5月5日，广州2022年首批集中供地18宗涉宅地块集中出让，总建筑面积276.5万平，总起始价367.7亿元。 经过25轮竞价，中海以封顶价27.18亿元+住宅自持比例9%竞得白云区空港大道中东侧AB2904003地块，成交楼面价34500元/㎡，溢价率15%。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕10号，地块名称为白云区空港大道中东侧AB2904003地块，出让面积2.26万平，土地用途为住宅用地，容积率3.48，建筑面积7.88万平，起始价23.64亿元。

5月5日，广州2022年首批集中供地18宗涉宅地块集中出让，总建筑面积276.5万平，总起始价367.7亿元。最终，越秀以总价29.37亿元竞得2宗地块。 经过1轮竞价，越秀以底价2.01亿元竞得白云区广龙路AB0805104地块，成交楼面价2936元/㎡。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕17号，地块名称为白云区广龙路AB0805104地块，出让面积2.29万平，土地用途为租赁住房用地，容积率3，建筑面积6.86万平，起始价2.01亿元。 经过1轮竞价，越秀以底价27.36亿元竞得南沙区亭角地区（原梅山工业区）2022NJY-3地块，成交楼面价8952元/㎡。 地块编号穗南开规划资源出告字〔2022〕08号，地块名称为南沙区亭角地区（原梅山工业区）2022NJY-3地块，出让面积9.29万平，土地用途为商住用地，容积率3.29，建筑面积30.56万平，起始价27.36亿元。

5月5日，广州今年首批集中供地开拍，共出让18宗地块，总建筑面积276.5万平方米，总起始价367.7亿元。其中，广州地铁集团有限公司以底价94.54亿元拿下海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，折合楼面价22538元/平方米。据土地出让文件显示，广州海珠区赤沙车辆段地块面积为16331平方米，计算容积率建筑面积≤419462平方米，挂牌起始价94.54亿元，土地性质为公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地。该地块设定的最高限制地价为108.72亿元。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%。

三四月份是各个城市第一轮集中供地推出的时间，相比之下，受市场融资环境以及土地供应等综合因素影响，今年以来百强房企的投资压力不减，拿地规模萎缩明显。据机构数据显示，1-4月份，百强房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%，有超过三成TOP50房企未拿地。 不过，对于有些房企来说，市场低迷的背景之下，不少城市优质地块频出，反倒成为拿地的窗口期。从目前来看，央企、国企和城投公司依然是成交的主力军，如中海地产、华润置地、绿城中国等，而民营企业包括滨江、龙湖在内也表现亮眼。 业内人士认为，4月份，受首批集中供地的影响，部分城市的土地市场有所恢复，但还局限于优质地块及核心城市，距离整体恢复还需要时间，基于政策面风向的转变，预期下半年恢复态势有望持续。 在业内人士看来，4月部分城市的土地市场有所恢复，但还局限于优质地块及核心城市。 新京报资料图片 前4个月百强房企拿地总额3626亿元 今年前4个月，市场下行、资金紧张给房企们带来的投资压力并没有明显好转。对此，克而瑞表示，有超过三成的TOP50房企未拿地。 另据中指研究院数据显示，1-4月，百强房企拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%；百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。 而从4月单月来看，克而瑞数据显示，截至4月27日，全国300城经营性土地4月总成交建筑面积仅6537万平方米，同比降幅近六成，成交规模处于历史低位水平。值得注意的是，4月成交主力城市大多为集中土拍的重点城市，包括杭州、宁波、南京、成都、长沙在内，多个城市均出现优质土地高溢价成交，因此带动成交溢价率环比微增。由于优质用地入市的比例提升，重点监测城市的流拍率较上月出现微降。 不过，根据克而瑞数据统计，在多个热点城市首轮集中供地开启之下，TOP50房企单月拿地金额接近1000亿元，虽然环比有所回升，但是同比依旧下跌69%。 因此，房企的投资压力并没有因为部分热点城市土地市场升温而明显好转。据克而瑞数据显示，今年前4个月，在拿地金额TOP10房企中，仅有3家企业拿地金额同比上涨，一定程度反映了当前土地市场整体低迷以及企业拿地谨慎。 从目前来看，房企拿地分化显著，央企、国企和城投公司依然是成交主力军，如第一阵营的中海地产、华润置地，第二阵营的绿城中国等。在中指研究院土地事业部负责人张凯看来，今年以来，部分民营企业拿地意愿上升，其中包括滨江、龙湖等民营企业表现亮眼。诸如在杭州首轮集中供地中，共成交了59宗地块，其中滨江独自包揽11宗地块，拿地比例占到18%。 冷暖分化明显，深圳、杭州土拍升温 目前，房企在布局上仍是“有所为有所不为”。其中，房企二线城市拿地占比较为突出，在城市群中尤以长三角居首位。 据中指研究院数据显示，50家代表房企1-4月在二线城市的投资面积占比最高，达到68.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地。仅从4月全国住宅用地成交总价TOP10来看，入榜地块中有7宗位于长三角地区。 由于房企的选择，使得城市土拍的冷暖分化一直存在。据克而瑞分析，从4月完成首轮集中供地的7个城市来看，深圳、杭州、宁波热度明显更高一筹，首轮成交平均溢价率均在5%以上。尤其是深圳，首批集中供应的8宗地全部触及价格上限，平均成交溢价率达15%；杭州土拍热度同样不低，成交的59宗地中有23宗地触顶，仅1宗地遭遇流拍，平均溢价率为6.4%。 而南京、天津等城市的土拍热度却较去年第三批次集中供地明显走低，尤其是天津。据悉，天津集中土拍挂出的29宗涉宅地块仅有5宗成功出让，其中有1宗封顶摇号成交，整体溢价率仅有0.6%，流拍率达到83%。 楼市回暖预期或提升房企拿地意愿 事实上，部分土拍市场回温，也主要是集中供地城市“让利”之下的结果。比如，相比去年，今年深圳首批集中供地的商品房限售价均有所上调，幅度在5%-10%之间。这无疑是让利开发商，有助于提高开发商的拿地积极性。对于房企来说，优质、高性价比地块的补充，也优化了企业土储结构。 克而瑞分析人士建议，对于有资金实力的企业来说，当前正是拿地的窗口期，选择合适的城市、项目，逆市增加优质土储对于企业未来发展有较大助益。而对于资金仍然偏紧的大部分民企来说，还应继续寻求合适的合作机会。 可以看到，近期多地出台房地产宽松新政，而政策层面的暖风也将吹进土地市场。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“5月份预计一些城市的土拍市场会有积极复苏的表现。” 在楼市回暖的预期下，克而瑞分析人士预计，土地市场也将有一定程度的回温，但是不同城市的回温速度将有很大差异。可以看到，即使是集中供地的核心城市，也有土拍遇冷较为严重的情况。 亿翰智库分析人士则认为，截至4月底，土地市场的恢复还局限于优质地块及核心城市，距离整体恢复还需要时间，基于政策面风向的转变，随着房企融资渠道以及监管程度将进入纠偏进程，以及疫情的有效控制，各地调控政策的放松，住宅成交市场有望迎来回升，预期下半年土地市场或逐步恢复。

5月5日，广州2022年首批集中供地18宗涉宅地块集中出让，总建筑面积276.5万平，总起始价367.7亿元。最终，15宗地块底价成交，2宗地块溢价成交；还有1宗地块因无人报价而流拍，成交总额合计341.4亿元。 广州地块以总价70.64亿元竞得3宗地块。经过1轮竞价，广州地铁以底价11.72亿元竞得白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块，成交楼面价25011元/㎡。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕11号，地块名称为白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块，出让面积1.56万平，土地用途为住宅用地，容积率3，建筑面积4.68万平，起始价11.72亿元。 经过1轮竞价，广州地铁以底价37.85亿元竞得白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块），成交楼面价14165元/㎡。 地块编号穗规划资源挂出告字〔2022〕12号，地块名称为白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块），出让面积9.87万平，土地用途为商住用地，容积率2.71，建筑面积26.72万平，起始价37.85亿元。 经过1轮竞价，广州地铁以底价21.07亿元竞得海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块，成交楼面价30062元/㎡。 地块编号，穗规划资源挂出告字〔2022〕9号，地块名称为海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块，出让面积1.44万平，土地用途为商住用地，容积率4.85，建筑面积7万平，起始价21.07亿元。

4月29日深圳首轮集中供地，8宗宅地全部成功出让，8宗地成交总额达到193.3亿！从竞拍结果来看，8宗地由央企、国企及其联合体包揽：华润斩获2宗光明地，万科+安居、深业+龙华安居、天健、坪山城投、深汕投控均有收获，龙岗自持保障性租赁地由龙岗安居竞得。 华润斩获的2宗光明地块分别是：一是19.04亿拿下光明玉塘A607-0888宗地，竞拍配建面积5500平，普通商品住房销售限价（均价）为47150元/平方米；二是光明凤凰A503-0095宗地，华润以22.27亿元+竞配建面积19050平拿下该地，普通商品住房销售限价（均价）为48900元/平方米。 万科+深圳安居集团组成的联合体以70.51亿拿下宝安新安A012-0112宗地，普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米，竞配建面积2.6万平方米。 深圳本次集中供地除1宗采用“单限单竞+摇号”外，其余7宗均采用“三限双竞+摇号”方式挂牌出让。宗地分别位于宝安、龙华、龙岗、光明（2块地）、坪山（2块地）、深汕；总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米。现场吸引华润、中海、保利、招商、华发、万科、金地、越秀、卓越、深业、安居、建发、联发、天健、汉成置业、坪山城投、广业、特建发、深汕投控等近20家房企参与竞拍。

4月29日，深圳迎来2022年首批集中供地，共有8宗地块出让，总出让面积32.11万平方米。 深圳本次集中供地除1宗采用“单限单竞+摇号”外，其余7宗均采用“三限双竞+摇号”方式挂牌出让。最终，8宗地块全部成交，成交总金额193.3亿元。 本轮集中供地仍以央企、国企为主，报名参拍企业超20家，其中仅卓越、汉成置业两家为民企，其他均为央企、国资企业。报名参拍地块较多的企业有华润、中海、保利、招商、华发等。 “央企国企之所以在拍地中仍占主导，一是因出让地块价格较高，有配建要求，对房企综合开发能力要求较高。再者，目前民企资金仍较紧张，拿地相对谨慎。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 从竞拍结果来看，8宗地由央企、国企及其联合体包揽。具体来看，万科安居联合体、深业龙华人才安居联合体、天健地产、深汕投资、龙岗人才安居、华润置地、坪山城投均有收获。 8宗地块中，宝安新安A012-0112宗地、龙华民治A818-0478宗地，无疑是此次供地中的明星地块。 宝安新安A012-0112宗地为本轮集中供地中，总限价最高地块，地块建筑面积约21.5万平方米，初始建设的保障性租赁住房面积1.91万平方米，自持租赁最高面积3.8万平方米，普通商品住房销售限价为87494元/平方米。 与华润经过激烈角逐，宝安新安A012-0112宗地最终由万科安居联合体以70.51亿元最高限价竞得，竞配建面积2.6万平方米。 龙华民治A818-0478宗地为参与竞拍企业最多的地块，有10家开发商报名，分别为：华润、中海、保利、招商、华发、金地、越秀+天健、卓越、深业+安居、建发+联发。深业龙华人才安居联合体最终以37.8亿元夺得该地块，竞配建筑面积1.27万平方米。 公开资料显示，龙华民治A818-0478宗地建筑面积约13.6万平方米，初始建设保障性租赁住房面积2.54万平方米，自持租赁最高面积1.27万平方米。 李宇嘉表示，深圳此轮集中供地8宗地块全部成交，说明土地市场整体情况向好。 “因地块出让数量较少，部分地块限价有所调高，也增加了房企利润空间。再者，深圳整体新房的库存消化周期短，开发商对深圳新盘去化充满信心。”李宇嘉补充道。 乐有家营销副总裁刘理琴表示，此次8宗地块没有流拍，且部分优质地块竞争激烈，给市场带来一丝热度。“土地端市场热度也会传导至销售端，加上近期多城放松调控，政策释放积极信号，多重利好叠加将提振市场信心。” 值得一提的是，此次出让8宗地块中，有4宗地块限售价较2021年有所上调。以宝安尖岗山地块为例，该地块限价87494元/平方米，较于去年佳兆业所拍宝安西乡A122-0372地块83265元/平方米限价，提高了4229元/平方米。 对此，刘理琴表示，与2021年集中供地规则相比，本批次供地计划中宝安、光明、龙华、深山合作区5宗地块销售限价均有所上调，上调幅度在2%-10%之间。而销售限价有所放松，也向市场传达了积极信号。 “二手房参考价是以二手住房网签价格为基础，综合参考周边一手住房价格。一手住宅限价提升，不排除二手住宅会根据市场变化进行调整。”刘理琴称。

4月29日，荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展(002146)”）发布2021年年度报告。年报显示，2021年，荣盛发展实现营业收入约472.44亿元，同比减少33.94%；归属于上市公司股东的净利润亏损约49.55亿元，同比减少166.06%。 在销售方面，2021年，荣盛发展实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度签约计划的103.51%。 此外，年报还披露，2021年，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地29宗，规划建筑面积303.19万平方米。截至2021年末，荣盛发展土地储备建筑面积约为3468.90万平方米。

随着杭州和天津两城首轮土地拍卖在同一天落下帷幕，2022年22城首轮集中供地交易已经完成过半，整体表现冷热不均。 　　截至4月26日，据诸葛找房数据研究中心统计，22城中已有13城完成首轮集中供地拍卖，共计揽金约3002亿元，平均溢价率为4.61%。 　　“在首轮土拍中，各城市推出的地块具有‘小而美’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，一是供应地块位置较好，不乏稀缺地块；二是大体量、高总价地块供应减少，一定程度上降低了开发商的拿地门槛；三是部分地块的配建要求等有所优化，为房企预留了一定的利润空间。 　　市场分化加剧 　　“精准投资”与“以销定投”已成房企新的拿地铁律。《证券日报》记者参与多家房企的2021年业绩说明会获悉，缩减投资战线、重回一线、二线城市已成主流趋势。 　　从上述13城首轮土拍的成交路径亦可窥见一二，在梁楠看来，城市间土拍热度分化愈加明显，比如合肥、北京等城市首轮土拍明显回暖，而南京、天津等城市的成交表现却显疲态。可谓有的“稳中有热”，有的流拍率攀升。即便在同一个城市，有的地块溢价率达15%，有的则底价成交，远郊地块与城区优质地块的分化也较为明显。 　　4月25日，天津首轮集中土拍挂出的29宗涉宅地仅有5宗成功出让，整体溢价率仅有0.6%，依旧保持去年第三轮供地时的清冷态势。克而瑞表示，天津本轮集中土拍更为萧条，流拍率升至83%，高于以往任何一次集中土拍。 　　从规模上看，开拍前，天津市规划和自然资源局发布公告称，29宗涉宅地中有15宗停牌。这样一来，天津首轮集中土拍就仅余14宗涉宅地，实际总供应建面仅166万平方米，总起拍价仅95亿元，供地规模较原供地公告规模近乎减半。 　　相较之下，同在4月25日，杭州首轮土拍收金827亿元，平均溢价率3.6%，60宗地中仅有1宗遭遇流拍，成交的59宗地中有23宗触顶摇号，整体竞拍热度虽不及去年第三批次，但仍处于较高水平。 　　“综合来看，杭州2022年首批集中供地虽然热度分化但整体表现依然较好。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《证券日报》记者表示，究其原因，一方面是本次供地对于拿地企业参拍资质有所放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提升，开发商利润有保障；另一方面也是因为杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证。 　　“当下由于多数民营房企流动性仍较紧张，拿地能力略显不足，加之一季度房企销售表现不及预期，一定程度上导致土地市场景气度并不高。”梁楠表示，从拿地企业来看，国企及央企仍然是拿地主力，同时也出现了资金面宽裕、运营稳健的民营房企身影。 　　以杭州首轮集中供地的房企参与度和入账地块情况来看，本土品牌房企和国企是主力军。高院生表示，本土品牌房企中，滨江集团拿地最多，竞得铁路北站单元地块等11宗地块，总拿地金额达184亿元；绿城中国以7宗地块位居第二，拿地金额为146.4亿元。此外，越秀地产、德信中国、建发股份、中铁建、中建八局、兴耀等也有不俗表现。远郊板块及外部乡镇的地块则多由城投公司竞得，包括临平城建集团、临平新农村建设、萧山城建等。 　　房企资金压力有望缓解 　　从成都首轮集中拍地结果来看，供应50宗地成交44宗，过去一年未在成都拿地的中海地产和保利发展各斩获3宗地和2宗地，可谓强势扩土储。龙湖集团、凯德集团等民营房企和外资房企也出现在拿地金额前十的房企名单中。 　　龙湖集团相关人士向《证券日报》记者透露，“今年一季度，公司权益拿地金额为93亿元。”另据克而瑞数据显示，一季度，龙湖集团新增土地货值132亿元，位于行业前列。对于公司的拿地原则，龙湖集团CEO陈序平在2021年业绩会上表示，龙湖一直坚持“量入为出、理性获取”的投资原则，若整体资金相对从容，就按照土地市场热度灵活调配投资，比如价格高时少拿，价格低时多拿。 　　至于二季度土地市场将有何表现？梁楠表示，随着越来越多城市放开购房限制政策，房企销售数据将逐渐改善，融资渠道逐渐打开，房企资金压力有所缓解，届时二轮土拍热度有望提升。

温渐升，2022年首轮集中供地进程也已过大半。 　　“两集中”供地新模式开启的第二年，土地市场在去年年末的冷静趋稳中，等来了房地产市场政策利好不断的释放。今年土地市场拍卖热度如何？又出现了什么新特点？ 　　供地批次增加，规模缩减 　　2022年的集中供地，比2021年开始得更早一些。 　　由于2021年“两集中”政策发布已在2月底，首批次供地便主要集中在3、4月份。相比之下，今年不少城市开始时间有所提前。 　　打响当头炮的便是北京。1月7日，北京挂牌了2022年第一批次集中供地地块；2月17日，北京首轮集中供地落下帷幕，18宗地块中成交17宗地块，总揽金480.255亿元。 　　伴随着首轮批次提前的，是多地供地节奏的变化。不同于2021年统一的“一年只卖三次地”，部分城市今年土地供应从三批次增加为四批次。青岛、武汉、厦门、重庆和济南均已明确全年供地计划分四批次供地。 　　“首批次提前有利于合理安排供地计划，避免市场供求大起大落。供地批次的提升，减轻各批次供地压力，便于房企灵活应对，有利于土地市场的稳定。”中指研究院表示。 　　批次的增加也引发了供应面积的分散。多数城市今年首批集中供地规模同比去年首批出现明显缩减，北京、青岛、重庆、长沙等地同比缩减规模过半，武汉的同比缩减幅度更是超九成。 　　“这反映出当前市场仍处恢复期，楼市情绪还未完全好转的情况下，集中供地也处在谨慎状态。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，供应规模缩减成为今年首轮集中供地的普遍情况，或与多地增加供应批次有关，后续随着开展供地计划的城市逐渐增多，预计供应规模将呈现稳步上涨态势。 　　但在供应规模缩减的同时，优质地块则在放量，多城供地集中在主城区配套相对成熟的区域，其中长沙、武汉与重庆等地的主城区供地面积占比涨幅均超过15%。 　　降低门槛，土拍规则改善 　　尽管首轮土拍试水意味明显，但各地在供地端方面的规则改进则显得诚意十足，降门槛、提利润，摇号、抽签基本已成标配。 　　首先，部分城市房企开发资质放宽，准入门槛进一步降低。北京2021年的集中供地部分土地涉及“资格预审环节”，在2022年的出让过程中已无该要求；合肥对于竞拍人开发资质放松更为明显，竞买企业开发资质由一级开发资质降为二级开发资质，部分地块对竞买企业开发资质不设置要求。 　　下调保证金比例也是不少城市的选择。武汉的土地出让保证金比例由最高50%下调至20%，南京则由30%下调至20%，同时部分地块付款周期也延长至6个月甚至更长。 　　更为突出的特点，是几乎所有城市都默契地放弃了以往的“竞自持、竞配建”模式，特别是保障房配建。 　　近年来，各地针对地价过高，也曾相继采取过“竞自持、竞配建”等一系列稳地价政策，这些密集的调控政策的确让土地市场整体热度消退，“地王”、高价地频出的现象得到控制。 　　但在今年，为了唤醒市场，各地配建要求接近全面降低，房企利润空间进一步上升。武汉和厦门取消配套“保障房建设”要求，青岛和成都取消配建“人才住房”要求，北京含保障房建设地块占比由33%下降至22%。 　　“这样做的目的很明确，尽可能降低房企拿地压力，提高房企参拍积极性，也有效保障房企合理利润，维护房地产市场发展。”中指研究院表示。 　　热度分化明显，国企仍为主力 　　尽管今年的土拍从地块品质到竞拍规则等都对房企示好频频，但从成交情况来看，房企拿地仍偏谨慎。反映到市场热度方面，城市之间热度分化明显。 　　首轮集中供地中，合肥的表现颇为亮眼，优质地块的竞拍热度较高，19宗成交地块中15宗达到最高限价进入竞报高品质住宅方案阶段。58安居客房产研究院分院院长张波指出，合肥本次集中供地的火爆主要源于合肥市政府本次土地出让的诚意。 　　4月25日刚刚完成首轮供地的杭州同样表现不俗，揽金827亿。总共60宗地仅有1幅遭遇流拍，成交的59宗地中更是有23幅地触顶摇号。 　　但部分库存较大或市场处于调整期的城市土拍热度仍保持低位。天津、福州、厦门、武汉、成都、南京、东莞等城市，热度普遍一般，出现了大面积的底价成交、流拍或终止转让。 　　即便在同一城市里，成交热度分化也颇为明显。中指研究院浙江分院常务副总高院生指出，以杭州为例，本次供地中1宗流摇，相应地块周边邻近高架、厂房等，微环境欠佳；25宗底价成交，所在区域多为临安、富阳以及萧山郊区等去化能力相对偏弱区域；23宗触及封顶进入一次性报价环节，所在区域主要在奥体、三墩、宁围、良渚、北部新城、未来科技城等热门核心板。 　　中指研究院表示，从率先完成首轮土拍城市的结果来看，房企拿地明显趋向于“传统高价值”“规划利好”“去化效率高”这三类地块。 　　同样暴露出冷热不均现象的还有拿地的房企。在今年集中供地的交易中，有实力参与角逐的依旧以央国企为主。 　　“从近期房企的心态看，更多的还是体现在防范债务风险的出现，积极促进企业资金面稳定等。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次土拍市场的表现，也说明市场之间还是有分化或分歧。 　　“从成交情况来看，房企拿地仍偏谨慎，叠加当前多地疫情反复，市场预期仍存在较大不确定性，与此同时，企业面临偿债高峰，资金压力仍较大，短期土地市场热度整体改善的空间或有限。”中指研究院认为。

随着杭州和天津两城首轮土地拍卖在同一天落下帷幕，2022年22城首轮集中供地交易已经完成过半，整体表现冷热不均。 　　截至4月26日，据诸葛找房数据研究中心统计，22城中已有13城完成首轮集中供地拍卖，共计揽金约3002亿元，平均溢价率为4.61%。 　　“在首轮土拍中，各城市推出的地块具有‘小而美’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》记者表示，一是供应地块位置较好，不乏稀缺地块；二是大体量、高总价地块供应减少，一定程度上降低了开发商的拿地门槛；三是部分地块的配建要求等有所优化，为房企预留了一定的利润空间。 　　市场分化加剧 　　“精准投资”与“以销定投”已成房企新的拿地铁律。《证券日报》记者参与多家房企的2021年业绩说明会获悉，缩减投资战线、重回一线、二线城市已成主流趋势。 　　从上述13城首轮土拍的成交路径亦可窥见一二，在梁楠看来，城市间土拍热度分化愈加明显，比如合肥、北京等城市首轮土拍明显回暖，而南京、天津等城市的成交表现却显疲态。可谓有的“稳中有热”，有的流拍率攀升。即便在同一个城市，有的地块溢价率达15%，有的则底价成交，远郊地块与城区优质地块的分化也较为明显。 　　4月25日，天津首轮集中土拍挂出的29宗涉宅地仅有5宗成功出让，整体溢价率仅有0.6%，依旧保持去年第三轮供地时的清冷态势。克而瑞表示，天津本轮集中土拍更为萧条，流拍率升至83%，高于以往任何一次集中土拍。 　　从规模上看，开拍前，天津市规划和自然资源局发布公告称，29宗涉宅地中有15宗停牌。这样一来，天津首轮集中土拍就仅余14宗涉宅地，实际总供应建面仅166万平方米，总起拍价仅95亿元，供地规模较原供地公告规模近乎减半。 　　相较之下，同在4月25日，杭州首轮土拍收金827亿元，平均溢价率3.6%，60宗地中仅有1宗遭遇流拍，成交的59宗地中有23宗触顶摇号，整体竞拍热度虽不及去年第三批次，但仍处于较高水平。 　　“综合来看，杭州2022年首批集中供地虽然热度分化但整体表现依然较好。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《证券日报》记者表示，究其原因，一方面是本次供地对于拿地企业参拍资质有所放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提升，开发商利润有保障；另一方面也是因为杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证。 　　“当下由于多数民营房企流动性仍较紧张，拿地能力略显不足，加之一季度房企销售表现不及预期，一定程度上导致土地市场景气度并不高。”梁楠表示，从拿地企业来看，国企及央企仍然是拿地主力，同时也出现了资金面宽裕、运营稳健的民营房企身影。 　　以杭州首轮集中供地的房企参与度和入账地块情况来看，本土品牌房企和国企是主力军。高院生表示，本土品牌房企中，滨江集团拿地最多，竞得铁路北站单元地块等11宗地块，总拿地金额达184亿元；绿城中国以7宗地块位居第二，拿地金额为146.4亿元。此外，越秀地产、德信中国、建发股份、中铁建、中建八局、兴耀等也有不俗表现。远郊板块及外部乡镇的地块则多由城投公司竞得，包括临平城建集团、临平新农村建设、萧山城建等。 　　房企资金压力有望缓解 　　从成都首轮集中拍地结果来看，供应50宗地成交44宗，过去一年未在成都拿地的中海地产和保利发展各斩获3宗地和2宗地，可谓强势扩土储。龙湖集团、凯德集团等民营房企和外资房企也出现在拿地金额前十的房企名单中。 　　龙湖集团相关人士向《证券日报》记者透露，“今年一季度，公司权益拿地金额为93亿元。”另据克而瑞数据显示，一季度，龙湖集团新增土地货值132亿元，位于行业前列。对于公司的拿地原则，龙湖集团CEO陈序平在2021年业绩会上表示，龙湖一直坚持“量入为出、理性获取”的投资原则，若整体资金相对从容，就按照土地市场热度灵活调配投资，比如价格高时少拿，价格低时多拿。 　　至于二季度土地市场将有何表现？梁楠表示，随着越来越多城市放开购房限制政策，房企销售数据将逐渐改善，融资渠道逐渐打开，房企资金压力有所缓解，届时二轮土拍热度有望提升。

4月25日，浙江省杭州市首批集中供地60宗涉住宅地块在竞买中，仅编号为临平政储出[2022]5号的临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块流拍，其余59宗成交。成交地块中的23宗竞买价格触及政府设置的最高限价(中止价)，占地块总数的38.33%。 　　60宗地块总占地面积256.61万平方米，地上总建筑面积580.74万平方米，起始总价为797.87亿元，成交总价为826.76亿元，平均溢价率为6.41%。 　　第三方研究机构中指研究院浙江分院常务副总经理高院生表示，与目前已经进行集中供地的城市相比，杭州此次集中供地虽热度分化，但整体表现依然较好。究其原因，一是参拍资质有所放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提升，开发商利润有保障；另一方面杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证。 　　分化趋势明显：3家房企竞得总建筑面积41%的地块 　　地块成交热度分化明显。高院生表示，本次供地25宗底价成交，所在区域多为临安、富阳以及萧山郊区等去化能力相对偏弱区域；23宗触及最高限价的地块，所在区域主要在奥体、北部新城、未来科技城等热门核心板块。 　　出现分化的还包括房企获取地块的数量和金额，本批次地块竞买中，本土品牌和国企主导趋势明显。 　　本批地块共31家房企挤入竞得人行列，3位竞得人合计获取23宗地块，总建筑面积为239.18万平方米，占总建筑面积的41.19%。 　　其中，滨江集团(002244.SZ)及其联合竞买人获取最多，以184.35亿元的总价合计获取11宗地块，总建筑面积127.79万平方米。绿城中国(03900.HK)以146.38亿元的总价合计获取7宗地块，总建筑面积76.93万平方米。众安集团(00672.HK)合计获得5宗地块，总成交价格39.09亿元，总建筑面积34.46万平方米。 　　就成交金额，滨江集团及其联合竞买人以127.79亿元的成交总额，位居成交额榜首；其次是绿城中国，成交额为76.93亿元；第三名是杭州市城建开发集团有限公司，成交总额为59.73亿元；第四名为万科(000002.SZ)，成交额为58.2亿元。 　　改善竞拍方式：首次采取“一次性报价” 　　高院生表示，此次供地规则变化较大，不仅取消预公告、调整土拍方式、改善土拍流程，竞拍过程也更紧凑，采用同一时间5宗地块同时竞价，且5宗地块为不同区域的方式，更加考验房企的综合实力。 　　杭州住宅地块首次采用“一次性报价”规则。出让文件显示，地块设置起始价、中止价，当土地竞价未到中止价的，价高者得。 　　当竞价达到中止价时，在此价格基础上转为一次性报价阶段，第二高的报价为竞得价；若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，将通过现场摇号方式确定竞得入选人。所有有效报价均相同的，该报价为竞得价，通过现场摇号方式确定竞得入选人。 　　此次竞买，杭州仍然对竞买人和竞买资金作出严格要求。同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一地块。 　　竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。 　　杭州2022年供地计划：优先保障租赁住房用地 　　杭州此前公布的2022年度国有建设用地供应计划显示，本年度供应总量为4815.97万平方米。住宅用地供应计划为1103.55万平方米，占计划总量的22.91%，其中市区住宅用地供应计划为997.97万平方米。 　　就供应类型而言，产权住宅用地供应计划为742.13万平方米，占住宅用地供应计划的67.2%，其中商品住宅用地供应计划为687.74万平方米；租赁住宅用地计划为128.4万平方米，占住宅用地供应计划的11.6%，其中保障性租赁住房供应计划为128.4万平方米；其他住宅用地供应计划为233万平方米，占住宅用地供应计划的21.2%。 　　今年的土地供应政策导向方面，杭州提出有序供应住宅用地，稳定住宅用地供应总量，科学安排出让时序，引导住房和人口的合理分布，对人口导入量大的区域，在供应规模上予以重点倾斜。 　　同时，杭州提出优先保障租赁住房用地。加大租赁住房用地供应，继续实行租赁住宅用地供应计划单列，确保租赁住房用地占比不低于10%。优化空间布局，引导租赁住房布点在创业园、公交场站及TOD等配套较为完善的区域，降低通勤成本，增强吸引力，促进职住平衡。对人口导入量大、职住平衡问题突出以及重点产业集聚的地区，选择交通便捷、配套完善的优质地块加大、加快供应。

杭州今年首轮集中供地，热度明显不及去年的收官之战。 　　去年卖地收入首度超过3000亿元的杭州，于25日再度拉开土拍大幕，共计揽金827亿元，60宗宅地仅有一块宣告流拍，封顶率达到38%。 　　“杭州首轮土拍总金额傲视群雄，与近期其他城市横向对比较为出色，但纵向来看，行情背后也有繁荣下的隐忧。”杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经表示。 　　今年杭州宅地首轮出让结果，将为新房市场带来怎样的影响？目前杭州楼市呈现两极分化，核心区域不乏“日光盘”，偏远郊区的房子则一点也卖不动。克而瑞浙江区域分析师朱琳认为，此次集中供地最终成交情况虽不及去年第三批次，但比政府预期更好，对楼市将产生积极影响，预计杭州核心区域供不应求、高去化率的情况会延续。上官剑也认为，相对活跃的土地市场给楼市又注入了一剂强心针，但远郊购房者需要非常谨慎。 　　二线城市土拍最强战绩 　　今年首轮杭州供地采取了3月份公布的新办法，即当土地竞价达到中止价时，进入一次性报价环节，以“次高价者得”的方式确定竞得人，这让热门地块竞拍充满了运气成分。 　　在新规下，杭州这次供地前后整整耗时14个小时，从白天进行到黑夜。 　　杭州共推出了60宗地块，总起始价约798亿元，共有23宗在上午的线上竞价时触发超底价10%的中止价，转为线下一次性报价，由于一次性报价时出现较多同价位，有20宗最终需要通过摇号决出获胜者。 　　此次杭州拿出的地块，并不全是热门区域，也搭配了一些远郊区土地。其中，杭州萧山区有16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗、滨江区1宗。最终，60宗土地里，仅有较偏远的临平新城一宗宅地无人问津遭遇流拍，其他59宗都有了买主。 　　最终，杭州共揽金827亿元，尽管有一宗土地流拍，“卖地大户”这次的入账金额也比起始价798亿元高了不少，堪称近期二线城市土拍最强战绩。 　　杭州贝壳研究院院长上官剑认为，虽然杭州已经傲视群雄，但繁荣的表象下也有隐忧。 　　“此轮供地平均溢价率为6.4%、零溢价率46%、封顶率38%，远不及去年第三次集中供地平均溢价率7.5%、零溢价率26%、封顶率69%的数据。”上官剑告诉第一财经，从数据上看，今年首拍相较去年的收官之战有点逊色。 　　远郊区的行情并不好。“富阳、临安、临平等地的国企、城投托底情况明显。”上官剑认为。 　　“总体来说，此次供地最终结果超出政府预期。但和其他城市类似，杭州也出现了两极分化状况，核心区域地块行情极好，远郊区极差，对此杭州已有预见，提前安排各区地方城投托底。”克而瑞浙江区域分析师朱琳表示。 　　滨江豪掷184亿凶猛拿地 　　这一次，浙江本土房企，尤其是民营企业，收获颇丰。 　　在许多二线城市土地都被外来央企国企拿下的大背景下，杭州此次被本土房企包揽的地块占比高达75%。 　　以杭州为大本营的民营房企滨江集团收货11宗地块，共耗资184亿元。滨江几乎在杭州每一个热门板块都落子了，如四季青地块、申花庆隆地块、城西翠苑地块、奥体核心地块、未来科技城地块、云城宅地、临平星桥地块等。此外滨江还联手金帝以底价拿下了闻堰南单元和新街北单元大体量商住地块，联手萧山城区建设底价拿下临浦浦南未来社区地块。从今年下半年到明年，滨江这批项目将逐渐上市，精装限价在2.63万元/平方米-6万元/平方米不等。 　　央企背景的绿城是也是传统杭州拿地大户，这次拍下7宗宅地，拿地总金额达到146亿元，分别位于滨江东冠、运河新城、良渚新城、下沙。 　　此外，杭州本土房企众安集团拿下了5宗地块，有杭州城投背景的大家房产收获了3宗宅地，都是热门板块的优质地块。 　　“像大家房产这种本土房企，今年有明显的回归本土、大举进军的动作。”朱琳对第一财经表示。 　　外来房企中，越秀、万科、建发表现亮眼，广东国企越秀地产在临安拿下3宗宅地，万科在良渚新城拿下2宗宅地，厦门国企建发耗资43亿元落子杭州上城区。 　　央企背景的大悦城则比较幸运——在争抢最激烈的奥体地块摇号中，有34家房企报名参与线下投报，24家报出次高价进入到摇号环节。最终，大悦城以二十四分之一的概率幸运中签，以16亿元拿下该地块，溢价率12%。 　　“实际上对于这次供地外来房企是很觊觎的，土拍开始前，我们收到了大量想进入杭州的外来房企的咨询，以外地国企央企为主，但从成交来看，外地房企拿到的地不多，主要是摇号的运气问题。”朱琳告诉记者，这部分没拿到地的央、国企，接下来也可能会以洽谈股权合作的形式进入杭州。 　　过去一些在杭州市场存在感极强的民企，这次则彻底消失，比如融信。“融信不仅在土拍市场消失了，之前拿的项目股权也基本都准让给本土房企了，目前只剩下一个项目的股权。”杭州一位市场人士告诉记者。 　　滨江为什么能一家包揽11宗地块？朱琳认为，这反映出滨江前期勾地较为顺利，滨江所拿土地多为昨天上午优先兜底的地块或是多方合作的地块，仅奥体博览中心地块是与14家房企共同摇号，滨江幸运地笑到最后。 　　滨江去年曾公开表示杭州土地价格偏高，导致房企利润率低，那么今年这批土地的利润测算如何？ 　　上官剑表示，相比去年前两次集中供地，最近两次供地的单地块盈利空间显著提升，大体上测算今年这次土拍普遍利润率能够达到10%左右，即使拍到中止价，也有5%以上，这也是开发商积极参与本次土拍的主要因素，而滨江作为本土龙头房企，一直都聚焦杭州、依赖杭州，在杭州有较强的品牌号召力，所以现在敢于逆市拿地。 　　朱琳则认为，本批次集中供地利润率经测算在6-8个点，相比去年第三次集中供地的8-10个点，有所降低，但是这个利润率本土房企都是可以接受的。 　　远郊板块或迎政策松动 　　土拍是楼市的风向标，今年首轮集中供地收官后，上半年的杭州楼市将怎么走？ 　　“相对活跃的土地市场，会给楼市注入信心。钱江新城2.0、未来科技城、良渚新城、奥体、艮北新城等等热度较高的区域，持续有‘准红盘’推出，将保有区域市场的热度。城市在分化，区域更是在分化，开发商对不少远郊地块保持谨慎，这些地方的购房者也需要更谨慎。”上官剑表示。 　　从土拍结果看，热门地块遭哄抢的同时，有27宗地块只能以零溢价成交，尤其是富阳、临安、临平、大江东等地。 　　朱琳也认为，接下来杭州楼市的分化态势将延续，核心区域继续呈现供不应求状态，而外围则延续平淡行情。 　　根据克而瑞统计的数据，近期杭州新房市场共8个项目开盘，其中远郊板块的项目基本卖不动，余杭、富阳、临安的4个项目平均去化率仅为13%。临安一个轨交盘，去年推盘时去化可达六成，今年在单次推盘量减少、户型相同的情况下加推，去化率跌到不足一成。而杭州主城和近郊板块的项目流速相对较快，核心板块平均去化率达到93%，滨江·海潮望月城和万科·湖印光年府两个项目开盘当日实现100%去化。 　　“截至目前疫情并未对杭州楼市造成太大影响。”朱琳认为，接下来艰难的杭州远郊楼市可能会迎来政策面的松动，如远郊购房不占杭州市区房票、政府对预售证干预减少等新政或有望出台。

4月24日，杭州2022年首批集中供地4月25日将正式开拍。本轮推出60宗地块，总面积3849亩，总起价约797.58亿元。 　　从地块分布来看，共包括萧山区16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗以及滨江区1宗地块。 　　从房企报名情况来看，杭州首批供地58宗涉宅地块的热度呈现分化状态。有20家左右房企报名地块在10宗左右；出手凶猛的房企有绿城、滨江、招商、保利等参拍超20宗，其中绿城报名宗数近半。 　　出让规则方面，新规要求，溢价10%后即触发中止，进入一次性报价环节（2%封顶），取次高者竞得；若多家房企报价为并列次高价，须进行摇号最终竞得者。

日前地铁S6线有了最新实质性进展，轨道交通S6线（新城联络线）一期工程可行性研究及配套专题研究开始招标，距今年正式开工又进了一步。 　　据了解，北京地铁S6线一期工程“南起大兴新城站”，北到“T3航站楼站”，线路全程64.4公里，设置9个站点，工程总投资约307亿元。这条地铁线南承大兴国际机场、经开区，北接顺义临空经济区、城市副中心，东部打通廊坊北三县，西部连接北京主城区。此次发布招标公告意味着S6线终于要修成正果，也预示着大兴新城区域面貌将迭代更新。 　　首创旗下两保障性住房项目首创·美澜湾和首创·美伦湾位于大兴新城地铁站东西两侧。距离首创·美伦湾直线距离仅200米的大兴新城地铁站承载着两条城市级轨道交通动脉。地铁大兴机场线向南一站直达大兴国际机场，向北一站直达草桥，一次换乘地铁10号线或19号线抵达国贸、望京等商圈。S6线开通后，可直接抵达首都国际机场、经开区与北京城市副中心，贯穿整个北京东部城区。未来，或与规划中的地铁8号线瀛海南站实现换乘，直达前门、南锣鼓巷、奥森公园等地标。大兴新城地铁上盖还规划有15万平方米商业办公用地及30万平方米地铁上盖物业，构建一站式便捷生活圈。便利的交通和舒适的居住条件，为大兴新城区域快速发展提供了最强劲的动力。这里还会陆续开发建设共有产权房、保障性租赁住房、公租房等政策性住房，区域居住环境更加成熟。大兴新城将承接经开区、临空经济区以及北京主城区的居住需求外溢，成为北京南城居民最受欢迎的居住地之一。 　　首创·美澜湾已于2019年成功交付，为东城望坛棚改项目、中轴线文物腾退等项目的居民提供了近4000套全装修高品质保障房。棚户区居民以前的居住环境差，房屋面积小，几口人挤在十几平米的小平房里。美澜湾小区改善了他们的居住环境，不论从户型设计、园林环境还是物业服务都可比肩商品房。同时，引入东城区学校，为居民子女提供优质教育资源。该项目提升人民生活品质的同时，更提高了人们的幸福感和获得感。 　　在首创·美澜湾项目的西侧，大型定向安置房项目首创·美伦湾正在如火如荼地施工中，这是首创的又一个保障房项目新作，已于2020年9月正式开工，预计2023年年底前具备交付条件。项目总建筑面积74万平方米，规划5371套房源，将配建卫生服务站、老年活动中心、6000平方米的商业配套以及2所幼儿园、2所小学、1所中学，具备完善的全龄优质教育资源；园林以1.3万平方米的中央公园为核心，同时各组团内配有公共会客厅、儿童活动区、健身休闲区、篮球场、门球场等功能空间，打造全龄互动式社区。 　　首创始终秉承“以商品房的标准打造保障房”这一理念，在首创·美澜湾成功实践基础上创新和超越，进一步优化户型设计和产品标准，提升了多项装修细节：引入装配式集成厨房，更加节能环保；用干式地暖取代传统暖气片，室内温度更均匀、空间利用率更高；系统考虑全屋收纳空间设置，赠送实体储物柜。用材上更是精挑细选，选用盼盼、美的、乐家等国内一流品牌，为业主提供最优质的居住体验。 　　保障房是首创业务板块的重要组成部分，更是践行新时代首都国企社会责任的重要抓手之一。首创坚持建设高品质民生社区，不断与时俱进，以客户需求为导向研究产品，从社区景观规划、居室装修设计、全龄教育体系、商业配套搭建等四个方面实现了产品的优化升级。全新的标准，全新的品质，为北京乃至全国保障房树立了标杆。

4月19日，宁波市2022年首批集中供地结果出炉，此次共挂牌出让33宗地块，总计成交价为265亿元(包括转入线下摇号地块)，总供应面积约1708亩，起拍总价约250.4亿元。 　　在出让的33宗地块中，有8宗地块溢价成交，其中有5宗地块达到15%的封顶溢价率转入线下摇号环节，另外有25宗地块以底价成交。 　　具体来看，转入线下摇号的地块包括江北区JB16-01-1b-02地块，达封顶总价4.68亿元，楼面价3537元/平方米，溢价率14.69%；鄞州区YZ07-03-d2地块达封顶价12.79亿元，楼面价25500元/平方米，溢价率14.71%；Z06-16-b2-B地块(中河地段)达封顶总价15.05亿元，楼面价20100元/平方米，溢价率14.98%；鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路地段)达封顶总价37.69亿元，楼面价23000元/平方米，溢价率14.94%；鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路地段)达封顶总价30.03亿元，楼面价24100元/平方米，溢价率14.93%。 　　房企竞拍拿地方面，品牌房企只热衷于宁波鄞州核心区少量优质地块，超七成土地被本土城投托底，北仑国资、鄞州国资、宁波开投、宁波经开等地方国企成为拿地主力军，保利、中海、雅戈尔联合体等企业也有所斩获。 　　克而瑞地产研究中心在报告中称，宁波此次集中出让地块的整体溢价率较2021年第三轮略有下降，降至5.9%，成为目前首个较2021年第三轮市场热度指标下降的城市。 　　究其原因，克而瑞认为，一方面，在于宁波商品住宅市场持续下行，市场信心依旧承压，尤其是奉化等郊区，部分板块去化周期已经超过25个月，另一方面，近期政策方面虽然有一定的利好消息，但是传导到市场、企业层面还需要一定的时间，尤其是疫情弥漫之下刚刚复苏的房地产市场又遭遇一记重磅，之前经历了财务危机的民营房企，或需要更长的恢复期，市场若要出现实质性好转，还需要主管部门、企业、购房者三方面重建信心。 　　从土地性质来看，宁波此次出让的33宗地块中包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，余下的20宗为纯宅地或商住地。在此次集中出让地块中，核心区鄞州区推出地块最多，高达11宗，总建筑面积超81万平方米，总起拍价达109.7亿元。 　　值得注意的是，宁波本轮集中供地中的海曙区西门地段HS08-03-02地块，海曙区西成地段HS04-02-19地块，海曙区CX07-03-04d-1地块，江北区CC09-06-01a、01b及02地块等5宗均是“回炉地”，在本次出让公告中起拍楼面价大都明显下降，同时新房限价均有所提升。 　　克而瑞表示，虽然宁波首轮土拍盈利保持在较高的区间，但去化却存在一定的问题。克而瑞数据显示，进入2021年四季度以来，宁波市的商品住宅月均成交量仅有64万平方米，较2021年二、三季度月均成交量近乎腰斩。受此影响，宁波商品住宅去化周期大幅拉长，截至2022年3月底，宁波商品住宅去化周期已达14个月，较2021年同期拉长了280%，尤其是奉化区库存高企，成交量大幅萎缩，部分板块去化周期已经超过25个月。

4月18日，河北省石家庄市人民政府发布石家庄市2022年度国有建设用地供应计划。 　　根据计划，石家庄2022年度的国有建设用地供应总量控制在1257.29公顷，其中，商服用地120.72公顷，占供应总量的9.6%；住宅用地439.23公顷，占比34.93%；工矿仓储用地385.81公顷，占比30.69%；公共管理与公共服务用地214.11公顷，占比17.03%；交通运输用地80.98公顷，占比6.44%；特殊用地6.43公顷，占比0.51%；水域及水利设施用地10.01公顷，占比0.8%。 　　此次计划期一年，计划期限为2022年1月1日至12月31日。 　　值得注意的是，澎湃新闻(www.thepaper.cn)发现，石家庄住宅用地的供应计划已连续两年下降。 　　2020年3月26日，石家庄市人民政府发布了《石家庄市2020年度国有建设用地供应计划》，计划显示，2020年度石家庄市国有建设用地供应总量控制为1526.56公顷，其中，住宅用地为520.89公顷(约合7813.35亩)，占比为34.12%。 　　2021年3月25日，石家庄市人民政府发布了《石家庄市2021年度国有建设用地供应计划》，计划显示，2021年度石家庄市国有建设用地供应总量控制为1580.70公顷，其中，住宅用地为477.24公顷(约合7158.6亩)，占比为30.19%。 　　从2020年至2022年，石家庄的住宅用地供应分别为520.89公顷、477.24公顷和439.23公顷。 　　2022年，石家庄市政府拟通过出让方式供应国有建设用地925.05公顷，占供应总量的73.57%；拟通过划拨方式供应332.24公顷，占供应总量的26.43%。 　　从布局上来看，2022年长安区供地115.52公顷，裕华区供地97.85公顷，桥西区供地99.30公顷，新华区供地61.78公顷，高新技术产业开发区供地193.64公顷，井陉矿区供地38.35公顷，栾城区供地118.08公顷，鹿泉区供地272.37公顷，藁城区供地260.4公顷(含循环化工园区108.78公顷，石家庄经济技术开发区52.1公顷)。

从北京市规划和自然资源委员会获悉，北京发布了2022年度第二批次商品住宅用地出让公告，共计17宗，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，将于5月下旬集中成交。 　　北京市规划自然资源委相关负责人表示，该批次供地继续实施“房地联动、一地一策”，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，探索创新政策举措，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 　　通过摇号确定上限价格报价单位 　　公告显示，北京第二批次地块继续延续此前竞争方式，在明确土地合理上限价格和房屋销售指导价的基础上，结合宗地所在区域市场需求情况，采取到达地价上限后竞现房销售面积、竞政府持有商品住宅产权份额、投报高标准商品住宅建设方案、定高标准住宅建设基础上摇号等竞争方式。值得一提的是，此次北京在土地上限价格报价单位的确定方式上进行了优化调整，由原来的在现场按最后一轮同样价格条件下，通过举牌时序先后的方式确定改为摇号方式确定，更加体现了市场交易规则的公开、公平、公正。 　　实施用地清单制改革 　　今年1月，北京印发《营商环境创新试点工作实施方案》，提出深化社会投资项目“用地清单制”改革。 　　北京第二批次供地积极响应改革方案要求，在土地出让前，通过“多规合一”平台组织各部门和市政公用服务企业，开展地质灾害、地震安全、压覆矿产、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等评估工作，并对历史建筑保护、古树名木、危化品安全、地下管线等进行现状普查，形成评估评价结果和普查意见清单，一并纳入土地供应招拍挂文件向社会公示，避免企业拿地后重复论证，提高行政审批效率。 　　建设全龄友好社区 　　北京在第二批次商品住宅用地出让中提出了建设“全龄友好社区”的要求，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求。 　　同时，兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。 　　此外，对于试点以外的项目，也提出了建设“全龄友好社区”的鼓励性政策，鼓励企业自愿建设全龄友好社区。出让文件明确项目在取得建设工程规划许可证前将由市规划自然资源委会同市住房城乡建设委、市民政局、市卫生健康委等专业部门组织对规划设计方案开展全龄友好社区评审，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，将按照北京市有关政策给予支持。

4月19日，广东省珠海市自然资源局发布公告披露，其委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让一宗宅地，起始价31.66亿元，最高限价47.48亿元。 据悉，上述地块网上挂牌起始时间为2022年5月5日9时，截止时间为2022年5月19日10时。在该地块中，S1地块用地面积7.81万平方米，用地性质为二类居住，容积率不超过2.9，计容建筑面积22.64万平方米；S2地块用地面积4402平方米，用地性质为幼托，容积率约1.06。 根据出让公告，当地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞配建人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为250平方米/次进行竞买，配建人才住房面积最多者为竞得人，最高限价为成交价；当竞买人报价达到5.1万平方米时，则转为通过摇号方式确定竞得人。 此外，该地块配建人才住房的具体户型面积需与项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。值得一提的是，公告明确，参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”，即“三道红线”红档房企不能参加竞买。

4月13日，绍兴越城区成功出让2宗地块揽金7.62亿元，两宗地块均采用“限地价、定品质、竞配建”的方式拍卖出让，没有“限房价”。 越城区PJ-06-1-1-1地块经过35轮竞价，华德地产以3.66亿元竞得。 地块编号越城区PJ-06-1-1-1地块，地块位于东至地限线，南至规划凯旋路，西至昌明街，北至地限线，土地用途普通商品房，起始价2.96亿元。 越城区YC-17B-2-1地块经过15轮竞价，最终由李更美以3.96亿元竞得。 地块编号越城区YC-17B-2-1地块，地块位于东至规划道路，南至现状河流，西至现状道路，北至观澜路，土地用途普通商品房、商务金融用地，起始价3.96亿元。

4月19日，东莞开启2022年首批供地，共计将出让8宗地，其中6宗地块临拍前因故终止挂牌出让，保利发展以8.85亿元竞得东莞1宗地。 地块编号网挂2022WR001号，地块位于东莞市横沥镇村尾村，土地用途城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地），起始价8.4亿元。 据公告显示，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价96549万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，采用终次报价方式确认土地竞得人。终次报价区间为96549万元至96550万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

4月19日上午，长沙首轮集中供地两宗熔断宅地进行摇号。最终，招商蛇口摇中[2022]长沙市017号地块。 地块编号[2022]长沙市017号，地块位于岳麓区滨江新城，出让面积55602.2平方米，容积率≤3.1，住宅限价根据开发品质等因素进行价格监制。据悉，共14家竞买人参与现场摇号，最终招商蛇口以13.88亿元竞得该地，楼面价约8050元/㎡，溢价率15%。

意外！东莞土拍“遇冷”，此前大幅放宽条件：取消新房限价、保证金下调，部分地块取消“无偿配建安居房” 　　进入2022年，多个城市的集中供地规则继续发生变化，放宽土拍条件的东莞也备受关注。日前，2022年东莞首批居住用地集中供地正式挂牌上线，长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8宗地块，起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。不过，结果却出乎意料。 　　6宗土地终止出让 　　东莞市公共资源交易中心发布的信息显示，原定于4月19日-20日集中出让的东莞首批8宗宅地，其中6宗因故终止出让。此外，保利以8.8529亿元斩获横沥38815.93平方米宅地，折合可售楼面价约每平方米8639元。 　　从此次土拍出让条件来看，东莞放松了部分条件。例如，此次推出的地块虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格。其中，2022WR003长安地块此次重新挂牌后，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定；2022WR004塘厦地块重新挂牌后也取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定。同时，其他挂牌的6块地，也都没有了销售限价约束。此外，此次土拍中的部分地块也取消了一些配建要求，以去年挂牌过的2022WR003长安地块为例，去年推出时曾提出了无偿配建宗地10%比例的安居房和停车位等要求，而此次土拍中这类相关要求已被取消，此次挂牌地块的竞买保证金也出现大幅下调。 　　有市场人士表示，此次终止出让的地块位置较偏，终止出让的原因或是由于无房企报名，反映了房企的信心依旧不足。 　　“过去几年的东莞土拍市场，深圳房企的占比越来越高。在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一，此次东莞土拍为确保取得好成绩，时间上与广州、深圳等周边城市进行错峰，但在调控压力之下，房企在东莞拿地也开始变得谨慎。”有房企投拓部工作人员表示。 　　购房需求短期观望情绪较重 　　同在粤港澳大湾区的深圳和广州也即将进行土拍。深圳市规划和自然资源局发布的消息显示，深圳市2022年度第一批次、共计8宗居住用地将于4月29日挂牌成交，地块位置涵盖宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕特别合作区共6区，总起始价约168.11亿元。日前，广州公共资源交易中心挂出18宗涉宅用地，将于5月5日集中出让。 　　截至目前，22个集中供地城市中超半数城市已推出今年首批集中出让地块。从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。一级市场作为房地产重要风向标，对市场预期与信心起到关键的影响作用，有业内人士表示，本次东莞土地拍卖遇冷，或进一步刺激东莞相关放松政策出台。 　　根据中国指数研究院监测，截至目前，今年全国已有超70城出台房地产政策百余条，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、取消限售、为房企提供资金支持等方面。其中郑州、兰州、重庆、温州、南宁、菏泽、佛山、赣州等城市优化调整限贷政策，部分城市下调个人商业贷款首套或二套首付比例，另有多个城市下调房贷利率。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，近期利好政策频出，从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。从行业发展来看，购房需求并未消失，但短期需求端观望情绪较重，预计随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。

4月18日，山东省青岛市自然资源和规划局举行2022年青岛拟供土地资源及重点低效片区(园区)推介会。 　　会议提及，2022年青岛全市土地供应量超过9万亩，主要集中在西海岸、胶州、即墨和城阳；各区市土地供应量占比中，西海岸(含自贸)占比31.2%；胶州市供应占比20.8%；即墨区和城阳区(含高新)分别占比14.5%和13.5%。地块以交通运输用地为主，其次为工矿仓储和住宅用地，其中住宅用地占比22.4%。 　　另外，青岛市辖区住宅用地供应计划1.24万亩，商品住房用地1.12万亩，租赁住房用地0.12万亩，主要集中在西海岸、城阳和即墨三区，总占比约80%。 　　会议上还提出了青岛市第二批供地计划。青岛市辖区拟供地35宗，总面积1800亩，位于市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、即墨和自贸片区，具体地块信息将于5月上旬发布正式出让公告。其中西海岸供地最多，供地总量为985.53亩。 　　具体来看，第二批的35宗地块包括：市南区1宗，位于南京路1号，土地面积14.4亩；李沧区4宗，土地面积223.2亩，2宗位于世园会板块，1宗位于四流北路以西、1宗位于楼山二路以西；市北区拟供应5宗，土地面积303.69亩；崂山区仅1宗，位于松山后路北；西海岸拟供应19宗，土地面积984.53亩；城阳区2宗地，土地面积148.09亩，全部位于春阳路北、青新高速东；即墨区1宗，位于蓝谷板块，土地面积62.39亩；自贸片区2宗地块，土地面积约28.42亩。 　　3月18日，青岛市2022年第一轮集中供地落幕。最终实际出让15宗地块，1宗地块流拍。在成交的15宗地块中，3宗地块溢价成交，12宗地块底价成交，成交建面达76.6万平方米，共收金29.5亿元。 　　溢价成交的地块分别为城阳区城阳街道QDCYP-2022-3-4地块、黄岛区泊里二路南HD2022-3017号地块和胶州湾西路北HD2022-3021号地块，溢价率分别为13.4%、1.4%和0.6%。 　　从拿地的开发商来看，青岛首轮集中土拍拿地主力几乎清一色为本地房企。 　　克而瑞研究中心在发布的报告中称，和此前进行土拍的北京、福州和合肥相比，青岛2022年首轮土拍表现明显平平，无一宗地块封顶成交，平均溢价水平也是四城中最低的。 　　克而瑞称，结合新建商品住宅成交规模走势来看，2021年下半年以来青岛的楼市成交明显遇冷，楼市成交规模下滑趋势较为明显，其中2022年1-2月累计成交规模同比降幅达23%。库存方面，截至2022年2月底，青岛的商品住宅库存消化周期接近22个月，整体去化压力较大。各区域中，仅李沧区的去化周期低于12个月，而作为此次供地主力的黄岛区，住宅去化周期已经高达23.9个月，明显处于供过于求的状态。

2022年第一次集中供地，长沙土地市场出现回暖迹象，时隔10个月，再次出现“熔断”地块。 4月12日，长沙市2022年第一批集中供地收官，22宗涉宅地块全部成功出让，总出让面积约119.2万平方米，揽金约173.9亿元。具体来看，19宗地块底价成交，1宗溢价成交，另外有2宗溢价15%，触发“熔断”进入摇号出让环节。本次“熔断”摇号的地块分别是岳麓区滨江新城片区的017号地块、岳麓区洋湖片区的018号地块。 与2021年第二、三轮集中供地比起来，长沙今年首轮集中供地明显升温。回顾2021年第二次集中供地，长沙市挂牌29宗地块，16宗地块终止出让后，13宗地块挂牌出让，最终3宗地块流拍，10宗地块均以底价成交；2021年第三次集中供地，长沙市共挂牌26宗地，3宗地快提前终止出让，最终1宗地块溢价8%成交，其余22宗地均底价成交。 值得注意的是，为了提高开发商拿地意愿，长沙此次对土地的出让条件进行了多方面的调整。例如，调低出让地块商业比例、放开销售限价。 “熔断”摇号的017号地块曾在2021年长沙第二轮集中供地时中止出让，当时挂牌的销售限价为14800元/平方米，土地性质为商住用地；今年长沙首轮土拍将其重新上架，地块土地性质调整为纯住宅用地，且销售限价根据开发品质等因素进行价格监制。 雨花区洞井村026号地块也是去年出让的“回炉”地块，在去年第三批集中供地中首次推出时，该地块含有1.48%的商业比例，且需配建5.2万平方米的保障性住房；而此次重新挂牌，该地块则取消了保障性住房配建，调整后为一宗纯住宅用地，并且地块中增加了一所幼儿园配套。最终，该地块以5.8亿元被红星实业竞得。 长沙本次出让的22宗地块中，13宗地块设置了最高销售限价，另有9宗地块不限价，均是根据开发商品质或者按照长沙市政策进行价格监制，值得注意的是，这9宗不限价的地块都分布在岳麓、天心、雨花等长沙中心区。 另外，长沙此次出让的地块均为小幅用地，除了天心区湘江大道以东、殷家冲路以南的014号地块为31.8亿元出让外，其余地块的出让价格均在10亿元左右，而这一定程度上缓解了企业的资金压力。 据悉，此次参与报名的房企达50多家，房企拿地积极性有所提高，不过，从拿地企业来看，竞得者仍以国、央企和地方平台为主，民企多以合作方式联合拿地，且数量不多，国、央企和城投平台共竞得16宗，民营房企竞得6宗，民营房企分别是德奥地产、旭辉集团、千盛商业、运达集团、红星实业、中港地产。 近期，除了长沙，多城都在土拍环节给开发商让利。例如，广州、深圳两地都发布了2022年第一批集中供地的公告，深圳本轮集中供地对部分地块提高了销售限价，例如即将出让的光明区凤凰街道A503-0095地块，相比去年第二次集中供地中出让的相邻地块，销售限价提高了4500元；而广州则取消了对房企要求较高“三限地”。 截至4月13日，全国已有北京、青岛、福州、合肥、厦门、重庆、武汉等9个城市完成了2022年第一轮土拍，各城市也通过多种方式降低参拍门槛，降低房企压力。例如，重庆本次集中供地在付款进度方面多要求1年内付清，较此前的3个月大幅延长；南京首轮集中供地将保证金比例下调至起始总价的20%，部分地块的土地出让金缴款期限延长至6个月甚至更长；合肥本轮土拍降低了保障性住房配建比例、减少了捆绑配建地块的数量，32宗地快仅有7宗地有配建保障性租赁住房要求。 明源地产研究院表示，从完成首轮拍地的城市来看，目前房企拍地热情较去年下半年是有所回升的，不仅流拍率在下降，溢价率也在回升，虽然国央企仍是拿地主力，部分民企也已出手。随着今年土拍条件放宽，以及各地楼市政策的支持，土地市场的信心也正逐步修复中。

土地补偿款为何先付后退 　　“身为村干部，在土地征用过程中以虚报方式骗取土地补偿款，用于村集体其他支出，现给予村原妇联主任严某党内警告处分。”日前，江苏省滨海县纪委监委在蔡桥镇官尖村村部送达了一份处分决定书，同时给村干部们上了一堂纪律教育课。 　　此前，滨海县纪委监委收到了一封蔡桥镇官尖村村民的实名举报信，反映该村村干部虚报冒领土地补偿款问题，县纪委监委随即组成调查组对举报内容进行研判。 　　“付款明细上有赵某某的名字，后来为何钱又退了？”在核实村土地征用补偿款发放情况时，调查组发现名单中有一人存在疑点。 　　“赵某某是土地被征用人成某某的儿媳妇，由于成某某年纪大了，赵某某找到我们要求把土地征用补偿款直接付给她。后来核对时发现，村干部按初始名单也向成某某付了款，我们就让赵某某将钱退回来。”调查组前来核对时，严某回答道。 　　调查人员随后走访赵某某了解到，其当时就将钱退回了村里。但在核查退款账单时，调查人员却发现退款到账的时间就在不久前，感觉这里存在猫腻。 　　“这7万余元退款应该是一年前赵某某退款的时候入账，为啥前几天才入账？”随后，调查人员找严某谈话。眼看事情快瞒不住了，严某犹豫片刻，交代了实情。 　　原来，官尖村根据规划，需在二组征用30余亩的土地上建设农民集中居住小区，时任村妇联主任兼二组组长严某考虑自己即将离任，向时任村委会主任陶某某提出，自己垫付电站打水费等5000余元费用还没解决，建议陶某某利用发放征地补偿款的机会多发一份补偿款，用于偿还账外债务。陶某某考虑到村里还存在其他无法正常支出的账务，便同意严某的建议。 　　随后，严某在初始名单的基础上，将征收户成某某一家虚报为两个人，将征地补偿款打给征收户成某某的同时，也打给了赵某某7万余元。随后又以村里已打给成某某为由，向赵某某要回，成功套取了一人份的补偿款。该款项在偿还严某垫付的5000余元费用后，剩余补偿款又用来偿还了村里其他无法正常支出的账务。此后，陶某某听到有人举报其骗取土地征用补偿款问题后，个人拿出7万余元打入村账。最终，陶某某和严某分别被给予党内警告处分，其他责任人也受到相应处理。

4月12日，长沙2022年首批集中供地正式开拍，22宗涉宅地块无一流拍。其中，19宗地块以底价成交、1宗溢价成交，另有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段，成交总价173.9亿元，总出让面积约119.2万平方米。 　　值得一提的是，此次土拍有9宗地块采取根据开发品质等因素进行价格监制的定价方式。上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示：“从此次土拍采用新的市场定价政策来看，限价政策似乎有所放松，开发商对限价放开以及更多的利润空间也有了更高的期待。” 　　两宗地块达到熔断价格 　　与已经完成首轮集中供地的北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市相比，长沙的首轮土拍无一地块流拍，中部省会城市土地价格洼地的优势依然较为明显。 　　据了解，此次长沙集中供地依旧采取以“限地价、限房价、竞自持租赁用地面积、摇号”为主的方式，总体与2021年差别不大。长沙本次土拍成交的含宅用地整体溢价率为3%，22宗地块中仅有3宗地块溢价成交。 　　虽然整体溢价率不高，但滨江板块以及洋湖板块有两宗地块熔断引起了市场的广泛关注。其中，滨江新城片区的017号地块曾在去年长沙第二轮集中土拍时中止出让，当时挂牌限价为14800元/平方米，土地性质为商住用地。此次土拍将该地块土地性质变更为纯住宅用地重新上架，且住宅限价根据开发品质等因素进行价格监制，地块起始楼面价为7000元/平方米，熔断楼面价约8050元/平方米。最终，该地块不到9点就有16位买家出价，直接达到熔断地价，溢价率15%，最终竞得者将在三个工作日内通过现场摇号确定。 　　另一熔断地块是洋湖片区的018号地块，该地块出让面积约为10.33万平方米，规划用途为二类居住用地，起始价约14.46亿元，挂牌最高限价约16.63亿元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。该地块经过1小时的出价，也达到了土地最高限价。 　　开发商参与热情回升 　　与2021年长沙第三轮土拍相比，今年首轮土拍开发商的参与热情明显回升。去年第三轮土拍，有三宗地块提前中止，央企、国企是上轮土拍的绝对主力。 　　而今年参与长沙首轮土拍的企业除了华润、中海、旭辉、招商等知名房企外，还有多宗地块由本土国企、城投公司、平台公司竞得，也有一些民企选择联合开发来缓解资金压力。 　　一位知名房企的内部人士在接受《证券日报》记者采访时认为：“一是目前国内多个城市放松限购，银行放宽贷款条件，开发商对行业回暖有所期待；二是在长沙去年第二三轮土拍中，开发商拿地热情有所降温，经过一段时间的情绪消化和库存去化，开发商也需要拿地为新的一年做储备。” 　　值得一提的是，此次土拍成交总价和楼面价最高者，是央企中海地产拿下的南湖新城[2022]长沙市014号地块，总价31.77亿元，成交楼面价为12290元/㎡，销售均价也是采取实行价格监制的方式。上述知名房企内部人士介绍，此次土拍多宗土地采取新的价格监制方式，与此前提出的满足住房改善合理需求相符，未来长沙的品质楼盘或越来越多，也意味着限价开始出现松动。 　　值得一提的是，3月份以来已经有包括兰州、郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛等城市放松了房地产调控政策。湖南地级城市中，郴州购房首付比例已降至20%，公积金贷款额度也提高至60万元，株洲、岳阳两地部分银行首套房贷款利率降至5.1%，二套房贷款利率降至5.46%。

4月12日，2022年长沙首轮集中供地开拍，22宗地块全部成功出让，总起始价约169.54亿元。其中，旭辉集团联合德奥地产以底价6.84亿元成功摘得雨花区商住地。 这是旭辉继今年2月北京拿地后，再度拍得土地。作为今年以来少数恢复拿地的民营房企，旭辉经营安全性及稳定性尽显。 在行业流动性较为艰难、大多房企停止拿地的过去一年，旭辉依然在重点城市保持了发展的态势。业绩会上华北区域集团总裁董毅介绍，北京2021年至今4次土拍，旭辉4次均参与并成功获取4宗土地，将持续看好北京市场发展。 随着这一次长沙摘地，旭辉华中区域落地了23个项目，完成了15载4城的拓疆布局。其中，作为长沙封面级作品，旭辉·铂悦湘江是旭辉“TOP系”产品首次落地长沙，择址历史人文底蕴丰厚的湘江畔，一线临江，引江入园，以高品质的产品吸引了大量长沙高端客群追捧，首开劲销21.5亿。在长沙雨花区，旭辉陆续打造了旭辉·香樟公馆、旭辉国际广场、旭辉·雨花郡、旭辉·国悦府、旭辉·雨金广场5座热销红盘。 旭辉华中区域不仅实现了口碑的突破，在长沙的销售表现更是创下了多个记录，连年问鼎克而瑞销售排行榜榜首。其中，2021年销售金额近130亿，为长沙历史上首个网签破百亿的房企；2022年一季度以25.35亿的成绩继续领跑销售榜单。 申万宏源证券研报表示，旭辉坚持高品质全国化布局，深耕一二线，聚焦城市群，土储质优量足，民企拿地冰冻背景下，22年更是逆境重启拿地，低成本补充优质土储。 国泰君安认为，从2022年拿地战略看，旭辉将聚焦15个城市且提高权益比，反映公司开发业务更为聚焦到擅长的区域，将有效保障未来的利润，且公司计划降土储去化周期至2年，反映效率致胜的理念。

4月12日，长沙完成2022年度的首轮集中供地，成功出让22宗含宅用地，成交总金额为173.9亿元，总建筑面积323.1万平方米。在政策宽松之下，本次土拍热度略有回升，3宗地块出现溢价，其中2宗触及最高限价，目前进入摇号阶段，预计3日后公布竞得人；另外19宗均以底价成交，且无流拍地块。 打开APP 阅读最新报道 6宗地块变相“放松限价” 倒逼企业更加注重产品与品质 长沙2022年首轮集中供地依旧采取以“限地价、限房价、竞自持租赁用地面积、摇号”为主的方式，总体与2021年差别不大。但值得一提的是，本次土拍在限房价层面较以往有所调整，此前限房价政策是直接划定地块可售商品住宅的毛坯售价，而本次土拍中6宗含宅地块显示为“根据开发品质等因素进行价格监制”，销售价格将与项目品质挂钩，变相对限价进行放松，这一样以来不仅可以给房企产品打造留出更多的选择空间，也在一定程度上助推企业进行高品质住宅的建设。 尤其是本次挂出的土地相对优质，上述6宗地块全部位于岳麓区和雨花区，地块条件较为优质，周边交通、生活配套已经相对成熟，此类地块更适宜打造改善类产品，因此放松限价更有助于促使开发商打造高品质项目，对市场的住宅供应结构也有一定的优化调整作用。且放松限价对于房企而言也有一定利好，项目利润空间未被锁死，可以通过品质提升溢价、打造品牌口碑，也倒逼房企走上注重产品、品质的道路。 2宗摇号、3宗溢价且无地块流拍 土拍整体平稳、优质块地热度高 从成交结果来看，长沙本次土拍成交的含宅用地整体溢价率为3%，22宗地块中，仅有3宗地块溢价成交，整体热度平平，但热点地块表现亮眼。与2021年二、三轮集中供地相比，我们认为土地市场热度小幅上涨，走势稳中有升。 其中，2宗地块触及最高限价，进入熔断环节，分为别岳麓区017和018号地块，两宗地块分别位于岳麓区的滨江新城片区和洋湖片区，各自具备一定的区位优势：017号周边已有地铁4号线，以及规划8号线，小学、中学配套完善，且居住区域已经醇熟，有龙湖、万科、保利等知名品牌开发商项目；018号地块则临近洋湖湿地公园，且作为低密度地块适宜打造改善型、高品质产品。 值得一提的是，本次所有溢价成交地块均位于岳麓区，区域之间热度分化显著。 限价地块平均地价房价比0.3 仍为开发商预留较高盈利空间 本次长沙虽有部分地块未限定商品房售价，但另外13宗地块仍有限定房价，从已经限定房价的地块来看，平均地价房价比为0.3，房价地价差都在6000元/平方米以上，限价地块中毛坯均价最高的地块为019号岳麓区地块，地价房价比为0.27，房价地价差达到10380元/平方米，由金地集团(600383)竞得。 值得注意的是，部分地块出让条件要求较高：例如雨花区010号纯住宅用地，要求项目重点围绕医疗健康和核特色医疗导入产业资源，建设1家三级甲等医院标准的肿瘤专科医院，竞买人须引入具备核药生产、核素医疗、综合性医疗等核特色医疗产业的能力，具备运营及管理综合三级医院经验。在门槛明确且难度较高的情况下，地块最终底价成交，由中交&中核联合体竞得。 国企央企与本土房企平分秋色 中海、华润均有所斩获 与其他城市的土拍格局相似，长沙本次土拍拿地房企依然以国企央企和地方本土企业为主。中海、华润以及中建、中交等大型国企央企有所斩获，且中海拿下天心区014号商住地块，总价为31.77亿元，是本次土拍中总价最高的地块。 本土企业中，湖南梦想置业拿下2宗岳麓区地块，总价27.4亿元，顺舟地产、雨花城投以及红星实业均有所斩获。 另，民企在土拍中表现依旧相对孱弱，拿地金额TOP10房企中，仅有旭辉&德奥联合体，以及运达实业集团上榜，拿地金额均不超过10亿元。 整体来看，长沙本次土拍热度维持稳定，较2021年末小幅提升，出现了2宗热点地块，但是大部分地块仍以底价成交。部分地块放松限价，也对住宅市场供应结构起到调整效果，未来长沙改善型、高品质项目比例或将有所提升，这也是房企从快周转转向高品质的重要引导。 拿地企业格局方面，依然是“国企央企+地方公司”两类企业作为主要拿地力量，民企依然受困于销售与资金的双重压力，表现较弱。相较之下，中海、华润等10强龙头房企资金优势显著，持续布局热点城市，我们认为未来企业竞争的集中度将进一步提升。

一、 土地市场：市场低位运行 首轮集中土拍热度未起 （一） 一季度土地市场维持弱势表现，成交同比跌幅近五成 2022年，土地市场延续去年末的低温态势，一季度启动供地的城市数量尚且不多，加之行业面仍未获明显改善，各地供地偏于谨慎，整体土地供应量明显回落，带动成交规模下行。根据数据显示，2022年一季度土地供应规划建筑面积为15143.85万㎡，较去年同期下跌35.1%，成交规划建筑面积10858.74万㎡，较去年同期下跌47.4%。分月来看，1-2月份受到春节假期、疫情卷土重来等因素的影响，土地供应及成交量低位徘徊，到3月份部分城市启动集中供地，带动成交规模小幅回升，但处于历史低位水平。预计进入二季度，集中供地的城市逐步增加，供需水平将会有所提升。 （二） 高流拍、低溢价并存，一季度土地成交热度逊于去年同期 一季度土地市场基本呈现高流拍和低溢价并存的特征。根据数据显示，一季度土拍溢价率为4%，流拍率为30.2%。从月度数据来看，溢价率逐月上升，并且好于去年末，到3月份溢价率水平升至4.49%，但仍处于近年来溢价低位区间。流拍现象逐月减少，3月份流拍率降至20%以内。一方面，一季度开启集中供地的城市处于少数，进行土拍的多为弱二线及三四线城市，土拍热度整体不高，另一方面，虽然自去年末以来信贷端频频释放积极信号，但是行业流动性压力犹存，房企资金压力缓解仍需时间，因此大部分房企在面对土拍时持谨慎态度，导致一季度整体热度不高，流拍现象增加。 随着房企融资渐获好转，加之热点城市陆续启动一轮集中供地，预计二季度土地市场热度将会较一季度回升，但是在土拍规则升级以及行业面未获根本改善的情况下，整体土拍热度仍不会太高。 （三） 国央企、城投企业拿地现象延续，地方性深耕房企崭露头角 受到行业整体观望情绪较浓以及房企资金面未获明显改善的影响，一季度土地市场表现冷淡，延续了去年末的较低行情，根据数据显示，TOP100房企土地成交金额为2272亿元，较去年一季度下跌近60%，TOP10房企成交金额为1033亿元，较去年同期下跌50%。在重点城市尚未启动集中供地以及行业面未获明显改善的情况下，房企拿地较为谨慎，并且拿地房企多以国央企为主。 从一季度房企拿地来看，上榜房企与去年同期相比有明显差异，其中，TOP3房企变化不大，绿城中国仍然位居榜首，华润置地由去年一季度的TOP7跃居TOP2，建发地产稳居第三，保利发展由去年的TOP2降至第7位。值得关注的是，今年一季度上榜房企出现了很多“新面孔”，其中包括北京兴创投资、成都城投置业、徐州新城国有资产经营、城建发展、福州新区开发集团等为主的国央企和地方城投企业，还有一些地方性深耕企业现身，如伟星房产、容翔房产等。 （四） 首轮集中土拍表现平平，热度明显低于去年首轮 截止至3月底，22城中有18城公布了首轮集中供地计划，共有449宗地块参与出让。其中有8城完成了首场土拍，分别为北京、青岛、成都、福州、厦门、武汉、重庆、合肥，成交地块146宗，规划建筑面积为1172.2万㎡，平均溢价率为5%。整体来看，土拍热度一般，与去年首轮集中土拍中14.7%的溢价率相比仍有差距，但高于去年第三轮土拍溢价水平。表明市场信心有所修复。自去年四季度以来，政策端频频释放正向信号，房企融资环境渐获改善，但是房企流动性压力犹存，行业端尚未有明显复苏信号，多重因素下，房企拿地意愿并不强，预计下轮集中供地仍以稳为主。 从已经举行土拍的城市来看，溢价率最高的为合肥，为11.2%，其次为厦门，溢价率为6.8%，重庆、成都位居第三、四，溢价率分别为5.4%和4.6%。北京作为今年首个举行一轮土拍的城市，溢价率为4.5%，整体土拍热度平平。从成交量上来看，大部分城市低于去年首轮土拍，只有厦门一城高于去年，厦门今年首轮放出10宗地块，较去年多出一倍，可谓是诚意满满，其中9宗成功出让，且2宗地块到达最高限价+摇号成交，整体溢价率升至近7%，较去年第三轮热度明显上升，但较去年首轮热度仍不及。 整体来看，本轮土拍呈现以下几个特征：首先，在土拍规则上，今年首轮土拍为了提振市场信心、提升房企拿地意愿，土拍规则也做了一轮优化，在溢价率限制等方面均较去年有所放宽。第二，从地块供应上，多城今年首轮放出的地块较去年同期有所缩减，呈现出“少而精”的特征，也是为了增强房企的拿地意愿。第三，从土拍结果来看，首轮土拍热度表现一般，较去年同期有所不及，究其原因，一方面是房企资金面偏紧的状况仍未获明显改善，拿地意愿不强，另外，还有多个热点城市尚未开启土拍的影响。

4月11日，北京市规划和自然资源委员会发布关于2022年已发布预申请公告商品住宅项目有关事宜的说明。公告显示，21宗地块在4月18日12时前取得预申请资格的将转入北京市2022年第二批次商品住宅供地。 上述21宗地块分布于朝阳区、丰台区、大兴区、房山区、平谷区、延庆区等。其中，起始价较高的为丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块，位于丰台区右安门街道，用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，土地面积约6.19万平方米，起始价74.7亿元。土地面积较大的是丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-L01、L03、L04、L06地块，位于丰台区王佐镇，用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地，土地面积约14.27万平方米，起始价33.6亿元。 此外，公告明确，参与上述宗地预申请的企业在宗地转为正式公告后组成联合体参与该宗地竞买的，在竞得土地后该联合体视同已参与预申请，与其他预申请人享有同等权利。

4月12日，长沙开启2022年首轮集中供地，总起始价约169.54亿元，最终19宗地块底价成交，1宗溢价4%成交，2宗地块封顶摇号。 长沙招阳房地产有限公司+长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司（招商蛇口(001979)+麓山控股）以底价2.7亿元摘得[2022]长沙市020号地块。 地块编号[2022]长沙市020号，地块位于岳麓区望岳街道（金星路两厢单元、雷锋大道两厢单元C08-B48-1、C08-B48、C08-B55地块），土地用途商业、住宅（B1B2、R2），起始价2.7亿元，挂牌最高限价3.1亿元。

4月12日，长沙开启2022年首轮集中供地，总起始价约169.54亿元，最终19宗地块底价成交，1宗溢价4%成交，2宗地块封顶摇号。 旭辉+德奥地产以底价6.84亿元摘得[2022]长沙市012号地块。 地块编号[2022]长沙市012号，地块位于雨花区黎托街道花桥村，土地用途商业、住宅（B1、R2），起始价6.84亿元，挂牌最高限价7.86亿元。

4月12日，长沙开启2022年首轮集中供地，总起始价约169.54亿元，最终19宗地块底价成交，1宗溢价4%成交，2宗地块封顶摇号，雨花城投以总价7.45亿元摘得长沙3宗地。 长沙市三力置业有限责任公司（雨花城投）以底价8470万元摘得[2022]长沙市015号地块。 地块编号[2022]长沙市015号，地块位于雨花区韶山北路，土地用途商业、住宅（B1B3、R2），起始价8470万元，挂牌最高限价9740万元。 长沙三力置业有限公司（雨花城投）以底价4.57亿元摘得[2022]长沙市024号地块。 地块编号[2022]长沙市024号，地块位于雨花区芙蓉中路，土地用途商业、住宅（B1B2、R2），起始价4.57亿元，挂牌最高限价5.25亿元。 长沙三力置业有限公司（雨花城投）以底价2.03亿元摘得[2022]长沙市025号地块。 地块编号[2022]长沙市025号，地块位于雨花区砂子塘街道，土地用途商业、住宅（B1B2、R2），起始价2.03亿元，挂牌最高限价2.33亿元。

月11日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，21宗地在2022年4月18日中午12:00前取得预申请资格的将转入北京市2022年第二批次商品住宅供地。 据公告显示，参与宗地预申请的企业在宗地转为正式公告后组成联合体参与该宗地竞买的，在竞得土地后该联合体视同已参与预申请，与其他预申请人享有同等权利。 以下为公告全文： 关于2022年已发布预申请公告商品住宅项目有关事宜的说明 现就京土储预（延）〔2022〕003号、京土储预（朝）〔2022〕004号、京土储预（丰）〔2022〕005号、京土储预（兴）〔2022〕006号、京土储预（兴）〔2022〕007号、京土储预（通）〔2022〕008号、京土储预（房）〔2022〕009号、京土储预（平）〔2022〕010号、京土储预(平）〔2022〕011号、京土储预（朝）〔2022〕014号、京土储预（朝）〔2022〕015号、京土储预（朝）〔2022〕016号、京土储预(丰）〔2022〕017号、京土储预(丰）〔2022〕018号、京土储预（平）[2022]019号、京土储预（石）〔2022〕020号、京土储预（昌）〔2022〕021号、京土储预（房）〔2022〕022号、京土储预（门）〔2022〕023号、京土储预（门）〔2022〕024号、京土储预（丰）〔2022〕025号等21宗地预申请项目有关事宜说明如下： 一、上述21宗地在2022年4月18日中午12:00前取得预申请资格的将转入北京市2022年第二批次商品住宅供地。 二、参与宗地预申请的企业在宗地转为正式公告后组成联合体参与该宗地竞买的，在竞得土地后该联合体视同已参与预申请，与其他预申请人享有同等权利。 特此说明。 北京市规划和自然资源委员会 2022年4月11日

土地出让，被喻为楼市“晴雨表”，其交易结果能为后市走向奠定基础。3月31日，广州市规划和自然资源局公布2022年广州第一轮集中供地计划清单，共计18宗涉宅用地将于5月5日公开出让，起拍总价约367.7亿元，计容总建筑面积共276.45万平方米。 　　这些地块分布在广州8个区，其中白云区（6宗）、海珠区（2宗）和荔湾区（2宗）共占总供地宗数约55.6%，另外，南沙区有3宗地块推出，增城区2宗、黄埔区、番禺区和花都区各1宗。相比广州2021年首轮集中供地48宗宅地推出的“盛况”，今年广州首轮集中供地出让的地块数量减少了一半有余。根据《广州市2022年建设用地供应计划》，今年全年广州预计共有81宗涉宅用地出让，因此更多的宅地或在接下来的集中供地中亮相。 　　“双集中”供地政策出现于2021年，即“集中发布公告、集中组织出让”，该政策是房地产调控长效机制的重要举措，目的是更好地稳地价、稳房价。广州在去年4月就率先执行上述政策，回顾去年广州的三轮集中供地，土地成交表现冷热不均，三轮地块的出让规则都有所不同。 　　而在今年广州首轮集中供地当中，地块出让规则又有了新变化。去年第二轮集中供地时，黄埔区、南沙区部分地块出现了“限售价”“限销售对象（首套购房者不低于50%）”的规定，而在本轮集中供地中这两个区地块的出让条件中并没有提出上述两则规定，不过各区地块仍将继续限制最高溢价（均控制在15%以内），对拿地房企的要求依旧是“应当具有房地产开发资质；从事房地产开发必须使用自有资金”等。 　　具体来看，广州本轮集中供地仍有不少优质地块出让，仅增城区2宗地块和南沙区1宗地块为“回炉地”，其余均为新入市地块，不乏海珠区赤沙车辆段这一起拍价约94.54亿元的“巨无霸”地块，以及另外一个中心区域荔湾区的2宗地块，白云区则成为了本轮集中供地中供应数量最多的区域，黄石、东平片区的两宗地块起拍楼面地价在所有地块中排名靠前。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“调控好土地市场，才能管理好楼市，改善市场预期。限制性条件的减少或放宽，目的在于给开发商让利，而广州中心区域土地供应占比提升，也有利于提高开发商参与竞拍的积极性。” 　　第三方机构广州中地行表示，虽然年初至今楼市多项利好持续释放，但市场整体仍缺乏信心，土地出让作为楼市的风向标，对市场有着重要的影响。 　　广州中原研究发展部认为，今年广州首轮集中供地趋于谨慎，外围区域供地数量减少，带有一定的市场“试温”性质，预计开发商竞拍热情将较2021年广州第二轮及第三轮集中供地时要高，地块整体流拍率将会降低，靓地将以合理溢价“出嫁”，对于一二手楼市将会起到一定的积极作用。

　2022年以来，房地产市场环境不断改善，土地市场也迎来集中供应期。目前，土地供应“两集中”的22个重点城市中，北京、上海等10个城市已公布首批次集中供地，宁波和无锡开启了首批次供地“预申请”模式，北京、福州、合肥和青岛4个城市完成了首批次出让。 　　从目前情况来看，住宅用地供地节奏较去年首批次有所提前，优质地块推出量增加，土拍规则进一步优化，下调了保障性租赁住房比例等。 　　首批次供地提前 　　跟去年相比，今年首批次土地供应明显提前。北京在2022年1月7日便率先打响“首批次供地”第一枪。 　　中指研究院土地事业部分析师殷玉轩对《中国消费者报》记者表示，2021年土地供应“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）政策出台，22城首批次供地主要集中在3、4月份。以北京为例，一方面北京土拍情况对市场存在风向标作用，土地竞拍热度改善有利于提振市场信心；另一方面，北京今年或将采用四批次供地，首批次提前有利于合理安排供地计划，避免市场供求大起大落，保障土地市场健康发展和平稳运行。 　　中指研究院调查数据显示，目前已发布首批次供地的10个城市中，除北京和厦门外，其余8城地块楼面价较2021年首批次供地均有所提升，有7个城市地价较去年三批次供地有所上涨。 　　殷玉轩认为，楼面价上涨，一方面跟各城市推出的主城区地块规模占比提升、同一区域优质地块规模有所增加有关；另一方面，地块类型的变化（如租赁用地减少等）也对地价产生一定结构性带动。 　　值得一提的是，青岛、武汉、厦门、重庆、济南等已明确全年供地计划由三批次改为四批次供地。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“两集中”供地批次的增多，可以减轻各批次供地压力，合理匹配各批次供地规模，保障土地市场结构稳定性。同时，面对市场调整以及企业拿地意愿不高、拿地能力不足等情况，各地政府可以“因时制宜”调配全年供地计划，有利于土地市场预期的稳定。 　　竞拍规则化繁为简 　　刚刚落幕的合肥首批次供地再现火爆场景，19宗成交地块中有15宗达到最高限价进入竞报高品质住宅方案阶段。 　　殷玉轩告诉记者，之所以会如此源于合肥政府的诚意。此次对参拍门槛和拿地成本均做出了调整，优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。在开拍前几天还对《高品质建设内容和评分标准》进行了调整，缩小中小房企在竞品质阶段与头部房企的差距。 　　除合肥外，目前公布首批次供地的10城对竞拍规则化繁为简较为普遍，竞拍规则更加注重市场稳定和公平。比如北京增加竞现房销售及摇号比重，摇号地块占比由25%提升至61%；为避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，武汉在去年第三批次供地的基础上进行了再精简和再优化，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人；上海从“评标办法”和“一次性报价”两个方面进行规则优化，保证了土拍机制的公平性；厦门放宽了地块的付款周期，一定程度上有利于缓解拿地企业的资金周转压力。 　　部分城市还放宽竞买企业开发资质，降低准入门槛和保证金比例。如武汉下调保证金比例，由最高50%下调至20%。有的城市通过调低保障房和安置房比例，调低最高地价、提升最高限价等，适当给予房企部分利润空间，进一步激发企业拿地意愿。如青岛和成都取消配建“人才住房”要求、武汉和厦门取消配套“保障房建设”要求、北京含保障房建设地块占比由33%下降至22%、福州安置型商品房地块占比较去年三批次也略有下降。 　　记者观察到，本轮土拍对住宅品质的关注并没有降低，部分城市提升了建设标准，由“竞高标”向“定高标”转变，“重品质”更加深入。比如合肥住宅装配率最低标准由30%提升至50%，青岛黄岛区智慧化基础设施也从“舒适级”提升至“品质级”，北京土拍规则由“竞高标”向“定高标”转移、定高标地块比例由8%提升至50%。 　　严跃进认为，随着国家不断强化房子回归“居住属性”要求，预期未来房地产市场将越来越注重品质提升。 　　市场表现进一步分化 　　目前，北京、福州、合肥和青岛已先后完成首批次集中供地。除了重点22城外，施行“两集中”供地的城市名单在不断扩围，徐州、西安、东莞已发布或完成首批次集中供地，晋江、南昌等城市也已发布土地推介手册，预计接下来将有越来越多的城市通过“集中供地”形式进行土地出让。 　　从目前已完成出让的土地市场热度来看，城市分化明显，与2021年三批次相比，北京、合肥市场表现相对较好，竞价达上限地块占比小幅提升，底价成交地块占比和流拍撤牌率明显下降。而福州市场热度不及预期，底价成交地块占比小幅提升，竞价达上限地块占比和流拍撤牌率基本保持不变。青岛延续市场低温态势，但边际有所改善，本批次无地块达最高限价，但底价成交地块占比较去年三批次下降17个百分点。 　　对于土地市场未来发展态势，殷玉轩表示，短期来看，尚未首批推地的城市或将继续优化土地结构和竞拍规则，预计全年四批次供地的城市将继续增加，土拍规则或将继续从拿地门槛、竞拍规则如摇号等方面进行调整，在保证企业合理利润的同时，有助于促进房地产市场健康平稳发展。与此同时，当前各地调控政策已进入优化调整通道，建议企业及早把握各地政策动向，及时调整营销和投资策略，以便更好地跨越周期。

2022年一季度，土地市场持续低位运行。 　　中指研究院数据显示，一季度全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.0%，绝对规模为2013年以来同期最低水平；住宅用地成交0.7亿平方米，同比下降59.6%；成交溢价率仅为4.4%。而且流拍撤牌率高企，土地市场回暖之路充满波折。 　　企业拿地方面，一季度TOP100房企拿地总额2271.6亿元，同比下降59.3%。TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。 　　虽然一季度北京、合肥、厦门等多城开启2022年首批集中供地，并带动当地土地市场升温，但整体来看，受行业下行及房企资金压力较大等因素影响，一季度房企拿地热情不足，叠加地方政府推地力度明显放缓，土地市场持续低位运行。 　　值得注意的是，一季度50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值为77.9%，较同期降低5.8个百分点，企业倾向合作拿地。 　　从房企布局城市等级来看，50家代表房企2022年1~3月在二线城市的投资面积占比最高，为51.4%。此外长三角成为房企拿地最为集中的区域，占比达到31.6%。 　　土地供应9年来同期最低 　　今年以来中央多部委密集表态稳地产，如财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求等。 　　具体到各地，在今年首批集中供地中，多城除了挂牌的地块位置更优越外，还调整了土拍规则。如上海将之前的“随机值”政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，使公平性得到更好保证；东莞取消建成后的限售价格，同时大幅下调竞买保证金，并部分取消配建要求；杭州取消一次性拿地和竞品质等限制；南京下调竞买保证金比例、取消租赁住房配建等，这些调整均增加了拿地企业的利润空间。 　　不过从数据来看，今年各地的“两集中”供地市场表现持续分化，同时300城住宅用地供需规模同比明显缩量，成交楼面价自2019年来首次出现季度同比下滑。 　　据中指研究院统计，一季度全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.0%，绝对规模为2013年以来同期最低水平；其中住宅用地成交0.7亿平方米，同比下降59.6%。今年已发布首批集中供地的18城中，合计供地面积较去年首批次下降53%。 　　成交方面，一线城市成交规模同比下降最多，达76.5%；二线城市成交规模同比下降65.0%，三四线城市成交规模同比下降54.9%。从已完成今年首批次集中供地的北京、福州等8个城市的情况看，受供地缩量影响，成交面积较2021年首批次均出现大幅下滑，整体下降75%。 　　受此影响，土地成交价格持续低温，一季度全国300城成交楼面均价4621元/平方米，同比下降6.4%，为2019年以来首次季度同比下滑；成交溢价率仅为 4.4%。一线和二线城市楼面价结构性上涨，其中优质地块增加带动一线和二线城市住宅用地成交楼面均价结构性上涨，分别同比上涨22.2%和4.2%，三四线城市成交楼面价同比下跌14.7%。 　　此外，一季度全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗，受土地市场供地缩量影响，流拍和撤牌地块数量同比下降15.6%，流拍撤牌率为23.5%，较2021年四季度下降0.2个百分点。 　　百强房企拿地额降近六成 　　土地整体成交低迷的背后，是房地产企业仍然处于偿债高峰，资金面仍偏紧带来的谨慎投资。克而瑞研究中心统计，一季度百强房企中近七成企业依旧未拿地。 　　中指研究院数据显示，今年一季度TOP100房企拿地总额2271.6亿元，同比下降59.3%；TOP100房企拿地门槛值为8亿元，较2021年3月下降6亿元；TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。 　　同时，房企拿地分化显著。3月50家代表房企拿地总额同比下降68.0%。具体来看，50家代表企业中以央企国企为主的房企拿地积极，中海、保利、华润等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。 　　值得注意的是，一季度50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值为77.9%，较同期降低5.8个百分点，企业倾向合作拿地。其中TOP31~50阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降11.4个百分点；TOP11~30阵营企业拿地权益金额占比下降11个百分点；TOP10阵营企业拿地权益金额占比上升了8.7个百分点。 　　从房企布局城市等级来看，50家代表房企2022年1~3月在二线城市的投资面积占比最高，为51.4%。此外长三角成为房企拿地最为集中的区域，占比达到31.6%。具体到城市来看，50家代表房企拿地面积TO10城市中，北京位列第一，重庆和合肥占据二、三位置。其中，北京以87.5万平方米位列第一，重庆以82.8万平方米位列第二。 　　从各城市群拿地金额来看，京津冀地区持续领跑全国。3月，京津冀TOP10企业拿地金额449亿元，居四大城市群之首，其中，绿城中国拿地金额为98亿元；长三角TOP10企业拿地金额418亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额181亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以385万平方米位居三区域首位，继续领跑。 　　“此前由于部分企业融资借贷高位运行，通过政策调整之后，部分企业率先回归正轨，并且积极参与新一轮土拍市场活动当中，接下来在更多企业进一步调整之后，对土拍市场重新回归正轨充满信心。” 　　中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞向《每日经济新闻》记者表示，从目前已供应的重点城市土拍规则来看，各地方政府均在拿地成本方面作出一定让步，以保证房企的利润空间，从而激发房企拿地意愿。预计二季度表现将明显高于今年一季度冷清表现。

3月，多城开启2022年首轮集中供地，北京、合肥、厦门等热点城市热度有所回温。市场人士预计，二季度或将迎来拿地窗口期。 　　各地首轮土拍热度分化 　　截至3月31日，已有北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市，完成了2022年首轮集中供地；北京、合肥、厦门等热点城市楼市热度有所回温。 　　克而瑞研究中心指出，不同城市土拍市场热度分化明显。北京作为2022年第一个首轮集中供地的城市，热度较2021年有所回升，部分地块触及最高限价；厦门、重庆在“让利”“降低土拍门槛”的政策之下，地市热度较去年四季度小幅回升，其中厦门岛内地块均溢价成交，2宗触及最高限价；重庆在核心板块起拍价下调的情况下，3宗地块进入摇号环节。 　　而福州、青岛地市相对较冷，不仅地块以底价成交为主，且地方平台公司、国企仍然是托底的主力；合肥表现则“冰火两重天”，有15宗地块进入竞品质环节，但同时有8宗地块遭遇流拍。另外，同样在起拍价下调的情况下，重庆和武汉的土地市场表现一热一冷。 　　近七成百强房企未拿地 　　从一季度整体拿地情况看，房企态度依然谨慎。 　　克而瑞研究中心统计，一季度百强房企中近七成企业依旧未拿地，超过半数企业来自项目开发商。中指研究院的数据显示，1-3月，“TOP100房企”拿地总额为2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。 　　那么，都谁在拿地呢？ 　　克而瑞研究中心指出，各地拿地房企不同，北京土拍是10强房企表现抢眼，且国企、央企依然是土地市场主力军。厦门、合肥、青岛则是本土企业表现较为强势，其中厦门、合肥有80%和60%的地块被本土房企所获。 　　若从1-3月总拿地金额TOP20的企业来看，大致分为两类。克而瑞研究中心指出，第一类是头部的国企、央企，如华润、中海、招商、保利等，其中中海、华润拿地金额超过100亿。拿地金额前20名中有半数是国企央企；第二类则是区域深耕的本地房企，如滨江、大家、伟星、安徽高速等，凭借集中供地(含宁波)补充大本营城市可售货值。 　　从1-3月累计新增货值来看，据中指研究院统计，绿城中国、华润置地和上海地产集团占据百强房企新增货值榜单前三位。其中，绿城中国以392亿元占据榜单第一。 　　二季度或迎拿地窗口期 　　中指研究院数据显示，1-3月，全国300城住宅用地出让金达3089.03亿元，同比下降62.04%；成交楼面均价为4621元/平方米，同比下跌6.4%；平均溢价率为4.4%，同比下降13.4%。 　　地价为何进一步走低？克而瑞研究中心认为，主要是由于大部分热点城市今年首轮集中供地暂未开拍，导致土地价格同环比均下降，也和一季度土地市场热度仍在低位、大部分城市降低拿地门槛来保障土地成交有关。 　　据中指研究院统计，截至3月31日，22个重点城市中，北京、福州等18个重点城市已经公布首批次集中供地，北京、厦门、重庆和武汉等7个城市完成首批次出让，郑州和无锡开启首批次供地“预申请”模式，北京率先发布二批次预申请公告。土拍规则“化繁为简”，降门槛、提利润，摇号/抽签基本成标配，提升企业拿地意愿。 　　展望未来，克而瑞研究中心认为，3月，房地产市场迎来一系列利好声音，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。 　　克而瑞研究中心认为，今年是大部分企业偿债高峰年份，资金面仍偏紧，尽管政策频发，但实质性落地时间表尚未明确，且政策主要聚焦在保交付、短期资金面紧张等方面，因此，谨慎投资仍是未来主旋律。未来城市、房企的分化将愈发明显，长三角部分抗压性较强、稳定性高的楼市如杭州、苏州，以及上海、广州等一线城市，土拍热度回温将领先其他城市，部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。

北京市规自委昨天发布2022年拟供租赁住房用地项目信息，共计87宗，约307公顷，有近8成用地将用于建设保障性租赁住房。 　　本次公布项目中集体土地租赁住房项目约115公顷，占比37%；利用存量闲置房屋及企业自有用地建设的项目约103公顷，占比34%；利用产业园区配套用地建设的项目约19公顷，占比6%；利用新增国有建设用地建设的项目约70公顷，占比23%。 　　今年的租赁住房用地供应中进一步加大了在中心城区、副中心及平原多点地区等配套较为完善区域的选址力度，有约295公顷项目位于上述区域，占比达到了96%，较去年增加13%，其中位于中心城区的约111公顷，占比36%；位于多点及副中心区域的项目约185公顷，占比60%；位于生态涵养区的约12公顷，占比4%。整体来看，有261公顷项目位于“三城一区”等重点功能区、产业园区以及轨道交通站点周边，占比达85%。 　　市规自委相关负责人介绍，2022年一季度，本市租赁住房用地已实现供应71公顷，完成全年任务的24%。下一步将在稳妥做好商品住宅用地供应的同时，通过强调度、优机制、快审批加快推进租赁住房建设。

　2022年首轮集中供地大幕拉开。据中国证券报记者统计，目前，已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看，土地市场“南热北冷”的现象仍在延续。其中，天津明显缩减了供地规模，福州、青岛、合肥等地已经完成了年度第一轮土拍。从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。 　　热点地区增加宅地供应 　　从各地披露的土地供应计划看，以广州为代表的热点地区2022年加大了宅地供应。 　　广州市规划和自然资源局近日披露的《广州市2022年建设用地供应计划》显示，全市建设用地计划供应总量为2505公顷。其中，住宅用地计划供应751公顷，占计划总量的30%。商品住宅用地437公顷，占住宅用地供应计划的58%，占计划总量的17%；非商品住宅用地314公顷，占住宅用地供应计划的42%。 　　《广州市2021年建设用地供应计划》显示，2021年广州全市计划供应各类用地总量为2544公顷。从用地功能结构看，工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各占46%、29%、25%。 　　南京近日推出了2022年首轮“两集中”供地。本轮涉宅土地共有20宗，总起始价为267.23亿元。中指研究院土地事业部分析师殷玉轩表示，在本轮供地中，南京适当提高了地块的房地价差，使企业的利润空间进一步加大。 　　相比之下，以天津为代表的非热点地区首轮集中供地规模明显缩减。 　　3月25日，天津市规划和自然资源局挂牌公告了2022年第一批共30宗集体出让地块，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地块出让面积共计205.09万平方米，建筑面积为336.31万平方米，起始价为269亿元，保证金为54亿元。地块挂牌时间均自2022年4月15日至2022年4月25日。 　　中指研究院表示，与2021年第一批次相比，2022年天津第一批次供地面积减少一半左右。滨海新区这次仅供应3宗用地，2021年为8宗。2021年，天津首批出让58宗地块，占地面积约402万平方米，建筑面积约723万平方米，楼面均价约7852元/平方米。 　　多地完成第一轮土拍 　　据记者统计，截至目前，福州、青岛、合肥等地已经完成了本年度第一轮土拍。从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。 　　3月16日，福州举行了2022年首轮集中供地拍卖。根据出让计划，共有18宗地块参与此次拍卖，起拍总价合计164.35亿元。其中，三宗现场撤牌，三宗流拍。最终，12宗地块成功出让，成交金额为66.3亿元。成交的12宗地块中，8宗地块底价成交，2宗地块达到最高限价。成交地块整体溢价率为4.2%，相比2021年第三轮土拍小幅上升。 　　此轮参拍房企中，除中海、保利等少数品牌房企外，福州本土国企占近八成。深耕福建的厦门建发成为此次土拍的最大“赢家”，该公司以29.69亿元斩获晋安、仓山2宗热门地块。 　　克尔瑞分析认为，在房地产市场降温的大背景下，房企现金流依然紧张，拿地积极性并未被充分调动。 　　上海中止土地出让 　　值得注意的是，有的地区因疫情暂时中止土地出让。 　　3月28日，上海土地市场官网发文称，因疫情防控需要，为响应全市疫情工作，现中止上海市国有建设用地使用权出让活动。后续将根据本市疫情防控工作整体安排及时重启交易活动。 　　根据上述发文，已交纳的交易保证金在中止期内所产生的同期银行活期存款利息，将在交易结束后退还。商品住房用地交易资金监管期限另行设定。 　　据了解，上海2022年首轮集中供地共挂牌出让40宗涉宅地块，总出让面积为210.51万平方米，起始总价约为850.7亿元。其中，36宗地块为纯宅地和商住综合用地，总出让面积为199.7万平方米；4宗为城中村地块改造项目，总出让面积为10.81万平方米。从地块分布情况来看，上海自贸区临港新片区住宅用地的供应力度最大，共涉及8宗地块；青浦区和松江区各出让5宗；宝山区出让4宗；奉贤区、嘉定区、闵行区和浦东新区各出让3宗；金山区、普陀区各有2宗地块出让；徐汇区和杨浦区各出让1宗。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，一季度各地土地交易市场总体不好，要防范二季度各类房企扎堆抢地，尤其是个别城市抢地的现象。此外，通过上海中止土拍可以看出，疫情对房地产市场的影响过去更多是针对房屋销售市场，而现在也需要关注对土地交易市场的影响。房企需要科学统筹安排拿地计划。

4月1日，成都今年首批集中供地进入第二日。据中指研究院数据统计，当天成都土拍共计成交17宗地块，另有1宗地块流拍，总成交价格为192亿，合计成交土地面积1213亩。其中，中海、保利等龙头房企补仓，四川本土房企也积极拿地。 据不完全统计，当天的土拍共有超过20家企业报名，如万科、保利、中海、香港置地等。在竞拍中，中海表现比较亮眼，以约47亿元竞得天府新区麓山和高新区新川两宗地块。此外，保利以27.94亿元竞得双流区怡心湖地块；龙湖也以13.21亿元竞得龙泉驿区十陵地块。除了三家龙头房企外，成都城投、成华旧改等政府平台也有所斩获。

3月31日上午，深圳公共资源交易中心发布2022年深圳第一批集中供地出让公告，计划出让8宗地块，总建筑面积约107.06万平方米，总起始价168.11亿元，将于4月29日集中拍卖。 《每日经济新闻》记者注意到，深圳本批次集中出让计划中，南山区、福田区、罗湖区均无新增住宅用地供应。

3月31日，广州交易集团(广州公共资源交易中心)31日介绍，受广州市规划和自然资源局委托，广州公共资源交易平台当日集中发布18宗住宅用地使用权挂牌出让公告，起始总价为367.73亿元(人民币，下同)。 此次挂牌计划于5月5日上午分两批次集中网上限时竞价。据了解，此次出让地块共有18宗，其中海珠区2宗、荔湾区2宗、白云区6宗、番禺区1宗、黄埔区1宗、南沙区3宗、花都区1宗、增城区2宗，挂牌出让总用地面积为129.08万平方米，计容建筑总面积为276.45万平方米，挂牌起始总价为367.73亿元。

上周，集中供地的城市频繁推出2022年首批供应地块。各地在以优质地块吸引房企的同时，竞拍门槛也在下降，与去年相比，供地价格明显让利于房企。 据不完全统计，截至目前，22个集中供地城市中，超半数城市已推出今年首批集中出让地块。其中，杭州、南京、宁波、天津、上海、无锡、长沙、成都等地相继披露首批集中供地计划和竞拍规则，而北京、合肥、青岛、福州、厦门5个城市则已完成了2022年首轮集中供地。 在业内人士看来，在房地产调控政策不断改善的背景下，土地市场的交易信心也在逐步建立，但从成交情况来看，市场冷热不均分化明显，部分民营房企的投资积极性需要更长的恢复期。

3月28日，上海土地交易市场发布通知称，因疫情防控需要，中止上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告（即今年首批集中供地）出让活动。 根据此前公告，上海首轮集中供地挂牌出让的共有40宗涉宅地块，总出让面积为210.51万平方米，起始总价约为850.7亿元。其中，有36宗地块为纯宅地和商住综合用地，总出让面积199.7万平方米；另外4宗为城中村地块改造项目，总出让面积10.81万平方米。从地块分布情况来看，上海自贸区临港新片区住宅用地的供应力度最大，共涉及8宗地块。按照原计划，上海首轮集中供地预计于3月30日确定后续交易方式，3月31日截止挂牌。

3月28日，江苏省苏州自然资源和规划局发布公告称，将集中出让2022年第一批涉宅土地15宗，总起始价226.98亿元，总出让面积为82.68万平方米。 据公告显示，15宗地分别位于，姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗。拍卖时间将于5月9日-5月10日正式竞拍。起始价最高为苏园土挂（2022）02地块，起始价31.44亿元，该地块位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，地块用途为城镇住宅用地。

南京市土地市场网发布公告称，将集中出让2022年第一批涉宅土地20宗，总起始价为267.23亿元，土地出让总面积为68.57万平方米，报名时间为2022年4月13日至2022年4月20日，首个地块限时竞价从2022年4月22日9：30开始。 据公告显示，20宗地块分布为，秦淮区、雨花台区和江北新区各3宗，栖霞区5宗，浦口区4宗，江宁区以及玄武区各1宗。其中，涉宅用地19宗，占出让土地总数95%。

去年热度跌至冰点的土地市场正在起变化。最近一周，合肥、南昌、厦门都进行了土拍，升温明显，南昌一宗地块以91%的溢价率拍出，刚刚结束首轮供地的厦门单日收金154亿元，合肥单日收金264亿元。 去年下半年开始部分房企资金流动性压力加大，债务违约频发，导致土拍市场低迷。2021年全年国有土地使用权出让收入8.71万亿元，同比仅增长3.5%。今年前两个月，国有土地使用权出让收入同比下降29.5%。进入3月份后，随着60多个城市出台新政提振房地产市场信心，土地市场终于回暖。 不过，土地市场上的竞争者仍旧以央企、国企为主。“目前我们还没有大的投资计划，至少今年上半年不考虑拿地了。”华东一家千亿规模民营房企内部人士告诉记者。克尔瑞统计数据显示，去年的销售百强房企有七成今年一块地都没拿，投资完全停滞。