多家银行房贷可延期 人群认定标准有待统一 　　受疫情影响，居家隔离的借款人房贷能否延期还款成为热议话题。近日，已有多家国有大行、股份制银行、地方性银行纷纷回应将针对不同地区的涉疫情况酌情给予还款宽限期支持。不过值得关注的是，4月7日，北京商报记者在调查过程中注意到，当前各家银行对特定人群认定的标准并不统一，具体能否延期还要看审核的情况，购房者需要保留小区封闭的通知、隔离证明等必要的证明材料。 　　延期还款人群标准各有不同 　　据了解，当前已有包括中国银行、交通银行、兴业银行、中信银行、浙商银行、上海农商行、张家港农商行、江阴农商行在内的多家银行均针对不同涉疫地区出台了还款延期、征信纾困支持等暖心政策，不过各家银行对还款人群认定的标准也有所不同。 　　4月7日，北京商报记者以客户身份向部分银行客服人员进行咨询。例如中国银行客服人员表示，目前该行针对吉林省出台了相关政策，在疫情期间感染新冠肺炎住院治疗的人员或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入的人员可申请延期还款，期限放宽至10天。 　　农业银行客服人员则指出，以上海为例，若疫情期间因为网点停止营业、客户居住地封闭等原因无法完成个人贷款或者提前还款的客户，可以反馈至相关部门核实，具体能否延期还要看当地审核的情况，客户需要保留小区封闭的通知、隔离证明等必要的证明材料。 　　股份制银行中，北京商报记者从兴业银行处获悉，该行上海分行对于因感染新冠肺炎住院治疗人员或隔离人员、参加疫情防控的工作人员以及疫情之下现金流受到影响的客户，给予最长3个月的还款宽限期，为房贷客户提供手机银行在线办理“随薪供”还款，最长可3年不归还贷款本金，纾解还款压力。 　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，各家银行对延期申请购房者认定标准不同，主要还是由于当前没有统一的政策出台，明确执行标准，造成了各银行执行力度不一，同时，与城市受疫情的影响程度、人口情况等有一定关联，各银行在实行延期政策时，也需要考虑还款人的客观情况，保障存款人的利益等。另外，一定程度上与银行自身情况也有些许关系，如自身可承担的风险性等。 　　已产生逾期记录仍会纳入征信 　　早在2020年新冠肺炎疫情初期，央行、财政部、银保监会、证监会和外汇局联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》就提出，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。 　　除了酌情给予还款宽限期外，还有多家银行在征信保护方面也推出了相关措施。例如北京商报记者从浙商银行方面获悉，经客户申请，该行提供个人住房按揭和个人消费贷款、专项分期、信用卡等产品延期还款服务，宽限期最长为3个月(或3期)，客户在宽限期内发生逾期的，可不影响客户征信记录。 　　虽然多家银行均推出调整逾期信用记录报送、保障公众征信相关权益，但购房者也不应大意。某国有银行上海地区工作人员向北京商报记者介绍称，正常情况下商贷需要在还款日下午5点之前保证卡里的支付金额覆盖房贷扣款金额，若不按时还款会收取罚息上报征信，如果当地有相应政策符合要求的人员申请后，当月逾期暂不视为违约，但调整还款安排前的逾期记录原则上还是会报送征信。 　　一位地方性城商行相关负责人表示，“在疫情期间，若本人贷款发生逾期的，可申请征信信息调整，经我行认定符合条件的，逾期当月暂不视为违约；若本人贷款尚未逾期的，可申请调整贷款待转逾期日”。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，有类似暂缓的政策或操作，客观上有助于降低购房者的还贷压力。不过购房者都会担心征信上存在污点，即便是银行允许暂缓，也怕暂缓会产生不好的影响，这方面银行应明确告知，对购房者做好信息明示服务。 　　相关配套细则措施有待出台 　　因疫情导致无法按时还房贷，放宽还款期限是银行服务民生的一项利好举措，但北京商报记者此前在调查过程中注意到，近年来通过“一手交钱、一手办事”的“维权团队”正在呈现递增态势，打着正规维权的幌子，通过 “网络投诉、电话投诉、信访”等方式向金融机构施压，达到“恶意投诉”的目的。 　　另一位银行人士也提到，“目前对于特定人群的认定确实存在缺失，有模糊不清的情况，有一些客户认为自己生活困难就符合认定条件，但实际上并不符合相关标准，银行也怕造成一些误解，银行的解决方案就是认为存在特殊情况的人群可以向银行进行申请，银行再酌情进行审核”。 　　在梁楠看来，当前全国并没有统一的政策出台，制度化的形式也没有确定，这在一定程度上导致了各银行处理态度不明、执行力度不一等。同时，若后期有相关政策出台，但由于政策具有一定的滞后性，从出台到落地时间较长，这期间部分经济较紧张的人群或已构成还款逾期。因此，相关倾斜政策出台具有一定的必要性，后续或有相关政策出台保障此类困难群体渡过难关。 　　梁楠进一步建议，银行应实行差异化标准，充分考虑贷款人的实际情况、资金的还款节奏，进行适度的风险管理等。 　　从购房者层面，严跃进建议称，不同银行的口径不一样，购房者要多主动和银行信贷经理咨询、多了解具体规定，这样对于此类业务的操作才会更加明晰。若是延期还款，那么需要了解下后续的房贷利率以及其他情况来防范房贷成本增加等风险。同时还应客观评估自己的未来收入水平，提前做判断，有助于合理筹划后续月份的房贷偿还工作。

最近不少人反映，因疫情对个人收入产生影响，出现房贷还款困难的问题。财经频道记者从工行、农行、中行、建行、交行、邮储六家国有大型商业银行获得独家回应，受疫情影响，满足条件的客户可申请房贷延期还款。 　　记者从六家大型国有商业银行了解到，受疫情影响较大的几类人员可以申请房贷延期还款，包括因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的客户。对于延期还款，各家银行出台了不同的政策。 　　工商银行表示，对于因为受疫情影响的个人贷款客户给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。 　　农业银行对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受上述关怀政策。客户可以直接与贷款经办行联系或者可致电农行客服中心进行信息登记，经办行根据实际情况给予合理延后还款时间、免除征信及减免罚息等。 　　中国银行专门出台了包括延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策。中国银行上海分行表示，如果客户因疫情产生逾期，可向银行发起征信异议更正相应逾期记录。中国银行吉林分行为吉林省客户设置10天还款宽限期，在宽限期内还款不计罚息、不上征信；符合条件的客户，延迟还款期限最长3个月，如果疫情延长还将适当延长期限。 　　建设银行表示，对符合条件的客户提供三类服务，一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划，根据各地疫情情况，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款期限，延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。同时，针对符合延期还款条件的客户，建设银行实施征信保护措施。 　　交通银行也采取多种措施对全国范围内符合条件的客户给予房贷延期还款支持。其中，交通银行上海分行对线上抵押个贷客户，最高可给予30天的本金归还宽限期，对于符合条件的客户及其配偶酌情给予3个月还款宽限期。 　　邮储银行对符合条件的客户提供最长6个月的延期还款服务。同时，对于客户关心的征信问题，严格落实征信权益保护政策，明确对因疫情影响还款不便的符合条件的房贷客户，可协助开展疫情相关的征信逾期记录调整。

在当前国内经济发展面临不少挑战的背景下，房地产市场发展前景如何？各地应如何因城施策，促进房地产市场平稳健康发展和房地产业良性循环？针对市场关切，新华社记者采访了业内专家。 　　受访专家一致认为，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识，房地产业正处在探索发展新模式的关键阶段。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑已经改变，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。 　　“当下及未来，各地因城施策不应脱离这个定位和方向，不能病急乱投医。”中国房地产业协会会长冯俊说，城市出台房地产政策前，要充分做好研究论证和风险评估，政策出台对市场预期有不利影响的，则需及时纠偏。 　　中国宏观经济研究院研究员刘琳表示，在各方面共同努力下，2021年房地产市场运行总体平稳，商品住宅销售面积为近几年来的新高。但今年以来，受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露等因素影响，房地产市场投资信心不足，住房成交量减少，各地房地产市场分化更加明显。 　　“本轮房地产市场调整面临的阶段性挑战主要是，在多重因素影响下，房地产市场预期转弱，购房者延缓入市。”冯俊说。 　　为应对新情况新挑战，今年以来，地方因地制宜，采取了一些政策措施。 　　一是改善住房供给，重点针对新市民、青年人等群体增加保障性租赁住房供应。部分城市根据商品住宅库存去化周期，适时调整住宅用地供应节奏。多个城市加快发展保障性租赁住房，面向新市民、青年人等群体供应小户型、低租金的保障性租赁住房。 　　二是通过优化个人住房贷款政策，支持首套刚性购房需求和合理改善性需求。例如：今年以来，多个城市下调房贷利率，缩短放款周期。有的城市对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的，提高住房公积金贷款额度上限。 　　三是完善房地产市场监管和交易服务，规范房地产市场秩序。有的城市规范存量房屋交易合同网签备案管理；各地完善预售资金监管，明确预售资金应当优先支付工程款，严格按照工程节点拨付资金，确保按时竣工交付。 　　“今年以来各地因城施策采取的针对性措施，是应对当地房地产市场出现的不同情况所作出的相应调整，并非房地产调控政策的翻转。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说。 　　下一步，房地产调控政策方向如何？冯俊说，要坚守“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 　　“所以，因城施策要把握好度，重点满足合理的住房需求，但绝不能给投资投机性需求‘开口子’。”刘琳说，应提高购房者支付能力，降低首套房贷款利率和住房交易税费，提振住房消费信心。 　　对于房地产业在当前国民经济发展中所发挥的作用，专家认为，2020年房地产业增加值占GDP的比重是7.2%，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，与生产、投资、消费紧密相关。房地产业对国民经济依然发挥着举足轻重的作用，对经济金融稳定和风险防范有着重要的系统性影响。 　　“房地产业结束高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式，回归基础民生属性和租购并举后，依然大有可为。”柴强说，要尊重房地产市场和房地产业发展规律，谋全局谋长远，才能实现房地产业良性循环和健康发展。 　　人民日益增长的对美好生活的向往是推动房地产业发展的根本动力，百姓对美好居住的需求是长期的、持续的。为百姓提供可负担、居住条件更舒适、环境更优美的住房，让全体人民住有所居是促进房地产市场平稳健康发展的根本要义。

历数正在面临危机的房企，无不是在高杠杆、高负债、高风险模式下表现更为激进的企业。告别旧“三高”，房地产业进入平稳发展期后应追求的“新三高”是“高质量、高品质、高效益”。 　　年报季如约而至，大多数上市房企已陆续发布了2021年年报。众所周知，2021年的房地产行业经历了前所未有的挑战，销售难，融资难，回款难。从众多房企年报中，不仅读到了行业的艰难现状，也读到了行业企业转型和探索新发展模式的迫切。 　　个别房企年报“爽约”折射企业经营之困。3月31日是大多数港股房企年报披露的截止日期，一些在港上市的房企因未能如约披露年报而停牌，其中不乏知名企业如融创中国等。无法如期发布年报导致股票停牌，有可能加深投资者对这些企业公司治理、财务管理、财务规划、透明度、信息披露、财务和流动性状况薄弱的担忧。延迟披露还有可能进一步影响其信用评级，加剧融资难度等。从各企业的说明看，疫情影响是较为普遍的原因，也有企业是因为在发布年报前更换了审计师。这些未按时披露年报的企业，几乎都不同程度面临流动性困难。总体而言，年报爽约一定程度上折射出企业和行业面临的困境。 　　不少企业出现净利润下降。这几天，万科董事会主席因2021年净利润同比大降45.7%向52万名股东道歉的消息引发关注。包括万科在内的一些企业虽然营业收入仍在增加，但利润出现下滑。比如中海地产营业收入同比上升30.4%，而股东应占溢利同比下降约8.5%。这种情况不是今年才发生，增收少增利甚至是微利，已成为近年来不少企业面临的共同状况。 　　不同企业间呈现差异和分化。包含个别头部企业在内的一些房企陷入债务危机且仍在化解中。有的企业营业收入和利润双双下降。但仍有企业表现不俗，如中国金茂2021年股东应占利润同比增长49%。龙湖集团归属股东的净利润同比增长20.1%。 　　总体而言，2021年是房地产行业出现整体下行态势的一年。原因何在？万科集团将自身利润下滑的原因归结为两方面：管理离散度大以及多赛道探索的高成本。万科称：“尽管较早意识到高速增长终将结束，行为未能坚决摆脱高增长惯性。当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候，仍有部分城市的投资追高冒进，一些项目的投资预期没有实现。”追高冒进是普遍现象。历数正在面临危机的房企，无不是在高杠杆、高负债、高风险模式下表现更为激进的企业。“三高”模式难以为继，应该是房企经历2021年行业下行压力后得出的最有力结论。 　　对于房地产行业而言，眼下最重要的是企稳。多个主管部门纷纷发声，各地因城施策，都释放出稳楼市的积极信号。更为重要的是，房地产行业的转型已经迫在眉睫。探索新的发展模式既是中央有关文件和会议的要求，也是房地产行业发展到今天必经的阶段。探索新的发展模式无疑是知易行难的，万科所称多赛道探索的高成本给经营利润带来的冲击正是体现。然而，不尽早迈出探索的一步，就难占得先机。一个例子是，龙湖集团的长租公寓业务在开展几年后终于赚钱了——2021年冠寓开业间数已超过十万间，开始实现盈利。现在的结果，源于几年前的决定和发力；几年之后的收获，则源于今天的决定。 　　进入新发展阶段的房地产行业，未来长周期、赚慢钱可能会成为常态。房地产开发以外的赛道中，无论是商业、物流，还是租赁、城市更新，大都具有先期投入高、盈利慢的特点。新的发展模式并不一定是简单的赛道切换，或许还包括商业模式、经营逻辑的转变，甚至企业文化和价值观的重塑。 　　从一些上市房企的年报说明会上可以感受到，尽管面临与过去高速增长阶段完全不同的现状，企业仍对房地产业充满信心。业内人士认为，未来房地产市场总规模很难再创新高，但仍是一个10万亿元级以上的巨大市场，常做常有，常做常新。且人们对美好居住生活的需求和向往一直存在，因此房地产行业仍可视为一个“永续行业”。告别旧“三高”，房地产业进入平稳发展期后应追求的“新三高”是“高质量、高品质、高效益”。 　　能否走上一条内涵式高质量发展道路，处于深度调整中的房地产业要在挑战中寻找机遇。

据报道，近期全国疫情防控形势严峻，一些地方在相应范围采取封控措施，不少工薪族被集中隔离或居家隔离无法工作，收入受到不小影响，有的甚至失去收入来源，还不上房贷。近日，多地有市民在网上求助，希望能延缓房贷还款期限。对此，各家银行都有回应，有的银行表示可以考虑，有的银行则不行，有银行在部分地方可以，在另一些地方则不行。 　　总体来说，疫情不会对多数人的生活造成特别大的冲击，但对自由职业者、从事服务行业的个人经营户等小部分群体来说，如果遇到较长时间封控措施，收入大减甚至失去收入，影响还是非常大的。如果还有一份房贷要还，那更是雪上加霜。 　　收入大减甚至失去收入，生活上苦点可能尚无大碍，想想其他办法或者尽量忍一忍，或许就能挺过去，但房贷是一份契约，具有法律效力，不能不还。某商业银行工作人员介绍，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定，根据规定，房贷还款延迟一天会影响征信记录，延迟三个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。 　　不要小看房贷断供的风险，它不仅影响个体和家庭的稳定，对银行和房地产业也会带来一定程度的冲击。因此，“因疫情推迟还房贷”有必要提上议事日程，包括银行在内的相关机构和部门，都应参与讨论，共同寻找破解之道。 　　2020年2月，中国人民银行、财政部、银保监会等五部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》(下称《通知》)明确，疫情防控期间，如果是感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员因疫情影响未能及时还款的，可以向银行提出，经认定后，相关逾期贷款和欠款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。 　　《通知》同时要求，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。 　　可见，因受疫情影响推迟还房贷，并不是没有先例，在制度上也具有可行性。上述规定需要得到妥善执行，但在不同地方、不同银行出现了不同的情况，有的银行可以，有的银行不可以，有点各说各话的意思。而且可以想象，在具体申请过程中，可能也是困难重重。所以，现在需要解决的，就是尽快达成共识，制订具体的可普遍适用的操作方案，让推迟还房贷制度化形式确定下来，帮助困难群体渡过难关。 　　“欠债还钱，天经地义”，欠银行的钱当然是要还的，但在民间，我们也有守望相助的传统美德。需要说明的是，因受疫情影响而推迟还房贷，只是暂时的，这和失去偿还能力完全是两回事。而且这部分群体数量有限，理论上不会对银行的资金链构成特别大的影响。 　　疫情是我们共同的敌人，在疫情造成的不可抗力面前，所有人都需要携起手来，为疫情防控做出奉献，没有人可以置身事外。无论是遵守防疫政策，呆在家里不乱跑，还是坚守岗位，为疫情防控提供医疗服务，都是社会责任感的一种体现。银行通过灵活的制度变通，允许一部分困难群体推迟还房贷，意义重大。 　　比新冠病毒更可怕的，是对病毒的恐惧。在科学防疫的同时，保持正常的生活秩序，不至于让一部分人因为疫情而遭受生活重创，这也是社会稳定和信心的重要来源。

4月5日晚间，佳兆业集团发布自愿性公告。 根据公告，公司与招商蛇口(001979)及中国长城(000066)资管订立战略合作协议。 协议内容包括佳兆业于深圳、广州、东莞、佛山等大湾区核心城市的城市更新储备；招商蛇口发挥社区、商业及产业园区综合开发优势；以及中国长城发挥资产管理及产融结合优势。 合作将会包括但不限于一般原则项下的合营安排及资产收购，即在相同条件下，只要不违反相关法律和法规，协议订约各方应优选彼此作为首选项目合作伙伴。除物业开发外，协议订约方须商讨并加强彼等于大湾区的文化旅游、客轮及其他业务方面的合作。

4月5日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口(001979)”）发布公告称，该公司与长城资产、佳兆业集团签署战略合作协议，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。 根据公告，招商蛇口发挥社区及商业、产业园区综合开发优势，长城资产发挥资产管理、产融结合优势，佳兆业发挥城市更新优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体。三方以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。 与此同时，公告称，针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，上述三方将共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活；针对增量项目，结合各方优势，联合获取开发。此外，三方还将发挥各自优势，共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。

3月29日，碧桂园服务举行2021年度业绩发布会。碧桂园服务执行董事、总裁李长江在会上表示，碧桂园服务大规模的收购时间已经结束了，但“并不意味着不收并购”。 　　在过去的2021年，不只有碧桂园服务，大量的收并购案出现在物业行业。在近期陆续披露的上市物业企业的上一年度财报中，可以看到诸多收并购的影子。“收并购热潮”在2022年能否延续也引起了各方关注。 　　有业内专家向《中国经营报》记者表示，2021年物业企业头部效应愈发凸显，大部分头部物业企业通过完成上市、逐步建立或夯实全业态服务能力和对外投拓能力以及收并购，来支撑高在管面积基数下的快速增长。其中收并购对扩大规模方面立竿见影，可以迅速促进经营业绩及盈利能力的提升，近几年热度不减。 　　同时，伴随着房地产开发行业逐渐步入下行通道，且政策层面对开发企业的杠杆监管趋严，行业流动性仍旧偏紧，叠加物业企业头部和中尾部公司估值分化加剧，收并购市场供给方面增量依旧不减，这将会支撑头部物业企业进一步加速整合。 　　行业集中度骤升 　　今年1月5日，华润万象生活宣布以不高于10.6亿元收购禹洲物业；1月12日，永升物业收购郑州智萍企业管理100%股权；3月3日，兴业源物业发布公告，拟通过控股子公司洛阳兴业源，收购洛阳香龙湾物业。 　　从2021年年初开始，物业企业中的收并购速度不断加快。“2021年，物管行业并购整合动作频繁，物企市场拓展力度不断加强。”2021年，远洋服务完成了对瓯睿物业、未来和谐与大连正源的收购。 　　远洋服务方面在接受记者采访时表示，收并购有助于公司提升区域密度、填补区域空白、进一步完善全国化布局。例如大连正源与公司的地域协同性较高，能够有效地提升区域密度。“同时，通过收并购行业内某一细分服务领域有良好的市场口碑的企业，可以丰富公司的服务产品线，提升公司的服务能力。例如瓯睿物业是医疗服务领域的专业公司，通过收购瓯睿物业，公司在医疗业态方面有了持续发力的能力。”远洋服务方面举例介绍。 　　头部物企龙湖智创生活在今年1月7日发布了招股书，其中提到了多种因素影响下的行业集中度：“全业态物业管理及商业运营服务市场的服务提供商正在努力发展联盟及进行整合以实现规模经济，预计未来将令中国全业态物业管理及商业运营服务市场的集中度不断提高。”同时表示公司会通过积极的外拓与并购，扩大管理的项目及覆盖的客户群体。“我们完善的投资管理系统也可协助我们快速审慎地进行外拓和收购决策。” 　　中指研究院发布的《2021年物业管理行业收并购深度研究报告》显示，据不完全统计，截至2021年11月1日，当年物业管理行业发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业企业；交易金额约315亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约198%。 　　为何如此多的物企默契地参与了收并购？嘉和家业物业服务研究院研究总监李艳杰分析称，2021年物业行业收并购的主要推动因素有两个：这是地产端回笼资金的需求；这也是物业端整合的大势所趋，是对规模的追求及对投资者高业绩承诺的兑现。她指出，收并购是物业企业短期增长的主要手段，也快速地推动了行业集中度的提升，头部企业的话语权在快速地确立，将推动行业服务标准的完善，物业行业的话语权也将逐步确立。 　　根据中指数据CREIS·物业版截至目前能获取的最新数据，2021年物业行业规模将超270亿平方米，行业总收入将突破6750亿元，行业空间依然巨大。上市物业服务企业也积极发展，以2021年中报数据来看，各家企业规模与业绩不断提升，高增长的发展逻辑不变。并且行业集中度进一步提升，“二八效应”显现，也是行业加速发展的一种反映。 　　中指研究院物业事业部总经理牛晓娟指出，收并购是物业企业规模快速增长的重要手段之一，随着收并购数量继续增加，头部物业企业进一步加速整合，物业百强企业不同层级企业管理面积分化明显，规模较大企业规模效应和发展优势更加凸显，规模较小企业发展相对平稳，产生更加差异化的发展路径。 　　“百强企业通过并购科技、教育、电梯、保险等业务领域的专业公司，也可以不断提升综合服务水平，延伸产业链条，创造新业务增长点。”牛晓娟表示。 　　扩张热度之外 　　对于收并购，也有相当数量的上市企业表现出了足够的谨慎。3月21日，新希望服务公布2021年业绩，作为上市第一年的新希望服务，并没有急于在2021年进行项目收并购。 　　新希望服务执行董事兼首席执行官陈静在当天的媒体发布会上也对此作了解释，她表示，公司秉承理性和审慎的态度对待收并购，第三方市场外拓一直是新希望服务规模发展方面最为重要的方式方法，而收并购仅作为一个补充手段。 　　头部物企保利物业在2021年也未进行收并购：“本集团于截至2021年12月31日止年度概无任何重大投资、重大收购及出售。”另一方面，当年该公司“与四家优质地方国资平台成立合资公司，锁定区域优质战略资源，推动整体规模再上新台阶”。 　　李艳杰认为，进入2022年以后，物企的收并购热度有所下降，大规模的收购案例并不多，在她看来，部分出险地产项目的风险已经在早期先后释放，而物业板块有实力进行收购的企业在收购的过程中更注重业务协同与融合问题，而不单是为了规模去收购，且在买卖双方博弈的过程中市场的逻辑也发生了一些变化。 　　“投前，收购推进的完成率会受到地产、买方等多方面不确定因素的影响，尤其是在地产交付不确定性增大的情况下，对于物业板块的未来业绩预估也存在一定的难度，这对投前尽调产生很大的影响；收购之后如何实现业务协同，不同管理体系如何进行融合也是当前物企面临的重要经营风险。”对于收并购过程中可能遇到的阻碍，李艳杰提醒。 　　牛晓娟也指出，收并购短时间会给企业带来大量的项目资源，但收并购企业与标的企业双方在企业文化、管理人员和管理队伍素质与能力等许多方面存在差异，可能会出现管理手段不一致、不协调，影响整体管理水平从而阻碍企业高质量发展。 　　差异化竞争战场 　　“针对创新业务，我们将继续挖掘具备潜力的增值服务，如社区养老、旅游、餐饮、未来教育等细分业务。我们将继续加大社区养老等相关投入，持续改进居家养老轻资产平台运营模式，输出服务品质和服务标准。”远洋服务的业绩报告中描述了其对创新业务的计划。 　　传统业务显然已经无法满足物企的业绩增长需求，差异化竞争逐渐成为越来越多物企的“杀手锏”。在新希望服务2021年的营业收入中，“生活服务”收入达到2.54亿元，同比增加116.2%，是新希望服务四个主营业务中唯一达到收入翻倍的业务。而其传统业务“物业管理服务”收入同比增长比例为67.2%，逊于“生活服务”的增速。 　　据介绍，新希望服务的“生活服务”提供社区生活服务、社区资产管理服务、在线及线下零售服务及餐饮服务。2021年该公司的社区生活服务板块在2020年基础上进行业务品类升级，从客需出发开拓家电清洗、甲醛治理、开荒保洁、石材养护等多项定制化增值服务，覆盖全国大多数在管物业项目，并较2020年同期实现较高的增长。 　　新希望服务介绍，来自生活服务的收入增加，是该公司总收入实现57.2%增长的主要原因之一。生活服务也成为助力其在市场中实现差异化竞争的重要业务。 　　李艳杰指出，发展特色服务对物业企业来说是抢占差异化竞争赛道，实现弯道超车的重要举措，能够助力企业在同质化较高的物业行业中脱颖而出。这对于突破规模瓶颈、业态限制等具有深远的意义。 　　发展特色业务可以拓展企业服务形式。在牛晓娟看来，特色业务更加贴合业主需求，能够提高业主满意度，拓展收入渠道。同时，特色业务也可以帮助建立业务、管理和技术门槛。随着物业管理行业竞争的不断加强，不断挖掘和满足业主需求，提供精细化和特色化服务，利用各种技术提高管理团队的管理经验和水平，也逐渐成为企业核心竞争力的重要因素。 　　“优势项目向来是物业企业竞相角逐的目标，但单纯地追求规模扩张已不能满足企业发展和业主需求。‘攻下城’之后如何‘守好城’，为优势项目提供持续的高满意度的服务，进一步成为物业企业体现服务价值、提高品牌影响力的着眼点，是企业需要考虑的问题。”牛晓娟总结称。

住房和城乡建设部有关负责人31日强调，各地要清醒认识当前安全生产形势的严峻性、复杂性，切实扛起防范化解重大风险隐患的政治责任，全力推进房屋市政工程安全生产治理行动，坚决防范遏制重特大事故。 　　住房和城乡建设部31日召开视频会议，部署开展房屋市政工程安全生产治理行动。会议强调，各地要勇于攻坚克难，切实抓好治理行动的重点任务。 　　一是全面落实危险性较大的分部分项工程管理制度，针对建筑起重机械、基坑工程、模板工程及支撑体系、脚手架工程、拆除工程、暗挖工程、钢结构工程等高危施工环节，“逐企业、逐项目、逐设备”精准排查和消除重大隐患，确保安全风险受控。 　　二是全面落实《工程质量安全手册》要求，压实参建单位主体责任，落实关键人员岗位职责，夯实企业安全工作基础，健全完善企业安全生产保障体系。 　　三是落实人防物防技防三位一体的安全生产措施，强化“安全第一、预防为主、综合治理”的理念，加大安全投入，加强安全培训教育，加强施工作业安全防护，改善现场安全生产条件，全力保障施工现场安全。 　　四是严厉打击建筑市场违法违规行为，加强市场现场联动治理，强化质量安全“一票否决”制。继续深入开展“两违”专项清查工作，抓紧完成全覆盖清查，对违法违规审批问题，严格按照法定责权，依法依规实施整改。 　　五是采取有力有效措施，推动政府投资工程带头履行基本建设程序，打造安全示范工程、样板工程。央企、国企要高质量建设、高标准管理，当好安全生产的“排头兵”。 　　会议要求，各地要在抓好治理行动的同时一并抓好住房和城乡建设重点领域安全生产工作落实。要加强供热、供水、排水和污水垃圾处理等市政设施运行安全管理，扎实开展城镇燃气安全专项整治工作，积极推进燃气等管道老化更新改造；要持续推进城镇房屋建筑安全隐患排查整治，分级分类科学处置重大隐患；要抓实抓好农村危房排查整治工作，通过维修加固、拆除等措施，彻底消除隐患。

疫情之下，生意受了影响，房租却不能停缴，可以说是不少商户最大的愁事之一。 　　近来，从中央到地方，针对小微企业和个体工商户房租减免的政策屡屡出台，用真金白银撑了这些企业一把。 　　尽快落实！减免3至6个月租金 　　日前，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。 　　其中，四季度被列为疫情中高风险地区的，要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。 　　国资委也对政策的落实提出了时间要求。普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。 　　国资委此次发文旨在督促央企抓紧研究确定房租减免政策的具体实施细则并抓好落实。因为在更早的时候，减免房租的政策便已出台。 　　2月，国家发展改革委等14部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，其中明确，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。 　　政策配套提出，因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。 　　多地减免房租细则频出 　　小微企业和个体工商户是稳就业、保民生、促创新的关键市场主体。市场监管总局数据显示，截至2021年底，全国登记在册的市场主体1.54亿户，其中个体工商户达1.03亿户，90%的小微企业和个体工商户在服务业。 　　政策出台后，各地减免房租实施细则逐步推出。据中新财经不完全统计，截至目前已有十余个省(自治区、直辖市)发布了实施细则。 　　——河南 　　河南为较快响应的省份。2月，河南发布的通知指出，对承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户，免收3个月房租，减半收取6个月房租。 　　——安徽 　　3月初，安徽印发通知，明确对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户，免收2022年3个月(2月、3月、4月)房屋租金，转租、分租的，免收房屋租金须落实到最终承租人。 　　——江苏 　　江苏要求，国有房屋所在县级行政区2022年未被列入中高风险地区的，3月-5月租金全免；细则出台后被列为中高风险地区的，在3月-5月租金全免的基础上，再顺延或从当月起追加减免3个月租金。国有房屋所在县级行政区2022年已被列入中高风险地区的，3月-8月租金全免。 　　——黑龙江哈尔滨 　　《哈尔滨市支持中小微企业纾困的政策措施》显示，在已经累计为企业减免房租6个月的基础上，再对在本政策发布之日前已承租市、区县(市)政府行政事业单位和国有企业所属房产的中小微企业和个体工商户，免收2022年3个月房租或再免费延长3个月租期，即累计减免9个月房屋租金。 　　——上海 　　上海《全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》指出，针对本轮疫情对企业的影响，上海研究制订了更大力度的扶持政策：上海市的房屋租金减免对象从国家规定的服务业拓展到所有行业。 　　“希望有更多民企和个人房东关注” 　　赖先生在四川开了一家咖啡店，他告诉中新财经，知道有房租减免政策后，自己早早就去登记了。 　　“我咖啡店的所在地曾被划为中风险区，而且是承租的国有资产房屋，正好符合条件，县级减免6个月，其他地方3个月。”赖先生说，登记过程中除了基础的常用证件，最重要的就是一纸《四川省省级机关国有房屋有偿使用合同》。 　　可以看到，本轮房租减免政策主要惠及的还是国有房屋的租户。因此，也有更多的声音呼吁多关注承租非国有房屋的商户。 　　仇女士在安徽开了一家服装店，她告诉中新财经，2021年下半年起，整个商场的生意突然都不太好，商户们都去和老板谈减租。后来老板陆续减了4个月的房租和一些杂费，年租金从5万多元变成了3万多元。 　　“这个价格之前肯定是不敢想的，虽然生意困难，但碰上了‘中国好房东’，想着再坚持一年吧。”仇女士说。 　　《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》中也提出，各地可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。业内分析认为，只有全行业主动分摊成本化解困难，才能真正促进服务业的健康发展。 　　当然，“房东也要过日子吃饭”。减免房租的呼声出现后，房东的利益也不应被忽视。此前，四川便曾推出过措施，各地可对减免房租的业主给予适度财政补贴。 　　对此，中国传媒大学文化产业管理学院文化法治研究中心副主任程科建议，在房租被减免之后，为了平衡房东的利益，可以考虑由政府相关部门对出租人进行适当的补贴，补贴的形式可以是税收优惠等多种方式。 　　你遇到过“中国好房东”吗？(完)

目前已有超过15家上市房企宣布2021年年报延期披露。已披露年报的房企大多面临业绩增速下滑、毛利率下降的压力。当前，房企对制定2022年销售目标更加审慎。机构人士表示，更多房企或不再制定2022年销售目标。 　　年报“难产” 　　疫情影响、债务核算、更换核数师是房企延期披露2021年年报的主要原因。 　　3月25日，富力地产发布公告，预计2021年亏损不少于80亿元，主要是由于协议销售及物业出售确认减少导致销售收入下降，加上毛利率下降、计提存货减值因项目售价下降而增加以及录得的其他收入减少。同时，公司表示，因香港疫情严峻，预计无法于3月31日前完成年报审核工作。 　　同日，中国奥园也宣布，由于疫情影响，公司2021年年报准备及财务报表编制工作被严重推迟。此外，鉴于2021年第四季度以来公司经营环境变化，公司管理层需要更多时间来评估潜在的减值拨备，该等潜在减值拨备可能对2021年业绩产生重大影响，加上公司核数师需要根据目前的流动资金状况进行额外审核程序，因而2021年年报无法在3月31日前刊发。 　　中国奥园表示，根据有关规定，若公司无法在3月31日之前刊发2021年年报，预计公司股票将在4月1日上午起暂停买卖。 　　3月24日，宝龙地产发布公告，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师，自3月24日起生效，同时由于疫情影响限制了公司及时收集必要文件的能力，公司预计无法在3月31日前刊发2021年年报。 　　盈利承压 　　数据显示，2021年，全国商品房销售额达18.19万亿元，同比增长4.8%；商品房销售面积达17.94亿平方米，同比增长1.9%。虽然2021年商品房交易规模达历史最高水平，但增速明显回落。特别是2021年下半年以来，房地产市场降温明显，商品房交易、土地市场、房地产开发投资、新开工面积都呈现逐月下滑态势。 　　不少房企陷入增收不增利的尴尬局面。旭辉控股集团2021年实现收入1078.35亿元，同比增长50.2%；股东权益应占净利润为76.13亿元，同比下降5.2%。远洋集团2021年实现营业额642.47亿元，同比增长14%；公司拥有人应占溢利27.29亿元，同比下降4.78%。 　　保利发展2021年业绩快报显示，公司实现营业总收入2850.48亿元，同比增长17.2%；实现归母净利润275.77亿元，同比下降4.74%。公司表示，2021年收入取得一定增长，主要源于公司已销售房地产项目在年内竣工交付并结转收入。同时，由于结转项目毛利率下降，公司营业利润出现一定下降。 　　招商蛇口2021年实现营业收入1606.43亿元，同比增长23.93%；归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元，同比下降15.35%。招商蛇口在日前召开的业绩说明会上表示，2017年、2018年公司拿地成本相对高一些，这些地近几年陆续在结转，所以公司这几年结转毛利率逐步下降。 　　审慎确定销售目标 　　业内人士表示，由于行业趋势在改变，预测未来行业规模从顶部会逐步下降。这或成房企审慎确定2022年销售目标的关键因素。 　　旭辉控股集团2021年实现合同销售额2473亿元，同比增长7%，未能完成全年销售目标。在日前召开的2021年业绩说明会上，旭辉控股集团董事会主席林中就2022年销售目标未给出确切数字。 　　建发国际行政总裁林伟国在解释2022年销售目标时称，因为去年大概卖了1650亿元，所以想先按此作为目标来安排。 　　在日前召开的2021年业绩说明会上，招商蛇口董事、总经理蒋铁峰表示，预计公司2022年新开工面积1300万平方米，竣工面积1300万平方米。考虑到外部环境的不确定性，全年销售目标设定为3300亿元，与去年销售目标基本持平。 　　“房企2021年销售目标完成情况大多不理想，不排除越来越多的房企今年不再确定全年销售目标。”有机构人士对记者表示。

3月23日，据哈尔滨市政府网站消息，哈尔滨市住房和城乡建设局发布公示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。 　　“上述《通知》发布于2018年，当时的政策亮点在于出台了‘区域性限售政策’，即在哈尔滨市主城区6区取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，哈尔滨也成为今年首个解除限售令的二线城市。 　　国家统计局最新数据显示，2022年2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月份至今，哈尔滨新房价格已连续7个月下跌。 　　“此次哈尔滨拟废止实行区域性房地产限售政策，释放了一定的积极信号，对楼市交易有一定加持作用。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，此次哈尔滨政策调整务实性强，将在一定程度上弱化市场观望情绪。 　　不过，在中指研究院指数事业部分析师孟新增看来，此次调整虽能在一定程度上激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。 　　谈及哈尔滨市限售政策解除的原因，张大伟认为有三方面因素：一是哈尔滨房价持续多月下调，楼市整体低迷；二是住建部定调2022年楼市工作中提及“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”，既要保障刚需又要满足改善性住房需求，在这种背景下，哈尔滨解除限售令；三是从2022年至今，全国已有多个城市发布稳定楼市的政策。 　　据中原地产研究院统计数据显示，2022年至今，房地产调整性政策颁布已经超过140次，包括郑州等二线城市在内，全国已有超过60个城市出台了不同程度、不同内容的稳定楼市政策，涉及降首付、取消“认房又认贷”、发放人才购房补贴等多项政策。 　　“市场压力犹存之下，政策适当调整以提振信心是必要的。城市发展特征与待解难点不同，因城施策的必要性更强。”关荣雪表示，取消区域差异化限售，将促进哈尔滨各区域间的楼市发展呈现动态均衡化。 　　至于其他城市是否会跟进？张大伟认为，预计市场表现低迷城市或将加入“解除限售令”队伍。 　　张大伟进一步表示，当下多城出台放松性调整政策稳定楼市，是“因城施策”基调下所做的调整，并不意味着要靠房地产短期刺激经济景气度，也不是经济增长不需要房地产，而是在调控政策坚持连续性和稳定性下进行的调整，目的是进一步促进房地产健康良性发展。

日前，多地发文加快发展保障性租赁住房，有地区提出鼓励开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。证监会也明确表示，要抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。中国证券报记者了解到，相关企业已在积极筹备租赁住房相关REITs项目落地工作。市场上已经有批量租赁住房领域类REITs产品上市。 　　加快保障性租赁住房建设 　　北京市人民政府办公厅日前发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，明确提出北京保障性住房的阶段性建设目标，争取在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。 　　之前，宁波市住房和城乡建设局发文明确，“十四五”期间，全市建设筹集保障性租赁住房达到21.3万套（间），其中市六区建设筹集12万套（间）。在金融支持政策方面，银行业金融机构要加大金融和信贷支持力度；鼓励开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点。 　　ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，对住房租赁行业而言，预期向好会进一步调动市场主体建设保障性租赁住房和长租房的积极性，增加市场供给。在强大的市场需求驱动下，部分城市租赁市场有望呈现快速发展态势。 　　推动保障性租赁住房公募REITs落地 　　川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳表示，传统不动产投资对资金量需求较大，保障性租赁住房REITs的出现，将在丰富投资品类上对优化基金投资组合做出一定的贡献。 　　“国内保障性租赁住房基础设施REITs的推出，不仅是落实深化住房供给侧结构性改革、完善租购并举住房制度等决策部署的重要举措，还有助于拓宽住房租赁企业直接融资渠道，促进存量资产和增量投资的良性循环。”赵然对记者表示。 　　赵然表示，对于REITs项目的准入，规模是个硬性门槛，原则上需要原始权益人的基金规模首发不低于10亿元，且新增可扩募资产不低于首发的两倍。这就意味着保障性租赁住房公募REITs的发行主体不仅手中要有“存量”，而且还要有“潜在增量”，未来REITs的扩募规则也将为租赁住房市场带来更多的机遇和想象空间。 　　相关企业积极筹备 　　记者获悉，相关企业已在积极筹备租赁住房相关REITs项目落地工作。 　　近日，深圳市人才安居集团有限公司发布了保障性租赁住房基础设施REITs资金托管和监管银行评选项目公开评选的通知，这意味着其正积极准备申报保障性租赁住房基础设施REITs试点。 　　据戴德梁行介绍，目前，公司已经发行了多笔住房租赁类REITs产品，包括首单权益型长租公寓REITs（新派公寓）、首单央企租赁住房REITs/首单储架式REITs（保利租赁住房）、首单储架式长租公寓CMBS（招商蛇口长租公寓）、首单公共租赁类人才公寓REITs（深圳人才安居集团）、首单省级人才租赁住房REITs（海南人才租赁住房）等。 　　戴德梁行表示，资产证券化无疑是一个双赢的解决方案，一方面能够帮助各类租赁住房持有主体形成“投-融-管-退”的闭环，实现资金回流和再投资，另一方面租赁住房底层资产现金流较为稳定，适合发行REITs产品，可以丰富投资者的投资选择。

3月，郑州、哈尔滨、福州先后发文或表态，对限贷、限购或限售政策进行调整，成为首批对房地产限制性政策进行调整的省会城市，这也意味着房地产需求端政策调整正从三四线城市扩大到部分市场压力较大的二线城市。 根据诸葛找房数据研究中心统计，截至3月底，今年全国已有70余城调整房地产相关政策，调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。 中国城市经济学会房地产专业委员会主任、中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任王业强告诉21世纪经济报道记者，目前的政策调整有纾困因素考虑，也有一定的“松绑”趋势，但更合适的解释是一种“优化”行为。“中央对房地产市场功能定位认识进一步深化。房地产市场分化趋势下，强调因城施策，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，加强预期引导，房地产调控政策更加完备，更加精细，更加以人为本。”

本周，六大国有银行年报发布完毕，2021年工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等四大行进一步降低了房地产业公司业务贷款占比；邮储银行、交通银行房地产业公司贷款占比有所提升。个人贷款方面，工商银行、邮储银行住房贷款占比未变，建设银行、中国银行和农业银行个人住房贷款占比有所下降，交通银行有所提高。 2021年房地产市场风险研判 　　3月16日金融委会议上，关于房地产企业，提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，人民银行、外管局、银保监会、证监会都开会表示要防范化解或积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。尤其是银保监会提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

3月30日，经多家媒体向福州不动产登记中心证实，福州市限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。 即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。 此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

103城中82城房贷主流利率下调 近日，全国多地房贷利率迎来下降，多个城市房贷出现放松迹象，贷款发放速度也在加快。 作为楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降，上海多家银行的房贷利率有所下调，广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，除了一线、新一线城市，部分三四线城市的房贷利率也有下调迹象。

从供地端看，近几年共有产权房地块供应减少，京北片区共有产权房一直较少。 尤其是昌平、海淀，需求大于供应。目前海淀的共有产权房项目已全部网申完毕，但昌平有两个共有产权房，一直没有申购动静。 一个是未来慧园，另一个是未来砚园，两个项目面向未来科学城人群。从2017年、2018年拿地后，至今仍是待申购状态。 五年过去了，为什么还不申购？ 领导留言板上，相关部门是这样回复的--- 目前这两个共有产权房还未完成相关手续办理，没达到申购条件。至于相关准入条件需要由未来科学城研究制定。

新冠疫情进入第三个年头，承担着守护“国门”重任的边境城市，遭遇巨大的防疫压力。 不久前，国家发改委发布的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》（下称“重点任务”），专门提及“增强边境口岸和城市的重大疫情防控救治能力，规范发热门诊建设管理”。 除了特殊时期的疫情，实际上，近年来边境城市的发展正受到越来越多的关注。 在2022年重点任务中，就明确要完善边境地区城镇功能，并重点提出将“支持丹东、黑河、防城港等东北地区和西南地区边境地级市吸引集聚人口”。

今年两会上，《政府工作报告》明确指出，要有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等设施，推进无障碍环境建设和公共设施适老化改造。 其实，“城市更新”并非首次出现在政策文件之中。在2021年，“城市更新”便已经被写入当年的《政府工作报告》。“十四五”规划则明确提出要实施城市更新行动。而在2022年包括北京、上海、天津、重庆、成都、石家庄等多地的《政府工作报告》中均有提及城市更新相关内容。