随着全球气候的变暖，人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的二氧化碳是造成气候变暖的主要来源。节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生。在诸多房企中，禹洲集团亦投身于发展绿色建筑、推进可持续发展事业，不仅将绿色建筑的概念运用于住宅项目，还围绕写字楼、购物中心两个业态进行绿色可持续发展的提升。 　　绿色发展是当今社会发展的必然导向，是地产行业可持续发展的时代要求，也是禹洲集团未来发展的必由之路。而自2018年创建可持续发展小组开始，禹洲始终大力发展绿色建筑促进节能减排，并将可持续发展理念融入商业项目建设中。 　　绿色生态写字楼应市而来，创造客户价值 　　在禹洲打造的绿色建筑中，不乏有写字楼获得相关绿色建筑认证，譬如上海禹洲广场、厦门禹洲广场及深圳禹洲广场均获得美国能源与环境设计（LEED）金级绿色建筑认证。以深圳禹洲广场为例，作为禹洲集团总部大楼之一，利用充分引入的自然光来达到智能照明降低能耗的作用，同时在节地、节能、节水、节材、室内外环境质量控制及运营管理等方面按照绿色建筑技术要求实施，充分体现绿色建筑理念的目标定位。而在施工上，深圳禹洲广场将更多的目光放在自然和环保上，譬如在公共区域大面积使用大理石石材，运用科学合理的构造工艺，重视发挥材料的性能的特点，注重工作空间的布局与使用功能的完美结合。 践行ESG可持续发展战略，禹洲集团打造节能低碳商业打开APP 阅读最新报道 　　绿色租赁助力节能环保，推进可持续发展 　　根据禹洲发布的ESG报告，不难发现有绿色租赁的身影。所谓绿色租赁，是包含签约方均有进行绿色环保经营的义务，须对日常废弃物明确区分可回收及不可回收垃圾；对厨余回收垃圾妥善清洁分类；使用环保节能灯具，分区配置电力开关，并倡导节能观念等内容。而这项内容落实到禹洲的写字楼、购物中心两个业态中，则细化为更深层次的多个行动。 　　以厦门禹悦汇为例，将“让商场成为引导绿色生产和绿色消费的‘排头兵’、节能减排的‘领跑者’”作为目标，商场物业部门严格执行贯彻垃圾分类要求，对于固废及时处理；同时拉通营运部门倡导宣传绿色消费，在公共区域张贴“节能小秘方”，向消费者传播绿色消费、环保、节能的理念，并采取相关措施推广绿色消费，大力推广使用环保布袋、纸袋等非塑料制品和可降解购物袋。 践行ESG可持续发展战略，禹洲集团打造节能低碳商业 　　除此之外，在推行应用节能设施设备方面，厦门禹悦汇的工程部门还通过多种方法降低能耗，在能耗上每月可节电4800度左右；针对停车场的公共服务基础设施，设立充电桩服务新能源汽车，倡导消费者绿色出行。不光如此，厦门禹悦汇的办公区域还安装了红外线感应水龙头，和传统水龙头相比，能够更好的提高用水效率，每月可节水45吨左右。另外，外广场的绿化花圃也用绿化自动喷灌系统代替了原本的人工浇灌，既控制了喷水量和出水均匀性、扩大了浇灌面积，也节约了水电成本，保证植物对水分的充分吸收，使水的利用率大为提高。 践行ESG可持续发展战略，禹洲集团打造节能低碳商业 　　绿色发展理念早已成为根植禹洲的传承和基因。未来，禹洲集团还将持续在写字楼和购物中心的规划发展上加入更多绿色技术，使用更多的节能设备设施以响应绿色环保的号召，积极将绿色建筑与商业项目多元结合，持续提升节能减排能力，建设绿色家园。

近日，新晋网红刘畊宏不仅掀起了健身热，也带火了他的“同款豪宅”。 有着大到可投篮、拥有环形落地窗的客厅，以及可容纳10余人的餐厅和进深达三四米的玄关，刘畊宏的豪宅在健身直播间开始成为另一个讨论热点。 完美健身空间的另一面是户型不够完美。在不少网友看来，这套房源主要有以下户型“瑕疵”，比如“被三个卫生间包围”“从厨房到餐厅跟迷宫一样”“卧室也被一厨两卫包围着”等。 据了解，刘畊宏所住的房源位于上海长宁区古北板块伦敦广场，是传统高端住宅区。 界面新闻查询发现，伦敦广场内与刘畊宏相同户型的房源单价多在8万元/平方米左右，而与该板块一路相隔的另一小区御翠豪庭，同为二手房，单价都在13-15万元/平方米。 4月26日，负责古北板块的一位房产中介人员周明告诉界面新闻，伦敦广场房源之所以单价相对较低，是由于建造时间早，于1995年左右建成，“小区环境一般，也不大，只有两栋楼”。 当时古北是作为最早一批国家级开发区，即虹桥经济技术开发区的配套国际居住区，因此户型多是为外籍买家设计。为匹配这些买家的居住习惯，合围式建筑风格较多，也因此可享受室内全方位采光。此次古北伦敦广场房源再次受到关注，正是因为其独特户型。 在开发区内，由于外国领事馆和世界500强企业集中，也一度成为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居之地。 目前各类社交媒体上关于刘畊宏的热度仍不减，于是，“刘畊宏同款豪宅”顺势上线。 “同款”，主要是户型相似。据安居客平台显示，带有“刘畊宏”标签的房源多达13套，多位于上海长宁区，其中古北板块房源就有9套。 从价格来看，最高的一套五室三厅四卫房源在古北二期，总面积达343平方米，总报价4500万元，单价在13万元/平方米左右。 整体来看，“刘畊宏同款”房源的总报价约2000万元，单价大致为7-10万元/平方米。以总价最低的那套西郊宝成花苑房源为例，在安居客平台显示总价1500万元，单价约为10.01万元/平方米，面积约150平方米。 周明表示，网上报价只是一方面，还可以再谈，“古北这块的业主都不缺钱，很好谈价。” 周明告诉界面新闻，伦敦广场是在古北一期内，类似户型房源的还有巴黎花园、罗马花园、维多利亚等。而伦敦广场又分A、B两栋楼，A 栋主要为业主所有，B栋有60%房源属于业主，其余房源为开发商自持出租使用。 “租金价格主要看装修条件，一般在30000-38000元/月不等。”他表示，在古北二期有更多与伦敦广场类似面积的房源，如御翠豪庭的四居室面积在240平方米左右，租金价格则相对高一些，在38000-45000元/平方米之间。 在周明看来，虽然借着刘畊宏的热度让古北板块房源再次受到关注，咨询的客户也多了起来，但就一期内的伦敦广场房源而言，仅仅适合自住。若是投资置业，马路对面的古北二期更符合。 据他介绍，古北二期在2006-2008年间建造，为纯板式楼盘。同样靠近地铁10号和15号线，临近浦西网红打卡地黄金城道步行街。小区物业费在4.5-6.3元/平方米之间，所有底商也无重餐饮，周边配套有家乐福、高岛屋、1699生活广场和世贸大厦等。 与过去不同，如今古北板块则更像是明星的聚集地。比如彭于晏居住的华丽家族古北花园，正是位于古北二期，此外，传闻霍建华、黄奕、韩雪等人在古北也有房产。 在向界面新闻介绍的同时，还有客户正向周明咨询古北二期房源的华丽家族房源。查询发现，目前，华丽家族房源在安居客平台的挂牌单价多为10-12万/平方米，页面也显示着“与彭于晏做邻居”“彭于晏邻居”等标签。 近一个月以来，受疫情影响，上海楼市降温明显，成交量和成交价都有所下降。但就豪宅市场而言，其韧性则较强，有一定的抗跌性。在上周，就有不少豪宅项目的成交导致上海商品住宅市场的成交总价和均价攀升。 也正是基于此，即便处于居家隔离状态，市场对于上海豪宅的关注度并未减弱。

随着社会快速发展，生活中的噪音问题已经逐步引起人们重视。近日，北京西山锦绣府项目（以下简称“锦绣府”）部分购房人向新京报记者反映，因为噪音问题不能安心入住已经购买的新房。 “我们已经委托正规检测机构对房子进行检测，现在已经确认房子噪音超标。”锦绣府项目多位购房人表示，这个项目由北京紫光科城科技发展有限公司（以下简称“紫光科城公司”）开发，是北京较早采用空气源热泵设备分户取暖制冷的试点小区，但从2022年2月收房开始，很多购房人陆续发现房子出现较大噪音、低频震动等现象。时至今日，噪音问题依旧未能解决，无法正常入住。 那么，关于社区噪音是如何界定的？锦绣府噪音检测数据是多少？是否超标？后续的解决方案是什么？对此，新京报记者进行了多方采访。 购房人：新房噪声及震动现象明显 公开信息显示，锦绣府位于北五环外海淀区西北旺地区，紧邻亮甲店路，与中关村软件园的直线距离在3公里左右。该项目为限竞房项目，其中一期于今年2月份开始陆续交付。 据购房人介绍，锦绣府在售房时有一个比较显著的卖点——全北京较早采用空气源热泵设备分户取暖制冷的试点小区。具体来看，采用的空气源热泵（冷暖一体型）分户采暖，是一种以大气环境为低温热源，从周围环境中吸取热量，再将热量从低温传递到高温的技术。 “在购房之初，大家对这种新型取暖、制冷方式并没什么异议，但在收房后的调试中，业主们陆续发现这些设备存在一些较为严重的问题，主要是噪音超标、低频震动等。”购房人李强（化名）告诉记者。2019年12月，李强购买了锦绣府的一套商品房，并于2022年2月12日收房。但是2月13日早上5点多，李强在调试空气源热泵时发现，设备外机导致次卧噪音和震动明显。 在李强发现噪音问题后，其他邻居也陆续发现空气源热泵噪音超标和低频震动现象，表现出一定的普遍性。“产生噪音的房子窗外基本都安装有一台热泵室外机，外形与空调外挂机类似，室外机联通着一个白色圆柱体设备（缓冲水箱），这两个外部主要设备又关联着室内的地板采暖管路和风机盘管系统。”李强说。 “这些噪音轻则打扰我们的休息、工作和学习，重则危害身体健康。”锦绣府项目购房人沈娟（化名）向记者表示，“作为购房人，大家有理由怀疑是安装环境或设备缺陷问题导致热泵设备噪音超出国家标准，低频震动明显，购房人无法正常入住。” 另据锦绣府项目多位购房人介绍，由于空气源热泵的一些设备安装环境存在凹槽，大部分噪音问题集中在纯南向D户型和南北通透A户型；不过，部分购买C户型、B户型的邻居也反映室内存在噪音和震动。“发现噪音问题后，我们多次联系开发商解决问题，但均未得到实质有效的处理。”李强如是说。 锦绣府项目纯南向两居D户型的外机安装位置靠近次卧。 受访者供图 检测机构：存在噪音超标情况 为了进一步检查噪音源，3月21日，李强等购房人委托了第三方CAM认证噪音检测机构，对房子附近的噪音进行了检测。检测报告单显示，22点到23点，在地暖设备开启时，次卧关窗室内检测数据是38.7dB，次卧开窗室外数据是69dB；在地暖设备、风挡设备开启时，次卧关窗室内检测数据是46dB，主卧关窗室内检测数据是46.1dB。 第三方检测机构机构相关工作人员告诉记者，针对锦绣府项目相关商品房噪音问题所出具的检测报告，是严格按照《中华人民共和国国家标准（GB/3096-2008）声环境质量标准》（以下简称“《声环境质量标准》”）等相关文件进行检测后出具的，相关参数可以按照《中华人民共和国国家标准（GB22337—2008）社会生活环境噪声排放标准》（以下简称“《社会生活环境噪声排放标准》”）进行对比。 根据《社会生活环境噪声排放标准》，在夜间，A类房间（以睡眠为主）噪音最高限值是35dB。对比上述第三方检测机构数据，李强等购房人的卧室噪音明显超标。该机构工作人员也多次向记者确认，无论根据上述哪个标准，锦绣府小区经过检测的住户家室内外噪音超标。 与此同时，新京报记者了解到，锦绣府项目开发商方面也委托了专业机构对噪音进行了检测。根据开发商所委托的机构出具的报告，其中有部分数据在正常范围内，也有一部分数据是超标的。 对于开发商委托机构出具的报告中仅有部分数据超标，多位业主并不认可，“他们检测时，业主们并不在场”。购房人王杰（化名）表示，“我们咨询了很多专业机构了解到，检测环境对于检测报告的影响很大。天气冷的时候，取暖设备高速运转，声音就特别大。如果检测时只开地暖模式或设备还没有完全运转起来，或者没有同时打开地暖和热风，对检测结果也会产生影响。此外，室内热风还分为不同的档位，在检测时室内温度是否高于平时的实际温度等因素也需要考虑。” 图/《社会生活环境噪声排放标准》截图 3月21日，锦绣府项目购房人委托的第三方检测机构出具的报告显示，室内外噪音超标（左图）。开发商所委托的机构提供的检测报告（右图）。 受访者供图 开发商：正在解决，但方案未定 对于噪音超标等情况，锦绣府的开发商也在尝试解决问题。李强告诉记者，近期，开发商对设备外机减震器进行了调整，但是调整前后次卧关窗的A声级（特定测量指标）噪音没有变化，还是达到关窗夜间47分贝以上，同时次卧仍有明显震动，在卧室中会出现头疼等不舒服状况，主卧也有噪音。在同等环境下，C权测试（特定测量指标）显示为近70分贝，说明低频噪音严重，危害严重。 为了避免个案局限性，开发商也对李强邻居家的外机进行了位置调整，在次卧窗户部分采光受到影响的情况下，实测次卧关窗A声级达到47分贝，主卧、主卧阳台、次卧均有震动感。 对此，一位不愿具名的业内人士向记者介绍，根据民用建筑隔声设计规范，上述卧室的噪音级显著高于国家允许的上限（昼间≤45，夜间≤37，A声级），同时参考上述质量标准，也可以看出几组数据依然超标，锦绣府项目热泵设备噪音确实超过了国家相关文件规定的上限。 近期，锦绣府项目开发商对设备外机减震器进行了调整。 受访者供图 据悉，日前已有购房人就“西山锦绣府空气源热泵取暖不达标、损坏率超30%、热泵噪音超标等诸多因素导致购房人无法入住”问题向海淀区相关部门进行了反映，要求开发商消除噪音。 对此，海淀建委曾在微信公众号回应称，该项目涉及空气源热泵噪声问题，正在督促建设单位整改符合国家标准；涉及燃气扩容问题，正在持续督促开发商考虑燃气扩容，目前开发商已在研究，其将会对部分业主进行调研。 对于上述购房人提出的质疑，连日来，新京报记者还以购房人身份多次与小区开发商紫光科城公司进行联系。该公司相关负责人回应称，“问题正在解决，没有什么可说的。” 此外，在购房人提供的录音中，开发商方负责人曾表示，目前问题的症结在于各方对检测的方式和标准有不同的看法，开发商也在跟厂家和设计单位沟通相关标准，并且跟有关监测单位沟通检测标准。但是，对于问题如何解决、何时解决？这位负责人并没有给出明确回复。 业内建议：改良设备，加装隔音设施 新京报记者注意到，一般来说，噪声污染分为4类：工业噪声污染、建筑施工噪声污染、交通运输噪声污染和社会生活噪声污染。生态环境部数据显示，2020年全国生态环境信访举报管理平台共接到公众举报44.1万余件，其中噪声扰民问题占41.2%，位居各类环境污染要素第二位。在所有噪声污染中，社会生活噪声投诉举报最多。那么，锦绣府的空气源热泵设备为何会产生噪音？又该如何解决？ 对此，中央生态环保强化督察与应急处置专家组成员彭应登向记者表示，上述类似的热泵设备一般称为空气源空调或空气源热泵，主要用于制热采暖，相比于传统空调，其压缩机压力大、排气温度高，所以震动和噪声都比传统空调大。这种机器设备一般适合独门独院的平房等场合的取暖，在制冷方面相比传统的中央空调也没有明显的优势。 关于上述噪音问题的治理方法，彭应登表示，如果能更换其他的采暖方式尽量进行更换，如果不能更换，要对设备进行最大限度的改良。需借鉴国外的经验，对设备关键部位采取隔音减振处理，比如使用隔声棉、隔音板等；同时，用隔音材料对相关设备进行半包围处理，即除了留下关键的换气通风口外，其他部位用隔音材料进行包围，以此减轻设备运行噪音。 那么，从法律法规层面来看，如果在现实生活中遇到了噪音问题整改不力的情况，应如何维护自己的权益？北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，这种情况下，受侵害一方首先要根据现场环境以及实际产生的影响评判是否侵权，其中主要包括请第三方检测机构出具相应的噪音检测证明等；需要先找到噪音来源，提出合理合法的要求，若协商无果，再选择诉讼。 戴金花还指出，《中华人民共和国噪声污染防治法》将于今年6月5日起施行（1996年颁布的相应法规将同时废止），其中规定，对未完成声环境质量改善规划设定目标的地区以及噪声污染问题突出、群众反映强烈的地区，省级以上人民政府生态环境主管部门会同其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门约谈该地区人民政府及其有关部门的主要负责人，要求其采取有效措施及时整改；生态环境主管部门和其他负有噪声污染防治监督管理职责的部门，有权对排放噪声的单位或者场所进行现场检查，被检查者应当如实反映情况，提供必要的资料，不得拒绝或者阻挠。

虽然一季度北京楼市成交量仍然下降明显，但自3月底以来，市场回暖势头明显。 　　如位于北京西北五环外的中海汇德里和位于东城二环的北京城建天坛府•九阙项目，分别于3月下旬和4月中旬开盘，销售金额均超过50亿元。 　　而在北京西六环外的门头沟，三个由知名房企开发的楼盘项目：峯范北京和金茂长安悦于4月份相继入市，龙湖北辰揽境也在持续销售中。而三个项目的用地，分别于去年10月和12月举行的北京2021年第二、三批集中供地中取得。 　　与开盘热卖50亿元的北京两大红盘相比，上述位于门头沟的三个楼盘入市后的销售情况如何？《每日经济新闻》记者于4月21日对这三个楼盘项目进行了实地探访，同时通过每经品房小程序对上述楼盘及周边二手房项目进行了对比测评。 　　每平米优惠达5000元 　　由金地集团和电建地产共同开发的峯范北京项目近期入市，项目官方公布的海报显示：首开销售10亿元。 　　《每日经济新闻》记者以购房者身份来到峯范北京项目现场咨询时，销售人员表示，“我们这次一共推出300多套房源，已经销售200多套了，好多优质房源需要清退出来别的人才能购买了，均价在5.5万左右。” 　　从北京住建委的官方网站来看，该项目4月4日开盘共推出312套房源，预售价格在5.7万至5.8万元/平方米，以批准销售面积和批准销售套数来计算，平均户型在77平方米左右。 　　综合官方数据，以“平均售价X平均面积X销售套数”计算，该项目首开销售10亿元大致是可信的。 　　据金地集团公开资料，峯范北京户型有61平方米、77平方米、93平方米、99平方米等。显然，该项目的定位是刚需客户，也即所谓的“上车盘”。因此，价格也是这类刚需盘的一大利器。 　　不过从报价上看，峯范北京在北京住建委的官网的备案价格是5.7万-5.8万元/平方米，而记者在该楼盘售楼处咨询时，销售人员的报价则是5.5万元/平方米。 　　而在咨询过程中，销售人员对一套74.66平方米房源的初始报价是429万元，均价在5.7万元/平方米。不过随后还有一系列让人眼花缭乱的优惠：交10万元认购金有98折优惠、7天内交齐总房款的30%再享98折优惠、当月补齐首付再享98折…… 　　总之，各种优惠下来，该套房子的总房款仅390万元，均价为5.2万元/平方米左右，较初始报价足足优惠了5000元/平方米。 　　一河之隔单价相差两万 　　去年12月31日，北京地铁S1线最后一段金安桥至苹果园站全线贯通，这也使得门头沟地区居民进城更加方便、快捷。 　　从峯范北京项目所处位置看，与石景山区仅一河(永定河)之隔，地铁6号线终点站的金安桥换乘是地铁S1线，再坐一站便可到达四道桥，地铁行驶中可以观看首钢园和永定河的风景，甚至未及细细欣赏便已经到达。 　　从四道桥到北京核心区域，乘地铁仅需40分钟左右。由于北京6环的不规则，这里恐怕是距离市中心最近的“6环外”区域了。 　　由于紧邻石景山，销售人员也乐于介绍石景山的配套：首钢园、长安街、地铁一号线都是峯范北京项目的卖点。而事实上，这些卖点均位于一河之隔的石景山。 　　但四道桥在门头沟，并不在石景山。第三平台数据显示，位于永定河以东的中海寰宇天下项目销售均价为75000元/平方米，高出峯范北京近两万元。每经品房小程序显示，中海寰宇天下项目的估值参考价为67289元/平方米。 　　值得注意的是，峯范北京、龙湖北辰揽境和金茂长安悦三个项目的售楼处均位于石景山古城地铁站附近的写字楼中，这通常是地处偏僻的楼盘项目才会有的操作。 　　《每日经济新闻》记者在实地走访中发现，四道桥地铁站以南目前是大片绿地，环境清幽。三个项目沿着西苑路分布，目前周围已经都拉上了围挡，峯范北京项目所在地正在开挖地基，几台挖掘机在现场施工。沿着西苑路向南走几百米便来到了金安路，这条路向东穿过新首钢大桥和长安街相连。 　　周边二手房价差明显 　　虽然峯范北京、龙湖北辰揽境和金茂长安悦三个项目相邻，但实际上，金茂长安悦其他两个项目的竞争并不激烈。 　　金茂官方营销平台显示，主要户型有78平方米、98平方米、118平方米、140平方米，地块容积率也仅有2。从北京住建委官网显示的批准销售面积和批准销售套数来计算，金茂长安悦平均户型在110平方米。显然，金茂长安悦主要针对刚改客户。 　　龙湖北辰揽境的销售人员也告诉《每日经济新闻》记者表示，“金茂长安悦以大户型为主。” 　　而龙湖北辰揽境的定位和峯范北京大致相同，为刚需客户，户型在69-98平方米。不过二者因为入市时间不同，销售节奏也不大相同。 　　在龙湖北辰揽境售楼处，销售人员向《每日经济新闻》记者主推98平方米的户型，“小面积的只剩5号楼楼王位置有了，价格会稍微贵一些，98平米的其实您也可以考虑一下。” 　　值得注意的是，作为刚需定位，龙湖北辰揽境也是祭出价格的武器。 　　据北京住建委官网，龙湖北辰揽境的备案价格为6万元/平方米以上。但实际销售中，龙湖官方营销平台中79平方米户型的报价是465万元，折合单价5.8万元/平方米；而销售人员的报价则是“430万-470万元”，优惠力度更大。 　　《每日经济新闻》记者注意到，在上述三个项目周边，目前的二手房价格则差距较大。 　　每经品房小程序显示，和峯范北京项目一站地铁之隔的中骏天峰项目的估值参考价为51978元/平方米，周边各项配套中，最高得分为地铁配置(9.8分)和购物配置(8.7分)。距离四道桥地铁站仅3公里左右的永兴小区(建于1996年)，估值参考价仅为34531元/平方米。 　　而在地铁上岸站，每经品房小程序显示，绿城西山燕庐的估价则为60379元/平方米。该项目于2019年建成，在周边人口结构、商务密度、地铁配置和购物配置上都有较大优势。

4月18日，央行、外汇管理局通过央行官网发布了“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”，一共23条。 其中几条与房地产直接相关。 包括有“引导金融机构扩大贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性。充分发挥贷款市场报价利率改革效能，促进企业综合融资成本稳中有降”。 “区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。” 完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。 “不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。” 现在基本是把满足购房者合理住房需求放在了调控之上，显然之前的高利率并不能满足刚需购房者的合理住房需求。 可以预见的是，购房首付款比例和最低贷款利率都会松动，以促进当地房地产市场平稳健康发展。 这对于房地产行业是重大利好。 最近国家统计局公布一季度GDP增速仅为4.8%，低于全年目标5.5%。 这里面就有房地产行业拖后腿的原因，接下来促进经济增长，需要进一步激活房地产。 从郑州楼市就可见一斑，在近段时间的策略刺激之下，市场在勉强回血中，但是明显还不够，还需要更多的利好来刺激。 信心很重要，郑州楼市需要触底反弹，有些人一直喊着不看好郑州楼市了，我不以为然，是金子总会发光，相信郑州未来能够闪耀。 现在是楼市触底的阶段，房价和房贷利率双降，购房成本空前降低，可以跑步进场了！以下楼盘可以重点关注。 楼盘一：汇泉西悦城 点击查看汇泉西悦城楼盘详情，了解更多信息 项目推出超低特价房9600元起，并且有15套现房一口价10999元。首付10%网签，一年两次！ 利率可执行基准4.9%。购房开发商即送1年月供补贴 楼盘二：万华城 点击查看万华城楼盘详情，了解更多信息 万华城5期主力89平三房，实际成交价1.18-1.2左右；谦祥云栖，实际成交价1.55-1.65左右 三期:10%网签，剩余交房前一把付，中间不用给；五期:5万网签，2年2次 项目引进高新区排名第一的，郑州中学附属小学，4.20日起购买5期房源，学校可以签进合同。5期房源，今年买，明年住。交房即可上郑州中学附属小学 楼盘三：郑州华侨城 点击查看郑州华侨城楼盘详情，了解更多信息 华侨城在郑州两个项目都是主打文旅，郑州华侨城的位置不算好，但沿河金水河做的公园配套是真不错，尤其售楼部附近的部分已经呈现出来了。 5号院，小区高低配设计，内部规划有一所幼儿园，北边纽带公园以北为幸福路小学，南边为片区内规划的最大的商业。 地缘客户值得选择。项目有一口价房源，仅剩10套，12100元起。 楼盘四：碧桂园凤凰城 点击查看碧桂园凤凰城楼盘详情，了解更多信息 目前主要在售二期天荟，三块地，分别为凤和苑、凤宁苑、凤祥苑，容积率4.2，总计17栋楼。户型包含89㎡、94㎡、115㎡、118㎡、142㎡等多个面积段。 周边有地铁1号线市民中心站，基本都在500-1000米左右，地铁盘。西侧和北侧规划有小学和中学，暂未确定是否引进名校。

日本不动产经济研究所18日发布的2021年度首都圈(1都3县)新建公寓每套平均价格较上年度上涨6.1%，达到6360万日元(约合人民币322万元)，超过泡沫经济时期1990年度的6214万日元，刷新最高纪录。 　　共同社18日报道称，东京都心的塔楼公寓等高级楼盘人气高涨，推升了均价，市场呈现出旺盛需求。2021年度的开盘量为32872套，较上年度增加13.2%。上次超过3万套是2018年度。受新冠疫情影响，远程办公方式普及等居家时间增多，追求更舒适居住环境的消费者增加。 　　施工现场人手短缺造成人工费上涨也产生了影响。该研究所的负责人称：“日元贬值造成建材(价格)高涨等，且没有可以促进价格下跌的因素。” 　　报道称，购买高价公寓的多为夫妻合计年收入达到1000万日元以上的家庭。在日本央行推行货币宽松政策导致低利率的情况下，有些夫妻一同贷款买房。 　　从各地区平均价格来看，东京23区上涨11.7%，达到8449万日元，创新高，这是继1991年度后30年来首次超过8000万日元。埼玉上涨7.8%至4929万日元。而东京23区以外下跌5.1%，为5137万日元。神奈川下跌5.5%至5209万日元，千叶下跌0.5%至4383万日元。

梁思成先生曾说，历史上每一个民族的文化都产生了它自己的建筑。城市亦是如此，四合院作为老北京的标志之一，承载着老北京文化(000802)的魂与根，蕴藉着老北京的精神气质。然而在现代城市发展的蚕食之下，传统四合院正在渐行渐远，不断消解着老北京的文化印记与生活场景。与之相应，同样有天有地的内城院落也在北京楼市难得一见，同步成为最奢侈的存在。 内城院落生活稀缺性的不断升级，无疑令以“立体四合院”面世的鲁能?钓鱼台美高梅别墅身价倍增，成为备受关注的存在。坐落于北京南三环核心地段之上，鲁能·钓鱼台美高梅别墅容积率低至0.53，以独一档的先天低密禀赋彰显出卓越的稀缺价值。在此基础上，鲁能·钓鱼台美高梅别墅仅规划46席类独栋别墅产品，以独门独院、有天有地的稀缺院居，为老北京带来难得一见的居住生活场景。同时，“立体四合院”形态的鲁能·钓鱼台美高梅别墅，每栋建筑面积在338—426平米之间，但实际使用面积可达600-800平米，空间感受更是超群出众。尤其值得一提的是，鲁能·钓鱼台美高梅别墅每户都配备100-300平米的景观围合院落，无疑使其稀缺度更上层楼，成为当前楼市比肩珍藏品的存在。 内城院落的奢侈不仅在于物理层面居住尺度的稀缺，更在于文化层次的至高礼遇。致力于打造“立体四合院”的鲁能?钓鱼台美高梅别墅，精心择址四合院文化最为繁盛的内城地段，立基于世界独有的千年礼序中轴之侧，与故宫、天坛、钟鼓楼等一脉相承，文化价值可谓仰之弥高。作为老北京文化的承载者，鲁能·钓鱼台美高梅别墅还师法古典宫廷园林的巅峰之作“乾隆花园”，在寸土寸金的北京三环复刻出五进制归家的皇家实景园林。漫步其间，假山嶙峋、湖石嵯峨、佳木葱郁、曲径通幽，可谓兼得景观美学与人文意趣。正因如此，鲁能·钓鱼台美高梅别墅不仅使内城院落生活更为丰沛，还赋予了项目无可复制的绝版价值。 绝版地段与产品形态，无价文化与生活价值，使得鲁能·钓鱼台美高梅别墅成为传承内城光辉荣耀，承载人间烟火气息的稀缺存在，彰显出居住与收藏的双重传世价值。

一则楼市新政，让“京津后花园”掀起隐隐波澜。 四月初，河北省秦皇岛市发布文件，决定废止2017年实施的限购政策，原因是“已不适合房地产的市场发展形势”。自此，这座四季如春的海滨旅游城市，成为近期河北首个公开解除限购的城市，变化也开始在市场的各个角落发生。 李亮最近忙了起来，作为当地一位地产从业者，这两天他成交了数套房源，有些外地客户因疫情不能过来，交易是通过线上方式敲定的。虽然市场远谈不上走热，但李亮说服自己打起精神，毕竟相对去年秦皇岛遍地都是房企“杀价出货”的阴影来说，现在已经好了很多。 秦皇岛，曾凭借得天独厚的自然环境，在楼市走出独立行情，较河北省其他兄弟城市亮眼不少。对北京房价望而却步的人、对旅游社区情有独钟的人、想在海边度假养老的人，曾为其带来大量客流，旅游与地产双双起飞。 但是，疫情防控常态化、旅游业起起伏伏、地产行业普遍降温，让秦皇岛楼市不可避免步入下行周期，新房二手房齐齐下跌。如今，这座城市率先祭出救市旗帜，短期虽难以带来立竿见影的效果，但业内认为，会对市场信心有极大提振。 海边小城的地产起飞史 在社交平台上搜索“阿那亚”，会出现大批旅游攻略和拍照教程，那座静静伫立在海边、被称为“最孤独图书馆”的建筑，直到现在仍是许多打卡爱好者的胜地。 这里不是世界边陲角落，而是河北省秦皇岛昌黎县的一个社区。去年，阿那亚举办了一场戏剧节，超十万游客涌来。有人以为这是个海边景点，没想到是个封闭的私人社区，除非买了戏剧节门票、或者租了昂贵的民宿，否则连大门都进不去。 当时，许多人选择在社区外面住宿，那里租金低了不少，甚至透露出与阿那亚格格不入的荒芜。实际上，这才是这座城市抛开“网红”元素后，更真实的样子。 秦皇岛，距北京280公里、距天津220公里，是河北省唯一的零距离滨海城市，素有“长城滨海公园”、“京津后花园”之称。据官方资料记载，公元前215年，秦始皇东巡至此派人入海求仙，刻《碣石门辞》，“秦皇岛”由此得名。 从经济体量上看，秦皇岛在河北省内并不突出，但因其气候舒适宜人、滩平沙软、潮缓海澈，早在1898年便成为旅游区，开启了中国近现代旅游先河。旅游业的发展，不仅为秦皇岛带来了大量游客、网红项目，当代的地产业也因此起飞。 据亿翰智库华北院研究，2013年以前，秦皇岛楼市还处于旅游地产初步发展、本地房企率先崛起、品牌房企随即入驻的阶段。当时，恒大、万科、华润等国内一线房企，都纷纷进驻，当地楼盘品质、开发水平、营销模式都取得明显发展。 2013年开始，秦皇岛楼市进入迅速发展期，大量的项目供应，甚至让其一度陷入“鬼城危机”中。2014年，有地产项目六折杀价甩卖，引起媒体广泛关注，不过官方及时回应，称楼市运行正常。此后两年，秦皇岛进入去库存、大发展的阶段。 许多在北京工作的人来到这里，买下属于自己的房产。“当时就想着，北京房价有点高，在这座旅游城市买套房，周末可以过来踏浪度假，父母也可以时常来小岛居住，主要是气候和风景让人心动。”谈起六年前那次置业，张薇不无感慨称。 买下这套房后，张薇开始着手装修，花了接近首付的价钱。虽然看同事在京买的房年年升值，而自己的只涨了个零头，心里难免不平衡，但她还是对这套海景房充满喜爱。 类似的人不在少数。另一位在北京工作的女孩说，北京房价节节攀升，自己错过了上车的最佳时机，一直都是租房。直到来秦皇岛旅游后，阿那亚的文艺气息、怡人的沙滩海风，让她觉得这里像是海边的乌托邦，于是买下了一座梦想中的小屋。 收房后，她对房子进行了装修设计，用来自住和打造民宿品牌。直到现在，这个民宿还在运营中，法式温柔度假风、住进杂志般的家，她感觉自己更像是为一种生活方式买单。 许多类似购房者的涌入，让秦皇岛的楼市扶摇直上。2017年，随着国家楼市调控升级，秦皇岛也曾出台限购政策，投资客无法入场后，成交直线下跌；但2018年后，成交又有所回升，房价更是明显上扬，到2019年，秦皇岛房价正式进入“万元时代”。 疫情后房价阴跌绵绵 秦皇岛楼市欣欣向荣的局面，自疫情出现后逐渐生变。 安居客统计数据显示，经历直线上涨、突破万元关口的2019年后，2020年秦皇岛楼市出现疲态，当年10月楼市均价还在12134元/平方米，到11月便降到12097元/平方米，到年末，秦皇岛房价开始在跌破12000元的关口试探。 更明显的下滑出现在2021年。在楼市降温、房企普遍遭遇资金危机的这年，秦皇岛楼市也未能独善其身，房源均价从最高的11957元/平方米，一步步滑落到11331元/平方米，到2022年跌势仍在持续，新房二手房齐齐降温。 安居客平台数据显示，秦皇岛今年4月二手房均价11170元/平方米，环比下跌0.13%，同比去年同期下跌6.56%；4月新房均价11226元/平方米，环比上月持平。 “秦皇岛房价连续数月下跌，一方面因市场情绪与信心下降，成交规模有所下滑的结构性因素，一定程度上导致房价下跌；其二，价格变动与市场供需情况也具有紧密联系。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉第一财经。 从成交数据看，克而瑞环京投资决策系统统计显示，2021年秦皇岛商品住宅供应面积121.61万平方米，同比下降45%；成交面积103.59万平方米，同比下降50%；成交金额127.45亿元，同比下降50%，创下近年来的新低局面。 在李亮看来，这种低迷局面，与疫情带来的冲击有很大关系。“去年年底那会儿，好多开发商搞活动，为了回笼资金、价格下调。”他说，疫情好转时，有楼盘收回优惠，但现在疫情反反复复，价格又回到低点，好多楼盘还在延续低位的价格。 除了市场普遍下行，许多人对旅游地产的看法趋向冷静，也对楼市有所影响。有人认为阿那亚的文艺气息着迷，也有本地人认为，这种项目的居住体验谈不上多好，已经发展成旅游景点了，一到夏天都是人，没有理想的度假体验，位置也比较偏僻。 据李亮透露，在过去的2021年，秦皇岛外地置业者的比例有所下降。“住宅项目已经没有太多投资价值了。”他会跟客户直言，如果只自住还好，若要是考虑收益情况，可以看一些可以托管、返租的商旅盘，想住的时候住，不住就托管给民宿。 在许多销售代理那里，一些“返租”项目成为他们口中的主打牌。“最低30万一套精装房，买后把房子托管给民宿，然后每年保底返2.98万元，如果超出2.98万元就五五分成，这是秦皇岛总房款低、返租高最合适的项目。”有人在介绍一项目时称。 另一酒店式公寓，也是当地渠道推销的热门项目。“53平米一室一厅精装修公寓，新出的托管模式托管8年，每年收益是总房款的6%。打个比方房款100万，6%的收益就是6万，8年收益可以回本总房款的一半。”销售称。 不过，疫情对旅游的反复冲击、民宿行业处境艰难，让这些销售也没有十足把握。“疫情影响肯定是有的，这种商旅项目并不是毫无风险，如果真好卖，开发商也不会降价了。” 放开限购能彻底救市吗？ 因楼市低迷，早在今年3月份，关于秦皇岛将放松限购的消息，便开始流传。当地政府甚至一度否认，但不久后“靴子落地”。 4月1日，秦皇岛市人民政府发布内部公告，称《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两个文件规定的政策，已经不适合该市房地产的市场发展形势，经决定予以废止。 同日，秦皇岛市房产交易服务中心发布消息，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。也就是说，目前外地购房者无需提供当地纳税、社保缴纳相关证明。 这份被废止的文件，发布于调控升级的2017年。当时，秦皇岛方面宣布，对海港区城市建成区、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区实施限购政策，不能提供12个月纳税证明或社保证明的外地户籍家庭，暂停在全市范围内向其售房。 这则新政，被认为直接指向外地炒房客，他们作为纯投资客，很少能提供12个月纳税证明或社保证明，炒房的路被卡住。如今，实施了五年的楼市限购被解除，秦皇岛新房、二手房会迎来“小阳春”吗？ 关荣雪认为，放开限购即意味着减少购房约束，将在一定程度上激发购房需求，增强市场购买意愿，促进楼市成交有所回升，缓解城市库存压力，同时也将带动城市整体经济水平有所提升。另外，对于整个房地产市场而言，既有提振信心的作用，也有纠偏引导的作用，将促进房地产市场发展趋于健康良性。 据李亮称，因为疫情原因，很多北京客户都来不了，成交受到影响。不过最近，他有个客户特意从其他地方过来，想买房养老自住。“最近有个项目每天都是三到五套的成交量，有的还是视频带看买的，我们同事也买了。” 不过，除了楼市刺激政策，秦皇岛亟需解决的，是产业经济均衡发展的问题。去年，该市生产总值1843.76亿元，同比增长6.8%。其中，第一产业增加值239.51亿元，第二产业增加值657.09亿元，第三产业增加值947.16亿元。旅游方面，秦皇岛全年共接待游客3122.93万人次，旅游收入330.05亿元。 关荣雪认为，旅游业对于人口的吸附能力较高，进而带动潜在购房需求增多，对楼市发展的助推作用不容小觑。但是，当旅游业遇到市场环境变动，所受的影响是较为强烈的，秦皇岛若仅依靠旅游走出独立行情，是较具很大难度的，还需提高产业活力、完善发展策略等方面的配合。

在燕郊买首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。4月7日，《证券日报》记者致电一家中介机构门店得到回复：消息属实。但该店经理同时强调，目前降首付的只有某银行一家，并未从其他银行得到相关消息。 　　“昨天（4月6日）我们得到的消息是，燕郊地区二手房交易，如果买方是首套房，可通过20%的首付进行贷款买房；新房方面，只要有项目合作的银行都可以首套20%首付购房，二套房按30%首付购房。”位于燕郊的链家某营业部经理对《证券日报》记者表示。 　　随后，记者拨通了上述经理提及的某银行河北廊坊信贷中心客服电话。客服人员表示，4月6日，信贷中心确实接到过降低首付的通知，但通知仅下发一天就被叫停，并未真正实行。 　　“也就是说，在二手房市场，4月6日首套房首付从30%调降为20%，4月7日又改为原来的30%。”该客服人员介绍，以后会否再进行调整并不清楚。 　　事实上，在房地产市场周期性波动的过程中，不乏个别城市出台放松政策经历“一日游”而叫停的现象。但不同的是，此次燕郊楼市降低首付的动作是从银行发出而后被叫停。这背后是何动因？释放出哪些信号？ 　　同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，降低购房首付的情况已在多地出现，其中一个重要背景是这些城市或地区的房地产市场在近2年至3年内，一直处于低迷状态。 　　据不完全统计，今年以来，全国范围内超过65个城市或地区发布了楼市相关新政，涉及降低购房首付比例、公积金贷款政策、松绑限购限售等。燕郊作为环京楼市中的重点区域，地产政策的一举一动备受瞩目。 　　宋红卫认为，近两年环京区域市场低迷，炒房投资需求被大量挤出，在“房住不炒”大背景下，投资客离场，虚高的价格回落，市场正在逐渐回归到以居住为主的理性状态。 　　事实上，正如宋红卫所说，相较前两年，环京地区的房价走势已经较为平稳。据上述营业部经理透露，今年春节前至今，环京地区的房价始终处于较低区间，以燕郊为例，部分新房价格已经以低于房管局备案的价格售卖。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，在调控政策以及此前新房供应过剩的共同作用下，燕郊地区房屋成交量、成交价已经处于底部区域。至于燕郊楼市政策接下来是否会有所松动，则要根据环京区域规划、是否满足合理购房需求等因素进行调整。 　　宋红卫表示，预计短期内环京区域仍会保持目前的态势，下半年或受宏观利好政策影响出现小幅反弹。

北京首个“竞现房销售”试点楼盘项目入市了。 　　日前，北京市住房和城乡建设委员会(以下简称北京住建委)官网显示，中铁兴创·逸境(诺德逸境小区)获预售证，住宅拟售单价56161元/平方米起，均价在6万元/平方米左右。 　　既然是现房销售，为何也能预售？事实上，根据去年竞拍土地时的要求，中铁兴创·逸境项目有近一半的住宅面积需要现房销售，而另外的部分仍是期房销售。 　　“现房销售对开发商的资金实力是很大的考验。现在资金成本这么高，谁都想赶快把房子卖出去，现房销售不是谁都能玩的。”近日，《每日经济新闻》记者实地探访中铁兴创·逸境时，项目销售人员如是说。 　　给房企预留合理利润空间 　　2021年8月30日，北京发布第二批集中供地公告，首次在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026地块引入了“竞现房销售”的试点，当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积；当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入竞高品质建设方案。 　　同年10月，中铁和兴创联合体以总价37.84亿元拍下了大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块，也就是中铁兴创·逸境项目的建设用地。该地块建设用地面积5.44万平方米，建筑控制规模12.32万平方米。按竞拍要求，其中5.4万平方米的面积需要现房销售，销售指导价为5.9万元/平方米。也就是说，该项目有近一半的货值需要待2024年建成现房后才能销售。 　　“现房销售对开发商的资金实力是很大的考验。现在资金成本这么高，谁都想赶快把房子卖出去，现房销售不是谁都能玩的。”中铁兴创·逸境售楼处的销售人员有些自夸地告诉《每日经济新闻》记者。 　　从销售人员的现场介绍看，中铁兴创逸境的户型和周边其他楼盘并没有太大不同，户型包括78平方米的两居，以及95平方米、98平方米、115平方米的三居，134平方米的四居。同时，每个户型也都有惯常的空调机位的“赠送面积”，但销售人员很婉转地说，“开发商并不保证(赠送面积)，后期要不要扩大面积在您。” 　　记者查询北京住建委官网发现，中铁兴创逸境目前尚无签约房源。 2410930946692968448.jpeg 来源：北京住建委官网 　　对于试点现房销售的目的，北京市规划和自然资源委员会曾表示，“相较期房预售而言，现房销售优势明显，一方面未来购房人可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，减少购房纠纷，维护住房消费者的合法权益；另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护社会稳定。” 　　同时，现房销售对于市场也益处良多，“特别是针对于周边区域近年来供地数量较多的区域，可有效避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市。同时对于该类项目，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。” 　　记者注意到，已于2月17日结束的北京2022年首批集中供地出让中，有50%的项目设置了“竞现房销售面积”环节。 　　现房销售也有“高低配”套路 　　不过，在的走访中铁兴创·逸境项目过程中，记者也发现了现房销售存在的一些“套路”。 　　曾经在2019-2020年北京市场占据主流地位的限竞房流行过“高低配”的设计，也即“高层住宅+别墅”配置。之所以这样设计，是因为“7090”的政策，也即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。实际操作中，承载大多数购房者的高层住宅一般都被分配在项目的边边角角，而项目的核心区域则被利润率更高但低矮的别墅所占据。 　　中铁兴创·逸境的操作也是类似。 　　从现场的规划图来看，项目北高南低，低层洋房和高层建筑南北依次排列，由19栋5至18层的小高层和洋房组成。其中，项目北侧的6栋高层为现房销售。 　　“我们采用的是北高南低的围合式的布局。”现场销售人员介绍，“前期开售的都是低楼层，一梯两户的小洋房得房率挺高的，这可是是南五环边上为数不多的洋房项目。” 　　关于项目的现象部分，销售人员告诉《每日经济新闻》记者，“要现房销售的是后边的高层，得建好了才能出售。当然洋房和高层是一起建设一起交房的。高层是两梯两户，主力户型是95平米。因为高于12层住宅必须有两部电梯，得房率就要低一些。” 　　不过，销售人同时表示，“现在我能告诉您的是，二期肯定比一期要贵，我估计到时候高层现房是6万多，所以您要承担现房和现在(洋房)的价差。并且要知道高层现房的品质肯定没有期房的洋房好。我们需要用先期销售的利润去保证后期的现房顺利建成，所以期房的品质肯定更好一些了。” 　　记者注意到，在距离中铁兴创·逸境项目约一公里的绿地海珀云翡，目前的售价为75000元/平方米。 　　按照销售人员的说法，如果选择购买中铁兴创·逸境的房子，要么选择期房洋房的“低价格高品质”，要么选择两年后建好的现房高层的“高价格低品质”。显然，这种营销方式和限竞房时代用别墅来平衡刚需房的套路如出一辙。 　　出了售楼处，记者来到中铁兴创·逸境的施工区域，不过工地大门口的安保人员表示，未经过登记人员不能入内，“这里天天施工，挺紧张的。”

近日，复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。该部门负责人表示，将依法依规保护好有关各方合法权益。此前，有关部门已对张琦、林东等8名责任人员予以问责处理，对其他相关责任人员将依规依纪依法进一步调查处理。

金地广场正式封顶 2021年6月，杭州聚帆企业管理有限公司以总价约27.83亿元拿下位于高新区瑶湖岛西侧大型商业商务居住用地进入了土地平整阶段，2021年8月，项目正式进入了地下室主体结构施工阶段，经过将近8个多月的推进，金地广场项目主体结构已经封顶，从项目建设现场看，目前金地广场商业综合体主体结构已经全部完工。 02 嘉圆滨江综合地产项目开工 2022年2月25日，嘉圆滨江综合地产项目举行了盛大的开工仪式，此次项目开工仪式的进行，也预示着项目即将进入施工阶段。据了解，该项目位于西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北，地块占地约20.378亩。是由江西交投所属上市国企江西赣粤高速(600269)股份有限公司，旗下子公司江西嘉圆房地产开发有限责任公司，主要产品有超甲级智能化办公写字楼、智能科技型住宅、品质商业综合体。 ? 03 滕王阁临江仿古建筑带基本完工 为增南昌著名的文化景区滕王阁IP商业属性，2020年年初南昌旅游集团正式启动了南扩施工，经过将近2年的推进，项目临江仿古建筑带基本已经完工。从区位看，滕王阁南扩项目位于滕王阁南侧，赣江东侧，项目用地面积109494.5平方米，约164.2亩，项目范围包括景区用地红线地块、三馆地块、供电公司电站地和蓑衣夹停车场地块。 04 新建城万达广场效果图曝光 三月初，新建城万达广场目初现雏形，项目超多效果图在当期曝光。据了解，新建城万达广场作为南昌第五座万达广场，总建面约11万㎡，是产品线下全新第三代A+级万达广场，在南昌首次将正式体育场所融合到商场体验环节中来，预计2022年9月开业。 05 汉港商业中心即将落座胜利路步行街 三月中旬，江西省投资项目在线审批监管平台公示了汉港商业中心备案信息，该项目位于胜利路步行街。从备案信息看，项目编号为2203-360102-04-01-227148，项目名称为汉港商业中心，建设项目详细地址位于江西省南昌市东湖区胜利路以东、邮政路以西（原电政街26号，步行街停车场），总投资28003.37万元。从区位看，汉港商业中心位于胜利路步行街，总建筑面积19453.5平方米，其中商业面积1225.972㎡，该项目建设单位为江西华星实业有限公司，项目预计开工时间2022年，竣工时间2024年。 06 武商MALL·南昌 明确将引进国际重奢名品 三月中旬，在武商MALL·南昌购物中心施工现场一副巨大红色横幅尤为显眼，内容为：武商集团携手国际重奢名品向江西人民致敬。从定位看，武商Mall·南昌项目已然将定位为顶奢商业综合体。 07 华侨城欢乐象湖五期全进展曝光 于2021年9月正式动工的华侨城欢乐象湖五期，目前又有了实质性的进展。从项目最新的施工现场看，目前万豪酒店地块已经全面进入了地下室主体结构施工阶段，部分区域已经突出正负零，即将开始地上主体结构施工；欢乐星际亲子乐园已经完成了初步的土地平整，部分区域完成了地下室结构施工，地上部分正在进行游乐设备安装施工；城市绿洲购物中心完成初步土地平整，还未正式开始土方开挖，预计今年年中将进入到地下室主体结构施工阶段。 08 大悦城商业综合体开工 2020年12月23日，朝阳新城中央公园3宗地由大悦城(000031)控股独家拿下，从项目最新的进展看，目前D03-03地块完成了土地平整，大型机械设备也已经进场，并开始了桩基施工。根据计划显示，项目预计将在2024年开业。 品牌 01 武商集团与洲际酒店集团签署合作协议 2022年1月12日，武商集团与洲际酒店集团在武商集团总部举行南昌武商洲际酒店签约仪式。双方就未来合作进行了深入交流，据悉，本次签约不仅是武商首次跨界酒店业态，也是洲际品牌酒店首次落户江西。 02 高新开发区 引入南昌唐宁温德姆花园酒店 一月中旬，江西省投资项目在线审批监管平台公示了南昌唐宁温德姆花园酒店项目备案信息，从备案信息看，项目建设项目所属区域位于高新开发区，总投资约15533万元。 03 季季红（需求面积:200-800平方米）湾里火锅文化产业园落户湾里 二月初，湾里管理局与江西季季红餐饮管理有限公司举行季季红湾里火锅文化产业园项目投资签约仪式，据了解，季季红湾里火锅文化产业园项目总投资约10亿元人民币，其中一期投资约5亿元，拟建设项目包含集企业总部、产品研发检测中心、中央厨房配料房、可视火锅底料生产线、大型冷库、中央物流仓库、火锅文化体验中心、汉文化主题火锅体验馆、文化娱乐休闲设施等于一体的季季红湾里火锅文化产业园项目。 04 家乐福或将全面撤出南昌市场 二月中旬，家乐福超市南昌上海路店发布一则公告称，门店收银系统将于2022年3月15日起进行升级更新，届时会影响购物卡的使用，请持卡顾客尽快于该日期前到店进行消费。同时，为了保障顾客权利，公司将于2022年3月1日起在店内家乐福二楼服务中心提供现场退款服务。 05 南昌大润发青山湖店关停 继欧尚新建店、家乐福青云谱店、家乐福恒茂梦时代店、青山南路沃尔玛购物广场吕旭关停后，南昌又一大型商超——大润发青山湖店也于三月底宣布停运。大润发青山湖店项目位于高新大道以东，项目占地面积约4万㎡，规划为三层，在2013年12月27日正式开业，时至今日经营已有8年。 政策 01 南昌各辖区GDP公示 南昌县位居第一 2022年一月底，南昌市2021年GDP正式公示，全市GDP达到6650.53亿元，其中南昌县1195.57亿元排名第一。从GDP总量看，经开区增速最快，其次为高新区和进贤县。从排位对比看，南昌县、高新区、红谷滩区仍为第一梯队。 02 红谷滩区将进一步加强商业建设 引进华为、阿里、煌上煌(002695)等企业总部 一月初，红谷滩区对一批政协提案进行了回复，其中包括与商业相关的商业建设、产业招商等信息，其中九龙大道沿线拟邀请社会资本参与设计。 回复中指出，针对“提升招引质量和效益”的建议，悉心谋划优质项目招引。聚焦重大项目，争取了江西省外经贸扶持资金、市级外经贸发展专项资金（服务外包），落户了国家职业教育虚拟仿真实训基地项目。突出招大引强，谋划了华为江西区域总部、阿里江西总部大楼、盒马X会员店、煌上煌企业总部、星河国际科创产业园等数字经济、商贸文旅等产业项目。 03 西湖区商务局发布2022年工作计划 二月中旬，西湖区、青云谱区、南昌县、青山湖区纷纷明确目标，从招商引资、拿地出让、品牌焕新、数字经济等各个方面提出了一系列战略规划，特此，赢商网在《@南昌商业圈：政策上的事，没有一件是小事！》一文中做了详细梳理。 拿地 01 南昌县征集新地块商业规划方案 2022年1月26日，南昌县政府发布了南昌县昌南新城河洲路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北229.385亩用地规划建筑设计方案征集公告，从规划方案看，项目用地面积161925.15平方米，其中商业面积为13398.96平方米。 02 八一广场新华文化综合体 开启第二次招标公告 一月下旬，江西省公共资源交易网发布了八一广场新华文化综合体改造项目招标公告（第二次），该项目招标单位为江西新华发行集团有限公司南昌市分公司。从招标文件看，项目建设地址位于八一广场新华书店旧址，总建筑面积约36306.59 平方米。

“买房至今8年，但房屋仍然不属于我们，既不退房也不退款，侵犯了我们的合法权益，也给我们造成了经济上的损失和精神上的伤害。”近日，山西晋中榆次区3名消费者向《中国消费者报》山西记者站反映，称他们签订购房合同8年后仍未拿到自己的房屋。记者就此进行了调查。 　　开发商代租抵房款 　　张先生和薛先生告诉《中国消费者报》记者，2014年10月，他们了解到位于晋中市榆次区顺城街、由晋中市金源房地产开发有限公司（以下简称金源房地产公司）开发的商品房出售，就去销售处看房。“我能全款买，但销售人员介绍了贷款买房的种种好处，我就选择了贷款。”张先生说。 　　此后，开发商未给他们办下贷款，称是政策原因办理不了。张先生和薛先生等3名业主觉得开发商违背了承诺，要求退房，但开发商不同意。“我们贷不了款，开发商又不退房，并提出由他们代租来抵剩余房款，我们只得同意。”张先生说。 　　2022年3月11日，记者在张先生出示的编号为“金源房地产000000000159”的商品房买卖合同中看到，出卖人显示为“晋中市金源房地产开发有限公司”，买方为张先生。双方在合同第六条“付款方式与期限”中约定“买房人首付款人民币617757元，余款410000元向银行申请贷款”。合同还约定“出卖人应当在2015年5月1日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用”。 　　在张先生提供的另外一份《委托招租管理服务协议》中，记者看到委托方为张先生，受托方为“山西金之源物业管理有限公司晋中分公司”（以下简称金之源物业公司）。协议中约定委托期为4年，从2015年11月27日起至2019年11月26日止。在第三条“利益实现”中标明，41万元贷款共分3年还清，2015年和2016年还款数额为14万元，这两年的商品房租金收益均为77358元，业主每年支付差额62642元；2017年还款13万元，当年租金价格上涨为99460元，业主支付差额30540元。至此还清房款。2018租金上涨为110511元，则直接归业主享有。 　　张先生告诉记者，2015年11月30日，他们3名业主分别向金源房地产公司支付了差额62642元，加上当年租金77358元，共计14万元。按照双方约定，《委托招租管理服务协议》到期后，该房屋就应当归业主所有了，业主到时可自行决定自用或者出租给他人。但让张先生他们没想到的是，物业公司和开发商称由于公司更换了物业经理，原来的委托协议作废。此后，双方多次交涉未果。 　　张先生说，目前房子还在被开发商和物业公司出租。 　　两份协议之谜 　　3月22日，业主们又给记者提供了一份不同版本的委托租赁协议。记者发现，这份委托租赁协议与之前业主提供的《委托招租管理服务协议》有些不同，该协议的受托方为“晋中市金源房地产开发有限公司”，而业主此前签订的协议受托方是“山西金之源物业管理有限公司晋中分公司”。此前的协议委托期是4年，该协议的委托期却变成了5年。业主告诉记者“之前在相关部门协调纠纷时，物业公司就是拿的这份协议”，但业主们称自己并没有在这份协议上签过字，并质疑该协议的真实性。业主们表示，两份协议主体不一样，他们担心自己的利益会受损。 　　3月22日，晋中市住建局工作人员向记者表示，该局已对该纠纷进行调解，但双方未达成一致意见，建议走法律程序。 　　记者在天眼查查询得知，金源房地产公司和金之源物业公司的实际控制人均为胡启松。 　　3月23日下午，记者电话联系到了金源房地产公司负责人胡启松，对方表示他不在榆次，这件事可以由金之源物业公司杨经理回复。 　　3月25日，杨经理表示，当初房屋贷不了款的主要原因是贷款政策收紧，后来和业主签订的委托协议相当于以租代售，也是业主同意情况下双方才签订的。杨经理说，金源房地产公司作为正规企业，出示的委托协议是真的，如果业主觉得有问题，可以让司法部门进行鉴定。 　　对业主提出的房屋产权证问题，杨经理告诉记者，金源房地产公司开发的项目已列入晋中市房屋产权登记确权颁证清零行动范围，公司会按照相关部门安排给业主们办理产权手续，业主们可以随时关注，也可以向相关部门咨询进度。杨经理希望大家都能心平气和地坐下来，公平公正地解决问题。 　　按真实协议履约 　　山西弘韬律师事务所律师宋远玮表示，这起纠纷中，如果协议是业主和物业公司签字确认过的，那么协议就是双方真实的意思表示，具有法律效力，双方应当遵守。如果金源房地产公司所拿的协议，业主未亲自签过字，那么该协议就不具有法律效力，金源房地产公司不得以该协议主张合同的权利。宋远玮表示，业主可以以他们手中的协议起诉对方，如金源房地产公司拿出业主未亲自签过字的协议，则可以请求司法鉴定。如这份协议的签字被鉴定为伪造，则可以主张该协议不具有法律效力，同时可以向公安机关报案。 　　山西省消费者协会指导监督部主任刘杰认为，按照双方签订的《商品房买卖合同》，开发商应当按约定交房。如果双方有协议，就按协议履行各自的义务。刘杰还提醒广大消费者，在购买商品房等大宗商品时一定要注意选择信誉良好的开发商，保留相关证据，以充分保护自己的合法权益。

3月25日，首开集团携手昌平区政府共同打造的城市花园共享街区——北京·首开回龙街商业街区正式启幕。 　　据悉，北京·首开回龙街立处北京北部，中轴线北延长之上，位于回龙观核心区位。总建筑面积达15.4万平方米，可租赁面积9.4万平方米，计划引入品牌150余个，提供超过800个停车位。项目包含零售、餐饮、 生活服务、休闲娱乐、社交、家庭亲子等业态的全新生活方式共享空间。 　　街区设计摒弃传统盒子商业形态，打破场景边界移步换景。以全新的街区氛围塑造北部城区商业新C位，街区内以生活方式、餐饮娱乐、创新业态，利用城市共享花园、主题广场、户外休闲体验、宠物社交等有机融合。打造社交共享和宠物友好的区域型体验式生活共享空间，焕新北部商业活力，引领区域消费及体验升级。 　　建筑集群以“双首层”与“挑台”相互交错，双连廊缝合街景的设计理念，勾勒出一幅“空中街市”的理想生活场景；国风建筑表皮与垂直绿化相交提升项目形象底蕴，诠释现代国风格调，独特的内外双街，以新国潮概念重塑以餐饮、休闲、娱乐体验为一体化主题街区，打造北部城区首个7*24小时不打烊的潮人聚集地。 　　四大主题空间一站式消费。南区商业腔调生活板块70%品牌为区域首进，风味人间板块以主题后街与夜经济消费场景构成。北区以联合办公运营商/孵化器为主，搭配办公配套商业，满足办公人群工作和商务社交需求。通过四大主题覆盖全面消费需求，提供足不出“街”工作、生活、购物、社交一站式场景体验。 　　创新运营模式焕活社交新基地，通过丰富多彩的运营活动，从科技社交、文化社交、直播社交、儿童社交、宠物社交等多种活动型社交形式满足不同需求，品质场景强兼容性，以多元文化的共享空间连接社群生态，全面满足周边社区及辐射地区社交需求。 　　首开回龙街以“北京上 更生活”为愿景，“更”寓意城市更新、活力复兴，更代表引领区域消费递进升级的决心。 　　昌平区政府着眼于融入新发展格局、推动高质量发展，为更好满足回天地区居民美好生活期待，部署“回天升级”重要发展战略计划，着力建设有品质、有活力的公共消费空间，在巩固回天地区治理成效的基础上精准发力，进一步引领北城综合消费品质升级。 　　首开集团积极响应政府号召，以“城市复兴官”身份，秉持“发展美好生活，致力城市复兴”理念，与昌平区政府携手共推城市更新、共促进城市区域经济增长，在北京加快建成“国际一流的和谐宜居之都”的进程中贡献首开力量。 　　北京首都开发股份有限公司副总经理刘安表示，首开回龙街的落成将进一步激发回天地区商业活力，促进消费品质提升，有力拉动年轻客户在商街的消费意愿，引领昌平区域消费升级。

小区周边的马路被停放的私家车堵得水泄不通，但小区的地下停车场却空空荡荡，成为一些人最理想的广场舞场所。 　　这样的怪事就发生在北京市海淀区某小区，业主反映小区房子售价在3.8万元/平方米左右，和周边小区相比价格较低，但小区的地下停车位售价30万元起，租金要1000多元/月，高额的停车费用导致业主无奈将车停在小区周围的马路旁。 　　事件曝出后引发民众热议，不少网友表示“感同身受”，并纷纷“吐槽”自家小区高昂的停车费用。 　　中国人民大学法学院教授刘俊海近日接受《法治日报》记者采访时指出，当前针对住宅小区的停车收费，一般实行的是开发商自主定价，但考虑到实际中屡屡出现天价停车费，可考虑对住宅区停车收费实行政府指导价管理，并针对住宅小区停车费问题出台定价规范。 　　自家小区停不起 　　每天下班开车回家后，家住北京市丰台区某小区的张超都需要再步行10分钟才能回到家，原因是他将车停在了家附近一栋写字楼的地下停车场内。 　　张超家是商品房，小区内建有地下停车场，但让他“舍近求远”的原因是小区地下车位收费太高。 　　“我们小区地下车位不出售，固定车位月租金800元，整年租也没有优惠，我现在停车的写字楼地下车位按年租一个月才550元。”张超告诉记者，自己小区内有不少业主都因为小区车位收费过高而选择将车停在其他地方，有些人甚至下班后直接将车停在小区路边，早上起床后再去挪车。 　　不仅如此，更让张超气愤的是，由于小区地下停车位价格高，导致还有些车位没租出去，因此变成了外来车辆进入小区后的临时车位。由于张超所在小区施行的是“人车分流”管理，因此开车来“串门”的人只能将车停在小区内，但小区内的临时停车费竟然达到6元/小时，和附近商场的停车费持平，这也招致了他一些朋友的吐槽，直言这个小区“停不起”。 　　张超所在小区算不上高档小区，他也了解过周边一些房价更高、设施更好的小区停车费是多少，发现价格都没有超过他所在小区，这让他“难以理解”。 　　有张超这种经历的并非少数，在近日北京市海淀区某小区高价停车费被曝出后，很多民众纷纷“响应”，吐槽自己所在小区高昂的停车费用，有网友甚至表示，自家小区内停车一年的费用，比养车的费用还高。 　　记者注意到，业主们判断停车费用是否过高的一个“标准”是与小区附近的商场或写字楼的停车费用对比。有网友表示，小区停车应当是购房的配套服务，如果定价比那些商业化的商场、写字楼还要高，那就完全脱离了服务业主的功能，而沦为开发商牟利的手段。 　　业主难有话语权 　　小区停车费过高的问题之所以会一石激起千层浪，在张超看来，就是因为这个问题一直“诉说无门”。 　　针对小区停车费问题，他找过物业公司，但物业公司表示车位是由开发商定价的，他们无权进行干涉，只能替业主反映。此后，物业公司给他的回复是：“地下车位产权归开发商，定价符合规定，小区内有很多业主是可以接受这个价格的，因此价格不会下调。” 　　“难道针对小区内停车费的问题，业主没有任何话语权？”对于张超的疑问，华东政法大学副教授孙煜华解释称，在这个问题上首先要确定小区停车位的权属。民法典第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，根据现有规定，对于开发商拥有所有权的地下车位以及未包含在总建筑面积内由开发商投资建设的人防地下车库，开发商确实拥有自主定价权。 　　“按照‘谁投资谁受益’的分配原则，住宅区地下车位的处置权归开发商所有，这也意味着开发商具有定价的决定权。”刘俊海以北京为例进一步解释称，早在2016年，北京住宅小区的停车费就已全面放开，不由政府统一定价，而是将定价权完全交由市场，对于车位已经售卖给业主的，一般仅收取物业管理费，未售卖的车位则由产权方收取租金，这也导致相关部门在这个问题上“不好插手”。 　　记者注意到，上述海淀区某小区业主就曾因停车费问题投诉到相关部门，但海淀区市场监管局给予业主的回复是，该小区人防及产权停车位收费实行市场调节价，由经营者自主制定，对于业主反映的价格过高问题，价格执法部门对此无执法依据，未发现价格违法行为。 　　“不过，小区车位定价也不是完全由开发商说了算，民法典第二百七十五条同样规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”孙煜华举例称，这样的情况主要针对的是小区的地面停车位。一些小区会规划出一块地用于临时停放进入小区的车辆，此种情况下，停车费的制定和调整必须通过业主共同决议或者和业主协商，超过半数业主同意才可以。 　　此外，孙煜华表示，根据民法典第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，占用公共区域收取的停车收益也应分配给业主。 　　定价过高恐违法 　　记者注意到，仅在北京，此前因为小区停车收费过高导致矛盾纠纷的案例不时见诸报端。而在这些案例中，开发商的自主定价权也往往被当做一块“免死金牌”。 　　针对这一问题，早在2015年，就有全国人大代表提出建议，将住宅小区机动车停放服务收费纳入政府指导价管理。 　　所谓政府指导价是指依照价格法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。记者了解到，《广西壮族自治区定价目录》中就将所有普通住宅的停车服务收费纳入政府定价目录，各小区可以依据市场自行调整定价，但不得超过政府指导价。 　　“制定小区停车收费标准，开发商即便手握定价权，也应充分尊重业主的权益，通过与业委会协商等，制定多数人可以接受的价格，否则因定价过高导致车位空置，也会造成资源的浪费并有损企业形象。”在刘俊海看来，小区停车位的定价应当参考多方面来考虑，比如该小区所处地段、小区建造档次以及附近其他小区停车位价格等。 　　不过，考虑到目前不少小区并未成立业主委员会，业主缺乏与开发商议价维权的能力，刘俊海认为有必要考虑对住宅小区停车收费实行政府指导价，以此进行合理限制。但他指出，价格区间如何设定必须听取多方意见，做到公平公开公正。此外，还可考虑出台一些专门针对住宅区停车收费的定价规范，明晰定价认定标准、最高限价要求等，对其进行约束。 　　“即便车位租金是市场调节价，但也要遵循相关的定价规定，如果定价过高，也可能涉嫌违法。”北京金诉律师事务所主任王玉臣解释称，根据《制止牟取暴利的暂行规定》，某一商品或者服务的价格水平不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度。如果违反规定，将由价格监督检查机构责令改正；拒不改正的，予以警告、没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 　　此外，王玉臣指出，2015年国家发展和改革委、住房和城乡建设部、交通运输部三部门发布的《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》也明确提出要健全市场价格行为规则，加强停车服务收费市场行为监管，对交易双方地位不对等的，要通过指导双方制定议价规则、发布价格行为指南等方式，合理引导经营者价格行为，维护市场正常价格秩序。

按套内使用面积计价交易是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。如果改为以套内使用面积进行计算，将提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。 　　近些年，每到全国两会召开之时，总有不少代表委员呼吁购买商品住宅时应“取消公摊”的问题。今年两会期间，“取消公摊”再登热搜。 　　目前，我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积，一般说来，建筑面积和实际使用面积之差就是所谓的“公摊”。现实情况中，“公摊太大，得房率低，不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结；公摊面积缺少标准，管理混乱，也可能让购房者利益受损。让公摊面积更透明，以套内使用面积交易等呼声日益增高。 　　其实，商品住宅的入户厅、电梯、楼梯间等势必会占去一定空间，形成公摊，一些高层带电梯的住宅公摊在20%-30%已是司空见惯。公摊面积不是越小越好，如果这些公共空间缩水，居住品质也可能随之降低。公摊面积大小，应该由开发商依据相关法律法规，根据广大居民的实际居住需求以及目标客群的定位确定。 　　购房者之所以对“公摊面积”积怨已久，主要不在于公摊面积的大小，而在于公摊面积不透明。尽管开发商在出售房屋时，应该按照相关要求分别标注建筑面积和实际使用面积，但购房者按照建筑面积购房，为公摊付费，由于缺乏专业知识和公摊面积计算的复杂性，很少有人能算清楚开发商告知的公摊面积是否准确，只能开发商说是多少就是多少。个别开发商将本不该计入公摊面积的人防工程地下室、保安室、管理用房等面积也计入公摊面积。于是，为公摊付的这部分购房款成了一笔糊涂账。如果公摊面积不实，不仅可能多付了购房款，未来的物业费和取暖费也都将随之多支付。应该说，当前公摊面积的计算因为不透明而缺乏公信力，信息的不对称可能让消费者权益受到损害。 　　不仅如此，与公摊面积相关的一些收费和收益也存在争议。比如，一些公摊面积是不供暖的，但取暖费是按照包含公摊部分的建筑面积收取；还比如，物业公司服务的是公共面积，基本不进行入户服务，可物业费还是按照建筑面积收取。不少购房者认为这些都有不合理成分。此外，公摊面积的购房款和相关费用“摊”给了业主，而在很多小区，公摊面积所产生的收益比如广告费等却为开发商或物业所有，很多并未用于广大小区居民。 　　该如何打破人们对公摊面积计算的不信任，让大家明白付费，放心购房？以套内使用面积进行交易，亦即不再对公摊面积支付购房款和计算取暖费等，不失为一计良策。按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。如果改为以套内使用面积进行计算，将提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。 　　更为重要的是，以套内使用面积进行交易，一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。从技术角度明确按套内使用面积交易有利于消费者权益保护。 　　住宅建筑以套内使用面积交易能够更加公开透明，杜绝不规范，堵住漏洞。早在2019年2月，住房和城乡建设部就《住宅项目规范（征求意见稿）》向社会公开征求意见时，就曾将“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”写入征求意见稿，当时引发社会关注。这表明，监管层高度关注以建筑面积计算和交易面临的弊端，并极有可能将“以套内使用面积进行交易”作为解决路径。 　　应该看到，以建筑面积交易已经是多年形成的习惯，转变为以套内使用面积交易很难一蹴而就，可以分步骤、分阶段逐步进行调整。当务之急是，堵住当前公摊面积带来的漏洞，加大监管和审核力度，对公摊面积的设计和测量标准进行统一、规范、细化，切实保障好广大购房者的利益。

日前，由北京城建打造的天坛府九阙正式亮相。 　　去年8月，天坛府首次开盘短短4个月销售额便达80亿元，市场反馈良好。而此次推出的天坛府九阙更是亮点频出。 　　北京城建天坛府位于二环天坛旁，地理位置优越。据介绍，在整体空间营造上，天坛府九阙采用严谨规整的中轴对称格局，整体规划为低层板式住宅，设计风格参照了中国传统建筑至高规格的府宅形制，以新中式建筑来呈现。产品是建筑面积约150-280平方米全家庭生活空间的人文户型，其中230平方米和280平方米户型均为四室两厅四卫，均价约12.2万/平方米起。 　　北京城建兴瑞置业开发有限公司副总经理陈莉表示，此次天坛府项目是北京城建倾集团之力，携众多专家大师，用现代设计手法和智能科技，演绎传统文化精髓，重点打造的标杆作品。 　　此外，天坛府园林设计师李霁表示，考虑到场所功能化，天坛府九阙也结合不同人群的使用需求，在社区里融入了“三维健康”的模式，形成“健康生活+”系统，设置了对内心进行涵养、疗养花园等精神健康区域，便捷跑道、健身角等身体健康区域，便于居民日常活动、聚亲会友的社交健康区域等。

如同新能源汽车顺理成章的走进人们生活，装修行业也正在期待一场新的行业变化。 　　自去年11月以来，随着秒象、中寓装配、变形积木等“年轻”的装配式装修企业顺利地完成融资，并吸引到诸如高瓴资本、绿洲资本等知名资本的青睐，资本的聚光灯瞄准到了这个传统行业。 　　多年来，技术的升级引领或改变着诸多行业，即便是相对传统的地产、建筑行业亦是如此，几年内，BIM技术的广泛运用，让一栋栋高楼清晰的细节浮现于纸上；又如倍受关注的被动房，让冬暖夏凉不再仅通过空调、暖气来实现。 　　这些新的变化，或升级了建筑的效率，或改变人们的生活方式，而装配式装修亦是其中之一，相较于传统装修，新工艺利用干法作业、零醛新型材料、“乐高”式拼装，使得装修环节的施工效率以及环保标准大大提升。 　　在过去，人们很难想象一间公寓仅需要一个星期就能实现拎包入住，而如今随着技术与流程的革新，如塘鹅美装修这样的装配式装修服务企业，在满足绿色低碳的基础上，甚至能将这一工期缩短至72小时。 　　很多观点相信，这轮技术的革新将为装饰装修行业带来新的格局，在新人之外，会有更多老牌企业的加码布局与房企们产业链条的延伸，一片蠢蠢欲动之下，新的竞争也将就此拉开。 　　应用装配式装修的龙湖冠寓杭州西溪蓝保店 　　企望一场行业格局的颠覆 　　伴随着近年来对装配式装修关注度不断提升，装修行业开始变得不再沉闷。 　　面对装饰装修这个万亿级别的巨大市场，年轻的“创业者”们正在期待着行业格局的颠覆。一组数据显示，近3年来，已经陆续有上百家装配式装修企业融资入场。对于他们来说，装配式是一个很好的切入点，也是一个难得的弯道超车契机。 　　如华创证券在研报中所指，传统建筑装饰行业格局分散，装配式装修的出现有望颠覆竞争格局。而对于不愿把自己禁锢在围城之内的老牌装饰企业，同样是个进一步提升市场占有率的机会。 　　在2018年底，老牌头部企业金螳螂即发布了“装配式内装1.0”的研发成果；进入到2021年，更是推出了装配式升级展厅，共计推出酒店、住宅、公寓、医疗康养四大产品线7个标准样房，集结了其最前沿的工艺及设计效果。 　　不可否认，相较于传统装修方式，当下装配式装饰技术或许尚无法满足很多个性化的需求，但其在环保、节能、效率等领域的突出优势，以及可以清晰预见的巨大潜力，依然不妨碍参与者们的积极布局。 　　在多数机构眼中，“装配式有望成为我国装修行业转型升级的必由之路。” 　　数年时间，装配式装修企业也逐渐找到了施展的阵地——以租赁住房为代表的公建领域，成为装配式装修率先铺开且应用最广的领域之一。 　　“一方面，租赁住房本身是一类高标准化的项目，另一方面，青年人对于拎包入住以及安全环保的要求也更高。”塘鹅美装修相关负责人对此作出了解释。作为龙湖集团的主航道业务之一，如今塘鹅美装修已是服务最多租赁住房项目的装配式装修企业。 　　“以传统卫生间和装配式卫生间做对比，传统卫生间需要找平、防水、闭水实验和贴砖，整个施工过程可能需要7天左右，而装配式卫生间只要四个小时。”根据塘鹅美装修的介绍，“一间冠寓，装完差不多是72小时。” 　　除了施工效率的提升，装配式装修更为重要的是绿色环保的优势，据塘鹅美装修相关负责人表示，“塘鹅美装修的装配式装修中所应用的板材石膏基自流平，都是零甲醛新型材料。”守住了健康环保的源头。 　　改变装修行业格局的底气 　　“装配式的比例一定会越来越大的。” 　　对未来，装配式装修的经营者有着充足的信心，而背后的底气，不仅仅是产品、工程中的环保及效率优势。 　　事实上，基于传统装修行业较为艰苦的工作环境以及普遍存在的“师傅带徒弟”模式，越来越多的年轻人开始排斥进入传统装修行业，而这直接的结果即是熟练工人的减少与人工成本的增加。 　　升级了工艺、工法的装配式装修，减少了湿作业工序，也极大地降低了对施工人员技术水平的依赖，塘鹅美装修的工人经过较短时间的系统培训，就可以胜任现场施工的各个环节。 　　上述受访的从业者表示，随着技术的成熟以及人工成本的攀升，装配式装修在成本优势上赶超传统装修的日子，并不会很远。 　　让从业者坚定布局的，还有政策上的支持。不久前，生态环境部等18部门联合印发的《“十四五”时期“无废城市”建设工作方案》中明确：以保障性住房、政策投资或以政府投资为主的公建项目为重点，大力发展装配式建筑。 　　早前发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，有更为明确的目标——“将力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”。 　　无疑，作为装配式建筑重要组成部分的装配式装修将有着更广泛的应用。2018年2月1日起实施的《装配式建筑评价标准》中明确，装配式建筑宜采用装配式装修，其装配率计算相关规定与评价等级划分也奠定了装配式装修在装配式建筑评价中的重要地位。 　　面对不断做大的蛋糕，从业者的目光，显然不止于租赁住房等公建领域，他们眼里的远方，必定是包含商场、医院、学校，甚至是住宅等全场景的更广泛应用。 　　依托母公司龙湖集团旗下丰富的业态场景，塘鹅美装修天然获得了更多入场机会，以冠寓为代表的长租公寓，以及龙湖天街、龙湖旗下住宅产品、佑佑宝贝儿童医院等场景中都有着塘鹅美装修的身影。 　　“我经常会接到一些电话来咨询业务和服务，其中很多人都是参观过我们的佑佑宝贝医院后打来的。” 　　显然，这些成功案例，已经成为塘鹅美装修拓展业务的重要抓手。 　　潮涌下的佼佼者 　　面对行业可以预见的巨大市场，每一位入局者都想脱颖而出，并且成为潮涌过后留在海岸上的佼佼者。他们一边保持足够耐心，一边不断精进、提升产品及体系能力，以适配市场的需要与变化。 　　“板材的选择上，硫氧镁板、硅酸钙板、竹木纤维板这三者之间很难说有优劣之分，只是各有特点。”在对三款主流板材充分研究后，塘鹅美装修最终选择了硫氧镁板，“它比竹木纤维板防火性能高，比硅酸钙版轻、有韧性，能开槽，还不容易裂边。这样的产品更适合冠寓的需求。” 　　“跟自身的产品线与客户群体更好地匹配”成为塘鹅美装修产研决策的核心逻辑。而这只是多维竞争中的一环，作为一个系统工程，装配式装修需要有成熟的研发团队，足够的研发投入，同时兼有装修工程系统及科学的管理作业能力。 　　面对这样的竞争格局，塘鹅美装修打造了一条集研发设计、材料供应、施工维保为一体的全产业链。全产业链的布局，使得“作业流程不仅环保，成本上也更具优势” 在塘鹅美装修看来，“设计的一键出图、物料的一键下单会让装配式产品更加高效，而自有产业化工人则保证了施工的质量。” 　　然而，行业的格局远远没有形成定式，传统装修领域的老牌企业沉淀了丰富的经验，也不缺乏转型的决心；年轻的创业者，怀揣着全新的理念，快速成长于资本的照拂；当然，还有天然拥有上游资源的地产开发企业，携带着全链条的优势，向行业C位积极迈进。 　　未来的装修行业，无疑将拥有一个众多参与者角逐的全新气象，谁能脱颖而出，仍将交给时间来解答。

3月30日上午，南部新城锦云台项目于“南京公证云选房”平台完美收官。这也意味着南京进入线上选房时代。 选房节奏很快，每位选房人只有一分半钟（90S）的选择时间，超时则视为自动放弃，选房成功后需要在15分钟内线上支付定金，否则房源清退。 下午1点34分左右，主持人叫号结束，本次线上开盘结束，132套房卖出105套，还剩27套房，最终卖出8成，剩余房源主要分布在顶楼及4楼以下。

在转介、降价、做特价房的市场大环境下，深圳东部一楼盘率先发布涨价通知。 3月26日，一份《关于新城燕澜和鸣项目调价通知》的文件在深圳地产圈流传。 文件显示，经新城控股华南大区统一部署要求，所属项目所有房源售价将适当上调。经公司领导研究决定，对新城燕澜和鸣、新城御珑公馆项目原销售政策调整如下：自2022年3月31日24时起，新城燕澜和鸣项目现场销售价格将在现有基础上上调3%，落款为新城控股华南大区深圳城市公司，日期为3月26日。

3 月 28 日，湖南中原研究院发布了长沙楼市 3 月第 3 周（03.20-03.26）的数据周报，上周长沙楼市各方面表现如何？让我们一起来看。 新房方面，据湖南中原数据平台显示，2022 年 3 月第 4 周，长沙内五区一手住宅成交 827 套，成交面积 11.30 万方，环比分别下滑 27%、26%。 2022 年 3 月第 4 周，长沙内五区一手住宅供应 798 套，供应面积 12.12 万方，环比分别下滑 24%、23%。

买新房除了要选对地段，同时也要选对开发商，因为自从‘三道红线’出台后，接二连三不断的有房企相继暴雷，很多人开开心心地买了一套心仪的好房子，不经意却成了烂尾楼！ 一、大打折扣 以杀敌一千自损八百的方式低折让卖房，而且价位足以掀起市场大波，很多中介机构和资金不太足的购房者都会被强烈刺激到蜂拥而至，销量猛增。