从福建省厦门市房地产业协会获悉，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点。如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。 　　厦门购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。 　　为适当减轻企业资金支付压力，厦门商住用地的土地出让金缴交时间最长由9个月延长至1年；允许房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业盘活资金。 　　为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。同时，为服务跨岛发展战略，支持稳定就业人群的自住需求，促进职住平衡、产城融合，在厦门稳定就业半年以上的无住房非户籍家庭和个人，可在岛外购买一套自住商品住房。 　　5月24日，澎湃新闻从福建省厦门市政务中心获悉，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，但二孩中有一人需要为未成年人；非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购买一套住房。 　　厦门市分为6个辖区，岛内分为思明区、湖里区，岛外分为集美区、海沧区、同安区、翔安区。 　　根据国家统计局发布的2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，厦门新建商品住宅销售价格指数环比下降0.5%，同比增长1%；厦门二手住宅销售价格指数环比增长0.2%，同比则没有变动。值得一提的是，今年以来，厦门新房住宅价格已经连续4个月下跌。 　　4月28日，厦门市住建局发文称，为应对疫情影响，提出为企业群众减免租金、缓缴住房公积金、阶段性放宽商品房预售条件等举措。 　　厦门明确，承租市直管公房非住宅和保障房配套商业用房(包括经营性用房、办公用房及其配套的车库等其它用房)从事生产经营，且最终承租人为小微企业和个体工商户的，2022年免除3个月租金，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金。 　　免租期从2022年3月1日起算，普遍免除3个月租金工作力争在上半年完成，补充免除3个月租金工作要在被列为疫情中高风险地区后2个月内完成(第四季度被列为疫情中高风险地区的，要通过当年退租或下年减免方式足额免除6个月租金)。存在间接承租情形的，转租人不享受此次免租政策。 　　二是缓缴、贷款逾期罚息退还，推出住房公积金阶段性政策。住房公积金缓缴方面，受疫情影响的企业，经职工(代表)大会或工会讨论通过后，可申请在2022年4月至6月期间缓缴住房公积金，经市住房公积金中心审批后实施。缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。 　　三是降低商品房预售工程形象进度要求，优化预售资金监管，促进房地产业良性循环和平稳健康发展。厦门调整商品住房预售许可工程形象进度标准，2021年1月1日后新出让土地的商品住房项目，在2022年12月31日前申请办理商品房预售许可的，工程形象进度应达到标准调整为：7层以下(含7层)的，已完成主体工程2层以上；8层(含8层)至20层(含20层)的，在《管理规定》要求的标准上减5层，且至少完成主体工程2层以上；21层以上(含21层)的，已完成主体结构工程的四分之一以上。 　　需要注意的是，前述项目办理预售许可时，投入开发建设资金须达到项目工程建设总投资的25%以上。调整后的标准，更利于房地产企业加快项目建设进度和商品房销售。

从广东东莞市住建局获悉，为了帮助市民更好理解东莞近日出台的7条楼市新政，该局发布了新的东莞市商品住房限购查询操作细则，对户籍、非户籍居民、境外人士的新房、二手房限购查询操作细则进行了明确。 　　东莞作为粤港澳大湾区的核心城市，在这里工作和生活的境外人士众多，其购房政策也备受外界关注。近年来东莞房价涨幅明显，曾一度领涨中国各地房价，为稳定楼市，东莞根据实际情况多次发布调控政策。5月14日起东莞施行7条楼市新政，从满足合理购房信贷需求、稳定住宅用地供应、优化服务便利交易等七7个方面进行楼市政策“松绑”。为帮助市民更好理解新政，东莞市住建局20日晚发布《关于重新印发＜东莞市商品住房限购查询操作细则＞的通知(东建房〔2022〕10号)》。 　　细则明确了东莞5月14日发布7条楼市新政后，关于其中如何界定多孩家庭新增一套购房资格，境外个人现行购房资格认定操作等细则。 　　根据细则，境外个人年满18周岁，在东莞市工作、学习和居留且在东莞无住房，限购一套商品住房。购房时，港澳居民需提供香港、澳门特别行政区居民身份证或港澳居民来往内地通行证作为证明资料。 　　台湾地区居民在东莞购房需提供台湾居民来往大陆通行证及在东莞已领取的居住证，或者是购房之日前2年内在东莞累计缴纳12个月以上社保或个税证明两个条件中一个。 　　其他境外人士在东莞购房，需提交：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；使用外文书写的身份证明材料，须同时提交中文译本或其所在国大使馆的翻译认证，中文译本或翻译认证中必须注有申请人的汉字译名；购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社保或个税证明。

5月23日，太原市人民政府办公室印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知。 　　其中，通知表示，支持刚性购房需求。对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米(含) 的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。新市民、青年人来并工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。 　　通知指出，加强住房公积金贷款支持力度。对居民购买首套自住住房使用公积金贷款的，首付比例按照20%执行。对符合条件的人才购买自住住房首次申请公积金贷款的，可不受缴存年限限制，最高贷款额度按照100万元核定。实施灵活就业人员参加住房公积金制度，扩大住房公积金覆盖面。 　　通知还表示，保障人才购房需求。对购买太原市住房且符合申请购房补贴条件的人才，按照博士研究生20万元、硕士研究生10万元、 本科生5万元标准发放一次性购房补贴。对其他大中专毕业或取得初级以上技术职称(职业资格) 的人员，于本意见发布之日起6个月内在本市城区范围内购买新建商品住房的，由市、区两级财政补贴，区级政府指定部门一次性发放2万元临时购房补助。

23日，青岛市住房公积金管理中心下发《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》，通知明确了调整公积金贷款申贷缴存条件以及二手房公积金贷款房龄有关规定。 　　一、优化公积金贷款政策，保障职工基本住房需求 　　(一)调整公积金贷款申贷缴存条件。职工申请个人住房公积金贷款的缴存标准由建立住房公积金账户满365天且在申贷近12个月连续正常缴存，调整为职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，可申请个人住房公积金贷款。 　　(二)调整二手房公积金贷款房龄有关规定。职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。取消房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。 　　二、广泛开展公积金合作，多渠道支持租购并举 　　(一)开展“保障性住房一件事”。与市住房保障中心合作推进保障性住房管理数字化，简化提取住房公积金偿还公租房租金手续和提取材料，切实缓解职工经济负担，实现“租赁公租房提取住房公积金”业务“零跑腿”办理。 　　(二)支持银行利用公积金大数据开展“租赁贷”。与商业银行合作搭建个人消费信用贷款平台，支持商业银行利用住房公积金缴存大数据，向符合条件的职工发放“租赁贷”，重点解决新市民、青年人等群体的租房困难问题。

最新一期LPR(贷款市场报价利率)已经落地。据第一财经了解，自23日起全国各大银行已经开始按照4.45%的5年期以上LPR挂钩房贷利率，叠加前期央行对新增首套住房贷款利率下限下调的20个基点，包括天津、苏州、青岛等城市部分银行已经按照最低4.25%利率办理新增首套房贷款，属于当前最低。 　　招商证券银行业首席分析师廖志明认为，随着房地产政策明显放松，一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率。 　　另外值得注意的是，随着存款、理财、货币基金等居民资产端收益率下行，此前以较高房贷利率贷款买房的存量购房者开始倾向于提前还房贷，这一话题热度近期不断走高。有银行个贷还款中心人员表示，提前还款的确可以减轻未来利息支出压力，且银行一直有此项服务，但仅适用于有闲置资金的用户。 　　方正证券分析师张伟认为，由于居民储蓄率处于高位且疫情降低了消费意愿，加上低风险资产收益率短期将处于低位，预计“提前偿还房贷”短期内会继续存在。但随着按揭利率进一步下行，新增按揭贷款也将逐步增加，居民不会持续去杠杆。 　　记者注意到，近期更多城市正尝试进一步松绑“四限”政策，部分区域限购、限售门槛逐渐降低或取消。业内普遍预测，连续8个月量价齐跌的地产销售有望逐步回暖。 　　多地“顶格”落地最新房贷利率 　　22日(周一)，全国各地银行开始执行新一期LPR。此前的20日(上周五)，央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点，1年期LPR为3.7%，与上月持平。 　　这是自2019年LPR报价形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期下降的情况，且后者降幅创下最大纪录。此前5年期以上LPR经4次下调从4.85%降至4.6%，每次降幅不超过10个基点。 　　当前，多数住房按揭贷款的利率基准与5年期以上LPR挂钩，即各银行采用“LPR加点”方式确定。结合15日央行、银保监会对新增首套房贷利率下限下调20个基点等利好政策，机构普遍分析，当前面向楼市的定向降息正在加码，意在遏制房地产下滑势头。 　　22日，记者向多地银行网点电话咨询最新房贷利率，相关工作人员均确认已按照最新LPR执行，但具体上浮加点还要根据与楼盘合作情况、购房者个人信用情况等最终确定。 　　“首房首贷，而且购房面积在140平方米以下，可以按照最新LPR也就是4.45%办理。”工商银行重庆某支行工作人员对记者表示，目前该行最低可以做到基准利率水平。 　　此前记者了解到，在央行、银保监会发文后已有多地银行将利率下限在基准利率基础上下调20个基点，苏州、青岛、济南、郑州、天津等地部分银行首套房利率可低至4.4%。此次LPR下调后，各地首套房利率水平也随之进一步下调，新增购房者可以按照4.25%的最新下限办理购房贷款，其中既有大行也有股份行、城商行。 　　“信用好的话可以在基准利率基础上下调20个基点，必须是首套房。”建设银行青岛某网点工作人员表示。青岛银行也有个贷经理表示，从21日起该行新办理的首套住房贷款利率进一步降至4.25%。另有中介人士对记者表示，已经接到几家城商行通知，即日起执行首套房贷利率4.25%。建设银行苏州一网点个贷经理也向记者确认，首套房最新利率水平为4.25%。 　　除苏州二套房贷款利率与首套房基本持平外，多数执行4.25%首套房利率的城市二手房利率仍维持“LPR+60基点”的最低利率下限。建设银行天津某支行工作人员表示：“二套房没变，还是LPR+60基点，现在是5.05%。”青岛银行二套房利率也从5.2%降至5.05%。 　　但相比之下，一线城市房贷利率普遍未贴近下限。其中，北京多数银行仍维持首套房5%(LPR+55基点)、二套房5.5%(LPR+105基点)利率水平，广州大行首套房最低可以做到5.05%(LPR+60基点)。“北上广深都没有执行(LPR基础上)下调20基点，具体会不会执行不清楚。”工商银行北京某支行个贷人员对记者说。 　　未来房贷空间大 　　廖志明认为，随着房地产政策明显放松，一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率。 　　数据显示，今年3月新发放个人房贷加权平均利率为5.49%，较去年12月下降14个基点，但仍大幅高于同期新发放企业贷款加权平均利率(4.36%)。据贝壳研究院统计，4月103个重点城市主流首套房和二套房贷款利率分别为5.17%、5.45%，分别较上月回落17个和15个基点，已是2019年以来月度新低。 　　但同期月度信贷数据和房地产销售数据依然不乐观，其中继2月居民中长期贷款(以按揭为主)出现有统计以来首次下降之后，4月住房贷款再次减少605亿元，同比少增4022亿元；1~4月商品房销售继续低迷，其中住宅销售额同比下降超30%，连续8个月量价齐跌。 　　廖志明预测，随着越来越多城市区域逐步执行全国下限利率，新发放个人住房贷款加权平均利率有望降至4.6%左右，较3月份低近90个基点。 　　居民购房意愿迟迟得不到实质性改善，一方面是因为房企流动性危机尚未解除，对楼市前景缺乏信心；另一方面是此轮疫情反复干扰。在此背景下，除了各地对利率水平的“因城施策”，松绑楼市的措施还在持续，其中既有去库存压力较大的三四线城市，也有二手房量价持续滑坡的热点二线城市。 　　比如，近日湖南省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》，其中对“房地产库存去化”风险防控提出明确要求，各市州、县市区商品房库存去化周期在13~36个月的，应严格控制新增房地产开发用地审批；连续两个季度非住宅商品房去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。 　　此外，继杭州、南京、东莞、无锡、武汉等热门城市对多孩家庭推出“优惠套餐”，刺激改善型需求之后，近日多个城市尝试进一步放开二手房限售和限购，活跃二手房市场的倾向更加明显。5月23日，哈尔滨正式宣布废止2018年出台的楼市区域性限售政策，全面放开二手房交易、推动商品房去库存。 　　不过值得注意的是，近期也有个别城市出现松绑政策“一日游”现象，业内人士认为，在一系列“托底”政策支持下，“房住不炒”依然是底线。 　　购房者缘何掀起“提前还贷潮” 　　目前来看，经过“5年期以上LPR+利率下限”双双下调，新增购房者的贷款负担将有所减轻。按照首套房最低4.25%的利率水平，以贷款金额300万元、期限30年、等额本息还款为例，购房者每月可少还月供约621元，30年可累计减少利息支出超过22万元。 　　但就在“一揽子”政策鼓励新增住房需求的同时，部分存量买房人却“坐不住”了。近日，互联网上“提前还房贷”的话题不断升温。综合网友的说法，背后多与购房当时贷款利率较高，当前银行存款利率、理财和基金收益率持续滑坡有关，加上疫情增加收入不确定性，提前还款意愿明显增加。 　　从贷款成本来看，即使选择与LPR挂钩的既有购房者，也要在重新定价日即明年1月1日或与贷款发放日对应的日期之后，才能享受此次“定向降息”的福利。这意味着，如果购房者贷款发放日刚好在5月20日之后，房贷利率即可按照最新的5年期以上LPR报价执行。从历年房贷利率来看，不少2019年之前买房的人房贷成本在5%甚至6%以上，相比当前利率存在较大落差。 　　另一方面，今年以来股市、债市动荡背景下，公募基金以及净值化转型后的银行理财收益率普遍下滑，3年期、5年期大额存单利率跌破3.5%，定期存款利率也在银行降成本过程中进一步下滑，居民资产端的收益率已经难以覆盖房贷成本。 　　事实上，银行对提前还款一直有支持服务，但在贷款合同中往往会约定36个月的锁定期，否则购房者需要支付较小比例的违约费用。有银行客户经理对记者表示，提前还款的确可以降低未来的负担，但仅适用于手中持有闲置资金且没有更好收益渠道的用户，建议购房者不要“随大流”。 　　以贷款总额100万元、等额本息、还款期限30年为例，在已经还款2年情况下，购房者可以选择“缩短还款年限、月供不变”和“减少月供、还款年限不变”两种模式，在将50万元闲置资金用于偿还本金之后，前一种方式大约可节省总利息60多万元，后一种方式可节省30多万元。 　　张伟认为，由于居民储蓄率处于高位且疫情降低了消费意愿，加上低风险资产收益率短期将处于低位，预计“提前偿还房贷”短期内会继续存在。但未来按揭利率还将进一步下行，新增按揭贷款也会逐步增加，居民不会持续去杠杆。

支持改善性需求释放成为各地优化调整楼市政策的又一方向，多地二套房首付比例低至三成。 　　中指研究院数据显示，今年截至5月23日，全国已有近40城调整优化商贷政策。另据澎湃新闻不完全统计，4月以来，已有江苏南通、湖北大冶、宁夏银川、河北石家庄、江苏常州、河北张家口、浙江绍兴、甘肃兰州、江西上饶等地调整商贷首付比例，多地在下调首套房首付比例至20%的同时，降低二套首付比例至30%。 　　以江苏南通为例，5月20日，南通市住房和城乡建设局与南通市发改委等七部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。 　　根据央行5月20日公布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，这也意味着5年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。 　　另以宁夏银川为例，5月19日，宁夏银川市6部门联合印发的《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》提出，通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。 　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，从目前各地二套房首付实行30%的城市来看，大都是面临市场降温明显，政策提振信心相对乏力的城市。从实际的方式来看，有的是采取全面二套房首付30%，有的则是对于第一套房的商贷是否结清有一定要求。 　　在张波看来，降低二套首付比例对于提振楼市场热度的前提在于，市场上是否有足够潜在的改善型二套房需求量，有些城市前几年市场土拍量大，市场上存量高，处于明显供大于求的状况，降低二套房首付能够拉动的需求相对有限。 　　植信投资研究院资深研究员马泓认为，调整二套房首付比例有助于提振住房需求，更好地满足居民住房改善性需求。进入二季度，全国房地产政策宽松空间进一步打开，转暖的信号更为清晰。针对当前房地产市场的疲软态势，4月底中共中央政治局会议增加了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求”和“优化商品房预售资金监管”的措辞，此后央行、银保监会等监管部门也相继表态，对住房金融政策进行“松绑”，并下调LPR五年期利率15bp。从全局来看，无论是对于宏观经济稳增长还是稳就业，房地产行业的稳定对全局而言是非常重要的。 　　马泓指出，伴随中央政策的调整，地方房地产政策自2021年末开始从偏紧的状态逐步转为适度宽松，当前着力释放市场购房需求。据统计，相关金融宽松政策正从年初四线、三线城市逐步推广至二线城市，包括兰州、南宁、重庆等地方已经相应下调了二套房首付比例。预计当前和未来一个阶段，有必要按照中央二支持、一优化和一促进的政策要求，从需求和供给两端，针对各地房地产市场差异化特征，进一步推出有力度的政策举措，着力释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　不过，张波提及，过度降低二套房首付也有一定的风险，尤其在首套房也有房贷未结清的情况下，购房者未来的月供压力会明显增大，在一定程度上会增加信贷风险。

2022年5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会，分析研究信贷形势，部署推进当前和下一阶段信贷工作。 　　会议认为，今年以来，人民银行、银保监会坚决贯彻党中央、国务院部署，精准发力、靠前发力，及时推出并有序实施一系列金融政策举措，支持统筹疫情防控和经济社会发展。各金融机构主动作为，一季度货币信贷保持平稳增长，有力支持了今年经济金融平稳开局。 　　会议指出，受国内外超预期因素影响，近期经济新的下行压力进一步加大。金融系统要进一步提高政治站位，增强大局意识和责任意识，齐心协力，将党中央、国务院的决策部署落实到位，加大实体经济支持力度，全力以赴稳住经济基本盘。国家开发银行、政策性银行要充分发挥补短板、跨周期调节的作用，大型国有商业银行要主动发力、多作贡献，股份制银行要充分挖掘潜力，大型城商行要发挥区位优势，共同加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持。各主要金融机构要切实承担主体责任，调动行内各方面力量，高效对接有效信贷需求，强化政策传导。 　　会议强调，金融系统要用好用足各种政策工具，从扩增量、稳存量两方面发力，以适度的信贷增长支持经济高质量发展。 　　要聚焦重点区域、重点领域和重点行业，围绕中小微企业、绿色发展、科技创新、能源保供、水利基建等，加大金融支持力度。 　　要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。 　　要加快已授信贷款的放款进度。要坚持市场化原则，平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系，提升金融支持实体经济的可持续性。

近日，住建部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度。支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。 　　为进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，《通知》明确了三项措施。 　　一是受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　二是受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　三是各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合下发《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关。 　　《通知》规定，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。 　　受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。 　　各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。 　　上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。

山东德州楼市政策再调整，在德城区等三区购买新房将获成交价1%补贴。 　　据德州住城局网站消息，近日，德州住城局、德州财政局等发布《关于促进德州市房地产业平稳健康发展的若干措施》(下称《若干措施》)。 　　《若干措施》明确，购买新建商品住房的，在文件下发之日至2022年12月31日期间，在德城区、经济技术开发区、运河经济开发区办理新建商品住房网签、备案的，由市、区财政按比例给予房屋成交价1%的补贴。在其他县(市、区)办理新建商品住房网签、备案的，由属地制定政策和标准给予补贴。在商品住房竣工交付后，及时缴纳契税。 　　为缓解开发企业资金困难，《若干措施》提出，2022年12月31日前，办理商品房预售许可的企业，可申请缓交城市基础设施配套费中的综合配套费，缓交时间最长不超过6个月。 　　公开信息显示，德州此前已下调房贷首付比例并提高住房公积金贷款额度。 　　3月初，中新经纬曾报道，德州数家银行下调了个人住房贷款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。 　　5月10日，德州住房公积金管理中心发布《关于提高贷款额度和下调首付比例的通知》(下称《通知》)。 　　《通知》明确，下调购房首付款比例。购买首套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的20%，最高可贷比例不超过房屋主体价格的80%；购买第二套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的30%，最高可贷比例不得超过房屋主体价格的70%。 　　《通知》同时提出，提高住房公积金贷款额度，夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度不超过50万元，一方缴纳公积金最高可贷额度不超过40万元。 　　5月10日，德州召开新闻发布会，在全市范围内取消新购住房限制转让措施，即《德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（德政办发〔2017〕15号）第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。

河南驻马店市人民政府网站23日发布《驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施(试行)》。其中提到，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 　　《措施》提到，根据商品住宅去化周期情况和市场供求情况，加大对房地产用地的调控力度，合理确定土地供应时序和规模。下调土地竞买保证金比例。土地竞买保证金最低比例下调至出让总起始价的20%。分期缴纳土地出让金。土地出让金可分期缴纳，在合同签订后1个月内，必须缴纳出让价款的50%的首付款，余款要在合同签订后1年内缴清。调整合同履约保证金制度。对新供应的项目，不再收取合同履约保证金。对原已收取合同履约保证金的项目，已开工建设且不造成闲置的，退还全部履约保证金用于项目建设。相关部门要按照职责加强监管。 　　《措施》提到，鼓励房地产企业优化重组。积极引导有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团；对具备转让条件的房地产开发项目，允许企业以投资、入股或转让方式进行合作，鼓励规模化开发和集团化运作，支持房地产开发企业跨区域、多元化和品牌经营。 　　《措施》提到，降低个人住房消费负担。各银行业金融机构要加大个人住房按揭贷款投放，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平，更好满足购房者合理住房需求。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策，鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度，满足居民合理住房需求。 　　《措施》提到，施行购房补贴政策。自发文之日起，在市中心城区购置新建商品住房，且在签订商品房买卖合同(以网签备案时间为准)之后缴纳房产契税的，可享受购房补贴。购房补贴由受益财政和房地产开发企业共同承担，其中：受益财政承担60%，房地产开发企业承担40%。财政补贴部分，由市级财政先行支付，按市、区两级财政收益比例承担；房地产开发企业补贴部分，由企业在购房款中直接扣除。发放标准按照全日制博士生5万元、全日制硕士生3万元、全日制本科生2万元、大中专生(含技工院校)1万元；教育工作者、医务工作者、公安干警、现役军人补助2万元；因工作或上学等各种原因来驻的新市民补助1万元。补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受且不能叠加享受；享受本项补贴政策的，不再享受市政府及其所属部门出台的其他住房优惠政策。财政承担的购房补贴由市不动产登记服务中心负责受理、发放，市人力资源和社会保障局、市税务局、市教育局、市卫健体委、市公安局、驻马店军分区、市不动产登记服务中心对购房补贴申请进行审核。

23日，青岛市住房公积金管理中心下发《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》，通知明确了调整公积金贷款申贷缴存条件以及二手房公积金贷款房龄有关规定。 　　一、优化公积金贷款政策，保障职工基本住房需求 　　(一)调整公积金贷款申贷缴存条件。职工申请个人住房公积金贷款的缴存标准由建立住房公积金账户满365天且在申贷近12个月连续正常缴存，调整为职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，可申请个人住房公积金贷款。 　　(二)调整二手房公积金贷款房龄有关规定。职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。取消房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。 　　二、广泛开展公积金合作，多渠道支持租购并举 　　(一)开展“保障性住房一件事”。与市住房保障中心合作推进保障性住房管理数字化，简化提取住房公积金偿还公租房租金手续和提取材料，切实缓解职工经济负担，实现“租赁公租房提取住房公积金”业务“零跑腿”办理。 　　(二)支持银行利用公积金大数据开展“租赁贷”。与商业银行合作搭建个人消费信用贷款平台，支持商业银行利用住房公积金缴存大数据，向符合条件的职工发放“租赁贷”，重点解决新市民、青年人等群体的租房困难问题。

最新一期LPR(贷款市场报价利率)已经落地。据第一财经了解，自23日起全国各大银行已经开始按照4.45%的5年期以上LPR挂钩房贷利率，叠加前期央行对新增首套住房贷款利率下限下调的20个基点，包括天津、苏州、青岛等城市部分银行已经按照最低4.25%利率办理新增首套房贷款，属于当前最低。 　　招商证券银行业首席分析师廖志明认为，随着房地产政策明显放松，一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率。 　　另外值得注意的是，随着存款、理财、货币基金等居民资产端收益率下行，此前以较高房贷利率贷款买房的存量购房者开始倾向于提前还房贷，这一话题热度近期不断走高。有银行个贷还款中心人员表示，提前还款的确可以减轻未来利息支出压力，且银行一直有此项服务，但仅适用于有闲置资金的用户。 　　方正证券分析师张伟认为，由于居民储蓄率处于高位且疫情降低了消费意愿，加上低风险资产收益率短期将处于低位，预计“提前偿还房贷”短期内会继续存在。但随着按揭利率进一步下行，新增按揭贷款也将逐步增加，居民不会持续去杠杆。 　　记者注意到，近期更多城市正尝试进一步松绑“四限”政策，部分区域限购、限售门槛逐渐降低或取消。业内普遍预测，连续8个月量价齐跌的地产销售有望逐步回暖。 　　多地“顶格”落地最新房贷利率 　　22日(周一)，全国各地银行开始执行新一期LPR。此前的20日(上周五)，央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点，1年期LPR为3.7%，与上月持平。 　　这是自2019年LPR报价形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期下降的情况，且后者降幅创下最大纪录。此前5年期以上LPR经4次下调从4.85%降至4.6%，每次降幅不超过10个基点。 　　当前，多数住房按揭贷款的利率基准与5年期以上LPR挂钩，即各银行采用“LPR加点”方式确定。结合15日央行、银保监会对新增首套房贷利率下限下调20个基点等利好政策，机构普遍分析，当前面向楼市的定向降息正在加码，意在遏制房地产下滑势头。 　　22日，记者向多地银行网点电话咨询最新房贷利率，相关工作人员均确认已按照最新LPR执行，但具体上浮加点还要根据与楼盘合作情况、购房者个人信用情况等最终确定。 　　“首房首贷，而且购房面积在140平方米以下，可以按照最新LPR也就是4.45%办理。”工商银行重庆某支行工作人员对记者表示，目前该行最低可以做到基准利率水平。 　　此前记者了解到，在央行、银保监会发文后已有多地银行将利率下限在基准利率基础上下调20个基点，苏州、青岛、济南、郑州、天津等地部分银行首套房利率可低至4.4%。此次LPR下调后，各地首套房利率水平也随之进一步下调，新增购房者可以按照4.25%的最新下限办理购房贷款，其中既有大行也有股份行、城商行。 　　“信用好的话可以在基准利率基础上下调20个基点，必须是首套房。”建设银行青岛某网点工作人员表示。青岛银行也有个贷经理表示，从21日起该行新办理的首套住房贷款利率进一步降至4.25%。另有中介人士对记者表示，已经接到几家城商行通知，即日起执行首套房贷利率4.25%。建设银行苏州一网点个贷经理也向记者确认，首套房最新利率水平为4.25%。 　　除苏州二套房贷款利率与首套房基本持平外，多数执行4.25%首套房利率的城市二手房利率仍维持“LPR+60基点”的最低利率下限。建设银行天津某支行工作人员表示：“二套房没变，还是LPR+60基点，现在是5.05%。”青岛银行二套房利率也从5.2%降至5.05%。 　　但相比之下，一线城市房贷利率普遍未贴近下限。其中，北京多数银行仍维持首套房5%(LPR+55基点)、二套房5.5%(LPR+105基点)利率水平，广州大行首套房最低可以做到5.05%(LPR+60基点)。“北上广深都没有执行(LPR基础上)下调20基点，具体会不会执行不清楚。”工商银行北京某支行个贷人员对记者说。 　　未来房贷空间大 　　廖志明认为，随着房地产政策明显放松，一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率。 　　数据显示，今年3月新发放个人房贷加权平均利率为5.49%，较去年12月下降14个基点，但仍大幅高于同期新发放企业贷款加权平均利率(4.36%)。据贝壳研究院统计，4月103个重点城市主流首套房和二套房贷款利率分别为5.17%、5.45%，分别较上月回落17个和15个基点，已是2019年以来月度新低。 　　但同期月度信贷数据和房地产销售数据依然不乐观，其中继2月居民中长期贷款(以按揭为主)出现有统计以来首次下降之后，4月住房贷款再次减少605亿元，同比少增4022亿元；1~4月商品房销售继续低迷，其中住宅销售额同比下降超30%，连续8个月量价齐跌。 　　廖志明预测，随着越来越多城市区域逐步执行全国下限利率，新发放个人住房贷款加权平均利率有望降至4.6%左右，较3月份低近90个基点。 　　居民购房意愿迟迟得不到实质性改善，一方面是因为房企流动性危机尚未解除，对楼市前景缺乏信心；另一方面是此轮疫情反复干扰。在此背景下，除了各地对利率水平的“因城施策”，松绑楼市的措施还在持续，其中既有去库存压力较大的三四线城市，也有二手房量价持续滑坡的热点二线城市。 　　比如，近日湖南省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》，其中对“房地产库存去化”风险防控提出明确要求，各市州、县市区商品房库存去化周期在13~36个月的，应严格控制新增房地产开发用地审批；连续两个季度非住宅商品房去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。 　　此外，继杭州、南京、东莞、无锡、武汉等热门城市对多孩家庭推出“优惠套餐”，刺激改善型需求之后，近日多个城市尝试进一步放开二手房限售和限购，活跃二手房市场的倾向更加明显。5月23日，哈尔滨正式宣布废止2018年出台的楼市区域性限售政策，全面放开二手房交易、推动商品房去库存。 　　不过值得注意的是，近期也有个别城市出现松绑政策“一日游”现象，业内人士认为，在一系列“托底”政策支持下，“房住不炒”依然是底线。 　　购房者缘何掀起“提前还贷潮” 　　目前来看，经过“5年期以上LPR+利率下限”双双下调，新增购房者的贷款负担将有所减轻。按照首套房最低4.25%的利率水平，以贷款金额300万元、期限30年、等额本息还款为例，购房者每月可少还月供约621元，30年可累计减少利息支出超过22万元。 　　但就在“一揽子”政策鼓励新增住房需求的同时，部分存量买房人却“坐不住”了。近日，互联网上“提前还房贷”的话题不断升温。综合网友的说法，背后多与购房当时贷款利率较高，当前银行存款利率、理财和基金收益率持续滑坡有关，加上疫情增加收入不确定性，提前还款意愿明显增加。 　　从贷款成本来看，即使选择与LPR挂钩的既有购房者，也要在重新定价日即明年1月1日或与贷款发放日对应的日期之后，才能享受此次“定向降息”的福利。这意味着，如果购房者贷款发放日刚好在5月20日之后，房贷利率即可按照最新的5年期以上LPR报价执行。从历年房贷利率来看，不少2019年之前买房的人房贷成本在5%甚至6%以上，相比当前利率存在较大落差。 　　另一方面，今年以来股市、债市动荡背景下，公募基金以及净值化转型后的银行理财收益率普遍下滑，3年期、5年期大额存单利率跌破3.5%，定期存款利率也在银行降成本过程中进一步下滑，居民资产端的收益率已经难以覆盖房贷成本。 　　事实上，银行对提前还款一直有支持服务，但在贷款合同中往往会约定36个月的锁定期，否则购房者需要支付较小比例的违约费用。有银行客户经理对记者表示，提前还款的确可以降低未来的负担，但仅适用于手中持有闲置资金且没有更好收益渠道的用户，建议购房者不要“随大流”。 　　以贷款总额100万元、等额本息、还款期限30年为例，在已经还款2年情况下，购房者可以选择“缩短还款年限、月供不变”和“减少月供、还款年限不变”两种模式，在将50万元闲置资金用于偿还本金之后，前一种方式大约可节省总利息60多万元，后一种方式可节省30多万元。 　　张伟认为，由于居民储蓄率处于高位且疫情降低了消费意愿，加上低风险资产收益率短期将处于低位，预计“提前偿还房贷”短期内会继续存在。但未来按揭利率还将进一步下行，新增按揭贷款也会逐步增加，居民不会持续去杠杆。

继政治局会议后，又一中央重要会议释放了稳楼市的积极信号。 　　据新华社消息，18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会，研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。会议指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。 　　“此次会议精神对于指导5月份及后续各地的楼市政策，有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示。 　　今年以来，全国各地累计已有134个城市共出台了231次楼市纾困政策，不仅如此，资金面作为房地产的“源头活水”正在逐步开闸。 　　在15日央行、银保监会罕见出手下调房贷利率后，仅过了四天，就有20个城市积极响应，出现了低至4.4%的首套房贷利率。与此同时，已经停滞多时的民营房企境内发债的融资渠道正在重新打开，“示范发债民营房企”名单不断扩容。 　　疫情冲击下楼市销售走低 　　根据国家统计局18日发布的数据，2022年4月，全国商品房销售额罕见跌破万亿元，仅为8134亿元，全国房价环比跌幅持续收窄的趋势被打断，仅一线城市房价保持环比微增，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。 　　新房方面，被重点监测的70个大中城市中，价格环比下降的城市有47个，比上月增加9个，仅18城环比上涨，二手房价格环比下跌的城市更多，达到了50个。 　　销售市场冷情的背后，是疫情的超预期影响。一方面，受防控政策影响，部分热点地区房地产销售的开展和需求的释放受到限制；另一方面，疫情冲击实体经济，居民收入预期下降，市场信心恢复受阻。 　　严跃进认为，在疫情冲击下，3月以来特别是4月份，部分宏观经济指标明显转弱，若要稳住宏观经济基本盘，畅通地产循环是一大关键。 　　贝壳研究院首席分析师许小乐表示，当前楼市急需扭转市场预期，从政策端来看，既需要通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，并降低已购房群体偿债负担，也需要从供给端，加大对房企纾困力度，以畅通楼市循环。 　　自2021下半年以来，金融部门曾多次公开表态将促进房地产行业良性发展，本周从中央到地方又有一系列更大强度的新政出台，从政策和资金面解决房地产燃眉之急，推动市场良性回暖。 　　已有20城出现4.4%房贷利率 　　15日，央行、银保监会罕见发文直接下调房贷利率，《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中称：贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。按照目前5年期LPR利率4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%，是近七年来的最低点。 　　此前，根据贝壳研究院监测的数据，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%。上述通知发布后，各城迅速反应，仅仅过了四天，就有至少20城出现4.4%的最低房贷利率。 　　根据易居研究院智库中心19日发布的最新数据，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市均在4天内迅速响应，出现了4.4%的房贷利率，涵盖了一二三线城市。 　　重庆一家房企相关人士表示，当日下午，重庆召集多家银行举行了“2022年重庆市场利率定价自律机制工作会议”，布置了房贷利率调整相关工作。 　　严跃进告诉记者，此次统计中所提及的“出现4.4%房贷利率”，主要指相关城市已有个别银行推出这一利率，但所在城市的正式文件或还在酝酿准备中。 　　“截至目前，各城市的房贷利率下调，还是停留在银行口头非正式通知的形式，预计后续相关城市会正式发文或进行窗口指导。目前各地银行在第一时间研究了‘房贷利率下限下调’通知后，已经在细化相关工作要求，部分银行表示要等总行相关政策的指导，也有部分银行提前对客户公布了4.4%的利率。”严跃进称。 　　分城市看，目前出现4.4%利率的一线城市有2个、二线城市有8个，三线城市有10个，这些城市在调整前的主流利率为4.6%~5.0%，本身已经处于较低水平。 　　此外，第一财经注意到，苏州、郑州、济南、昆明等城市，在央行调整之前首套房贷利率就已趋近于当时的下限值4.6%，而广州等地新政前的房贷利率处于较高水平，主流利率在5%以上。 　　严跃进认为，主流利率已经小于5%的城市直接下调20~60个基点的可能性很大，包括温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等目前主流利率都低于5%，后续下调可能性更大。 　　信贷宽松在过去对楼市的刺激效应相对较强，因此此轮利率下调被业内视为重磅利好。 　　一方面，随着房贷利率下降，居民购房成本将大大减轻。以总价500万元的商品住宅为例，假设首付比例三成、贷款利率为2022年4月贝壳研究院口径百城首套房贷利率5.17%（LPR+57个基点）、贷款年限为30年、采用等额本息方式还款，月供额为19154元，购房总支出为840万元。当贷款利率下降至4.4%（LPR-20个基点）时，月供额将下降8.5%至17527元，购房总支出则将下降7%至781万元。 　　另一方面，近期不少城市针对首套房认定进行了调整，变相降低了房贷利率。3月以来，已有郑州、兰州、南昌、宁波等多个城市松绑“认房又认贷”，已拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可按首套房贷利率再次购买普通商品房。 　　贝壳研究院首席分析师许小乐认为，这一系列调整将改善房地产市场交易，加快房价筑底修复。 　　“示范发债房企”名单扩容 　　几乎与央行出手下调房贷利率同步，信贷端还有另一大利好消息出现——已经停滞多时的民营房企境内发债的融资渠道即将“开闸放水”。 　　2021年下半年起，房地产政策与资金一度全面收紧，境内融资方面仅剩下央企、国企还能继续正常发债。根据克而瑞数据，2022年一季度发债房企共有40家，债券总规模906亿元，同比下降57%，国企、央企占比高达56%。 　　对民企来说，融资形势将有望扭转。先是在5月16日，有市场消息称，龙湖、碧桂园、美的置业3家民营房企将从本周起陆续发行人民币债券，且创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能。上述三家房企均对第一财经表示，公司拟发行融资工具的消息属实。 　　紧接着，在19日，市场消息又称新城控股、旭辉集团也即将加入发债行列。其中，新城控股拟于近期在银行间市场发行一只中期票据，计划发行不超过10亿元，期限或为2+1年，创设机构将同时发行CRMW为该期中票提供信用保护。而旭辉则将于下周发行融资产品，涉及公司债及供应链ABS，覆盖CDS及CRMW信用保护工具，最终将依据审批流程决定先后发行顺序。 　　对于上述消息，同日旭辉集团相关负责人回复第一财经表示：“旭辉的确是第一批接到监管指导的示范民营房企，融资发行目前正在筹备中，待必要手续完成后，会以公告形式进行披露。” 　　而新城控股方面亦未对记者否认这一消息，但表示发债计划仍待定，有充足把握后将对市场公告。 　　以上回应从侧面证明，的确有一份“示范发债民营房企”名单存在，且不断在扩容。 　　为了减少投资者们的顾虑，接下来“示范民营房企”将采用“债券发行+信用保护工具”的模式，过去这种模式并不常见。 　　在融资利好影响下，地产股已经连日大涨。19日，截至A股收盘，南国置业、我爱我家、京投发展涨停，金科股份涨8.7%，新城控股、中国电建涨超7%，广宇发展涨6.1%，世茂股份、珠江股份涨超5%，ST粤泰、中南建设、光明地产、南山控股、栖霞建设涨超4%。 　　业内人士认为，探索市场化的信用保护工具，有助于引导市场修复对民企债券的投资信心，改善民营企业融资环境，助力民营企业健康发展。分析人士预计，接下来会有更多民企加入其中，从房地产政策和融资环境的边际宽松中获益，有利于行业信心进一步恢复。

近期，南京、东莞、宁波、杭州等热点城市出台更好满足二孩或三孩家庭购房需求的房地产新政，例如：在限购范围内，允许符合条件的家庭新增购一套房。 　　杭州日前发布楼市新政，对于符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套，此外，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，随着三孩生育政策落地，当前中国人口生育政策较2008年、2014年的楼市降温周期时已经出现明显转向。松绑多孩家庭限购，在响应国家生育政策号召之余，还可以激发购房需求。 　　除杭州外，据克而瑞研究中心统计，近期南京、沈阳、东莞、兰州6城等放松多胎家庭限购，允许生育二孩或三孩家庭多购1套房，在此基础上，沈阳、南京、无锡还给予利率或公积金等信贷支持。苏州则定向松绑限售，对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，事实上各地在多孩家庭住房优惠政策方面经历了“三部曲”。一是公租房优惠。如北京朝阳区对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。二是购房补贴。如：甘肃临泽明确生育二孩和三孩家庭享受住房补贴。三是放宽限购。近期如无锡、杭州、东莞等城市均有这类规定。 　　总体而言，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，将楼市政策与国家生育问题结合起来可以说是近期楼市调控政策的一个新方向，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。 　　值得注意的是，陈霄注意到，当前出台多孩家庭住房优惠政策的城市集中于二线及部分三四线城市，长三角城市居多，江苏省占据多席。这可能与江苏省的人口现状有关。根据官方数据，2021年，江苏省全年人口出生率5.7‰，明显低于全国平均水平。 　　多孩家庭大多面向改善性住房需求。陈霄指出，这样的政策密集出台有望为促进市场改善性需求释放加力，这也是楼市支持性政策从刚需向改善性需求延伸的信号。 　　这类政策对当下楼市行情影响几何？广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭占比较少，仍是个小众群体，对楼市的直接刺激不大，更多的是信号意义；另一方面，国家鼓励生育的政策导向，是在降低生育、养育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也应该是降低住房成本，促进生育和消费意愿。因此，除允许三孩家庭多购一套房外，还应该在降低房价、促进公租房、共有产权住房建设等方面发力，并优先向这类人群配置。

降首付、降税费、调整限购限售范围……近期，全国已有诸多城市调整楼市调控政策。根据房子是用来住的、不是用来炒的定位，各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，有利于促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。 　　首先，因城施策，进一步释放住房需求潜力。“十四五”时期，城镇住房需求总量仍将处于高位。支持购房者合理住房需求，是降低疫情短期影响，稳定房地产市场的关键举措。近日，央行印发通知，提出“完善住房领域金融服务，因城施策合理确定最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展”，随后央行下调首套住房贷款利率下限。 　　在城镇住房需求总量中，住房改善性需求占比过半，受人口结构变化影响，未来城镇住房改善性需求总量仍将保持较快增长，鼓励住房改善性需求释放将明显提振住房需求。目前已有部分城市根据本地实际情况，降低住房限购政策力度，下调首付比例，取消“认房认贷”政策，未来针对改善性需求的住房限贷政策、住房税收政策、住房限购限售政策等仍有一定的调整空间。 　　其次，围绕新市民、县城区域加大投资力度，促进住房消费。针对新市民、青年人等群体住房需求，应大力发展保障性租赁住房，加快发展长租房市场，在支持新市民安居的同时，促进住房消费增加。根据住建部介绍，2022年以人口净流入的大城市为重点，全年计划建设筹集保障性租赁住房240万套（间），数量比2021年增加1.5倍。近期银保监会、央行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务，助力增加保障性住房供给，支持住房租赁市场健康发展，满足新市民合理购房信贷需求，优化新市民安居金融服务。 　　县城是我国城镇体系的重要一环，农民到县城买房子、向县城集聚的现象很普遍。2021年年底，县城及县级市城区人口占全国城镇常住人口近30%。中办、国办近日印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》提出，要“确保新落户人口与县城居民享有同等公共服务，保障农民工等非户籍常住人口均等享有教育、医疗、住房保障等基本公共服务”“推动老旧小区改造，改善居民基本居住条件”“结合老旧小区改造，统筹推动老旧厂区、老旧街区、城中村改造”。推进县城城镇化建设，增加包括住房在内的基础设施建设，有利于稳投资惠民生。 　　再次，推进部分出险房企债务重组，稳定市场预期。去年下半年以来，部分房地产企业出现财务流动性风险，近期受疫情反弹影响又面临新挑战。相关部门陆续出台政策，要求不抽贷不断贷，引导行业收并购发展，推进出险房企债务重组。例如，支持优质房企对出险企业的并购融资，允许出险房企债务展期，规范预售资金监管等。近日，金融部门大力支持优质民营房企发行债券，并创设信用保护凭证为房企增信，后续将有更多房企获益。房地产支持政策从供求两端同时发力，有助于尽快稳定市场预期，促进房地产市场回稳。

5月18日，有消息称苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。对此，中国证券报记者多方求证了解到，消息属实。 　　部分银行已下调 　　农业银行苏州某支行信贷经理表示，"目前首套房商贷利率仍为4.6%，但144平方米以下的首套房可执行4.4%的房贷利率，这是最新的调整。二套房贷款利率维持5.2%不变。" 　　邮储银行苏州某支行信贷经理称，目前首套房商贷利率一般仍为4.6%，若首套房贷款已结清，二套房贷款利率也为4.6%。 　　除此之外，苏州地区工行、建行、中行、邮储银行信贷经理均表示目前首套房和二套房贷款利率仍分别为4.6%和5.2%。多位信贷经理均表示，目前按揭贷款额度充足，手续齐全一周内即可放款。 　　也有苏州地区银行信贷经理表示，房贷利率大概率会很快下降。"我们目前也在等通知，可以下周再来咨询。" 　　天津地区招商银行工作人员称，首套房贷款利率本周开始从原来4.9%降为 4.4%，二套房贷款利率维持不变，仍为5.2%。对于能否申请到4.4%的房贷利率，该工作人员称，新房主要看开发商与招行的合作关系，二手房主要看是否为招行合作中介。个人资质方面，只要具备还款能力一般都可以申请。 　　天津地区农业银行信贷经理表示，根据规定首套房贷款利率最低不能低于4.4%，但是每家商业银行会根据情况制定标准。目前还没有收到上级行通知。 　　天津地区建设银行信贷经理表示，目前房贷利率调整还没有下发具体通知， 建议隔一周左右再来咨询。 　　对于郑州地区房贷利率情况，贝壳找房郑州地区客户经理对中国证券报记者表示，"目前郑州地区商业银行已经可以做到最低4.4%，但都还没有红头文件，所以我们建议客户先看房，在贷款环节选择利率较低的银行。新房方面，各家开发商楼盘跟银行谈的贷款利率都不太一样。" 　　"最近有客户审批下来的贷款利率最低为4.5%，该客户征信和还款能力比较好，房子面积也是小户型。"上述郑州地区贝壳找房工作人员对中国证券报记者表示，"在此之前，郑州地区首套房贷款利率普遍在4.7%左右。" 　　此外，郑州地区华夏银行客户经理对记者表示，目前首套房执行4.4%的贷款利率，跟开发商、中介资质没有关系。二手房贷款利率仍维持5.2%不变。 　　利于刚需入市 　　日前，人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（简称《通知》）提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 （LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 　　4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示，1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。根据《通知》要求，调整后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%。 　　对于多地下调房贷利率的原因，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，成交量低迷、房贷需求量低是这些城市房贷利率下调的主要原因。从影响看，新增贷款“降价”的确有利于刚需入市。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。预计未来更多城市会下调房贷利率至最低要求，以促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回暖。

中国人民银行、银保监会15日发布通知，调整差别化住房信贷政策。今年以来，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　新华社北京5月17日电 　　降低首付比例 　　多地降低首付比例，降低置业门槛。 　　贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地近期发布通知，实行购买首套房首付比例20％的政策。 　　调整公积金政策 　　四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布政策，将首套房公积金贷款最高额度提升至60万元，河南南阳等城市则提高到80万元。 　　下调房贷利率 　　央行和银保监会调低了首套房利率下限，进一步降低置业成本。多地调整了首套房贷利率的认定标准，采取了“认贷不认房”的政策。 　　发放购房补贴 　　部分地方对增值税、契税等税费进行优惠，有些地方政府直接发放购房补贴。 　　多个城市出台楼市新政 　　4月以来，多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也包含诸多三四线城市。其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点，提振住房消费。 　　——降低购房首付比例。当前，购房者因购房门槛、自身收入水平等多方面因素，大多处于观望状态。多地降低首付比例，降低置业门槛。 　　贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地近期发布通知，实行购买首套房首付比例20％的政策。江苏徐州近日发文，鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例。 　　——加大公积金购房支持力度。据诸葛找房数据研究中心统计，今年已有超过30个城市调整公积金政策。四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布政策，将首套房公积金贷款最高额度提升至60万元，河南南阳等城市则提高到80万元。江苏镇江、宁夏银川等城市还降低了再度使用公积金贷款的改善性购房群体的首付比例。 　　——下调房贷利率。央行和银保监会调低了首套房利率下限，进一步降低置业成本。值得注意的是，多地调整了首套房贷利率的认定标准，采取了“认贷不认房”的政策，即对于已结清贷款的家庭，再次申请房贷认定为首套房。江苏徐州、连云港等多地还发文鼓励银行加大二手房交易贷款支持力度、缩短审批放贷周期等。 　　——降税费，发放购房补贴。部分地方对增值税、契税等税费进行优惠，有些地方政府直接发放购房补贴，以提振刚需和改善性住房需求。此外，有些地方还调整限购范围、缩短限售期限等。 　　支持合理住房需求 　　4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 　　今年以来，全国房地产市场运行虽总体平稳，但受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响，房地产市场预期转弱，商品住宅销售下行压力有所增大。 　　国家统计局数据显示，1至4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9％；商品房销售额37789亿元，下降29.5％。 　　相关专家认为，从房价同比变动情况来看，房价下跌的城市数量有增加的趋势，购房者信心尚待恢复。 　　易居企业集团CEO丁祖昱表示，当前市场成交量仍处于低谷，各地需要因城施策，在调控的精准性上下功夫。 　　新发布的金融统计数据表明，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。 　　一家品牌房企营销负责人分析认为，多地从降首付、降利率、扩大公积金使用范围等措施入手，有利于满足刚需和改善性购房者的真实、合理购房需求。 　　家在江苏南通、常年在青岛做生意的张先生表示，由于无法将户籍迁至青岛，常年往返于两地的他不得不租房解决居住问题。“希望能在青岛买一套房，但由于非户籍人口购房政策门槛较高，实行五年限售政策，市场上二手房的选择不多。” 　　中国宏观经济研究院研究员刘琳认为，各地在守好风险底线的同时，对之前的收缩性调控政策进行适度调整，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。 　　促进楼市平稳健康发展 　　当前，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是社会共识。这个定位没有动摇，力度没有放松。各地因城施策不能脱离这个定位和方向，关键是要继续实施好房地产长效机制，增强精准性协调性。 　　记者调查发现，除了购房成本不低、贷款周期较长等原因之外，购房者短期内不愿出手的原因还在于对楼盘烂尾风险的担忧。 　　业内人士普遍认为，楼市僵局的“破局点”在于激发潜在需求，从而盘活存量房源，激活房地产资产的流动性，确保政策能及时落地。 　　“有活水了，客户就会逐渐回来。”北京链家一家门店负责人说，随着房地产市场信贷环境的进一步改善，购房者信心有所提振。 　　相关业内人士建议，监管部门应对房地产企业实施分类管控，因企施策，对可实现良性循环和健康发展的房企，给予必要的纾困保护；对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会风险的企业从严监管，防止项目出现“烂尾”，最大限度维护购房者的合法权益。

因城施策决不能脱离“房住不炒”定位和方向，更不能病急乱投医。关键要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 　　一段时间以来，很多城市正在从当地实际出发完善各项政策，促进房地产市场平稳健康发展。其中，湖南省长沙市出台的最新举措打开了租购联动的新思路，有望在盘活商品房市场的同时更好实现租购并举，成为近期各地房地产调控中的亮点。 　　5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。依照《方案》，施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活作为租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。《方案》选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点，运营年限不低于10年。力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。 　　这一方案可谓一举多得。 　　其一，合理释放改善性需求。按照长沙市现行政策，在限购区域已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、在限购区域拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身家庭，不得再新购住房。根据“长沙方案”，以家庭为单位可将其中一套住房盘活供作租赁住房，作为租赁住房后，不纳入家庭住房套数。这样就可腾挪出一个购房资格，有利于促进住房改善需求的释放。此举或将在一定程度上向新房市场传递购买力，有助于激发房地产市场活力。 　　其二，有效增加租赁住房供应。《方案》推出后，将有更多租赁住房可供租房者选择，同时运营年限不低于10年，能够为市场提供长期稳定的租赁房源。对于稳定市场租金，改善租赁关系，提升租房者的居住体验等都将有重要意义。长沙市提出，将在“十四五”时期筹集建设保障性租赁住房15万套。相信以该政策出台筹集的租赁房源将有大量成为重点针对新市民、青年人的保障性租赁住房。从长远看，更好解决广大新市民、青年人的居住问题，有助于提升城市吸引力，增强城市竞争力和发展后劲。 　　其三，有利于规范住房租赁市场。“长沙方案”选择2家企业作为开展盘活存量房供作租赁住房试点，将盘活的存量房作为租赁房源进行统一登记、整体管理，可以提升管理效率。出租人需要与试点企业签订有关协议，并纳入长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将有利于承租人和出租人权益得到良好保障，促进住房租赁市场规范健康发展。 　　其四，进一步提升企业发展住房租赁的积极性。“长沙方案”为地方政府筹集租赁房源和企业参与住房租赁运营开辟新路径。在发展住房租赁市场和保障性租赁住房的过程中，企业的参与必不可少。发展住房租赁往往前期投入大，成本回收周期长，想要调动企业的积极性，须完善体制机制，给予积极支持。该方案在企业参与住房租赁发展方面进行了积极探索。 　　“长沙方案”具有一定创新性，或可为其他类似城市的房地产调控提供有益借鉴。其打通了新房、二手房、租赁住房的“通道”，通过盘活存量方式增加租赁住房供给，激活市场改善性需求。既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，为住房租赁市场发展注入强劲动力。有助于稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产市场良性循环。 　　当前，各地以支持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求为着力点，因城施策，出台促进房地产市场良性循环举措。值得强调的是，因城施策决不能脱离“房住不炒”定位和方向，更不能病急乱投医。关键要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

5月15日，中国人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。 　　人民银行表示，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　按照最新贷款市场报价利率(LPR)报价，全国首套房贷利率下限由4.6%调整至4.4%。专家认为，此次调整释放了“稳房价”信号，将有助于激发新的住房消费需求。同时，新政将对市场目前执行的房贷利率产生传导作用，广州地区房贷利率或出现下调。 　　激发购房需求 降低购房成本 　　最新贷款市场报价利率(LPR)报价显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。按照央行新政，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.4%(5年期以上LPR为4.6%减20个基点)。假设房贷利率从4.6%下降至4.4%，贷款300万元、期限30年，每个月可少还356.5元。 　　招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为，下调首套房商贷利率下限或将产生三方面影响：其一，稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；其二，传递“稳房价”信号，促进房地产市场平稳健康发展；其三，降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。 　　浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林也认为，首套房商贷利率下限下调，可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发购买需求。 　　当前我国个人住房贷款利率和首付比例采用全国、城市、银行三层定价机制。本次政策调整的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，为全国首套房贷都要遵守的下限。 　　盘和林提醒，首套房贷利率下限并不是银行开展住房按揭贷款业务常态化使用的利率水平，“大多数银行的首套房贷利率水平在5年期LPR(4.6%)的基础上有上浮，一般房贷利率水平都会高于利率下限”。董希淼也提醒购房者，上述利率下限调整仅针对新发放的商业性个人住房贷款，与存量房贷无关。 　　穗首套房贷利率或下调 　　新政之下，不同地区、不同银行实际执行的利率仍将有所区别。通知指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 　　事实上，今年广东按照“因城施策”原则，对“人口净流入”城市，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，保持地区房地产贷款集中度基本稳定。对“非人口净流入”城市，合理确定差异化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求。 　　人民银行广州分行表示，目前，广东“非人口净流入”城市房贷利率仍然较高；4月，清远、韶关、河源、梅州、云浮部分银行下调首套房贷利率，最高下降40个基点。“接下来，要继续引导银行切实降低需求端购房成本。” 　　新政出台后，记者联系多家广州地区银行相关负责人，其均向记者表示：“我们的房贷利率是总行统一出政策，要等总行通知。”“目前没有收到调整通知。”其中一家国有大行广州分行相关负责人表示，是否调整首套房利率下限目前尚不确定，需等待监管部门、上级行及市场的指令及反应。 　　业内人士认为，首套住房商业性个人住房贷款利率下限下调，将对市场目前执行的房贷利率产生传导作用，广州地区房贷利率或出现下调。广州房协专家委员邓志浩表示，目前广州四大行最低首套房贷利率可实现4.8%，个别外资银行首套利率可实现4.6%，“未来以上两项有望分别降低到4.6%和4.4%，而且国有大行针对优质客户的优惠利率4.8%，可能逐渐成为普遍的房贷利率政策”。

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会今日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下文简称《通知》），明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 　　《通知》表示，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》事项包括： 　　一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 　　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

5月14日凌晨，东莞市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》，出台楼市新政。本次出台的“莞七条”坚持“房住不炒”定位，立足于综合施策、精准调控。新政明确：居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。新政还解决东莞“一房多证”历史遗留问题，对于居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。 　　在保障刚性住房需求方面，新政认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》，租购并举保障好群众多层次的住房需求。推进保障性住房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。扩大保障性租赁住房供给，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房，加快“三限房”试点项目建设，推进存量配建安居房尽快移交和配售配租，解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。 　　在改善住房需要方面，尤为引人关注的是，在本次新政中，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。商品住房取得不动产权证满两年的可以进行交易转让，在本次新政中也明确，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。 　　积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。 　　分析 　　对二手房市场的影响最直接 　　对于东莞楼市新政，中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，二手房市场经过接近两年时间的充分深度调整后，价格优势明显，大幅降低交易成本后，预计二手房市场领先于新房市场回暖。 　　车德锐表示，此次新政的发布，对整体市场影响明显，市场信心明显增强，市场预期快速扭转；预计一二手市场成交放量明显，市场逐步回归正常交投，整体价格趋向稳定的同时开始明显分化。

5月18日，泰安市住房公积金中心关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知称，购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。通知自下发之日起施行。 　　记者注意到，该网站5月13日发布的2022年1-4月份全市住房公积金任务指标完成情况显示，1-4月全市共发放个人住房公积金贷款6.96亿元，完成计划的39%，同比增长-52%，贷款户数1949户。

近期，南京、东莞、宁波、杭州等热点城市出台更好满足二孩或三孩家庭购房需求的房地产新政，例如：在限购范围内，允许符合条件的家庭新增购一套房。 　　杭州日前发布楼市新政，对于符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套，此外，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，随着三孩生育政策落地，当前中国人口生育政策较2008年、2014年的楼市降温周期时已经出现明显转向。松绑多孩家庭限购，在响应国家生育政策号召之余，还可以激发购房需求。 　　除杭州外，据克而瑞研究中心统计，近期南京、沈阳、东莞、兰州6城等放松多胎家庭限购，允许生育二孩或三孩家庭多购1套房，在此基础上，沈阳、南京、无锡还给予利率或公积金等信贷支持。苏州则定向松绑限售，对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，事实上各地在多孩家庭住房优惠政策方面经历了“三部曲”。一是公租房优惠。如北京朝阳区对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。二是购房补贴。如：甘肃临泽明确生育二孩和三孩家庭享受住房补贴。三是放宽限购。近期如无锡、杭州、东莞等城市均有这类规定。 　　总体而言，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，将楼市政策与国家生育问题结合起来可以说是近期楼市调控政策的一个新方向，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。 　　值得注意的是，陈霄注意到，当前出台多孩家庭住房优惠政策的城市集中于二线及部分三四线城市，长三角城市居多，江苏省占据多席。这可能与江苏省的人口现状有关。根据官方数据，2021年，江苏省全年人口出生率5.7‰，明显低于全国平均水平。 　　多孩家庭大多面向改善性住房需求。陈霄指出，这样的政策密集出台有望为促进市场改善性需求释放加力，这也是楼市支持性政策从刚需向改善性需求延伸的信号。 　　这类政策对当下楼市行情影响几何？广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭占比较少，仍是个小众群体，对楼市的直接刺激不大，更多的是信号意义；另一方面，国家鼓励生育的政策导向，是在降低生育、养育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也应该是降低住房成本，促进生育和消费意愿。因此，除允许三孩家庭多购一套房外，还应该在降低房价、促进公租房、共有产权住房建设等方面发力，并优先向这类人群配置。

贵州省铜仁市住房和城乡建设局官网17日发布《铜仁市明明白白购房十条规定》(下称《规定》)明确，购房人交纳的定(订)金、认购金、意向金、诚意金等所有预定性质的购房款，如未完成事实性购房，在1个月内房地产开发企业应予以退还。 　　《规定》指出，未取得《商品房预售许可证》的，一律不得预(销)售商品房，不得向购房人收取任何形式的预定费用。 　　《规定》还指出，商品房预售资金(含购房人交纳的预定性质的款项)应当全部直接存入监管账户，不得在监管账户之外设立任何涉及收取购房人购房款的账户。房地产开发企业应当在销售现场醒目位置公示商品房预售资金监管银行名称及监管账户。 　　《规定》明确，购房人交纳的定(订)金、认购金、意向金、诚意金等所有预定性质的购房款，如未完成事实性购房，在1个月内房地产开发企业应予以退还，超出1个月的由买卖双方协商处理，协商不成，应通过法律途径进行处理。房地产开发企业应在购房人交纳以上款项时，明确告知购房人，并在协议中予以注明。协议中的权利、义务应对等，不得有显失公平、公正的行为。 　　《规定》还明确，房地产开发企业一律使用经过住建部门备案的《商品房买卖合同》，商品房应当按照套内建筑面积或者按套(单元)计价结算销售。 　　关于销售现场信息公示内容，《规定》要求：证件公示信息包括：《营业执照》《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》及商品房销售委托书、受委托的房地产经纪机构的《营业执照》和《备案证明》。 　　售楼公示信息包括：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产开发经营条例》《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等法律法规；《商品房买卖合同》及补充合同示范文本、《定金协议》《前期物业服务合同》；“一房一价”销控表；规划红线内(外)影响购房的不利因素提示、区位示意图、规划总平面图及分幢平面图、户型图、房屋规划用途及对应土地使用年限、停车位配比及车库(位)处置方案、公共设施配套用房设置及权属情况、房产测绘成果报告；建筑节能主要指标；前期物业管理方案(包括收费标准)、其它服务性收费约定；设立警示栏和特别提示栏有关信息内容；房地产开发企业承诺书；房地产管理部门和市场监督管理部门的监督举报电话。 　　《规定》显示，签订《商品房买卖合同》前，房地产开发企业经办签约的人员应当再次向购房人陈述交易房屋的土地使用年限、房屋规划用途、配套设施、预(实)测建筑面积、价格、房款计价及支付方式、交付日期、公建配套产权归属等《商品房买卖合同》主要约定内容，询问是否知晓红线内外不利因素，以及营销人员是否有其它承诺条款。 　　《规定》还显示，房地产开发企业所有的销售宣传应当按照项目建设实际情况进行宣传，不得进行带有虚假内容的宣传，不得设置容易误导的建筑模型和展示样板房。房地产开发企业对购房人的承诺事项应当以书面形式予以确认，不得进行口头承诺和虚假承诺。 　　《规定》提到，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得以“低首付”“首付返还”“首付贷”等方式违规宣传、销售商品房。 　　《规定》还提到，房地产开发企业负责对销售人员进行从业管理，销售人员上岗时应当具备基本的房地产专业知识、法律知识和职业素养。房地产销售人员应当经过专业培训后，方可从事商品房销售业务。 　　《规定》最后提到，房地产开发企业要建立销售纠纷快处机制，主动公开投诉受理电话和投诉信箱，及时受理和处理购房群众纠纷投诉。

江苏楼市政策调整再添一地。泰州市公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元，限售年限由2年调整为1年。 　　17日，泰州市住房和城乡建设局发布《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》(下称《通知》)，提出12项措施。 　　《通知》提出，调整住房公积金贷款最高额度，双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元，单职工最高贷款额度由25万元调整为30万元；对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房的，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。 　　《通知》还指出，优化限售政策。将商品住房限制转让年限由2年调整为1年。 　　公开信息显示，近日江苏多地对楼市政策作出调整。 　　如，连云港市自5月1日起房地产市场调控相关措施作六点调整。包括，扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。首套房商业贷款首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期等。 　　镇江市5月5日发布调整住房公积金有关政策的通知，降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。 　　扬州市5月7日发布《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，降低住房公积金贷款首付比例。在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。 　　据微信号“常州发布”5月13日消息，常州市将降低第二次住房公积金贷款首付比例至30%，贷款额度最高提至90万元。

安徽省宿州市房管中心17日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(下称《若干措施》)提到，二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。 　　《若干措施》指出，延长土地出让金缴纳时间。新出让经营性用地原则上可按不低于起始价的20%确定竞买保证金。新出让土地的房地产开发项目，允许土地出让金分期缴纳，一个月内缴纳比例不低于全部价款的50%，余款一年内缴清。 　　《若干措施》明确，强化金融政策支持。金融机构落实国家信贷支持政策，积极争取贷款额度，加大对优质项目房地产开发贷款和建筑企业流动性贷款支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，切实满足房地产开发企业融资需求。采取降低个人首套住房贷款利率、落实首套住房最低20%首付比例等措施，引导房贷利率下行，切实满足居民的刚性及改善性购房需求；针对因疫情影响无法及时偿还按揭贷款的困难群体，及时灵活调整个人还款计划。 　　《若干措施》提到，调整公积金贷款政策。支持申请公积金贷款职工先提后贷。准许职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。持续执行首次申请公积金贷款20%首付款比例政策。二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。公积金贷款放款时限由原15个工作日缩短至10个工作日。 　　《若干措施》还提到，实行购房入学政策。从2022年秋季学期开始，凡在市主城区购房(包括期房)的埇桥区籍业主子女可在所居住的小区公办幼儿园入园。从2023年秋季学期开始，凡在市主城区购房(包括期房)的埇桥区籍业主子女，可在所在学区公办小学、初中入学。 　　《若干措施》显示，优化商品房预售资金监管。规范商品房预售资金交存，商品房预售定金、首付款、按揭贷款、公积金贷款等全部交存预售资金监管账户，实行全程全额监管。优化预售资金拨付使用监管的灵活性和适应性，增加拨付节点，节点间可按工程实际进度拨付。加强企业信用考核和应用，分类降低预售资金监管留存比例。 　　此外，《若干措施》要求，优化土地出让方式、支持缓缴城市基础设施配套费、推动项目平稳交付、加快项目开工手续办理、完善基础配套设施、提升项目竣工验收质效、简化住宅价格备案流程等。 　　据悉，上述措施自发布之日起施行，有效期2年，由市房管中心负责解释。在执行期间如国家法律、法规、政策另有规定的，以国家法律、法规、政策为准。

支持多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。 　　5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。 　　在满足三孩家庭购房需求方面，《通知》明确，一是符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，多个城市出台针对多孩家庭的购房政策，政策类型涉及优化限购政策、降低首付比例、发放奖励或购房补贴、提高公积金贷款额度等方面，与人口政策结合成为当下各地优化调整楼市政策的重要方向，各地积极落实中央精神，支持刚性和改善性住房需求释放，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。 　　据澎湃新闻不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。 　　限购松绑：4城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅 　　从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。 　　以杭州为例，杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 　　南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 　　出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。 　　沈阳在新政中提及，为满足多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。 　　扬州更加直接。5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中提到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。 　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则提到，类似表述，充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策松绑+生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。 　　贷款额增加：多孩家庭住房公积金贷款额度上浮 　　除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。 　　比如浙江舟山，5月13日，浙江舟山市发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知》，明确同一对夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的职工家庭(以出生证载明时间为准)首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的，贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。 　　沈阳在新政中提及，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。 　　扬州明确，对生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在扬州最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。 　　此外，多个城市推出真金白银的购房补贴。拿景德镇来说，景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截至2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。 　　四川乐山提到，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴12000元。对于符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受每套购房补贴5000元，并且此项政策可与前两项叠加享受。 　　多孩家庭改善需求成楼市调控新方向 　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，众所周知多孩家庭多存在改善性需求，这样的政策出台无疑是为促进市场改善性需求释放，在满足刚性购房需求的基础上，政策重点逐渐转向改善性群体，这样的政策信号意义重大，符合市场发展的趋势，具备一定的合理性。 　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，近年来我国重点城市成交产品结构逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近总成交的一半，而近5年来90平方米以下的住房占比不足20%，90-120平方米为成交主力，同时近两年来120平方米以上的住房成交占比也在不断扩大。这部分群体大部分为改善性需求。 　　陈霄认为，本次多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来松绑政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，将楼市政策与国家生育水平结合起来，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。从当前来看，各地松绑政策的措施愈加丰富多样，预计后期政策将会不断完善深化，同时也不排除将会有更多城市跟进。

5月16日，海南省住房公积金管理局发布关于调整我省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策的通知。 以下为全文： 各直属管理局： 为深入贯彻2021年中央经济工作会议精神，积极落实《中共中央 国务院关于印发的通知》（中发〔2022〕8号）要求，充分发挥住房公积金住房保障功能，助推房地产市场健康平稳发展，结合我省住房公积金实际情况，现将调整我省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策通知如下： 一、降低首付款比例 职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%。 二、放宽贷款期限 购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。 本通知自公布之日起实施。公布之日前，借款人已提交完整的住房公积金个人住房贷款申请材料，并经前台人员受理的，执行原有的住房公积金个人住房贷款业务规定。 海南省住房公积金管理局 2022年5月16日 《关于调整我省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策的通知》解读 一、《通知》的出台背景和依据 2022年4月29日，中共中央政治局会议指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，保障刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。我局根据2021年中央经济工作会议精神及《中共中央 国务院关于印发的通知》（中发〔2022〕8号）要求，印发通知调整我省住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）支持购买二手房有关政策，落实中央支持合理住房需求的政策导向。 二、购买二手房的认定标准 （一）“购买二手房”是指个人或职工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女，下同）在海南省行政区域内购买自住住房且为二手房。 （二）申请公积金贷款时家庭名下无未结清的公积金贷款记录。 （三）以申请贷款时可联网查询不动产登记或住建部门的住房登记记录信息为准。 三、放宽贷款期限的认定标准 购买二手房放宽贷款期限的规定，适用于所有购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的个人或职工家庭。 《通知》所述规定同样适用于申请异地公积金贷款的缴存职工。

近日，江苏省常州市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金使用有关政策的通知》（简称《通知》），自即日起，常州市实施住房公积金贷款新政。《通知》指出，降低第二次住房公积金贷款首付比例。第二次住房公积金贷款的首付比例不低于30%。 《通知》要求，提高住房公积金最高贷款额度。借款申请人中仅一人符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元；借款申请人中有两人（含）以上符合贷款条件的，最高贷款额度为90万元。 同时，享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士首次申请住房公积金贷款，借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款，符合贷款条件且借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。 《通知》还提出，住房公积金缴存者办理购买本市行政区域以外自住住房提取住房公积金的，购房人（缴存者本人或其配偶或其直系亲属）需在购房所在地依法缴纳社保满一年或户籍迁入满一年。2022年6月1日起取消“失业且男性年满50周岁、女性年满40周岁提取”政策。

近日，湖南衡阳市住房公积金管理中心就衡阳市住房公积金管理委员会审议通过 《关于进一步完善住房公积金使用管理的方案》 市住房公积金管理中心相关负责人答记者问。 一、问：2022年4月24日召开的衡阳市住房公积金管理委员会第五届第二次会议，审议通过了《关于进一步完善住房公积金使用管理的方案》，这个《方案》的主要内容有哪些？它对促进我市房地产市场平稳健康发展会起到一个怎样的作用？ 答：2022年4月24日召开的衡阳市住房公积金管理委员会第五届第二次会议审议通过的《关于进一步完善住房公积金使用管理的方案》（以下简称方案）一共9条措施，涉及到两个方面的内容，其中有关住房公积金使用方面的政策5条，有关住房公积金管理方面的政策4条。这次出台的《方案》，有三个显著特点：一是及时性强。今年4月召开的中央政治局会议，强调支持刚性和改善性住房需求，紧接着全国多地房地产纾困政策密集出台，以稳定房地产市场。住房公积金作为国家调控房地产的政策手段，也应该积极贯彻落实中央的相关精神。我市在这个时候及时出台的提高最高贷款额度、放宽住房公积金使用条件等一系列政策，应该说是在恰当的时候为促进我市房地产市场的平稳健康发展所采取的一种务实的便民举措。二是针对性强。大家应该发现了，在《方案》中对引进人才和三孩家庭的贷款额度都有所上浮，对引进人才最高可贷到100万，另外还给予了特别的支持政策；对三孩家庭最高可贷到80万。这就是针对国家对人才政策和人口政策的倾斜而配套出台的政策。三是有效性强。此次《方案》的出台，目的是促进我市房地产市场平稳健康发展，最大限度彰显住房公积金的社会效益。经初步估算，通过上述措施，有望在满足职工刚性和改善性住房需求的同时，向我市房地产市场释放增幅30%以上的住房公积金资金，并可以有效拉动我市经济的增长。 二、问：《方案》将最高贷款额度从50万元提高到60万元，是从哪些方面考虑的？ 答：最高贷款额度由50万元提高到60万元，这个是根据国家宏观政策的变化和社会发展的需求变化来调整的。主要是基于以下两个方面的考虑：一是满足改善性住房需求。在实际操作过程中我们发现，50万元的贷款额度能基本满足刚性住房需求，但对改善性住房需求以及二孩家庭的住房需求尚不能完全满足。根据中央对房地产市场的最新定调，为支持改善性住房需求，因而将最高贷款额度提高到了60万元。二是提振房地产市场信心。通过最高贷款额度的调整，积极发挥住房公积金作用，促进合理需求的积极释放，稳定房地产市场的供需关系，降低房地产市场金融性风险。 三、问：此次出台的《方案》放宽了职工购买家庭第二套自住住房的使用条件，这是基于什么情况来考量的？ 答：2015年，为配合国家供给侧结构性改革相关房地产去库存阶段性工作，我市出台了一系列调整、放宽住房公积金的阶段性刺激政策，在有力激活我市房地产市场的同时，我市住房公积金的资金使用率从40%左右提高到了90%以上。2018年，为了贯彻落实中央关于房地产调控的有关文件精神以及应对资金流动性紧张，我市适当收紧了第二套自住住房的使用条件，将资金集中用来满足职工的刚性住房需求。经过近几年的运行，资金使用率有所下降。在政策收紧的过程中我们也发现，职工在第二套自住住房使用住房公积金方面的诉求还是比较多的，因而在当前国家鼓励支持改善性住房、且我市住房公积金资金流动性紧张得到缓解的情况下，放宽了第二套自住住房的使用条件。 四、问：《方案》中规定住房公积金最高贷款额度是60万，为什么引进的人才最高可以贷款80万和100万？ 答：为积极响应我市新时代人才强市战略,紧紧围绕“三强一化”建设引育用留人才，着力打造区域人才中心，为吸引更多优秀人才来衡，我市对引进的人才队伍给予了多个方面的政策倾斜。而且，2022年以来，全国多个地市出台的住房公积金相关新政中，对引进人才方面予以了不同程度的政策激励。我市通过在住房公积金贷款额度等方面予以特别政策支持，以务实有效的方法举措支持人才解决住房问题，支持各类人才留在衡阳、扎根衡阳、奉献衡阳，不断提高各类人才在衡阳创业、就业的幸福感、归属感。 五、问：国家出台三孩政策后，全国多地实施了支持生育三孩的配套措施，我市住房公积金是否有相关的政策？ 答：2022年两会期间，多名委员代表建议完善三孩生育的配套措施，在住房方面提出了为三孩家庭提供购房优惠、住房补贴、住房信贷倾斜等方案意见。为在落实国家三孩生育政策中，发挥住房公积金的住房保障功能，支持三孩家庭刚性住房需求，我市将三孩家庭最高贷款额度上浮到80万元。之所以调整到80万元，是考虑到三孩家庭对住房面积的需求相对要大一些，按照我市目前的房屋均价，在其支付20%-30%的最低首付款后， 80万元的贷款额度完全可以满足三孩家庭的购房资金需求，这样一来，三孩家庭在购房资金上就基本上没有什么压力了。 六、问：此次推出组合贷款政策对缴存职工和房地产市场而言，有什么意义？ 答：为了进一步解决广大缴存职工住房贷款刚性需求，我市以促进房地产市场健康发展为导向，推出了组合贷款这项全新的业务。 对缴存职工而言，组合贷款有利于增强缴存职工住房消费能力。过去，职工购买住房只能单独选择公积金贷款或商业贷款，由于公积金贷款有最高限额的限制，如果购买的住房价格较高，通过纯公积金贷款可能无法满足购房资金需求。然而现在推行组合贷款后，职工可以在取得公积金贷款的同时，通过商业贷款补充解决资金缺口，既最大限度节约了利息支出，又满足了资金需求。 对房地产市场而言，推行组合贷款将有利于优化全市营商环境。在现行央行、银保监会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的政策背景下，该业务的推行可有效综合运用住房公积金资金和商业银行资金规模，缓解开发企业资金压力，对稳定我市房地产市场起到积极作用。 七、问：怎么理解《方案》中“对存在一定风险的开发项目，实行封顶后办理签约放款。”这句话呢？ 答：方案中之所以会出台这么一条措施，主要是从房地产企业在运行过程的实际情况来考虑的。从我们住房公积金签约的按揭楼盘情况来看，土地有抵押、规划与设计变更不一致、企业信用有瑕疵等情况会影响楼盘的正常准入和贷款发放。这也是许多房地产企业关注的问题。 针对这些情况，我们前期进行了排查和摸底，认为企业自身存在的一些问题，不能一律拒之门外，要具体情况具体对待，只要风险可控，可以特事特办。我们对按揭楼盘企业有土地抵押等情况时，在风险可控的情况下，实行企业承诺后即可办理签约放款。那么怎么理解风险可控呢？打个比方，某房地产开发公司存在有土地抵押的情况，我们在办理按揭楼盘的签约放款时就会考虑土地抵押的面积、金额、时限等因素，如果面积不大、抵押时限不长、企业经营状况和信誉比较好的话，经过我们的风险评估，可以在企业承诺后，楼栋封顶即可办理签约放款。当然，要实施好这一条，需要签约双方信守承诺，共同努力。 八、问：《方案》中对现房贷款的办理时限要求做到一次性办理、当场办结，是不是说职工只需要跑一趟就可以办理完结现房贷款业务？ 答：是的。近年来，中心为贯彻落实市委市政府“一件事一次办”、“最多跑一次”改革的决策部署，进一步提升服务水平，以住建、不动产、民政、公安等部门的数据共享为基础，通过精简办事材料，减并办事环节，在职工提供的资料真实齐全的情况下，我们可以做到现房贷款一次性办理、当场办结。 在这里我们要提醒一下广大缴存职工，在办理业务之前，可通过中心的门户网站、微信公众号、“手机公积金”APP和12329服务热线等渠道查询业务办事指南，备齐所需资料，避免在办理业务时因资料不齐全而来回跑。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。 业内人士分析指出，此次政策颇受关注的是三孩家庭的政策，即三孩家庭购房资格增加的内容。这类政策或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。 三孩家庭在限购范围内可多购一套住房 《通知》指出，优化二手住房交易政策，在杭州市限购范围内购买二手住房的，对落户杭州市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非杭州市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。 与此同时，《通知》明确，进一步完善税收调节政策，对杭州市限购范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。 此外，《通知》提出，为更好满足三孩家庭购房需求，符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套；符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。 业内：此类政策或在全国铺开推进 对于上述新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，此次杭州限购政策具有积极意义，客观上有助于盘活杭州市中心二手房，促进房源的加快流通。政策中颇受关注的是三孩家庭购房资格增加的内容，此类规定在东莞和南京等地也都有落实，充分体现了三孩家庭在购房方面受到积极保护；同时，杭州也明确此类家庭可以按无房家庭优先摇号，能够充分保障其后续购房权益，“当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容，或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。” “至此，海南、成都和杭州都出台了政策。”严跃进分析指出，这三个区域市场的外来人口导入规模较大、房地产市场规模也较大，其政策的放松，具有非常强的信号意义。杭州此次政策也比较经典，也值得全国其他城市学习。总体上说，政策持续放松，释放了积极信号，有助于促进后续房地产市场的平稳健康发展。

安庆市住房公积金管理中心网站近日发布《安庆市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》。 　　根据规定，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。 　　凡在安庆市行政区域内，首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为20%(二手房最低为30%) ；首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例最低为30%(二手房最低为40%)，贷款利率按住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

北京住房公积金管理中心官方微信号消息，企业申请即可缓缴住房公积金，职工未正常偿还贷款不作逾期处理。 　　北京住房公积金管理中心指出，为加强做好疫情期间服务工作，北京住房公积金管理中心积极落实相关助企惠民政策。当前有困难的企业，年底前网上申请即可缓缴公积金，申请方式具体如下。受疫情影响职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。 　　截图来源：北京住房公积金管理中心官方微信号 　　同日(5月16日)，北京住房公积金管理中心官网公告，为落实北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第335场新闻发布会会议精神，根据《丰台区关于进一步加强疫情防控措施实行全区居家办公的通告》要求，保障办事群众身体健康，从2022年5月17日起暂停贷款中心现场业务办理，恢复时间另行通知。 　　上述公告称，鼓励广大缴存人通过北京住房公积金网上业务平台(gjj.beijing.gov.cn)、北京住房公积金APP、北京通APP等多种渠道线上办理相关业务。如有问题可拨打公积金服务热线010-12329，或拨打贷款中心座机010-67666370，或通过北京公积金微信公众号进行咨询。

长春省直住房公积金管理分中心网站16日发布《关于调整疫情期间住房公积金相关政策的通知》(下称通知)。其中提到，职工首次申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%。 　　通知称，为认真贯彻吉林省委省政府关于应对疫情影响促进经济社会发展的政策精神，积极发挥住房公积金民生保障作用，争取和维护职工切身利益，为企业纾困解难，省直公积金中心依据相关政策规定，推出应对疫情惠民政策。 　　长春此次调整的公积金政策涉及缴存及提取业务。 　　具体来看，住房公积金缴存业务方面，通知提出，受疫情影响缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会、工会或全体职工大会审议通过后形成决议，可申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例(最低5%)。期限不超过2022年9月30日。缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常申请贷款和提取。 　　住房公积金提取业务方面，通知作了8个方面调整： 　　1.放宽贷款申请缴存时间要求。职工申请住房公积金个人住房贷款，连续、足额缴存住房公积金要求，由12个月(含)以上放宽为6个月(含)以上。 　　2.取消2次贷款间隔限制。借款人家庭结清首次住房公积金个人住房贷款后，即可申请第2次贷款，取消间隔两年限制。 　　3.降低贷款首付款比例。职工首次申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第2次申请的，首付款比例不低于30%。期限不超过2022年12月31日。 　　4.实施贷款利率优惠政策。第2次申请住房公积金个人住房贷款，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。期限不超过2022年12月31日。 　　5.持续开展组合贷款业务。长期推行“公积金＋商贷”和家庭组合贷款业务。 　　6.开展异地贷款业务。在吉林省内其他市(州)缴存住房公积金的职工或在省外缴存住房公积金且户籍在长春市行政区域内的职工，在长春市行政区域内购买自住住房且符合长春省直住房公积金管理分中心其他贷款申请条件的，可在该中心申请住房公积金贷款。 　　7.实施贷款偿还支持政策。因疫情原因造成在长春省直住房公积金管理分中心申请的贷款不能按期偿还的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。期限不超过2022年9月30日。 　　8.降低存量贷款保证金留存比例。长春城区内房地产开发项目在长春省直住房公积金管理分中心留存贷款保证金的，按未变现(未办理抵押手续)贷款额1%留存。对保证项目没有逾期贷款(连续三期、累计六期)的，高于1%的部分返还开发企业。

海南省住房公积金管理局官网16日发布《关于调整我省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策的通知》(下称《通知》)。 　　《通知》明确，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%。 　　《通知》还明确，购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。 　　据悉，上述通知自公布之日起实施。公布之日前，借款人已提交完整的住房公积金个人住房贷款申请材料，并经前台人员受理的，执行原有的住房公积金个人住房贷款业务规定。 　　关于购买二手房的认定标准，海南省住房公积金管理局指出，“购买二手房”是指个人或职工家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女，下同)在海南省行政区域内购买自住住房且为二手房；申请公积金贷款时家庭名下无未结清的公积金贷款记录；以申请贷款时可联网查询不动产登记或住建部门的住房登记记录信息为准。 　　海南省住房公积金管理局表示，购买二手房放宽贷款期限的规定，适用于所有购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的个人或职工家庭。《通知》所述规定同样适用于申请异地公积金贷款的缴存职工。

海南省住房公积金管理局5月16日在其网站发布通知，调整海南省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策。 　　其中明确，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%；购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

16日，河南省住房和城乡建设厅发文称，今年以来，河南省多地出台、调整住房公积金相关政策，涉及提高住房公积金贷款最高额度、调整二套房贷款政策、降低住房公积金贷款首付比例、放宽住房公积金贷款使用条件、支持高层次人才住房公积金政策、扩大住房公积金政策覆盖面、开展住房公积金异地贷款等，有力地支持房地产市场的健康发展。 　　具体来看，洛阳市出台《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，调整公积金贷款政策。房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善型住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。 　　河南省省直机关住房资金管理中心出台省直单位高层次人才住房公积金支持政策，提出高层次人才在郑州市区购买自住住房提取住房公积金的，可适当延长购房手续时限；无自住住房且租赁住房的可按实际支付房租金额提取住房公积金。高层次人才住房公积金缴存6个月以上(含6个月)可申请住房公积金贷款，在其他中心缴存的住房公积金合并计算缴存时间。高层次人才住房公积金贷款偿还能力，可按实际工资收入认定，申请住房公积金贷款时适当放宽短期负债限额。高层次人才住房公积金贷款最高额度在原有额度基础上上浮50%。 　　焦作市提高贷款额度，规定夫妻双方缴存住房公积金的，最高可贷额度单笔不超过55万元；购买第二套自住住房可以申请个人住房公积金贷款；制定优惠政策支持退役军人利用住房公积金解决住房问题；对已建立住房公积金账户并连续缴存六个月以上的应届高校毕业生，购买首套自住住房的，一年内申请住房公积金贷款可享受贷款最高系数。 　　安阳市对住房公积金个人住房贷款有关规定进行了调整。一是提高贷款额度，夫妻双方均在安阳市连续足额缴存住房公积金、满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由50万元提高到60万元；夫妻双方一方或单身人员连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。经认定的“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才的最高贷款额度，在此基础上提高10万元，最高可贷70万元。二是放宽贷款条件，缴存人提取住房公积金账户资金后，符合住房公积金贷款条件的，可同时申请住房公积金个人住房贷款。 　　鹤壁市调整住房公积金贷款政策，扩大政策受益范围。凡在鹤壁落户，获得本科及以上学历(学位)或具有中级及以上专业技术职称且年龄在45周岁(含)以下的人员，购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，均不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。开展组合贷款业务，借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买自住住房所需费用时，可同时向承办住房公积金贷款金融业务的商业银行申请个人住房贷款。 　　新乡市对住房公积金个人住房贷款最高额度政策进行调整，规定夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度40万元。 　　濮阳市调高单笔贷款最高限额，市城区由45万元调至50万元，各县城及建制镇由35万元调至40万元；关注缴存人改善型住房需求，缩小二套房与首套房贷款政策差别。二套房单笔贷款最高限额与首套房相同，贷款首付款比例由50%降至30%；全面推行组合贷款，购买新建商品住房申请住房公积金贷款额度不足使用的，可同时向住房公积金管理中心委托的商业银行申请商业性住房贷款；全面开展住房公积金异地贷款，本地户籍居民，在全国各地缴存住房公积金的，均可申请住房公积金贷款，与本市职工同等待遇。 　　漯河市规定夫妻双方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的40万元提高至50万元；一方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的30万元提高至35万元。 　　南阳市提高市中心城区住房公积金贷款最高限额，单人缴存公积金的家庭，贷款最高限额由50万元提高到60万元；借款人及配偶均缴存公积金的家庭，贷款最高限额由60万元提高到80万元。 　　商丘市进一步规范住房公积金个人贷款政策，用足用好住房公积金，对住房公积金政策进行调整。调整申请人家庭住房套数认定标准。借款申请人(含共同申请人)住房套数，按照购房所在地房屋主管部门提供的(农村私有自建住房除外)家庭住房信息，征信查询记录、面谈笔录等综合认定。停止受理有两次或两次以上个人住房公积金贷款记录的借款申请人(含共同借款人)的贷款申请。扩大住房公积金贷款优惠政策受益范围。从住房公积金缴存开户之日起三年内通过县级以上政府部门公开招录的在编公职人员和军队转业安置财政供给人员在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，计算其可贷额度时不受缴存时间系数及账户余额系数的限制。个贷率达到85%时，由市住房公积金管理中心适度调整相关政策。调整提取住房公积金后申请贷款条件。借款申请人(含共同申请人)提取住房公积金后，不再受一年内不得申请个人住房贷款的限制。同一套自住住房购房提取后申请住房公积金贷款的，其提取金额、购房首付款金额与住房公积金贷款额之和不得超过房屋总价。 　　信阳市出台高层次人才认定和支持办法，对高层次人才购买住房申请住房公积金贷款时给予政策支持，规定夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，按照市住房公积金中心贷款办法测算的贷款额度的基础上，增加10万元额度，但最高贷款额度不超过60万元；单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，按照市住房公积金中心贷款办法测算的贷款额度的基础上，增加10万元额度，但最高贷款额度不超过50万元。 　　文章称，河南省各地近期调整住房公积金政策，主要是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，因城施策，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期。通过住房公积金政策的调控，有利于激发购房需求的释放，很大程度地减轻了购房者的资金压力，更好地满足购房者合理住房需求，进一步发挥住房公积金制度保障作用，促进房地产市场平稳健康发展。

继南京、长沙等省会城市松绑楼市后，海口也跟进了。 5月15日晚间，海口市住建局、市发改委、市资规局、市金融局四部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》提到，支持人才刚性住房需求，未落户海南的人才交满12个月社保即可买房。 “海口房地产政策的出台主要还是出于去库存、稳定房价地价、稳定市场预期的打算。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析认为，“因为目前海口房地产市场的成交量还是非常低迷的，而且库存在不断同步上升。” 《通知》从人才购房、二套房首付、完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管等六方面对房地产市场平稳健康发展提出了新要求。 就落户海南省的引进人才购买住房方面，引进人才自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。 在支持购买改善性住房方面，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。 在谢逸枫看来，降低二手房首付比例是为了激活改善型需求。“从海口购房者的购房需求来看，首套房和改善性需求占比很大。一旦新规实行，不论是首套，还是二套，购房门槛都会更低。” 据其他媒体报道，4月份，海南二手房整体陷入低迷，海口二手房市场降温明显。谢逸枫最后表示，海口楼市将于二季度明显回暖。 “实际上从2017年以来，海口的房地产政策都比较严，尤其是以全域限购政策为典型。到了2022年即便是全国其他城市都在放松政策，海口的房地产政策也是以偏紧为主，尤其是体现为购房市场秩序的整顿等领域，同时打击各类炒作房源的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“所以此次5月15日的政策，其实政策方向出现了重要的调整，至少也释放了积极的信号。” 另据中原地产数据，截至5月15日，年内各种房地产调控政策次数高达270次，继续刷新历史同期纪录。仅5月这半月时间，累计已经超过30个城市发布了稳楼市政策逾30条（各地楼市松绑政策详情请见银柿财经《多地楼市开始“松绑”》专题）。 华泰证券表示，虽然行业基本面持续走低叠加持续去杠杆进程导致2021年房企业绩下滑、分化加剧，但政策与融资端已步入改善进程。

5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知指出，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项进行通知。 通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 此外，在全国统一的贷款利率下限基础上，央行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

继5月1日起恢复个税购房政策、优化人才购房和新入户购房政策后，5月14日，东莞又进一步出台“莞七条”稳楼市，其中，包括进一步放松限购政策，多孩家庭可新购一套房；放松限售政策，取证2年即可上市交易；二手房增值税免征年限“5改2”等。 接受证券时报记者采访的业内人士认为，东莞楼市下行幅度比较大，地方政府对于楼市回稳的诉求越来越强烈，东莞楼市需要第二轮政策纾困。相较于月初的政策力度，这次松绑的力度更大，政策措施也比较多。 无独有偶，5月13日，“南京房协”微信公众号发布楼市新政显示，为支持改善型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。 值得注意的是，作为广东经济强市，东莞2021年地区生产总值为10855.35亿元，首次超过了一万亿；南京2021年GDP则突破1.6万亿。 东莞出台“莞七条”稳楼市 5月14日，广东省东莞市住建局等8个部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“莞七条”），从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面出台了优化调整措施。 在支持改善性住房需求方面，新政提出，居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。 在满足合理购房信贷需求方面，新政提出，积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。 在优化服务便利交易方面，新政提出，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。通过系列优化措施，促进商品住房有序交易和流通。 在保障刚性住房需求方面，新政提出，通过扩大保障性租赁住房供给，缓解新市民、青年人等群体住房困难；通过配售“三限房”、安居房等，降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛；鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房；加大公积金对保障性住房租购的支持力度。 对于出台新政的原因，东莞市住建局表示，为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，东莞市适时优化购房政策，自今年5月1日起恢复个税购房政策，优化人才购房和新入户购房等政策。结合4月29日中共中央政治局会议相关精神，东莞市进一步完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，出台了“莞七条”并从5月14日起施行。 东莞市住建局还表示，下一步，东莞市将继续牢牢把握“房住不炒”定位，落实城市主体责任，加快建立房地产长效机制，适时优化调整购房政策，减轻个人住房消费负担，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动东莞在“双万”新起点上加快高质量发展。 东莞购房政策时隔2周再次松绑 此次调控距离东莞上一次政策松绑，仅时隔两周。 4月29日，东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了购房政策，对外地人才购房限购放松，个税或社保要求降低，由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”，同时，恢复个税购房政策。 当时政策规定，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭具备本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资格的，能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。另外，入户即可购房；社保之外，可凭借个税证明买房。 对于此次出台的“莞七条”，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时表示，东莞这次调控松绑的力度比较大，政策措施也比较多。 一是对于房贷政策，东莞希望商业银行能够根据一城一策的原则，合理调整首套房首付比例和贷款利率，但地方政府的权限比较小，主要取决于银行对于本地房地产风险的判断。央行“23条”后，意味着金融政策在支持楼市上的力度比以前加大了，面对高房价和高购房成本，降低首付比例和利率是大的趋势。东莞的首套房利率和二套房利率都比国家规定的最低利率水平高很多，还有下降空间，但东莞毕竟是限购城市，随后首付和利率怎么调，还要拭目以待。 二是增值税免征年限从5年调到2年，这个政策在预料之中。因为现在高房价下很多是换房需求，之前沈阳、无锡都已经“5改2”了，东莞作为新一线城市政策也应该调整。 三是限售政策的调整，东莞这次“有所为有所不为”，没有完全退出限售，而是保留了2年的期限，这确保了“房住不炒”的大基调。 四是对多孩家庭可新购一套房，这符合国家鼓励生育养育教育方面的政策导向，有一定的现实合理性，因为多孩家庭对住房空间需求较大，可以释放一部分需求。 五是解决“一房多证”历史遗留问题，过去限价政策导致的双证问题，本来是一套房却两个房产证，导致房子被限购了，这次为了释放需求，把双证问题解决了。 “总的来说，东莞楼市下行压力比较大。当前地方政府对于楼市回稳的诉求越来越强烈。后续疫情得到控制后，随着政策持续叠加，相信楼市稳定肯定没问题，而且东莞本身库存很小。”李宇嘉对证券时报记者说。 不过，李宇嘉同时指出，东莞还要保留一下，不能因为市场下行一股脑释放所有政策，也要考虑后续可能出现新一轮暴涨。

5月10日，福建省泉州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》(以下简称《通知》)。 　　《通知》明确，允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。 　　另外，泉州还将提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。 　　此次政策调整自发文之日起施行，提高贷款最高额度政策执行至2022年12月31日止。 　　泉州市住房公积金2021年年度报告显示，2021年，新开户单位4416家，净增单位4410家；新开户职工8.52万人，净增职工4.40万人；实缴单位24585家，实缴职工61.86万人，缴存额105.19亿元，分别同比增长13.54%、7.79%、10.67%。2021年末，缴存总额860.41亿元，比2020年末增加13.93%；缴存余额276.71亿元，同比增长9.15%。 　　在公积金提取方面，2021年，泉州共有21.35万名缴存职工提取住房公积金；提取额81.99亿元，同比增长3.46%；提取额占当年缴存额的77.94%，比2020年减少5.44个百分点。2021年末，提取总额583.7亿元，比2020年末增加16.34%。 　　公积金贷款方面，2021年末，泉州累计发放个人住房贷款15.92万笔530.03亿元，贷款余额257.31亿元，分别比2020年末增加6.92%、9.37%、3.08%。个人住房贷款余额占缴存余额的92.99%，比2020年末减少5.48个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行6家。 　　国家统计局此前公布的3月份70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，3月份泉州新房价格环比下跌0.4%，二手房价格环比下跌0.4%。

5月14日，东莞市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》，出台楼市新政。 新政明确：对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。 积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。 将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

5月15日，人民银行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

5月11日，多地为提振楼市放出“大招”。 　　中国证券报记者11日获悉，广州市迎来今年第三波房贷“降价潮”。据了解，此轮调价后，广州大部分银行首套房贷利率执行4.8%-5.2%的标准，部分外资行最低房贷利率已降至4.6%的基准线。二套房方面，广州大部分银行的房贷利率在5.2%-5.4%。 　　湖南省长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组近日正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》明确，《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。 　　记者从南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。 　　福建省三明市住建局也于11日发布了楼市新政，调整了《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》有关规定，暂停执行取得不动产权证未满三年不得上市交易的规定。 　　政策亮点多 　　“长沙出台的新政非常新颖。如果业主将手上的存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算，意味着不再受限购政策限制。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 　　长沙市《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限不低于10年。《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。 　　贝壳研究院高级分析师唐瑄认为，长沙打通新房、二手房和租房市场的通道，是促进租购并举、促进买卖市场与租赁市场良性循环的创新之举。 　　三明市最新发布的《通知》则意味着正式放开此前的限售政策。《通知》指出，自5月9日起，暂停执行《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》第二条“实行差别化调控政策”中关于“三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。企事业单位、社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满三年后方可转让”的规定。 　　也就是说，自5月9日起，三明市区二手住房上市交易均无不动产权证取证时长限制，房屋所有权人可根据自身需求交易房屋。 　　因城施策动作频频 　　2022年以来，多地房地产政策不断释放积极信号。政策核心聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产交易税费、实施购房补贴、加码棚改货币化安置等内容。房企纾困层面，也在不断着重化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能。 　　4月末召开的中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。 　　5月各地房地产纾困政策加速出台。据克而瑞研究中心不完全统计，仅“五一”假期期间，就有18个地区发布或执行稳地产新政。其中，东莞、惠州等降低限购门槛，达州、沈阳对多孩家庭购房给予政策倾斜；洛阳、上饶、连云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南阳、黄石、岳阳等推出契税优惠或购房补贴；此外，无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。 　　5月9日，人民银行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》。报告称，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。 　　业界预期政策有优化调整空间 　　“为对冲房地产市场调整压力，不少地方在4月末5月初出台政策，但政策落地显效还需要一定的时日，城市间的分化表现还将延续。”易居企业集团CEO丁祖昱认为。 　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，可考虑下调二套房首付比例，以释放改善性购房需求。还可执行“认贷不认房”，首套房贷款已结清再购买二套房，按首套房贷款政策执行。再如，提升非普通住宅认定标准，除豪宅项目之外，改善性项目理应划归为普通住宅产品，并参照普通住宅办理按揭贷款。

以市场的力量盘活存量房源，多渠道多主体筹集租赁房源，长沙正在加速推进住房租赁市场发展。今日，记者了解到，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。 　　《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管（以下简称“服务平台”），将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。 　　本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。 　　未来，住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系管理。 　　先行试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业，长沙房产（集团）有限公司和长沙市建设发展集团有限公司。 　　力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套 　　按照《方案》目标，长沙将进一步加快盘活存量房供作租赁住房试点，通过盘活、新建、配建力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。 　　业主选择将存量房盘活供作租赁住房，应与试点企业签订《协议》，《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。 　　出租方式方面，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入服务平台监管。 　　针对运营年限，《方案》明确，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。 　　此外，长沙市的住房租赁企业须在商业银行设立租赁资金监管账户，向住房租赁企业所在地的区、县住建（住保）部门备案，并通过服务平台向社会公示。住房租赁企业的租赁资金监管账户须与服务平台房屋交易资金监测专户对接，租赁住房的租金、押金、佣金均应纳入监测监管。 　　履约期内房屋可进行交易 在不动产登记系统中将被标注 　　如果在《协议》履约期间，业主想将房屋进行交易，是否有限制？ 　　方案明确，在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。 　　未来，长沙市将建立基础房源数据库，长沙市存量房屋不动产登记数据将实时推送至服务平台并在各部门共享。 　　不动产登记中心将通过与住建部门信息共享，获取租赁住房信息并在不动产登记系统中进行标注。 　　需要提醒购买方的是，在《协议》履约期内的租赁住房交易后，在不动产登记系统中仍被标注为租赁住房，购买方需确保《协议》履行期满。 　　业主选择将存量房盘活供作租赁住房，房屋业主和试点企业均应履行《协议》内容，如有违约，违约方应承担相应的违约责任。住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系进行管理。 　　保障安全方面，住房租赁各相关主体要严格落实安全责任，保障租赁房屋安全，严禁擅自改变原有户型结构或增设房间，危房和违法违章建筑等不得用于租赁。 　　值得注意的是，房屋出租应签订由长沙市住房城乡建设局和长沙市市场监督管理局联合监制的《长沙市住房租赁合同》，按照长沙市住房租赁市场管理有关规定规范出租运营。 　　深化租赁试点 促进房地产市场高质量发展 　　政策的顺利实施，需要资金、税收、金融等各方面的支持，因此，《方案》从争取资金支持、强化经费保障、实施税收优惠、加大金融支持、支持合理需求以及推进租购同权6个方面为政策落地“保驾护航”。 　　《方案》明确，保障性租赁住房试点企业部分运营费用从长沙市财政资金中予以专项资金保障；盘活存量房供作租赁住房的试点企业、房屋业主，均可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策。 　　在这次《方案》中，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。《方案》明确，畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。 　　各有关部门应加强协同，充分保障租房者权益，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，推进住房租赁市场健康有序发展。 　　本《方案》实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起施行。

《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》近日发布，明确在成都市市域范围内，即日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，可申请“交房即交证”服务。 　　“交房即交证”程序怎样？首先，约定交房交证，申请预告登记。开发企业与购房人协商一致申请纳入“交房即交证”服务的,应当在商品房买卖合同（补充协议）中约定“交房即交证”相关事项，并在合同备案信息中标识“交房即交证”。预售商品房合同备案时，开发企业与购房人可同步通过不动产登记网上办事大厅或微信公众号申请预告登记，规划和自然资源部门在预售商品房合同备案后及时完成预告登记，向权利人推送不动产登记电子证明。其次，完成竣工验收，缴纳相关税费。最后，申请不动产登记，交房同时交证。 　　《方案》由成都市规划和自然资源局、成都市住房和城乡建设局、成都市税务局三部门联合印发，自2022年5月7日起施行，有效期两年。

近日，中共中央政治局召开会议，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。 　　作为房地产政策的重要一环，住房信贷政策不可“一刀切”。我国房地产市场具有明显的区域特征，各地的经济发展水平、产业结构、人口结构均有差异，住房的供给需求也不尽相同，倘若执行“一刀切”政策，有可能误伤部分刚性和改善性住房需求，或为投机者提供便利。因此，多年来我国一直着力平衡稳增长、调结构的关系，因城施策优化住房信贷政策，以期提升政策的精准度。目前，全国各地已根据自身实际情况，在首付比例、贷款利率方面执行差异化措施。 　　优化住房信贷政策，要坚持底线思维，落实“房住不炒”定位。尽管区域特征明显，但必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，强调房地产的居住属性，遏制投机属性。由于房地产兼具投资属性，若偏离定位，在价格“只涨不跌”预期的助推下，各类资金将向此领域聚集，不仅挤压其他行业的融资空间，还可能催生价格泡沫，引发信贷风险甚至金融风险。目前监管部门已明确，在全国层面，首套房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR），二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。在此基础上，各地决定是否加点以及加多少。 　　优化住房信贷政策，要坚持因城施策，落细差别化措施。因城施策的重要目标之一，是支持刚性和改善性住房需求。今年3月份以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此前，多地银行执行的房贷利率水平均高于全国的监管底线要求，此次适度回调，既是提振市场需求之举，也是各地落实、落细差别化政策的实践。 　　优化住房信贷政策，还要及时回应市场关切。预期是影响房地产市场的重要因素，必须加强预期引导，及时回应市场关切，避免政策效果被削弱。当前，受多地疫情散发影响，部分购房者收入下降、还款来源不稳定。为此，要践行金融的人民性，重点关注受疫情影响的人群，为他们灵活调整个人住房贷款还款计划，逾期还款不计入征信黑名单，统筹疫情防控和经济社会发展，切实保障和改善民生。 　　最后，要高度重视房地产信贷风险，保持房地产市场平稳健康发展。针对已暴露的个别大型房企风险，当地政府及部门、金融监管部门要依法依规、积极参与化险工作，推动项目复工复产、建成交楼，切实维护购房者的合法权益，避免“断供”等极端情况发生。与此同时，还要执行好房地产金融审慎管理制度，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，加强政策的持续性、稳定性，及时纠偏市场的短期应激反应，守住不发生系统性风险的底线。

今年以来，全国已有超百座城市出台房地产调控政策，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、放松落户政策、为房企提供资金支持等方面。 近期，东北区域的几个中心城市长春、沈阳、大连也陆续出台了相关调控政策“松绑”楼市。 5月10日，中国房地产报记者又从一位接近哈尔滨市住建系统的人士处获悉，目前黑龙江省和哈尔滨市住建决策部门一直在关注各地方出台的调控政策，也在研究借鉴一些好的经验和做法。 由于哈尔滨已于2021年出台了“十六条”稳定楼市，其中包括降低预售许可标准、分期支付土地价款、支持房企促销活动、提出对人才和新市民给予购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限以及降低公寓居住成本等。今年3月，又发文取消了区域性限售，同时降低公积金贷款条件，放松信贷政策，尤其是二套及以上购房首付和利率标准。“可以说很多政策标准已经放到了最低，没有了继续调整的空间。”该人士介绍，目前政府决策部门拟针对解决房企资金流动性问题发力，近期将与各大商业银行开会研讨，对开发企业适当放开融资额度，银行、房企和政府部门签订三方协议，实施信贷项目资金闭环管理，由政府部门监管资金流向，为优质房地产开发项目提供融资支持。 东北多地发文放宽楼市调控政策 “最近很是焦虑，售楼处一直不能开放，总部还三天两头地催着要业绩，可业绩从哪来呢？”4月末，一家总部在南方的哈尔滨房企项目营销总监刘源（化名）无奈地对记者表示。 刘源的无奈也是东北几个核心城市房地产从业人员的心声。 受新冠肺炎疫情影响，东北多地楼市开年不力，售楼处关闭，市场几乎陷入停摆。国家统计局数据显示，1̴3 月份，东北地区商品房销售面积为 698 万平方米，同比下降 28.8%；商品房销售额为 549 亿元，同比下降 33.9%。 近期，随着疫情逐步得到控制，沈阳、大连、长春、哈尔滨陆续解封，社会秩序逐渐恢复正常。为缓解新冠疫情对楼市的不利影响，满足刚性和改善性住房需求，防范化解房地产风险隐患，促进市场平稳发展和良性循环，近期，沈阳、长春和大连纷纷出台相关调控政策为楼市松绑。 4月29日，沈阳市发文明确，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。4月30日，沈阳房产局连续发布三则利好政策，对三类居民家庭适当放松新建商品住房的限购政策，在满足一定条件下，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在限购区域内再购买1套新建商品住房。5月10日，沈阳再次发文，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。 5月5日，长春市发布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，房地产调控政策共二十条，从土地出让金、项目施工、公积金贷款、购房补贴、预售资金监管等角度为楼市松绑。 5月6日，大连市针对个人住房公积金贷款政策调整进行征求意见，将在吸引和留住人才、加大对军人购房贷款的支持力度方面提供政策支持。同时，拟建立个人住房公积金最高贷款额度动态调整机制。 其中，长春在楼市新政二十条中明确提出，探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助，营造拴心留人的良好环境。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似表述是全国第一个，体现了长春在购房补贴方面，不是单纯的资金补贴方式，而是和月供进行结合，有助于购房补贴实实在在地落实到住房消费领域中。 “长春是本轮疫情受冲击较大的城市，所以此次政策内容也具有非常好的典型性和示范性。此次长春在一些常规政策的基础上，提出了很多创新性的内容，尤其是在预售许可标准的灵活调整、REITs的创新鼓励、购房补贴以补贴月供为方式等，都是全国其他城市没有的政策。”严跃进表示。 哈尔滨研究政策解决房企资金流问题 目前黑龙江省和哈尔滨市的行业决策部门一直在关注各地方出台的调控政策，也在研究借鉴一些好的经验和做法。5月10日，中国房地产报记者从一位接近哈尔滨住建系统的人士处获悉，由于哈尔滨已于2021年出台了“十六条”稳定楼市，可以说很多政策标准已经放到了最低，已没有继续调整的空间。另外，自哈尔滨去年10月开始发放购房补贴以来，半年时间里已有1095人领取了共2157万元购房补贴，购房面积达10.6万平方米。 在决策部门看来，目前楼市低迷固然有着疫情影响带来的消费收缩、信心不足等原因，但开发企业资金流动性承压也是重要因素之一。 “哈尔滨远郊的某大型开发项目在开盘定价时我们曾测算过成本，高层定价在每平方米6000多元，每年上浮8%，这样持续5年清盘以后，企业的最终盈利才能达到4%左右。但现在市场行情不好，企业缺少流动性资金，只能压低价格，如今已经卖到了每平方米4000多元，光是拿地成本就已经2000多元/平方米了，这样无异于‘饮鸩止渴’；市场环境不好，很多项目都在降价甩卖，企业为了生存也只能跟风赔本甩卖。”一位曾在该项目担任过操盘手的高层人士近日告诉中国房地产报记者，房企面临资金流危机。 房企为尽快回笼资金选择降价甩卖，不断降价导致楼市预期降低，更多购房者选择持币观望，市场持续萎靡不振，从而陷入恶性循环。 中国房地产报记者获悉，目前黑龙江、哈尔滨住建系统决策部门拟针对解决房企资金流动性问题发力，近期将与各大商业银行开会研讨，对开发企业适当放开融资额度。相关人士透露，将鼓励各大商业银行在依法合规、风险可控基础上对开发企业放开融资额度，或将先行选择哈尔滨某个区域做试点，针对这个区域的开发项目放款，缓解房企资金流压力，为优质房地产开发项目提供融资支持。

有着“烂尾楼之都”之称的南阳、洛阳、鹤壁等河南省几个城市开始着手调整楼市政策，以应对成交量下跌、信心骤降、承压严重的问题。 5月12日，漯河市发布《进一步纾困解难促进经济稳定增长的若干措施》；针对房地产方面，措施明确在漯河市中心城区新购买新建商品住房（含住宅类公寓）并办理合同网签手续的购房者，每套发放5000元消费券，活动期2个月。5月9日，河南省鹤壁市人民政府办公室发布《关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》，意见围绕加强统筹协调、市场监管、土地调控、政策支持、舆论引导5方面出台了17条措施，其中包括今年年底前在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内分期缴纳等。 记者注意到，4月29日以来河南省已有多个城市出台楼市新政；此前，南阳市、洛阳市均推出了新政。 对于过去一年多楼市情况，一位长期关注南阳等城市房地产市场的人士表示，新房、二手房皆难卖；离职、转行、被优化的地产人越来越多；暴雷的开发商增多；延期交付的楼盘增多；市场大幅降价叠加南阳历史遗留问题，购房者信心不足。 “短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。 楼市下行压力大 2021年，河南省房地产市场整体艰难。根据克而瑞河南区域数据显示，2021年河南省商品住宅供应量约4522.7万平方米，同比下降约17.7%；成交量约4301.3万平方米，同比下降约12.9%。 进入2022年情况仍未改观，1~3月份河南省商品住宅供应量约480.7万平方米，同比下滑4成。房地产销售数据也不乐观，河南18城成交量同比均下滑，7城环比下滑50%左右。 目光聚焦到洛阳。洛阳是河南省第二大城市，2021年经历了撤县划区、双地铁通车、都市圈等城市大规划、大建设的发展，但城市建设快速发展难抵经济增速乏力。在2021年前三季度中部六省副中心城市GDP排行榜中，洛阳排名第一，增速却排名末位。 房地产方面，洛阳经历5年高歌猛进后在2021年进入下行阶段，尤其是在去年6月份以后，楼市下行明显，市场上到处充斥着降价声音，降价幅度在1500~2500元/平方米间，最高降幅近5000元/平方米。具体到土地市场，2021年洛阳土地成交同比下降43%，企业拿地意愿降低，土拍市场遇冷频现。 再看河南省另一城市——南阳，2022年一季度以GDP总量987.88亿元排名河南省第三的南阳曾被外界冠以“烂尾楼之都”，但楼市也处于胶着状态，面临去化难题。 上述发布楼市新政的漯河和鹤壁，房地产市场亦同样不乐观。根据漯河市房管局统计数据显示，2021年1~12月份，漯河全年商品房签约共计住宅21624套，同比下降10.71%。另一组数据显示，鹤壁2021年商品房销售面积为207.62万平方米，增速同比下降8.7%。 克而瑞研究认为，今年春节后河南地市房贷利率下调、暖风不断，但疫情不稳、需求透支、大环境持续转冷下，楼市整体处于下行通道，四线城市颓势更加明显。 河南四城出台新政 今年4月底，中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。 具体到河南省，南阳、洛阳率先跟进。梳理两个地市发布的楼市新政发现，南阳楼市新政的亮点在于：在中心城区购买首套新建普通商品住房并完成契税缴纳的，给予购房补贴。其中，博士生5万元、硕士生3万元、本科生2万元、大中专生（含技工院校）1万元；因工作或上学等各种原因来宛的新市民补助1万元。 另外，单人缴存公积金的家庭，最高限额由不得超过50万元提高到不得超过60万元；借款人及配偶均缴存公积金的家庭，最高限额由不得超过60万元提高到不得超过80万元。 洛阳楼市新政也明确了提高公积金贷款额度：个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。同时，降低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%等。 对消费有着直接带动作用的契税补助、购房消费券则在鹤壁和漯河楼市新政中出现。 鹤壁楼市新政明确，2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历（学位）人员在鹤壁市购买新建商品住房的，可获得全额契税补助。 漯河楼市新政明确，购买新建商品房并办理合同网签手续，每套发放5000元购房消费券（期限为2个月）。 “从当前各地房企销售数据看确实压力比较大，客观上也要求各地继续做好政策调整内容。5月份预计各地房地产推销力度会加大，相关的优惠政策也可以发挥更好的作用，真正对房地产市场行情的活跃创造更好的条件。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，政策调整有助于购房者预期和置业信心恢复；预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成市场筑底。