融创西安一楼盘附近被投诉违建，新城区：城管已进行平整改造 　　近日，有网友通过人民网“领导留言板”向西安市委书记反映，融创西安壹号院东北角市政用地没有规划和环保部门批文，未经公示违规建设环卫垃圾停车场。就此，西安市新城区答复称，该地块规划性质为华清立交扩建预留市政立交用地，曾借用给融创公司建设售楼部及营销景观，在不断有居民反映该区域环境脏乱差的情况下，近期区城管局对该区域进行了平整改造。 　　该网友反映，原融创西安壹号院售楼处门前绿地为城市绿地，现交由新城区城市管理和综合执法局负责绿化建设，施工过程中没有相关部门的批文及公示。业主投诉后，新城区城管出示的告知函承认此处未按照规划施工，违规建设环卫垃圾停车场。 　　新城区在回复中否认了该网友的说法，称该地块规划性质为华清立交扩建预留市政立交用地，并非公园用地。地块位于融创西安壹号院北侧、华清立交西南角，占地面积约10350平方米，为支持企业开发建设，2018年，在不影响后期立交桥改扩建设的情况下，借用给融创公司建设售楼部及营销景观。 　　该回复称，随着融创西安壹号院项目开发建设完成，不断有居民反映该区域环境脏乱差，杂草丛生，病虫害繁衍滋生严重，绿化观赏质量下降，车辆乱停放等问题。为切实改善该区域环境面貌，按照西安市城市管理和综合执法局《关于加强代征路管理的函》(市城管函(2021]228号)相关精神和要求，近期区城管局对该区域进行了平整改造。 　　澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者注意到，人民网“领导留言板”上有关融创西安壹号院的投诉不止一条。 　　今年3月17日，有网友在领导留言板上投诉称，融创西安壹号院二期项目从2021年疫情至投诉时未复工，融创方面工作人员称一是受疫情影响工人无法返回、二是资金不足导致复工难。 　　就此，西安市新城区3月25日答复称，区住建局对融创壹号院开发企业项目负责人进行了约谈，要求其克服困难，按照保交房、保民生、保稳定的要求，加快施工进度。 　　就在同一个月的3月16日，有网友在领导留言板上质疑融创西安壹号院挪用监管资金。西安市新城区5月19日答复称，关于融创壹号院项目，2021年12月3日起资金监管业务由区住建局负责后，严格按照《西安市商品房预售资金监督管理办法》监管账户资金均规范使用，“我区住建局将持续关注该项目建设情况，并责令开发商按照保交房、保民生、保稳定的要求加快项目进度，尽快交房。” 　　此外，今年2月28日，还有网友就停车位和移动充电桩等问题，在领导留言板上留言反映。西安市新城区3月3日回复表示，经联系该网友，已协商解决临时车位及充电桩安装问题。

110万平方米违建已经拆除。 　　整改一年，昆明滇池沿岸违规违建取得新进展。 　　但与此同时，个别项目的价格也取得了“新进展”——几近腰斩，从13000元/平方米跌到约6800元/平方米。 　　近日，据云南省生态环境厅消息，云南省人民政府就云南省贯彻落实中央生态环境保护督察报告情况举行新闻发布会，经过一年的集中整治，滇池沿岸违规违建问题基本整改到位，累计拆除建(构)筑物110万平方米，环湖路临湖一侧减少建设用地17250亩、建筑面积639万平方米，恢复生态湖滨带14公里，滇池沿岸过度开发、无序开发、贴线开发现象得到全面遏制和根本扭转。 　　110万平违建，拆了！ 　　2021年5月，国家生态环境部通报云南昆明晋宁长腰山过度开发严重影响滇池生态系统完整性问题。通报称，围绕滇池“环湖开发”“贴线开发”现象突出，长腰山区域被房地产开发项目蚕食，部分项目直接侵占滇池保护区，挤占了滇池生态空间。 　　随后，一场轰轰烈烈的滇池整改运动在昆明全面开展。 　　其中，《每日经济新闻》记者在2021年7月底实地走访长腰山古滇名城时，项目违建部分正处于被拆除中；至当年8月中旬，项目位于长腰山滇池二级保护区以内的542套房才完成整改，包括收回注销商品房购销合同备案号321套和已收回注销不动产权证证号282套；号称“坐拥约14公里黄金海岸线”的滇池·南湾未来城项目也在当年9月被昆明当地政府全面接管，并拆除违建部分。 图片来源：拆除中的古滇名城 每经记者 陈利 摄(资料图) 　　在发布会上，云南省生态环境保护督察工作领导小组办公室常务副主任、省生态环境厅党组成员、副厅长阿泽新发布了几个数据，经过一年的集中整治，滇池沿岸违规违建问题基本整改到位，累计拆除建(构)筑物110万平方米，环湖路临湖一侧减少建设用地17250亩、建筑面积639万平方米，恢复生态湖滨带14公里。 　　截至目前，对照督察报告指出的4个方面16类50个问题中，整改时限为2021年底的7个问题已全部完成整改，其余43个问题整改时限分别为2022年年底、2023年年底和2025年年底，均正有序推进整改。督察曝光的5个典型案例已完成整改2个，其余3个正在按照时序推进；督察交办的3069件群众投诉举报问题，办结2840件，阶段性办结41件，整改完成率93.9%。 　　项目价格几近腰斩 　　在滇池整改的这一年里，滇池沿线一/二级保护区内的房地产开发也按下了暂停键，包括昆明融创文旅城、金地云海一号、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺、华夏四季、山海湾8号、北大资源紫境府、绿地滇池国际健康城及七彩云南古滇名城等诸多在建项目。 　　而作为草海南岸开发规模最大的低密楼盘，占地约500亩的宝能滇池九玺则被暂停网签近一年，直到今年5月初才发布宣传海报，表示项目已恢复网签，即买即签。 　　今年4月底，《每日经济新闻》记者在昆明实地走访，有知情人士曾现场透露，自去年5月昆明开展滇池保护治理整改工作以来，滇池沿岸楼盘暂停网签，宝能滇池九玺3个地块(A17、A18、A23地块)被要求从住宅用地调整为绿地；今年4月，项目又有3个地块进行规划调整，两次调整项目共计减少40栋住宅和6栋商业。 　　为促进销售，宝能滇池九玺近期在恢复网签后还推出了推荐成交奖励，奖励金额在4万-15万元/套。 　　而作为此次受滇池环保整改影响最大的项目，古滇名城价格则是一降再降。7月5日，昆明德祐一门店经纪人张滔通过微信告诉记者，目前古滇名城·春风小院二期90平方米精装交付，优惠总价在63万元左右，“单价算下来只要6800-7000元/平方米，准现房今年11月就交房了，比之前优惠很多。” 　　据记者了解，今年3月古滇名城·春风小院也曾推出100套特价洋房，原价13000元/平方米，特价8300元/平方米，降幅约36%。而如今的价格相比3月，又下降了1300-1500元/平方米，相比13000元/平方米的原价几近腰斩。 　　“今年开发商回款都很难，为了更快回笼资金，所以优惠力度会更大。”某TOP20房企昆明区域相关负责人通过微信告诉记者。 　　不过，古滇名城的降价也有了相应的市场“回报”。昆明克尔瑞统计数据显示，今年上半年古滇名城以6.02亿元销售金额摘得晋宁区第一，相比于第二名招商·依湾郡1.42亿元的销售金额，足足高出4.6亿元。

随着房地产行业迈进新发展阶段，房地产企业积极探索新的发展模式，回归本心，以创新驱动产品和服务质量提升，培育和打造企业核心竞争力，不断满足人民群众对美好生活的需要。 　　作为一家根植厦门的责任国企，联发集团以现代人文精神为内核，不断丰富产品与服务的内涵外延。7月6日，联发集团首创打造的全新产品IP—“New Amoy Deco”新厦门装饰风正式发布，精研八大产品标签，九大美学场景，六大人文价值观，为品质人文生活提供新范本。 　　汲取人文养分 与城市共生长 　　近年来，多家品牌房企对新的发展模式展开了多维度探索，试图通过智能科技、空间优化、在地化创新，不断满足人们居住的需求与体验，链接对美好生活的追求。 　　与厦门共同成长起来的联发集团，发展至今已经有39年的历史，这座城市的人文温情也成为了企业的重要养分。联发首创发布的“New Amoy Deco”新厦门装饰风，其灵感就来自厦门鼓浪屿。 　　“鼓浪屿是厦门的提纯版，它的价值不止于建筑，还在于其蕴含的人文精神等等。”联发集团有关负责人表示，为充分汲取当地特有的优雅、开放、包容、精装、温情、浪漫等特质，联发以鼓浪屿“历史国际社区”多元建筑为蓝本，对鼓浪屿的生活方式与建筑风格进行传承与创新，采用现代工艺工法创新研发打造，形成独具联发特色的“New Amoy Deco”新厦门装饰风，筑就开放式、艺术感、精当合宜，有新意又充满温度的人文空间。 　　联发始终精研现代人文、表达厦门城市精神，并不断将这一内涵外延转化为产品布局全国。据悉，联发首个新悦系产品联发·悦尚居将落地深圳，该项目也是采用新厦门装饰风的最新实践。 　　创新产品IP 开辟全新赛道 　　据联发集团有关负责人介绍，此次发布的新厦门装饰风以红砖、花砖、拱券、穹顶、彩玻、柱式、波浪铝板、雕塑为产品符号，经过现代工艺工法的创新，赋予其新的时代元素，使其重新焕发生机。 　　联发悦系美学空间穹顶设计就以鼓浪屿海天堂构的八角木穹顶为灵感，将彩色玻璃与穹顶结合运用，经过十几道工序，纯手工拼接打造十六边穹顶骨架。 　　悦系美学空间独特的外廊空间则以黄奕住观海别墅为设计灵感来源，设计团队在考察了鼓浪屿现存的900多栋别墅后，从观海别墅提取的灵感，复刻了其经典的“一大两小”拱券的循环组合形式。 　　为了保证手工红砖的温润质感及色彩，还原鼓浪屿上历经岁月洗礼的红砖建筑，联发采用传统制砖古法打造专属联发红砖，每一块砖都经由纯手工打造、1200度高温反复烧制调整，还原独特的窑变色彩“联发红”，造就曲线景墙凹凸有致的通透感。 　　考究的材料与精细的工艺，为新生代群体营造具有人文艺术质感的、开放性的国际社区，也体现着联发集团对品质生活、现代人居的追求。 　　在业内看来，新厦门装饰风的发布，对于联发产品IP有着创新性意义。同时，联发从客户需求出发，通过打造产品IP塑造品牌整体形象，建立产品个性化的设计理念，开辟关注现代人文与生活美学的全新赛道，为行业发展提供了新的启示和思考。 　　洞察人居趋势 引领生活方式 　　我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加，住房的刚性需求比较旺盛，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。同时，疫情也对居民改善居住条件和居住环境方面提出了更加迫切的要求。 　　作为坚持践行人文的长期主义者，联发秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，洞察主流客群价值观念、生活方式、消费偏好的变化，将这一主张落地形成功能丰富且不断迭代的产品与服务方案，以新厦门装饰风生活方式，创造新生活、新场景和新体验。 　　在联发看来，新厦门风产品旨在打造开放包容、充满城市温度和人文关怀的生活场景。无论是日日常新的社区服务、将艺术融入生活日常，还是倡导温情的相伴和开放的心态，以及鲜活的成长、精当的品质，都承载着联发对丰盛生活的探索。 　　专家表示，无论是日日常新的社区服务、将艺术融入生活日常，还是倡导温情的相伴和开放的心态，以及鲜活的成长、精当的品质，新厦门风生活为新生代人群提供了全新生活蓝本，每个人都可以在城市里找到一座属于自己的、回归生活本真的城市心屿。 　　当前，房地产市场进入到了精耕细作的产品时代，更加迫切需要有责任、有情怀的房企，承担起不断迭新产品，推动城市人居向前发展的责任。企业只有与城市共生，与时代共振，才能为现代人文生活提供更多路径与范本。

广州市黄埔区奥园春晓小区是近几年的新建楼盘，却因安全隐患问题需要铲除所有楼栋的外墙瓷砖。近日，羊城晚报记者收到该小区业主的投诉，反映三年前楼栋外墙就发生瓷砖脱落的情况，地产公司整修一年有余，近期工程却陷入了停工状态，居民的生活和安全受到严重影响。 　　记者综合多方了解到，工程停工的主要原因是资金短缺，对此，相关部门后续会继续约谈地产公司，督促其想方设法落实资金，保证施工过程严格按照规范程序进行。 　　市民报料 　　小区外墙瓷砖频频掉落 　　每天在小区里行走都要提心吊胆，时刻提防楼体外墙的瓷砖掉落砸伤人，这是奥园春晓小区居民近几年的切身感受。“我家是在2016年前后收楼的，从2019年开始就听到其他楼栋的业主反映外墙瓷砖掉落的问题。”家住6栋的刘叔介绍，奥园春晓小区共有18栋、高24层，属于新建楼盘，也是黄埔区长岭居板块较早进行开发的楼盘，目前几乎所有楼栋都有外墙瓷砖脱落的情况。 　　外墙瓷砖脱落的情况具体如何？记者在奥园春晓小区走访看到，在靠近永顺大道的6栋楼，其外墙有明显的修补痕迹，面积大约占楼体总面积的三分之一；小区中间范围的6栋楼，外墙剥落情况较为严重，其中9号楼的南侧楼面更是全部裸露着灰色的水泥底，就连每户的阳台外立面也不例外；在靠近长贤路的6栋楼，楼体被重新刷上了浅黄色的漆面，极少部分外立面在进行瓷砖铲除和整修工作。 　　在9号楼下的绿化草坪上，散落着大小不一的瓷砖碎片，其中小的有拇指大小，大的足有成年男性一拳体积。“我见过掉落过更大的瓷砖块！”刘叔双手展开，凭空比划出一块一平方米左右的空间，常带孙女在楼前广场溜达的他反映：“小区里老人和小孩比较多，因为外墙瓷砖掉落的问题，很多居民都不敢在楼体附近频繁走动和停留，不过所幸目前还没有听说过瓷砖掉落砸伤人的情况。” 　　记者6月28日下午走访看到，12号楼前搭建的工棚走廊显示，为避免瓷砖掉落砸伤人，这里近期进行过外墙瓷砖铲除施工作业，但当天已到施工告示上的施工时间，现场却并未看到工人。多位小区业主向记者证实，奥园地产公司从去年开始进行小区外墙整体翻修作业，目前南侧靠近长贤路的几栋楼已基本完工，但其他楼栋的施工断断续续，到近期所有工程作业均陷入了停工状态。 　　在12号楼，记者留意到，为确保施工期间居民“头顶上的安全”，楼下的人行道搭建了全封闭式的工棚，附近空地也进行了铁马围蔽，并贴有“小心高空坠物，请绕道行走”的告示。不过，多位居民表示，整修工程断断续续，工棚围蔽时间过长，给居民的日常出行带来了诸多不便。 　　街道回应 　　将督促相关方落实资金 　　新楼盘的交盘时间还不长，外墙瓷砖早早脱落的原因究竟是什么？有居民质疑是工程质量问题。对此，长岭街道城市管理办公室主任宋才胜7月1日向记者透露，目前原因未知，还需要进一步的相关技术鉴定。据其介绍，街道早在2019年上半年就收到奥园春晓业主投诉外墙瓷砖脱落的问题，“该问题整个小区都有发生，都是同一批建设的楼。” 　　楼栋外墙的瓷砖既不安全也不美观，此后，经过长岭街道办工作人员的协调，奥园地产公司和社区居民达成了将小区外墙瓷砖全部铲掉再重新刷漆的方案。目前，小区南侧靠近长贤路的几栋楼均已基本整修完成，重新刷上了浅黄色的墙漆，不过，小区里还有多半楼栋仍未完工，整体工程陷入停滞中。 　　对于停工的原因，记者综合长岭街道办事处和奥园物业的回应了解到，其中既包括施工队资质问题，也包括资金紧张。6月28日，奥园物业客户部一位马姓经理说：“外墙瓷砖铲除工程从2021年年中开始，但几个月后就遭到居民投诉反映施工队资质有问题，相关部门查明问题属实后，即责令项目停工整改。”宋才胜介绍：“经过加强培训解决施工资质的问题后，地产公司又发生了资金短缺的问题，从去年开始，项目就处于断断续续施工的状态，最后施工队撤场。” 　　一份奥园春晓外墙改造施工进度计划表显示，小区整体的整修工作预计于2024年年初完成。陷入停工的项目何时能“重启”呢？马姓经理透露，对于接下来的返工计划，物业方暂时无法给出明确答复。在加强管理方面，物业公司会做好提醒警示，及时清除围蔽区域的杂草，协调施工单位铲除墙体上的残留瓷砖。 　　“我前后参加过至少三次协调会，经过多方协商，据地产公司的最新反馈，他们已经给了施工单位一些钱，但未透露具体金额，目前施工队返工时间仍待定。”宋才胜表示，接下来，街道会继续约谈地产公司，积极督促相关单位想方设法落实资金，同时保证施工过程严格按照规范程序进行。

高新区“永威西棠”专班组表示，在多方协调下10.115亿元被股东挪用资金已追回，将由郑州市高新区管委会委派国资公司监管项目资金使用，10.115亿元追回的资金、后续销售收入全部转入国资名下监管账户，用于保障后续项目建设，专款专用、封闭运行。项目所需工程款等建设资金支出，由开发企业审核并发起、国资复核、高新区“永威西棠”工作专班终审后由国资监管账户点对点支付至施工方。 　　在业主通气会上，郑州高新区“永威西棠”专班组对于“永威西棠”项目后续工程节点给出了一个详尽的安排计划和确切的交付时间。专班组表示，下一步将积极协调开发企业保证甲供材及时供货，动员总包单位增加现场施工人员；启动专业工程设计、招标，组织各分包单位进场。 　　此前媒体报道，因该小区业主包括诸多博士和高层次引进人才，被称为郑州市“最高学历楼盘”。

6月30日，由中建一局建设发展公司承建的深圳前海信息枢纽大厦项目提前60天实现主体结构全面封顶。 　　前海信息枢纽大厦项目是全国首座百米超高层数据中心，也是深圳前海新基建标志性工程。项目高118米，地上18层、地下3层，总建筑面积6.87万平方米。项目建成后将配套区域冷站、邮政支局、数据中心城市运行指挥中心等。 　　在前期基坑施工过程中，面对紧邻沿江高速及地铁、25米超深基坑等多重挑战，项目团队投入使用智慧监测平台为基坑施工保驾护航。今年2月进入主体结构施工后，针对施工场地狭小、高支模等超危大工程的困难，项目团队编制11米高支模及单边支模专项方案，采用附着式升降脚手架作为外框施工的防护体系，架体总高度达24米，是当前深圳市在建工程中最高架体。同时采用预制楼梯和ALC轻质隔墙板装配式构件，结合BIM技术，提前策划、模拟施工，在做好疫情防控的情况下，顺利推进项目建设，提前60天实现主体结构封顶的重大节点。 　　被誉为前海“智慧云脑”的深圳前海信息枢纽大厦项目，是前海新基建布局的重要一环，是实现“数字前海”的基础设施底层架构。该项目建成后将集成大数据、人工智能、物联网、区块链等新技术，以此提升前海物理世界和数字世界融合程度，更好地服务前海数字经济发展，助力前海打造世界一流湾区城市新中心。

近期，北京强佑府学上院三期被业主投诉，并受到相关部门的重视。 　　有网友6月18日在人民网领导留言板发布信息，称强佑府学上院三期东区6、7号楼交房已经超过一年，开发商承诺的小区大门和外围围墙迟迟未建，小区的地下停车库也未能开放，业主希望开发商尽快给出大门建设方案，告知业主具体建设时间和预期完工时间，同时尽快开放地下停车库。 　　对此，海淀区相关部门在6月28日对上述投诉作了回复：经清河街道核实，居委会已吹哨，城管委、区规自委、区人防办、房管所、市场监督所、派出所、执法队、城市管理办公室、物业管理专班、开发商、停车管理公司及居民代表，多部门联合协商东6.7围墙和大门的事情，会中，区规自委表示，因政策调整，开发商可重新拟定建设大门的方案向规自委相关部门申请审核。 　　上述回复中还提到，“讨论确定：开发商多设计几套方案提交规自委审批，通过的方案再与业主沟通，大多数业主同意某一方案后再进行施工。2022年4月开发商回复已将东6.7大门的设计图纸交给规委相关人员审图，但因设计图纸与实际状态有所不符，要求进行实地勘验，重新完善图纸。4月28日，开发设计部人员已到现场详细勘察，将会在此基础上修改设计图。近期开发商回复：正在深化设计方案，方案设计完毕后将再次提交给规自委。关于地下车库开放问题，居委会称车场给出的回复是：地下车库正在启动使用程序”。 　　此前，北京强佑府学上院三期东区6、7号楼前期建好的大门因不符合规划验收被拆除，地下停车场因部分手续不齐全未对业主开放。

近日， Aibee 爱笔智能与中国电信全资控股的ICT(信息通信技术)高新产业企业——中电万维信息技术有限责任公司(简称“中电万维”)签署“5G+MEC智慧商业综合体”业务合作协议。 　　中电万维是中国电信旗下全资子公司，主要从事软件开发、互联网运营、技术服务和系统集成四大业务，致力于为全国客户提供卓越的DICT整体解决方案。其长期为党政军、医疗健康、智慧文旅、数字生活、生态环境、农业农村及智慧城市等行业客户提供安全、智能、高效、可信的信息化解决方案，为更好的为全国客户服务，先后在北京、四川等地成立十二个分公司，成立华中区域交付中心，分别在成都、天津、无锡设立研发中心，公司的研发体系和技术能力已达到行业领域的先进水平。业务覆盖全国31省，具有大量的行业成功案例，为推动各行业信息化进程做出了突出贡献。 　　Aibee 爱笔智能作为引领线下空间数字化与智能化升级的 AI 独角兽企业，成立至今，凭借技术的领先性、方案的全面性与落地的超速度，已经与 TOP 30 商业地产中的20家展开深度合作，华润、万达、万科&印力、新城、K11、红星美凯龙、爱琴海、太古地产、新鸿基、世茂、金茂、中海等头部商业地产企业均位列其中，不少企业已将 Aibee 提供的商业地产数字化解决方案作为集团推广的标配，在 AR 等商业元宇宙应用方面，Aibee 已为全国上百家购物中心提供新奇特的 AR 技术支持与体验更新。 　　过去，大规模线下空间的室内实景 3D 地图建设工程量大、成本较高、耗时较长，因此，想要推动大规模、大范围的应用，较难快速落地。Aibee 通过自研的室内实景 3D 建图机器人，利用激光雷达、惯导、轮速计、相机等多种传感器融合技术，实现对大规模场景的自动拼接、自动建模，快速形成厘米级高精度的室内实景 3D 地图。传统技术方案中一座10万平购物中心的三维重建需要历时近一个月完成，而 Aibee 只需1-2天的作业时间。如此一来，Aibee 在市场上首个将「室内实景 3D 建图」成本迅速降至过去的1/10。一个量级的成本降低，常常带来市场井喷式的发展和应用，过去4G的快速普及、云计算的批量应用皆是如此。配合 Aibee 领先的多模态融合定位算法，实景 3D 地图可自由延展 AR 导航、AR 营销等多种应用，并可基于小程序及不同系统提供服务。 　　此次签约，双方将依托中国电信“天翼云图”平台，领先的室内实景 3D 地图、AR 增强现实等技术与应用，通过全新的数字内容共建，将时空触点和流量连接成链，赋能购物中心运营方、零售商户及消费者全链路互动营销和流量变现，促进实体商业加速回暖。 　　在数字经济议题之下，消费场景改造、消费体验升级正在多地持续落地。未来，商业综合体的智慧化升级还将进一步展开广阔的想象空间。Aibee 将与中电万维共建5G+MEC 智慧商业综合体，为商业地产运营方、零售商户及消费者打造线上线下深度融合的数字零售解决方案。更多的商业地产品牌将加入到这一行列，为中国数字经济的发展持续注入新活力。

“我们花了十年的时间，就是想打造一个设计理念和世界接轨的文化新地标，希望这个新地标可以符合国家的“十四五”规划对于香港的定位——中外文化艺术交流中心。除了融合西方的文化，还有最重要的是让中国的文化通过香港走出去，讲好中国的故事。”新世界行政总裁郑志刚道。 　　每一个第一次到香港的人，可能都会去的一个地方，那就是“星光大道”。这里承载了无数人对香港的记忆，走在这条“星光大道”上，一览维港的美景，你会觉得，这里就是香港。今天，“星光大道”以及海边的K11 Musea等建筑群被称为“维港文化汇”，也成为香港的一个新文化地标。 　　星光大道上有一座“麦兜”铜像，“麦兜”是香港著名的原创卡通人物，外表憨厚、性格乐观可爱，陪伴着无数人的儿时成长，至今不少人还记得他的那句“不开心睡一觉，就让它过去吧，伤心还好，伤胃就不好啦！”这个铜像也成了不少本地人士和游人的打卡之地。 　　“星光大道”是香港尖沙咀的一条海滨走廊，在2019年请来中外多位著名设计师进行了翻新，重新设计和建设了以电影为主题的“星光大道”，向中外旅客呈现香港的电影文化，回顾历史，也启发未来。星光大道在最初设立时，将著名演艺界人士的掌印直接刻入地面，到2019年翻新后，掌印由地面移至海岸旁栏杆上，同时加入数码元素，游人用手机扫描二维码，便可观看与该明星有关的电影短片。 　　在星光大道有一个很有趣的“遮挡”设计，可以坐在下面休息、看书。有人说它像一条鲸鱼的尾巴，负责翻新工程的新世界发展有限公司行政总裁郑志刚先生介绍说，这里建造之初的灵感来自维港的海浪，不过每个人也可以有自己不同的理解，因为艺术、文化、人文都是生活的一部分。 　　郑志刚说，他们花了十年的时间，就是想打造一个设计理念和世界接轨的文化新地标，希望这个新地标可以符合国家的“十四五”规划对于香港的定位——中外文化艺术交流中心。除了融合西方的文化，还有最重要的是让中国的文化通过香港走出去，讲好中国的故事。 　　在星光大道旁的K11 Musea建筑也是维港文化汇的一部分，在设计的过程中邀请了国际设计师和不少香港本地年轻的建筑师、设计师参与，最终方案融合了一百份来自五湖四海的创意。可以把中庭想象成一个充满创造力的银河，上面的金色球体，是这个地方的心脏，也是银河创造力的起源，由285块三角形玻璃拼凑而成，每片玻璃都有精准的V型切割，营造多重折射效果。 　　还有一个模仿树根与树枝的艺术装置，均由香港本地80后建筑师设计。郑志刚说，设计的树根就是我们的底，好像植根于中华文化，树枝往外延展就像包含了西方的文化一样，所以这就是中外文化交汇处。 　　Musea内部不少地方陈列了中国传统的工艺品，一方面是鼓励创新，另一方面也重视传承中国文化，尤其是岭南文化遗产，比如广彩、灰塑等等，并希望创建一种可持续的方式去培养新一代的中国工匠，使传统工艺得以薪火相传。希望通过摆设的各种中国传统工艺品向中外客人介绍优秀的匠人和他们的创作，以新带旧，以旧促新，希望能以创新的方式，留住传统文化。 　　Musea所在的地方以前是蓝烟囱货仓码头，这里在一百年前是中外货品贸易交汇处，如今这里还保留了曾经码头时期的柱子，让游人观赏，时刻让人回味历史，记住一份初心。

南山，深圳最传奇之地，GDP连续6年广东第一全国第三。 这里有如日中天的深圳湾，有代表深圳未来的前海，有充满人文沉淀的华侨城等等，这些都变成了深圳最骄傲的符号。 房价也随之水涨船高，早就长成了普通人可望而不可即的样子。 然而，南山还有一个与众不同的地方，明明有大把规划支撑，靠近繁华但是享受清净。 但现在这里的新房，却是整个南山的最低单价，究竟是为什么呢？ 到底是价格洼地还是刚需天堂 它就是南山最大的街道办——西丽。 一直被视为南山房价洼地的西丽，近年来在人们不知不觉中，已如一匹黑马冲向前头。 最直观的例子就是西丽的宝能城。 2015年一期首开均价6.5万/平，2019年5月开盘均价约8.5万/㎡，最新成交价已经迈向15万/㎡的大关。 这活生生体现西丽涨幅超130％的典型案例啊！ 其中，西丽的两大热点板块，一个是留仙洞，一个是大学城。 上个周末我就去看了留仙洞的一个待入市新盘，这个地方的楼盘，真的很怪。 沿着沙河公园一路步行到366大街，酒足饭饱后闲逛，该说不说西丽的绿化郁郁葱葱到让人心情很好，路口边上有很多建筑工地正在开工。 附近就是吹风入市已久的丹华公馆最近开放的展厅，留仙洞总部基地附近，据说首付百万就能上车南山小户型，还带深中学区。 这不得去看看？ 打上车出发，沿着石鼓路看着路边密密麻麻的写字楼和排长队的核酸检测队伍。 即使周末留仙洞总部基地周围的人流量还是非常大。 毕竟是深圳六大总部基地之一，目前已形成生命科学，航天科工，机器人等产业的战略性新兴产业总部基地。 现在已经基本开发完毕，像大疆，传音控股，天珑移动等众多独角兽企业均已入住。 整个总部基地建成后将会进驻1500多家高新企业，年产值将会超过1000亿，将会有60万人以上的高净值人群在这里办公。 大量的人流流入必将会带来大量的居住需求，整个片区的价值也会带来质的飞跃。 随着车拐进打石一路，先是看到了中兴人才公寓，后面丹华公馆的楼盘面貌也逐渐印入眼帘。 目测整体楼栋已建造过大半，距离46层的层高规划建造只需要一段时间。 在项目周围溜达了一圈，走进了最近刚刚开展的丹华公馆展示中心。 进门就先放一段3分多钟的片区及楼盘展示介绍片，上次看到这种介绍配置的还是在不那么好卖的罗湖的益田御龙天地。 整体来看，丹华公馆位于南山区留仙洞片区，处于西丽留仙洞总部基地的核心地段，西丽生态公园的东侧，与去年开盘仅售19套的玖裕茗院紧挨着，东侧为深中南山创新学校。 项目周边有两条地铁，5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站，直线距离800米，实际步行大概15分钟左右。 以及万众瞩目的西丽高铁站，也在项目一公里的位置。 并且，西丽高铁站不仅是替代深圳北站的大，更是一举成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站，同时也将是世界上最繁忙的综合交通枢纽之一。 有些人可能会说，不就是高铁站吗，人流大，但人留不住呀。 这你就是天真了，这次还真的留得住。 这次的西丽高铁站，和深圳北站的并不完全一样。 这将要打造“地铁连接、地下商业、城市界面、公共空间、上盖开发”的立体复合空间，实现站城一体、换乘便捷。 未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右。 换句话说，这不是只一个高铁站负责运送旅客，更是要发展产业聚集基地的。 什么人流量，都比不上一个实打实的产业聚集基地更管用。 随着留仙洞总部基地和西丽高铁站这些年的规划逐步落地，片区的发展潜力叠加南山背景整体的发展实力，还有最近的深中南山创新学校加持，简直是在叠buff的存在。 只要价格到位，貌似又是一个会引发疯抢的楼盘。 听着销售的讲述，仿佛看到了下一个暴涨片区就在我面前摆着。 然而，事实真的是这样吗？ 很多时间买房不能只看第一面的感觉，很多的陷阱都是第一眼看不出来的，背后还需要大量的背调才能清楚了解土地和楼盘的性质。 想要买房不踩坑还有很多功课要做，最简单粗暴的就是扫码添加我们专业的房产置业老师，不管是买卖房问题还是片区选筹，每天前十名都有免费一对一咨询！ 从外部条件来看，丹华公馆的地段价值毋庸置疑。 然而，回归到项目本身，销售说参考隔壁玖裕茗院的均价8.5万/㎡。 那么丹华公馆到底值得买(300785)吗。 整体参观完展示中心之后，给我的感觉就是，一流的地段，但产品这不太行。 根据资料显示，丹华公馆共有3019套房源，一共8栋楼，户型面积只有两种，58平和108平。 其中6栋楼是58平的单间2424套、剩下2栋是108平的套间595套。 乖乖，一个小区有3000多户。 车位2000个，那肯定是不够用的了，不早点下班抢车位就等着蹲路边吧。 说是大社区设计吧，倒不如说是这个尴尬的是宿舍设计，4梯12户。 销售把户型图给我的时候，拿在手上一时间竟然不知道这该怎么看。 实在是有点太密了，估计以后点外卖的时候，送外卖的小哥都绕晕了。 其实这个户型奇怪，也只能怪当初拿地的时候的土地性质，不是正经住宅，也不是公寓，而是R3宿舍性质。 说白了，房产证上写的不是住宅，而是宿舍。 通俗而言，R3居住用地主要就是建宿舍为主，小面积单位。 所以这下你可以理解这个户型设计了吗，现在看看是不是真的很像宿舍，没有厨房设计。 除了户型分布像宿舍，还有层高，也相当像宿舍，只适合放上下铺。 3.9米的层高，既做不了双层的loft结构，太矮，但单层又感觉有点浪费。 可以说对开发商设计样板间造成了非常大的困扰，可能也是他们到现在样板间还没有公布的原因。 目前从政策层面上来看，是没有针对R3类用地专门的销售规范，但同类型的楼盘中，我想起了之前我们专门写过的福田深物业金领，以及丹华公馆隔壁的玖裕茗院。 虽然是宿舍，但是受到住宅类“限购、限贷、限售”政策的限制，也需要缴纳住宅类税费，后期二手房交易按住宅类房产纳税。 但是对公司，却又不限购，想买多少买多少，真的很怪。 占用了住宅的名额，但买的不是住宅，这搁谁心理谁痛快呢。 同时还有大家关心的上一街之隔深中南山创新学校，到底有没有影响呢？ 首先，我们可以根据查询结果看到，学区范围内商品住宅很少，目前仅石鼓花园是R2住宅，基本都是R3宿舍和公寓，比如中兴人才公寓和万科云城。 在南山区R3宿舍可积分入学，积分分数分别是：住宅>宿舍>公寓。 而根据销售的口径，丹华公馆是会比公寓的积分20分高的，但比商品住宅40分低，因此在积分上，不会存在较大劣势。 根据去年深中南山创新学校秋学季的官网发布，学位是还有盈余的。 但即便是丹华公馆所在的片区普通住宅很少，但不排除未来学区范围扩大，纳入大学区等等情况，因此存在风险不确定性，需要谨慎。 教育问题一直都是深圳多年未解决的痛点，在学区选筹方面，我们归纳了很多带着好学位但是总价不高的选择，没有必要非和宿舍用地死磕，篇幅原因这里我们不展开细讲，直接扫码联系老师领取即可。 聊完了项目本身，又说回这绕不开的话题——价格。 去年与项目紧挨着的玖裕茗院同样为R3用地性质，玖裕茗院推售312套房源，面积30-100平，备案均价8.49万/平，总价最低只需要300万，即可上车南山。 然而，冻资入围108批，开盘当天销售19套，被人称为南山最惨新房。 说真的这个价格再配上这个土地性质，还是会让很多人望而却步的。 上次的玖裕茗院还只有300多套房源，最后被公司包圆了才卖完。 这次的丹华公馆不仅有玖裕茗院十倍多的房源，还有根据销售说法单价参考隔壁玖裕茗院8.5万/㎡均价。 我是觉得如果取得预售后真的公布这个价格的话，在如今这个市场环境下，可以预测到丹华公馆的去化会是相当不理想。 至于项目周边的二手住宅参考价都在9万/平左右，比如—— 天悦湾花园，二手房指导价9.32万/平； 宝能华府，二手房指导价8.37万/平； 鼎胜金域世家，二手房指导价8.85万/平。 就连最近吹风入市的鼎胜金域阳光花园，背靠塘朗山，面朝大沙河，单价预计8字头起，这不比丹华公馆香吗？ 最后综合结论，如果开盘真的公布均价8.5万/㎡的丹华公馆，那就可以不用考虑了。

2022年上半年由于新冠疫情的反弹，陕甘宁新的商业市场不可避免地受到了影响。随着疫情得到有效控制，上半年没有完成开业的购物中心将在2022年下半年迎来密集的开业潮。 据赢商大数据不完全统计，2022年下半年陕甘宁新拟开业项目共31座，其中陕西拟开业的购物中心数量为18座，甘肃下半年计划开业的购物中心数量为6个，宁夏下半年计划开业4座购物中心，新疆计划开业3座购物中心，陕甘宁新合计新增商业体量为243.79万㎡。 数据来源：赢商大数据、各项目官方资料。以上数据为不完全统计，如有错漏，敬请指正 从各省份的分布情况来看，陕西下半年拟开业项目有18座，其中西安13座，宝鸡2座，延安1座，安康1座，杨凌1座；甘肃6座，均在兰州市；宁夏4座，均在银川市；新疆3座，均在乌鲁木齐市。 从体量来看，3万㎡以下的商业有4座，3-5万㎡的商业有5座，5-10万㎡的商业项目有15座，10万㎡以上的商业项目7个。 总体来看，下半年计划开业的商业体以大中型为主。值得一提的是，10万㎡以上的商业体3座位于兰州，可见兰州在大型商业的建设和落地运营正在进入蓬勃发展的阶段。 从城市的维度来看，西安拟开业的商业项目数量为13座，开业体量约71.57万㎡，占陕甘宁新下半年开业总体量的29%。兰州拟开业项目数量为6座，开业体量为72.3万㎡，占陕甘宁下半年开业总体量的29%。银川拟开业项目4座，体量为30.2万㎡，占比12%。新疆拟开业项目数量为3座，开业体量为29.3万㎡，占比为12%左右。 益田假日天地 益田假日天地是益田旅游在西安的第三座商业综合体，位于高新区板块。三个项目在体量和定位上均有所不同，朝阳门假日世界是首个历史文化体验特色的购物中心，高新假日里是西安首个设计师品牌集合地，益田假日天地则打造城市绿洲、阳光中庭、童梦空间等不同的空间，力求成为西高新体验式商业新地标。 另外，项目还将打造轻时尚运动&中古Vintage、复古机车跨界生活场、文化美学复合空间π、西安首家悦界「食集」、延时生活食酒夜巷、康养生活的「健康+」、博物馆&娱乐跨界空间、脱口秀/青年解忧秘地、艺术亲子互娱空间等多样化的消费场景，给消费者带来品质餐饮、潮玩娱乐等丰富多层次的消费体验。 西安合生汇 西安合生汇立足南门商圈，与永宁门毗邻，10万㎡的商业面积分为地下一层和地上五层，涵盖零售、体验等多元业态。 据公开信息显示，合生商业在营及筹备着30余家城市综合体及购物中心，主要分布在北京、上海、广州、成都等城市的核心区域。其中北京和上海合生汇的运营成功提升了商圈的氛围，回顾合生汇的成功案例，西安合生汇的开业是否能够让南门商圈重新焕发活力？进一步提升区域的消费品质？大家拭目以待。 元谷mall商业中心 元谷mall商业中心位于昆明路与团结南路十字，业态包括购物中心、写字楼和公寓等。在购物中心内部的业态配比上，体验配套占比30%，餐饮为35%，零售则只有20%，另外大健康业态占比15%。 项目在业态的划分上不但迎合了年轻的消费群体，而且精准把握了人们对健康的需求。在常态化疫情防控的当下，人们越来越重视健康，大健康的业态算得上是对这种新需求定制化的打造。 东郡万科广场 东郡万科广场位于广安路与二环东路交叉口，商业体量为6.47万㎡。项目架构包括亲子家庭、商务白领和潮流青年，为周边的消费者提供一处社交娱乐的场所。 乌鲁木齐会展吾悦广场 乌鲁木齐会展吾悦广场是新城控股(601155)第135座吾悦广场，集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体，在主题区规划上的基础上，设置“夜经济六部曲”：夜游、夜秀、夜赏、夜宴、夜购、夜读，并且利用多媒体和投影互动等创新的手段，强化互动和社交属性，为消费者提供场景化的沉浸式体验。 除此之外，乌鲁木齐会展吾悦广场还是首店的集结地，项目引进60+新疆首店，80+区域首店和75+特色旗舰店，众多品牌的首店引进不但彰显项目的独特性，也为消费者带来更前沿的消费体验。 万达茂 作为兰州为数不多的大型的文旅项目，兰州万达茂自从落地兰州就拥有了多个title，西北首个室内滑雪场、兰州首个冰雪俱乐部、中国首个海底小纵队乐园、西北首个水上电音等。 约32万㎡的兰州万达茂规划冰雪乐园、海洋乐园、恒温水乐园、体育乐园、雨林乐园等5个主题乐园。在规划中，一条545米的长街将串起主题乐园。 兰州人们苦“没地方去”久已，万达茂从2019年开建至今，已经进入了施工的最后阶段。据了解，项目外立面及铺装已完成95%，商业街内部装修正在进行，机电安装已完成80%，计划年底前正式开业。开业后的万达茂或许可以为兰州人们带来不一样的体验。 兰州安宁吾悦广场（开业时间:2022-10） 吾悦广场所在的安宁区虽然居住人口多，又有大学城坐落于此，消费力可观，但是除了去年新开业的中海环宇城，安宁区再无大型的商业综合体。 兰州安宁吾悦广场由于全业态布局，地铁优势，再加上品牌自身的影响力，项目在安宁区域内有很高的期待。项目将打造安宁区首个机车文化中心——“极限zone主题广场”，安宁区首个品质生活中心——“腔调街”主题街区，安宁区首个购物中心城市运动场——“FUN空间”主题街区，安宁区首个屋顶共享空间——“YOUNG TALK”歌舞剧营地，迎合了城市年轻客群消费习惯。 从商场内部主题的打造上可以看出，兰州安宁吾悦广场更加迎合了当下年轻人的消费需求，同时更加注重对“体验”的布局，这种年轻化、体验业态将会在很长一段时间内引领商业体的潮流。 中天健环球中心 相比起10万㎡起步，动辄几十万方的商业体量，中天健环球中心的体量仅有5.5万㎡，总共4层。 中天健环球中心设计有顶层空中庭院，中层阅读长廊，双首层街区，外摆区域增加营业面积，将为消费者独特、新颖、精致、享受的消费体验。 目前项目已经入驻的有北京华联黑金店、IMAX空间站影城、华为旗舰店、小米之家旗舰店等，相比大型商业综合体，中天健环球中心更加精巧。 整体来看，西安无论是拟开业的商业综合体数量还是体量，都远远高于西北其他城市。再加上西安作为一个人口流入型的城市，不断增加的人口反过来又推动商业体的开发和建设。相比西安，兰州的大型综合体商业仿佛才进入发展的阶段，下半年拟开业的就有万达茂、吾悦广场、万达广场，暂无开业时间的龙湖光年和万象城体量也超过了10万㎡。银川受限于城市面积和居住人口，下半年拟开业的项目不多。

在河南楼盘推出小麦、大蒜抵扣房款后，南京一个在售楼盘推出西瓜抵扣购房款的活动，收购价达10元/斤，最高可抵扣10万元。28日下午，该楼盘的置业顾问向中新经纬证实，西瓜抵扣房款活动属实，但具体如何操作还没通知到他们，细则还需公司通知。 　　该楼盘的案名为新城·云漾滨江，位于南京市江宁区，根据第三方房产交易平台显示，项目的开发商是南京新城鸿昱房地产开发有限公司。天眼查数据显示，该公司隶属于新城控股。宣传海报显示，西瓜换房活动最高抵扣10万元，收购价为10元/斤，每套房收购上限为10000斤，活动日期为2022年6月28日-7月15日。 　　上述置业顾问说：“这个活动确实是新城·云漾滨江推出的，但还没有通知到我们销售这边，实施细则还没有通知到位。”

据CRIC数据显示，2022年6月1日至9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套，另根据公开资料的不完全统计，总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。也就说，平均每天，上海就能成交3.7套价格在3000万以上的豪宅。 　　据业内人士透露，上海的豪宅行情，如果没有疫情的打断，成交态势更为火爆。在疫情之前上海外滩边的二手豪宅，实际价格基本都超过了20万/平米。 　　上海豪宅“高温”之后，北京豪宅热度也紧跟步伐。5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。而贝壳研究院数据显示，5月北京链家二手房成交量环比增加41.5%，同比增加78.8%。市场热度可见一斑。 　　作为豪宅的主要消费客群，高净值客户对于未来经济发展的信心是豪宅市场的重要砝码。虽然全球经济不确定性因素增加，但是中国经济发展却在不断增强“稳中向好”的确定性。从5月份的社融数据、经济数据和出口数据来看，各项数据都是好于预期，尤其是5月份全国CPI同比上涨仅2.1%。 　　自二季度开始，中国拿出了一系列战略性、结构性的举措。从全国统一大市场建设和内循环的推进，到产业的创新升级与能源结构的持续优化，更符合拥有巨量市场规模与完整工业门类的中国经济发展政策，让经济的巨轮避免大起大落，走出独立行情。 　　其次，近年来，整体豪宅可售存量不足，进一步地刺激了豪宅价格的上涨。其中北京的豪宅供应更是久旱无雨，尤其是城市核心板块的豪宅，更是0供应。仅在北京东北四环太阳宫板块的一块新地拍出，也能成为北京业内的热门话题。这种稀缺态势，更进一步激化了市场的抢购态势。 　　最后一点，也是选择资产流向的关键。从经济发展的规律来看，中国中心城市的头部区域将在这一轮经济提质发展中，继续发挥领头羊作用。其中北京CBD的未来尤为值得关注，北京CBD核心区尚未达到“全速状态”，而这种“未满”，恰恰为未来经济的主角，留下了充裕的空间。伴随着新基建的展开，作为中国头部企业的“决策地”，北京CBD也将迎来新一批行业头部企业的进驻。 　　每一轮中国经济的发展，产业的升级，都会带来全新的、大量的高净值客户涌入国贸CBD。这无疑会让国贸及其辐射区域的高端居住需求急剧攀升。而基于整个CBD的纯商务发展定位以及土地规划的限制，国贸核心地带的豪宅更是稀缺。从国贸具有代表性的豪宅梵悦108来看，不难看出北京国贸豪宅的非凡价值。 　　将个人资产与国家发展深度捆绑，是当下乃至未来中国财富阶层资产配置的主流方向。身居国贸CBD核心，站在梵悦108的窗口，于世界大师之作环簇中，远见“中国时代”的波澜壮阔，或许是这个时代博弈下的优选之一。

6月18日，重庆陆海国际中心（又名重庆100）正式封顶。封顶仪式上，被世界高层与都市人居学会（CTBUH）授牌“重庆市最高建筑”。 　　值得一提的是，陆海国际中心既是目前重庆已建成封顶的最高建筑，同时也是中国西部首个已封顶的超过450米的超高层项目，封顶后的陆海国际中心以458米的新高度位居全球已建成及已封顶建筑高度第18位，刷新了重庆乃至中国西部城市天际线。 　　据悉，项目总建筑体量超过50万平方米，总用钢量达7.9万吨，相当于11个埃菲尔铁塔。项目在建造时，采用了我国自主研发世界领先的智能空中造楼机顶模系统，让楼宇每5-7天向上“生长”一层，创造了一个又一个建造奇迹。 　　作为重庆最高新地标，陆海国际中心既是城市时代变迁的见证者，凝聚了重庆“不懈攀登，向上而为”的城市精神，也让更多人看到了重庆城市不断向上的自信。 　　如果有人问怎么具象化表达一个城市的高度，近日正式封顶的陆海国际中心给出了答案——458米！重庆第一、西部第一、全球第18位！ 　　天际线是一座城市的标志 　　彰显着城市发展潜力和地域特性 　　人们谈及摩天大楼，很直接就能将其与城市地标进行联想，或许是因为它代表着一个城市的“高度”——通过叩开城市发展的想象空间，它一定程度上，展现着一座城市的建设水平、发展前景及对外开放的高度。 　　据2021年摩天高楼统计数据显示，重庆有200米及以上高楼63个，位居全国第6位，排名前五的城市分别是深圳、香港、武汉、上海和广州。可以看出，位列前五的均是中国经济发展十分快速的城市。 　　近年来，重庆作为内陆开放高地，对外开放程度也越来越高。重庆城市天际线也在不断被“拔高”，无论是高度339米的WFC露天观景台、亦或是354.5米高的重庆来福士，都已成为人们到重庆必打卡的地标性景点。如今陆海国际中心再次刷新了城市地标高度，成为重庆城市级新地标，作为重庆对外展示的“新名片”，向世界展示重庆形象。据悉，项目L97、L100观光层还将打造全国最高云端漫步项目skywalk，建成后可于400多米高空360度尽览重庆一城繁华。 　　而随着这些高楼的崛起，重庆内在吸引力与对外开放包容力，也都达到了一个新的高度。 　　从“一带一路”“成渝地区双城经济圈”到“陆海新通道”，一项项国家重大战略相继落地。 　　此次，重庆第一高楼的封顶，将为西部陆海新通道建设推进、重庆打造国际消费中心城市注入强劲动力。 　　封顶仪式当天，还举行了重庆国际商务区重大招商项目集中签约仪式。重庆市渝中区人民政府与重庆（万科）企业有限公司签署重庆国际商务区战略合作协议，政企协同打造城市产业高地；陆海国际传播公益基金会与万科（重庆）企业有限公司签署重庆国际传播战略合作协议；陆海国际中心与悦榕集团签署品牌招商协议。 　　万科集团西南区域事业集团首席合伙人、总经理李嵬表示，作为重庆国际商务区重要产业载体，陆海国际中心拥有重庆第一高楼的观光层、大型购物中心、悦榕庄酒店、出山穿楼跨江的地铁，定位清晰、特色突出，未来将积极承接西部陆海新通道所规划的贸易物流、产业合作、科技人文交流的跨国合作新机制，助力资金融资渠道双向拓宽，探索国际多式联运、贸易规则与数字通道新体系建设等。 　　由此可见，万科倾80个亿打造的陆海国际中心，不仅在物理空间高度与城市共攀登，其规划发展方向，也将与城市多维发展“高度”相契合，助推城市迈向“新高度”。 　　国家高度：陆海新通道建设下的新机遇 　　陆海新通道作为国家战略行动，在国家构建双循环体系过程中，具有举足轻重的地位。 　　据6月初召开的《中新（重庆）战略性互联互通示范项目“国际陆海贸易新通道”合作规划》新闻发布会披露，陆海新通道将会以重庆和新加坡为“双枢纽”，规划形成“双枢纽”“多支点”“多通道”网络发展格局，高效连接中国西部与东盟国家。预计到2025年，国内通道沿线各地对东盟贸易总额将达1800亿美元。 　　《合作规划》中还明确了陆海新通道五项重点任务。相关专家指出，未来的重庆，在运输物流业、汽车及配套产业、智能终端产业、数字化信息平台建设等方面，都会得到大大提升。同时，重庆还将探索建立面向陆海新通道的国际融资平台。一旦项目落地，将对未来区域发展产生不可估量的影响。 　　据万科相关负责人介绍，按照规划，陆海国际中心将积极引入服务重庆国家战略的企业、功能平台、物流运营中心、物流总部企业等通道产业要素，以及外资企业、外事机构、外贸等对外开放要素，通过商务合作、文化交流等方式打造桥头堡经济，成为重庆对外开放的主阵地。同时，陆海国际中心还将依托片区现代服务业和互联网信息业的发展优势，围绕新兴金融、科技新媒体、智慧制造、专业服务业等重庆城市新经济的重点领域，政企携手引入外部资源，聚集优质企业和人才，成为新时代下重庆面向世界的经济窗口和产业高地。 　　IBD重庆国际商务区，作为重庆市商务委员会向渝中区化龙桥片区授牌的、也是重庆唯一授予的涉外商贸区。经过十年的建设发展，区域经济总量、产业能级、开放水平和环境品质都发生了非常大的变化。 　　自开发以来累计投资近300亿元，已建成高端商务商业载体110万方，入驻企业数量超过3200家，包括全国法人总部中银金租、德勤等世界500强企业18家、上市企业14家、规模以上企业74家，税收亿元楼宇2栋，已形成以专业服务、商贸物流、科创服务、金融服务为主体的产业集群发展，拥有突出的产业先发优势和综合配套优势，经济发展“含金量”不断提高。 　　“十三五”时期，重庆国际商务区税收已突破8亿元，引进外资6亿美元，全年服务贸易额名列全市第二。中共渝中区委副书记、区人民政府区长黄茂军表示，未来重庆国际商务区将会被打造成为重庆承载西部陆海新通道国家战略的桥头堡、西部地区高质量外资集聚地、总部贸易基地、服务贸易创新发展示范区、高端人才集聚区。 　　此外，目前重庆正在培育建设国际消费中心城市，渝中区委常委、副区长邓光怀表示，建设国际消费中心城市需要高端的产业载体、高端的品牌、高水平的配套能力支撑。陆海国际中心作为重庆国际商务区的核心载体标志性项目，拥有总建筑面积约52万平方米，涵盖23万方超甲级办公楼、10万方综合型购物中心、天际悦榕庄酒店以及181总部办公楼的超高层综合项目，无疑将成为产业经济和企业落地的重要载体，项目建成投用后，将为西部陆海新通道建设推进、重庆打造国际消费中心城市注入强劲动力。 　　据万科相关负责人介绍，项目L8-L78超甲级办公楼，将打造成为重庆建设内陆开放高地及西部陆海新通道的产业载体，内部逐级构建五大办公体验空间：创新互动空间、健康体验空间、空中生活配套空间、财富尊享空间、国际交往空间，为世界500强企业和总部型企业提供未来办公新体验。此外，全球最高的悦榕庄酒店，还匠心打造了近200间云端客房，5大IP体验点，设有空中大堂、天际餐厅、高空无边泳池等奢华配套，旨在打造城市天际第一客厅，开业后将为顾客带来不一样的云端体验。 　　区域高度：渝中区打造内陆开放“新阵地” 　　化龙桥片区，地理位置优越，历史文化悠久，是曾经重庆的工业聚集地。上世纪30年代，重庆大兴修路，化龙桥曾被重建，打造了当时重庆的第一座公路大桥，是整个成渝公路线上的交通要道。后来，重庆作为大后方工业重镇，化龙桥片区工厂云集，其间还穿插学校、商店、电影院，是重庆早前发展较为繁荣的区域。2000年之后，随着改革开放的深入发展，那些被时代遗忘的老厂房逐步退出历史舞台，化龙桥片区也失去了昔日的辉煌。 　　直到2005年，瑞安一举全部拿下化龙桥片区出让地块，打造了企业天地写字楼、重庆天地购物中心、以及系列品质住宅，重新唤醒片区活力。并于2017年，与万科开启深度合作，由万科着力打造整个项目的旗帜与龙头——身高458米的重庆代表性建筑“陆海国际中心”。 　　可以说，化龙桥就是重庆发展的一个缩影，因码头而兴业起家，随着国营工厂的没落而衰败，再由一片破旧中“化龙而出”。 　　据悉，陆海国际中心项目既是万科集团迄今打造的最高建筑，也是单个投资最大的项目，集团上下用心程度可见一斑。无论是建筑设计，或未来商业运营，将无不是拿出优质开发商的顶级配备。 　　业内人士表示，以陆海国际中心为基础，万科所提出的“城市焕新计划”，不仅汇聚了天时地利，更组合了万科重点聚焦该项目发展的“人和”因素，其不但顺应了国家战略发展方向，对城市功能的系统更新，为珍贵的城市土地赋能，更将助力推动重庆成为对外开放的主阵地。 　　地标高度：458米高度尽览重庆一城繁华 　　地标建筑是石头书写的史书，是最为显像的文化符号，在结合不同文化元素相互碰撞的过程中，城市地标建筑也得以构建。在城市发展史上，不同时代的“天际线”见证了城市的发展、高楼的变迁史，成为城市“生长史”中的重要一章。 　　如上海的东方明珠、广州的小蛮腰、台湾的台北101等，这些地标建筑不仅是一种辨别区域的标志，更是地域文化内涵的载体，近几年这些地理地标也成功转变为网红地标，以其强大的IP属性，在传播地域文化的同时，创造着巨大的商业价值。 　　陆海国际中心以458米作为重庆攀登的新高度，本身就具备了极高的IP地标属性，在设计细节上，项目还融入了重庆文化元素，用建筑语言传递“重庆特色”。 　　项目的双喜幕墙，巧思来源于城市的名字，取其“双重喜庆”之意，幕墙面积约10万平方米，相当于14个标准足球场；写字楼室内设计，融入城市特有的本源要素：“山”“云”“雨”——将重庆的 “山”抽象为几何化的层叠线条，同时结合天花设计呈现的“云”的意象，来打造山峦起伏、云霭环绕的空间感受；而“江畔”“山城”“谷村”等重庆本土概念，也被具象化展现在商业空间中，将重庆拾级而上、鲜活有趣的城市风格进行极致化阐释，构筑起立体重庆。 　　实际上，在城市发展过程中，城市的伟大建筑往往是一张非常重要的名片，他润物细无声地传播着一座城市的独特魅力，在人们头脑中形成一系列关于城市的独特认知和联想，他根植于城市肌理，寄情于城市文化，展现着城市的人文风貌。在当下，城市品牌传播最重要的就是要立足于本土特色，建构城市影像记忆库，从而勾起受众的集体记忆，使受众产生较深的认同感和归属感。 　　陆海国际中心作为重庆首个100层标杆地标，以封面姿态宣告化龙桥片区重回“中心时代”，通过系列细节设计将城市品牌基因具象表达，将地域文化凝聚为特定的文化符码。并通过挖掘和传递城市背后的历史典故、人文信息，让大众在参观项目的过程中感知城市背后的文化内涵和人文情怀，从而塑造地域的特色形象。 　　渝中区委书记赵世庆表示，陆海国际中心封顶建成，万科集团携手广大知名企业加盟，标志重庆国际商务区建设站在了新的起点，重庆对外开放迈出了新的步伐，将为两江四岸核心区的打造汇聚更多的世界目光，为重庆建设国际消费中心城市、中西部国际交往中心集聚更多优势资源要素，为重庆全力推动陆海新通道建设、深化成渝地区双城经济圈建设注入更大发展动能。

6月17日上午，在市政府新闻办举行的“重庆国际商务区重大建设进展”新闻发布会上，中共渝中区委副书记、区人民政府区长黄茂军对重庆国际商务区相关情况进行了介绍。 　　十年巨变 　　重庆国际商务区交出高质量发展优异答卷 　　2012年重庆市批准开始整体打造重庆国际商务区，经过10年的开发建设，区域经济总量、产业能级、开放水平和环境品质都发生了非常大的变化。 　　据黄茂军介绍，十年来，重庆国际商务区城市功能日趋完善，累计投资近300亿元，先后建成了以企业天地、重庆天地等为代表的高端商务商业项目110万平方米，以雍江、翠湖等为代表的精品住宅项目168万平方米，已成为集甲级商务楼宇、城市高端住宅、丰富人文资源、优美生态环境于一体的新兴区域。今年3月，化龙桥数字经济特色小镇还被纳入了2022年重庆市特色小镇清单。 　　产业能级持续提升，现阶段区域内已引进企业超3200家，其中包括全国法人总部中银金租、德勤等世界500强企业18家、上市企业14家、规模以上企业74家，税收亿元楼宇2栋，已形成以专业服务、商贸物流、科创服务、金融服务为主体的产业集群发展，是全市唯一授牌的涉外商贸区和专业法律服务集聚示范区。 　　区域配套优势不断强化，先后成立了外籍人士服务站、出入境办证厅、重庆首家涉侨服务、法律服务纠纷等机构，还配备了巴蜀天地幼儿园、天地人和街小学、重庆市第二十九中学、巴蜀学校等教育资源，以及部分医疗资源。道路交通体系逐步完善，建成主干道3条、次支干道11条，通行公交线路25条，轨道9号线也已全线通车，轨道5号线、18号线正在加快推进。 　　此外，6月18日，重庆国际商务区的核心载体标志性项目陆海国际中心将正式封顶，总建筑高度458米，总建筑体量超过50万平方米，是在建的重庆第一高楼、已经封顶的西部第一高楼、跻身全球超高层建筑前20名。陆海国际中心总建筑面积约50万平方米的超大型综合建筑群，业态包括23万平方米的超甲级写字楼、10万平方米主题购物中心和城市天际酒店。主题购物中心预计将于2022年12月29日开放营业。 　　下一步，重庆国际商务区将抢抓成渝地区双城经济圈建设、共建“一带一路”、长江经济带和西部大开发等战略机遇，按照市委第六次党代会的部署，抢抓重庆建设西部金融中心、国际消费中心城市和中西部国际交往中心等发展机遇，坚持产城景文旅融合、入境业和谐统一，持续强功能、聚产业、提品质、优配套，把重庆国际商务区打造成为重庆承载西部陆海新通道国家战略的桥头堡和西部地区高质量外资集聚地、总部贸易基地、服务贸易创新发展示范区、高端人才集聚区。 　　立足开放、强化创新、着眼高端 　　打造重庆承载西部陆海新通道国家战略桥头堡 　　黄茂军表示，为将重庆国际商务区打造成为重庆承载西部陆海新通道国家战略的桥头堡、西部地区高质量外资集聚地，渝中区将从三大方面着手进行优化。 　　立足开放 打造国际化交流中心 　　依托陆海国际中心，进一步加大“引进来、走出去”的力度，引进、消化、吸收来自国内外特别是陆海新通道沿线国家的资金、项目和技术；集聚国际机构，争取陆海新通道沿线国家及企业在区域内设置办事机构，大力招引金融、商贸、国际服务、软件等领域外资企业，渝中区下一步按照市委、市政府的要求全力打造软件产业，引导国际知名企业、跨国公司、大型供应链企业、贸易集成商、平台型贸易服务企业等设立总部机构，支持国际机构和外资企业在重庆国际商务区做大做强；优化国际化环境，主动对接国际经贸规则，探索扩大现代服务业开放等方面的体制机制改革试点，健全国际化法治保障体系。完善品质居住、商业消费、国际医疗、国际教育等国际社区服务，为外籍人士提供高品质居住体验；激发合作活力，发挥区域富集的专业服务、金融服务等基础优势，以扩大服务业市场准入和推动贸易强区建设为重点、以打造国际一流营商环境为核心，进一步提升开放的有效性和规范性，全力建设国际化交流中心。力争到2025年，集聚世界500强企业30家以上、国际组织机构10家以上、外籍人士500人以上。 　　强化创新 构建新型产业体系 　　聚焦发展新兴产业，打造集约高效、集聚发展的产业格局。坚持产业优先、产业为王的理念，坚定不移发展软件产业。依托软件天地、工业软件园等载体优势，完善产业政策、加强企业融资服务、保障软件人才、拓展应用场景；抓场景、场所，抓机制、抓人才。着力打造一批“独角兽”“专精特新”“行业隐形冠军”，打造以软件产业为主的数字经济产业集群；同时做大做强专业服务。依托德勤会计师事务所、上海中联律师事务所等，巩固提升会计、审计、税务、法律服务、工程设计等领军企业，加快发展保险中介、人力资源、房地产服务等优势行业，全力打造西部区域性高端专业服务中心；聚焦发展新型金融。依托中银金租、阳光保险、利宝保险等行业领军企业，稳固银行、保险等传统金融，壮大绿色金融、金融科技、金融租赁等新兴领域，不断提升金融核心能级。抓好抓住成渝金融法院落户渝中区的机遇，结合专业服务优势，打造更具影响力、引领性的全国金融生态示范区。力争到2025年，新引育国内国际知名律师事务所10家以上、会计师事务所10家以上、知名软件企业30家以上。 　　着眼高端 大力发展楼宇经济 　　渝中区近年来一直在着力发展楼宇经济，今后将充分发挥高端写字楼集聚优势，引导打造专业化、特色化产业载体，加快形成高端化、国际化品牌集群；奋力建设总部基地，着力提升楼宇经济品质，发挥产权集中优势，开展已有产业楼宇整合集聚工作，打造特色产业楼宇；积极引入陆海国际新通道沿线企业总部机构，构建国际化商贸总部基地，拓展总部功能，强化总部营销、管理、研发等职能，紧盯总部型、发展型企业，培育孵化一批行业龙头企业，不断提升产业能级；聚力建设人才高地，坚持政校企联动，紧密对接重庆大学、华中科技大学等市内外高校，链接校企产业人才供需，用好渝中人才“黄金十二条”；精准引进软件业、现代服务业等高端人才，精选做实人才创新项目，加快建设人才公寓、配套居住，着力打造渝中乃至重庆人才高地；全力建设高端消费目的地，依托陆海国际中心，持续提升配套商业业态和文化内涵，强化高端品牌“消费引领”，积极争取更多国际一线品牌入驻重庆国际商务区，打造高端目的地。力争到2025年，打造税收10亿元楼宇1栋、税收亿元楼宇3栋，引进高端人才超过3000人，提供高端人才公寓超过10万平方米。 　　与城市共美好万科持续助力重庆国际商务区建设 　　发布会现场，万科（重庆）企业有限公司首席合伙人、总经理易平安表示，作为“城乡建设与生活服务商”万科一直致力于与城市共美好。 　　在政企协同推动招商引资方面，2020年万科与渝中区政府就共同打造开发片区达成战略合作，为此万科将持续围绕重庆国际商务区功能性配套进行投入改善，包括与渝中区共同投入近2亿元打造的“红色三岩”重点项目——红岩公园，目前已经交付投用，成为人民群众生活休闲的好去处。同时，围绕市区重点招商产业，政企联动筹划设置专项招商工作小组，开展联合定向招商工作，一方面发挥政府在产业建设中的引导和统筹作用，另一方面也充分调动万科集团在产业链和供应端的资源优势，导入行业龙头和总部企业，打造城市产业高地。 　　高标准推动项目经营方面，陆海国际中心项目建成后将由万科集团持有经营。依托陆海国际中心项目所处的重庆国际商务区优越的“江、山、湖、园、城”资源禀赋，项目创新性提出“新形象、新经济、新城市”的发展理念，整合超甲级写字楼、购物中心、天际悦榕庄酒店、天际观光四大业态，构建面向未来的创新城区，焕新城市发展，展现重庆走向世界与全球互联的未来城市形象。 　　在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，万科业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，特别是在零售商业、产业办公领域的项目经营管理上积累了较为丰富的经验，也有一批专业的经营团队，未来陆海国际中心项目将拉通整个万科集团的资源，助力项目在招商运营、物业管理、企业服务等全周期环节的经营，打造城市标杆项目，为渝中和重庆的产业发展、为人民群众的美好幸福生活作出企业的贡献。 　　中共渝中区委常委、区人民政府副区长邓光怀表示，现阶段渝中区正在全力推进国际消费中心城市建设，而国际消费中心城市的建设需要高端的产业载体、高端品牌、高水平配套作支撑。陆海国际中心项目封顶投用后，将会形成重庆又一个新的消费地标，使渝中区的“国际气质”更加突出、“消费业态”更加多元、“中心区位”更加凸显，将会为渝中区打造国际消费中心城市注入强劲的动力。 　　据介绍，目前，10万平方米的陆海国际中心购物中心已签约引进了多个国际化品牌首店以及一批国际国内知名品牌，例如从塞纳河畔来到嘉陵江边的法国的老佛爷百货、全球顶级奢侈酒店品牌悦榕庄、“奈尔宝家庭中心”旗舰店等，这些品牌的入驻将更好满足市民对高品质生活的需求。接下来，渝中区还将加强与万科的联动，持续引进国际知名品牌全球、全国和区域中心店、旗舰店、全系列产品店，共同将陆海国际中心打造成为国际知名品牌的首选地、第一站和国际、国内消费者打卡的必到目的地、好去处。 　　邓光怀表示，陆海国际中心商场开业后，向东将联动解放碑、朝天门世界知名商圈，向南将与大坪百亿级商圈串联，让渝中19个商业综合体串点成线、布局更加丰富、辐射范围持续拓展，将形成多点开花、多点支撑的格局，共同助力渝中区国际消费中心城市核心区的培育建设。

年仅33岁的买家Nani Wang公开资料极少。 　　经历了两年的低迷之后，中国的超级富豪重返欧洲顶级豪华房地产市场。 　　意大利撒丁岛当地媒体L'Unione Sarda于6月18日晒出一座庄园的照片以及交易支票，称一位中国的神秘女富豪一次性支付8000万欧元(约合5.63亿元人民币)买下了当地超级豪宅。 　　支票信息显示，这名神秘富豪名叫Nani Wang，她没有使用分期付款，也没有借道开曼群岛的离岸公司名义购买以避税。今年4月8日，她直接将8000万欧元存入某美国房东的瑞士银行账户。 　　 　　这件事之所以在撒丁岛当地引起关注，是因为该豪宅被称为”地中海五大高级庄园“之一，它坐落于著名的翡翠海滩塞尔沃港，上世纪70年代曾由英国大亨查尔斯·克洛尔勋爵拥有。 　　这套豪宅占地4公顷，有3个私人海滩、49间客房、一间电影室、一个直升机停机坪和一个私人游泳池。 　　不过，意大利媒体并不清楚这位神秘女富豪的具体身份，只是称她的背景为“中国电子商务巨头”，33岁，出生于中国江苏省。 　　天眼查显示，2018年12月在香港成立的京东系公司JD Health (HK) Limited负责人名为Nani Wang，彭博公司信息查询网页也显示，名为Nani Wang的人士是JD Health International Inc的前董事会成员。 　　京东健康于2020年在港上市，但其招股书“董事会与参与各方”一项中，却并未出现Nani Wang的名字。 　　由于公开资料中没有Nani Wang的更多信息，地中海超级豪宅的神秘买家究竟是谁，至今仍然是谜。

在厦门从事新房销售已经七八年的杰哥，站在售楼中心的门口抽着烟，烟雾渐渐融入绵密的细雨中。 　　和早些年滔滔不绝讲着楼市如何火爆相比，现在“观望的人比较多，新政放开了但看房的人还是不多。” 吸了一口烟后，他很平静地说，“刚开始放开，需求来得没那么快，7月看看行情吧。” 　　最大的阻碍不是限购 　　是望而却步的房价 　　今年5月，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。同时，为服务跨岛发展战略，支持稳定就业人群的自住需求，促进职住平衡、产城融合，在厦门稳定就业半年以上的无住房非户籍家庭和个人，可在岛外购买一套自住商品住房。 　　此外，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，但二孩中有一人需要为未成年人；非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购买一套住房。同时，厦门将首套住房商业性个人住房贷款利率由4月的4.9%下降到4.55%。 　　6月11日、6月12日的周末，杰哥带看了两组看房的年轻人，一个是即将毕业的在读博士，另一对是将要结婚的小情侣，“都说要等父母来看看再决定。这两年受疫情的影响，楼市很一般，成交没那么快。岛外本来购房门槛不是很高，很多人有购房资格，最大的阻碍不是限购，是望而却步的房价啊。” 　　对于新政后是否给楼市带来了些改变，“没什么太大的差。之前二手房成交量会大于一手房，就是存量房大于增量房，那现在普遍增量房会大于二手房，我个人觉得如果按配套按发展来说，新房的性价比会更高，所以的话现在一手房的成交量大于二手房。包括岛内，岛内原来都是老房子，房龄偏老，那现在拍的地很多都是岛内的呀，那岛内的成交量，新房更远远大于二手，除非购房者比较着急用学区的，那没办法，这一部分是刚需。等等吧，毕业季就要来了，毕业工作以后就要开始看房了。”杰哥的声音没有太多起伏。 　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月厦门新房成交1444套，与4月的1477套相比小幅减少33套；二手住宅成交2170套，环比增长0.28%。 　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对澎湃新闻表示，从5月厦门楼市成交情况来看，市场情绪仍不高，新房成交规模小幅缩减，二手房成交虽有回升，但是幅度甚微。由于厦门新政出来时间尚短，政策效果显效需要一定时间，所以短期内楼市交易难获明显改善。预计接下来，随着厦门适度放松限购、放宽落户条件等，为市场释放出一些购买力，对楼市信心的提振有重要作用，加上6月房企年中业绩冲刺期的到来，部分房企为加强销售回款会进行一些促销动作，后续市场修复进程有望提速。 　　新盘认购去化率不足50% 　　根据国家统计局6月16日发布的2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，厦门新建商品住宅销售价格指数环比下降0.4%，同比下跌0.3%；厦门二手住宅销售价格指数环比增长0.5%，同比增长4%。值得一提的是，今年以来，厦门新房住宅价格已经连续5个月下跌。 　　来自克而瑞的数据显示，5月厦门商品住宅仅1个楼盘获批预售，新增供应6.32万平方米，成交13.44万平方米，成交均价36253元/平方米，供求价齐跌。克而瑞认为，厦门连发多次政策刺激市场热度，但受滞后周期性影响，暂未在市场数据方面得到体现，现状保持低位成交，仅为去年同月成交的1/4。 　　根据克而瑞统计的新房近一年开盘去化率走势图，自去年11月起，厦门新房的去化率均不及50%。克而瑞指出，5月市场需求大于供应，呈去库存状态，库存略降至275.15万平方米，环比下跌2.5%，去化周期降至11.7个月。 　　同安区一处2021年3月开盘销售的楼盘，原计划是今年6月交房，外墙挂着的红色宣传语是“总价239万元，一线海景准现房”，单价约26000元左右。公开资料显示，该楼盘开盘时的均价是29000万元，开盘一年多后依然在售，相当于现在的价格接近打了九折。 　　记者以购房者身份询问该楼盘销售中心的销售得知，楼盘有2栋高层和4栋叠墅，规划户数390户，高层为92平方米的3房复式，交付时会铺排好水电、地板等简装。 　　“240万元左右的话，大概就是我们现场的折扣价格，大概是四楼以下这种楼层，你知道能看到海景的楼层价格也会贵一点。260万元的楼层就高一点咯。目前，高层1号楼所剩房源不多，2号楼是加推的，还有选择的余地。车位一个21万元，跟房子一起购买的话，可以再优惠5万元，相当于说车位一个16万元。”销售没有正面回答降价的问题，“价目表不能给你看，你知道现在都是一房一价的。” 　　二手房方面，房东心理价位也在不断下调。 　　诸葛找房平台上，自2021年9月以来，新开楼盘均价在3万元/平方米上下。二手房方面，今年3月，二手房均价为49450元/平方米，4月、5月每月下调约1000元/平方米，6月目前登记的二手房源均价为49649元/平方米，环比上涨4.69%。但是，或可管中一窥的是，6月16日，有1204套二手房源下调了价格，平均降价9.48万元/套，涨价的二手房源274套，平均涨价11.33万元。 　　以一套位于岛内思明区瑞丽花园房源来说，建筑面积159.81平方米，4月链家地产第一次挂牌总价为1200万元，该房产中介经历4次下调价格后，至6月16日，单价70083元/平方米，总价1120万元。 　　受困的地王：亏本1万元卖房 　　克而瑞数据显示，厦门商品房住宅成交主要集中在同安区和翔安区，同安区5月成交均价27902元/平方米，低于4月的29879元/平方米。 集美区5月成交均价约33127元/平方米，海沧区约34710元/平方米。 　　“你要看2017年后推出的地块，2016年、2017年拿的地王，现在都是亏本在卖啊。”杰哥感叹。 　　比较典型的楼盘是位于海沧区西边临港工业区的海投自贸国际项目，这个当年的传奇地块如今成为媒体笔下描述亏本卖房最多提及的案例。 　　2016年12月14日，厦门本地国企厦门海投房地产有限公司以总价57亿元，楼面价29534元/平方米，无偿配建商品住房面积39000平方米，竞得地块成为厦门当时总价地王的保持者，地块折合隐形楼面价37013元/平方米。 　　6月16日，澎湃新闻记者以购房者身份致电海投自贸国际售楼处获悉，该项目目前的可售房型分为79平方米、89平方米和120平方米，根据楼层不同，单价在26000元-29000元之间，低于海沧区的成交均价，更低于海投下注地块时的楼面价。 　　除此之外，位于翔安区的单价地王融侨铂樾府，其所在的2016XP04地块2016年8月26日由厦门融侨置业有限公司以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元/平方米，溢价率139.66%。2021年5月18日开盘后，该楼盘目前还有155平方米的户型在售，每平方米在34000元-38000元之间。 　　据克而瑞机构数据显示，2016年-2017年两年期间厦门涉及住宅功能的相关用地情况，一共有46宗，至少有3宗土地的地价或楼板价超过了36000元，另外两宗是与2016XP04地块相邻的2016XP05地块、2016XP06地块，溢价率都超过了140%，现在分别是IOI棕榈国际住区项目和融创东南府项目地块，楼板价为36888元/平方米和37512元/平方米，销售均价分别为38000元/平方米和35000元/平方米，同样是亏本的买卖。 　　到了2018年厦门市的平均楼面价约为22000元/平方米，相比2017年下降近两成，与2016年相比下降约三成。在今年5月26日，厦门市完成的2022年第二批集中土地出让活动中，位于海沧区的两宗涉宅用地均底价成交，一宗马銮湾片区的地块楼面价为23055元/平方米，一宗新市区南片区的地块楼面价为28032元/平方米。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受澎湃新闻采访时表示，今年厦门1-6月份(截至6月15日)，融侨铂樾府房价为36378元/平方米。在市场成交过程中，可以感受到当前房企项目销售和定价方面的一些困难和压力。以2016-2017年厦门市场的项目为例，可以看出，一些此前高价地位项目在实际销售中遇到了一些问题和阻力。此类现象也说明，近期房企项目销售的时候，不光是以降价销售的，而且有部分可能是低于拿地成本价的。这说明房企项目销售的压力不单纯是一个去库存的压力，也是一个舍弃盈利、亏本销售的无奈之举。这是当前房地产销售市场降温过程中所需要注意的一个内容。反过来也警示一些地王项目，其很可能在当前销售市场、定价方面面临压力和尴尬。 　　5月26日，厦门市完成2022年第二批集中土地出让。在此次集中出让的10幅涉宅地块中，9幅地块成交，1幅地块流拍，共获土地出让金198.7亿元，非岛内地块成交价均为底价。

6月16日，据上海联合产权交易所预披露显示，中海旗下杭州中海海创房地产有限公司拟为杭州中海海犇房地产有限公司实施企业增资，信息披露起止日期为2022年6月16日-2022年7月13日。 中海拟为杭州翠揽云境项目公司实施增资_中国网地产 披露信息显示，杭州中海海犇房地产有限公司成立于2022年1月7日，注册资本2000万元，法定代表人为刘慧明，经营范围包括房地产开发经营；住宅室内装饰装修；市场营销策划；信息咨询服务等。公司由杭州中海海创房地产有限公司全资持有。 主要财务指标显示，截至2022年4月30日，杭州中海海犇房地产有限公司营业利润、净利润-258.68万元，资产总计43.07亿元，负债总计42.89亿元，所有者权益1741.32万元。 据查，杭州中海海犇房地产有限公司负责开发翠揽云境项目。该项目于2021年12月21日由中海集团摇号竞得，成交总价42.53亿元，成交楼面价28464元/㎡，溢价率9.8%。项目总占地面积约67913㎡，总建筑面积约210056.59㎡，拟建造24幢高层楼幢。 项目位于杭州市上城区艮北新城板块，东至三官塘路，南至华家竹园路，西至牛田R24-06地块，北至红建街。项目为中海“云系”产品序列定版作品，将构建融合年轻力审美和关注人居体验的钱塘江岸先进性作品。

近期，在重塑楼市信心方面，重庆表现得尤为亮眼，在市场活力释放、企业纾困等方面取得初步成效，时值重庆直辖25周年来临之际，重庆市政府推出15条具体措施，进一步完善重庆市房地产相关政策，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。 6月15日，重庆市人民政府办公厅发布《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》（以下简称“《通知》”）并推出15条具体措施，引起社会各界高度关注。其中主要从公积金政策、信贷政策、购房门槛等维度着手，降低购房者压力，对刚需和改善型需求给予重大支持。 在优化住房公积金贷款政策方面，《通知》提到，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20％；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。 对于企业端，新政也提出相应帮扶措施，如完善房地产信贷服务、优化项目资本金监管、落实城市基础设施配套费缓缴等助力企业纾困。 此外新政还就规范市场秩序营造良好环境作出强调，建立完善的商品房和租赁住房供给体系，推动“住有所居”向“住享乐居”转变，指导推行线上交易服务管理工作，如全天候线上选房、区域性房交会等促进一二手房市场良性循环。 随着政策发力，作为市场主体之一的房企已经开始反馈正向变化，无论是销售端还是融资端均见起色。据腾铭机构数据显示，5月重庆中心城区住宅成交60.97万方，环比上涨19.11%，成交均价14278元/㎡，环比下降2.61%。此前还有消息称，龙湖集团、美的置业等被监管机构选定为示范房企，将陆续发行人民币债券，此举意味着民营地产商也将逐步恢复公开市场的融资功能。 销售数据逐步向好，除了政策加持，也少不了房企多种多样的营销手段。为了备战半年业绩考核，重庆各大房企纷纷开启全面促销模式，通过一口价房源、折扣优惠、买房抽奖送礼、首付分期、荐房返佣金等手段，提振消费信心，激发市场活力。 其中以重庆万科为例，首付首期5万元起，即可买重庆万科房，推荐买房最高可享10万元佣金，限量特价房最高优惠35万+，200万积分大派送，成交或参与指定活动享万客会积分，140+好物随心兑，可谓优惠力度空前。另外，华宇红盘节，闪速秒好房最高钜惠13万；香港置地别墅购房季，限时一口价，推荐成交一套还可返佣30000元；招商618毕业季购房节，1万元购超值车位，给予契税80%补贴；华润618购FUN节，五重好礼助力安家等，都取得了良好的营销效果。 除了政策利好频出，商业个人贷款利率也迎来调降，首套普通自住房的商业个人贷款利率最低为基准利率减20个基点（当前最低可至4.25%），二套商业个人贷款利率最低为基准利率加60个基点（当前最低可至5.05%）。宽松的信贷环境，对降低购房成本、减轻购房者还款压力都会产生积极的作用。 在政策调控和促销让利的双重加持下，楼市回归买方市场，唯有积极适应行业变化、债务结构健康、现金流稳健、项目如期高品质交付的房企才能受到市场和消费者青睐。在重庆市场，本土外来房企共计百余家，如何从中挑选出靠谱的房企，首推央企、国企及头部民营企业，为品质保驾护航。 万科入渝14年，北进与城市共生长，南拓为城市共崛起，西进向城市共理想，擎画重庆母城渝中的天地新高度，书写渝西首城永川的人居新篇章。43个项目共进布局大重庆，构筑出重庆万科大社区生活圈。其中，陆海国际中心正在以超乎想象的速度成长为山城之巅，建成后高度达458米，成为重庆市第一高楼！ 如今，万科承担着城乡建设与生活服务商的使命，以人民美好生活为出发点，深入参与构建城市，实现了产品的持续创新和服务的持续升级。 香港置地入渝18年深耕重庆，以国际化的资源整合能力配以本土化的运营，构建了不同于其他开发企业的核心能力。于城市核心区，布局长嘉汇、公园大道、约克郡、壹江郡、启元等一系列精品住宅；以及光环购物公园、长嘉汇弹子石老街等商业地标的建造，创新城市(300778)商业体验；以其独特创新的设计理念，持续兑现中高端生活的筑造理想。坚持以生活在这座城市的人为出发点，拥抱变化引领趋势，为城市与客户，提供长期的独特价值。 中交集团作为国务院国资委直属的特大型央企，2021年居《财富》世界500强61位。中交地产(000736)旗下拥有110余家全资、控股及合营公司，风华履迹构造全国业务布局，打造理想人居。入渝13载，累计开发项目11个，累计开发面积451万方，匠造中交漫山、中交中央公园、中交西园雅集、中交拾园雅集等精品项目，匠心臻造，营造美好生活。 联发深耕重庆14载，布局11座品质人居项目，与城市共生，与时代共进。在重庆主城区开发了联发·嘉园、联发·瞰青、联发·欣悦、联发·公园里、联发·龙洲湾1号、联发·西城首府、联发·君领西城、東悦府、山晓、联发·玺悦等十余个项目。2021年战略布局扩张，首进璧山，打造首个高品质健康成长社区——联发·黛山璟悦。 联发重庆坚持以国企责任、品质筑城，在项目开发同时结合联发重庆品牌发声，期间举办联发欢乐跑、联发爱乐音乐会，与城市共成长。未来，还将以重庆为中心，辐射周边城市，布局西南区域。 美的置业2017年进驻川渝，深耕国家级战略城市群，拥抱成渝双城经济一体化，用科技智慧赋能城市革新，升级城市智慧人居。五年深耕十八盘，通过成都中心聚焦战略、重庆三北一西等城市热门板块多子聚力，打造具有城市影响力的项目：东樾玖院、原上、云璟、云来等，并实现了品质交付，服务10万+业主。 麓悦江城由坚持“长期主义”的开发商——万华打造。重庆的山水城市样板，两江新区高品质生活示范区。占地3500亩，其中2100亩为公园绿地。真正让业主感受到“公园里的房子，树梢上的家”。项目涵盖住宅，商业，产业及美术馆、水上娱乐中心、各种公园等公共设施，让归家成为真正度假的开始。 丰富多彩的社群活动，有趣的户外活动，家门口的美术馆……麓悦江城有别于传统住宅，选择麓悦江城便是一种“麓”系生活方式。麓悦江城开启了重庆全新人居生活体验，坚持为客户打造可长久居住的“一生之城”。

“花了近两千万元购买的房子，已经延期一年半未交房，项目现场近乎停工。”近日，购买三亚海棠之星项目的多位购房人向新京报记者反映称，该项目因资金问题已经停工多日，部分未网签备案房源也已被查封，至今仍未得到解决。 对此，三亚海棠之星项目方相关负责人回应记者时称：“项目资金被实地集团抽走了一部分，导致目前无法正常施工，正在与各方协调处理。”与此同时，实地集团工作人员表示，此前公司确实从海棠之星项目抽走了部分资金，但经过多方协调后，如果不出意外，下个月会有更多工人和材料进入工地现场，争取明年下半年交房。 “延期交房一年半，基本无人施工” 公开资料显示，三亚海棠之星项目位于三亚市海棠湾镇海棠湾旅游区，开发商和出卖方均为三亚巨源旅业开发有限公司（简称“三亚巨源公司”）。 “原定2020年底就能交房，但至今没能收房。”三亚海棠之星购房人李轩（化名）回忆称，2020年3月，其购买了该项目三期一套面积约85平方米的商品房，总房款约1100万元，其中装修价款部分约560万元，约定于2020年4月30日前付清全部房价款，2020年12月25日之前精装修交付。 另有多位海棠之星购房人向新京报记者介绍，从2017至2020年，陆续有人购买了该项目商品房，基本都遭遇了延期交房，其中，部分购房人所购买的房子至今没有进行网签备案，个别房源已经被法院查封。 2022年以来，众多购房人不仅没有等到交房，还发生了更为意想不到的事情。李轩告诉记者，今年春节过后，部分购房人发现，三亚海棠之星项目停工了，直至现在，项目工地上很少能看到几个工人。“从2022年3月15日开始，我们就该项目存在的逾期交房、停工、部分业主全款购房却无法办理网签备案等问题向三亚市政府相关部门反映，但一直未得到解决。”李轩如是说。 据购房人反映，三亚海棠之星已经延期交房一年半。图为该项目2022年6月现场。 受访者供图 追因：项目房源及分摊土地已被查封 针对上述购房人所述情况，新京报记者通过检索找到了部分原因。2022年3月23日，三亚市住房和城乡建设局（简称“三亚市住建局”）官方网站发布关于海棠之星项目有关情况的通告称，因开发企业三亚巨源公司牵涉金融借款纠纷，海棠之星项目未网签房源及相应分摊的土地已被兰州市中级人民法院等机构查封；三亚市住建局已于3月22日向开发企业下发《关于暂停预售商品房的通知》，责令其在法院解除查封前，不得销售该项目房源。 那么，该项目房源及分摊土地为何被查封？兰州市中级人民法院出具的一份非诉财产保全审查裁定书显示，申请人光大兴陇信托有限责任公司于2021年11月22日向兰州市中级人民法院申请诉前财产保全，请求依法查封冻结三亚巨源公司、实地地产集团有限公司（简称“实地集团”）、张量在其开户银行内的款项约8.64亿元；若查封银行账户资金不足，请求法院依法查封冻结三亚巨源公司名下海棠之星项目第三期、第四期在建工程及其占用范围内分摊的土地及地上房屋。兰州市中级人民法院经审查认为，申请人的诉前保全申请符合法律规定。 对此，当地知情人士告诉记者，上述裁定书中所述的张量是实地地产的实控人，其为富力地产联席董事长兼总裁张力之子。此外，记者通过天眼查系统对三亚巨源公司多层股权穿透发现，该公司的最终控股股东为实地集团。 据三亚市住建局通报，海棠之星项目未网签房源及相应分摊的土地已被查封。图/三亚市住建局官网截图 对于被查封的海棠之星第三期、第四期，记者在海南省商品房销售许可信息查询系统中发现，三期房屋用途为商业，建筑面积15030.6平方米，套数169套；四期仅有5户，建筑面积为887.35平方米。其已分别于2018年11月、2020年1月取得预售许可，但目前均显示无销售许可证。 6月14日，新京报记者以购房人身份与三亚巨源公司方面取得了联系。该公司相关工作人员表示：“我们已经与相关方面进行了协调，正在争取解除查封。如果能解除查封，项目还有一部分存量房源能够出售，同时还能给未办理网签备案的购房人办理网签备案。目前，海棠之星项目还在推广，但是没有进行销售。” 海南省商品房销售许可信息查询系统显示，海棠之星项目第三期、第四期目前均无销售许可证。图/查询系统截图 背后：部分预售资金被抽走，项目资金链断裂 除了被查封的问题外，上述工作人员坦言：“海棠之星项目还出现了资金问题，已经被实地集团抽走了30多亿元资金。根据目前的情况，如果达到交付条件，尚需21亿元资金。我们已经不期待实地集团给项目拨款，只要不再从项目抽钱就行了。”也就是说，即使能解决查封问题，海棠之星项目也需要走出资金链断裂的困境，才能迎来重启。 那么，实地集团为何出现上述问题呢？一位不愿透露姓名的知情人士向记者介绍，以往很多开发商都是先开发一个项目，待先期开发的项目销售回款后会抽掉一大部分资金投入到另一个项目中，待后期项目销售回款以后，再将这笔回款抽出去建设先前的项目。可如今，房地产市场热度已不如从前，开发商的回款预期出现较大落差，最终导致整体的资金链出现断裂。“海棠之星”项目的遭遇比较典型，目前实地集团很难再向该项目拨款。 连日来，新京报记者多次拨打实地集团官网电话求证“抽走资金”等说法，6月17日下午，实地集团一名刘姓工作人员回复新京报记者时坦言，“实地集团确实从海棠之星项目抽走了一部分资金，现在还没办法从其他项目回款到海棠之星项目。” 值得关注的是，项目被查封、资金链断裂问题所造成的一大影响，就是部分购房人无法办理网签备案手续。2022年5月26日，三亚市住建局向部分业主送达的《三亚市住建局关于蔡庆勇等人信访事项答复意见书》显示，开发企业三亚巨源公司称，因海棠之星项目三期、四期仍在建设中，上述房屋均不具备交房条件，部分已售房源因销售资金未进入预售资金监管账户，无法网签。而三亚市住建局已于2022年3月9日约谈了开发企业相关负责人，其称因资金紧缺、司法查封等问题，导致项目施工和验收推进缓慢、已售房源未能及时网签备案。 6月14日，新京报记者就此事与三亚市住建局房产市场管理科取得了联系，一名负责人向记者表示：“从目前来看，出现上述问题的主要原因就是钱的问题。实地集团将我局监管以外的资金拿走了一部分，这是主要的原因。资金问题还需要企业自己解决，目前，该项目三期还没有建完，具体交付时间无法预计。” 对此，多位业内人士向记者表示，政府有关部门应在平时加强对相关项目的监测，从源头有效减少此类项目资金问题的发生。对于问题项目要及时查处、严肃处理，从而增加开发商的违法成本，同时应当及时向购房人进行公告，避免不知情的购房者继续买入问题楼盘商品房。 三亚住建局要求开发商筹资施工，集中力量解决交房 事已至此，“海棠之星”项目延期交房的问题该如何解决？ 对此，上述三亚市住建局的答复意见书指出了几点。在预售资金使用问题上，该局已督促开发企业积极与抵押权人进行沟通，采取“边售边还”等可控的方式，解决项目建设所需资金问题。在交房问题，该局已要求开发企业自筹资金，在现有条件下，逐步增加现场施工人数，保障项目一期整改和三期施工建设，集中力量解决交房问题。在网签问题方面，针对一期已售未网签房源部分，已要求企业尽快将销售资金汇入监管账户，以便给予网签；三期未网签房源因已被司法机关查封，待解除后再做处理。此外，有关延期交房违约事宜，该局建议购房人与开发企业根据商品房买卖合同约定，自行协商或通过司法途径处理。 6月14日、6月15日，新京报记者以购房人身份与三亚巨源公司方面取得联系。对于施工、交房时间等问题，该公司相关工作人员向记者回复称：“如果不出意外，过段时间我们能获得一部分资金用于施工，明年6月份或者明年下半年能交付所售房源。”那么，海棠之星项目被查封房源的处理进展如何？其表示：“各方还在谈，如果不出意外，7月底项目能解除查封。” 与此同时，6月17日，上述实地集团刘姓工作人员回复记者称，“目前，实地集团董事长已经与相关方面进行了协调，如果不出意外，下个月会有更多工人和材料进入工地现场，争取明年下半年交房。”这位工作人员还表示，项目其实一直有人施工，只是工人和材料还没有那么多，6月17日当天开始有材料进入项目三期；今后，实地集团不会再从海棠之星项目抽取资金，将严格按照相关部门要求专款专用。 对此，北京金诉律师事务所王佳红律师表示，按照合同约定，开发商已经逾期交房。如果符合解除合同的条件，购房人可以起诉解除合同，要求开发商退房并赔偿损失；如果有银行贷款的购房人，可以一并起诉解除贷款合同，免除每月还款的压力。

　河南几家村镇银行储户被“赋红码”事件热度不减，随即又有数名河南楼盘业主反映，自己的健康码也曾突然转红，在向有关部门提出申请后又自动转绿。健康码红绿转变之间，到底发生了什么？ 　　对此，第一财经早前报道， 遭遇健康码风波的一些业主反映，曾与反映村镇银行问题的储户到过同一场所，有人所处社区等有关部门曾向他们反复询问，是否为村镇银行的储户。 　　据这些业主称，自己并非上述相关银行储户，不过确实因楼盘施工进度缓慢、担心延期交付等问题，近期数次向有关部门反应。目前，业主并不知晓自己被“赋红码”的真正原因，但其背后牵扯出来的“问题楼盘”现象，是当下正发生的现实。 　　克而瑞称，郑州住宅项目存在较多烂尾问题，截至2021年末涉及停工、延期等待交付问题项目有274个，涉及25249套住房，数量位居重点二线城市前列，绿地城、锦艺四季城、名门翠园等长期烂尾项目多次引起业主反映。 　　“红码风波”扯出的问题楼盘 　　郑州康桥玖玺园一名业主李伟(化名)告诉记者，6月11日自己出门取快递，回小区时发现健康码变成红色，而最近核酸结果一直正常，也没去外地，不清楚为什么突然转红。疑惑之下，他打了各种咨询电话，包括社区、街道办、防疫热线等。 　　6月12日晚上，社区打来电话， 询问李伟是否在村镇银行存钱取不出来要维权、或者是“问题楼盘”业主。 　　李伟确实在近期跟进过自己所购买楼盘 康桥玖玺园 的施工进展问题。据他介绍，康桥玖玺园2020年开盘，2023年一期精装修交房，同期开盘的项目有的已经开始绿化，但该项目有楼栋至今仍未封顶，去年年初曾一度停工，现在缓慢施工中。 　　在人·民·网领导留言板上，也有关于该项目的投诉。有市民称，自己2020年11月购买该项目一套房，2021年4月网签备案，但房子施工进度缓慢，年后截至3月6日没有大批量正常施工迹象，对于精装修的房子来说，担心有延期甚至烂尾的风险。 　　对此郑州市房管局督查室回应称，经调查了解，康桥玖玺园交房时间为2023年10月，因现暂未到达交房期限，施工监理可咨询建设管理部门落实具体工程进度。 　　此外，因有工地工人称发不出工资、材料没钱买，业主担心项目监管资金出现异常。“现在项目只给工人发生活费，工资半年没发了，这次再不发工资，都要停工了。”李伟称。然而，在向银行申请公开监管账户时，银行称系客户隐私不予公开。 　　担忧之下，李伟和其他业主曾四处询问，去过银保监局、房管局、信访局、资金监管银行郑州银行等地方，不过均未得到令人安心的结果。 　　6月14日，李伟的健康码“神奇”转绿。自此，“红码”风波告一段落，但背后原因、楼盘后续进展将如何，依然是李伟心中的谜团。 　　无独有偶， 郑州融创中原大观 项目的业主，也在近期遭遇了“被赋红码”的问题。其中一位业主称，6月12日健康码突然变红，社区得知后让其居家隔离，还需连续几日上门核酸，老公孩子去宾馆暂住。13日，她在线上申请了转码，14日健康码转绿。联系社区后，也不必再上门核酸，这场风波就令人匪夷所思地结束了。据她推测，自己“被赋红码”的缘由，可能是在向相关部门反映中原大观停工问题时，“巧遇”过一些村镇银行违规问题的储户。 　　该楼盘另一业主张娟(化名)向第一财经透露，融创中原大观二期位于郑州金融岛对面，该项目2019年非常火爆，用“抢房”都难以形容，自己因觉得是品牌房企，入手了一套房，总价近两百万，原定2022年7月交房。目前，张娟租房住，但项目的施工进度让她担忧。 　　“去年11月份时，我们发现有一栋楼还没有封顶，就想可能因为郑州洪水，交付会延期一点，大家也没在意。但是到今年3月份，有其他项目复工后，我们项目并没有复工，引起了业主们的注意。”张娟称。 　　这期间，业主与项目、有关部门多次沟通均无果。5月20日，融创中原官微发文称，2022年开年以来，疫情反复导致工程无奈暂时停工。“请融创中原大观二期的业主放心，项目正在积极复工复产，全力保障各个环节安全有序施工。”该文章称。 　　但张娟称，目前工程进度依然未有明显进展，16、17、18号楼水电气暖管线、公区装修、门窗工程、保温工程尚未完工，外墙装饰、栏杆工程、三网合一、土方回填、总坪雨污、园林绿化等尚未启动。 　　此外，12A和12B砌筑工程处于停工状态，所有分包工程均未启动。15、19、20和21号楼仅主体封顶，进度最慢的13号楼总高29层，目前主体仅施工至11层，极少量施工人员在搭建绿网。除此之外，小区地库尚未封顶。 　　张娟还称，有业主当初买房时用了“首付分期”的方式，现在每个月要还将近17000元的月供。如今，这些业主在资金压力之下，又叠加了对延期交房的担忧。 　　延期交房开始显性化 　　截至目前， 上述遭遇“红码风波”的业主健康码已转绿 ，但这件事所牵带出的“问题楼盘”现象，在许多城市都有出现。 　　克而瑞曾发布报告称，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。其中， 郑州、长沙、重庆和武汉等城市项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总套数皆超2万套。 　　以郑州为例，截至2021年年末，该地尚未交付的问题项目总建面约271万平方米，占成交面积比重达29%。长沙尚未交付的问题项目总建面达446万平方米，占比同样达到25%。 　　日前，有郑州鑫苑金水观城二期5号楼业主反映称，从去年年底至今该项目二期工程一直处于停工状态，多次找开发商反映沟通，均未得到确切答复。面对高额房贷和遥遥无期的交房时间，希望相关部门介入调查，督促开发商尽快解决问题。 　　对此金水区未来路办事处回复称，目前鑫苑金水观城现有外墙施工人员11人，砌筑抹灰15人，精装人员4人，装栏杆两人。现正在与总包机电班组等进行商谈，待资金到位后，继续增加工人人数，资金来源则由变卖资产支持变为由集团支持。 　　不仅是郑州，房企因资金压力影响，复工缓慢以至于延期交房的情况正愈发明显。近期，在成都、泉州、菏泽等许多城市，都有房企发出延期交房声明，有称是受疫情等不可抗力因素影响，还有房企实则因资金链紧张，影响了项目施工进度。 　　网友在领导留言板上的投诉中，涉及房企包括绿地、融创、富力、当代、泰禾、华宇、阳光城、金科、新力等诸多企业。 　　当下，楼市销售环境、房企融资渠道均未明显走暖，随之而来的复工缓慢、延期交付等问题，短期内仍是购房者难以抹除的忧虑。在接下来的7、8月份，房企将进入年内第二个偿债高峰期，部分房地产企业能否安全“上岸”，仍存在较大的不确定性。

顺义薛大人庄地块竞标结果出炉，花落懋源！”6月7日，今年北京第二轮土拍最后的悬念揭晓，懋源地产最终以19.55亿元+3万平方米现房销售的条件，击败首开、华润、保利等一众国资背景开发商，成为本轮土拍独立拿地的唯一民营房企。 在去年10月，懋源地产还曾以43.34亿元从中海、中铁、华润等国资房企手中夺得丰台周庄子地块。懋源地产成为自北京开启集中土拍以来少有的以独立拿地姿态连续2年均有斩获的民营开发商。在国资房企占据地产市场绝对主流的当下，懋源地产扛起民营房企大旗，也因此被业界誉为“民企之光”。 民营房企全面“退潮”的背景下，此前一直保持低调的懋源地产，到底作对了什么，才能在群雄环伺中连下两城？懋源地产又坚持了什么，才在穿越周期逆势拓局？ 对此，懋源地产的答案简单而坚定：坚持做快时代的慢工匠，不被行业快速膨胀迷惑，懋源地产始终聚焦产品品质和创新迭代，通过强化产品打造能力，寻找穿越行业周期的正确路径，为实现可持续发展夯实基础。 与众多民营房企追求高周转、大规模的状态相比，懋源地产从2000年成立之初，便将“臻于极致，专于定制”理念放在首位，坚守品质信念，坚守“以慢为快”辩证法，稳步发展树立行业品质典范。 坚守高品质，树立行业典范 懋源地产创立至今，始终如一地坚持“因需而生、因地择人、因人而变”的定制地产核心价值观，以满足城市精英的高品质生活需求为目标，极致用心精于雕琢，逐步树立了在房地产行业的定制地产领军者地位。 目前，懋源地产开发的作品涵盖高品质住宅、核心区写字楼、大型社区商业街等多种物业形式。一路走来，懋源地产所筑皆为精品，将对品质的追求刻入企业DNA。 在北京高端住宅市场被以棕榈泉国际公寓为代表的“欧风美雨”建筑所垄断之时，懋源地产创造性的将新中式元素作为主基调，为北京三环献上一抹靓丽的“中国红”——懋源·红玺台。红玺台成为东北三环地标性建筑的同时，也一举奠定了懋源“高端定制地产代言人”的企业形象。 随后，在红玺台基础上全面升级，于内城核心位置推出懋源·钓云台项目。懋源在三环开发的又一力作再次惊艳京城，钓云台将中式园林与现代人居完美融合，在复刻中式园林顶峰之作——拙政园的基础上，将“回归生活、参与生活”这一理念，渗透到户型结构、空间设计等方方面面，完成当代生活的全面革新，由此开启北京内城豪宅新纪元。 非城市核心不出手，出手必高端 在房地产市场以产品为核心的市场争夺，升级为以产品+服务为核心的差异化优势竞争的大时代背景下。懋源地产始终领先于行业发展和生活方式，为客户定制领先时代的定制人居理念和极致用心的产品与服务。 懋源地产在开发理念、运营思维、服务体系、产品打造等层面坚持创新，在红玺台、钓云台项目成功基础上，先后推出“懋源·璟岳”、“懋源·璟玺”双子星。两个项目先后拿地时均是当时的“地王”地块，三环内绝无仅有的别墅项目与朝阳区孙河别墅区的绝佳基因，在市场上的关注度极高。从高端城市大宅的运营，一跃升级到定制别墅的开发，对懋源地产而言，是必须赢得的挑战。 为此，懋源地产潜心耕耘，不断雕琢，并大胆创新，将别墅产品以现房姿态入市。位于三环内城核心区域的懋源·璟岳项目，揭开北京亿级别墅“高定时代”。位于朝阳区孙河别墅区的懋源·璟玺项目，将14万平方米健康运动公园全面呈现，一举逆转北京市场别墅园林碎片化的趋势，赢得业界与购房者重口称赞。 懋源“璟系”产品力出众，在市场上获得良好口碑，其销售业绩屡获北京别墅市场第一。目前懋源地产的项目均以“高级定制”的形式交付。从产品到建筑，到园林，到配套，懋源地产通过由内而外的设计理念，不断深挖高净值群体的需求，营造高端圈层社区。 “以慢为快”，豪宅定制专家 谈到懋源，业界有这样的评价“这是一个极富耐心的企业”。而在房地产高歌猛进的时代，行业最需要的恰恰是这份耐心。在懋源看来，每一幅土地都是独一无二的瑰宝，懋源地产结合城市气质与地块特质，匠心打磨每一件作品。 无论是城市楼盘的淬炼，还是高端别墅的创新匠筑，每一个懋源打造的项目，对打破豪宅同质化，引领北京高端市场产品升级，具有重要意义。此举也证明，懋源地产已经占据北京高端市场一线品牌影响力。 懋源地产坚持深耕首都核心区，丽泽板块打造懋源·钓云台、懋源·璟岳等高端人居精品后。2021年10月，懋源地产拿下丰台周庄子项目地块，成为该轮集中土拍唯一一家独立拿地的民营房企。 分析人士指出，懋源周庄子项目的ZZZ-27地块以及ZZZ-L08（西）地块容积率仅为1.6。鉴于周庄子项目的土地特性，懋源采取了分地块定制的开发策略。此次懋源对周庄子项目的打造，将如何在其台系、璟系优质基因之上，充分发掘地块属性及区域优势，推出懋源·煜泽台、懋源·璟瑜、和懋源·璟廷三大明星产品，推动北京豪宅市场迎来新一轮的产品“跃迁”。 据悉，位于丽泽金融商务区的懋源城市展厅将于6月11日正式开放，懋源·煜泽台城市墅质平层大宅也将同步揭晓。以周庄子三杰为代表的懋源第三代产品，将展现出怎样的极致魅力，让业界和市场充满期待！ 而懋源地产于6月7日获得的顺义区薛大人庄地块，则是中央别墅区“最后的地块”。该地块位于天竺板块，周边为恒大丽宫、棕榈滩别墅等中央别墅区的代表性项目。根据地块控规条件，住宅部分建控规模5.81万平方米，容积率仅为1.6，控高30米，不受70/90政策限制，销售指导价为7.3万元/平方米。地块周边建有天禧广场、温榆广场、欧陆时尚购物中心、青苗国际双语学校(顺义校区)、天竺镇卫生院、北京大学第三医院(首都国际机场院区)、国航大学、天竺公园、孙河郊野公园、黑骑士球员俱乐部等丰富的高品质国际化配套。 分析人士认为，通过孙河别墅区懋源·璟玺项目的开发经验，足以证明懋源对中央别墅区的深刻理解。未来，懋源地产将在中央别墅区推出怎么的收官之作，业界同样充满期待。 懋源地产以极大的诚意和善意继续坚持全面提升优质生活方式的方法论，适配美好生活，在保障品质化充分发展的基础上，让每一位业主都能从社会、城市、产品、服务、文化等多维度中感受到懋源地产所倾注的热忱和用心，为城市精英提供定制化高端生活品质体验。

大开发商特价房，6折房源、送车位、下跃带花园、顶层带阁楼……近期，北京石景山有一批“分配房”悄然入市，“待遇福利”都是顶配，房屋建设标准也都与商品房“同档”。北京商报记者走访了解到，上述超低价房源却透露出种种问题：比如国企分配房的真实身份是什么？为何同样是顶跃，商品房交房标准就是整房精装，特价房却需要业主自己动手“凿”出一个阁楼？更诡异的是项目提供的贷款银行居然在银保监会的4602家银行中“查无此行”。 石景山五里坨地区的“分配房” 6折价格还送一个车位 “处理一批‘6折房源’，89平方米南北三居，原价500万元，现价仅需279万元，还送车位一个。抓紧抢购，错过就无。”近期，有购房者向北京商报记者反映，在不少社交媒体上有经纪人放出消息，石景山五里坨出现了一批“分配房”，单价最低仅需2.1万元/平方米，洋房也才3.1万元/平方米，比周边的“老破小”还要便宜好多，而且是70年大产权。 根据安居客的信息，目前五里坨地区的新房单价普遍在5万元+，优质项目提高至6万元+，而且目前很多新房项目已经进入交房阶段，在一片准现房的区域内冒出来3.1万元/平方米的洋房着实让不少购房者心动。 据该项目销售人员李锦（化名）介绍，项目所在地块由某十强国企房企在2017年摘得，是当年北京市总价最高的地块，后来陆续引入多家企业一起操盘，开发标准很高。目前推出的特价房源性质属于员工福利房。 “就是当初国家批这块地的时候，要求开发商留200套房子，分配给自己单位的员工，因为单位员工有的人没有购房需求，或者其他一些原因，余下100套左右流入市场。”据李锦介绍，由于隔壁项目类似房源已经被有关企业一抢而空，所以这批房源“相当抢手”，目前就剩50套左右，其中最稀缺的是还有10套一层的下跃和顶层的上跃，如果有兴趣可以先交40万元定金。 北京商报记者走访了解到，该项目目前还有正规商品房尾房，88平方米的宽面洋房总价在480万元左右，下跃一期250平方米总价约700万元左右，二期同户型大概要贵出100万元/套，如果按照这个标准，上述房源相当于比正规商品房便宜了40%。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，此类房源价格虽然便宜，但潜在的风险也十分巨大，诸多不利后果要由购房者独自承担，甚至自身还会丢掉首套房购置的机会。此外，一般购房者换房周期在5-8年时间，也就是说有房屋置换的需求，此类房源并不能保证购房者权益所属的明确性，未来产权、土地属性等都可能成为限制出售的条件。“一旦未来通过合同形式进行买卖，那么买卖双方都存在违约的风险，这主要也是高房价的原因造成的。” 需要自己动手的赠送面积 “这批房源与普通商品房住宅无异，而且错落分布在正常楼层，并不是单独楼层。”另一位销售人员介绍，房子与普通商品房没有任何差别，可以落户，民水民电有燃气，供暖的方式也有两种：天然气和太阳能(000591)，最终看处于哪栋楼，后面买卖也可以放心，并不会被“区别对待”。 按照销售人员的说法，目前在售户型约有四类：平层89平方米280万元左右；下跃产品，地上一层、地下一层的是330万元左右；下跃产品，地上一层、地下二层的380万元左右；买顶层送一个60平方米的阁楼，大约310万元左右。“这些房源全部送车位，但车位属于人防车位。下跃和顶层赠送面积多，所以要贵一些。” 尽管销售人员一再强调“不会被区别对待”，但北京商报记者调查却发现，同样是下跃产品，这些分配房的“赠送面积”最终能否真正落到实处还是未知：由于在大规划中下跃产品赠送的地下一层及地下二层为规划储藏室，购房者买到的就是“平层89平方米+储藏室”，如若作为下跃产品使用，需要自己打通、改建，并不是开发商统一规划。顶层阁楼产品则更为夸张，实际交付现场还看不到“真品”，购房者需要在收房后，自己在头顶上“凿”出一个阁楼。 贷款银行查无此行 值得一提的是，此类“分配房”虽然便宜，但不能贷款购买，必须是全款。“部分‘资质’极好的，可以选择信用贷，最高额度100万元，年限10年，贷款银行为浙江银行。”据现场包括李锦在内的多名销售人员介绍，可以办理信用贷的资格标准首先需要央企国企在职，其次是征信良好。 这方面也有两大矛盾点：首先是李锦明确表示的浙江银行并不存在，在银保监会的4602家银行中，查无此行。 此外，如果按照李锦等人的说法，购房需要以物业公司工作人员的身份签订在职合同，又如何凭借央企国企身份办理信用贷呢？对此李锦直言“目前还没有听说已购客户选择贷款的，主要是信用贷比较贵，利率高达6.4%左右，如果要办理，可以详细问问”。 北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，可以明确信用贷是不能用于买房的。信用贷、消费贷、经营贷都不能用于买房，这是明令禁止的，如果上述买房行为被发现，可能会被银行解除合同，要求提前还款。 语焉不详的房屋性质、并不完整的交房标准、查无此行的贷款银行……石景山五里坨冒出的这批特价房背后还有哪些“猫腻”，北京商报记者将继续跟踪。

6月9日，位于台湖嘉创二路的首创·美林湾项目楼栋主体结构已全面封顶，向2023年交付的目标又迈进一步。据了解，首创·美林湾由北京大型国企首创集团匠心打造，是在“北京保障房标杆”之一，首创·美澜湾的基础上再次升级的高品质临地铁全装修保障房。 　　自2020年8月开建以来，首创·美林湾项目团队攻坚克难，如期完成建设任务，建筑面积约14万平方米的住宅建筑雏形已现。未来项目的1662套房源将主要作为经开区及通州区安置用房，承担起改善民生的全新使命，焕新台湖的城市风貌。 　　全面封顶，雏形初现 　　首创履行国企社会责任匠筑品质工程 　　据介绍，首创·美林湾项目地块原为老旧厂房，首创集团积极践行国企责任与担当，助力城市升级，打造包含住宅和服务设施配套在内的建面约21万平方米的保障房。 　　历时22个月建设，首创·美林湾9栋住宅建筑楼体拔地而起，从底板钢筋绑扎到主体结构完成封顶，项目建设每一步都有序进行。首创·美林湾相关负责人表示，该项目是一项事关民生的重点工程，开工就是决战。因此建设过程中虽有疫情等诸多不利因素影响，但项目团队科学组织、精心部署，高标准完成各项施工任务，并严把工程质量关。 　　据介绍，首创在项目施工前会设定“样板点评”环节，针对性做出施工样板，施工人员经培训后需再造一个施工样板，待监理等多方审核通过后，才能进行实地施工。在施工阶段，各参建单位严格执行停止点检查、样板引路、质量关键点检查、实测实量制度等，实现台湖项目质量管理标准化。 　　2022年5月中旬，项目实楼样板间已完工，产品的户型空间、工艺工法、装修标准等全面呈现，客户在实楼样板间中所见即是未来交房所得。在保障性住房开发建设上，首创有丰富的经验，每个施工环节都有标准流程，为北京树立保障房品质标杆。 　　复合社区，完善配套 　　临地铁保障房营造一站式生活 　　随着首创·美林湾工程进度不断推进，项目未来的生活图景也逐步显现。 　　在北京城市向东的发展格局初见成效的背景下，首创·美林湾所在的台湖区域迎来高光时刻。台湖是城市副中心文旅产业发展格局中的重要“一子”。在国家大剧院舞美基地、台湖演艺小镇等强势带动下，台湖正成为文旅产业发展、演艺文化的新高地。未来人们居于首创·美林湾可近享水准高端、内容丰富、形式多样的演出，提升生活品质。 　　台湖同样是高端产业总部基地的聚集地。尤其是亦庄新城规划公布后，台湖已成为亦庄区域产业发展的承接和补足，发展潜力巨大。 　　此外，2021年地铁17号线南段开通后区域交通优势进一步凸显。首创·美林湾项目距北神树站仅约400米，未来项目业主可通过17号线换乘亦庄线、10号线等，快速到达望京、国贸、未来科技城等核心板块，享受城市繁华生活。首创·美林湾紧临京津、京哈、京沪三条高速，依托便利的交通，项目将承担起国贸、亦庄等板块职住平衡的功能。 　　值得注意的是，首创·美林湾充分考虑居民居住需求，构建教育、医疗、商业、生态等多元素为一体的复合社区，改善居民居住体验。社区内配建幼儿园，让孩子在家门口即可上学；1.1万平方米的中央景观区，600米环形健康跑道等，满足中青年健身休闲需求；而老年活动中心、社区卫生服务站等，为老年人的日常生活提供便利。 　　一至三居，全装交付 　　以商品房的标准打造保障房升级标杆 　　首创·美林湾地理位置优越，一方面坐拥北京城市副中心城市发展利好，一方面可享经开区丰富的配套资源，那么该打造什么样的产品才能不负土地禀赋？如果说首创·美澜湾是北京保障房标杆之一，那么首创·美林湾则打造出了“升级版”的全装修保障房。 　　一直以来，首创坚持“以商品房的标准打造保障房”的理念，首创·美林湾项目团队从社区景观规划、居室空间设计以及全装修标准等多个方面对产品优化升级，打造首创保障房2.0产品。 　　据介绍，首创·美林湾的住宅产品打造出建面约50㎡-136㎡一至三居，共计9种主要户型，满足不同家庭的居住需求。项目未来是全装修交付，在多项装修细节上进行了升级，如引入装配式集成厨房，更加环保；用干式地暖取代传统暖气片，室内温度更均匀、空间利用率更高；系统考虑全屋收纳，赠送实体储物柜等等。如今项目的全装修样板间已经开放，步入其中会发现许多装修材质和电器都是深受市场认可的国内外知名环保品牌。 　　从全装修细节上可以看到身为国企的首创在持续践行着企业社会责任，而做好每个细节也是首创用实际行动兑现着打造新时代安居工程的承诺。 　　如今，北京正大力完善对保障性住房的政策支持，推进保障性住房的建设工作。而保障房体系正是首创重点发力的方向。首创将继续打造出如首创·美澜湾、首创·美林湾这样的标杆产品，通过匠造精品、为百姓提供更好的居住体验，助力千家万户实现安居梦想。

政策和市场层面都有变化，广州楼市经历了一个不一样的端午小长假。 　　从信贷层面看，广州的房贷利率已进一步下调，广州楼市交投氛围逐步回升；从市场层面看，6月2日，佛山取消了多个片区的限购措施，对广州买家吸引力增加。在这样的背景下，广州不少楼盘在端午小长假内主打价格牌，以期进一步带动成交。 　　外围发力 有楼盘推出新低价 　　和“五一”档期主要在中心区项目发力不同，这个端午节假期，广州楼市热点相对转到增城、黄埔、南沙、花都等外围区域。外围区域的供应量一直比较充足，这使得这些区域楼盘的成交压力更大。 　　实惠定价，成为各区楼盘的主要出货法宝。 　　端午节假期，黄埔区全新楼盘万科黄埔新城放出了最低不到3万元/平方米的吹风价，带来了不错的人气。看楼客张小姐告诉羊城晚报记者，端午节当天9时开始，“现场停车场就一位难求，楼盘沙盘区、洽谈区满满都是人”。该项目相关负责人介绍，楼盘人气近期都不错，不过在放出新的吹风价之后，客流量明显更多了，端午假期每天客流量都达到1000组左右。张小姐说：“这里三房单价不到3万元，改善型的四房单价在4万元左右。从这往西边三个地铁站的地铁盘单价要卖五六万元，所以趁假期特意来看盘。” 　　增城作为广州楼市“货仓”之一，新货集中程度较高，仅朱村板块就聚集了八个可售项目。各盘多沿地铁21号线布局，且产品同质化相对严重，竞争激烈程度超过很多板块。端午期间，该板块的新项目保利水木芳华推售新货，折后每平方米价格为1.6万元至1.7万元，直接将楼价拉回到2016年。同板块内新近推售的国贸学原一盘也在端午期间推出特价单位，价格为1.48万/平方米至1.69万元/平方米；明日公元应景推出5套特价房源，最低价1.6万元/平方米，均为所在板块近三年的中低水平。 　　据羊城晚报记者了解，番禺、白云、南沙和花都等区域都有不少项目（包括一些地铁上盖项目）在端午期间推出特价单位积极促销，这种情况在往年比较少见。 　　多方减负 交易氛围出现好转 　　端午小长假，广州楼市主战场转到外围区域，一方面是因为“五一”档期内中心区多个新盘已经推售且成交量不错，端午假期属于正常推售；另外一方面是外围区域货量集中，需要持续发力。增城某个新推售的项目，有代理公司相关负责人报称，其在端午期间共卖出320套单位；番禺、白云等区域楼盘推售的特价单位，也都有成交。 　　新近入市的买家黄女士说，价格和利率是她此次换房重点考虑的因素。在她看来，今年很多房企的新项目定价都比较合理，关键是“自己二套房贷还清后，现在换房能做到首套房的利率，即4.45%”。5月以来，央行频频下调LPR，对房贷给予直接利好。羊城晚报记者了解到，目前与各大楼盘合作的主流银行，首套房利率多为4.45%至4.8%，二套房利率则在5%至5.1%之间。若以首套房利率看，这样的数据已处于历史低位。 　　一边是银行房贷利率“减负”，一边是楼盘制定更灵活的首付政策，也为买家“减负”。以增城项目为例，主推刚需产品的大华城东郡目前均价约为2万元/平方米，其首付款按照规定需在7天内付清。但对于首付有难度的购房者，销售人员说，可以向公司申请延期至两个月内付清首付；同板块的明日公元在端午期间推出“首付17万元起”的促销方案，其余首付也可以在相应的规定时间内付清。 　　一位代理公司的负责人告诉羊城晚报记者，他们公司代理的东部项目，首付款基本都可以分期支付，以降低购房者支付压力。据了解，不仅外围楼盘积极促销，中心区也有一些项目推出分期首付以促进成交。 　　“利率的直接利好，加上各种稳信心政策暖风频吹，广州楼市交投氛围出现好转。”广州市房协专家委委员邓浩志表示。从广州中原研究发展部数据看，广州5月一手住宅成交为6177套，环比上涨了13%。该行预计，外围区域标志性大盘的全新推售，有望继续带动6月份广州一手住宅成交量。 　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓则认为，目前广州的一二手楼市处于低位小幅回升的状态，尚未达到市场的预期，主要原因是广州在楼市调控方面还未有具体行动。他建议开发商，不宜只等待政策放松，而应主动出击抓紧出货。 　　数说楼市 　　广州一手住宅：全市库存消化周期约15个月 　　5月广州一手住宅网签6177宗，环比增加13%，比去年同期成交下跌40%。 　　截至5月末，全市库存量1121.3万平方米，去化周期14.9个月；由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起有所提升，加上5月新增供应猛增119.1万平方米，致使库存、消化周期“双增”。区域方面，全市十一区库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙、增城、从化三区库存消化周期超过20个月，白云、花都两区库存消化周期则分别超过15个月，均为高位。 　　广州二手楼市：5月成交量环比微增0.7% 　　5月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7325宗，环比4月同期（7274宗）环比微涨0.7%，同比下降30.4%。 　　从各区成交情况来看，白云、黄埔和越秀三区成交表现最为亮眼，5月分别成交767宗、314宗和677宗，环比分别增加20.6%、11.8%、10.1%；花都、荔湾、从化等区域成交量则有不同程度下滑，5月分别成交696宗、548宗、302宗，环比分别下降16.8%、5.2%、4.7%。　　　　 　　（陈玉霞） 　　记者观察 　　回暖尚未彻底 楼市仍需努力 　　广州中原研究发展部数据显示，5月份，广州一手、二手住宅网签量环比增加13%和0.7%，从这个数据上看，楼市交易是有起色。但若是将数据和去年同期对比，则差距还是比较大：一手、二手住宅网签量同比下降40%和30%。 　　同时，纵观广州楼市，可以发现，区域之间、楼盘之间的分化现象依然明显。例如，海珠和荔湾两区新项目首推去化率都达到五成以上，这些项目的均价都在6万-11万元/平方米；但在增城、花都等区域，哪怕有了花样促销，多个楼盘的成交量都仍无起色。在竞争激烈的东部区域，某个临近地铁站的项目价格一再调低，近期居然选择闭门休整，原因是看楼者太少。 　　因此，广州楼市现在远未到乐观的时候，楼市回暖还需三大基础。 　　楼市回暖所需的预期基础，是买家信心的回升；而买家信心的回升，则需依靠政策基础。这两点，已经有政府助力。据不完全统计，今年以来，全国已有超过110城出台了“稳楼市”新政；广东在6月1日推出稳住经济一揽子政策措施，其中涉及的货币金融、保基本民生等政策，虽不是直接面向房地产行业，但有望对楼市带来一定利好。如何更好地提升市场信心，关键看相关的具体落地细则。楼市回暖的市场基础，则是供应和成交，这一点和房企的作为有较大关系。在保证市场稳定供应的同时，需用合理的定价促进成交。 　　信心回归、购买力回归，广州楼市行情才能真正重返供需两旺。

8个月以来青岛市民王女士因167万元购房首付款被“我爱我家”中介员工违规挪用而焦头烂额！虽说这期间房子已办理了过户手续，但因该门店目前尚有30万元未给房东导致房屋一直未腾空，王女士一家只能在外租房住…… 　　我爱我家7080中心广场店。 　　首付款被挪用，房子住不了 　　“我做梦也没想到，买房还会遇到这种倒霉事！”2021年7月，王女士通过我爱我家7080中心广场店，购买了浮山后片区一套学区房，总价267万元。按约定，王女士将首付款167万元打到我爱我家的资金监管账户上，剩下的100万元则贷款。 　　2021年10月，约定的房屋过户日期到了，王女士却并未收到相关通知。几经辗转，她联系到房东，才得知对方只收到2万元的定金，剩下的165万元不翼而飞。“我当时很慌，立刻联系我爱我家，给我办理房屋买卖手续的一名姓李的负责人自称，这笔钱被他们拿去投资了，要拿到钱只能等。”后经不断交涉，该门店分三次共计给房东打款137万元，但目前尚有30万元的缺口仍未补齐。 　　王女士称，在这期间，房屋如愿办理了过户手续。但房东却以未收齐首付款为由，拒不腾房。“我当时是卖了一套房，又买的这套房，所以目前只能租房住，8个月来的房租也要快4万元了。” 　　我爱我家给王女士开具的收条。 　　所谓的“资金监管账户”实则公司账户 　　记者在采访中了解到，买卖二手房的过程中，买家将首付款打到资金监管账户已成为一种趋势。这个账户属于银行，只有银行能成为资金监管的主体，中介门店没有监管资质，更无资格动用这部分资金。 　　那么王女士这笔首付款，为何可以被挪用？ 　　“一般来说，买卖房屋过程中，为了保障买家的资金安全，我们会建议他们到指定银行开设一个资金监管账户，并将首付款打到这个账户。卖家收到这个打款通知以后，就可以与买家办理房屋过户。在此过程中，这笔资金一直是由银行冻结的，只有等约定条件成熟了，这笔资金才会解冻，并转至卖家名下。所以，这个资金监管账户的户名，一般是买家的姓名。”岛城一中介门店的负责人说。 　　王女士分三次将首付款汇入上述账户。 　　随后，记者在王女士出示的付款明细里看到，其分3次将165万元存汇入一个名为“青岛悦家伟业房产经纪咨询有限公司”位于农业银行的账户里。 　　记者通过企查查了解到，青岛悦家伟业房产经纪咨询有限公司“是一家提供CBD及中高端小区社区管家服务平台的企业，业务涵盖社区管家服务平台、租房、消费金融、物业服务、超市、酒店和财务公司。主要客户群体是中高端房产房东和租户。”法定代表人即为给王女士办理房屋买卖业务的李姓负责人。 　　“也就是说，王女士所付款的这个银行账户并非真正的资金监管账户，而是这个门店的所属公司。所以这笔款才可以被轻而易举地挪用。”岛城另一中介门店相关负责人说。 　　企查查关于青岛悦家伟业房产经纪咨询有限公司的简介。 　　“我爱我家”回应：正在全力处理此事 　　6月1日，记者多次试图联系我爱我家7080中心广场店的这名李姓负责人，但其电话一直处于关机状态。 　　随后，王女士向记者提供了一份2021年10月其丈夫与上述李姓负责人的通话录音，解释了这笔首付款的去向。李姓负责人表示，其所在门店平时也在银行做一些抵押业务，由于近期市场行情不好，钱的回转上出现了问题。其承诺会与房东沟通，先办理房屋过户。 　　记者随后将此事反映给我爱我家总部客服部门，一名工作人员称随后会有相关负责人与记者联系。6月1日下午，我爱我家青岛区域品质部一名姓郝的负责人回复记者称，已接到总部客服部门的通知，目前青岛区域公司正在全力处理此事，一有结果会联系记者。

6月7日晚间，杭州萧山区一楼盘报名登记结果出炉，288套房共有788户家庭登记，其中高层次人才家庭12户，无房家庭213户，普通家庭563户，平均中签率约为36.55%。 　　据了解，该楼盘位于杭州市萧山区湘湖风景区旁，属于豪宅产品，此次一次性推出288套全部房源，户型建面约240-380㎡，均价75100元/㎡，总价约2000-4000万元/套。该楼盘开发商是杭州滨江盛元房地产开发有限公司，即杭州滨江集团。 　　值得注意的是，有网友发现在登记人员公示中有一位购房人疑为滨江集团董事长戚金兴。 　　戚金兴回应：确实报名参加了摇号 　　6月7日，滨江盛元观湖里项目公布了摇号入围名单，288套房源共计788组购房者入围，中签率36.55%。在这份登记名单中，有读者发现出现了“戚*兴”的名字，疑似滨江集团董事长戚金兴。 　　经钱江晚报小时新闻求证，报名参与摇号的，确系戚金兴本人。戚金兴本人回应称，确实报名参加了摇号，自己想购置一套。但是跟所有人一样都需要遵守规则，参与摇号，也希望能幸运地摇中。 　　此外，戚金兴在接受媒体采访时还表示，这不是他第一次参加摇号，从御品到海潮望月城他都参加过，但是运气不好没有摇中。“像海潮望月城一共80套，我摇了106号，这也说明杭州市的摇号政策是非常公正的。” 　　据银柿财经，值得注意的是，按杭州目前执行的限购政策，就购买限购范围内的新建商品住房而言，单身仅可购买一套，已婚家庭仅可购买两套。观湖里的位置恰是在限购范围内。也就是说，戚金兴及其家庭目前在杭州限购区域内名下无房或仅有一套房。作为一家房地产企业的董事长，这似乎有点出人意料。 　　与其他千万级项目类似，想要预登记购房的家庭，同样需先行提交冻结资金。其中，无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为600万；二套购房客户，冻资金额为900万；一次性购房客户，冻资金额为1500万。 　　提交资金冻结证明之外，观湖里的预登记还需提交各类身份证明，如身份证、户口本、婚姻证明、以家庭为单位。 　　因符合中国500强企业主要经营管理人才(指总公司的董事长、总经理)这一条件，戚金兴于2021年3月被认定为杭州市C类高层次人才。不过，按照观湖里的销售方案，高层次人才家庭必须以高层次人才本人为主购房人申请。但本次观湖里的主购房人显示是“俞*立”，看来，戚金兴也将和除高层次人才外的775户家庭一起拼运气。 　　滨江集团4月5月接连斥巨资拿地 　　今年5月，滨江集团举行2021年度网上业绩说明会。会上，针对媒体关于“滨江今年拿地非常积极，如何看待对杭州及浙江房地产市场”的提问，戚金兴表示，“在‘房住不炒’的整体调控政策下，浙江房产市场整体运行平稳，杭州是全国少有的几个供需平衡的城市。” 　　在4月25日的杭州首批集中供地出让中，滨江集团以总价184.35亿元斩获11宗地块。5月8日，滨江集团又以收并购方式拿下阳光城位于浙江永康市的6宗土地，对价总金额约56.32亿元。 　　此举令滨江集团权益拿地金额排名迅速升高，中指研究院发布的2022年1~4月中国房地产企业权益拿地金额百强榜单显示，滨江集团以182亿元的权益拿地金额排在第五位。 　　滨江集团2021年年报显示，当年实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，同比分别增长32.80%及30.06%；累计实现销售额1691亿元，同比增长24%。滨江集团财务总监沈伟东表示，“滨江集团2022年销售目标定在1500亿~1600亿元。” 　　截至6月8日收盘，滨江集团股价报7.85元，涨0.1元，涨幅1.29%，总市值244亿元。据启信宝显示，戚金兴在滨江集团持股比例为41.0024%，按8日收盘价格计算，戚金兴身家已超100亿元。

　5月30日，由中建一局建设发展公司承建的嘉兴长三角氢能创新中心项目裙楼封顶。 　　据项目负责人介绍，项目主体结构多为异形结构，包括弧形梁、不规则板等，对模板工程搭设的要求及定位难度较大。因此，项目团队采用了新型花篮式工字钢挑架及大跨结构，其中大跨结构主要为预应力梁。 　　据悉，该项目将于今年6月底完成配套楼封顶，8月中旬完成科创楼封顶，并于2023年4月交付使用。该项目位于嘉兴市平湖市，建筑面积为7.02平方千米，建成后将联合重点企业，攻关氢能产业“卡脖子”技术;设置氢能装备安全检测中心、规划建设清华长三角氢能科技园等，延伸带动上下游企业集聚，在长三角地区形成氢能发展引领示范作用，助力嘉兴发展成为具有国内重要影响力的氢能发展示范城市，助力国家实现双碳战略目标。 　　

信用中国(安徽)近期发布的信息显示，芜湖碧桂园房地产开发有限公司被罚7500元，原因是塘溪源著未按规划进行建设，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条，处罚机关是芜湖市城市管理局。

房子是中国老百姓最重要的资产，但总有购房人不幸遇到糟心的房产项目，钱交了房子却收不到。近日，我网接到群众反映，安徽省宣城市旌德县一房产项目——保成时代建设停滞，几十户购房人无法按时收到相关房屋。 　　据中国网记者调查，该项目因开发商原实际控制人李某资金链已断裂。2021年12月，新股东进入上述公司后，发现项目重整面临巨大困难。 　　针对项目相关问题，中国网记者采访了旌德县负责上述事件处理的相关领导，其表示“按照规定我接受采访需要审批，请与宣传部对接好”。记者把相关采访问题递交给了旌德县宣传部工作人员，截至发稿，其未回复相关问题。 　　购房人收房无期 　　近日，安徽一位王先生(应购房人要求，文中所涉购房人均使用化名)向我网反映，其在2019年8月认购了安徽省宣城市旌德县保成时代一处房产，首付金额21万左右，但目前交房无望。“我只是一个搬运工，儿子二十好几了还没结婚，这二十几万都是血汗钱啊”王先生对记者表示，希望开发商和相关部门尽早给个明确答复。 　　购房者李先生也向中国网记者表示，“当时项目规划的很好，后面是民族公园，还挨着高铁，学校，师范幼儿园，那能想到这事(不能交房)”。 　　记者询问了数名购房者，与上述情况基本一致，但购房时间略有不同，付款金额则是五万到六十几万不等。 　　另一名购房者吴先生向中国网记者补充表示，当时购房时房屋已开始建设，有几栋楼甚至已封顶，参与购房的人数应在八九十左右，这与中国网记者拿到的一份资料人数相吻合。 　　据《法治日报》2021年5月一篇报道，保成时代未全额缴纳土地出让金，未取得土地使用证，也未取得销售许可证。 　　北京联合大学副教授邵彦铭在接受采访时表示，商品房开发“五证”中最重要的表明房屋销售属于合法交易范畴的是国有土地使用权证和商品房销售许可证。开放商在未依法取得国有土地使用权证、商品房销售许可证的情况下，即施工建设并开始销售房屋，其行为显然涉嫌严重违法违规。旌德县相关部门明明知道保成地产没有取得土地使用权证以及房屋销售许可证，却放任其违法建设与销售。邵彦铭认为，旌德县政府有关部门的行为涉嫌严重不作为。 　　在没有拿到销售许可证等情况下，此项目为何能够在旌德县各级政府主管部门一路绿灯，又能在社会上公开销售吸收大量资金，对此不少购房人也表达了疑惑。 　　开发商濒临困境 　　经中国网记者了解，上述保成时代项目的开发商为安徽保成房地产开发有限公司(以下简称“保成地产”)。 　　天眼查数据显示，保成地产为高风险公司，自身风险涉及40条，已被法院列为限制高消费企业，2022年因未按时履行法律义务而被强制执行四次，涉及总金额2645.9421万元；另外其还涉及12条法律诉讼，其中9条因民间借贷纠纷、借款合同纠纷、建设工程合同纠纷、劳务合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等被起诉，其它3条为其起诉其它法律主体。 　　中国网记者就此采访了新引入的股东相关工作人员，其表示保成地产困境由于公司原实控人李某与另一实际控制人股东李某某等人未经批准违法销售房屋，在社会上大量吸收资金，造成社会不稳定因素并可能涉嫌违法，最终导致资金链断裂后果。新股东在2021年12月17日刚刚进驻公司，天眼查数据显示，保成地产投资人有7次变动，最后一次变动与新股东提供的信息一致。 　　上述信息也与我网从购房者采访得到的信息一致，两位购房者向中国网记者表示，保成地产原项目实控人资金链断裂，项目进度停滞。 　　据了解，保成地产原实控人李某涉及一则刑事诉讼，目前正在审理过程中。知情人士向记者透露，被告人李某可能将部分犯罪赃款转入其在安徽省旌德县注册成立的安徽保成房地产开发有限公司(以下简称‘保成地产’)账户，用于支付该公司在旌德县高铁新区所开发房地产项目(‘保成时代’项目)的土地出让金。 　　项目重整困难大 　　“希望开发商和相关部门能给个解决期限，退款可以，交房也可以”上述购房者王先生多次向中国网记者提及自身诉求，但经中国网记者了解目前项目重新启动面临不少困难。 　　新股东相关工作人员向中国网记者表示，保成地产目前已资不抵债，面临复杂的债务关系，要彻底解决难度非常大。其同时向中国网记者透露，公司相关高管人员一直在积极处理相关问题，但目前保成公司及法定代表人被安徽旌德县人民法院限制高消费，同时，该地产项目因担保等经济问题，还牵连到无辜第三人被该县法院限制了高消费，对于保成地产正常开展工作影响很大。 　　对此，其表示很不理解。针对旌德县法院的做法，相关单位或人员已经委托律师对旌德县法院上述行为的合法性提出质疑并希望旌德县法院能够正视保成公司的历史遗留问题，不要在公司解决群众困难的时刻制造障碍，影响营商环境。 　　有购房人则向中国网记者表示，政府在积极处理此事，并承诺会保证其合法权益，他对政府履职充满信心。 　　据悉，今年4月，安徽省创建一流营商环境工作领导小组印发《安徽省打造一流法治化营商环境行动方案》，重点实施10项行动，以充分发挥法治对营商环境的引领、规范和保障作用。 　　保成时代项目问题确实面临各种困难，但不难发现相关各方都在努力促成问题解决。在化解社会矛盾，积极投资解决历史遗留问题的关键时刻，中国网将对此持续跟踪报道。

5月29日,由中建一局建设发展公司承建的泰康之家·琴园项目主体结构提前60天全面封顶。 　　泰康之家·琴园项目位于青岛市城阳区白云山片区,紧邻青特公园,总建筑面积6.86万平方米,包含4栋养老用房、1栋医养综合体和1栋会所。 　　项目负责人崔伯华表示,自项目开工以来,在基坑开挖阶段接连遇到岩石基槽开挖受阻、连续降雨等困难,项目团队利用岩石基槽保水性差的特点进行前期策划,在基坑布置时采用留槽疏水、集中抽排的方法,成功确保雨后短时间内可立即恢复开挖。同时,项目团队将BIM技术贯穿在设计、施工、运营的各个阶段,结合图纸-模型深度管理平台,保障现场施工进度,提高工地现场生产效率、管理效率和决策能力,实现了提前节点工期60天完成主体结构全面封顶的佳绩。 　　据了解,泰康之家·琴园项目是山东省大规模、全功能、国际标准的区域旗舰级高品质养老社区,将在2023年正式投入运营,建成后将成为集医养融合、持续照护、文化养老为核心特色的世界级标准医养活力社区,致力于提供“温馨的家、开放的大学、优雅的活力中心、高品质的医疗保健中心、长辈精神和心灵的家园”五位一体的生活方式,打造高品质的享老生活。

正如市场预期，深圳豪宅盘海德园新推一期项目，在5月30日开盘当天售罄，239套最低门槛达1800万的房源，经历6个小时选房后，被“洗劫”一空。 这是深圳2022年新开盘中第一个“日光”盘，更因为其总价极高，从而备受市场瞩目。早在本月18日备案价公布之后，便有分析人士预计会热销，因为项目一手售价显著低于周边同等地段的二手成交价格。 值得关注的是，几日前的5月26日，深圳南山区的招商仕林臻邸正式开盘，推出187套房源，共有251批客户入围选房。据悉，项目共售出178套房，仅剩余9套待售，开盘当天去化超过九成，与今年已经入市的30个新盘相比，去化成绩亮眼。 连续两个新盘热销，让冷寂了整整一年的深圳楼市开始躁动，二手房市场亦在5月呈现微弱回升格局。这个极为敏感的楼市，风向又变了吗？ “日光盘”回归 “有人问海德园能买吗？其实应该问，买得到吗？”对于网红楼盘海德园A区的介绍，网络上有人发出“深入灵魂”的拷问。 本次海德园A区的预售房源共239套住宅，单套住宅建筑面积约143—251平，均价与海德园B区相同，为12.6万元/平方米，毛坯交付。据悉，海德园A区在“i深圳”共登记2348人，其中提交资料信息的有1820人，终审通过1175人，最终入围最低积分为53.5分，入围并完成保证金冻结的客户总数为686批，686批选239套房，最终到350号左右的时候，房源已经全部选完。 毫无疑问，除了交通、教育、商业等因素，一、二手房价严重倒挂是其备受追捧的重要原因。 第一财经从房产中介处了解到，海德园周边小区的二手房单价都在20万/平左右，与海德园12.6万/平的均价相差7.4万。按照海德园A区最小的户型143平计算，其一、二手房的价差为1058.2万，也就是说，海德园A区的房源，如果放到二手市场上，这批一手买家将至少赚1000万元。 事实上，一二手价格倒挂严重的豪宅项目，一直在深圳市场受到买家追捧。就在几日前的5月26日，南山区的招商仕林臻邸正式开盘，推出187套房源，开盘当天去化达9成。尽管不像海德园一、二手价格倒挂严重，招商仕林臻邸的销售价格也普遍比周边的二手房便宜。据悉，招商仕林臻邸的销售均价约11.5万元/平方米，周边小区的实际成交单价在13万元/平左右。而且，招商仕林臻邸周边的房源大多楼龄比较长，不少挂牌的房源是在上世纪80年代建成的，而且没有电梯。 美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示，上面两个楼盘卖得好的原因，主要跟楼盘本身能带给客户带来的价值有更大的关系。但无可否认，4月开始深圳楼市是出现了回暖的现象，而且5月还降了房贷利率，这些对深圳楼市来说都是正面的利好因素。 豪宅市场似有升温 对比2021年下半年的冷清，当前深圳楼市的热度明显提升。 深圳中原研究中心数据显示，4月，深圳全市二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%；二手住宅成交17.6万平，环比上升70.7%，成交量连续两月回升。另外，国家统计局数据显示，4月，深圳市二手房价格环比上涨0.5%，至此，扭转了自2021年5月以来，深圳二手房价格一路连续下跌11个月的趋势。 不过，相比去年同期，深圳楼市还需要恢复的时间，4月，深圳二手房的成交量仍然处于低位，同比下降62.07%。 值得注意的是，在深圳楼市整体成交量不及去年同期的背景下，深圳豪宅市场比较坚挺。 中原地产统计的数据显示，2022年前4个月深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，顶豪市场是稳中有升的，随着二手房参考价的执行，豪宅买家全款购房的比例超过5成以上。 “能购买豪宅的客户，实力更加雄厚，应对市场的变动也更加从容。”何倩茹对第一财经表示。而上述的海德园A区和招商仕林臻邸就是妥妥的豪宅。

信用中国(安徽)近期发布的信息显示，安徽旭腾房地产投资有限公司涉嫌销售商品房虚假宣传，被罚23.27万元。 　　处罚信息显示，2019年6月1日，安徽旭腾房地产有限公司与利辛县华城置业有限公司，签定《利辛杭颐·师大学府销售代理合同》销售代理“杭颐·师大学府”项目，合同约定“第三条2、乙方责任(12)乙方在销售过程中如有违反相关法律、法规的行为，一切由此产生的责任有乙方自负”。2019年7月15日“杭颐师大学府”小区动工建设，2019年8月26日开始取得《预售许可证》，建成住宅952套、商铺18间，2021年8月31日陆续交房。查证，当事人销售“杭颐·师大学府”项目时在资料展示架上摆放Y2-3118m?三房两厅两卫双阳台户型图宣传单上用蓝色标示“后期可做空中花园使用”的平台，交付后实际是门厅装饰抬高至二楼没有顶，三楼业主无法使用。 　　根据《中华人民共和国广告法》第五十五条，利辛县市场监督管理局决定给安徽旭腾房地产有限公司广告费用3倍32700元的罚款，决定给予当事人200000元罚款，以上两项合计232700元。

最近一段时间，多个城市陆续松绑了楼市调控政策。作为一线城市的楼市风向标之一，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化。在这样的背景下，深圳购房者和业主的心态都产生了一些微妙变化，二手房市场的挂牌量增加也成为热议话题。 　　“相对于去年年底，成交的确有一些回暖，但并不算很明显。”在罗湖东湖片区，资深房产中介陈经理对记者表示，“即使各地都在松绑楼市调控措施，银行房贷利率也开始下调，但现在的业主要么主动调低价格，要么就是挂在那里，要把房子卖出去也不容易。”不仅如此，如果说成交量小幅回升，但在陈经理看来，业主放盘量也在上升。“我们这个店近一个月就有4套新增房源出售，卖都没卖出这么多。” 　　深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，根据公开在售二手房源量数据统计，截至5月23日，深圳全市共有36835套有效二手房源在售，其中龙岗区有10771套，占总量29.2%。宝安区有6909套排第二，占总量18.8%。福田区有5738套排第三，占总量15.6%。对于深圳二手房放盘量逐渐增多的现象，深圳市房地产中介协会相关人士也给予了肯定答复。深圳市房地产中介协会此前认为，二手房源量或与当前市场复苏有所关联，业主出售意愿变得积极，同时，各机构熟悉房源发布新规后，发布系统委托的房源量开始增多，综合导致挂牌量上升。 　　不过，记者在走访时，许多手上握有二套房的业主却表达出另外一个观点：“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再‘等’。或是出于自身经济因素，套现是现在的一种选择；也有改善型业主卖房套现，准备置换。” 　　梳理深圳二手房成交数量发现，自去年2月深圳开始实施二手房参考价之后，深圳二手房住宅成交量一度走出“7连跌”态势，到当年11月才出现转暖迹象，但成交量也仅维持在2000套上下，与业内关注的5000套荣枯线相去甚远。“我的房子都挂了3个多月了，看房的人也不多。”记者在现场遇到一位前来挂牌的业主，他也感慨今年的行情也还没有发生明显变化，二手房并不好卖。 　　当然，在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善。

围绕果林湖畔小区的一栋别墅，上海人潘瑞宏与当地开发商云南恒信屋业有限公司(以下简称恒信公司)，打了整整十年官司。 　　涉案的是一套“福利”别墅，原属昆明市某单位的团购房，因房源外流，本无团购资格的商人潘瑞宏，得以与开发商签订购房合同。团购房具备福利特性，但在开发过程中，恒信公司以土地出让金及相关配套设施费调整导致开发成本上升为由涨价，对此潘瑞宏反对，一场持续十年之久的诉讼由此发生。 　　日前，昆明市中级人民法院对本案作出终审判决，判定双方房屋买卖合同关系成立生效。因该别墅已由恒信公司转卖给第三人，法院同时判定恒信公司返还潘瑞宏120余万的购房款、利息约93万，以及一倍赔偿120余万元，差价损失120余万元，合计约460万元。 　　与潘瑞宏存在类似情形的还有其他26名购房人。恒信公司表示，该项目开发时间远超预期，导致公司举步维艰，而今更因诉讼面临巨额赔偿，处于破产边缘。目前，该公司正在申诉。 　　福利别墅 　　千禧年之后的昆明，房地产市场比较火热，但远离城区的南市果林水库一带，仍较偏远。而今这一带已发生了翻天覆地的变化。果林水库景色秀丽，从半空看，毗邻该水库南部而建的果林湖畔小区，双拼或联排别墅鳞次栉比气场十足；走在园中，则发现它远离闹市，倒不失几分宁静。 　　只不过，平静的表象下暗潮汹涌。过去十年，果林湖畔的数十名购房者，因“开发商单方面毁约、涨价”问题，与恒信公司展开了一场为期十年的漫长诉讼。 　　“果林湖畔”的项目名称原为“湖畔园林居”等。据昆明市规划局2005年作出的《建设用地规划许可证》，此地段当年属于呈贡县洛羊镇大冲村社区居委会，总用地251.36亩，用地单位为恒信公司，用地性质为居住用地。 　　恒信公司计划在此地段盖建双拼或联排别墅。书面文件显示，2007年至2008年，这些别墅逐渐转化为“福利”性质，所有别墅房源计入昆明两单位名下。 　　昆明某机构为协议购买别墅群的单位之一。2007年8月15日，该单位与恒信公司签订《湖畔林苑(暂定名)住宅区开发代购协议》，双方本着诚信、自愿、平等、互惠的原则，由恒信公司为乙方开发建设湖畔林苑(暂定名)的住宅区项目。 　　协议显示，该住宅区项目位于该单位以东14公里处，具体在昆明市经济开发区电子科技产业园区内，认购价为：双拼叠加(四户一幢)3480元/平米、连排双拼(两户一幢)3780元/平米、联排住房3480/平米。当年10月，恒信公司向符合条件的职工，收取了每户10万元的订金。 　　2009年1月，该单位再次在内部发布《关于认购“果林湖畔”住宅区的通知》。通知称：单位与恒信公司签订代购协议，由恒信公司以优惠价格，为该单位员工开发低密度商品住宅。要求符合条件的员工携带证件，于2009年1月15日抽签认房。恒信公司向该单位一共提供了285户住宅，其中双拼52户，联排233户，户均约370平米。 　　房源外流 　　恒信公司前法人洪某某告诉红星新闻，公司为该单位开发建设“团购福利房”，是因他本人“敬重他们”。他否认此举是为了获得照应，但承认希望这种规模化的“团购”拉动销售。 　　该单位前职工王某敏告诉红星新闻，当时昆明各大单位纷纷搬迁至呈贡新区，果林湖畔离单位拟搬迁的呈贡新办公区更近，“但国家很快下令禁止新建楼堂馆所，我们只能在原地办公，同事们购买福利房的意愿，突然变得不那么强烈。” 　　这一变化导致了房源纷纷外流。王某敏指出，不排除一些房源的购房名额，通过加价转卖等操作，进入别的购房者手中。 　　上海人潘瑞宏购买了F-2-3号房。2007年12月25日，他交了10万元定金；2019年1月15日签订的《“果林湖畔”住宅确认书》显示，该房屋面积374平方米，四五天后，潘瑞宏选择一次性付清购房款、契税、产权登记费、合同工本费等共计1269790.70元。 　　潘瑞宏年近七十，是一名从事电梯销售安装的商人，常年在昆明打拼。5月初，潘瑞宏在其委托诉讼代理人田一闳的办公室告诉红星新闻，当年他手有闲钱，为改善居住条件，在昆明多地寻找别墅，“当时到处都在卖福利房，不止果林湖畔这一家。果林湖畔位置偏僻，价格不算吸引人。” 　　潘瑞宏否认通过单位内部人获得购房资格，“很多事情我记不清了，但我是自己到售楼部签合同、交钱，我记得当年那一带，路上到处是泥巴。” 　　2008年9月，呈贡县撤县改区，洛羊街道的71.44平方千米范围，由呈贡县人民政府委托昆明经济技术开发区管理委员会管理。 　　当年12月，王某敏所在单位收到昆明市规划局昆明经济技术开发区分局发来的一份《情况说明》称，“果林湖畔”用地已通过昆明市清理整顿土地市场秩序领导小组第三次全体会议审定，并取得《审验通知书》，按要求要在2009年年内限期完成开发建设。 　　情势变更 　　合同编号为F-2-3的《商品房购销合同》系本案争议证据之一，合同约定房屋交付时间为2010年3月31日前。 　　合同只有潘瑞宏的签字，无恒信公司印章。其手写部分称：如甲方自本合同约定的交房期限届满后的次日起，10个月内仍未交房的，乙方可选择原价退房，并向乙方支付银行同期利息。 　　据《建设工程竣工验收备案表》，到2014年10月，果林湖畔历经6年才全面建成。在这6年中，太多变化发生。 　　2009年-2012年，昆明多部门出台“清理整顿土地市场秩序”等文件，其中要求“果林湖畔”对周边的两块零星地块整合开发，这期间，恒信公司补缴了4000余万土地出让金，以及5000余万的城市基础设施配套费。 　　“恒信公司原是按照昆明经济技术开发区管委会批准土地出让价格34万元/亩为基础，作出设计方案，确定房价，后续因政府政策调整，两块零星用地的土地出让价格增加到了202万元/亩 。”洪某某称。 　　2012年6月10日，恒信公司向王某敏所在单位发来一份“交房活动”通知，称该局代购的部分“果林湖畔”项目已具备交房条件，交房时间为当年的6月30日~7月30日。 　　通知称，果林湖畔项目在开发建设过程中，因政府政策调整，直接导致项目开发建设成本大幅增加，经测算现价格在原定价格基础上，按产权面积每平米增幅1656元。 　　恒信公司认为，这些费用应该视作“福利”别墅开发新增成本，属不可预见的、非不可抗力造成的重大变化，继续履约对公司明显不公，应认定为“情势变更”。 　　恒信公司要求团购购房者携带相关证明文件交房，如不愿购房，公司将按银行利率给予一定补偿。通知“拒绝一切更名申请”且“逾期未办理的客户视为放弃购房”。 　　2012年12月13日，恒信公司又在当地报纸上发布通告，称仍有部分意向购房人未按约定时间和条件到公司接房或退房，在当月25日下午5:00前，将继续对“有意向购房人”实行“有条件地办理接房或退房”。 　　2017年5月，恒信公司为缓解公司资金压力，将F-2-3号别墅的所有权，以200余万的价格，转移给了第三人潘某英。 　　判定赔偿 　　《民法典》第533条，对“情势变更”作如下表述：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 　　洪某某称，对公司提出的涨价要求，大部分购房人表示理解和支持。该公司出具的《房屋接收及退款情况》表显示，果林湖畔总计有542户，其中516户接受调价/退款方案，拒不接受的29户全为单位认购或认购后转售的名额，“最终起诉我们的有27户，真正属于单位员工的只有5户。” 　　红星新闻注意到，2011年7月该单位曾向昆明市国土资源局经济技术开发区分局致函，提到恒信公司“以成本价开发建设商品房”，认为住宅土地使用权出让价款应不属于补缴范畴。 　　但潘瑞宏等购房人称，他们与恒信的合同合法有效，恒信公司的做法是“恶意涨价”。从2012年起，潘瑞宏提起“房屋买卖合同纠纷”民事诉讼，但呈贡法院、昆明中院、云南高院以清非土地不属于人民法院受案范围为由，驳回起诉。后经云南省人民检察院抗诉，昆明中院撤销原裁定，发回呈贡法院重审，引发本案。 　　2017年、2018年，呈贡法院两次开庭对本案进行公开审理并作出一审判决，恒信公司不服一审判决上诉至昆明中院，2019年11月，昆明中院开庭审理本案。 　　在终审判决中，昆明中院认为，《商品房购销合同》虽然没有恒信公司印章，但潘瑞宏履行了支付全部购房款的主要义务，上诉人接受并开具了发票，故合同有效。 　　本案是否构成情势变更？昆明中院认为，恒信公司的主营业务是房地产开发，开发用地的规划发生改变、土地出让款的缴纳均属于房地产开发应当预见的风险，风险程度并未超出一般的合理预期，恒信公司负有防范和控制经营风险的义务，故恒信公司主张本案构成“情势变更”的上诉理由不成立，不予支持。 　　因该别墅已由恒信公司转卖给第三人，法院最终判定恒信公司返还并赔偿潘瑞宏约460万。 　　潘瑞宏目前仍未拿回他的购房款及赔偿。他说，法院最终认定开发商“一房两卖”，但回望过去的十年，“官司打得十分艰难。”

告别了大拆大建，城市在不用“大动筋骨”的前提下，从细微处着手用小尺度、渐进式、可持续的方式，进行有温度的改造，让老旧小区得以焕然一新。近年来，上海万科在践行城市更新的同时，也在长宁新华路、宝山杨行等一些老小区探索微更新创新模式，提升居民幸福感。 点亮公共空间，70年老楼迎新生 以“绣花针”功夫焕新公共空间，更增添一股“人情味”。 在上海长宁区新华路693弄，有一幢70年“高龄”的老楼——敬老邨7号楼。这幢3层砖木混合结构的老楼建成于1948年，曾是国营新裕纺织厂的高级职工宿舍，每层由公共走道划分为南北两侧。由于长期存在走道杂物乱堆、楼道采光不佳、管线排布杂乱等问题，以及台阶颇多、昏暗潮湿、没有安全提示等，给居住在这里的19位老人带来了不小的安全隐患。 2018年，上海万科和设计师广泛收集楼内居民的意见建议，最终决定从功能完善和空间整合两部分入手，在尽量保留老建筑历史风貌的基础上，打造更人性化、功能化、符合现代老人需求的生活空间。 改造后的敬老邨7号楼，不仅楼道变得明亮宽敞、管线排布整齐、收纳空间增加，还通过各种细节传递了对老人的关怀。楼梯口一侧增设了可翻折座椅，轻轻一推，一张凳子就出来了，老人们走累了就可以坐上歇歇脚，还能在家门口和对面邻居聊聊天。 敬老邨7号楼屋顶实景 敬老邨7号楼屋顶实景 另外，为了方便居民们更好地交流与打发闲暇时光，原先7号楼的屋顶闲置空间被重新规划，设置了休息区、活动区、种植区和晾晒区，组成了一个热热闹闹的“空中花园”，“露天客厅”里布置了明亮的黄色座椅和洁白的遮阳伞，让老人们拥有了真正属于自己的社交角落，整个社区都变得生机勃勃起来。 “多功能客厅”成了居民的社交集中地 城市微更新的触角发现了越来越多的老社区的新空间，通过让政府、企业、居民参与共建，为这些空间和社区带来了更长久的活力。 与敬老邨仅隔数百米的新风村，同样是一个老年人口比较多的社区。小区大门入口处有一个净宽不到1.1米的传达室是老年人闲话家常的主要场所。然而，这个小小的房间里还堆放着小区居民的快递，空间局促杂乱，不但不舒适，入口处频繁进出的车辆也给老人们带来了安全隐患。 新风村的“睦邻微空间” 新风村的“睦邻微空间” 经过设计师与上海万科6个月的通力合作，这间面积仅20平方米左右的老旧传达室焕然一新，变成了“睦邻微空间”。不仅在空间内部安置了木质长椅，供居民们阅读、闲聊，还在室外的窗台设置了一处隐蔽的长椅，只要拉开窗帘，室外一样可以落座畅谈。为了扩大空间的外摆区，小区的大门整体移动了1米，保证了站在玻璃门外停留的居民不会与进出的车辆发生刮蹭，增加了一份安全保障。 敞亮洁净的空间，让街坊邻里多了一个晒太阳聊天的好地方，居民们很快爱上了这个社交中心，有人将喜欢的书籍带来放在书架上分享，有人将闲置的旧物放在桌上与别人交换，也有人在墙上的留言板上写下愿望，让邻里间的关系变得更紧密。 充满记忆的“艺术长椅” 上海正在打造“可以坐下的城市”，截至2021年12月已完成9000余处公共空间休憩座椅的优化提升。各具特色的座椅遍布大街小巷，口袋公园、城市商圈、文创园区，甚至老旧小区等，如同会客厅的一件精美家具，既有使用功能，也是一道风景。上海万科也在多年的城市更新实践中，为社区和居民打造了几把好看又实用的“椅子”。 2021年上海城市空间艺术季在全市多个社区举办，其中包含了宝山杨行社区。作为杨行社区的策展方，上海万科聚焦社区营造和居民日常，联合艺术家张赢和居民尝试了一些“小而美”的微改造。 四季花城是上海万科于2006年在杨行开发的小区，对于长期生活在这里的居民来说，熟悉的社交圈和生活圈有着无可替代的美好。小区内的木质休憩椅因年久未维护，被风雨冲刷得不成模样，椅身覆盖着大片霉斑，无法再供居民日常使用。 在更新过程中，万科发起废旧物改造计划，鼓励居民为生活空间减负，将那些不得不扔掉，但是又有很多不舍记忆的物件，通过另一种方式，依旧留在生活日常，同时发挥公共功能。张赢用亚克力盒子封住从居民那里征集到的旧物，再用溶胶定型，一件满载社区居民生活故事的特殊椅子便定制成功了。 四季花城的“废物胶注椅子” 四季花城的“废物胶注椅子” 如今，旧木椅已被满载着社区居民日常故事的“废物胶注椅子”所替换，放置于四季花城一期入口处，宛如一块巨大琥珀封存着人们的生活记忆。一个小的焕新，就能真正提升社区面貌，兼顾居民日常需要的同时，做到人文关怀，提高居民对社区的归属感和信任感。 从一概拆除，到尽量保留，这些小尺度、渐进式、可持续的城市微更新方式，提供了一种未来城市的发展路径，通过增加街区、社区的公共空间，打造慢行舒适的步行体验、完善小区公共设施、增加绿化面积、改善上下楼道的居住体验等有机更新，来转变人们的生活方式、提高居住的品质。 在城市更新中，上海万科围绕“尊重历史文脉、延续城市脉络、创建新老建筑对话、多方共建共享”的理念，保护和传承历史文脉、优化公共环境，充分助力上海老旧小区实现了良性更新。

“您好，我们是龙湖志愿者，深圳降温了，给你们带来了暖宝宝，请收下，感谢你们，守卫我们的家园。”这个场景，发生在深圳防疫一线。 今年2月，深圳遭遇罕见气温骤降，在全城一片暖宝贴难寻的情况下，龙湖公益基金会紧急联络，调动资源，第一时间将暖宝贴等御寒物资送往深圳疫情防控前线。 今年3月，在驰援长春“抗疫”的行动中，龙湖“速度”再一次上演。3月15日0-12时，吉林省长春市本地确诊病例激增730例。24小时内，龙湖公益基金会即刻响应，向长春市慈善会捐款300万元，驰援抗疫一线。 据悉，自今年疫情发生以来，龙湖公益基金会已累计投入超3300万元，为防疫一线提供快速检测试剂、医用防护服、蔬菜食品等急需品，并携手日慈公益基金会，开展“疫过天晴，心居为安”公益直播课，共同编制防疫心理支持手册，帮助更多人筑起抗“疫”心理防线。 龙湖公益基金会奔赴抗疫一线 洞悉真实需求 链接多领域资源 在驰援新冠疫情等突发事件的行动中，龙湖公益基金会将精准的洞察力、敏捷的组织力、高效的执行力、强大的资源链接力发挥到极致。这是龙湖公益能力的一个缩影。事实上，洞悉受助者需求，迅速匹配资源，解决社会问题，写在了龙湖的每一个公益计划里。 龙湖公益基金会在成立之初便提出“寻找、聚焦、点亮人生轨迹中，最需要被关注的需求，最需要被激发的特质”。基于此，从儿童到老年，针对不同年龄段的弱势群体，龙湖公益基金会设计了与需求相匹配的五大公益计划：“欣芽计划”、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青(000789)计划”。 每一个计划背后，都是对受助群体需求的深刻洞察。 以龙湖“湖光计划”为例。该计划聚焦基础教育阶段，根据学校及学生实际需求，通过学校管理团队赋能培训、教师发展与激励、成志英才培养三大板块开展素质教育帮扶。为了更直观地理解帮扶对象的真实需求，项目开展前，龙湖志愿者队伍多次实地考察，前往四川凉山、贵州晴隆、重庆巫溪等地。 调研过程中，龙湖志愿者团队发现校舍、教学设施等硬件的亟需改善是显而易见的，伴随着调研、访谈，更深层的问题是逐渐被挖掘。 在与近30位乡村校长、老师进行了多次深度交流之后，“湖光计划”团队发现当地校长及校领导、教师底层的诉求是自身能力的提升，包括学校管理、课程改革、素养教学能力等。 “这个项目是一次乡村教育的集体探索，是从管理机制、教师激励、课程设计、硬件改善到资源引进的一套完整的教育可执行规划。”“湖光计划”志愿者肖长锁表示。 基于调研结果，他们很快研究了市面上现存的高校、公益机构、培训机构等资源，做了近两百页的模板、工具，汇集多方优势资源后，最终浓缩成一套集线上课程赋能、线下硬件改善的多元方案，搭建了从校方到教师到学生的全链条帮扶体系。 对于学校的管理者，“湖光计划”邀请到高校教育专家以及龙湖集团管理培训专家，将前沿教育理念，结合龙湖自身企业管理经验，帮助校领导班子“跳出教育看教育”，以企业管理经验赋能学校管理。并采用跟岗培训的方式，聚焦教师发展、教育理念提升。今年4月19日，第一期跟岗培训以线上互动的方式开展，不少受训教师表示为期10天的跟岗学习，对日后的教学很有启发的意义。 此外，“湖光计划”携手知名学府，为学生们精心设计了“成志英才培养计划”。4月，来自重庆市巫溪县的30位学生参加了“成志英才培养计划”遴选夏令营活动，最终将遴选出10位学员，连续五年寒暑假前往清华附中，学习、生活，开阔眼界。 “成志英才培养计划”遴选夏令营活动现场 提高受助对象“自我造血”能力，打造公益闭环 公益不是一蹴而就，而是润物无声的长期过程。 龙湖公益基金会“公益模式”自带“长期主义”基因，在洞察受助对象需求，链接多方资源帮扶的基础上，致力于提升受助对象的“自助”能力，从源头上为助帮扶群体增加强“造血能力”，确保公益达成有效闭环。 以“授人以渔”为宗旨的“溪流计划”是公益闭环的典型案例。该项目通过创业基地帮扶、产业人才培养、搭建助农渠道等措施，帮助乡村经济困难家庭增加致富途径，切实减负、增收，改善生活状况。 家住巫溪县天元乡镇江村的秦吉权，是溪流计划的受助人。他因事故失去了左手掌，生活也因此陷入困境。“出去打工没得人要，在家种庄稼自己受伤干不了重体力活，妻子又体弱多病，始终都挣不到钱，当时家里有4口人要养活，生活已经维持不下去了……”。 2018年，龙湖了解到老秦的个人情况，通过重庆市残疾人福利基金会伸出了援手——出资20万资助秦吉权进行新建圈舍，将过去的散养模式升级成正规化、产业化的养殖经营。养殖场的成功为老秦带来了巨大收益，除去必要支出外，他将剩下的资金全部用到了回报社会和帮扶残疾人身上——比如疫情期间捐款、免费担当养殖技术指导、低价甚至无偿提供小猪仔给想干养殖业的残疾人等等。 从“受助”到“自助”到“助人”，“溪流计划”不仅帮助老秦改善了生活，还为公益事业注入了新力量，形成良性循环。 在龙湖“欣芽计划”中，公益的“良性循环”被进一步放大。不同于简单地资助大病患儿困难家庭，“欣芽计划”是一套集儿童大病义诊筛查、健康科普、困难家庭大病儿童救助、基层儿科医生培训的“组合拳”。 “如果没有爱心支持，也不知道孩子什么时候才能做上手术。”受助患儿—小雨的妈妈感叹道。这个本就不富裕的家庭，因新生儿小雨查出先天性心脏病而雪上加霜，正为手术费奔走筹措之时，欣芽计划向小雨一家伸出援手，帮助小雨顺利完成了手术。 和小雨情况相似的患儿童童，也在欣芽计划的资助下完成了心脏手术。“家里只有我一个劳动力，孩子又一直在医院等着各项治疗，压力真的特别大。先心手术很顺利，我相信孩子一样一样都会好起来的，真的很谢谢大家的帮助！”童童的父亲感谢道。 除了直接资助困难家庭，欣芽计划的儿科医生培训正在助力基层医疗培养“新鲜血液”，从源头上解决困难地区看病难题，达成公益闭环。 “培训的收获特别多，一个是知识储备量的增大，再就是医疗操作上的提升，包括急救判断、急救处理等一系列案例，都是我们未来救助大病患儿的重要参考。”受训医生汪炼鹏表示。 参加“欣芽计划”培训的汪超医生也表示，大病儿童救治方面的人才短缺是目前基层医院的短板，而“欣芽计划”的落地实施，从源头上降低了偏远地区困难家庭，避免困难家庭因病致贫、因病返贫的风险。 “欣芽计划”对受助家庭的回访 与时代同频共振 汇聚更多公益力量 从龙湖公益基金会的整体运营情况来看，洞悉受助个体需求，帮助受助群体打造公益闭环是龙湖公益模式的微观聚焦。 在更广泛层面上，龙湖公益基金会正与时代同频共振，为社会贡献因有之力。 公开数据显示，我国60岁以上人口预计2025年将突破3亿，2033年将突破4亿。超过半数的城市老年人认为，住房存在没有呼叫和报警设施，没有扶手，光线昏暗等问题。城镇老旧小区改造是“十四五”期间重大的民生工程和发展工程。 在此时代背景下，龙湖公益基金会启动了“万年青计划”城镇老旧小区适老化改造项目，投入超1.7个亿助力“城市更新”，焕新更多老年人的生活空间。 资金的投入只是基础，在“万年青计划”中，为切实满足老人们对空间的个性化需求，龙湖志愿者团队实地走访了每一户困难老人，“一户一策”地设计、施工。 对每个社区的每个改造细节，“万年青计划”的方案颗粒度精细到个位数。例如，在今年3月成都银桂社区启动的适老化改造工程中，龙湖公益基金会为金牛区银桂社区100户老人安装、更换了27654米安全电线、903个开关插座、186个崭新水龙头、156盏灯......让这个已有20多年历史的小区焕发新生机。 龙湖志愿者杨豪亮表示：“从施工单位选用——改造过程监管——竣工验收，每一户老人居所的改造过程都如同一个微缩住宅项目的建设。” “万年青计划”施工现场 在此项目中，龙湖以其天然的空间营造、服务优势，充分发挥出员工的专业能力，这种能力的复用与迁移，在聚焦职业教育的“展翅飞翔”计划中也多有体现。 据龙湖“展翅计划”的志愿者曾奕称，支教过程中，他将自身人力资源专业优势应用于公益，为职校“展翅飞翔班”的同学讲授基本职业规划、求职技巧等课程，并普及各大城市区位信息，帮同学们尽快融入城市环境、站稳脚跟。 除了发挥自身的资源、能力优势，龙湖公益基金会也在持续吸引更多社会公益人士，携手扩大着公益的影响力。 为卷积更多社会公益力量，与更心怀温暖的人建立链接，龙湖公益项目在形式、玩法上持续创新。 例如，2022龙湖“公益捐步季”活动在“轻公益”模式上就有诸多创新。参与者只需保持微信运动开启，正常走路即可累计步数参与公益，龙湖公益基金会将根据累计步数进行配捐，捐款将用于支持“欣芽计划”，在倡导绿色、低碳环保的出行方式的同时，助力大病患儿康复，重获新生。 为充分激发更广泛人群的公益“自驱力”，龙湖公益基金会在微博上发起#走一步捐一步# 互动话题，号召龙湖业主、租户、消费者、合作伙伴等生态客户群体广泛参与。 作为龙湖公益基金会“欣芽计划”的合作方，爱佑慈善基金会也助力参与微博联动，以触达更多行业受众及需要帮助的困难家庭。此外，“欣芽计划”还与元气森林旗下外星人品牌展开跨界互动，为公益行动蓄积能量。 “仁爱者爱人，有礼者敬人”。当经济发展和民生福祉深度融合，企业在实现商业价值的同时更需创造社会价值。随着“龙湖公益模式”的构建，龙湖正致力于打造具备善待基因的公益样本。 龙湖公益基金会表示，未来还将持续践行公益行动，点亮更多人的生活。以善待之心更好地回馈社会。 （责任编辑：刘海美 ）

8人竞价117轮，北京一豪宅以36万元/平方米单价成交，总价上亿！马光远都来吃瓜！ 　　马光远都来吃瓜了…… 　　前有天价车位，现有高价法拍房。 　　上周末，北京海淀豪宅万柳书院结束了一场竞拍， 房产单价直接飙升到了36万元/平方米 。而在多个交易平台上，该小区均价是20万元/平方米上下，司法拍卖给出的估价则是16万元，到底发生了什么？ 　　据瀚海研究院数据，目前北京法拍豪宅溢价率成交占比还是很高的。 　　截至5月16日，上半年北京千万以上的216套豪宅法拍中，超100%溢价率的房源有6套，占比2.8%。 　　北京一豪宅以36万元/平方米天价成交 　　万柳书院2019年3月曾以138万元成交的一个停车位出圈，日前， 阿里法拍又挂出了两套房源，分别是4号楼5层2单元502房产和14号楼7层702房产 。 　　《每日经济新闻》记者查阅获悉，这两套房都和张某的合同诈骗相关。 　　裁判文书网显示，张某自2013年以来，以高息为诱饵，诱骗被害人签订虚假的理财产品购买或转让协议，并将购买或受让虚假理财产品的钱款转入其控制的个人银行账户， 骗取147名被害人共计人民币27.46亿余元 。她利用资金购买以其母亲、朋友、朋友母亲的名义持有房产包括：“XX名下万柳书院的两套房产，其母XXX名下万柳书院的一套房产，XX母亲XXX名下万柳书院的一套房产，XXX名下万柳书院的一套房产、七个车位”。 　　万柳书院4号楼5层2单元502，房间面积为256.4 平方米，评估价4700万元，并且拍卖文件也提到小区均价16万元/平方米。但这依旧阻挡不了竞拍人的热情，经过43轮竞价，最终拍卖价格达到7600万元，单价约30万元/平方米。 　　14号楼7层702更为夸张，虽然评估价格是5500万元，但 引发了8人报名，每人都缴纳了1100万元保证金 ，超过16000人围观。 你追我赶117轮，最终葛某以1.09亿元拿下了这套房源，单价直接来到了36万元/平方米 ，这比估价的两倍还高。 　　5月16日，瀚海法拍网张春燕通过微信向记者介绍：“这套房子是顶层南北通透的西边户，4室3厅4卫，还有100平方米的阁楼赠送，房源品质极高。” 　　万柳书院紧邻巴沟地铁站，是海淀有名的豪宅项目，记者此前曾实地看过该项目，小区中皆是五六层低密度建筑，但院墙很高，院内很安静，不时传来鸟鸣。当时 记者经过三位工作人员的接续引导，才来能来到样板间见到销售人员 。 　　据《每日经济新闻》此前报道，万柳书院的地块是中赫置地在2012年7月10日经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍，拿出了26.3亿元、溢价率40.9%才最终收入囊中。 　　在36万元/平方米之外，记者留意到，目前阿里法拍还有一个二拍中的万柳书院车位，起拍价高达353.68万元。 　　每经品房小程序显示，万柳书院2014年建成，周边配套得分较高的项目为人口结构8.3，地铁配置9.2，消费档次8.6，购物配置7.5。 　　北京法拍豪宅溢价成交占比较高 　　36万元/平方米的单价引发了大批“吃瓜群众”围观，经济学家马光远就在其社交媒体上说：“这个拍卖最终的成交价惊人！房地产市场未来的大格局就是好房子越来越贵，差房子价格回归，鸡犬升天的局面结束。” 　　张春燕向记者分析：“万柳书院位于号称‘富人区’的万柳片区，周边配套成熟，知名学府云集， 汇集了中关村三小、人大附中等稀缺且头部的教育资源 ，二手中介平台很少有房源在售，属于有钱也不一定能买到的稀缺优质资产。” 　　“在法拍房市场，万柳书院的挂牌量也相当有限。此次溢价成交的万柳书院是2022年首次出现2套豪宅同期上拍的情况，属于同一被执行人，是相当优质的稀缺在售资产。” 　　张春燕认为：“通过大数据分析看，市场上稀缺的优质资产溢价成交是普遍现象，一线城市核心区域的房产依旧是非常优质的资产，在经济下行压力期，优质房产更是承担了资产配置的重要角色。而房产品质不高、区位优势不明显的区域，一般溢价率会低一些，有的甚至折价成交。” 　　据瀚海研究院数据，目前北京法拍豪宅溢价成交占比还是很高的。 　　截至5月16日，2022年上半年北京千万以上的216套豪宅法拍中，10%以下溢价率成交的房源为69套，占比31.94%；10%-30%溢价率成交的房源79套，占比36.57%；30%-50%溢价率成交的房源47套，占比21.76%；50%-100%溢价率成交的房源19套，占比8.8%；超100%溢价率的房源有6套，占比2.8%。 　　关于北京近期法拍房市场，张春燕表示，“情况还是比较乐观的”，从成交量看呈螺旋式上升趋势。从参拍人数看，上周参拍人数突破409人，成交量58套，环比上涨114.81%；套均参拍人数7.1人，其中，别墅热度最高达14人争抢一套。

弦声舞影，华裳雅集;流光溢彩，贵胄盈门。5月13日，历经三年打磨、万众瞩目的武汉星河湾盛大亮相，成为武汉江岸区宜居升级的扛鼎力作。 武汉星河湾是星河湾集团首次入汉的重磅作品，以“华宅贵胄”风范，为汉口历史文化风貌区和汉口滨江国际商务区再添高光，助力武汉奋力打造新时代英雄城市。 星河湾集团联席董事长吴惠珍、武汉花桥集团董事长邓琍宏等出席当天开放晶活动。 吴惠珍董事长专程从广州赶来。她表示，近年来，武汉在高质量发展之路上昂首阔步，经济总量稳居全国十强，成绩有目共睹。一直以来，星河湾以高品质闻名全国，成为每座城市最靓丽的景观。武汉星河湾正式开放，一定能够为英雄的武汉人民建设更美好的家园，为武汉这座英雄的城市增添更璀璨的光芒。 星河湾集团副总裁谭伟江表示，这个项目是星河湾在长江经济带的重要布局，也是在中国新一线城市大武汉的首个作品。在后续的建设中，会持续把产品品质放在首位，结合武汉文化打造独具特色的高品质社区。 开放活动由凤凰卫视著名主持人、武汉姑娘黄橙子，和湖南卫视主持人、魔术节奥斯卡“梅林奖”双料得主、春晚魔术师邓男子主持。 “武汉星河湾是由星河湾集团和花桥集团旗下的武汉格律诗房地产公司联手开发的武汉市招商引资的重点项目。”武汉格律诗房地产开发有限公司总经理吕涛介绍，这里将是财富精英人群的聚集地。 近年来，武汉市在高质量发展之路上昂首阔步，在城市更新和发展上手笔不断，成绩有目共睹。在新的征程上，武汉市提出了奋力打造新时代英雄城市的宏伟目标，大城气魄、荡气回肠。 入一城中心，造一城传奇。此次武汉星河湾在汉口核心地段亮相，与市府为邻，把解放公园收作“后花园”，也把风起云涌的汉口往事，写入了江城名门的家族卷册。 随着武汉星河湾的到来，高品质生态人居迎来新定义。武汉星河湾，成为汉口百年长卷中的一束高光。 坐拥汉口“顶流圈” 高质量发展动能强劲 武汉星河湾所在地曾是西商跑马场旧地，百年来一直是武汉繁华中心;与武汉市委为邻，正对武汉会议中心，紧贴决策核心;坐落建设大道，200+金融总部、领事机构、外企扎堆，金融中心动能强劲;毗邻解放公园与城市绿心相拥;坐拥育二、曙光等幼儿园，育才一小、二小、光华路小学，武汉六中、武汉育才高中等全龄段教育资源，与武汉文联隔街相望，文脉传承，文心激荡。名街、名园、名校、名企、名家，会聚交融，组成了汉口独一无二的“顶流圈”。 星河湾项目所处江岸区区域发展充满了蓬勃的生机，提出了加快打造汉口历史文化中心、武汉现代商贸中心、中部金融保险中心、国家双创示范基地，建设现代化强区的奋斗目标。区域坐拥200+金融总部，金融中心能动性强。 作为当年大汉口最时尚也是最热门的贵族活动，西商跑马场的赛马，代表了武汉这座中国“赛马之都”的水准。武汉解放后，西商跑马场成为中南局机关进驻地。这个领导着河南、湖北、湖南、江西、广东、广西省委及武汉市委、广州市委的机构，造就了武汉的又一个高光时刻。 1953年底，武汉市委党校从东湖之滨迁址现在的解放公园路83号，红色血脉在这里赓续，无数砥柱中流的人才从这里走出。从1903年德华学堂创办起，百年以来，名校层出不穷;徐迟、碧野这样湖北文坛“三老”级别的人物，也曾在这里写出传世作品，文脉绵延不绝。现在，在被誉为武汉最美道路的解放公园路，既有曾住过高门大户的“四合院”花园洋房，又有简朴厚重的武汉市委机关大楼、宿舍楼，百年烟云和时代风华交相辉映。 3.4米空高彰显顶配豪宅气质 武汉星河湾重构武汉顶豪标准 “舍得、用心、创新”，这是星河湾自创始以来秉持28年的“常胜之道”。武汉星河湾3.4米至3.6米的楼层层高，在武汉创下大平层纪录。阔朗惬意的居住空间树起江城人居全新标杆。武汉星河湾不惜牺牲楼层，也要打造极致空高，体验感倍增。 武汉星河湾携大师设计团队，将东方文明与国际文化相互交融，“星中式”别具一格。九宫格宫殿格局与十字中轴经典理念，与中国故宫设计不谋而合，自显尊荣。 通过人工开凿，星河湾在整个园林布下彼此连通的水脉湖光，水景一直铺到每栋住宅楼窗前，在武汉楼盘中绝无仅有。为此，武汉星河湾不惜牺牲了几栋楼的面积，只为让汉口再添碧波，也让业主既有迎财聚富的吉气，也有投云映星的浪漫。 百米楼距，视野疏朗，气韵开阔。约3.0容积率，约24%建筑密度，都是都市丛林中难得的从容手笔。建筑风格延续经典，标志性西瓦坡顶，三段式建筑美学独步中西，让见过世界的归客，既能重温行旅的美好，又能拾取难舍的乡愁。 细节上，武汉星河湾也彰显着豪宅品质。最新的4.0精装设计，历经3年时间打磨，进行了上千次测试研发和图纸对比，完美呈现星河湾28年匠心技艺。 海棠角、云纹、蚕丝布、玉石等中华传统建筑语言，搭配古铜色不锈钢、钢化玻璃、扪皮等国际时尚元素，细节毫厘斟酌，东西方审美和谐交融。大部分主材及器具、设备都坚持甲供，由集团统一采购，从选材至成品，都经过严苛品控后，才予施工方使用。全屋采用全球领先的国际一线家电、卫浴品牌，指触所及，尊崇备至。 精英人群对于户型面积、空间结构、建筑风格、园林景观、精装标准等硬件要求，以及社区软性服务的高标准都有着自己的评价体系。一般来说，高端住宅客户的圈层大多构建于事业和行业基础上，具有相似经济条件、事业高度、生活品位的人，在互相联系中形成共鸣，能够彼此通过优质资源整合，实现更大价值。 星河湾集团多年来一直专注将自己定位为高品质人居产品，针对的客户群体以中国财智精英为主。星河湾关注绿色环保、智能科技的运用与发展，同时讲求实际效用，从设计源头就考虑到节能与环保、生态理念，注重居住社区的社会公益责任。

5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。 通知称，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下： 一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

2022年以来，为满足购房者合理住房需求，纾解房地产市场下行压力，各地方政府积极落实因城施策，全国已有百余城市相继优化调整楼市政策。4月有超70城出台政策百余次，节奏明显加快，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，部分高能级城市亦加入政策优化调整行列。 不同城市的市场基本面和需求支撑力度存在差异，市场恢复的节奏也会有所不同。城市分化及城市内部区域分化或将是未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多数据信息，中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图。本文为北京房价地图，北京作为核心一线城市，市场需求支撑较强，但近期疫情对市场恢复节奏有所影响；我们进一步选取典型样本项目进行分析，从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现，为各界提供参考。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 4月北京二手房市场恢复节奏有所放缓。4月下旬以来，北京疫情形势趋于复杂，二手房市场成交受到一定影响，4月北京二手房成交约14000套，环比下降近17%，同比下滑约28%，市场恢复有所放缓。价格方面，4月北京二手住宅价格环、同比均继续上涨，但涨幅较3月均有所收窄。分区域来看，价格表现仍呈分化态势，东城、朝阳、西城、海淀等中心城区价格表现相对稳健，同比涨幅均在9%以上，延庆、顺义、密云、怀柔等远郊区市场表现相对偏弱。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 4月北京新房市场供给增加、成交受阻、价格横盘。供应方面，4月北京多数房企推盘节奏明显加快，新建商品住宅供应规模环比、同比均大幅增长。需求方面，4月中上旬北京楼市呈现良好复苏态势，但下旬在疫情影响下成交受阻，市场复苏步伐放缓。价格方面，4月北京新建住宅价格环比微涨0.13%，呈现横盘态势。 # 中指 · 北京典型样本项目 # 北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常都会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了4个典型样本项目，分别是国誉万和城、北京永定府、和锦华宸和保利锦上。 国誉万和城 西四环畔改善四居 科技健康环幕大宅 全龄共享智慧社区+科技健康大平层 【区位】国誉万和城项目择址西四环丰台区大瓦窑板块，距地铁14号线仅300米，6站可直达丽泽金融商务区，串联望京、国贸等区域。 【规划】国誉万和城以“万和系”经典叠石叠水为核，规划打造山水廊桥景观形制，“一厅两轴八园”串联社区共享盒子及约1100㎡全龄儿童原创IP主题乐园，形成全龄互动、益智益教活动场地，约450m环形健康步道串联三处共享智慧盒子，匹配全年龄休闲景观体验。在建筑上，采用铝板+石材+玻璃简洁优雅的外立面设计，体现经典与现代交织的万和审美。 【户型】项目打造全四居纯粹改善住区。140 m?四室两厅两卫，拥有私梯私厅，独立玄关，南向三面宽；主卧采用套房设计，转角飘窗、步入式衣帽间、卫生间一应俱全；北向卧室是可变空间，三口之家可变阔绰三居；二胎家庭，可分为两个独立空间；厨房两面采光，给厨房、餐厅带来更充沛的阳光。 160 m?四室两厅两卫，边户做了270°的流光环幕，优秀的窗墙比带来超大采光面；整体采用动静分区设计，入户设有玄关柜，厨、餐、客一体；主卧采用套房设计，超大衣柜，打造全功能主卧套间；配备十维智慧健康人居系统，营造舒适生活。

斥资50亿元、圈地3100亩倾力打造的河北省沧州市十大城建项目之一京津之门，欲在沧州开启“门”字地标与高端住宅开发的新赛道，深耕多年后接连遭遇麻烦。 据工商登记信息显示，项目开发商德奥达投资集团有限公司于2000年创立于北京，是以开展汽车贸易及服务为主业的综合性集团，为中国工商联汽车经销商商会常务理事单位，下属五个全资子公司，是一汽奥迪、大众品牌轿车和奔驰品牌商务车特许经销商，京津之门是其跨界投资的首个房地产项目。 4月23日，京津之门项目北区在建高层住宅楼（对外推广案名“京津公馆”）业主在网上反映称，该楼盘自2019年对外销售后多次停工，延期交付甚至烂尾的风险引发业主担忧。业主介绍，该项目此前以有官司纠纷为由迟迟不动工，但在官司解除后依然没有复工迹象。按照购房合同约定，项目原计划在2022年12月底交房。 在此之前，京津之门北区京津公馆项目的其他业主也在网上表达了同样诉求。对此，沧县县委办公室回应：会督促项目各方尽快实现复工，争取按时交房。但这一表态至今并未带来实质性改变。 有所进展的是，京津之门北区高层住宅施工现场已进行了施工方企业logo标识更迭，由中建二局更换为天津二建建筑工程有限公司（以下简称“天津建工”）。据悉，天津建工目前正在负责京津之门南区项目施工，不过，这一变化至今未使项目复工。 4月27日，京津之门项目营销中心有工作人员向中国房地产报记者表示，开发商沧州德奥达房地产开发有限公司（以下简称“沧州德奥达”）与施工方中国建筑第二工程局有限公司（以下简称“中建二局”）目前仍在协调中，由于疫情等原因，复工时间未确定。 紧邻沧州市西郊，归口沧县管辖的京津之门，因投资规模和开发体量创当地房地产开发之最，项目落地以来倍受瞩目，在2013年京津之门奠基时的高光时刻，被冠以“沧州十大城建项目”的荣誉。 该项目启动至今并未迎来理想预期。按照项目最初的计划，规划用地总面积为3100亩，其中1400亩用于房地产开发，1700亩用于园林绿化，将重点开发建设高端住宅、地标建筑及“西湖”水系工程。 然而，目前的建设现状与宣传规划差距悬殊。记者在现场走访发现，开发多年后，只有圈而未建的成片闲置土地和多个“半拉子”疑似烂尾工程，构筑起了京津之门现有轮廓。而支撑超大楼盘核心项目开发的“门”建筑和沧州版“西湖”难寻踪影。 在成片闲置土地的南、北方向，分别建有独栋别墅、花园洋房及高层住宅等项目，工程施工均陷入停滞和疑似烂尾。沧州某建材企业负责人指出，如同陷入“魔咒”一般，京津之门多个住宅项目都出现开工即停工现象，购房者维权与官司缠身交织并存，正成为该项目近年来的开发常态。如何扭转颓势，沧州德奥达正在面临严峻考验。 项目停摆、官司缠身 沧州3100亩京津之门陷开发“魔咒” 热销过后陷入长期的施工停滞 项目停摆、官司缠身 沧州3100亩京津之门陷开发“魔咒” 停工导致楼板外露钢筋长期遭雨水锈蚀 多个子项目停工 “前脚房子刚买过，后脚楼盘便遭遇了停工。”4月20日，沧州京津公馆购房业主程华向中国房地产报记者表示，2019年10月，他在京津之门营销中心选购京津公馆小区住房一套。但购房不久该楼盘施工就戛然而止，停工至今已有一年多，目前丝毫没有复工迹象。经多方投诉无果后，除了等待观望，他已别无选择。程华表示，同他一起陷入焦急等待的还有100多位购房者。 期间，有京津之门购房业主代表约见沧州德奥达与沧县住房和城乡建设管理局等相关负责人，并向沧县党委政府进行网上反映，各方回应莫衷一是。 2021年12月6日，沧县县委办公室在对网上反映京津之门高层住宅楼陷入长期停摆回应中称：经调查，沧州德奥达与中建二局之间存在经济纠纷，导致施工单位撤场停工。目前，沧州德奥达与中建二局经济纠纷案二审终审，沧州德奥达胜诉。我们正督促开发公司启动项目施工，争取按时交房。此外，复工后将督促施工单位严格按照设计要求进行除锈、除污染处理，坚决保证施工质量。 时隔数月，京津之门相关工作人员向记者表示，开发商现在仍与中建二局协调中，又因当前疫情防控等原因，短期内复工无望。不过，开发商不会因此跑路，复工是迟早的事。 上述承诺并未给购房者服下“定心丸”。程华认为，目前京津之门高层住宅楼并没有明显重启施工的迹象，即使能实现在近期复工，但临近购房合同中约定交房日期，延期交付已成事实。业主指出，停工以来由于未作防护处理，裸露在楼板之外的钢筋经过长时间风化和雨水冲刷已经出现锈蚀，房屋地下室存在大面积的积水，墙体砖块也有不同程度损毁。停工所暴露出一系列房屋建筑质量问题，在今年即将到来的雨季或将愈加明显。 4月中旬，中国房地产报记者经实地走访发现，停工已久的京津公馆位于京津之门北区（F区1-6号楼；G区7号、16号楼），现规划建设为8栋高层住宅楼，其中，F区5号楼施工是由浙江海天建设集团有限公司（以下简称“海天建设”）负责，其余7栋均由中建二局负责承建。截至目前，F区1、2、5号楼已获批商品房预售许可证，目前集中对外销售的为1、2号楼。 记者注意到，各楼栋间的施工进度不一：31层高的5号楼现已封顶；1、2号楼尚未封顶，但已建至20余层高，处于施工收尾阶段；其余几栋施工进度相对缓慢，其中，仍有3栋处于垫层施工阶段。 在现场，除了零星的工作人员看护外，未见施工人员作业，裸露于建筑之外的钢筋随处可见，表面已是锈迹斑斑。记者放眼望去，周围荒草丛生的成片闲置地块已成为放牧者专场。 京津公馆施工停滞并非孤例，京津之门南、北区在建住宅项目及较早开发B区（对外推广案名“福喜岛”）别墅项目均已停工停建。数十辆施工运输车辆整齐划一停放在现场一处院落内，承接京津之门南北区工程的三个标段施工方驻地人迹稀少，有的仅剩少量留守人员，有的则已人去楼空。 在京津公馆施工现场东北方向不远处，是中建二局现场施工人员驻地，由二层简易板房搭建的临时生活和办公场所，围栅栏处仍清晰可见“中国建筑”字样。场区内已破败不堪，板房上下两层均已空无一人。 据了解，京津公馆由中建二局和海天建设负责承建的两个标段工程已相继停工，有标段停工已长达1年之久。由天津建工承建的京津之门南区项目A区DP1-15号住宅楼及地下车库工程（花园洋房），自2021年底以来停工至今，施工现场仅有少量人员留守。而开发建成多年的京津之门B区，有62栋独栋别墅分布，虽然建筑主体已完工，但部分别墅外立面保温层和窗户玻璃仍处于未安装状态，始终未对外销售，同样陷入长期停摆的尴尬境地。 经过记者多方了解，目前复工情况依旧扑朔迷离。 项目停摆、官司缠身 沧州3100亩京津之门陷开发“魔咒” 建成多年的别墅施工现场破败不堪 项目停摆、官司缠身 沧州3100亩京津之门陷开发“魔咒” 实现逆生长的别墅群反遭停摆尴尬 项目陷资金周转困局 “京津公馆长期停摆与复工难，已对开发商在当地的形象造成了消极影响。”沧州德奥达有工作人员向记者透露，问题根源是中建二局管理上出了问题。尤其是施工过程对进度把控松懈延误工期，还有资金使用缺乏规范，疑似有预付工程款被挪用的情况。 5月5日，记者多次致电中建二局办公室和企划部，由于电话均未能接通，这一说法未经证实。 记者从河北省住房和城乡建设厅于2021年1月26日印发的《通报》中发现，京津之门的确存有施工管理不规范现象，其存在问题是：该项目三个标段仅有一个项目经理，并且项目经理有超范围执业、履职不到位等问题，施工单位为中建二局。 前述沧州某建材企业负责人认为，沧州德奥达与中建二局间的经济（合同）纠纷或是京津公馆施工陷入停滞的“导火索”，其背后反映出的资金承压问题已传导至项目开发建设的各个环节。 据天眼查收录的沧州德奥达与中建二局相关合同纠纷的一审法律文书（2021年冀0921民初1482号）显示，双方争执颇多，较为突出的是对于工程款拨付上存在明显分歧。沧州德奥达表示，截至2020年9月30日，中建二局完成沧州德奥达所承包工程的工程量为65803284.08元。截至2020年2月10日，沧州德奥达向中建二局支付工程款为41086256.12元。对此，中建二局则认为，已实际收到的工程款37968388.72元，对于尾款不予认可。 “这也从侧面印证中建二局在承建京津之门中资金承压的一面。”一位不愿具名的房地产行业人士向记者表示，建筑企业资金的充足宽裕程度直接决定着工程施工进度。从沧州德奥达与中建二局经济纠纷中可以窥见双方均已出现资金紧绷的情况。 双方的资金紧绷也导致员工工资被拖欠。有关京津之门的网上投诉内容显示，一位自称在中建二局京津之门项目部任职厨师者表示，在他于2019年8月下旬辞职前，中建二局京津之门项目部连续拖欠其2个月工资共计11940元，直至2020年7月底，经沧州市人力资源和社会保障局协调得以解决。 京津之门南区项目停工同样与资金承压密不可分。施工方天津建工有关负责人向记者表示，该项目为建设15栋多层住宅楼，工程施工已过半，但自去年12月份以来停工至今。在他看来，主要是因施工单位资金紧张异常所致。由于天津建工与沧州德奥达签订施工合同中，约定项目整体建设至“正负零”时方可拨付工程款，施工方要在完工前需垫付运转资金达2亿余元，导致施工方因资金周转困难而被迫停工。如若复工，施工方先要向建筑材料供应商支付钢筋和水泥款共计5000余万元。 京津之门一期项目施工方也有着类似遭遇。据中国裁判文书网显示，2016年9月6日，河北唐山市丰南区人民法院作出民事裁定书（2016年冀0207民初2248号 ），其内容披露了中铁十八局集团第四工程有限公司承建京津之门一期一标段工程期间，拖欠天津亿德瑞环保科技有限公司钢材货款及逾期利息563669.7元的事实。 自京津之门多个项目停工以来，不仅施工方陷入资金困局，记者梳理发现，开发商沧州德奥达也深陷京津之门引发的建筑设备、广告宣传、土石方运输、工程施工等领域多起经济诉讼及案件。资金承压可见一斑。 2021年9月27日，河北省沧县人民法院在对沧州众达土石方工程公司与沧州德奥达作出的非诉保全审查裁定书（（2021年）冀0921财保35-01号）中显示，查封沧州德奥达冀（2018年）沧县不动产权第0000530号土地，由申请人沧州众达土石方工程有限公司负担。 事实上，为纾解企业资金压力，沧州德奥达已相继进行股权和土地质押融资。据天眼查显示，2016年10月29日，德奥达投资集团有限公司、石某元与王某凤作为沧州德奥达三位（即全部）股东，分别向渤海国际信托股份有限公司（以下简称“渤海信托”）进行股权出质，累计出质金额为5000万元。而在此前一天，沧州德奥达还将一宗占地面积36.7144公顷商服用地抵押给渤海信托，抵押金额40000万元。 “一次开发3000余亩的楼盘，前期土地、建安等成本支出将消耗巨额资金。又因京津之门一期建成（别墅）项目至今未销售，导致资金回笼不畅，只能采取融资维系项目资金周转。这一体量放在当下开发，没有上百亿元资金周转实力根本转不动。”前述房地产行业人士对记者说。 项目停摆、官司缠身 沧州3100亩京津之门陷开发“魔咒” 中建二局二十一项目部已是人去楼空 建设用地涉嫌未批先占 沧州德奥达的一宗土地抵押操作，也有诸多不寻常之处。 据沧州德奥达向渤海信托土地抵押的信息显示，抵押地块位于沧县纸房头镇东纪家洼村，土地使用权证号为“沧国用（2013年）第006号”，抵押时间从2016年10月28日至2019年10月27日。 抵押到期后的半年多时间里，该宗地块又以挂牌出让方式重新出让给沧州德奥达。据该宗地块出让信息显示，2010年5月31日，沧州德奥达通过挂牌出让获得位于沧县纸房头镇东纪家洼村北，一宗占地36.7144公顷商服（住宿餐饮）用地，成交价为15900万元。 一宗地块经历两次“出让”，且前后土地使用权人均为沧州德奥达。值得注意的是，该宗地块在正式挂牌出让前，已被沧州德奥达进行土地抵押贷款，其提供的“沧国用（2013年）第006号”土地权属证明引发普遍关注。在接受采访时，沧县自然资源和规划局土地利用科有关负责人以时间有些久远记不清楚为由，婉拒了记者采访。 另据天眼查显示，截至目前，沧州德奥达通过拍卖出让共获得6宗土地。除了位于东纪家洼村北的1宗地块外，其余5宗地块均位于沧县纸房头镇大渡口村南，并且均在同一天被摘得，摘牌日期显示为2016年6月22日。上述6宗地块土地用途，分别为其他普通商品住房用地和住宿餐饮用地，累计出让面积约1029亩，累计成交金额117800万元。 照此统计，京津之门目前获批土地面积仅1000多亩，但该项目公众号对外展示占地面积为3100亩。那么，京津之门实际占地情况又是怎样的呢？ 沧县纸房头镇田家庄村委会有关负责人在接受采访时向记者证实，从2012年开始，沧州德奥达通过当地政府，陆续征用纸房头镇田家庄、吊庄村、东纪家洼村、大渡口村土地累计3100亩，土地补偿款为每亩125000元，占用的土地大部分为村民可耕地以及两处砖厂用地。此次征地较多的村大渡口村被占用近1200亩，吊庄村被占用1100余亩，东纪家洼村被占用700余亩，田家庄被占用100亩。“实际早在2008年前后，部分土地便已被沧州德奥达主要负责人圈占。”大渡口村委会有关负责人向记者补充说。 针对京津之门土地涉嫌存在少批多占的情况，记者多次拨打沧县自然资源和规划局执法大队电话，但始终无人接听。 京津之门项目存在的土地问题，不止一次被官方层面公开提及并作出处理。据此前河北省纪委监委网站发布信息显示，2016年11月中旬至2017年1月上旬，省委第九巡视组对沧州市进行巡视期间发现京津之门等项目用地存在问题，向沧州市委反馈了巡视意见；2017年11月10日，沧州市委在关于巡视整改情况的通报中回应称：抽查沧县有关资料发现，沧州德奥达开发的京津之门项目，因未按规定时间缴纳全部土地出让金，产生滞纳金1958.54万元，并存在没有缴纳的问题。经核查，该公司实际欠缴约1914万元，责成有关部门开展资金收缴，现已挽回1914万元的经济损失。 早在2003年，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，明文规定停止别墅类用地供应。此后，由中央至地方对于别墅类土地政策持续加码，呈现强化升级管控趋势。在此背景下，沧州京津之门一期却能顺利开发建成单套面积800平方米、总占地近百亩的独栋别墅群。 大渡口村委会有关负责人告诉记者，别墅建成时间距今有五六年，该项目所占土地为砖厂用地。关于项目是否已获得用地批复，这位负责人表示并不知情。 京津之门因土地问题曾被当地土地部门处罚。据沧县人民法院作出的沧县规划和国土资源管理局与沧州德奥达相关“行政裁定书”（2017年冀0921行审223号）显示，沧州德奥达因违规用地，曾被沧县规划和国土资源管理局以“沧国土资罚字（2016年）第13021号”对其作出行政处罚决定。“京津之门的别墅项目，至今仍有手续没办完。”前述沧州德奥达工作人员对记者说。 （应受访者要求，文中程华为化名）

青岛市住房和城乡建设局近期发布的通知显示，2022年4月24日，青岛市市北区春江郦城D地块(万科未来城D地块)集中商业项目发生一起高处坠落事故，导致1人死亡，事故原因正在调查。 　　通知提到，根据山东省住房城乡建设厅等10部门联合印发的《关于进一步加强房屋建筑和市政工程施工安全生产工作的若干意见》，将该起事故直接涉及的参建单位公示为全市施工安全风险企业。公示显示，该项目的建设单位是青岛万创合平商业发展有限公司；施工单位是江苏省建工集团有限公司；监理单位是青岛东盛建设咨询有限公司。公示时间自即日起，至事故调查结案处罚执行完毕时自动结束。 　　青岛住建称，公示期间，全市政府投资和国有主导投资项目应谨慎委托建设任务，政府土地出让应慎重选择，各级住建部门要将其作为施工安全生产重点对象加强监管。

5月9日，宝龙地产控股有限公司（简称“宝龙地产”）发布公告，披露其2022年4月未经审核营运数据。公告显示，4月单月，宝龙地产连同其附属公司、共同控制实体及联营公司实现合约销售额约30.96亿元，合约销售面积为21.2万平方米。 整体来看，今年1-4月，宝龙地产连同其附属公司、共同控制实体及联营公司实现合约销售总额152.11亿元，合约销售总面积约98万平方米。 此前公告数据披露，过去的2021年全年，宝龙地产集团连同共同控制实体及联营公司的合约销售总额约1012.27亿元，同比增加约24.1%；合约销售总面积约641.05万平方米，同比增加约20.3%。

5月5日，恒大集团月度工作会举行，恒大集团董事局主席许家印宣布了两个关键数据：4月销售30.9亿元，5月交楼目标是10万套。 许家印表示，在复工复产保交楼方面，恒大从大年初六就启动了复工复产工作，目前已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中，坚决完成5月份10万套的交楼目标。 在商品房营销方面，许家印说：“我们深刻地认识到销售的重要性。没有销售，就无法完成全部保交楼的任务；没有销售，就不可能走出困境、还清债务。”据许家印透露，从去年9月到今年3月，恒大每月销售额仅两三千万元，销售已基本处于停止状态，“去年12月份、今年2月份，两次启动销售，都没有成功，我们压力之大不可想象。4月初，第三次全面启动营销工作，这次我们成功了，4月份实现销售30.9亿元的业绩。销售的恢复，对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说太重要了。”

　5月5日，恒大集团发布消息称，恒大集团董事局主席许家印在召开的月度会议上称，恒大集团4月份实现销售额30.9亿元。 　　许家印称，恒大集团从大年初六就启动了复工复产工作，目前已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。努力实现所有保交楼项目全面正常施工，坚决完成5月份10万套的交楼目标。 　　“在商品房营销方面，我们深刻地认识到销售的重要性。没有销售，就无法完成全部保交楼的任务；没有销售，就不可能走出困境、还清债务。从去年9月到今年3月，公司每月销售额仅两三千万元，销售已基本处于停止状态。去年12月份、今年2月份我们两次启动销售，都没有成功，我们压力之大，不可想象。4月初，我们借助工程建设轰轰烈烈的有利条件，精心策划，第三次全面启动营销工作。这次我们成功了，4月份实现销售30.9亿元的辉煌业绩。销售的恢复，对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说，太重要了、太重要了”。许家印说。 　　此前，4月26日恒大集团在内部发布《关于下发4月份第四周及黄金周销售任务的通知》，其中提到，为推进各地区公司加快复工复产，加强4月及黄金周的销售工作，规定4月份第四周及黄金周的销售任务为10亿元。

楼市“小阳春”已失约，“五一”小长假成为上半年又一个关键的销售节点。 　　《每日经济新闻》记者了解到，今年“五一”，房企仍将活动主战场放在线上直播平台，以特惠房源、车位、折扣券等形式拉动销售。与往年相比，今年房企折扣力度普遍较大、特惠房源数量更多，在全民营销上的奖励力度也颇大。 　　5月5日，从机构统计数据和开发商在小长假结束后纷纷晒出的成绩单来看，购房者入市情绪在政策支持下明显被带动，但落地到实际成交量看，还需耐心等待市场复苏。 　　58安居客相关数据显示，今年“五一”期间，全国商品住宅销售量同比去年“五一”大幅下降，以北京、武汉、大连等13个典型城市为统计口径，5天交易量为30.8万平方米，同比降幅达到65.9%。 　　线上直播仍是主战场 　　4月底，恒大集团就发布《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》，要求抓住“五一”黄金周销售市场机遇，努力恢复黄金周期间的销售。公开信息显示，恒大本次在全国推出413个楼盘的优惠项目，包含2000套特价现房、8000套特价期房。 　　“五一”期间，碧桂园、卓越集团、金科、美的置业等都开启了多场直播购房活动。 　　记者从碧桂园方面了解到，4月27日，碧桂园启动2022年碧桂园55购房节暨30周年特别企划，一直持续到5月10日，55购房节一直是碧桂园全年最重大的促销节点。 　　据悉，碧桂园本次活动覆盖31个省份、269个城市的近1200个项目，上架超10万套房源，释放超14万张折扣券、超22万张礼品券。在具体促销上，55购房节活动期间，客户仅需5.5元即可线上定房，作为全年最低定房门槛，还可享受7天内无理由退还定金(5.5元)。 　　另外，本次直播购房，碧桂园推出由总裁特批的精品好房、车位及商铺，限时秒杀，共计千套总价30万起精品房源进行限时秒杀抢购。部分精选优质项目，推出55折、66折、77折、88折等不同程度的折扣。 　　值得注意的是，碧桂园将本次直播活动锁定在“新青年”群体。近一两年，“解决新青年，新市民的居住问题”多次被政策、规划重点强调。 　　无独有偶，卓越集团也将“五一”期间的直播购房主题定位为青年助力计划。记者从卓越集团获悉，活动期间，“卓小房”小程序将开通“青年助力基金”，为青年人群购房提供优惠。同时，多盘联动推出“车位节”，致力帮助更多年轻人群解决有车无位的难题。 　　金科股份集中势能围绕“5爱购房季”，开展“5爱大联播、5爱嗨购节、5爱线上购”等主题活动。5月5日下午，金科相关人士通过微信对记者表示，金科“五一”期间5天销售业绩目标达成率为122.8%。 　　有楼盘“五一”销售过亿 　　线上平台直播火热，但终归要联动线下案场，才能有效拉动成交。为此，多家房企也在大力激励全民营销、老带新等拓客方式。 　　“五一”期间，卓越集团多个城市公司都强化了案场服务，为到访者准备了各种有趣的活动和“多重好礼”，助力青年置业，实现了20多亿元销售额。卓越青岛五大红盘联动，推出8.8万元起无压置业、购房送汽车、总价6万元起买商铺等活动。 　　祈福集团、敏捷集团则以赠送礼品、抽奖等方式带动项目到访积极性。祈福集团旗下多个项目“五一”推新，全部现楼发售，部分楼盘推出“5年免息分期，无门槛购房”、一口价房源等。 　　记者还从美的置业方面了解到，“五一”期间，旗下的美的鹭湖水世界项目营销中心现场推出购房专场，现场火热，劲销过亿。美的滨湖学府项目在五一假期吸引了超过500批的购房者的到访和参观，推出优选单位、专属优惠、家电礼包等，在5天内销售超8000万元业绩。 　　敏捷集团除了推出线上预售0.01元享以总房价98折购房优惠，还推出“老带新推介成交，送物管费(非现金)”、“敏房宝推荐成交，至高2%奖金(税前)”。 　　在祈福南湾半岛项目，祈福集团也推出全民营销奖励，推介成交全湖景大平层获2%奖金、独栋别墅1%奖金、学府洋房1万元奖金。 　　13城新房交易量降幅达65.9% 　　尽管多地项目的到访、成交量都高于前期的清明小长假，不少楼盘都发布了成交喜报，但从数据上看，“五一”的热闹场面是否能真正带起来“红五月”还有待验证。 　　58安居客房产研究院统计数据显示，4月30日-5月4日，全国楼市热度指数为101.2，而2021年”五一”期间热度为92.0，同比增加10%。 　　分城市来看，2022年“五一”期间一线城市楼市热度指数101.8，二线城市楼市热度指数为101.4，三线城市楼市热度指数为100.9，同比2021年分别出现了不同程度的上涨。 　　但从交易量来看，新房市场尚未有明显回暖，政策效应仍需释放。今年“五一”期间，全国商品住宅销售量同比去年“五一”大幅下降，以北京、武汉、大连等13个典型城市为统计口径，5天交易量为30.8万平方米，同比降幅达到65.9%。 　　58安居客房产研究院高级分析师朱鹏分析认为，“五一”假期全国新房楼市线上热度出现同比明显上涨，一方面反映出今年小长假消费端对新房出现了需求复苏迹象；另一方面，近几个月全国大中小城市因城施策都有不同程度政策放松，“五一”前夕国家层面对支持刚需和合理性改善性住房的进一步强调，更为市场注入了一定信心。 　　朱鹏表示，线上热度的波动也受疫情和房企数智化营销规模的影响。近几个月全国疫情反扑较为明显，大量新房消费动作由之前传统的线下看房、选房，转为线上VR、AR看房，线上咨询，同时今年房企进行数智化营销的规模持续增加，也对今年“五一”的热度指数有一定提升。 　　想买二手房的人多了 　　不过相较于新房，各重点城市二手房购房需求热点回升更为明显，特别是近期时不时就有“小道消息”调控政策要松绑的深圳，“五一”假期的二手房需求热度在一线城市中排名第一，同比涨幅最大，达78%，接近2020年同期水平。 　　58安居客房产研究院认为，深圳2021年在二手房参考价等一系列楼市调整政策打压之下，市场跌入历史最低点，而近期利率下调和放松楼市调控政策的大环境之下，被压抑一年多的购房需求有较大释放的可能性，预计深圳二手房市场短期内将筑底成功。 　　北京和广州也有上涨，涨幅分别为7%和18%，而上海二手房购房需求热度相比2021年同期跌去25%。 　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，以上海为代表的疫情城市，市场需求热度不及全国平均水平或者出现回落，二手房市场需求被疫情压制。不过这类城市一旦疫情结束，需求也会逐步释放。而以北京和广州为代表的城市，二手房市场在政策逐步放松的情况之下也逐步回暖，只要政策方向不变，这些城市的二手房成交量也会缓慢回升。 　　记者了解到，除目前正式下发通知松绑楼市调控的城市外，诸如武汉、深圳等城市相关部门，近期也先后在接受媒体采访或市民咨询时表示会视情况进行政策调整，其中不乏有城市已拟好细则，只待审批发布。 　　市场的全面恢复，或还需要再多些耐心。

“五一”假期，北京楼盘会有哪些优惠促销活动？在疫情影响下，各个楼盘售楼处又会采取哪些防护举措？ “五一”假期是延续楼市“金三银四”热度的一大传统营销节点。北京多个楼盘抓住时机，举办多种优惠活动以吸引购房者。与此同时，在疫情当下，部分楼盘售楼处提升了防范等级，采取更严格的防护措施，以保障线下看房能够顺利进行。 多个楼盘推出特价房、送成交礼等 据北京中原提供的数据显示，在4月18日至4月24日一周时间，北京新建商品住宅（普通住宅+别墅）成交火热，成交量破千套，共计1301套；成交金额约91.54亿元。而在此前一周，北京新建商品住宅（普通住宅+别墅）成交量更是达到1340套，成交金额达92.11亿元，成交套数和成交金额均创年内周度新高。 随着北京新房市场的逐渐升温，加之近期各类利好政策的加持，北京楼盘在“五一”假期推出哪些促销活动呢？ 从具体优惠类型来看，多数楼盘通过推出特价房源、“一口价房源”等，直接在总房价上给予优惠，优惠金额区间颇大。比如，华润置地将在北京的海淀幸福里、幸福里润园项目中各推出10套特价房源；金地大湖风华推出的“五一”专属特惠房源，最高优惠可达21万元。 除了房价方面的优惠外，对于“五一”假期成功签约的客户，部分楼盘还准备了签约礼、成交礼。比如，泰禾金府大院将对“五一”假期成交特定房源的客户赠送8年物业费，成交客户均可获得苹果手机，并可在现场“砸金蛋”，赢取三重好礼；保利的和悦春风也可在成交时“砸金蛋”，有机会赢取惊喜家电礼。 对于“五一”假期成功认购的客户、到访者，也有楼盘准备了“认购礼”“到访礼”。例如，金地的峯范北京为认购客户送一箱有机蔬菜礼盒，并包邮到家，认购客户还可以通过“砸金蛋”领取智能家电；此外，在“五一”假期到访西山金茂府的客户可获得“五一热门公园家庭门票”。 线下看房加强防疫，线上推VR看房 面对当下疫情，多个楼盘在“五一”假期都提升了防范等级，采取更严格的防护措施，以保障线下看房能够顺利进行。 据了解，世茂在北京地区的项目售楼处将采取三重举措，降低疫情传播风险。一是采取健康宝及核酸检测的双查验，所有到访客户均需扫描健康宝及行程码，确认无弹窗后，还需核查48小时内核酸阴性记录，均通过后方可进入参观；二是全方位开展消杀工作，每日对售楼处所有公区至少进行两次全面消杀工作，客户进入营销中心后，管家一对一进行手部消毒并递送新口罩，确保全面防护；三是现场分流，售楼处实行预约制看房，如有1组以上客户同时到访，将提供专属VIP室，参观过程中避免多组客户动线参观，减少接触风险。 此外，在北京城建•天坛府，到达项目营销中心看房或办理签约的客户，需持48小时内核酸阴性证明。 还有些项目在“五一”假期为顾客准备了防疫物资。例如，据西山金茂府项目方面介绍，“五一”假期到访成交即送“安疫暖心包”；住总首开保利熙悦雲上项目也为到访者准备了防疫礼包。 值得一提的是，还有些楼盘在线上推出各类活动，体验感十足。比如，金茂长安悦开放了线上售楼处，VR看房功能让客户如亲临现场选房。

4月25日，随着最后一方混凝土浇筑完成，首创·美林湾定向安置房项目首座楼栋主体结构封顶，为圆满完成全部定向安置房建设迈出了坚实的一步。600多天的时间里，项目克服了新冠疫情的影响，凝聚了全体参建人员的付出，通过科学组织，精细施工，将一张张图纸变成了如今的高楼。建成后，将成为北京市又一个保障房标杆项目。 　　首创·美林湾位于北京市通州区台湖镇嘉创二路东侧，原为老旧闲置工厂，现已开发成为高品质定向安置房，焕新了城市风貌，承担了全新使命。项目占地面积约5.5万平方米，住宅建筑面积约14万平方米，提供1662套房源。2020年8月正式开工建设，计划2023年年底前具备交付条件。项目房源已基本对接完毕，将主要作为经开区及通州区腾退安置房使用。 　　随着北京城市东扩步伐的迈进，城市向东的发展格局初见成效。北京城市副中心职能启动，带动了整个城市东部片区的高速发展，台湖闪耀着时代的光芒迎来了高光时刻。这里不仅有台湖演艺小镇、国家大剧院舞美基地等文化演艺产业，更是高端总部基地的聚集地，多家国内知名制造业、科技企业入驻，台湖将打造成为世界一流的产业综合新城。 　　除文化和产业外，交通优势也日益凸显。2021年年底，地铁17号线南段正式开通，南起嘉会湖站，终点至十里河站，全长16.5公里，共设车站7座，其中次渠站与亦庄线换乘、十里河站与地铁10号线换乘。全线21座车站全部建成后，将成为一条贯穿南北的交通动脉，实现与国贸、望京、未来科技城等核心板块的连接。 　　首创·美林湾项目距地铁17号线北神树站仅约400米，步行约6-7分钟即可到达北神树站B口，未来30分钟可抵达国贸商圈。地铁17号线开通后，附近居民日常通勤的时间成本将大大缩减，这里进而成为人居生活的理想之地。 　　作为首创的全新力作，首创·美林湾继续坚持“以商品房的标准打造保障房”这一理念，在继承首创·美澜湾开发建设的丰富经验中创新和超越。首创深研居民需求，构建由生态、教育、商业、医疗等多元素组成的复合社区。项目绿化率为30%，以1.1万平方米的中央景观区及600米环形健康跑道为亮点，打造全龄互动社区。5公里范围内享万亩游憩园（在建）、东石公园、马家湾公园等自然资源，方便居民休闲娱乐。 　　项目配建一所幼儿园，为幼龄儿童提供高品质教育资源。社区卫生服务站、老年活动中心、菜市场以及2500平方米的社区商业更是切实改善居民生活配套条件，让人民的获得感、幸福感、安全感落在实处。 　　从全屋装修的品质打造到户型空间的合理布局，无不兑现着首创对百姓的承诺，践行着国有企业社会责任。作为全装修交付的保障房升级作品，项目提升了多项精装细节：引入装配式集成厨房，更加环保；用干式地暖取代传统暖气片，室内温度更均匀、空间利用率更高；系统考虑全屋收纳，赠送实体储物柜。户型为南北通透或纯南居室，保证日照充足；布局紧凑合理，功能完备，最大限度提高空间利用率。 　　首创·美林湾从园林规划、产品设计到物业服务水平进行了全方位的优化升级，用行动打造新时代安居工程，为民生品质持续改善做出积极贡献。

春暖花开，素以“北京后花园”闻名的怀柔热度快速攀升，始终坐拥京郊旅行目的地头把交椅；金第梦想山影视文化小镇所在的中国影都，以影视主题打造沉浸式消费场景，吸引全北京“来影都过周末”；纳入怀柔区“十四五”规划的交通路网的全面提升，正式将怀柔全面纳入京城半小时生活圈。 　　地处怀柔区南部的中国影都是怀柔交通路网全面提升的重要基点之一，也是怀柔区大力发展影视文化产业的核心承载，随着怀柔区域交通的提升，中国影都将成为怀柔区与北京城区的衔接地带。在这样的背景下，以大型城市综合体定位，率先承载中国影都发展活力的金第梦想山影视文化小镇，将成为怀柔宜居、宜业、宜游的吸引。 　　北京一路向北。 　　怀柔“十四五”交通规划夯实半小时生活圈 　　疫情蔓延不断，对于千万级人口城市的北京来说，山水俱佳的怀柔成为休闲旅游的首选。 　　北方的风景向来以山水作为衡量。怀柔多山，境内山区面积占总面积的89%，有名称的山峰500座，海拔千米以上的24座。怀柔富水，境域内4级以上河流17条，山泉774处，北部5个乡镇是密云水库的主要水源地。因着山清水秀，2020年10月，怀柔区被生态环境部命名为“绿水青山就是金山银山”实践创新基地。 　　自然天成的地利之外，怀柔区域发展更搭上交通路网的快车道。在《怀柔区十四五规划及2035年远景目标》中，提升出行效率和品质，加快完善交通出行体系被重点提及。 　　轨道交通、干线公路通道、内部交通出行体系，以及多样化公共交通系统的构建都做出了详细规划。怀柔科学城、中国影都以及怀柔老城区是“十四五”期间交通提升的重要落脚点。 　　其中，中国影都的交通，将“完善电影学院周边配套市政道路建设，重点实施电影学院周边安平东路和祥瑞路东延，以及怀柔南站周边配套道路工程。” 　　多元化交通体系的完善提升，正式奏响怀柔快速通达北京主城区的序曲，全面赋能怀柔科学之城、中国影都、宜居之城的价值定位，也为区域后续的长期可持续发展提供了有力支撑。多元交通路网加快了怀柔与密云、城市副中心通州等地的交通互联，正式将怀柔拉进北京主城半小时生活圈。 　　中国影都借交通红利注入产业新能 　　通达的交通路网对怀柔区域价值的支撑显而易见，对于怀柔南大门桥头堡的中国影都而言，更是如此。毗邻京沈路、天北路等城市主干道和 高铁京沈客专怀柔南站的位置，使得中国影都在区域交通全线提升后，将率先成为“北京30分钟生活圈”的一份子。 　　抢先一步享受到区域交通红利的中国影都，也带动怀柔产业结构优化取得了巨大突破，为区域注入产业新动能。 　　以杨宋镇为核心的中国影都，遵循文化强国远景目标，成为国内首个影视产业示范区。着力影视文化产业及关联产业，现已集聚了包括中影基地、北京电影学院、金第梦想山影视文化小镇和博纳影业在内的700多家影视及关联企业，成为国内影视拍摄制作的重要产出地。 　　中国影都立意影视文化制作基调，打造“一核两圈十片区”的消费空间格局，将中影基地、北京电影学院、香水城商业街、老爷车博物馆等资源串点成线，构建起怀柔影视文化产业圈。 　　得益于区域得天独厚的自然风光和交通发展，中国影都“来影都过周末”、打造永不落幕的电影节等影视文化生态，奠定并开创区域影视文化产业发展，为怀柔区发展注入新的产业动能。 　　影视文化小镇可持续发展勾勒新前景 　　扼守怀柔南大门，30分钟通达北京城区，影视文化朝阳产业加速向前，并以影视产业串联起诸多产业联动发展，中国影都俨然成为未来区域发展的新轴线。 　　新动能和多产业联动发展，也赋予中国影都可持续发展的新前景。如中国影都核心位置的金第梦想山影视文化小镇，兼顾影视文化和全新主题商业业态，搭建起办公、酒店、影棚、文创工作室等多种业态综合体。 　　据了解，金第梦想山影视文化小镇在影视文化产业基础上，赋予区域消费一个全新的购物场景，引入美食、购物休闲、酒吧商业等一站沉浸式商业模式业态，与影视文化产业有机融合，更好地满足城区多元化消费需求和创业需求。 　　“金第梦想山影视文化小镇作为中国影都的城市综合体代表，发挥价值，为区域提供可持续发展动力。”业内人士分析指出，金第梦想山影视文化小镇，是中国影都影视文化产业多层构成的组成部分，也是区域内糅合影视文化产业和新业态商业的综合承载。金第梦想山影视文化小镇在产业上为区域影视文化发展提供基础支撑，更能为区域发展注入动态商业活力。 　　从产业到商业，金第梦想山影视文化小镇创造办公、生活、休闲无缝对接的流畅平台交互。这一平台也成为深化区域影视文化产业发展、落实可持续发展的内生动力。 　　把握住区域交通提升的迸发红利，以及影视文化产业加速发展的时代沃土，中国影都正在金第梦想山影视文化小镇的助力下，以全新思维和模式实现更快、更好的发展，助推怀柔区的稳健行进。