按要求取消县市落户门槛、放宽居住落户和就业落户条件、新增投资纳税落户条款——《温州市户口迁入规定》日前发布，将于10月起实施。 　　温州曾是浙江人口第一大市，到2016年末，杭州的常住人口升至918.8万，反超温州1.3万，从此成为省内人口第一大市。到去年末，杭州、温州、宁波的常住人口分别为1220.4万人、964.5万人、954.4万人。2012年末，温州全市户籍人口突破800万，达800.21万人，但2016~2021年，年度新增户籍人口数量呈下降之势。2020年温州《关于打造千万级常住人口城市的若干意见》提出到2025年全市常住人口达1000万人、户籍人口880万人的目标。 　　据介绍，此次出台的规定对全市迁移政策进行统一，按市区、县市两种类型设立不同的准入年限，确保各县市按要求取消落户门槛。 　　人才引进方面，新政在保持原规定允许高层次人才和大专学历等人员先落户后择业的基础上，将35周岁以下具备中级工职业资格人员也纳入此范围，同时放宽职能部门引入紧缺型岗位人员的审核条件；明确要求各县市区设立人才集体户，为人才落户提供快速便捷服务。 　　居住落户方面，新政进一步放宽市区落户门槛，将原来市区需居住满2年的年限改为6个月，同时办理居住证并缴纳社保即可，一并取消原规定的必须在同一地点连续居住的限定。对县市区域内的居住落户则只需居住6个月即可。对符合居住落户条件的人员，如租住的出租房已办理备案登记并由房东同意，可在租赁房屋内落户。 　　就业落户条件也进一步放宽，对在该市就业的人员，就业年限要求大幅下调，市区从原规定的2年改为6个月并缴纳社保，县市区域由1-2年改为取消年限要求，有就业单位即可落户。同时取消了就业落户人员持有居住证的前置条件，吸引更多务工人员落户。 　　此外，温州还新增了投资纳税落户条款，即在温州投资创业即可落户。同时引入户籍准入年限同城化互认机制，对浙江省内的居住和社保缴纳年限，该市予以累计互认。

大理经济技术开发区于15日出台关于贯彻落实《大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》的实施办法，明确在大理经开区购房可享受全额契税补贴，同时人才购房可享受最高10万元的购房补贴。 　　具体而言，在鼓励刚性需求购房方面，《实施意见》显示，在经开区范围内购置新建住宅商品房(不含安置房)和二手房(存量房)住宅并完成商品房网签备案的购房人，在取得《不动产权证》或《房屋所有权证》后，一次性给予购房所缴契税金额100%的补贴。单套新建住宅商品房补贴金额最高不超过3万元。 　　人才引进政策方面，对在经开区就业、创业并购买新建住宅商品房和二手房(存量房)住宅的人才发放一次性购房补贴，博士研究生、正高职称人才补贴10万元，副高职称人才补贴5万元，全日制硕士研究生补贴3万元，全日制本科毕业生补贴1万元。 　　《实施意见》还提出，鼓励货币安置购房，针对国有土地、集体土地上房屋被征收人，鼓励货币化安置，对选择货币补偿的安置户在购房时给予一定优惠，具体优惠措施由各征收指挥部商定。 　　在激发房产企业活力方面，《实施意见》提及，经开区范围内的房地产建设项目在报建环节应缴纳的城市基础设施配套费及教育设施配套费，经建设单位申请，由相关主管部门核定、同意后， 房地产开发项目可在办理首次不动产权登记前缴纳。 　　同时，商品房销售面积超过预售许可面积的60%，且预售款足额缴存监管账户、资金余额超过剩余工程款余额的项目，监管账户资金按剩余工程款(包括：土建、附属设施及绿化等)余额的110%留存以外的部分，可以提前拨付，释放企业资金活力。 　　此外，持续深化“放管服”改革优化营商环境，依法依规办理商品房预售许可审批，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%的开发企业可申请办理商品房预售许可，住房和城乡建设局在收到商品房预售申请1个工作日内作出准予预售或者不予许可的书面决定，不予许可的要说明理由。 　　在保障购房人合法权益方面，《实施意见》显示，公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传最低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。 　　同时，提升不动产登记工作效率和服务水平，推行预告登记举措，鼓励企业实现交房即交证。 　　购房人购买经开区范围内住宅商品房，入住后携带已网签备案的《商品房买卖合同》和购房发票即可办理户口迁移，其同住夫妻双方及子女、父母的待遇标准按照大理市相关政策执行。

8月17日，国家卫生健康委就《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》有关情况举行发布会。《指导意见》中提及了住房问题，包括完善公租房对促进生育的支持措施。住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟就此进行了具体解读。 潘伟表示，近年来，住房和城乡建设部会同相关部门指导督促各地进一步规范发展公租房，通过实物保障与租赁补贴并举，不断加大对城镇住房收入困难家庭的保障力度。城镇低保、低收入住房困难家庭已经基本实现了应保尽保，其他住房收入困难家庭居住条件得到有效改善。截至去年底，通过公租房保障帮助111.4万有未成年子女的家庭、6.9万三孩家庭、2.3万计划生育特殊困难家庭解决了住房问题。 下一步，住房和城乡建设部将继续指导督促各地进一步规范发展公租房，以这次《指导意见》的出台为契机，加大对多子女家庭公租房精准保障的力度，主要有三个方面的支持。 首先是在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女的数量，在户型选择方面给予适当照顾。 其次，优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭，可直接组织选房。 此外，完善公租房调换政策，因家庭人口增加、就业、子女就学等因素产生需求的，根据房源情况及时给予调换。

对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。 　　通知提出，降低预售申请条件。中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。 　　通知表示，鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。 　　通知明确，加大风险项目处置力度。经市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目，参照恒大项目风险处置方式，对税收等政策提供支持。 　　通知要求，统筹项目间资金使用。对本地区同一个出险房地产开发企业的项目，适当放宽资金使用限制，允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用，确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资，且留足至产权办理所有费用的基础上，盈余资金可支持其他项目风险处置。 　　通知最后指出，因地制宜进行验收。对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，允许采取分期分批竣工验收、土地复核。 　　据悉，上述通知自发文之日起实施，各区县根据实际情况制定具体实施意见。

自8月15日起，惠州房地产市场开始执行新的购房政策：我市商业性个人住房贷款最低首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。 　　当前，为满足在惠人才、新市民自住需求和改善性住房需求，我市利好政策不断出台，惠州楼市进入整体回暖阶段，市场热度逐渐攀升。 　　名下无房但有已结清购房贷款记录的，不能认定为“首次购买” 　　据8月15日发布的《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》(以下简称“《决议》”)，为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组形成决议，自2022年8月15日0时起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。 　　《决议》同时明确，对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。 　　为防止产生争议，《决议》特别提到，各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准：对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。 　　具体到时间节点，《决议》明确，在惠州市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年8月15日前(不含8月15日)，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同按之前政策执行。 　　“首付变成两成，银行贷款利率也比之前低了，两个利好同时到来，对像我这样的刚需购房者来说，确实减轻了不少负担。”近期正在惠城区看房的市民张先生说。 　　惠州楼市逐步回暖，新房交易连涨4个月 　　首付比例的下降，无疑将进一步促进房地产市场的发展。 　　此前，为进一步满足在惠人才、新市民的自住需求和改善性住房需求，我市已连续发布相关调控政策。今年4月30日，市住建局等六部门就联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》(简称“惠六条”)，“因城施策”促进房地产业良性循环和健康发展。此后，“首套房贷利率下降至4.25%”“允许提取公积金支付首付”等利好政策相继出台。 　　随着调控、金融等政策变化，惠州楼市也在逐步回暖，楼盘现场看房人群不断增长，房企推售热情高涨，土地市场供应火热……记者从市房地产业协会获悉，今年上半年，全市新建商品房销售面积360.98万平方米，销售商品房41357套。2~6月，惠州新房交易连涨4个月，不断刷新年内市场交易量新高。 　　市房协相关负责人介绍，下调房贷利率、降低首付比例等一系列政策执行，将进一步推动楼市“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产市场良性循环健康稳定发展。 　　“就像夏日里的一阵凉风。对提振需求端信心、加快去库存化、吸引深莞外溢需求等都是很大利好。”世联行粤东地区董事总经理周玉仁认为，受疫情等因素影响，不少惠州需求端的客户收入出现下降，新政将有力提振需求端信心，刺激他们加快入市脚步。此外，随着我市产业吸附能力的增强、交通配套的完善、城市发展预期的上升，楼市新政实施后，仍处于相对“价格洼地”的惠州，对有意愿来惠工作、生活的深莞人群将有较大的吸引力。

宁夏回族自治区吴忠市住房和城乡建设局发布《吴忠市关于促进房地产业平稳健康发展的若干措施》补充措施及政策解读。 补充措施提出，购买新房购置税补贴50%。自政策发布之日起，凡购买吴忠市区新建商品住房和存量商品住房的（不含二手房、别墅、商铺、车位、储藏间、工业厂房等），并于2023年5月26日前缴清房款且签订网签合同的，在办理不动产登记时，由吴忠市财政局按其所缴契税税额的50%对购房人予以补贴。补贴申请截止时间为2023年5月26日，如购房人及同一居民家庭任一成员退房的，要退还享受的相应补贴。 加强公积金贷款支持力度，实行先提后贷，“一人贷、全家还”。放开异地贷款宁夏区域限制，允许全国范围内的缴存住房公积金职工在吴忠市购房申请住房公积金贷款。扩大住房公积金购房、还贷提取人范围，本市缴存职工在市区内购买自住住房，子女及双方父母均可作为购房、还贷共同人，可办理公积金提取业务。推行发放住房公积金与商业银行组合贷款业务。支持申请住房公积金职工贷款先提后贷。实施灵活就业人员参加住房公积金制度，扩大住房公积金覆盖面。 吴忠市住建局称，通过公积金贷款放宽区域、缴存范围限制，吸引外来人口来吴落户、稳定就业。同时小微企业在职职工和个体经营户中缴纳社保的人员可缴存公积金，通过放宽公积金缴纳人群，进一步拓宽公积金购房贷款范围。吴忠市缴存职工在吴忠市区内使用住房公积金贷款购房的家庭，子女及双方父母均可作为共同还款人，可办理公积金提取业务。 补充措施还提出，下调土地竞拍保证金比例。新出让的商住用地可按照起始价的20%确定竞买保证金，剩余土地出让金缴纳方式按照合同约定支付。 对于此举，吴忠市住建局表示，下调土地竞拍保证金最低比例，可进一步降低开发商拿地门槛，减轻企业资金压力，提振市场信心，在楼市的供应端进行调整，确保商品住宅供需平衡。 5月27日，吴忠市曾下发《吴忠市关于促进房地产业平稳健康发展的若干措施》，涉及公积金贷款额度、预售资金监管、下调首付比例等七条政策。

广东省湛江市人民政府网站日前发布《湛江市金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长若干措施》(下称《若干措施》)，《若干措施》提及，对首套房商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%，二手房贷款最长年限增加至30年。 　　《若干措施》提出，做好促进房地产市场平稳健康发展金融服务。 　　一是支持居民住房信贷需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，自2022年6月10日起，湛江辖区银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%，参考全省实际情况合理确定商业性个人住房贷款最低利率水平。加大对购买二手住房的贷款支持，贷款最长年限增加至30年。优化住房贷款审查，提高贷款审批发放效率。鼓励银行机构对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，鼓励金融机构结合实际及时优化信贷政策，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。 　　二是支持房地产和建筑企业融资需求。支持金融机构积极对接和满足保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等金融服务需求。引导金融机构在风险可控基础上，加大对优质房地产项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放。满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持建筑企业融资连续稳定。 　　三是做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。督促涉险房地产企业积极自救化险，属地政府和有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目出让、兼并收购提供债券发行、融资顾问等服务。鼓励优质房地产企业发行公司信用类债券，募集资金用于风险处置项目的兼并收购。

近日廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

8月8日，安徽安庆市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》（简称《意见》），自2022年8月1日起执行。 《意见》明确，提高住房公积金贷款最高额度，夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为55万元，单方缴存的为45万元。具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。 同时，《意见》提出，支持异地缴存职工来安庆市购买住房，缴存互通互认，连续缴存满6个月，可在安庆市申请住房公积金贷款。 此外，公积金贷款额度不能满足需求时，符合条件的，可办理组合贷款。贷款期限最长为30年，且贷款到期日不超过借款人65周岁。

近日发布了《武汉市住房租赁资金监管实施细则（试行）》（简称《实施细则》），明确在武汉市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营业务的住房租赁企业，其住房租赁资金应按照规定纳入监管。《实施细则》自2022年8月15日起施行，有效期2年。 在租金、押金的监管方式方面，《实施细则》规定，住房租赁企业向承租人单次收取承租人租金超过3个月（不含3个月）及单次收取承租人押金超过一个月（不含1个月）对应合同的全部资金，应存入监管账户。 同时，武汉市住房保障和房屋管理局网站发布的《实施细则》政策解读显示，住房租赁企业应在在汉银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管专用账户（以下简称“监管账户”），并与承办银行签订《监管协议》。 此外，《实施细则》要求承办银行应当按照监管协议约定开展服务，为协议签订提供便利，并及时将监管资金释放情况通过租赁平台通知当事人。区房管部门对住房租赁企业的监管账户资金情况进行监督。

围绕“稳地价、稳房价、稳预期”和“保交楼、保民生、保稳定”目标，8月1日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。 《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人在办理不动产权登记后可按照所缴纳契税金额给予补贴或直接发放购房补贴等方式鼓励购房，拉动住房消费，缩短去化周期。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，大理推出了一种创新的房屋销售模式，即“半买半租”模式。传统的共有产权是购房者和地方政府共有产权，大理此次的共有产权概念是购房者和开发商共有产权。严跃进认为，这是一种“半购半租”的模式，可使购房的资金压力减少一半，激活购房市场和需求。 严跃进进一步表示，这也是今年花式营销中的一种。从省份的角度看，云南当前的各类销售压力普遍大，大理属于房地产供应规模偏大的城市。房企在这个过程中要做好各类配套做法，比如说在房贷办理方面，购房款如何计算；后续剩余产权的总价如何计算等。从监管部门角度看，要适当关注下此类物业交易的金融风险和违约风险，以更好促进此类物业的交易和模式的推进。 《通知》称，辖区内各商业银行要按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，执行好贷款集中度管理、差别化住房信贷等金融政策，更好满足购房者合理贷款需求。   同时，加大住房公积金支持力度，房地产项目取得商品房预售许可证后即可申请与住房公积金合作，取消项目形象进度要求，对符合条件的房地产项目贷款合作、符合条件的个人住房公积金贷款实现“两个全覆盖”。根据市场调节需要适时调整住房公积金贷款额度及二套房首付比例。 与房地产开发项目协同配套建设的教育、医疗卫生、体育、养老等公共服务设施，要坚持“规划引领，供地前置，同步设计，同步审批，同步建设，同步交付”原则，在房地产用地供应前提出配建及建成后资产移交和运营管理要求，并在土地出让合同中予以明确，土地出让合同签订后不得再向房地产项目开发企业提出附加配建要求。 在规范市场秩序方面，《通知》要求，各级要加强房地产市场舆情监控，提前应对处置，强化正面宣传和引导，依法查处散布谣言、恶意炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。房地产开发企业不得发布虚假违法广告，不得发布未取得预售许可的商品房销售广告。 公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传最低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。     房地产开发企业委托经纪机构代理销售商品房的，受委托的经纪机构须在当地住建部门登记备案。经纪机构代理销售商品房时，应向购房人出示商品房预售许可证和商品房销售委托书原件。经纪机构不得自行销售商品房，不得以任何形式向购房人收取涉及购房的任何资金，购房人交付的所有购房款必须直接打入商品房预售许可证上载明的预售资金监管账户，并按规定开具收款凭据。存在未批先售行为的项目须完成退款及处罚后方可发放商品房预售许可证。 《通知》还提到要高度重视洱海周边停工、停批项目，压实属地管理责任，积极作为，依法依规加快处置进度，化解风险。洱海流域城市规划区外原则上不再新增城镇单一住宅用地供应；城市规划区内除文旅康养配套、城市更新类项目外，谨慎新增城镇单一住宅用地供应，存量用地主要用于商业、文化旅游、康养、会展、科技创新等产业发展及公共服务项目，享受有关支持政策。

保障性租赁住房REITs加速落地，8月5日，首批两单保障性租赁住房REITs产品正式开启询价。参照不久前首单清洁能源基础设施REITs，机构投资者当前参与基础设施REITs的积极性较高，而本次两只产品的询价结果也备受市场关注。 　　7月下旬，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获得证监会注册批复。8月2日，两只产品相继发布基金合同、招募说明书、询价公告等。根据公告，两只REITs的询价时间均为8月5日9：30至15：00。询价区间方面，红土创新深圳人才安居REIT为2.270元/份至2.610元/份，中金厦门安居REIT为2.438元/份至2.695元/份。两只产品募集基金份额总额均为5亿份。 　　红土创新深圳人才安居REIT的初始战略配售基金份额数量为3亿份，占发售份额总数的比例为60%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为2.55亿份，占发售份额总数的比例为51%；其他战略投资者拟认购数量为0.45亿份，占发售份额总数的比例为9%。该项目网下发售的初始基金份额数量为1.4亿份，占发售份额总数的比例为28%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。另外，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份，占发售份额总数的比例为12%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制确定（如有）。目前该基金显示的发行日期为8月15日。 　　公开资料显示，红土创新深圳人才安居REIT初始投资的底层资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目四个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区。总建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。预计2022年7月至12月年化分派率为4.24%，2023年度为4.25%。 　　另一只产品中金厦门安居REIT初始投资的底层资产为园博公寓和珩琦公寓，建筑面积合计约19.86万平方米，涉及4665套房源，评估价值约12.14亿元。该标的主要面向厦门市无房新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。预计2022年4月至12月年化分派率为4.33%，2023年度为4.34%。根据公告，该基金战略配售初始发售份额为3.12亿份，为本次基金份额发售总量的62.47%，战略配售最终发售份额与战略配售初始发售份额的差额（如有）将根据回拨机制规定的原则进行回拨；网下初始发售份额为1.31亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70.00%；公众初始发售份额为5629.50万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30.00%。公告显示，该基金预计的募集期开始于8月12日，结束于8月15日。 　　除了上述两只产品，华夏北京保障房中心租赁住房REIT于7月29日获上交所受理，这也是公租房首次纳入公募REITs。公开资料显示，华夏北京保障房中心租赁住房REIT净回收资金6.77亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房，并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。该项目初始投资的底层资产文龙家园项目和熙悦尚郡项目，分别来自海淀区和朝阳区，从资产类别来看，两个项目均为公租房，主要是解决中低收入家庭的住房需求。业内人士表示，在政策支持力度持续加大的背景下，REITs产品发行节奏有望提速。

近日，多个城市纷纷上调住房公积金最高贷款额度，对多孩家庭给予购房优惠政策。不仅如此，银行放款的速度也在加快。 　　业内人士指出，上调住房公积金最高贷款额度，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，实实在在地降低买房成本。 　　多地放宽住房公积金政策 　　今年以来，各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住房公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，主要体现在提高住房公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、扩大住房公积金使用范围、强化住房公积金对相关人才和多孩家庭的保障力度等方面。 　　近期，已有多地上调住房公积金最高贷款额度，支持刚性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市发布《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》称，将提高住房公积金贷款额度。其中，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元。衡水市近日也发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》称，自8月1日起，衡水将上调住房公积金贷款额度。其中，夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。 　　此外，还有多地面向多孩家庭推出楼市优惠政策，内容包括提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴等。8月1日，杭州市住房公积金管理委员会发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》称，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》称，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，上调住房公积金最高贷款额度有两个好处：首先，可把一部分无法提取的住房公积金释放出来；其次，能够提高首付能力，降低月供。 　　“此轮住房公积金政策的调整对楼市发展都是重大利好，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，发放购房补贴更是对购房者入市的直接鼓励。”IPG中国首席经济学家柏文喜预计，未来一二线城市也可能会推出相关刺激政策。 　　据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，超90城适度放松了住房公积金贷款政策，对提振市场信心有一定的积极意义。 　　有望提升购房积极性 　　“相比于商业贷款，住房公积金贷款利率更低，能切实降低购房成本。”衡水市某房产中介的一位负责人向《证券日报》记者表示。 　　有业内分析人士向《证券日报》记者表示，住房公积金贷款利率优惠、还款方式便利，一直以来备受购房人青睐。但住房公积金贷款额度有限，通常会受到账户金额和房屋价格的制约。住房公积金贷款额度提高后，可以在商业银行少贷点钱、少付些利息，无疑会减轻购房压力。 　　在采访中，很多改善型购房者对记者表示，“原计划过两年再置换一套大的房子，但如今住房公积金贷款额度提高了，对于改善型购房需求的影响挺大，所以决定重新考虑购房计划。”衡水市一位市民告诉记者，“近期看好一套单价为8000元、面积为130平方米的商品房，总价104万元，由于是二孩家庭，按照首付20%计算，公积金贷款最高能贷80万元，自己只需拿出20多万元首付就可以了。” 　　今年以来，除住房公积金贷款“松绑”之外，银行住房贷款也出现明显松动，购房贷款的发放速度也显著加快。以河北地区为例，一家银行的个贷经理表示，商业贷款的放款时间通常更快一些，大概需要1天至2天时间。如果是住房公积金贷款，从过户到放款需要半个月，但比之前的放款时间均有提速。 　　一家国有大行杭州支行工作人员也告诉记者，如果选择商业贷款，在申请人递交资料齐全的情况下，房屋过户、办完抵押后最快一周内即可放款；纯住房公积金贷款的放款时间大概在半个月左右。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，现在地产行业的市场信心比预期要弱，但随着利好消息不断增多，房企拿地会开始活跃，市场交易数据也会有所改善，加之住房公积金等资金供给的全方位支持，都有助于提升市场参与者的信心。

从河南省住房和城乡建设厅获悉：截至2022年6月底，河南省全省住房公积金累计归集总额达到7751.21亿元，累计支持212万户职工家庭通过公积金贷款解决了住房问题。 　　据了解，今年以来，河南省住房公积金系统充分发挥住房公积金制度在安居保障、服务民生中的作用，积极应对新冠肺炎疫情影响，出台住房公积金阶段性支持政策，督促指导各地制定出台落实受疫情影响困难企业缓缴住房公积金、受疫情影响职工个人合理延期还贷、提高租房提取额度等阶段性支持政策具体措施。 　　河南各地结合实际，提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。各地优化住房公积金个人住房贷款办理流程，提高贷款服务效率，实现应贷尽贷。截至6月底，全省累计缓缴企业216个，累计缓缴职工2.6万人，累计缓缴金额2534.95万元。累计享受提高租房提取额度的缴存人4.53万人，累计租房提取金额1.75亿元。累计为5300多名缴存职工办理延期还贷手续，涉及贷款余额10.75亿元。

4日，中央国家机关住房资金管理中心官方微信发布《关于做好2022住房公积金年度月缴存额调整工作的通知》。按照相关规定，2022住房公积金年度月缴存基数上限为31884元；月缴存基数下限为2320元。 2022住房公积金年度缴存比例为5%-12%，单位可自主选择。具体缴存比例对应月缴存额上限为： 来源：中央国家机关住房资金管理中心 可以看到，调整之后，国管公积金月缴存额上限为7652元，相较于2021年6774元的月缴存额上限，提高了878元。 根据通知，2022年12月31日前，企业受疫情影响存在困难的，向中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)提出申请，即可缓缴住房公积金。已申请缓缴的单位，正常开展2022住房公积金年度月缴存额调整，无需办理补缴业务。 除上述情形外，缴存住房公积金确有困难的单位，可按规定向资金中心提出缓缴或降低缴存比例的申请。经批准后，单位可以办理缓缴或降低比例缴存。 此外，通知还提出，倡导网上办理。单位可通过住房公积金业务信息系统平台办理月缴存额年度调整。确需到业务经办网点办理的，可提前预约、错峰办理。 同时，确保按时完成。以住房公积金年度为缴存周期的单位，应在完成6月份正常汇缴后，开展月缴存额年度调整工作，并于8月31日前完成。

安徽六安市人民政府网站发布《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》。 　　其中提出，扩大住房公积金政策覆盖面。非公企业职工参加社会保险、缴存住房公积金满6个月的，按照当年新增职工每人每年1200元给予相关企业补贴，不足一年的按照每人每月100元计算。 　　此外，引导新市民缴存住房公积金。取消灵活就业人员“在本市社保机构正常连续缴纳社会保险一年以上”的缴存限制，引导个体工商户、进城务工人员等灵活就业人员缴存使用住房公积金。 　　其中还提出，提高公积金贷款额度。住房公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元；职工首次使用住房公积金贷款，双职工缴存家庭最低为40万元，单职工缴存家庭最低为30万元。结合住房公积金运行情况，适时阶段性提高住房公积金贷款额度，更好满足职工改善性住房需求。允许提取住房公积金支付首付款。 　　同时，取消新建商品房限售。取消《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(六建房〔2017〕84号)中规定的“所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易”。

继公务员购房预发补贴15万元、中介每卖一套房财政奖励1000元……以“共有产权”方式销售商品房成为房产销售的又一创新模式。 　　两地推出房企“共有产权”：“半购半租”分摊房产风险 　　8月1日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。 　　《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策提及的“共有产权”的概念和传统意义上的共有产权有本质区别。传统的共有产权是购房者和地方政府共有产权，而此次则是属于购房者和开发商共有产权，此类模式可以认为是“半购半租”。 　　在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，此举或将发挥稳定购房者情绪的作用，先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，即意味着双方前期共同承担房产风险，尤其是近期停贷波动，购房者对新房的担忧情绪有所加重，因此，将责任与风险平摊，将有助于缓解相应的担忧情绪，进而促进合理住房需求的释放，提升楼市活跃度。除此之外，分成2个阶段支付房款，也将在一定程度上减轻购房群体的资金集中压力。 　　在云南大理之前，深圳亦发布过类似政策。 　　据深圳特区报，在7月16日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布 “青年人才共有房计划”， 青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。据悉，由企业推出“青年人才共有房”计划系全国首次。 　　三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。 　　据悉，该计划将对符合标准的青年人才开放50套位于深圳宝安区的产业公寓——“朗峻·107数字花园”，企业和青年人才共同持有该房产权，预计该项目于今年年底竣工。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到，“共有产权房”在全国多地均有涉及，如北京、深圳、东莞均发布过相关文件，北京近两年土拍中“设定有政府持有商品住宅产权预设份额”。总的来说，共有产权降低购房者门槛，支持商品房更好地满足刚需及改善需求，对稳定房地产市场有着积极的意义。但剩余产权后续转让过程中，剩余产权如何购买、购买多少产权及购买剩余产权的具体价格等情况仍需根据具体项目合同约定。 　　楼市销售创新不断：预发补贴、奖励中介 　　在严跃进看来，房企“共有产权”模式属于今年花式营销中的一种内容，但也总体鼓励部分房企进行试点和创新。 　　在其看来，除了上述提到的房企“共有产权”模式，今年各地在房屋营销方面，各种新鲜版本很多，说明在营销压力下，地方政府、房企和营销部门积极创新出点子，以更好提高项目的吸引力，进而加快住房的去化。 　　以江西省樟树市为例，今年7月，樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，《措施》提及奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。 　　樟树市也并非首个发布类似政策的城市。 　　今年6月1日，江西省宜春市发布《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》，《通知》亦提及“已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元奖励”。 　　在业内人士看来，该政策旨在提升中介机构的销售活跃度和积极性，在降低首付比例、发放购房补贴等方式支持购房者置业的同时，打通中介机构链条，发挥其传导作用，以期促进市场活跃提升。 　　另以湖北武汉为例，今年7月，一份武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》在网上流传。方案中提到，属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。 　　对此，东西湖区财政局工作人员表示确有文件。有在售楼盘售楼部员工称“最高可申请补贴15万元”。 　　据中国新闻网，武汉市东西湖区财政局的工作人员表示，这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。这也被业内解读为“相当于15万元的指定区域买房无息贷款”。 　　陈文静提到，今年以来，多个城市打破传统政策调控手段，发布创新型举措，从支持多孩家庭、鼓励投靠养老、一人购房全家帮、租赁破限购、鼓励团购批量购房等方面维稳市场，促进刚需和改善型住房需求释放。目前全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策，释放更多置业需求。

8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《实施意见》)，从完善住宅用地供应机制、健全住房保障体系、优化房地产市场管理、强化房地产项目品质管控、加强对外信息发布等方面进一步完善房地产市场调控。 　　嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心称，《实施意见》坚持因城施策，充分考虑该市作为人口净流入城市，支持常住人口的刚性和改善性住房需求；同时，通过统筹联动供给侧改革和需求侧管理，完善各项政策。《实施意见》由总体要求、具体措施、组织保障三部分构成，明确了六个方面12条具体措施。 　　《实施意见》提出支持嘉兴市户籍居民家庭合理购房需求；落实长三角一体化战略，优先满足在该市工作或创业的新市民和青年人的刚性和改善性住房需求。根据《实施意见》，非嘉兴市户籍居民家庭，在嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照，并在长三角地区(包括上海市、江苏省、安徽省、浙江省)缴纳过社保的记录证明，享受嘉兴市户籍居民家庭购房政策。其他非该市户籍居民家庭，按原购房政策执行，在嘉兴市范围内限购一套商品住房。 　　多孩家庭购房方面，《实施意见》明确自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴，有关实施细则将另行发布。 　　房地产交易政策方面，《实施意见》提出完善房地产市场交易管理，在嘉兴市范围内，建筑面积在144平方米及以下已完成不动产权属登记的普通商品住房可上市交易或公证转让，其他按原政策执行。 　　此外，《实施意见》提出，大力发展保障性租赁住房，支持城镇无房新市民、青年人的住房需求。通过新建、改建、转化、配建等方式加快保租房房源的筹集建设，其中2022年将落实建设0.9万套(间)保租房的新增国有土地，并鼓励政府或有实力的市场主体回购存量商品住房补充保障性租赁住房，引导多主体投资、多渠道保障。 　　同时，针对到嘉兴市工作或者创业的青年人才的阶段性住房需求，该市将重点盘活商品住房中的配建人才住房，加大管理和盘活力度，将符合保障性租赁住房建设标准的配建人才住房予以认定，落实财政、金融、税费等支持政策，有效筹集保障性租赁住房房源，回应社会关切。

河北沧州市出台优惠政策，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭最高贷款额度上浮20万元。 　　符合沧州市住房公积金贷款政策的多孩家庭，在沧州市购房申请住房公积金贷款时，贷款额度的核定不受缴存余额和缴存时间系数限制。在不超过家庭还款能力的条件下，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，即单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到70万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到90万元。三孩家庭最高贷款额度上浮20万元，即单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到80万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到100万元。

8月1日，杭州市住房公积金管理中心发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策有关事项的通知》（以下简称《通知》），其中提到，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计上浮20%确定。 《通知》称，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，首套普通自住住房按杭州市公积金贷款“认房认贷”政策确定；首次申请公积金贷款以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。 另外，三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定，现具体为：杭州市区（含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）为1800元/月，桐庐县为1260元/月，淳安县为900元/月，建德市为720元/月。 所谓三孩家庭，是指按国家政策，同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）已共同生育或合法收养三个子女（为现有子女数）。具体以杭州市卫生健康委员会三孩家庭数据查询结果为准。 该《通知》自2022年8月1日起实施。申请住房公积金贷款的，新建商品房以网签买卖合同签订时间为准，二手住房以网签转让合同签订时间为准，2022年8月1日前已完成合同签订的，按原贷款额度政策执行。

　　中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　“保交楼”首入中央政治局会议内容 　　最近一个月，多地烂尾楼盘的“停贷”风波，引发了各方对房地产风险的关注。本次会议十分具有针对性地明确：压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 　　“稳定房地产的工作重点开始变化，从之前的防风险与稳市场，转移到稳市场、防风险与稳民生并重。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“保交楼”第一次出现在中央政治局会议，触发因素是房地产风险存在从房地产企业蔓延至下游的民生保障领域的隐患。 　　“推动保交楼、稳民生，关键是压实地方政府的主体责任。至于责任应如何压实，途径就是用足用好政策工具箱。”李宇嘉认为，在“一城一策”的框架下，各地方政府压实责任、用足用好政策工具箱的效果仍需提高。 　　“从会议的表述来看，用‘压实’两个字，体现出对这一风险重视度提升的同时，对于地方化解风险的实际落地行动会有充分关注。”58安居客房产研究院分院院长张波也认为。 　　“当前保交楼的政策比较清晰，地方政府、商业银行等机构密切配合，房企积极参与复工。不排除下半年会有新一轮的保交楼政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，尤其是在推动房企施工、化解房企债务压力、维护购房者合法权益等方面会有积极的进展和表现。 　　此前一周内，银保监会3次表态，另有超过10城发布保交楼相关的政策举措。25日，银保监会召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)座谈会指出，支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说，中央会议定调后，后续各地举措及配套资金或将加快落实。只有“保交楼”如期推进，经济稳定复苏，楼市信心和预期才能好转，下半年市场才更好稳定恢复。 　　“稳定房地产市场”当头，“房住不炒”不变 　　“房住不炒”的定位自2016年提出后，本次会议继续明确“房住不炒”的定位不变。 　　“今年以来全国超过百城出台了住房支持政策，支持合理住房需求。预计下半年地方支持性政策仍会进一步加码，但底线是‘房住不炒’。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为。 　　值得注意的是，“‘稳定房地产市场’的表述排在了‘房住不炒’的前面”，严跃进认为，这充分说明当前房地产市场的矛盾在于出现了不稳定的因素，因此，稳定房地产市场的表述具有非常强的指导意义。 　　“各地下半年要把稳定房地产市场作为工作的核心目标和工作方向，即要对影响房地产稳定的因素进行剔除，促进房地产市场健康发展。”严跃进说。 　　刘丽杰也提到，二季度以来市场整体出现了底部修复的良好迹象，但近期部分期房业主停贷、房企债务违约等情况成为市场不稳定的因素，这导致新房市场的观望，干扰了市场修复节奏。“而房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定，所以稳楼市是重中之重。” 　　继续支持刚性需求和改善性住房需求 　　会议指出，支持刚性和改善性住房需求。业内普遍认为，预计后续对于改善性的需求支持力度会加大，这同样关系到因城施策用足用好政策工具箱的问题。 　　陈文静指出，当前房地产市场仍面临较多的不稳定因素，短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，重点关注二线城市政策改善带来的需求释放。 　　“政策工具箱里既会包含需求侧支持政策，除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。”刘丽杰认为，未来或更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等。 　　“过去比较强调各地政策放松的主动性，上半年各地在需求方面有很多创新，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、农民工、新市民、三孩家庭、大学生等层面都落实了非常好的政策。”严跃进认为，下半年会是一个政策工具巩固、消化、细化、实化的过程。 　　“上半年房地产政策密集但效果弱于预期，所以下半年要在政策落实中‘用足用好’，让政策最大化发挥效应，促进房地产市场的健康发展。”严跃进说。(完)

北京住房公积金管理中心网站28日发布《关于2022住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》称，今年度公积金缴存基数上限为31884元，如按12%缴存比例计算，最高每月可缴纳7652元公积金。 　　通知称，2022住房公积金年度住房公积金继续执行5%至12%的缴存比例政策，缴存单位可根据自身经济情况在规定范围内自主确定具体缴存比例。 　　通知明确，自2022年7月1日起，2022住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为31884元，具体缴存比例对应月缴存额上限见附件；月缴存基数下限为2320元。推荐缴存单位通过北京市人力资源和社会保障局网站申报“五险一金”年度缴费基数，实现一次性办理。北京住房公积金网上业务平台及业务柜台的原申报渠道照常运行。 　　需要一提的是，无论是缴存基数上限还是月缴存额上限，今年北京公积金的增幅都很大。去年度和前年度相比分别只增加了435元和106元，而今年度和去年度相比则增加了3663元和878元。

2022年楼市下半场开启，各地住房支持政策也在持续推进，其中更是出现了颇多新招奇招。 　　湖北武汉：公务员购房预发补贴15万元 　　日前，一份武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》在网上流传。 　　方案中最引人瞩目的内容是，属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。 　　但15万元并不是从天而降的直接补贴，重在预发的“预”字。武汉市东西湖区财政局的工作人员向媒体证实了方案的真实性，同时表示，这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。 　　“相当于15万元的指定区域买房无息贷款。”业内纷纷如此解读。武汉一位置业顾问章卉(化名)对中新财经记者介绍，东西湖区虽然属于武汉的远城区，但距离中心城区相对较近，而且地铁等交通配套也较好，属于预算有限的买房群体中多少都会关注到的位置。 　　“目前东西湖区的房子平均单价在12000-13000元左右，比起去年价位较高的时候大概跌了千元左右，比起整个武汉的平均房价低差不多两、三千元。”章卉表示，这样算来一套房子的价格在百万元左右，按照东西湖区目前首付两成的政策即首付20万元，如果真的在东西湖区有置业打算，有了15万元的预发补贴，只需再掏5万元便可凑齐首付，还是比较划算的。 　　据武汉市房管局数据，今年6月份以来，武汉楼市正呈现出住房供应和网签销售双双恢复性增长态势。中指研究院最新统计也显示，武汉市自5月20日起调整优化楼市政策后，部分区域楼市成交量上涨明显，其中，东西湖区、武汉经开区和江夏区6月份成交套数大幅上升，环比增速分别达到164%、144%和81%。 　　江西樟树：中介每卖一套房财政奖励1000元 　　除了鼓励消费者买房，更有城市着眼房产交易“中间人”，开始奖励中介卖房。 　　近日，江西省樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，在销售和购房补贴方面，除了给予“阳光普照”式的购房补贴，以及针对二孩、三孩家庭的特定补贴，还罕见地提出奖励商品房销售中介机构销售行为。 　　具体规定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，给予1000元财政奖励。 　　在近几个月来各地楼市大规模推出的支持措施中，财政补贴并不罕见，但对象大多为购房者、房企。补贴范围扩展到了中介机构这一主体，具有相当的创新性，但也有迹可循。 　　樟树市，为江西省辖县级市，由宜春市代管。在今年6月初，宜春市出台《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施》，其中便提到奖励商品房销售中介机构销售行为：凡在2022年6月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。 　　发放购房补贴相当拼的樟树市也见到了可喜的效果。在“宜春住建”微信公众号24日发布的一篇文章中提到，樟树上述措施中购房和销售补贴政策针对性强，补贴力度较大，群众满意度高，反响较大。自文件下发，销售效果较上个月有明显改善，截至目前销售面积环比增长64%，销售额环比上升65%。 　　“该政策旨在提升中介机构的销售活跃度和积极性，在降低首付比例、发放购房补贴等方式支持购房者置业的同时，打通中介机构有关链条，发挥其传导作用，以期促进市场活跃提升。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。 　　上述武汉、樟树政策正是近期各地积极出台创新措施稳楼市的缩影。中指研究院统计显示，今年以来，已有约60城市打破传统政策调控手段，发布创新型举措，从支持多孩家庭、鼓励投靠养老、一人购房全家帮、租赁破限购、鼓励团购批量购房等方面维稳市场，促进刚需和改善型住房需求释放。 　　“目前全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策，释放更多置业需求。”陈文静认为。

近日网络上有消息称，曾发动公务员进村宣传卖房的广西玉林市，在公务员聘用中优先录取在玉林购房的应届毕业生。 　　记者查阅相关文件资料发现，上述消息不完全属实，这一情况并不普遍存在于玉林的公务员聘用中。不过，今年4月26日，由广西玉林市委主办的玉林日报全媒体曾报道，该市卫生健康委制定印发《玉林市卫生健康系统引进卫生人才支持加快人口进城政策措施(试行)》，推出四项措施多形式引进各类各层次医疗卫生人才，切实推动新型城镇化进程，加快玉林百万人口大城市建设步伐。其中，具体政策措施的第四条为：“市直各医疗卫生单位要大力支持人口进城就业工作，优先聘用符合条件且在同等条件下已在玉林城区新购房的应届毕业生。" 　　此外，该政策中还提到，对于招聘和引进的学科带头人、学科骨干、临床业务骨干等，在玉林城区购房的，可获得5万-50万不等的购房补贴。 　　今年3月23日，玉林市卫生健康系统还曾表示，据初步统计，玉林城区各医疗机构计划今年招聘及引进卫生人才1000多人，市卫生健康委积极结合卫生系统实际，研究制定进城就业优惠政策，明确市直各医疗卫生单位优先聘用符合条件且在同等条件下已在玉林城区新购房的应届毕业生。 　　除了愿意买房的应届毕业生能享受额外待遇，符合条件且进城购房的退休医师若开办诊所，也能享受优惠政策，在同等条件下给予优先审批。 　　玉林卫生健康委称，为贯彻玉林市委市政府加快人口进城的决策部署，积极加快人口进城支持政策落实落地，该委制定印发了《玉林市卫生健康系统内支持加快人口进城五年(2021-2025年)工作方案》等，专门成立了加快人口进城工作领导小组，下设综合协调组、人口进城购房发动组、人口进城就业发动组等。市直各医疗卫生单位、各县区医疗卫生单位都积极组织了集中进城看房团。 　　今年5月，玉林卫生健康系统各单位开始了大规模的招聘工作，玉林卫生健康委也在5月9日发布了”公开招聘直属事业单位专业技术人员招聘公告“，但在公开的具体计分细则中并未提及购房。 　　计分细则显示：应聘人员每满1年工作时间给予0.2分；专业技术任现职以来资格年限每满1年时间给予0.5分；现工作单位医院等级为三级甲等综合医院10分，三级乙等综合医院和三级甲等专科医院8分，三级丙等综合医院、无等级三级综合医院、三级乙等专科医院5分，二级甲等综合医院4分；硕士研究生(有硕士学位)给予2分，研究生班(无学位)及本科(有学士学位)给予1分，本科(无学位)给予0.5分；有援外、援鄂医疗队队员经历加5分。 　　该招聘公告还称，招聘考试工作接受纪检监察部门、考生和社会各界监督，对招聘考试工作中的违法违纪行为，依照有关规定严肃处理。

近日，浙江舟山出台房地产市场12项政策，涉及公积金异地贷款额度、住房契税补贴、工程保证金联保制度等。 在税收和补贴方面，实施住房契税补贴，至12月31日，在舟山市范围内购买90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，给予已缴契税80%的补贴；购买90平方米以上的，给予已缴契税60%的补贴；单套补贴最高不超过3万元。 在金融方面，为了满足合理的异地购房需求，7月15日起提高公积金异地贷款额度，职工异地购房申请个人住房公积金贷款由原最高15万元调整至与本地缴存职工一致。 根据舟山市住房公积金最新政策，舟山市缴存职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元，首次申请公积金贷款购买第二套住房的最高额度为40万元，已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度为40万元。 另按照舟山市住房公积金管理中心于今年5月13日发布的《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知》，高层次人才、退役军人首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上按原规定比例上浮。 同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。 同时完善组合贷发放流程，商业性和公积金组合贷在商业银行和公积金中心均审批同意后，按揭贷款合同中不得有约定一方放款以另一方已发放为条件。审批流程结束后，按照合同约定放款至商品房预售资金监管账户，不得随意增加放款条件。

7月25日消息，近日一份武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》通知在网络流传。 上述方案显示，补贴主要针对属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，且需要在下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房；预发补贴标准是“一次性预发住房分配货币化补贴15万元”。 方案还显示，行政、事业单位“住房预发补贴资金”的主要来源为财政补助资金；非财政供给的事业单位“住房预发补贴资金”来源于单位自有资金及住房基金，不足部分，经财政部门核定后，从相关费用中列支。 据财联社报道，武汉市东西湖区财政局一位工作人员表示，上述补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。 也即是说，上述方案相当于向符合条件的补贴对象一次性预发放未来5年的部分工资，或者说向补贴对象提供“5年期免息贷款”。 武汉市东西湖区并非武汉中心城区，诸葛找房的数据显示，今年上半年，东西湖区新房成交套数为6061套，同比减少28.16%，在各区中表现尚可；6月单月，东西湖区新房成交1775套，环比增加168.94%，增幅位列各区第一。

7月20日，南通市住建局印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知，明确在主城区范围内，以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房，下同），且购房合同网签备案时间在2022年5月20日后（含），或通过拍卖取得主城区范围内商品住房，且符合奖补条件的，可按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的0.75%申请购房奖补。 巧合的是，就在同一天，南通完成了二次土拍，成交结果显示，13幅地块有一幅在经历21轮竞价后因故中止出让，其余12幅均底价成交，全部为南通当地企业所竞得，总成交额为61.2亿元。 这个与上海一江之隔的三线城市，土拍的平淡收场，或是地方政府出台激活流动性政策的因素之一。不止南通，近期购房补贴政策正在各地陆续登台。7月份至今，就有南通市、宜昌市、徐州市、宁夏固原市、河南西平县等超过10个城市相继发布文件，实行购房补贴。 据21世纪经济报道记者不完全统计，截至目前，全国有超过30个城市出台了购房补贴政策，以三四五线城市为主，其中7月至今有超过10城发布了购房补贴政策。 去库存冲动 各地推出购房补贴政策是为了去库存，短期内政策对楼市的影响相当明显。早在6月初，徐州新沂市就率先推出购房补贴，外来人员在新沂市购买首套房给予300元／平方米购房补贴；二孩或三孩的本市户籍家庭购买商品住房的，二孩家庭给予200元/平方米的补贴，三孩家庭给予300元/平方米的补贴。一名徐州本土房企人士指出，新沂市由于补贴力度较大，已呈现一定效果。 7月18日，徐州市又宣布在市区（含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区）范围内，家庭购买新建普通商品住宅（单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房），可获得合同价格1%补贴。 不过，前述房企人士便认为，这次徐州市区的补贴力度还不够大，效果有待观察。 他以安徽淮北为例指出，补贴政策力度越大，效果越明显。4月中旬，安徽淮北市出台购房补贴，明确个人或家庭购买家庭首套房，给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)；购买家庭非首套一手商品房，给予400元/平方米奖励(最高不超过4万元)；个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，给予150元/平方米奖励(最高不超过3万元)。 目前淮北的房价均价在6000元/平方米左右。据易居研究院数据显示，自4月中旬实行购房补贴政策之后，淮北在5月份的成交面积相比4月份有较大幅度的增长。 据观察，此次购房补贴潮在一些偏远地区的力度并不小。7月15日，宁夏固原市人民政府网站发布《关于购买首套房和二套房+申请购房补贴有关事宜的公告》，明确在市区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），购房面积144平方米以下的首套房按购房合同价款的10‰给予补贴，二套房屋按购房合同价款的5‰给予补贴。 7月14日河南西平县规定，在县城区购买90平方米以下商品住房的居民，可申请1.5万元购房补贴；购买90-120平方米商品住房的居民，可申请1万元购房补贴；购买120-144平方米商品住房的居民，可申请0.8万元购房补贴。 21世纪经济报道记者通过梳理各地出台的购房补贴政策发现，大部分城市的购房补贴政策都有“保质期”，大多数设置在2022年12月31日前或者2023年12月31日前；河南西平县则规定购买补贴自文件印发之日起8个月内有效，先购先领、领完即止。 此外，三四五线城市推出购房补贴，多为外来人员、人才和农民进城购房提供便利。同策研究院研究总监宋红卫认为，大部分三四线能级比较低的城市出台购房补贴，尤其是针对人才购房补贴，这一现象的背后是这些城市近年来人口流入较慢，部分城市还处于人口净流出的状态。在缺乏人口支撑的同时，楼市受到行业调控，市场下行以及经济下行压力三重因素影响，这些城市房地产市场下行压力较大，库存上升，土地流拍频现。 购房补贴政策能否起到稳定楼市的作用？宋红卫预计，下半年能级较低的三四线城市仍然处于市场底部。一名在金华业内人士则指出，购房补贴政策属于“治标不治本”。据了解，上半年也推出过购房补贴的金华，现在市场已发生了变化：开始增加大户型和大平层的产品供应，过去小户型产品的投资和金融属性被过度强调，库存一般较高。 此次购房补贴潮中，不少城市也将购房补贴针对的户型设定为144平方米以下，多少流露了地方政府楼市去库存的迫切需求。 为什么苏州最给力？ 在此轮购房补贴潮中，苏州的购房补贴额度是最高的。7月12日，苏州发布一系列人才政策，明确3年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴。其中，“1000套人才公寓免费住对博士后流动站出站人员，最高可享受500万元科技项目资助和300万元安家补贴”一条表明，苏州购房补贴政策大力实施顶尖人才（团队）“一人一策”的特殊支持。 苏州出台力度较大的人才购房补贴政策有其原因。一方面，苏州城市发展有产业结构优势，地方政府有财政实力支撑人才引进，购房补贴最高给到800万的“出圈”政策，正是基于苏州城市产业的支撑。近年来苏州大力发展新能源、生物医药等产业，也为其引进人才提供了较坚实的城市底盘；另一方面，苏州楼市经历过去几年的高位运行之后，郊区楼市库存远高于市区的结构性问题暴露，且库存总量较大，进入成交调整期。 第三方机构数据显示，2022年上半年苏州新房商品房住宅一共网签约315万平方米，与去年同期相比，下滑约38%；二手房住宅共网签229.40万平，与去年同期相比下滑40.44%。 前述分析人士指出，从楼市长期发展看供求关系的逻辑来看，苏州的楼市库存压力集中于吴江区等郊区，借助人才购房补贴政策可以消化一部分库存；但想要通过购房补贴政策改变市场趋势，以当下市场的环境和老百姓的购房需求来看，还存在一定难度。市场拐点仍取决于货币政策与涨价预期。 伴随着楼市购房补贴政策潮起，也有业内人士担忧，购房补贴可以在短时间内刺激楼市，有助于去库存，但是否具有持续性有待观察。 比如，三四线城市的楼市发展与地方政府的财政能力、区域经济发展紧密关联。一名房企研究人士对21世纪经济报道记者表示，其团队曾在2021年对长三角一些三四线城市做过调研，发现在楼市周期变化里，消费者此前购房获得的补贴，会在市场出现下行后被房价下降抵消。 早在2020年，义乌就出台过针对各类人才的购房补贴，其中全日制本科学历或中级职称人才，就可给予购房补贴30万。或许，义乌当年各项政策对市场产生了刺激作用。2020年，义乌商品住房备案套数16522套，同比增长55.12%；成交金额441.57亿元，同比增加70.39%；成交面积197.66万平方米，同比增加59.52%。 但从去年下半年开始，义乌楼市从高点开始回落，据一名当地楼盘销售反映，义乌房价从去年上半年到现在可能跌了10%-20%。 不过，作为过渡性政策，购房补贴对于短期内的楼市刺激作用，仍值得肯定。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，地方政府出台购房补贴政策值得肯定，因为能够直接或间接降低购房者的购房成本，刺激消费需求，客观上确实带动了房地产交易行情的小复苏。但要注意的是，补贴应落实到位，否则购房者对此类政策的兴奋点会减弱。

为进一步优化遂宁市房地产市场营商环境，切实解决房地产开发企业发展过程中遇到的突出问题和实际困难，近日，遂宁市住房城乡建设局印发通知，指导各辖区开展房地产企业和房地产项目挂联工作。 通过梳理摸排，遂宁市共有83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围。每一个项目均由一名县(市、区)、市直园区县级领导进行“一对一”挂联，同时还明确了一名辖区部门联系人，市住房城乡建设相关县级领导对全市在建和待建房地产开发项目进行分片挂联。市住房城乡建设局分片挂联领导负责督促、指导各辖区挂联领导开展挂联工作，每季度调度辖区项目挂联工作开展情况和项目推进情况。 各辖区挂联领导要全面掌握已购开发建设用地的房地产企业和房地产开发项目情况，原则上每月开展一次“一对一”对接、沟通和服务工作，化解房地产企业发展难题，推进房地产开发投资逐步回升，促进房地产市场平稳发展。 通知要求，各辖区要明确挂联领导工作任务目标，制订详细的工作计划，落实房地产开发项目挂联制度，确保工作落地见效。各项目县级挂联领导要不定期组织研究解决辖区内挂联房地产企业、项目在发展和建设过程中出现的困难和问题，按照一个项目一个挂联方案的方式落实挂联任务。各辖区住房城乡建设主管部门要明确专门人员定期跟踪项目进展情况，充分发挥沟通、协商作用，定期开展座谈、走访、调研，督促未开工房地产开发项目尽快投资、动工，指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。

哈尔滨市住建局起草了《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》(征求意见稿)(下称《征求意见稿》)，拟提请哈尔滨市人民政府审核，并向社会公众公开征求意见建议。《征求意见稿》提出五项措施，包括向二胎、三胎家庭给予购房补贴，补贴契税，提高公积金贷款额度等。 　　补贴方面，《征求意见稿》明确，具有哈尔滨户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口薄和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。 　　个人在9区内购买新建商品住房，且在线上、线下房展会期间对《商品房买卖合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的100%进行补贴，补贴资金由市、区按照5:5的比例分担。 　　对个人在9区内购买二手住宅，且在线上、线下房展会期间对《黑龙江省房地产居间服务合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的50%进行补贴，补贴资金由市、区按照5:5的比例分担。 　　公积金贷款额度方面，《征求意见稿》提出，符合哈尔滨市高层次人才相关政策规定，经市人社部门认定且已领取一次性安家费的高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，在哈尔滨市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月(含)以上的，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。

　7月11日，澎湃新闻获悉，河北省保定市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》(简称《通知》)。 　　自8月1日起，保定市降低购房申请住房公积金贷款首付款比例，购买首套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%；购买第二套住房申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由不低于60%调整为不低于30%。 　　同时，实行差别化住房公积金贷款最低、最高额度。在原政策规定的最高贷款额度60万元基础上做如下调整： 　　对于单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最低贷款额度30万元；夫妻双方缴存公积金的家庭最低贷款额度40万元。 　　对于单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度60万元；夫妻双方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度90万元。 　　对于取得保定市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工购买首套住房以及生育三孩及以上的缴存职工申请公积金贷款最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制。 　　对于生育二孩的缴存职工申请住房公积金贷款，单方缴存公积金的申请公积金贷款最高额度80万元；夫妻双方缴存公积金的100万元。 　　此外，新政增加账户余额倍数和缴存时间系数测定缴存职工可贷额度。在具备正常还款能力情况下，借款申请人(含共同申请人)的可贷额度按账户余额10倍乘以缴存时间系数核定

湖南衡阳市政府网站7日发布的《关于进一步促进我市房地产良性健康发展的若干政策措施(试行)》(下称《措施》)提出，对2022年6月1日—2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位(库)的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 　　《措施》提到，加大金融支持力度，加快办理个人按揭贷款手续，放款周期缩短到3个月内。全面加强住房公积金对职工购房的支持，对当前有困难的企业和职工，给予住房公积金支持。经企业职工代表大会讨论通过后，年底前企业申请即可缓缴；年底前职工未正常偿还公积金贷款，经本人申请、相关部门核实后，可不作逾期处理。 　　《措施》明确，实施购房契税财政补贴政策，对2022年6月1日—2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位(库)的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。同时，加大货币化安置力度，鼓励被征收人选择货币安置方式，推行政府团购商品房作为实物安置房源。 　　公开信息显示，今年4月，衡阳已调整了住房公积金使用政策。 　　包括，职工个人或夫妻双方正常缴存住房公积金，申请住房公积金贷款购买家庭普通自住住房的，最高贷款额度由50万元调整到60万元；对符合国家生育政策，同一对夫妻在2021年5月31日(含)后生育三孩的缴存职工家庭，购买家庭普通自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元等。

深圳6日连续发布两份公积金政策并征意见，其中提到，调整公积金贷款共同申请人范围，拟明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。 　　6日，深圳就《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知(征求意见稿)》《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》征意见。 　　其中，《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》中提到，调整共同申请人的范围。拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。 　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬采访时表示，通过此类做法使得购房者的工资或收入评估会提高，进而可以贷到更多的公积金额度。这也就是相当于借父母等之力，来增大贷款的能力和贷款的资金。这样做也使公积金贷款变得更为宽松，具有非常好的导向，也将进一步降低购房者的购房成本，促进购房者购房积极性的提高。 　　需要一提的是，对于深圳拟发布的新政是否等同于“一人购房全家帮”的问题，严跃进认为“和此前做法还是有点差异”。他表示，这种没有直接帮忙还贷款，相当于增加了贷款的额度。 　　中新经纬注意到，近期，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。 　　中原地产首席市场分析师张大伟此前对媒体表示，本轮出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中，三四线城市占据主体，这些城市中两代人都有公积金的群体，对市场来说，这可以激活一部分需求，尤其是即将退休的人群，这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。

2022年7月15日开始，唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政：“一人购房全家帮”。 　　唐山市住房公积金管理中心介绍，政策规定：凡是在唐山市区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。以上人员必须同时为唐山市住房公积金缴存职工。 　　唐山市住房公积金管理中心表示，该政策的出台，具有三大“含金点”。 一是促进本地房地产市场健康平稳发展。按照省、市关于做好稳经济大盘一揽子政策的有关要求，为提振市场、促进消费、切实解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求，出台此政策。此政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房。 　　二是提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性。针对当前新市民和青年群体以及外来人才创业，使用贷款购房最大的障碍是工资收入不高、还贷能力不足、无法达到贷款最高限额，通过父母作为共同还款人，刚性提升了还贷能力；另外，临近退休的职工，也有改善性购房需求，最大障碍是贷款年限只能延长至法定退休年龄后五年，能贷年限较短，因而会产生月还款额达到上限的压力，也面临着因还贷能力不足而无法达到最高限额的问题，子女作为共同还款人，刚性提升了父母的还贷能力，通过“全家帮”实现改善性住房购买。 　　三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。购房还贷存在着因每月还贷的支出，降低家庭可支配现金消费的困难，通常是父母或子女用工资给予支持、补助。此政策出台使用后，父母或子女作为共同还款人，可通过唤醒原来不能使用的公积金账户资金，实现了公积金的明补，不仅为家庭降低了还贷压力，而且让父母或子女日常消费也变得更加轻松，从而提升了整个家庭的幸福指数。 　　唐山市住房公积金管理中心明确，凡是在唐山市今年6月1日新购房职工均可享受新政，新政于2022年7月15日开始办理。

7月5日，澎湃新闻获悉，陕西省汉中市住房公积金管理中心近日发布《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》(简称《通知》)。 　　在调整住房公积金贷款首付比例方面，在汉中市购房的住房公积金缴存职工，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　调整异地职工住房公积金贷款首付比例方面，在汉中市购房的住房公积金异地缴存职工，申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于30%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于35%。 　　在此之前，汉中市于今年4月提高住房公积金贷款额度。按照政策，单缴存职工家庭(夫妻中有一方连续缴存住房公积金满6个月)由最高贷款额度50万元调整为最高贷款额度60万元。双缴存职工家庭(夫妻双方均连续缴存住房公积金满6个月)由最高贷款额度50万元调整为最高贷款额度70万元。

8日，吉林省长春市人民政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施》(下称《措施》)。《措施》提出，个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%；在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元。 　　《措施》从土地规划、信贷政策、促进交易等方面， 拟定了12条措施。具体如下： 　　一、对未按期交付的房地产开发用地，符合土地分宗条件的，可签订补充合同，实现项目局部开发、预售。 　　二、对纳入政府保护的历史建筑、风貌建筑及城市更新内保留建筑，从事商业、服务业经营的，在不改变原建筑外主体结构且符合结构安全、消防安全和历史风貌的前提下，容积率核算按原产权面积计容。在建设过程中允许对内部空间进行改造、加层、增加建筑面积，依法履行基本建设程序，依审定的方案实施改建，办理产权产籍手续。 　　竣工验收时，对增加建筑面积不再计收土地价款。保留改造建筑从事公益等非营利性活动的，在确定土地出让价格时，按照原用途和规划用途中地价较低的用途进行评估，但不得低于取得成本。 　　三、以出让方式取得的房地产开发用地，对开发投资总额未达到25%的，按照“先投入后转让”的原则，交易双方签订转让合同，经属地政府同意，可申请办理不动产转移预告登记，待开发总额达到法定转让要求时，再依法办理不动产转移登记。预告登记权利人可以凭不动产预告登记证明及其他必要材料向有关部门申请办理建设项目报建、销售等手续。 　　四、对使用地下空间的结建房地产开发项目，地下空间出让价格按照《长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知》(长府发〔2016〕31号)公布的地下空间基准地价确定，不再评估收取。 　　五、允许不以公益为目的的养老、教育、医疗等社会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权等财产进行抵押融资。抵押权实现时，不得改变土地用途。 　　六、支持刚需和改善性购房需求。个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 　　七、阶段性调整长春城区住房公积金个人住房贷款单笔最高额度。在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元，长春城区有共同借款人的存量房贷款单笔最高额度为70万元、无共同借款人的为50万元。 　　八、对非住宅消化周期较长区域，支持已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，经主管部门批准将商业、办公用房改建为租赁性住房。 　　九、支持居住用地商业兼容比例灵活处置。对于居住用地商业兼容比例，在满足配套要求及不改变用地性质、容积率的情况下，可在办理建设工程规划许可证审批阶段依申请按最低限进行调整，重新出具规划条件、核算土地出让金后核发规划许可。 　　十、支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。 　　十一、实施重点项目帮扶督导。对涉及到民生、交房压力较大的房地产开发项目，建立帮扶督导机制，由市、区两级领导进行帮扶，推动解决项目中的各类问题。督导项目及时开工、按时交房。 　　十二、规范入库入统。加强房地产项目统计，对房地产企业用于抵顶工程款的商品房，按国家统计制度，符合商品房销售统计范围的，做好应统尽统。 　　中新经纬注意到，两个月前的5月26日，长春市人民政府办公厅发布了《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》。 　　通知提到，阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。减轻个人住房消费负担。支持市住房公积金管理中心、商业银行适度加大个人住房按揭贷款发放力度，鼓励商业银行按照依法合规、风险可控、商业可持续原则为居民家庭提供较优惠的个人住房贷款利率。贷款购买个人住房的，可使用公积金、商业性组合贷款和住房公积金家庭组合贷款等。

　7月6日，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》）意见的通告，其中共同申请人的范围调整引起市场高度关注。《证券日报》记者梳理后发现，今年以来，已有不少城市在公积金管理方面推出“一人购房全家帮”政策。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此次深圳发布政策，使得购房者的工资或收入评估得以提高，能够贷到更多的公积金额度，有利于进一步降低购房者的购房成本，提高购房者的购房积极性。 　　除公积金贷款政策明显放松外，据记者了解，多个城市的银行房贷放款时间进一步提速。以二手房为例，在资料齐全的情况下，在房子过完户、办完房产抵押后，有的银行最快隔天即可放款。 　　多地调整公积金贷款政策 　　据悉，《规定》修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围等。《规定》明确，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。这意味着“一人购房全家帮”在深圳有望成为现实。 　　事实上，除了深圳之外，不少城市在公积金管理方面也推出了“一人购房全家帮”政策。7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策，明确规定凡是在唐山市今年6月1日新购房职工均可享受新政，新政于2022年7月15日开始办理。 　　据记者不完全统计，除了深圳和唐山之外，今年以来，咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛等多地出台的公积金贷款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金用于支付购房首付款或购房款，实行“一人购房全家帮”。 　　据记者获悉，今年以来，各地住房公积金政策调整频繁，很多城市推出的楼市支持政策还涉及提高贷款额度、降低购房首付比例。7月6日，河南省信阳市出台17项稳楼市新政，其中包括提高住房公积金贷款最高额度、购房可提取配偶、父母、子女住房公积金余额等。7月5日，云南省普洱市发布住房公积金新政，其中提出，提高最高贷款额度、下调贷款首付比例、调整提取和贷款间隔时限、扩大住房公积金提取使用范围等。 　　谈及公积金政策松动背后的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首先，公积金政策是个本地化的政策，地方的自主权比较大，而且主要是用来支持缴存公积金的人群，这部分人群购买力相对稳定；其次，目前房价太高，购房者的信心和预期不足，在这种情况下，政策也要跟着调整，提高购房者的首付能力和月供能力。 　　银行放款时间再缩短 　　除公积金贷款政策松绑的力度不断加大之外，银行近期在信贷放款流程方面也明显提速。以深圳为例，目前该地区多数银行房贷放款时间再次提速。 　　深圳地区某国有大行的工作人员告诉《证券日报》记者，与此前放贷时间相比，目前整体放贷速度提升了不少。“流程上，从递交材料到银行完成系统审批流程最快大约2个至3个工作日，过户及抵押成功后2个至3个工作日内放款，整个过程最快一周之内即可放款。” 　　“现在放款流程确实也加快了，因为房贷额度比较充足，只要是符合条件按要求递交材料，审批流程顺利的情况下，放款速度基本都比较快。”另一家股份制银行的个贷经理也向记者透露。 　　某一线城市某银行支行个贷经理也对记者表示，目前该行房贷额度充足，放款时间也缩短。以二手房为例，审批完成后，以及在房子过完户、办完房产抵押后，银行最快隔天即可放款。 　　类似情况同样在其他城市上演。《证券日报》记者调查后了解到，二三线城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。河北省唐山市多家银行的工作人员告诉记者，目前正常审批需一周左右，等相关产证出来后，以及办完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易过户流程也更加简化，可通过线上办理业务。

中山市发展和改革局网站消息，近日，中山市住房和城乡建设局和中山市发展和改革局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》(下称《通知》。 　　《通知》提出，开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格。商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。 　　《通知》提到，新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在3个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。 　　该《通知》自2022年7月4日起执行。原《中山市发展和改革局 中山市住房和城乡建设局 中山市国土资源局关于中山市新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》(中发改价控〔2017〕143号)同时废止。

7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称“通知”)，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，标志着东莞市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。 　　近年，东莞市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间，连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施，进一步加大调控力度，有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾，较好地完成了阶段性调控目标。近期，根据房地产市场形势变化，东莞市借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。 　　根据通知规定，从2022年7月4日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)，本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2022〕4号，即“莞七条”)中的二(三)孩家庭可新增购买1套住房、“双(多)证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。 　　通知进一步明确，东莞市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，东莞市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。 　　此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

7月5日，陕西省汉中市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款首付比例的通知。 通知显示，在汉中市购房的住房公积金缴存职工，首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。 同时，调整了异地职工住房公积金贷款首付比例。在汉中市购房的住房公积金异地缴存职工，申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于30%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于35%。

6月29日，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》(简称《通知》)。 　　在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。 　　同时，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。 　　加大住房公积金贷款支持力度方面，《通知》显示，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。 　　同时，缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。 　　此外，提高住房公积金贷款额度上限，单方最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元，在综合考虑缴存账户余额、缴存时间、还款能力、房屋总价款等因素的前提下，具体可贷额度仍然按照原有方式计算。 　　对房地产企业而言，《通知》提到，金融机构根据法律法规规定，按照风险可控、商业可持续的原则，采取并购贷款、支持并购债券融资、提供并购融资服务等措施，稳妥有序提供房地产并购金融支持。对流动资金周转贷款到期后仍有融资需求的房地产开发企业，在2023年5月31日前贷款到期后，鼓励金融机构采取“无还本续贷”模式，缓解企业还款压力，节约融资成本。

河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》（简称《通知》）。 《通知》明确了居民购买首套房的首付比例降至20%，鼓励房地产开发企业对首付进行分期收取，最长时间不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。 此外，《通知》引导金融企业提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。 另，《通知》加大了住房公积金贷款支持力度。非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。住房公积金贷款额度上限提高到单方最高可贷额度35万元，夫妻双方最高可贷额度调整为50万元。在综合考虑缴存账户余额、缴存时间、还款能力、房屋总价款等因素的前提下，具体可贷额度仍然按照原有方式计算。

　6月27日，浙江省住建厅发文对三孩家庭购房、租房等提出优惠政策，其中，首套自住房首次公积金贷款额度可按当期最高额度上浮20%，住房限购城市可根据实际适时调整优化限购政策。 　　6月24日，江西省九江市住建局发布购房补贴细则，其中对二孩、三孩家庭购买新房分别给予300元／平方米、500元／平方米的补贴。 　　证券时报记者梳理，6月以来，唐山、邵阳、盐城、温州、泉州、咸宁、九江等多地出台的购房支持政策中，均提出对二孩三孩家庭给予购房优惠，包括额外购房补贴、额外提高公积金贷款最高限额、契税补贴等。此前，南京、东莞、江苏、宁波、东莞、武汉、厦门、无锡、杭州等多地在松绑限购政策时，对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上可新购1套房。 　　业内人士认为，降低购房成本，更好满足多孩家庭购房需求，适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。 　　浙江三孩家庭公积金贷款额度上浮20% 　　6月27日，浙江省住建厅发布《关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见》。 　　其中提出，对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。对三孩家庭申请贷款，不纳入轮候，优先予以发放。 　　另外，鼓励对符合共有产权住房保障条件的三孩家庭，在同等条件下优先购买共有产权住房。 　　此外，在住房市场供应端，鼓励房地产企业在开发过程中，根据市场实际创新、优化住宅户型设计，满足多孩家庭的居住需求。住房限购城市可根据实际适时调整优化限购政策。 　　除了购房优惠，浙江对三孩家庭还提出租房优惠政策，其中，适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度，结合各地实际提取限额可上浮50%。 　　对符合公租房保障条件的三孩家庭，在公租房户型选择、租金和公租房租赁补贴上予以适当照顾。选择实物配租的，同等条件下予以优先选房，未达到低收入家庭标准的比照低收入家庭标准核定租金；选择租赁补贴的，未达到低收入家庭标准比照低收入家庭标准发放租赁补贴。 　　在保障性租赁住房优惠方面，鼓励国有企事业单位投资运营的保障性租赁住房面向三孩家庭出租的，按不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的85%确定租金。 　　九江最高补贴每平米500元 　　6月24日，九江市住建局等五部门发布《九江市中心城区申领购房补贴实施细则》，细化购房补贴对象及范围、补贴标准、申请流程等。 　　据了解，补贴对象为：2022年6月2日至2022年12月31日期间，在九江市中心城区购买新建商品住宅、新建非住宅、二手住宅的家庭或个人。 　　具备上述条件，且原则上契税缴纳时间在2023年6月30日之前。确有因非购房者原因不能及时缴纳契税的，可以延长至申请补贴受理截止时间，即2024年12月30日。 　　补贴范围为：九江市中心城区包括浔阳区、濂溪区、九江经济技术开发区、八里湖新区。 　　补贴标准为：自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城区购买家庭唯一一套新建商品住宅(含已办理不动产权证、已签定商品房买卖合同)、改善性新建商品住宅、市户籍二孩且孩子均未满18周岁、市户籍三孩且孩子均未满18周岁的家庭或个人，分别给予300元/平方米、200元/平方米、300元/平方米、500元/平方米的补贴。 　　自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城区购买新建商品房或二手住宅的家庭或个人，按所缴纳契税50%数额给予补贴。 　　上述面积购房补贴不重复享受，购房家庭或个人只可按最高标准享受一次。 　　多地对多孩家庭给予购房优惠 　　证券时报记者梳理，6月以来，唐山、邵阳、盐城、温州、泉州、咸宁、九江等多地出台的购房支持政策中，均提出对二孩三孩家庭给予购房优惠，包括额外购房补贴、额外提高公积金贷款最高限额、契税补贴等。 　　6月23日，湖北咸宁出台稳楼市新政，其中，对购买市城区新建商品住房的购房人，给予购房补贴。购买90㎡(含)以下的每套补贴1万元；购买90㎡以上的每套补贴2万元。符合国家生育政策的二孩家庭每套额外补贴0.5万元，三孩家庭每套额外补贴1万元。 　　6月22日，福建泉州发布公积金新政，其中提出，提高二孩或三孩家庭最高贷款额度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。 　　6月17日，浙江温州住建官微发布《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》，共有15项政策，其中，在公积金支持方面，提高贷款额度，购买首套房的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。对三孩家庭的住房公积金贷款，最高贷款额度上浮50%。 　　6月13日，江苏盐城发布稳地产8项措施，其中提出，给予购房补贴，对生育二孩、三孩及以上的家庭购买新房，分别给予所缴契税50%、100%的一次性购房补贴，最高分别不超过3万元和6万元。 　　6月7日，湖南邵阳调整住房公积金政策，其中提出，支持生育政策，符合国家政策已生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。 　　同日，河北唐山公积金政策组合再升级，其中提出，鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房，取消其贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。 　　除了给予更多购房补贴、额外提高公积金贷款最高限额、契税补贴外，此前，南京、东莞、江苏、宁波、东莞、武汉、厦门、无锡、杭州等多地在松绑限购政策时，对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上可新购1套房。 　　对于多地对多孩家庭给予购房优惠，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对证券时报记者表示，更好满足多孩家庭购房需求，是近期各地普遍实施的政策，适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

昆明市人民政府近日印发扎实稳住经济增长实施方案。其中明确，支持刚性住房需求。对在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房(建筑面积144平方米以下)并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴(领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回契税补贴；该补贴政策与人才购房补贴不叠加)。 　　对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。鼓励银行业金融机构加大二手房贷款投放额度，缩短审批放贷周期。加快推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，支持灵活就业人员解决基本住房问题。

近期以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，其中不少城市明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。 　　湖北省咸宁市近期出台的《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》提出，本市住房公积金缴存职工购买自住住房申请公积金贷款或余额提取时，可同时申请一次性提取父母、子女的住房公积金余额(账户保留百元位)。 　　今年5月，安徽池州规定，缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时，家庭成员(夫妻双方及父母、子女)公积金账户余额可提取用于支付房款，提取总额和贷款额度之和不得超购房总价的80%。 　　福建的民营经济大市泉州规定，允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。 　　广东珠海市印发的《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》提出，将实行“一人购房全家帮”政策。即在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。 　　根据第一财经记者不完全统计，今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西13城发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策，可简称为“一人购房全家帮”政策。 　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，当前公积金在实际使用过程中存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。一些三四线城市的公积金贷款占房屋总价比例比较高，如果这个政策落实之后，对于市场的推动作用也会相对比较明显。 　　中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，各地公积金提取的难度不一，不过总体来说都在放宽。“对很多城市来说，公积金贷款上限有限，占市场交易的比重不大，再怎么调整公积金，也不涉及到炒房，所以这也是比较容易出台政策的领域。” 　　张大伟说，本轮出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中，三四线城市占据主体，这些城市中两代人都有公积金的群体，对市场来说，这可以激活一部分需求，尤其是即将退休的人群，这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。

2021年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元。 　　这是住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行24日联合发布的《全国住房公积金2021年年度报告》所披露的信息。 　　根据报告，截至2021年底，个人住房贷款率84.18%。住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存职工结构更加优化。全年新开户单位79.46万个，新开户职工2220.51万人。 　　新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比达76.85%。全年住房公积金实缴单位416.09万个，实缴职工16436.09万人，分别比上年增长13.88%和7.23%。 　　城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比持续增长，上述单位缴存职工占当年全部缴存职工的52.14%。 　　重庆等6个城市稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，多措并举帮助灵活就业人员在城市稳业安居，助力解决大城市新市民的住房问题。截至2021年底，试点城市共有7.29万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中多数是新市民、青年人。

河南省郑州市人民政府办公厅6月20日发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》(以下简称《办法》)。 　　《办法》指出，房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票式样统一制定。 　　房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房(含住宅与非住宅，下同)的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。 　　《办法》明确了奖励和优惠政策，被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 　　被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域。 　　被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。 　　被征收人使用房票购买的商品房，按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免。 　　被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。 　　该办法适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区，有效期至2024年12月31日。

温州市发布支持合理住房需求的阶段性政策，包括首套房执行最低首付比例20%的规定等。 　　政策提出，支持居民合理住房需求，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。 　　政策要求，加大住房公积金支持。 　　一是加大住房公积金支持缴存职工租赁住房力度，住房公积金缴存职工无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由最高1200元提高至1400元。 　　二是支持职工高刚性住房需求，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。 　　三是加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。 　　四是加大缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由50%降至40%。 　　政策还提出，执行差别化住房信贷政策。商业银行审核按揭贷款应以温州市域范围的住房和贷款信息为准，对居民家庭名下在温州无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在温州拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在温州拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。 　　政策同时明确，降低个人住房消费负担。对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定；购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。合理确定利率水平，在坚持底线原则的基础上，推动利率下调，向底线靠拢。保持温州住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。 　　此外，政策加大对三孩家庭的住房公积金贷款支持力度。按照国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮50%。 　　值得一提的是，“温州住建”微信号6月13日曾发布消息，差异化房贷优惠政策继续出台，温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”协议签订仪式暨“安居贷”发布会举行。双方协议落实多项金融纾困政策，特别是创新推出住房消费金融服务产品。当日，温州市创新发布“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。

20日，江苏省淮安市人民政府发布《关于加强淮安市人才安居保障工作的实施意见》(下称《意见》)，提出人才来淮创业就业，并缴纳养老保险等社保后，在淮安市购买规划用途为住宅的首套商品住房时可申领购房补贴。 《意见》明确，顶尖人才、急需高层次人才，按购房总价的50%兑现购房补贴，其中人才申领时已在淮创业或全职工作超过5年的，每增加1年兑现比例再增加10%，最高不超过200万元。此外，对享受购房补贴的人才，可提高住房公积金贷款额度，最高可放宽至4倍。 据《意见》，向淮安市顶尖人才、急需高层次人才提供的专家住房，建设原则上由市政府统一组织实施，选址在环境优美、周边配套齐全的地段，按照180—220平方米标准和高品质要求建设。 《意见》提出，对来淮创新创业的顶尖人才、急需高层次人才，采取“一人一策”做好安居保障服务，每年在淮工作超过4个月、没有自有住房的，可免费入住精装专家住房，不设使用期限。 来淮创业就业的大专学历以上人才，在没有自有住房或用人单位未安排住房情况下，可申请入住市或者县区人才公寓，其中硕士(副高级职称、高级技师)以上人才免费入住3年，本科生(中级职称、技师)、大专生3年内可分别按同地段公共租赁住房市场租金标准的50%、70%缴纳租金，期满后需腾退或按公共租赁住房租金标准全额缴纳租金；对大专以上学历人才，没有自有住房或用人单位未安排住房的，可按照住房保障相关政策申请共有产权房、保障性租赁住房或公租房租赁补贴，申请共有产权房保障的，可在政府出资份额最高为保障标准50%的条件下，与政府形成共有产权。

6月17日，四川省内江市住房和城乡建设局近日发布《促进内江市中心城区房地产业良性循环和健康发展的工作措施》，自2022年6月9日起施行，有效期至2023年12月31日，部分措施已明确执行期限的，从其规定。 《措施》中的中心城区指市中区、东兴区、经开区、高新区各街道及交通镇、靖民镇行政区划内。 《措施》提到加大住房公积金支持力度，继续实施“组合贷”，明确首套、二套最低首付比例分别为20%、40%；对租住住房提取住房人公积金额度进行调整，提取额度以家庭为单位由原6000元/年调整为9600元/年；对符合内江市关于人才安居相关政策的人才凭证明材料，公积金贷款最高额度上浮20%，购买第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%；符合国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，购买第二套改善型自住住房，首付比例由不低于40%降低至不低于20%。 同时，加大金融支持力度，积极支持自住房资金需求，落实差异化住房信贷政策；合理满足开发企业融资需求。 为支持合理住房消费和停车需求，以签定网签购房合同时间为准，对在2022年6月16日至2022年12月31日期间购房或购买车位的不同群体，给予不同的补贴政策。对符合国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭购买中心城区各街道及交通镇、靖民镇行政区划内新建普通商品住房的，按不动产登记证书记载的房屋建筑面积给予200元/平方米置业补贴，每套补贴最高不超过24000元；对内江市农村户籍人员、非内江市户籍人员、毕业未满五年的全日制普通高校毕业生、军人（含现役、退役）购买中心城区各街道及交通镇、靖民镇行政区划内新建普通商品住房的，按不动产登记证书记载的房屋建筑面积给予100元/平方米置业补贴，每套补贴最高不超过12000元。对在中心城区各街道及交通镇、靖民镇行政区划内购买车库（位）的家庭给予2000元/个的补贴，每个家庭最高补贴不超过4000元。 内江市住建局表示，享受补贴的住房应为购房人在中心城区各街道及交通镇、靖民镇行政区划内，向开发企业直接购买建筑面积低于140平方米的新建普通商品住房（以不动产登记证书上载明的面积为准）。对在国有建设用地使用权拍卖出让公告或商品房预售方案中明确针对限定人群售卖的商品住房项目以及公寓类住房项目不在补贴范围内。对购买车库（位）的家庭给予补贴是指一对夫妻或者自然人向开发企业直接购买的车位的给予补贴。子母车位按1个车位进行补贴。购买车位的补贴对象仅限家庭，不包括各类机关、企事业单位、社会团体等。 内江鼓励房地产开发企业发展，继续实施地下空间出让标准调减政策；支持开发企业延期缴纳城市基础设施配套费；开发企业可暂缓交存未出售物业专项维修资金；对符合条件的开发企业进行表彰及奖励；对新入驻发展的开发企业进行政策补贴。着力营造开发企业政策环境，加快房地产项目公共配套及基础设施建设，优化商品住房项目配套设施，提高预售许可及预售资金审批效率。市级相关部门要推动流程整合，提高审批效率，支持开发企业“交房即领证”；对执行交房即交证的开发企业在当年度诚信考核中予以加分或上调等级的方式进行鼓励。 此外，内江要求科学供应和规划房地产开发项目用地，科学制定土地供应计划；合理规划设计，引导企业优化户型设计；建立房价、地价联动机制。加快推进集体土地征拆货币化安置。积极鼓励举办房地产交易展示会活动，财政部门进行资金保障；商务部门定向发放“购物优惠券”；房管部门支持各开发企业申请特价房源。进一步完善房地产经纪机构信用信息管理体系，强化行业协会引领，持续开展房地产领域专项整治工作 2022年5月，内江中心城区商品房批准预售面积9.52万平方米，同比下降47.20%，商品住宅批准预售面积7.34万平方米，同比下降51.62%。中心城区商品房销售面积15.63万平方米，同比上升48.29%，商品住宅销售面积11.03万平方米，同比上升33.86%。中心城区商品住宅销售均价为5397.53元/平方米，同比下降15.55%。中心城区商品房累计待售面积442.26万平方米，同比增长14.44%。其中，商品住宅待售面积累计177.14万平方米，同比增长7.19%，去化周期达15.37 个月。

6月20日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》，适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区，有效期至2024年12月31日。 选择房票安置，奖励8% 根据《实施办法》，房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票式样统一制定。房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅，下同）的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。 被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。 被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域。 被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免。 被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。 需要注意的是，实施房票安置后，新征收项目原则上不再新建安置房。 可全市范围购房 易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，此次郑州推出的房票政策，房票的金额包括了安置补偿金额和奖励金额。尤其是房票中8%的奖励金额，若不去购房，那么可能会失效。换而言之，从购房者的购房角度看，此类房票额外奖励的金额，是助力购房者降低购房成本、积极购房的重要体现。购房者会比较珍惜此类奖励措施。其次，使用房票去购房，不局限于动拆迁区域，可以在郑州全市适用范围内认购，客观上使得房票的认购范围增大，也保障了有入学需求的家庭的学位，性价比较高。同时，房票认购的选择面也较广，除了住宅以外，还包括商铺、储藏室和车库等，这使得房票的使用优势较大，购房者若是认购住宅后还剩余一部分资金，那么可以利用此类房票来认购其他物业，这样不会浪费房票的资金，充分使用房票。 《实施办法》指出，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。 使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。票面金额不足以支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。 被征收人使用房票购买商品房，购房款(配套的储藏室、车库等价款可凭发票计入)应不低于房票票面金额的90％。 帮助去库存 严跃进进一步表示，对于政府来说，若是房票推进工作到位，就可以减少安置房的建设，客观上减少了政府直接建设此类住房的压力。同时此类房票产生的购房需求释放，客观上也保障了购房资金留在住房领域，也是保证财政体系稳定、防范购房资金流向非房地产领域的重要体现，真正带动所在区域和城市的住房消费市场。 房企则会看到持有房票的购房者在近期结合郑州政策积极购房，房票政策其实是一种去库存的政策，一些大户型住房会因为此类房票的政策加快去化，所以房企需要关注房票政策背后的购房需求变化。 《实施办法》规定，房票安置资金实行封闭运行，各辖区房票安置资金到位后，应存入专用账户，接受监管。 被征收人持签注后的房票、商品房买卖合同，向房票核发人（郑东新区、郑州经开区、郑州高新区管委会，市内五区人民政府为房票核发人）申请资金划拨；房票核发人接到资金划拨申请后，应当在10个工作日内将应付资金拨付到房票上注明的收款账户；资金到账后，住房保障部门办理合同网签备案手续。 房票核发人在拨付购房资金时，应认真核对资金划入账户，对于房源为期房的，必须将全部应付资金划入项目预售资金监管账户，以确保款项用于项目后续建设，保证楼盘按期交付使用，保障群众合法权益。 当房票票面金额高于购房款时，被征收人在申请拨付购房资金的同时，向房票核发人申请换发余额部分房票。房票核发人按照原房票票面金额与实际购房金额之差核发新的房票，并在新票票面对原房票使用日期、使用金额、新房票换发日期等进行标注。新房票签发日期仍按原房票核发日期签注。 被征收人使用房票购买商品房，购房款达到房票票面金额的90％及以上，购房后房票仍有余额的，被征收人可在房票到期后向征收人申请领取货币；未达到上述比例，被征收人在房票到期后申请领取货币的，房票安置政策性奖励部分不再发放。 今年3月10日，郑州印发了《中共郑州市委办公厅 郑州市人民政府办公厅关于印发〈郑州市安置房建设工作三年行动方案(2022-2024年）〉的通知》（郑办〔2022〕9号），明确利用三年时间集中攻坚，全面完成安置房建设和群众回迁安置总体任务。郑州市住房保障和房地产管理局表示，《实施办法》是为了进一步加快新型城镇化建设，拓宽郑州市大棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求。