 3月23日，哈尔滨公示拟废止2018年调控政策。该政策针对土地供给，区域限售，提高公积金贷款条件，提高按揭贷款首付和利率等作出多条规定。废止这一政策，将意味着哈尔滨不会增加土地供给，不会对公积金贷款使用进行额外限制，不会限制新房流通转让，不会对二套房买家规定高于全国最低首付和利率要求的惩罚性措施。这充分体现了哈尔滨当地希望刺激房地产市场需求的态度。