7月12日，国家发展改革委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》(以下简称《方案》)，明确“十四五”时期推进新型城镇化的目标任务和政策举措，推动城镇化质量不断提高。其中提出，完善城市住房体系，坚持“房住不炒”。 　　“城市是承载人口的重要空间、创新活动的主要策源地、经济发展的主要引擎。”国家发展改革委规划司有关负责人表示，目前我国生活在城镇的人口已达9亿多人，今后还将继续增加。要坚持人民城市人民建、人民城市为人民，顺应城市发展新趋势，加快转变城市发展方式，建设宜居、韧性、创新、智慧、绿色、人文城市。 　　为此，《方案》提出完善城市住房体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。建立住房和土地联动机制，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。 　　《方案》还提出，培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。完善住房保障基础性制度和支持政策，有效增加保障性住房供给。以人口流入多的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。 　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，加大住房供应力度，通过增加保障性租赁住房、盘活存量住房等，着力解决住房难、房源紧等问题，此举不仅能保障居民住房水平，同时也将通过满足合理住房需求，带动部分城市人口流入量走高，提升城市发展活力。 　　关荣雪认为，在积极解决住房问题、扩大住房供应等前提下，监管制度正不断优化，“房住不炒”定位不动摇，同时加强租赁市场监管、健全住房法规等，切实保障住房群体的合法权益，营造健康有序的住房环境；整体来看，通过监管、供应、完善政策等一系列举措着力解决城市住房问题，切实关注民生，将促进城市及房地产市场健康发展。 　　《方案》还提出健全投融资机制。夯实企业投资主体地位，放宽放活社会投资。优化财政资金支出结构，发行地方政府专项债券支持符合条件的公益性城镇基础设施建设项目。引导社会资金参与城市开发建设运营，规范推广政府和社会资本合作(PPP)模式，稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点。合理确定城市公用事业价格，拓宽多元化融资渠道，鼓励银行业金融机构按市场化原则增加中长期贷款投放。 　　巨丰投顾高级投资顾问陈昱成对《证券日报》记者表示，通过推广PPP模式，稳妥推进基础设施REITs试点，能够充分发挥社会资本的积极作用，加快推进新型城市建设，同时可以盘活存量资产，扩大有效投资，形成新增投资和存量资产的良性循环，加快产业结构调整和转型升级，促进经济高质量发展。 　　在巨丰投顾高级投资顾问李俊成看来，目前，基础设施领域REITs试点主要投资于仓储物流、产业园、高速公路、机场港口或者市政类工程，比如供水、供暖、供气等项目。当下REITs投资安全性是非常高的，收益分红预期也比较稳定，稳妥推进基础设施REITs试点可以加快新型城市发展进程。

7月6日，重庆2022年第二批次集中供地开拍，共出让住宅用地12宗，其中渝北区4宗,北碚区、九龙坡区各2宗,大渡口区、高新区、南岸区、沙坪坝区各1宗，总起始价约136.06亿元。最终11宗底价成交，1宗溢价成交，共揽金136.71亿元。 　　据悉，唯一一宗溢价的渝北区人和组团地块为纯住宅用地，出让面积4.56万平方米，规划建筑面积7.75万平方米，起拍价4.34亿元。重庆建工(600939)以约5亿元代价熔断摘地，溢价率15%，与其同台竞拍的还有本土企业海成。根据规划，该地块需要在交地后6个月内开工，开工2年内竣工。 　　此外，招商蛇口(001979)、中海、万科纷纷底价落子，中交以18.53亿元底价拿下326.5亩大渡口茄子溪地块，为本轮土拍中体量最大地块；重庆建工以封顶价6448元/㎡摇号竞得回兴68.6亩地块，总价4.99亿元。保亿则以总价30.8亿摘北碚、渝北两区共480亩地。

7月12日，成都今年第二批集中供地拉开序幕。据中指研究院统计，当日，成都拍卖中心城区22宗涉宅用地，总起始价约172亿元，最终，22宗地块全部成交，总成交金额约184亿元。越秀、华润、保利、龙湖等公司各有所获。 据悉，上述22宗土地均为住宅或住宅兼商业用地，分布于高新区、青羊区、锦江区等地，总面积约1034亩。其中，有8宗进入抽签环节，包括2宗高新区地块、2宗青羊区地块、2宗武侯区地块、1宗锦江区地块、1宗龙泉驿区地块；另有9宗地块底价成交。 从成交结果来看，在此次土拍中，成交楼面价最高的为交投竞得的高新区23.49亩住宅地块，成交楼面价为2.25万元/平方米。此外，越秀竞得武侯区26.60亩住宅地和双流区82.86亩住宅地块，成交楼面价分别为1.65万元/平方米、1.24万元/平方米。

7月6日，随着重庆第二轮土拍平稳落幕，目前已有厦门、福州、北京、青岛、合肥、苏州、武汉、宁波、杭州、重庆等10个城市完成了2022年第二轮集中供地。 　　二轮土拍整体较首轮热度微降，但城市间热度继续分化，杭州、宁波土拍热度较高，北京也有不俗表现，而部分强二线城市土拍市场表现平淡。 　　房企的选择愈发忠于地块价值，更加追求确定性，拿地策略依旧审慎。只有那些利润率相对较高且去化有保障的地块才能收到多家房企的申请。 　　参拍企业中，绝大部分城市依然由国企、央企、地方性平台企业担当主力角色，民营房企中，少数采取深耕策略的开发商亦有出现，尤其是杭州本地房企滨江集团，在杭州本轮土拍中豪取12宗地。 　　纵观各地土拍表现来看，得益于地方供地规则的放宽和拿地门槛的降低，土地流拍现象有所好转。与此同时，6月楼市销售转好也带来了一定信心，后续若能保持销售恢复节奏，预计土地市场也将迎来实质性好转。 　　值得注意的是，尽管政策“暖风”不断，但市场并未全盘回升，在现金流的压力之下，业内预计房企的全年投资态度依然会维持谨慎。 　　冷热分化 　　与今年首轮集中供地的冷热分化相似，截至目前的第二轮集中供地延续了这种态势，不同城市之间、不同区域之间、不同地块之间的热度分化明显。 　　其中，宁波的第二轮集中供地热度相对较高，优质地块顺利转化为热门地块。根据中指研究院统计，宁波第二轮集中供地21宗涉宅地块全部成功出让，共收金161.2亿元，其中溢价成交9宗，有7宗触及顶价进入摇号阶段。 　　杭州二轮土拍热度虽然较首轮土拍略有下降，但在目前的10个城市中也处于高位，推出的45宗涉宅地块全部成交，其中底价成交23宗，12宗地块溢价达中止价进入线下一次性报价环节。杭州区域间热度分化特征仍然突出，尤其是主城区的地块竞争更为激烈。 　　那些远郊片区的地块，多数逃不开底价成交的命运。中指研究院土地事业部负责人张凯对21世纪经济报道记者表示，第二轮集中供地中，城市内部板块热度分化亦较为明显，房企偏好成熟度高、去化有保障的核心板块，远郊区县的板块流拍比例高。 　　地块与地块之间的差异性也被放大。北京二轮土拍共推出17宗地，7宗地底价成交，7宗地现场竞拍溢价成交，其中有4宗地达到了最高溢价率15%，整体平均溢价率11%。 　　对热门地块的争夺，在各地上演。北京有两宗地块甚至在触达地价上限后又触达“政府持有产权比例”或“现房销售面积”上限，最终通过摇号确定地块归属。 　　与此同时，福州有21%的地块遭遇流拍，武汉的10宗涉宅地块中，有9宗都是底价成交，在整体政策保持宽松之下，品牌房企参与度较低，7宗涉宅地块由本地平台公司竞得。 　　供地规则上，第二轮集中供地延续了宽松态势。苏州继续采取了全部取消市场指导价、延长出让尾款缴付时间等措施，同时苏州楼市政策端也持续释放友好信号，为提升房企拿地积极性与看好情绪起到了助力作用；重庆将近七成地块最长付款周期延至1年；北京在第二批次的集中供地中采用了“预申请”机制，方便企业提前开展研究决策，并延长了土地开发建设补偿费缴纳时间，以减轻企业资金压力。 　　这种延长土地款项缴纳时间的做法，有效推动了房企的资金流转。 　　合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者，土地预申请中“延长土地开发建设补偿费缴纳时间”的举措，相当于“分期付款”，给了土地价款一个杠杆，来撬动整个项目未来的去化，并且也会优化地块利润率的测算方式。她解释说：“特别是在地块拍出后，基本上四个月的时间就可以进入首期开盘的状态，这时开发商能够取得一定销售回款，以此补足资金，让资金获得更好的流转。” 　　房企审慎 　　尽管几乎各个城市都有热门地块出现，但房企拿地策略最终还是体现了“审慎”原则。 　　以北京为例，太阳宫地块之所以受到追捧，除了地块位置优越很好地保证了未来去化速度之外，楼面价与未来实际售价之间也有近3万元/平方米的利润差；另一宗同样热门的小瓦窑地块，开拍之前房地价差很大，利润相对高，最终成交的房地价差还是超过3万元，房企可以在产品上做加法，也可以在价格上做减法，都能实现较好的利润。 　　张凯认为，房企在市场下行期格外关注安全边际，对于存在销售指导价与竞品倒挂的地块兴趣更大，同时在宁波等城市对于政府回购的保障房地块亦积极参与，以上两种情况去化压力更小。 　　“现在拿地的顾虑很多，以前能在去化速度和利润之间保住一个，基本这块地就成了，但现在二者都要兼顾，还要考虑到资金周转时间。”一位全国性房企的投拓人士告诉21世纪经济报道记者。 　　郭毅则指出，在以销定投、量入为出的前提下，房企都在精准投资、精算利润。 　　克而瑞地产研究中心数据显示，今年上半年，近九成房企拿地金额同比下跌，拿地企业中，国企、央企、地方平台公司仍是土地市场的主力军。 　　就全口径销售TOP50企业而言，国央企投资金额占比达到73%，尤其中海、华润、招商等房企在22城投资相当积极。北京二轮土拍中，中建系成为隐形赢家，共报名4宗地块，最终收获2宗，并且热门太阳宫地块被中建二局以66.82亿元、15%溢价率、10%政府持有产权的代价收入囊中。 　　相较之下，民营房企则低调许多，拿地金额占比仅有27%，且集中在少数企业中，如龙湖、滨江等。 　　业内人士普遍表示，当前楼市整体销售依旧承压，流动性压力下导致民企拿地信心仍旧不足，拿地策略也依旧偏向谨慎。 　　展望后市，张凯表示，预计部分土拍表现不佳的城市还将持续扩大房地价差，以提供更为充足的利润空间吸引房企参拍。此外，随着房地产市场的逐步回暖，预计下半年土地市场热度将有所回升。 　　房企的预测与之呼应。龙湖相关负责人曾在上海交易所交流会上表示，土地市场在未来很长一段时间都会具备非常好的机会，土地价格会回归理性。“目前来看，土地市场的氛围和温度，会是一个理性的状态，而且这个状态会持续下去。”该人士说。 　　旭辉方面则透露，本着量入为出的原则，在销售和回款相继恢复以后，正常的拿地节奏也会得到恢复，并且他们对于土地市场未来的判断与龙湖方面保持一致，认为未来地块质量将会有明显提升。

　7月5日，深圳市规划和自然资源局官微发布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块。 　　据《证券日报》记者了解，本次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，总建筑面积近180万平方米，起始价约350亿元，最高限制地价超400亿元。16宗地块位置涵盖前海合作区1宗、宝安区4宗、龙华区3宗、光明区2宗、龙岗区4宗以及坪山区2宗，将于8月4日集中出让，现场竞价结束后随即组织现场摇号活动。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次出让地块宗数和挂牌起始价来看，仅次于2021年年中价格，彰显了市场“回升在即”的背景下，开发商可能在提前布局土地储备。同时，政府土地供应也在积极回应诉求和引导市场预期，促进供需两端同步着力，让新房市场从供地到开发再到销售，能够全链条回升。 　　李宇嘉称，此次深圳市供应的16宗地的底价制定较为合理、地块区位也较为优质，最高限价在第一批次供地基础上继续提升，这些举措延续了第一批次供地的特征，传达给开发商让利的深意，希望在供给端能激发市场活力。 　　“当下部分地区楼市销售端已经开始好转，但土地供给端仍然较差。希望深圳这次能起到好的示范效应。”李宇嘉进一步表示，深圳第二批次供地量比较大，大概率提前在勾地方面做了很多功课，联络潜在拿地企业，包括央企、国企、城投平台等。尽管深圳楼市还未确立触底反弹的走势，但回升是迟早的事情。因此，这时候拿地应该是一个比较好的选择，相信很多房企也已经看到了这一点。 　　值得关注的是，易居智库研究中心最新发布的2022年6月份《百城土地成交报告》显示，深圳市2022年上半年土地成交金额为236亿元，同比增长36%，是为数不多的同比增长城市之一。 　　对于未来的深圳土地市场成交预期，李宇嘉认为，相比上海、杭州等热点城市，深圳新房市场回升较慢，二手房市场继续低迷，一二手房循环比较差，导致市场预期更加低迷，这可能是影响深圳土地市场最大的变量。一方面，深圳既有的调控政策未有松动，另一方面，居民预期并未有明显好转。 　　“但预计这种状况在下半年会有改观。首先，政策利好的叠加影响将在下半年体现；其次，场交易量在5月份至6月份已有好转，尽管不明显；最后，新房市场下半年回升会更明显，这会带动土地市场好转。”李宇嘉说。 　　同策研究院研究总监宋红卫对此表示赞同，他在接受《证券日报》记者采访时表示，预计下半年，深圳会进一步推出更多优质地块来提振楼市，土地市场成交活跃度亦会有所恢复。

7月5日，深圳市发布2022年度第二批居住用地挂牌出让公告，集中推出16宗居住用地，并将于8月4日挂牌成交。 　　16宗居住用地总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米，总起始价349.83亿元。本次供地中，有1宗地块位于南山前海，4宗地块位于宝安，3宗地块位于龙华，4宗地块位于龙岗，2宗地块位于光明，2宗地块位于坪山。 　　按照要求，本批次用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，即：限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。 　　在推出的16宗地块中，挂牌起始价最高的地块为龙华区民治街道A806-0401地块，土地用途为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地，土地面积57044平方米，总建筑面积458380平方米，挂牌起始价79.69亿元，最高限制地价91.64亿元。按照要求，该地块普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格)。 　　起始价第二高的地块为前湾片区九单元06街坊T102-0410地块，土地用途为二类居住用地，土地面积24272.38平方米，总建筑面积119350平方米，挂牌起始价44.6亿元，最高限制地价为51.29亿元。按照要求，该地块普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米，该价格不含室内装修。该地块也是16宗地块中，入市销售价格最高的项目。 　　16宗地块中，挂牌起始价最低的地块为龙岗区宝龙街道G02409-0004地块，地块用途为二类居住用地，土地面积7697.03平方米，建筑面积33020平方米，挂牌起始价3.87亿元，最高限制地价4.45亿元。按照要求，G02409-0004宗地普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米。

4日，光大证券首席宏观经济学家高瑞东团队发布研报指出，房地产建安投资增速有望在三季度末呈现企稳回升态势，对固定资本形成的拖累作用也将逐渐减弱。 　　为什么稳住房地产投资至关重要？ 　　高瑞东团队认为，房地产建安投资对于固投和GDP的拖累作用正在趋弱。在“需求收缩、供给冲击、预期转弱”的三重压力之下，“稳增长”成为今年政策诉求和市场关注的主线，从支出法的视角来观察，外需主要取决于欧美等消费型经济体的经济表现，国内消费又在很大程度上受到疫情反复的扰动，投资也就成为了“稳增长”最重要的抓手。在固定资产投资中，房地产开发投资的占比常年维持在20%-30%之间，因而，房地产开发投资的稳定，对于投资支撑“稳增长”具有重要作用。 　　研报指出，可以看到，2021年10月以来，房地产建安投资占固定资产投资和实际GDP的比例逐月下行，意味着房地产建安投资由原本GDP的拉动项，转变为了GDP形成的拖累项。但同时会发现，房地产建安投资占固定资产投资和实际GDP比例下行的斜率，自2022年3月以来开始呈现放缓态势，表明房地产建安投资对GDP形成的拖累正在边际收缩。 　　研报称，房地产行业涉及的上下游行业众多，根据2020年国家投入产出表的行业分类及投入产出关系来看，房地产行业全产业链一共涉及上、下游144个行业。因而，房地产建安投资的变化，不仅仅会直接影响固定资本形成，还会通过上下游产业链对经济增长中的其他部分形成涟漪效应。 　　根据测算，房地产建安投资对GDP形成的综合贡献(直接占比和间接拉动的增加值占比)，已经由2021年9月的19.6%下行至2022年5月的13.5%，但是这一下行趋势自2022年3月以来已经呈现明显的放缓态势。 　　如何看待后续房地产投资的走势？ 　　根据研报，房地产开发投资主要包含四个部分，分别是建筑工程、安装工程、设备器具和其他费用，其中，其他费用又可以拆分为其他和土地购置费两部分。无论是支出法，还是生产法，土地购置费都是不纳入GDP核算的，因而，主要关注剔除土地购置费后的房地产开发投资，不妨将其定义为房地产建安投资，而房地产建安投资主要产生于房地产施工环节，可以进一步拆分为施工面积和施工强度之积。 　　研报认为，房地产建安投资增速有望在三季度末企稳回升。从施工面积增速来看，新增施工面积之前，往往需要先行融资覆盖施工期间的现金流消耗，而在房地产企业的融资来源中，自筹资金往往是房地产企业掌控自由度最大的来源渠道，房地产企业可以根据自己的施工计划提前调配自筹资金。因而，自筹资金增速往往对施工面积增速具有一定的指示意义，并且在2017年之后呈现出一定的领先性。 　　在自筹资金来源中，剔除企业自有资金后，主要的来源为委托贷款、信托贷款和债券融资。近年来，在融资监管趋严和行业金融风险上升的背景下，房地产企业的主要自筹资金来源均呈现出明显的收缩态势，但今年3月份以来，无论是新增信托贷款，还是新增房地产债，收缩幅度均明显收窄。如果这种融资收缩的收窄，主要源于房地产企业的主动行为，可能蕴含着后续施工面积增速有望企稳回升，根据自筹资金增速对施工面积增速的领先关系，判断施工面积增速企稳的时点，可能会出现在三季度末。 　　从施工强度来看，商品房销售面积增速的上行，一般会推动竣工增速的上行，而建安投资在施工后期(也就是竣工阶段)会加速上升，因而，商品房销售面积增速是施工强度的重要驱动因素，数据上，施工强度增速与商品房销售面积增速具有较强的相关性。 　　从目前的商品房销售来看，在国内疫情趋缓后，5-6月中央和地方政府密集出台了大量刺激商品房市场需求端的政策，比如，5年期以上LPR利率下调15BP，首套房贷利率相对5年期以上LPR利率下行20BP，放松限购限贷政策等。相关政策的密集出台确实对市场预期的转好起到了一定的积极作用，6月商品房市场持续回暖，供需两热。同时，考虑到2021年下半年商品房销售增速陡峭下行带来的低基数，预计后续商品房销售增速有望持续回暖。因而，后续施工强度增速呈现修复态势的确定性较高。 　　研报指出，综合房屋施工面积增速和施工强度增速来看，房地产建安投资增速有望在三季度末呈现企稳回升态势，房地产建安投资对固定资本形成的拖累作用也将触底回升。

本次开拍前市场就有不少声音认为，二轮供地“品质有所下滑”、“没什么看点”，热度不如首轮。那么，事实是否如此？ 　　首轮供地表现强劲、成交面积最大的杭州又来了。 　　6月30日，杭州二轮供地启幕，一次性出让45宗涉宅地块，均采用“限地价、定品质、线下一次报价，多家报价相同则摇号”的方式出让，总起拍价529.5亿元。 　　首轮供地时，杭州诚意十足拿出60宗涉宅地，整体素质较好，引得房企争相竞买，最终有59宗顺利成交，其中触顶熔断地块占比近四成，城市表现与深圳、合肥等同处一梯队。 　　相比之下，本次开拍前市场就有不少声音认为，二轮供地“品质有所下滑”、“没什么看点”，热度不如首轮。那么，事实是否如此？ 　　热度有所下滑 　　当日出让的45宗涉宅地分布仍以主城区、萧山及余杭为主，其中主城四区占11宗，萧山区占12宗，余杭区有10宗；远郊地区供应量不高，其中临平有5宗，钱塘1宗，富阳及临安各3宗，主要位于断供许久的板块或是少有的低密度地块。 　　开拍前夜，市场上流出的报名表中，“杭州一哥”滨江持续发力报名了一半以上地块，高达24宗；其次是保利发展、华润、招商三大龙头房企，均意向9宗；绿城、中海各青睐5宗，华发、联发、远洋、越秀、龙湖、保亿、金帝、杭房等企业亦有报名。 　　当日上午8点30分，45宗地块开始启动报价，短短3小时内，地块的结局走势逐渐明朗。 　　45宗地块中，有33宗直接成交，其中10宗溢价、23宗底价成交；其余12宗地块则由于竞买过于火热，熔断后进入下午场的“一次报价+摇号”阶段。 　　最终45宗地无一流拍，总出让金额达到557.2亿元，是目前已完成二轮供地城市中最高收金的一个。经计算，杭州二轮供地底价成交率51%，相较首轮上涨6个百分点，触顶率26.7%，相较首轮下降约12个百分点，以此来看热度确有一定下滑。 　　浙江省房产研究和评论专家丁建刚告诉记者，杭州二轮供地的地块区位、亮点本身就不如首轮供地，势必在一定程度上影响房企拿地的力度。 　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也持相同看法，在她看来，除了地块素质因素外，个别项目对开发商的要求较高，资金沉淀量较大，竞争情绪也会走低。另一方面，当前市场销售端虽呈现回温态势，但远不及预期，而且近期不少房企面临偿债问题，资金压力仍然较大，导致土地市场难获较大溢价空间。 　　不过，近期杭州房地产市场上频有利好传出。5月17日，杭州出台楼市新政，优化二手房交易政策、增加三孩家庭购房名额、增值税“5改2”等，释放了大量的二手房房票及刚需、刚改类购房需求。 　　新政颁布的效果明显，杭州二手房市场已率先回温，挂牌量和成交量均上升明显。据透明售房网数据，楼市新政出台后的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%。贝壳研究院数据亦显示，5月杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅网签量因新政刺激，日均提升83%。 　　滨江狂揽12宗地 　　楼市的向好在一定程度上可以提升企业的拿地积极性，尤其是长期深耕且对杭州市场较为看好的本地房企，这从本次的拿地企业也可窥得一二。 　　“自家人唱大戏扛起本轮供地的大梁”是业内人士对于此次土拍的评价。 　　首轮供地时，被网友称之为“杀疯了”的滨江接连揽下11宗地块，累计斥资超184亿元，被称为当期最大赢家，而这一称号也在本轮得以延续。 　　在上午场直接出让的33宗地块中，仅滨江一家就揽下了10宗，其中有2宗为联合体形式摘地，总出让金约139.73亿元，这些地块分布在杭州的钱江新城二期、九堡、东新、三墩北、上塘、下沙、未来科技城、云城西站、勾庄、湘湖新城多个板块。 　　同时，在下午场竞拍的12宗触顶地块中，滨江又强势竞得2宗，其中还包括了杭州二轮供地起拍价最高、竞拍轮数最多的钱江新城二期的22号地块。 　　钱江新城二期板块是杭州主城区热门的改善豪宅盘汇集区，市场对于区域内新盘认可度较高，项目的去化预期较早。本次杭州拿出了两宗相邻的钱江新城地块，也是不少房企的意向标的。其中钱江新城二期52号地块在上午直接被滨江以18.21亿元、溢价7.05%拿下，另一宗钱江新城二期22号地块也在下午被其收入囊中。 　　熔断的钱江新城二期22号地块出让面积58840平方米，为纯住宅用地，起拍价高达56.22亿元，是本批次中起拍价最高的一宗。网传报名表中，滨江、保利、华发、中海、华润、建发6家规模房企均有报名。经过57轮报价后，地块达到最高限价61.82亿元，转入一次报价阶段，最终滨江以61.93亿元摘地，溢价率10.16%。 　　此外，下午场其还竞得了滨江区浦沿单元地块，最终交出224.5亿元拿下12宗地的“天价”答卷，拿地数目超过了首轮供地的11宗，成交金额占总出让金的四成。这也意味着，杭州的这两批集中供地中，滨江大手笔拿下了23宗土地，总斥资高达409亿元。 　　相比之下，杭州另一龙头房企绿城就谨慎很多，其在本轮补仓2宗，落子西湖之江与余杭区未来科技城，后者还是与浙江交控联手竞得，合计斥资38.95亿元，扩储力度尚不及首轮供地，彼时绿城以超146亿元拿下了7宗地块。 　　规模房企中，招商蛇口联合浙江交投落子萧山杨岐山，成交价16.1亿元，溢价率12%；华发以11.09亿元拿下拱墅区华丰地块，溢价率12%；荣盛牵手“老搭档”三元底价竞得萧山益农地块；金帝集团溢价10.6%竞得萧山下湘湖地块；保亿底价竞得萧山杨岐山地块……而网传出了不少保证金报名的保利、中海、华润并未摘地。 　　其余地块则多由萧山城投、杭州地铁、临安城投、西房集团等具有国资背景的地方公司以及坤和、华元房地产、启荣房地产等本土企业竞得。 　　至此，杭州前两批集中供地实现收官，合计收金约1384亿元。

7月5日，深圳市规划和自然资源局官微发布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块。 　　据《证券日报》记者了解，本次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，总建筑面积近180万平方米，起始价约350亿元，最高限制地价超400亿元。16宗地块位置涵盖前海合作区1宗、宝安区4宗、龙华区3宗、光明区2宗、龙岗区4宗以及坪山区2宗，将于8月4日集中出让，现场竞价结束后随即组织现场摇号活动。 　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次出让地块宗数和挂牌起始价来看，仅次于2021年年中价格，彰显了市场“回升在即”的背景下，开发商可能在提前布局土地储备。同时，政府土地供应也在积极回应诉求和引导市场预期，促进供需两端同步着力，让新房市场从供地到开发再到销售，能够全链条回升。 　　李宇嘉称，此次深圳市供应的16宗地的底价制定较为合理、地块区位也较为优质，最高限价在第一批次供地基础上继续提升，这些举措延续了第一批次供地的特征，传达给开发商让利的深意，希望在供给端能激发市场活力。 　　“当下部分地区楼市销售端已经开始好转，但土地供给端仍然较差。希望深圳这次能起到好的示范效应。”李宇嘉进一步表示，深圳第二批次供地量比较大，大概率提前在勾地方面做了很多功课，联络潜在拿地企业，包括央企、国企、城投平台等。尽管深圳楼市还未确立触底反弹的走势，但回升是迟早的事情。因此，这时候拿地应该是一个比较好的选择，相信很多房企也已经看到了这一点。 　　值得关注的是，易居智库研究中心最新发布的2022年6月份《百城土地成交报告》显示，深圳市2022年上半年土地成交金额为236亿元，同比增长36%，是为数不多的同比增长城市之一。 　　对于未来的深圳土地市场成交预期，李宇嘉认为，相比上海、杭州等热点城市，深圳新房市场回升较慢，二手房市场继续低迷，一二手房循环比较差，导致市场预期更加低迷，这可能是影响深圳土地市场最大的变量。一方面，深圳既有的调控政策未有松动，另一方面，居民预期并未有明显好转。 　　“但预计这种状况在下半年会有改观。首先，政策利好的叠加影响将在下半年体现；其次，场交易量在5月份至6月份已有好转，尽管不明显；最后，新房市场下半年回升会更明显，这会带动土地市场好转。”李宇嘉说。 　　同策研究院研究总监宋红卫对此表示赞同，他在接受《证券日报》记者采访时表示，预计下半年，深圳会进一步推出更多优质地块来提振楼市，土地市场成交活跃度亦会有所恢复。

6月30日，杭州第二轮集中供地完成45宗涉宅地的集中出让，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。最终，45宗地块全部成交，总成交额557.11亿元。 　　在上午的竞价环节结束之后，45宗地块中有23宗地块底价成交，10宗地块溢价成交；12宗地块触及10%中止线而进入一次性报价环节。 　　下午，这12宗拍至中止价的地块，在杭州市国立公证处进行“线下一次报价”环节。最终，这12宗地块的竞得者分别为滨江集团（竞得两宗）、华发、金帝、温州时代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建设集团、杭州启榕、星创集团、新华园和西房集团。 　　其中，竞买人招商蛇口和浙江交控以160981万元总价竞得杭政储出[2022]33号，楼面价17919.83元/平方米，溢价率12%。华发以11.09亿元拿下拱墅区华丰地块，溢价率12%。坤和建设集团竞得开发区北沙路与塘宁路交汇西南处地块，总价12.25亿元，楼面价11760元/平方米，溢价率12%。这3宗地块为溢价率最高的地块。 　　对比杭州今年首轮集中供地的情况，第二批地块溢价封顶现象减少，杭州二轮供地底价成交率51%，相较首轮上涨6个百分点，底价成交现象增多；触顶率26.7%，相较首轮下降约12个百分点。 　　中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，第二轮集中供地的拿地热度降低。本轮供应地块在位置、利润率等方面逊色于今年首批集中出让，多数地块集中在郊区或边缘板块，且考虑到本轮供应地块基本要在明年年初才能转化为销售，因此本轮供地竞拍并没有今年首批激烈，成交速度也更快。12宗触及中止价进入线下一次性报价阶段，地块封顶率占比从首批的38%降为27%。另外，从拿地房企看，本土品牌+地方国企主导。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企滨江依然是最大赢家，拿地数量12宗（含联合拿地），拿地总价达225亿元；绿城竞得之江度假区和未来科技城的两宗地块，位列本轮拿地房企数量第二位。本轮供地地方国企拿地数量也有所增加，但竞得地块基本以底价成交。 　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，从杭州本轮集中土拍的整体成交表现来看，具有3个相对显著的特征，同时也在一定程度上揭露出市场及房企现状：其一，本轮土拍不及上轮情况火热，一方面与地块属性有关，本轮主城区地块供应占比相对减少，地理位置等优势偏弱难免会使得房企降低拿地决心，同时，个别地块对开发商要求较高，资金沉淀量较大，竞争情绪走低；另一方面与房企自身状态也有很大关系，当前市场销售端虽呈回升态势，但远不及预期，而且近期不少房企面临偿债，房企资金压力仍然较大，导致土地市场难获较大溢价空间。另外，国央资房企依然是地块成交的主力。 　　杭州市第二轮集中供地的地块从区域分布看，出让宅地最多的是萧山区，12宗地块占总出让地块数量的27%，分布于湘湖新城、会展新城、宁围等相对热门板块；其次是余杭区，10宗宅地占比22%；此外，临平区出让5宗、拱墅区4宗、上城区3宗、富阳区3宗、临安区3宗、西湖区3宗，滨江区1宗、钱塘区1宗。

　　7月4日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（简称“深物业”）发布公告披露，董事会同意公司及子公司深圳市深物业城市更新有限公司参拍深圳、东莞两宗地块的土地使用权，两个项目预计开发总成本58.78亿元。 　　据悉，上述两宗地块分别为深圳光明玉塘A606-0258号地块、东莞虎门赤岗社区2021WR023号土地使用权。其中，A606-0258号地块位于深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交会处西南角，土地用途为二类居住用地，占地面积1.49万平方米。该项目将在2022年开工，预计于2024年底竣工交付，预计开发总成本为26.59亿元。 　　此外，2021WR023号地块位于东莞市虎门镇赤岗社区，用地面积为5.17万平方米，计容建筑面积11.37万平方米。该项目将在2022年开工，计划于2023年3月达到预售条件并开盘，预计开发总成本为32.19亿元。深物业方面表示，上述两个项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。

　6月29日，宁波2022年第二轮集中供地落下帷幕。此次推出的21幅地块出让总建筑面积204万平方米，总起价155亿元，揽金161.2亿元。其中溢价成交地块9幅，占比43%；有7幅地块触顶摇号。 　　宁波今年两批地块出让金额约为426亿元，约占去年三批次集中供地成交金额(688.3亿元)62%。 　　宁波第二轮集中供地供应结构有较大调整，9幅商品住宅地块总建筑面积101.1万平方米，总起价121.4亿元。这是集中供地以来，宁波商品住宅供地体量最少和起价最低的一次。 　　同策研究院研究总监宋红卫分析指出， 宁波本次宅地供应量较少主要受两个方面的影响：第一，一批次中宅地供应量较大，预公告中涉宅地块达到47幅，实际出让过程中只有33幅，减少了14幅。如果供应量过大，会使得房企拿地实力下降，导致流拍，影响土地市场热度。第二，宁波的住宅库存呈现不断上升的趋势，截止到5月底商品住宅库存为729万平方米，去化周期达到14个月，较年初增加了3个月，库存压力进一步上升。 　　调整供地结构 　　从房企参与程度来看，宁波本轮集中供地，央企仍是拿地主力。保利发展(600048.SH)以总价25.7亿元摘得镇海、海曙区两幅地块，其中镇海地块溢价率为5.93%；中国铁建(600186.SH)以7.68亿元、溢价率0.52%竞得江北一安置房用地；中海地产27.84亿元底价竞得江北一幅宅地。国企如宁波城投、宁波轨交、宁波浙电房地产等均各有斩获。 　　在供地结构调整之后，宁波第二轮集中供地相比今年首轮集中供地，挂牌总建面减少44.4%，总起价减少了47.5%。 　　今年宁波出台了“5.31”新政，重点支持首套购房需求，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善型住房需求，同时要求优化供地结构，允许使用超出重点监管额度的预售资金支付本市土地竞买保证金，延长土地出让金缴纳期限等。 　　宁波市场成交确实有所回升，商品住宅成交规模环比显著增加。据宁波房管局数据，6月1日-6月26日，宁波住宅成交2213套，较5月1日-26日增加758套，环比增加52%；成交面积26.45万平方米，环比增加41.7%。与此同时，6月开盘的多个项目去化率与销售速度均有提升。 　　宁波6月楼市虽有向好的变化，但由于浙江几个热点城市集中于月底开启第二轮集中供地，土拍市场的竞争压力在上升。 　　为了促进房企参拍积极性，6月27日，宁波住建局发布新建住宅全装修政策，全装项目装修标准由此前的“1500-2000元/平方米”调整为“不高于毛坯备案价的15%，且须在1500-6000元/平方米之间”，且不再实行“装修升级包”，现房销售项目、“定品质”项目等根据实际确定装修价格。对拿地房企而言，地块利润空间进一步增加；因为“定品质”项目等对装修可以自行定价，也就是说高端项目的利润空间会更大，这将导致核心区域优质地块竞争加大。 　　这也促使本轮集中供地的9幅商品房住宅用地的区域分化。比如鄞州区东部新城整体市场预期较好，此次出让两幅地块，其中一幅地块引发7家参拍房企经过17轮竞价，封顶触发摇号，溢价率14.98%。另一幅安置房地块则由宁波甬创科东置业有限公司(东部新城城投)以底价竞得。 　　有限资金流向少数城市 　　长三角热点城市最近陆续举办的第二轮土拍，还有一个政策优化调整的大背景。6月27日，浙江省住房和城乡建设厅发布文件，针对三孩家庭提出多项住房保障政策，涉及公积金、共有产权房、住房产品供给、公租房等各个方面，并提出限购城市可适当优化政策，释放了积极信号。政策自8月1日起施行。 　　政策优化调整与城市主动改变供地结构之后，土拍市场的城市竞争分化、房企投资分化趋势越发明显了。 　　杭州、宁波在过去几年房地产市场一直保持高位运行，因此今年这两座城市在第二轮集中供地中，不约而同调整了供地结构。业内人士指出，其背后的原因，不排除市场关键因素与房企的拿地意愿的变化。 　　首先，市场销售回暖不及预期，企业资金回笼慢；其次，房企投资的积极性恢复较慢，也在于第一批集中供地地块利润空间释放之后，几个热点城市在第二批集中供地中，对地块利润空间有所收窄。 　　以杭州为例，今年上半年杭州商品住宅销售额1000亿元左右，商品住宅签约成交量318万平方米，成交面积同比下降74%，去化周期拉长至20个月。 　　与宁波类似，杭州将于6月30日集中出让的第二批地块也调整了出让结构：供地区域偏外、供应低密地块增多、利润空间差异化设置。首先，低密地块显著增加，有14幅地块的容积率小于(含)1.5，占比31%，这是杭州自2019下半年“双限”以来前所未有的，相当于此前近三年的60%。业内人士表示，这与杭州一手房市场持续火爆有关，下一步高端置换人群的选择性可能更多。其次，供地区域多选择在库存存量低甚至最近三年没有出让过地块的区域，如萧山区湘湖新城、城区、滨江区浦沿等。 　　杭州此次共推出45幅涉宅地块，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。环比首批地块挂牌建筑面积减少218万平方米；挂牌总起价减少265.5亿元。相比前一次集中供地，杭州供地量也缩减了30%左右。 　　值得一提的是，在这一轮土地出让中，小城市的地块关注度仍然不高。6月28日，衢州柯城区出让1幅位于高铁新城的商住地，因无人报价流拍。 　　回看整个浙江，上半年涉宅地块的出让金相比去年同期大幅下降。其中，杭州、宁波是浙江土地出让金“大户”，若排除这两个城市，其他城市出让金同比下降幅度更大。从溢价率指标对比，杭州、宁波第一轮集中供地平均溢价率6.75%，相比去年已大幅下降，其他城市则下降更多。 　　房企正在把有限的资金投资到少数城市，比如聚焦于一线城市。这从第一批次集中供地的表现可见一斑，长三角中，上海的土拍热度是最高的。6月1日，上海首轮集中供地揽金834.7亿元，接近四成地块封顶，但整体溢价率也仅有大约3.5%；而苏州、无锡等地几乎以城投平台托底为主。 　　6月27日，上海公布第二批集中供地信息，32幅商住地块总起价682亿元，仍然取消积分入围制且地块较一批次更为优质。这对于房企在长三角的投资决策而言，难免又是一次冲击。 　　中指研究院以截至6月25日的成交数据估算整月数据，预计6月份一线城市楼市成交量将环比上涨122.1%，其中，上海在本轮疫情后恢复销售对一线城市数据带动较大，二线代表城市将环比上涨84.4%，三线代表城市将环比上涨56.1%。其中，强二线城市率先进入复苏通道，回暖力度优于其他城市。尽管如此，很多房企仍然捂紧钱袋子，这就是当下热点城市土拍市场的写照。

近日，郑州等地区土地市场有所回暖，整体流拍率下降较为明显。同时，部分热点地块溢价率上升，房企拿地热情有所回升。 　　土地市场回暖 　　郑州2022年第一轮集中土拍日前落下帷幕。此次共出让15宗地块，其中13宗底价成交，2宗溢价成交，土地出让总金额约107亿元。 　　公开资料显示，上述15宗地块主要在主城区。其中，管城区有4宗，金水区3宗，中原区3宗，高新区2宗，郑东新区2宗，惠济区1宗。 　　克而瑞研报显示，郑州此次试行了土地出让预申请机制，同时降低土拍保证金比例，允许土地价款分期缴纳。通过预申请机制可摸底房企的拿地意愿，有效减少地块流拍现象的发生。降低土拍保证金比例、允许土地价款分期缴纳等措施，可以减轻房企拿地压力，提振房企拿地积极性。 　　2022年3月，郑州出台“稳地产十九条”，将土地竞拍保证金下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳，进一步降低开发商拿地成本，减轻资金压力。 　　此前，杭州、苏州、北京、上海等地土拍市场已出现不同程度回暖，流拍率下降明显，且部分热点地块溢价率有所提升。 　　克而瑞研究中心数据显示，5月全国土地市场经营性土地供应规模环比上涨，总建筑面积达15077万平方米，环比增长12%。 　　粤开证券研报显示，今年以来，疫情在多地散发，供地节奏被打乱。二季度以来，重点城市集中供地如火如荼进行，较一季度供地明显增加。 　　国家统计局新闻发言人付凌晖此前表示，房地产市场出现一些积极变化。随着房地产市场逐步趋稳，下半年对经济稳定的作用会逐步显现。 　　把握结构性机会 　　从房企近期公告看，不少房企参与土拍市场热情有所提升。 　　苏州高新6月23日披露，控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-28号宗地土地使用权。土地面积约为6.38万平方米，用途为城镇住宅用地。该地块以25.53亿元的底价成交。 　　保利发展日前公告，新增加房地产项目4个，分别是佛山市禅城区东平路北侧地块、南昌市青山湖区艾溪湖南路东侧地块、厦门市思明区环岛干道西侧地块、福州市晋安区岳峰北路西侧地块，合计需要支付的价款约为28.17亿元。 　　一些热点地块吸引众多房企参与竞拍。中指研究院认为，目前房企争夺热情较高的地块仍以去化表现较佳、盈利空间更充裕的优质板块为主。房地产企业需要科学决策，把握结构性机会，提升产品力与服务力，实现稳健增长。

6月29日，武汉市2022年度第二批集中供地收官。本次18宗地块全部成交，成交土地总面积约59.92公顷，规划建筑总面积约128.74万平方米，成交总金额约113.11亿元。其中，10宗涉宅地块总成交价99.21亿元，武汉城建以76.27亿元拿下3宗地块，分别位于江岸区、硚口区和武昌区。 据悉，本次土拍共5宗土地产生竞价、溢价，其中2宗触顶“熔断”。其中，位于洪山区白沙洲大道的P（2022）027号住宅地块，经5家企业网上竞价30轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，项目溢价率15%。

6月30日，宁波第二批集中供地中的7宗封顶摇号地块结果出炉。就在前一天，宁波市第二批次集中开拍，21宗涉宅地块全部成交，总成交额为161.2亿元，其中9宗溢价成交的地块中，有7宗“触顶”进入摇号阶段，其余12宗地块以底价成交。 本次供地从区域来看，涉及海曙区3宗、江北区4宗、鄞州区5宗（包括东部新城2宗）、镇海区4宗、北仑区2宗、奉化区3宗。 值得注意的是，此次土拍中最为“抢手”的是安置房用地。在7宗报价触顶地块中，有5宗均为安置住房用地，其中横溪镇HX-03-C1地块的报名企业达到了32家。 摇号地块结果如下： 宁波中云置业有限公司竞得海曙区CX08-03-03c地块，共有16家开发企业参与摇号，成交价1.25亿元，成交楼面价1560元/平方米，溢价率14.68%。 宁波万景山置业有限公司竞得北仑区新碶太河路西、骆霞线南BLZB03-01-03d地块，成交价2.3亿元，成交楼面价2746元/平方米，溢价率14.98%。 宁波成展房地产开发有限公司竞得江北区JB12-02-04地块，成交价1.04亿元，成交楼面价3164元/平方米，溢价率14.87%。 宁波市雅戈尔新城置业有限公司竞得东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块，成交价25.71亿元，成交楼面价30126元/平方米，溢价率14.98%。 上海湖山房地产开发有限公司竞得鄞州区HX-03-C1地块，成交价2.06亿元，成交楼面价1487元/平方米，溢价率14.76%。 浙江龙大地产有限公司竞得奉化区FH21-01-10b地块，成交价3.54亿元，成交楼面价4023元/平方米，溢价率14.93%。 四川长住房地产开发有限公司竞得镇海区ZH07-01-06地块，成交价4.99亿元，成交楼面价9171元/平方米，溢价率14.45%。 此外，昨日14宗已出结果的地块得主包括宁波轨交、宁波城市商管、宁波湾区开发、宁波海益建设、东部新城城投、镇海发展、宁波城投、奉化城投、奉化投资等地方企业各获一块。 保利发展则分别以16.08亿元、9.62亿元拿下镇海区ZH06-01-37-01地块和海曙区HS18-02-03a地块，两宗商品住宅地块的楼面价分别为14512元/平方米、14000元/平方米，成为本次土拍拿地最多的房企。 中海以底价27.84亿元竞得江北区JB14-04-05商品住宅地块，楼面价13361元/平方米；中国铁建以总价7.68亿元竞得江北区JB06-03-21安置房地块，楼面价5729元/平方米，溢价率0.52%。

6月28日，武汉今年第二批集中供地中有4宗地块因故不能按时出让。其中P（2022）034号、P（2022）036号地块调整延长挂牌时间，P（2022）025号、040号地块则因故撤销挂牌出让。 公告显示，上述P（2022）034号地块揭牌时间将调整至7月8日9时30分，而P（2022）036号地块挂牌出让揭牌时间调整至7月20日9时30分。 就具体地块信息来看，其中P（2022）034号地块位于蔡甸区，土地用途为加油加气站，起始价约1.06亿元；P（2022）036号地块位于汉阳区，为商服、公服、公园绿地用途，起始价约4.85亿元；另外撤销挂牌的两宗地为P（2022）025号、040号地块，前者位于汉阳区，为涉宅地块，起始价约1.26亿元；后者位于黄陂区，为商服地块，起始价约4300万元。 此前的5月31日，武汉市自然资源和规划局官网发布公告显示，今年第二批集中供地将于6月29日正式开启，拟出让22宗地块，土地面积约64.8万平方米，总建筑面积约144.65万平方米，总起始价约119.3亿元。竞拍规则方面，当土地竞价达到出让最高价后，采取“现场摇号、方案评比”等方式确定竞得人。在6月28日4宗地块因故不能按时出让后，本轮出让地块减少至18宗。

6月28日，浙江省金华市二批次集中供地结果出炉，13宗涉宅地块全部以底价的形式成交，合计收金51.3亿元，总建筑面积约为104.8万平方米。其中，金开国有资本投资拿地最多，以4.41亿斩获4宗地块，婺城城乡建设、婺城交通集团各自获得2宗地块。 在此次土拍中，最受关注的是接力塘水库地块，由婺城交通集团以2.56亿元的总价摘得。根据土地出让公告显示，该地块位于勤俭安置小区以南、规划纵一路以东、后垅安置新区以西、北二环东路以北，建筑面积约为2.23万平方米，土地用途为居住、零售商业用地，容积率1.3-1.5，建筑密度30％，绿地率30%。

南宁自然资源局官网消息，6月27日，南宁自然资源局公示了《闲置土地认定书（南宁金恒房地产开发有限公司）》（简称：闲置认定书）。 具体《闲置认定书》显示，宗地号为450102001015GB00005，宗地位于长堽路三里3-1号，四至为：东至00LSH2-00LSJ6南宁金恒房地产开发有限公司，00LSJ6-DB3656南宁市青秀区津头街道办事处长堽村民委员会四组，南至DB3656-DB3658南宁市青秀区津头街道办事处长堽村民委员会四组，西至DB3658-0066N5广西军粮配送中心，北至0066N5-00LSH2广西壮族自治区食品公司，面积为5731.05平方米，约定的动工日期为2014年10月10日之前。 《闲置认定书》中南宁市自然资源局指出，上述宗地存在超过约定的动工开发日期满一年未动工开发的情况，我局已向你公司送达了《闲置土地调查通知书》（南自然资字〔2022〕第11号）。根据调查结果和《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的规定，认定上述宗地为闲置土地，闲置原因为：因配套市政道路未建设，导致该宗地项目未能按期动工开发建设，属政府、政府有关部门的行为造成闲置。应按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的有关规定进行处置。

6月末，是房企冲刺上半年业绩的节点；好几个热点城市第二轮集中供地也抢在这几天举行。 　　6月28日，金华完成了第二轮集中供地，合肥第二轮集中供地竞品质地块结果出炉。6月29日，宁波将迎来第二轮集中供地；6月30日，杭州第二轮集中供地。 　　气温虽高，房企却谨慎。6月28日，金华第二次集中供地，全部地块均由国企拿下，总成交金额51.33亿元。尽管6月金华连续优化调整楼市政策，推出契税、房补、公积金额度提升等一系列优惠政策，但第二轮土拍仍然冷淡收场。业内人士指出，主要有两大原因，一是此次地块不如第一轮土拍优质；二是接下来的两天，宁波和杭州相继开启第二轮土拍，各地密集出货之下，不排除有的房企会选择投资布局的城市。 　　无独有偶，此前6月23日，苏州第二轮集中供地中，国企几乎包揽20幅地块，金额270.4亿元。除了三幅土地溢价率超过10%之外，17幅地块均底价成交，另有两幅地块撤牌。 　　同策研究院研究总监宋红卫分析认为，第二轮集中供地城市分化与区域分化明显。整体来看，长三角部分城市土拍积极性还是比较高的，比如，上海、杭州、合肥等城市。从这些城市来看，当前确实是拿地的时间点，房企竞争较小，大部分都是底价成交，除了国企央企外，部分深耕区域的中小房企拿地积极。除了地价合理，库存不高以外，更重要的是房企看好这些城市长期发展机会。但苏州与金华则显得落寞了一点，主要原因在于这两个城市未来面临的去库存压力较大。 　　去库存压力 　　金华第二轮集中供地同一天，合肥第二批集中供地也落下帷幕。这一天，合肥公布多幅竞品质地块结果：保利摇中包河区地块；安徽皖投竞得经开区地块；瑶海区地块由名邦摇中；蜀山区地块最终新华成功摇中；伟星竞得高新区地块；和昌、兴港联合体满分竞得庐阳区LY202208号地块。 　　此前的6月23日-24日，合肥第二次集中供地共推出38幅地块，其中，合肥滨湖投资控股集团有限公司独得包河区3幅土地，招商34亿摘得经开区一幅巨无霸地块，另有12幅地块进入竞品质阶段。 　　据克而瑞研究中心数据，22城首轮集中土拍已正式收官，总揽金近5000亿元。苏州、合肥、东莞、金华等城市也相继完成了第二批集中供地。与首轮集中土拍相似，次轮土拍也表现明显的冷热分化，热点区域多宗宅地触顶，但远郊地块或高库存片区地块则明显遇冷。 　　从这些城市的土拍表现来看，冷热分化均为这些城市集中土拍的显著特征，盈利空间佳、去化表现好的优质地块仍备受房企追捧。如东莞南城街道用地，是东莞行政中心最后一块土地储备商住用地，区位极为优越，最终吸引6家房企竞拍，并触及上限价成交，成交总价为46.93亿元。 　　金华一名业内人士指出，第二次土拍地块远不如第一次土拍优质。且在全国各地去库存的情况下，金东区还推出三幅中大型地块，可见未来供应量的提升。“市场信心和热度还在恢复中，推地还是要谨慎、理性一点。”这名人士指出，隔壁的温州等城市已经不建安置房，推出房票制度，开启去库存时代，所以金华更要做的是：减缓供应，去库存。 　　他粗略计算了这次集中土拍的供应，除去安置地块，换算成计容建筑面积，住宅和商业大约61.4万平方米。也就是说，金华第二次集中土拍后，会给市场增添6000多套商品住宅，加上第一轮集中土拍，也就是说上半年光拍地就增添了13000多套商品住宅。 　　据金华房管局数据，2021年金华新房成交2.3万套，2022年上半年新房成交不足一万套。 　　金华土拍国企托底的主要原因还在于，几个热点城市的土拍日子非常接近，6月29日是宁波；6月30日则是杭州。 　　土拍市场冷热不均 　　为了加速市场回暖、提高房企参与土拍积极性，长三角不少热点城市均已不止一次优化调整过楼市政策。宋卫红指出，长三角是本轮疫情影响最大的区域，对于房地产市场影响较大，因此，长三角区域各个城市都出台了不同程度的楼市优化政策，比如降低土拍保证金，降低拍地的附加成本，又比如取消自持要求，降低配建比例等。目的在于稳定土地市场，稳定楼市。 　　以合肥为例，今年5月以来，合肥多次优化调整楼市政策。5月10日，合肥新站、瑶海取消限购，多区域下调社保缴纳年限，本地户籍可在限购区购买第三套二手住房；5月23日，出台二孩家庭可享受首付比例最低30%政策。随后，合肥再次优化楼市政策，外地户籍可补缴社保，取消企业购房限制。 　　政策短期效果很明显。5月10日-5月31日，合肥累计成交新房2500多套，日均成交量较4月日均成交量小幅提升；5月，成交二手房3767套，较4月下降1.8%，较去年同期下降40.8%，对二手房成交并未起到明显带动效果。 　　据中指院数据，今年1-5月，合肥商品住宅销售面积244.3万平方米，同比下降42.9%，降幅较大，市场活跃度仍显不足。截至5月底，商品住宅短期库存去化周期为8.8个月，整体处于合理区间。 　　从合肥第二次集中供地来看，土拍市场也活跃了不少，多幅地块引发房企争抢，进入竞品质阶段。但苏州、金华这样的城市就没有那么幸运了。据中指院监测的城市中，截至6月27日的数据，6月深圳库存涨幅较大，为14.43%，温州次之，为5.95%，杭州和南京略有上浮，变化较小。而从贝壳系统数据来看，最近苏州二手房维持在16万套的高位。 　　对比此前第一轮集中供地的溢价率指标，台州、合肥、杭州和宁波溢价率较高，台州甚至达到12%，其余大部分城市溢价率多在5%以下，市场热度处于较低位。在第二轮“集中”抢闸出货的当下，苏州、金华大面积底价成交，表明房企在投资布局长三角的时候，更谨慎了。

6月22日，在最后4宗地成交之后，西安市首轮集中供地终于顺利收官。首轮集中土拍共成交了23宗地，土地面积合计1635.375亩，土地收入约为244.665亿元。 　　首轮土拍244.665亿元收官 　　高新区仍占成交首位 　　4月29日，西安2022年首批集中供地公布，共计34宗2303.359亩。从6月初开始，本次集中供地就开始了分批成交，截至6月22日，三轮竞拍已经全部结束。从成交数据来看，共成交23宗居住用地，总面积约为1635.4亩，土地出让金共244.665亿元。有11宗地块因不同原因未能成交。 　　2021年西安首批第一场土拍收官，累计成交16宗地、合计出让金额约为92.28亿元。今年较去年第一轮集中供地来看，不管是成交的地块数量，还是成交的土地总金额，都有非常明显的增量。从成交的区域来看，本次集中供地不管是供应还是成交，都以主城区为主。分区域来看，高新区共成交7宗576.94亩居住用地，占比总量35.3%，土地出让金为135.29亿元，占比55.3%，是本次土拍成交中面积和金额最大的区域。此外、长安区、灞桥区、经开区土地成交面积均在百亩以上，出让金均超15亿元。 　　从土拍规则看，对比去年“限房价、定品质、竞地价”的要求，本轮土拍也有很多变化，例如不再要求配建自持、配建公租房等，对于房企来说，成本测算会更加灵活，拿地限制也放松不少。 　　央、国企拿地超8成 　　土拍拿地成本下降 　　从拿地企业来看，今年首轮集中供地仍是国企占主导地位。成交23宗居住用地中，国企共摘地20宗，占比87%，民企仅3家拿地。中海、保利、中铁建、中铁、中冶、中建等央企在高新区、港务区重点布局，而高新地产、紫薇、天地源的拿地意愿仍旧在高新区。去年集中供地中大放异彩的龙湖和金茂，今年并未有拿地动作。 　　在本轮土拍中，依旧收获了几宗万元地。根据统计，成交的23宗地块，其中底价成交15宗，占比65%，溢价地块8宗，占比35%。其中还有4宗地块摇号成交。另外，新增的4宗万元地均位于高新区，楼面地价约12623-12785元/㎡之间，并未突破去年土拍的最高楼面价。这4宗万元地的诞生意味着西安住宅楼面地价破万的地块已接近50宗。 　　沈视楼市主理人沈玮认为，今年首轮土拍价格普遍有所下降，虽然有地价基数仍在万元以上，但并未突破现存的“地价天花板”。拿地成本的下跌以及土拍规则的调整，今年拿地房企的利润空间应该会优于去年。从去年到今年，集中土拍大多数都是国企和央企托底，但一些国企的开发速度不如民企，可能也会导致明年供应量和供应速度下降。 　　浐灞新盘价格突破4万+ 　　改善项目核心仍是产品力 　　据不完全统计，今年全年预计有37个纯新盘项目入市，其中楼面价过万的项目有19个，占比超过一半，这也就意味着2022年有不少项目房价将超过2万元/㎡。今年以来，已经有不少万元地项目进行了价格公示和登记。例如位于高新三期区域的中国铁建西派国樾、高新金茂悦园，以及位于航天区域的绿城春和印月，均已摇号开盘。 　　而近期公示的几个楼盘价格，也是刷新了西安很多区域的房价。位于航天区域的，招商华宇长安玺，精装均价29259.29元/㎡，刷新了航天区域的价格。而浐灞区域三盘公示价格均超过3万+，更是引起了业内的震动。位于浐灞区域的招商西安序毛坯均价38692.37元/㎡，位于浐灞区域的招商央玺毛坯均价32648.97元/㎡；同样位于浐灞区域的上实启元，精装均价30516.73元/㎡。而且这三个项目中，都有不同数量的单价突破4万的房源。 　　沈玮认为，改善项目要靠产品力推动成交量，而不是靠土地价格推动周围新房价格的上涨。西安终极改善群体有限，如果没有非常明显优势的产品力，去化压力会比较大。

6月22日，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院监测的数据显示，22城共计推出涉宅用地469宗，最终成交397宗，成交规划建面3907万平米，首批次共计成交出让金4969亿元。 　　中指研究院报告指出，今年首批次集中供地主要有三大特点：推出端集中供地增至四批次，首批次推出规模同比走低；成交热度稳中有进，库存量少城市回升明显；拿地企业依旧国央企主导，供给端有意降成本做出让利。 　　按照中指研究院数据，今年首批次集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批次，导致首批推出规模较去年降幅明显。22城首批共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平米，同比下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平米，同比减少6707万平米，较去年集中供地推出减少58.7%。从2022年首批次推出的地块数量来看，推出宗数最多城市位于长三角区域城市杭州，60宗地块在首批次推地的城市中数量最多，其次成都推出50宗，上海推出40宗；东三省区域城市沈阳推出5宗，长春出让2宗涉宅用地，数量最少。 　　 　　数据显示，今年首批集中供地共成交397宗，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。 　　中指研究院土地事业部负责人张凯指出，从2021年二批次集中供地开始，土拍规则逐渐趋严，在企业端“三道红线”以及拿地自有资金等规则下，企业拿地能力骤然收紧，土地市场流拍也随之走高。2022年以来，房地产供需两端调控政策持续优化调整，涉及降首付比例，下调房贷利率，放宽限购及限售，提高公积金贷款额度等方面，稳定房地产市场发展及购房者置业预期。同时，供应端土拍规则延续调整趋势，减少或取消竞自持竞配建部分；在地块的利润空间方面，也有明显的提升，如此前流拍地块降低地价后重新挂牌，以及提高限售价格，都在不同程度上提高了企业的拿地积极性。 　　从各城市地块成交具体情况看，本批次触顶成交的地块屈指可数，大量地块底价成交，市场热度分化趋势逐渐加大。 　　其中，深圳、合肥两个城市触顶成交地块占比最多，深圳触顶成交地块占比100%，8宗地块全部触顶成交，是本次集中供地热度最高城市；合肥触顶地块占比62.5%，位列其次，成交24宗地中有15宗地竞价达到上限价格。随后，杭州、上海触顶成交地块占比超过30%，杭州触顶地块占比达39%，上海触顶地块占比达33%。南京、厦门、重庆触顶成交占比均超过20%，分别为23%、22%、23%。 　　 　　另外有部分城市多数地块底价成交，土拍市场热度较为平静。数据显示，22城有8个城市底价成交地块宗数占比超过80%，另外有7个城市底价成交宗数占比超过50%。其中，长春、沈阳两城市成交地块均底价成交，底价成交占比100%；无锡、长沙、广州、天津、济南、青岛、武汉底价成交宗数占比超80%，分别为88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。 　　也有部分城市略显冷意，出让地块流拍与撤牌占据主流。 　　中指研究院数据显示，首批次出让中，天津土拍地块流拍宗数最多，出让30宗地中有15宗提前撤牌、9宗流拍，流拍和撤牌率83%；长春仅出让2宗涉宅用地，成交前1宗南关地块撤牌，仅成交绿园区1宗宅地，流拍率50%；济南本批次出让为组团用地，15个组团包含31宗涉宅用地，出让时14宗涉宅用地流拍，流拍率45%。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈阳流拍1宗，流拍宗数占比分别为33%、32%、25%、20%。 　　拿地企业方面，中指研究院报告显示，本批次地块拿地企业仍以央国企、地方平台为主，部分城市地方平台托底明显。北京、深圳、厦门、重庆央国企拿地宗数占比均在50%以上，南京则超九成。另外，2021年下半年以来土地市场走弱，民企拿地意愿下降，地方平台拿地比例逐渐提高。2022年首批次，天津、无锡、武汉、宁波、福州、苏州、广州、成都等城市地方平台拿地宗数占比均超五成，无锡、天津、苏州均超七成。 　　民企拿地积极性不足，22个城市中，民企在13个城市的拿地宗数占比不足30%。南京、深圳、苏州拿地企业中无民企获取，北京、厦门、广州、宁波、天津仅在一成左右，仅有合肥，民企拿地宗数占比超过50%。 　　 　　一家民企开发商内部人士坦言，销售数据并不理想，目前内部主要就是抓去化和回款。对于投资拿地，该人士称，集团年初就明确在降负债的同时控制投资额度，目前集团土储相对充足，做好已有深耕区域的发展。 　　张凯表示，当前民企面临的困境仍然是资金压力的问题，目前拿地民企以区域型深耕企业为主，例如滨江、众安、大华等，全国性民企只剩龙湖和旭辉在积极拿地了(未包含混合所有制企业例如绿城、金地、万科等)。央国企相对于民企来说资金周转速度相对较慢，开发速度也相对慢一些，但交付保障性更强，烂尾的可能性更小。但反过来讲，央国企的产品力通常相较于民企有一定劣势。

全国重点城市的第二次集中供地正在进行中，北京、青岛、福州以及厦门四个城市今年第二批次集中供地已收官。6月16日，青岛第二轮集中供地总成交价约104.87亿元。从拿地企业来看，保利发展、中海地产、青铁置业等房企均有斩获。 　　据中指研究院统计，截至6月17日，北京等上述四城市第二批次集中供地收金894.12亿元，平均溢价率为3.7%。具体来看，北京等四个城市第二次集中供地成交规划建筑面积475.1万平方米，成交楼面均价41380元/平方米，而其首轮土拍时成交楼面均价为45440元/平方米，绝对值相差4000元/平方米左右。 　　总体而言，“北京土地市场相对较热，其第二次集中供地平均溢价率为5.35%，明显高于其他城市，其中7宗地块进入线下竞拍环节，并有5宗地块高溢价或摇号成交。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示，与首轮集中供地相比，当下完成第二次集中供地的四城市，其土地成交平均溢价率比第一批次降低1.1个百分点。同时，楼面均价降幅明显，但土地成交规模大幅增加。 　　“第二次集中供地与首轮集中供地相比，有三个典型特征。”在同策研究院研究总监宋红卫看来，一是土拍门槛有所降低，比如降低保证金比例，部分城市还可以分期缴纳；二是整体成本下降，不仅基准地价稳中下降，附加成本也在降低，比如降低竞自持的要求等；三是优质地块供应占比明显上升，主要是为了提高开发商参拍的积极性，提高市场热度。 　　“从参拍及拿地企业来看，国企、央企及深耕区域型房企，以及全国性民营房企均有参与和斩获。这些企业目前‘三道红线’指标整体偏低，基于安全性及信用两个方面的优势，当前融资通道也较为畅通，有一定的现金流来支撑拿地投资。”宋红卫进一步称。 　　更重要的是，高信用民营房企已经开始在土地市场发力。近期，如滨江集团、旭辉控股以及龙湖集团等头部民营房企已积极恢复参与拍地。 　　“此前，在‘三道红线’等规则下，民营房企资金链相对较为紧张，叠加销售市场购房者观望情绪较浓，整体市场较为低迷，部分民营房企受到较大冲击，经过调整后，高信用民营企业将重新参与土拍。”张凯表示。 　　那么，接下来土地市场走势会如何？ 　　“平稳趋势将更加明显。”张凯称，从供应规模、出让金、供应结构等方面在数据体现上预计都将更趋于稳定，对各批次集中出让土地的供应时间和供应量的调整，将为企业拿地研判、资金周转提供缓和空间。 　　“预计第二次土拍时市场将会进一步分化，主要表现为城市之间的分化和同一城市的内部分化。”宋红卫表示，城市之间分化趋势表现为，一线核心城市抢眼，部分非核心的二线、三线城市土拍热度或许会下降，流拍的比例或会上升。而城市内部分化则表现为，核心区域地块竞争激烈，触顶溢价，外围区域土拍则将会有低价出让或流拍现象。

从游戏业务到矿产资源，卧龙地产（600173.SH）的多元化之路仍在持续。 　　6月15日，卧龙地产集团股份有限公司（简称“卧龙地产”）公告称，拟通过全资子公司以支付现金方式购买卧龙控股持有的浙江卧龙矿业有限公司(简称“卧龙矿业”)98%股权和马哲持有的卧龙矿业2%股权。目前，本次交易尚处于筹划阶段。 　　值得注意的是，这并非卧龙地产第一次跨界。早在2016年，卧龙地产便开始涉足游戏业务，但业绩并未得到提升，随后于2021年3月宣布出售参股游戏公司。 　　长江商报记者注意到，卧龙地产多次跨界的背后或许有经营压力，公司净利润已连续三年下滑。 　　此外，公开信息显示，整个2021年卧龙地产并未在公开市场购置土地储备，就在前不久，卧龙地产以7.68亿元、20.75%的溢价率竞得绍兴越城区一宗城镇住宅用地，为其近年鲜少有消息的拿地板块增添了一丝新鲜“生机”。 　　业内认为，卧龙地产跨界矿业又罕见拿地，或许代表公司正在走出增收不增利的困境。 　　拟现金收购卧龙矿业100%股权 　　6月15日晚间，卧龙地产发布公告称，拟通过全资子公司卧龙矿业（上海）有限公司以支付现金方式购买卧龙控股集团有限公司持有的卧龙矿业98%股权和马哲持有的卧龙矿业2%股权。此次交易完成后，卧龙矿业将成为上市公司的全资子公司。 　　卧龙地产表示，此次交易构成关联交易，根据初步测算，交易预计将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，但不涉及上市公司发行股份，也不会导致上市公司控制权的变更。 　　资料显示，卧龙矿业成立于2016年4月，主营业务为铜精矿等原料矿的混配加工及销售业务。 　　2020年-2021年，卧龙矿业分别实现销售收入14.30亿元、37.66亿元，净利润分别为0.23亿元、0.58亿元，总资产分别为3.63亿元、6.92亿元，净资产分别为1.10亿元、1.68亿元。 　　再来看卧龙地产，公司主营房地产开发经营和物业管理，具有国家一级房地产开发资质，项目分布在清远、武汉、绍兴、上虞、银川、青岛等城市。 　　财报显示，2019年—2021年，卧龙地产的营业收入分别为19.21亿元、22.81亿元、25.03亿元，三年连续上涨；但同期，其净利润则分别为5.11亿元、4.84亿元、4.77亿元，持续走低。此外，2021年，卧龙地产的销售毛利率为33.87%，2020年这一数字为48.93%。 　　对于此次收购，卧龙地产表示，将引入以铜精矿为主的矿产金属产品加工业务，有效分散卧龙地产当前房地产单一主业运营带来的经营风险，提升上市公司的抗风险能力，同时提升公司持续盈利的能力。 　　曾跨界布局游戏领域 　　实际上，回看卧龙地产发展历程，其对于多元化发展可谓有着“执念”。 　　长江商报记者注意到，跨界游戏业是卧龙地产多元化发展史上“浓墨重彩”的一笔。据公开资料显示，卧龙地产2016年起便筹划收购墨麟股份和天津卡乐游戏公司，但交易最终未能达成。而后2017年，卧龙地产成功收购君海网络51%的股权，自此形成了“地产+游戏”的业务布局。 　　对于此次收购的必要性，卧龙地产在回复交易所问询时解释称，公司目前业务结构及盈利来源单一，抗风险能力不足，公司盈利增长面临压力，亟须丰富业务条线，寻找新的发展空间。 　　但一切并未按预想的发展，君海网络业绩自2020年起大变脸。据卧龙地产2020年报显示，其报告期内净利润同比下降5.13%，主要原因是参股公司君海网络2020年度归母净利润亏损1.73亿元，与上年同期相比下降173.01%，影响公司净利润-8623.1万元。而随着业绩的持续亏损，2021年卧龙地产开始出售相应股权。 　　在游戏业务放弃还不足一年时间，2022年1月11日，卧龙地产公告拟以6800万元现金购买关联方卧龙电驱所持有的子公司上海卧龙矿业有限公司100%股权。据了解，此笔交易增值率近60%，但卧龙地产却并未像上述收购游戏企业时一样设定业绩承诺。 　　目前，卧龙地产的业绩表现仍不尽人意。今年一季度财报数据显示，公司总营收4.42亿元，同比下降了17.11%；净利润为5372.62万元，同比下降了56.24%；扣非净利润为5701.09万元，同比下降了53.56%。 　　同时，一季度销售数据显示，卧龙地产期内房地产项目签约销售面积为1.64万平方米，同比减少了63.47%；房地产项目签约销售金额为2.04亿元，同比减少了64.55%。 　　不过，值得一提的是，卧龙地产近日以7.68亿元、20.75%的溢价率竞得绍兴越城区一宗城镇住宅用地，这个溢价率在一众同行中算是高价地，这也是卧龙地产近年罕见的拿地动作。 　　据了解，2018年至2021年四年间，卧龙地产仅新增三宗地块，而2018年至2020年三年卧龙地产就新增三宗地块，也就是说2021年其未得一地。 　　从游戏到矿业，卧龙地产的跨界之路可谓十分多元，但此类跨界是否真的是一步好棋？对此，有行业人士表示，在房地产产业链中没有可投的地方时，跨界也未尝不是个方向，当然相关风险也比较大。

　昨天，上海市土地交易事务中心发布了今年第二批住宅用地集中出让信息预告。 　　预告显示，上海今年第二批住宅用地拟于6月末（6月27日—6月30日）集中出让公告，7月下旬开始集中组织交易活动。具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。 　　上海市土地交易事务中心表示，今年起土地交易市场在官网“土地推介”栏目，动态更新发布拟出让经营性用地的相关信息。

广东省佛山市即将出让一宗“巨无霸”地块。6月14日，据佛山市公共资源交易中心官网披露，位于佛山南海区大沥镇桂澜路西侧地段的综合地块二度挂牌，起始价为62.17亿元，拟于7月13日10时进行网拍。 根据公告，上述地块交易土地面积约12.94万平方米（折合约194亩），此次起始价调整为62.17亿元，较其首次挂牌上涨了108.6万元。除了起始价有所上调外，挂牌地块中的B1-B4区商业地块在限高方面也进行了调整，最高提升至150米，并增加了可配建服务型公寓，总计容建筑面积不高于10万平方米。 具体来看，出让公告显示，该地块内的A1-A6区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地；B1-B4区为商务金融用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。其将采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。 据悉，此前的3月30日，南海区首次挂牌该宗地，原定于4月29日进行网拍，不过，4月29日当天，佛山市公共资源交易中心披露，该地块网上挂牌交易终止。值得一提的是，据当地媒体报道，该地块位于千灯湖北延的聚豪片区，紧挨“南海之眼”所在位置。

　6月14日，长沙市国土资源网上交易系统发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，正式开启长沙市2022年第二批集中供地。 　　本次集中供地共挂牌19宗国有建设用地，总面积145.98万平方米(合2189.7亩)，总起始价157.74亿元。 　　从规划用途来看，在长沙第二批集中推出的地块中，商住用地12宗、纯住宅用地5宗、商业用地2宗。 　　从区域分布来看，天心区2宗，芙蓉区2宗，雨花区3宗，岳麓区10宗，望城区2宗。 　　本次网上挂牌报价时间为2022年7月4日上午9时起，至2022年7月14日上午9时止，竞买保证金交纳截止时间为2022年7月13日下午5时。 　　4月12日，长沙市2022年度第一批住宅用地集中出让完成，推出的22宗地块全部成交，参与报名房地产企业达54家。 　　从结果来看，长沙首批宅地出让成交土地总面积约119.23万平方米，总成交金额173.93亿元，其中底价成交19宗，溢价成交3宗，溢价4.38亿元。在区域分布上，主要集中在岳麓区、雨花区、望城区和天心区。其中岳麓区供应面积约58.18万平方米，占供应总面积的48.8%。

为严格落实国家关于严格耕地用途管制、严守18亿亩耕地红线，遏制耕地“非农化”，防止“非粮化”，结合广东实际情况，广东省自然资源厅、广东省农业农村厅、广东省林业局联合印发了《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》（以下简称《通知》）。 　　《通知》强化规划管控约束，推动耕地集中连片保护。强调耕地集中保护的理念，突出国土空间规划对城乡建设、国土绿化、农业结构调整、农业设施建设等占用耕地的管控约束作用，鼓励各地依据国土空间规划，编制耕地和永久基本农田保护利用专项规划，划定耕地集中整治区，引导各地通过耕地恢复和进出平衡措施将细碎耕地逐步向耕地集中整治区聚集，推动耕地集中连片保护和耕地质量提升。 　　《通知》严格落实耕地利用优先序，探索永久基本农田易地补划。明确永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。 　　下一步，广东省自然资源厅将牵头抓好《通知》的落地实施工作，并在全省选择有意愿、有条件、有思路的市、县（市、区），组织开展耕地恢复及进出平衡示范点工作，推动各地积极创新探索，在牢牢守住广东耕地和永久基本农田保护红线的同时，为全国耕地保护监督工作提供“广东经验”。

5月31日，北京2022年第二轮集中供地有了新进展，本次推出的17宗地有10宗在线上竞价环节决出了归属。 其中7宗因仅有一次报价，以底价成交，总成交价为218.1亿元；朝阳孙河前苇沟、丰台东河沿无房企报名，青龙湖地块报名未报价，3宗地最终流拍；另外相对热门的7宗地则明日进行现场竞拍。 丰台亚林西地块被华润以74.7亿元纳入麾下，也是7宗地中成交价最高的一块。该地块位于南三环内，楼面价为7.33万元/平方米，销售指导价11.2万元/平方米，但同区域内同为华润开发的昆仑域项目，二手房报价已经达到14.5万元/平方米。 北京城建、金隅+住总、龙湖+建工、中海+石泰、中铁建+大悦城、京能+北京城建等其余6家房企或联合体也有所收获，今日底价成交的其余6宗地分别被他们收入囊中。 明日现场竞拍的7宗地，目前已经获得多轮竞价，其中丰台小瓦窑地块吸引了13家报名主体的14轮竞价，最终花落谁家还要看现场竞拍结果。 小瓦窑地块超越了此前讨论度最高的朝阳太阳宫地块，成为本次土拍最热门地块。公开资料显示，小瓦窑地块位于西四环外、莲石东路以南，地块建筑面积5.94万平方米，竞拍起始价23亿元，地价上限26.45亿元，起始楼面价为3.87万元/平方米，销售指导价为7.5万元/平方米。业内人士认为，小瓦窑地块火热的原因主要是销售限价和楼面价之间的价差较大，利润空间相对较高。 朝阳太阳宫地块收获了7轮竞价，起拍价为58.1亿元，楼面价为7.67万元/平方米，销售指导价为13万元/平方米。 今日拿地主体中，联合体占比超7成，国企、央企背景的房企也占据了主要席位。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，这反映出当前房企资金面依然承压的现象。“以丰台区亚林西地块为例，仅有华润一家报名着实有点出乎意料，但高达74.7亿元的起始价对于房企资金的考验也足以使得不少企业望而却步。” 关荣雪表示，疫情干扰也在一定程度上使得房企在土地投资方面较为谨慎，预计北京此轮土拍热度以稳为主，整体溢价率不会过高，并且土拍将呈现分化趋势，仍有部分区域部分地块热度可观。

6月6日，上海集中供地第三日，4宗地块合计成交额为105.51亿元，总出让面积188791平方米。其中，两宗地“触顶”成交，另外两宗未触及中止价但溢价成交。 　　本批次地块根据通过资格核验的申请人人数确定出让方式。采用有竞价招标方式出让的，则以综合条件最佳者得的原则确定中标人；采用挂牌方式出让的，则以接近平均价者得的原则确定竞得人。 　　上海首批集中供地第三日的4宗地中，3宗位于闵行区，一宗位于奉贤区。招商蛇口象屿地产联合体获两宗闵行区宅地。 　　闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块“触顶”成交，华发股份(600325.SH)拥有的上海铧发创盛置业有限公司联合建发国际集团(01908.HK)控制的福建兆润房地产有限公司竞得，成交总价为29.86亿元，溢价率为9.39%，成交楼板价为40580.74元/平方米。 　　该地块共吸引4位竞买人参与竞拍，还包括中国建筑第八工程局有限公司、华侨城(000069.SZ)拥有的南京华侨城实业发展有限公司，以及象屿地产集团有限公司拥有的上海象屿置业有限公司、招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海宝琛置业有限公司所组成的联合体。 　　上海宝琛置业有限公司和上海象屿置业有限公司联合体竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块，成交总价为40.43亿元，未触及中止价，溢价率为5.07%，成交楼板价为29734.08万元/平方米，房地联动价为52000元/平方米。 　　据天眼查，上海宝琛置业有限公司为招商蛇口拥有，上海象屿置业有限公司为象屿地产集团有限公司拥有。 　　出让文件显示，该地块东至09A-12A地块，南至蒋家港，西至龙吴路，北至紫龙路，规划为普通商品房用地，出让面积75542.2平方米，容积率为1.8，计容面积135975.96平方米。 　　位于闵行区的另一宗“触顶”成交的地块为七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块。 　　该地块竞得人为建发国际集团(01908.HK)间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司和华发股份(600325.SH)拥有的上海铧发创盛置业有限公司，成交价格为26.58亿元，成交楼板价为50572.53元/平方米。 　　该地块共吸引5位竞买人参与现场竞买，除建发、华发联合体，还有越秀地产(00123.HK)旗下的中山市越秀地产开发有限公司与仁恒置地(深圳)有限公司组成的联合体、中国铁建房地产集团有限公司、保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦房地产有限公司，以及象屿地产集团有限公司、招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海宝琛置业有限公司组成的联合体。 　　奉贤区奉贤新城16单元27-02区域地块竞得人为中国建筑第八工程局有限公司，成交总价为8.64亿元，未触及中止价，溢价率为0.23%，成交楼板价为21000元/平方米，房地联动价为42000元/平方米。 　　出让文件显示，该地块东至碧园路，南至联系河，西至金海公路，北至高丰路，规划为普通商品房用地，出让面积为25645平方米，容积率为1.6，计容面积为41032平方米。

5月25日，江苏省苏州市自然资源和规划局发布了苏州市第二批集中供地出让的土地情况，总计22宗地块，其中3宗为安置房地块，剩余的19宗均为涉宅地快，总起价292.4亿元，封顶溢价率15%，地块将于6月23日出让。 资料显示，19宗地块中苏州工业园区有4宗地块，吴中区8宗地块，高新区3宗地块，相城区1宗地块，吴江区3宗。 相对于第一次的集中供地，此次出让的商品住宅地块数量有所增长，总共有19宗，总出让面积111.27万平方米，总建筑面积197.09万平方米，总起拍价291.5亿元。 从地块竞拍规则上看，此次延续首批供地规则，苏州第二批次集中供地仍然设置了中止价，即当土地竞价未超过中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。 在5月10日苏州市的首批集中供地中，15宗住宅地块均已成交，合计成交额233.77亿元，总出让面积82.69万平方米，建筑面积189.28万平方米，总起始价226.98亿元。在成交的15宗地块中，11宗地块底价成交，2宗触及最高限价（中止价）进入一次性报价阶段。 从披露的资料来看，此次起始总价前三的地块分别为相城区经开区春申湖路南、澄阳路东42号地块，起始价格55.8亿元；相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西44号地块，起始价38.6亿元；高新区浒墅关312国道绿化地西、鸿福路北48号地块，起始价25.8亿元。 起始楼面价前三地块分别为：苏州工业园区科教区永庆路东、普惠路北51号地块，起始楼面价20000元/平方米；苏州工业园区高贸区民胜路南、兴浦路西49号地块，起始楼面价18400元/平方米；苏州工业园区高贸区民胜路南、通江路东50号地块，起始楼面价18000元/平方米。 从出让的建筑面积来看，前三的地块分别为相城区经开区春申湖路南、澄阳路东42号地块，出让建筑面积31.89万平方米；相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西44号地块，出让建筑面积27.56万平方米；高新区浒墅关312国道绿化地西、鸿福路北48号地块，出让建筑面积20.18万平方米。 另外，在此次供地中，参与竞买苏州市商住、住宅用地的竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。

5月25日，从湖南省长沙市自然资源和规划局获悉，长沙市土地推介平台“供地云”发布了长沙2022年第二次优质地块集中推介手册。 推介手册共推介25宗地块，面积202万平方米，其中仅长沙机床厂棚改2号地块(古道巷地块)为纯商业地块，其余均为涉宅地块，包括省府片区、梅溪湖片区、市府分区、大王山片区、高铁西城片区等。 按行政区域划分，芙蓉区3宗，出让面积22.16万平方米；天心区2宗，出让面积26.01万平方米；雨花区3宗，出让面积17.09万平方米；岳麓区8宗，出让面积74.36万平方米；望城区8宗，出让面积54.58万平方米；长沙会展片区1宗，出让面积7.8万平方米。 长沙自规局表示，此次推介地块，根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模，在区域分布上达到均衡合理布局、促进职住平衡。 唯一的纯商业地块——长沙机床厂棚改2号地块(古道巷地块)位于天心区城南路街道，南至城南西路，北至人民路，西至黄兴路步行街，东至蔡锷南路，净面积31427.63平方米。 宅地方面，位于岳麓区的梅溪湖一期航天片区城市更新地块，东至麓景路、南至湖南航天大院、西至规划中的支路二、北至枫林路，出让面积41705.05平方米。该项目主要用地性质为居住加商业商务用地，主要功能为商住 配套服务功能，涵盖住宅、购物中心等多种业态，定位为城市综合体。 该地块距离地铁2号线约500米，周边航天医院、长沙市一中岳麓中学、博才梅溪小学、金茂览秀城等成熟生活配套。 洋湖Y06-H182、Y06-H252地块，位于长沙市岳麓区洋湖片区，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路。净用地面积106079.3平方米（约合159.119亩）。地块毗邻雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等，位于城发恒伟洋湖映2009、保利天汇两项目之间。 此前的4月12日，长沙市2022年度第一批住宅用地集中出让完成，22宗地块全部成交，参与报名房地产企业达54家，实现新年土地市场“开门红”。长沙首批宅地出让成交土地总面积约119.23万平方米，总成交金额173.93亿元，其中底价成交19宗，溢价成交3宗，溢价4.38亿元。在区域分布上，主要集中在岳麓区、雨花区、望城区和天心区。其中岳麓区供应面积约58.18万平方米，占供应总面积的48.8%，涵盖了大王山、滨江、洋湖等优质区域。

5月23日，据安徽合肥公共资源交易中心披露，合肥今年第二批集中供地拟出让29宗涉宅地块，土地面积合计约2410.41亩，总起始价约218.2亿元。本批次地块挂牌截止时间为2022年6月22日，将于6月23日宣布竞得人，同时愿意继续竞价的转入现场竞价。 从供应区域来看，上述29宗地块中，有8宗地块位于包河区，6宗地块位于庐阳区，位于瑶海区、蜀山区、经开区的各有4宗地块，另外2宗地块位于新站高新区，1宗地块位于高新区。 其中，起始价最高的为编号经开区JK202207号地块，起始价约33.6亿元。该地块位于经开区芙蓉路以北、天都路以东，为商住用地，土地面积约256.37亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格为20979元/平方米，需配建保障性租赁住房比例为15%。 值得一提的是，据土地出让公告显示，上述29宗地块均采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。在竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。

5月24日，海南省政府办公厅出台了《关于建立“土地超市”制度的实施意见》(以下简称《意见》)。此次海南建立“土地超市”制度旨在进一步优化营商环境，有效破解“项目等土地”问题，提高土地资源要素保障水平，促进项目“签约即拿地”“拿地即开工”，持续推进海南自由贸易港高质量发展。 　　何为“土地超市”？ 　　“土地超市”，我们可理解为线上的土地市场交易网或平台。从这个角度来说，其实全国其它城市均已建立过类似制度，包括江苏，山东烟台、临沂，宁夏固原等地，都明确过“土地超市”这个概念和制度。当然也有一些城市会把集中供地的情况形容为土地超市。此次海南再提“土地超市”，也基本上符合传统定义，但结合新时代和地方差异，也有其特定含义。 　　《意见》中明确，“土地超市”制度是指通过建立“土地超市”信息平台，实现归集产权明晰的存量建设用地、发布公开透明的土地信息、配对有效精准的项目要素、提供方便快捷的用地选择、实施规范高效的服务监管为一体的土地全生命周期监管制度体系。 　　从这里可以看出几个特点，即“土地超市”为信息平台、具备土地归集发布配对等服务、有助于落实全生命周期的监管等。同时，此次海南提出该制度，很大程度上也和破解“项目等土地”的问题有关，是推进海南自由港的一项重要土地制度创新和配套政策。 　　“土地超市”的货架上有什么？ 　　此次海南“土地超市”制度的推出，受到市场各主体的广泛关注。政策明确，“土地超市”的货架上将主要包括两类土地。 　　其一，政府收储的土地、批而未供土地、依法收回的土地、闲置土地、农地入市项目。其二，允许转让的存量土地。从这里可以看出，海南“土地超市”货架内容品类比较齐全，政府拿出了丰富的土地资源，这对撮合供求双方、加快土地交易等有积极作用。其三，此次“土地超市”很大一部分地块实现了与产业用地的积极挂钩，体现出政府加快产业用地资源流通、提高土地资源高效利用的多重导向。 　　“土地超市”有什么特别之处？ 　　首先，“土地产品”实现了标准化。若没有产品标准化，供需双方其实是难以做好精准匹配的。此次《意见》明确，大力推行标准地模式，进一步推动将标准地拓展至省级、市县产业园区以及其它具备条件的成片开发区域。类似规定将有助于促进土地资源和信息的标准化处理。 　　其次，促进当地资源互通。此次政策明确，“土地超市”将与项目策划生成平台、海南自贸港招商引资“项目库”和“资源库”对接。这将有助于促进海南土地资源更深入地与实际产业需求对接。 　　再次，实现常态化监管。过去的部分城市的一些“土地超市”，本质上更强调“产品”，但忽视了相应的落地监管。此次海南明确要实施建设用地“批、供、用、管、查”全生命周期信息监管和业务协同，这将极大地提升与促进土地市场运行的常态化监管，对规范土地市场有积极作用。 　　此次海南力推“土地超市”有何效应？ 　　笔者认为，此次海南的“土地超市”制度具有几个重要示范效应。 　　首先，政策体现出海南在土地领域落实优化营商环境的导向。“土地超市”制度建立，本质也是落实“只跑一次”政策的重要体现，其有助于减少土地供求双方的交易成本，对提升海南土地市场的效率和交易便利具有积极意义。 　　其次，政策将更好地推进所谓“亩产论英雄”目标。即更优秀的土地、资本和产业要素将会更高效地结合，有助于提高海南土地的经济利用价值。 　　最后，“土地超市”制度将成为当前建设海南自由贸易港一个新的制度支撑。海南土地市场的有效合理配置，将对海南房地产和海南产业经济发展产生重要的促进作用。同时，该政策对全国土地市场，尤其是存量土地市场，以及二级土地市场的建立等都有启发效用。

全面停摆了一个半月后，上海5月16日起分阶段推进复商复市。 　　因疫情防控按下暂停键的上海楼市，也随着上海市规划和自然资源局4月26日《上海市2022年度国有建设用地供应计划》（以下简称《供应计划》）的发布而重新恢复了关注度。 　　《供应计划》显示，2022年上海计划供应土地面积2427-2707公顷，比20221年计划供应面积1920-2420公顷总供应量增长明显。其中计划供应商品住房用地522-592公顷，同比增幅达44.7%。 　　“2022年宅地供应明显增多，商品住房用地和旧改宅地增加显著，主要是受供求关系影响。上海主要城区土地较为稀缺，同时受人才引进等其他人口增长等因素影响，需求较为旺盛。” 　　中指研究院土地事业部负责人张凯5月16日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，在稳地价稳房价稳预期等政策背景下，增加土地供应量在一定程度上能够起到稳定楼市的作用，同时也能补充土地财政收入。此外，旧改、城市更新等是房地产市场调整重要方向，能够改善老城区居民的住房条件，对于稳定房地产市场也有积极作用。 　　住房供地面积同比增加44.7% 　　根据《供应计划》，2022年上海涉住宅用地计划供应面积为927-1067公顷，较2021年的供应计划基数增加30.6%、上限增加17.3%。 　　具体来看，上海预计供应商品住房用地522-592公顷，占全市供地计划的22%。如果按中位数计算，这一数字比2021年商品住房用地供应增加了172公顷，增幅达到44.7%。 　　来源：上海市规划和自然资源局 　　值得注意的是，从今年上海土地供应结构看，产业用地仍占比最高；涉宅用地中商品住房供应占比21.7%，比2021年的17.7%增加了4个百分点；而保障性住房、保障性租赁住房的供应占比略有下降。 　　《每日经济新闻》记者梳理了上海近10年的土地供应情况发现，2018年之前上海每年供地计划均在2000公顷以下，2018年起正式跨入了2000公顷阶段；2019年划供应各类国有建设用地2800公顷，为近10年最高。自2020年起各类用地计划划略有下降，2020年三类涉宅及商办、产业用地合计供应2055公顷；2021年加上一部分旧改用地后，供应计划增至2170公顷（中位线）。 　　从实际完成情况来看，上海在2021年6月、10月、12月的三次集中供地均无流拍地块，且整体走势平稳。2021年上海涉及住宅用地供应计划710-910公顷，宅地实际供应约794公顷，完成率约98%。与其他热点城市相比较，房企在上海仍然保持拿地热情，即便市场整体下行，上海土地市场对房企仍有较大的吸引力。 　　而上海新建住宅供应仍稍显紧张，正如张凯所言，上海主要城区土地较稀缺，但需求仍保持旺盛，因此新房库存面积自2020年开始就呈现逐月回落的态势。上海易居房地产研究院《百城住宅库存报告》显示，近27个月来上海商品房供应总面积为1989万平方米，总成交面积2254万平方米，市场长期处于供不应求的状态，存销比截至今年3月底已经降至6左右，远远低于北京16.5、深圳12.6和广州10.9。 　　因此，对于近两年上海住宅的供应节奏，业内认为比较理想。上海中原地产市场分析师卢文曦5月16日通过微信向《每日经济新闻》记者分析认为，“2021年上海开始分批集中供应房源，从推盘总量来看在增加，而且各种调控手段上之后极端现象有所缓解，从总体情况来看，市场得到有效引导和控制。去年一共集中供应6批房源，平均下来2个月一次集中供应，总节奏还是控制得不错。” 　　区域供地“不均衡”，购房预期能否被催热？ 　　尽管上海的宅地总量上大幅增加，但区域分布仍不均衡。 　　从供地计划来看，嘉定、青浦、松江、奉贤、临港等“五大新城”占了新增供应宅地的绝大部分，总计共增加155万平方米，占到今年上海商品住房用地新增总量的90%。 　　而上海市区核心区域的黄浦区和虹口区，2021年商品住房用地供应量为8万平方米，今年的供应量为0。此外，徐汇、长宁、静安等7个区的商品住房用地供应同样大幅缩减，特别是长宁区仅2万公顷、徐汇区5万公顷，7个行政区的供应总量减至23.5万平方米。 　　但在旧改供应的宅地中，黄浦区供应量达到40万-45万平方米，占据今年旧改供应宅地总量的80%（以中位数计算），同时也超过了2021年的全市旧改宅地的供应数量。 　　“五大新城要承担起吸纳人口、产业等功能，而且是今后开发建设的重点，因此土地供应集中在这些区域以及外围是不可逆的大格局。加之今年情况比较特殊，疫情带来经济下行压力，房企也不一定有足够资金去拿市中心地块。” 　　卢文曦认为，下半年不排除在上海经济恢复常态后，根据市场需求适度补充一些市区地块，但是也只是小幅调整，中心区土地供应少的大格局不会改变。” 　　由于疫情影响，从3月底开始，上海市场新房销售受到巨大冲击，在‘金三银四’‘红五月’几乎全线“封冻”之下，加大供地能否重塑市场信心，追回失去的销售黄金期？ 　　对于上海市场的基本面，卢文曦仍然充满信心，“目前来看，疫情对上海的冲击还是比较大的。楼市停滞后，市场情绪和预期会有摆动。当然，在此期间会酝酿新的需求，而且各部门都在出台相应的托市举措，稳定市场情绪。疫情影响是短暂的，上海的基本面没有发生改变，因此一旦恢复后会很快回到正轨。今年土地供应计划大致确定，接下来就是抓紧赶工，有机会补上落下的时间。” 　　张凯也表示，未来依旧看好上海土地市场。“日前结束的18个集中供地城市中，城市之间分化趋势较为明显，城市基本面较好的一些城市受房企关注较高。上海作为长三角地区头部城市，城市基本面稳定，长久以来房地产市场量增价稳，开发利润对比其他城市也较为可观。此外，在土地市场竞拍规则上企业公平竞争拿地也一直以来受其他城市效仿学习，出让土地规模、价格落位均匀，房企参与度较高。目前虽然受疫情影响今年首批集中供地延期，但未来上海房地产市场依旧会备受关注。 ”

5月16日，江西省南昌市集中出让9宗地块，总起始价49.59亿元。其中，建发旗下厦门岩垚盛房地产开发有限公司以12.98亿元拿下（C10-01-2、C10-01-3）DABJ2022016地块，溢价率5.38%，成交楼面价1万元/平方米。 据土地出让文件显示，上述地块位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东，面积88.344亩，土地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，容积率≤2.2。 文件规定，该地块采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，土地竞价上限为1603万元/亩。该地块内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时南昌市房地产市场调控政策执行，并接受销售价格指导。

5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 根据4月20日全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.6%计算，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，为4.4%。 此外，上述通知表示，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 人民银行称，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

5月10日，为期两天的苏州首轮土拍结束，最终15宗涉宅地全部成功出让，其中4宗溢价成交、并且2宗地块触及中止限价、进入一次性报价环节，其余11宗均底价成交，整体溢价率为3%，市场热度较去年第三轮略有回温。房企竞拍方面，民企存在感依然不强，15宗地均被央/国企拿下，本土城投依旧是拿地主力。 保证金比例再度下调、出让金缴纳周期延长 意在缓解房企资金压力 从土地供应规模上来看，苏州2022年首轮集中土拍供应涉及15宗宅地，总出让面积82.67公顷，供应总建面达164.7万平方米，总起拍价为227亿元，从体量上看不及去年任一轮，整体处于低位。结合2022年全年苏州市区宅地供地计划566.7公顷来看，首轮占比仅有15%，即使考虑到全年供地改为四批次，供地节奏也偏缓慢。区域分布来看，园区3宗、相城2宗、新区4宗、姑苏1宗、吴中3宗、吴江2宗，其中湖东、狮山等热点区域推出多宗优质地块，土地质量较去年第三轮略有提升。 规则上来看，本轮土拍规则在去年第三轮已经放松的基础上再度放松： 一是将竞买保证金比例由去年三轮的30%降至20%，对房企的资金要求明显放松； 二是姑苏、高新区和吴江等地区出让地块出让金缴纳期限延长至6个月，极大地缓解了房企现金流压力，以提升拿地积极性； 三是填补了去年第三轮未取消园区土地市场指导价的空白，目前全部地块均未设地块的市场指导价，因竞拍激烈导致出价超过市场指导价而需提前支付二期土地款的规定也随之取消，势必也在一定程度上缓解房企资金压力，提升房企参拍积极性的意图显而易见。 首轮土拍热度较去年第三轮略有回升 但溢价率仍处于3%的低位 对比2021年第三轮集中土拍，苏州2022年首轮集中土拍热度略有回温，但仍处于3%的低位。具体来看，挂牌的15宗宅地均成功出让，总成交建面164.7万平方米，总成交金额达234亿元，其中4宗地溢价成交，并且2宗地块触及中止价、进入一次性报价环节，其余11宗地块则均为底价成交。 就溢价地块比重来看，本轮集中土拍溢价地块比重有27%（4宗），并且其中2宗突破中止限价，这与去年二轮16%(1宗突破中止限价)溢价、三轮8%（没有一宗触及中止限价）相比，企业拿地积极性略有提升。 至于流拍率，15宗涉宅地块均成功出让，流拍率为0%，表现较去年二、三轮稍好。究其原因，一方面是由于本轮土拍对于房企的资金要求有一定程度的降低，不仅保证金比例再度下调，部分地块出让金缴纳周期也延长至6个月；另一方面，本轮土拍中本地国企托底的比重较大，因此土地流拍现象较二、三轮有所缓解。 园区、高新区等核心优质地土拍回暖 盈利空间略有收窄 对比成交地块周边在售新房成交价格来看，8宗纯宅地平均地房比为0.59，较去年三轮上升了4个百分点，平均房地差约1.2万元/平方米，整体来看盈利空间尚可。 以本场土拍竞拍热度最高的园区湖东旺墩地块为例，该地是园区内的绝对核心板块，受到市场的广泛认可，将来去化无需担心；不仅如此，板块内几乎没有新盘供应，同类项目在售均价约在4万元/平方米左右，地房比约为77%，如果考虑到装修等因素，尚能实现一定的盈利，因此地块备受追捧，经过49轮报价触及最高限价，进入一次性报价环节之后成交也在意料之中，招商局地产也成为本场土拍最大的赢家，竞得园区稀缺宅地，同时该地也是本场土拍起拍楼板价和成交楼板价最高的地块。 另一宗溢价成交地块位于高新区狮山板块，交通、商业、教育配套均十分完善，生活十分便利，同时该板块也断供已久，未来去化速度有保障；不仅如此，该地盈利情况也略好于园区湖东地块，因此地块竞拍热度也较高，最终中粮以12.5%的溢价收入囊中。至于其余6个地块，地房比多在60%以下，房地差多超万元，盈利空间则相对充沛，尤其是高新区、吴江地块，地房比多在50%以下，盈利空间相对更佳。 新房销售日渐萎靡 限售限购全方位松绑以提振市场信心 事实上，当前苏州楼市面临的最大问题是疫情反复叠加需求疲软影响的去化难题。CRIC数据显示，截止2022年3月底，苏州商品住宅去化周期已达19.7个月，较去年同期拉长了43%，尤其是新区、相城等非核心区域库存高企，成交量大幅萎缩，部分板块去化周期已经超过25个月。 在苏州本轮集中土拍开拍前，苏州楼市出台了重磅新规：限售方面，将新房限售3年调整至2年，二手房的限售则全部取消；限购方面，非本市户籍居民三年内连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛，能够更好地激发外地人的购房需求，不仅如此，在非限购区域内（常熟、张家港）购买的房屋不计入家庭限购总套数内；总的来看，苏州本次新政放松力度很大，涉及面很广，提振市场信心的目的不言而喻。 但从土拍结果来看，除了核心区优质地块土拍热度处于高位外，其余区域土拍依然以底价或低溢价为例，并且多为本地城投托底，房企并未买账，市场信息依然不足。 15宗地块被国/央企包揽 本土城投成为拿地主力 房企拿地方面，央/国企依旧占据主力，15宗成交地块均被其竞得，除中粮、招商、中国铁建(601186)3家规模房企外，其余大部分竞得房企均为本土城投，其中苏高新表现尤为突出，在高新区以超33亿元的总价连下三子。 具体地块来看，这15宗央/国企竞得的地块，除园区湖东旺墩地块和高新狮山地块触及中止限价成交外，其余地块均为低溢价或底价成交；从这一点可以看出，苏州本轮集中土拍的托底意味依旧十分强烈。 值得注意的是，与去年第三轮土拍一致，本场土拍民企存在感依然不强，1宗土地也未成功竞得。 总体来看，与广州、福州、厦门等大部分重点城市一致，苏州本轮土地集中出让门槛大幅放松，保证金比例降至20%，出让金缴纳周期延长至6个月，提振地市的意图十分明显。不仅如此，苏州还在本轮集中土拍开拍前松绑了楼市限售限购政策，以最大程度地提升市场信心。 但就实际结果来看，除了园区和高新区两宗核心优质地块引得多家房企积极参拍外，其余超七成地块被本土城投托底竞得，整体溢价率依旧处于3%的低位。究其原因，主要在于苏州商品住宅市场表现萎靡不振，市场信心依旧承压，尤其是新区、相城等郊区，部分板块去化周期已经长期超过警戒线。 结合上周的无锡土拍结果一起来看，尽管两城本轮土拍门槛相继放松、楼市也明显松绑，但对现金流压力巨大的房企来说，并未对当前市场起到根本的扭转作用。截止目前，18个已经完成首轮集中土拍的城市中，除了深圳、杭州和合肥之外，其余城市土拍还是以低溢价和底价成交为主，土拍“低温”在一定时间内还将延续。

近期，房企陆续披露前4个月销售业绩。受疫情等因素影响，“银四月”传统楼市旺季成色不足。同时，多数房企拿地积极性不高，有的房企干脆没有拿地。业内人士表示，随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。 　　● 本报记者 董添 　　房企销售进一步分化 　　部分房企销售额下滑幅度较大。 　　世茂股份披露的房地产项目经营情况简报显示，2022年1-4月，公司销售签约面积约19万平方米，同比下降49%；销售签约金额约28亿元，同比下降63%。 　　融创中国5月5日晚间公告称，2022年4月，集团实现合同销售金额约135.7亿元，合同销售面积约105.2万平方米，合同销售均价约1.29万元/平方米。2022年1至4月，集团累计实现合同销售金额约859.3亿元，累计合同销售面积约638.4万平方米，合同销售均价约1.35万元/平方米。 　　2021年4月，融创中国实现合同销售金额约为547.3亿元，合同销售面积约为382.5万平方米，合同销售均价约为14310元/平方米。2021年1至4月，集团累计实现合同销售金额约为1710.1亿元，累计合同销售面积约1152.1万平方米，合同销售均价约1.48万元/平方米。 　　中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中，销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。 　　融信中国5月6日公告，2022年4月，集团合约销售额约为43.36亿元，相比上年同期的144.43亿元下降69.98%；合约建筑面积约为21.29万平方米，平均合约售价约为20368元/平方米。2022年1-4月，集团合约销售额约为245.68亿元，总合约建筑面积约为122.21万平方米，平均合约售价约为20104元/平方米。 　　中国金茂5月6日公告，2022年4月，集团取得签约销售金额102.36亿元，相比上年同期的240.3亿元下降57.4%；2022年1-4月签约销售金额约419亿元，上年同期为868.3亿元。 　　头部房企销售额有望维持高位。根据机构监测数据，碧桂园、万科、保利前4个月销售金额均超千亿元。 　　贝壳研究院数据显示，2022年4月全国重点62城商品住宅签约面积同比下降44%，环比下降35%。疫情反复叠加整体经济形势影响，新房市场增长乏力。 　　土地市场出现回暖迹象 　　多数房企拿地积极性不高，有的房企前4个月没有拿地。 　　世茂股份公告，2022年1-4月公司无新增房地产储备项目。中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地，但房企拿地热情不高。 　　进入5月以来，热点地区土拍市场有所回暖。 　　继北京、深圳、杭州等城市之后，广州2022年首轮集中供地结果于5月5日出炉，17宗地块共揽金341.4亿元。与上一批集中土拍相比，广州今年首轮土拍的出让门槛进一步降低，热门地块溢价率达15%，民营企业重返市场并积极参拍，土地市场释放积极信号。 　　克而瑞研究中心指出，广州首轮集中土拍有两大亮点，沉寂多时的民企出场；两宗地块溢价成交。在政策环境好转的背景下，民营企业的信心正在恢复。 　　市场预期有望改善 　　对于房地产市场发展，日前召开的中共中央政治局会议给出权威定调。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，“因城施策”受到支持，接下来“稳楼市”政策会更加频繁落地，购房需求有望逐步释放。 　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，政策释放积极信号，预期各地“因城施策”力度将进一步加大，有助于稳定购房者预期，恢复置业信心。预计疫情得到有效控制后，政策发力将显效，市场企稳可期。尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。 　　据中原地产研究院统计，2022年以来近110个城市发布了稳楼市新政，主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度等。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

　5月5日，今年广州首轮集中供地正式拉开帷幕，除越秀、天河、从化等三区无土地挂牌外，其余各区合计出让18宗地块，起拍总价367.7亿元。最终，17宗地块成交（其中15宗底价成交），成交总金额约341.4亿元。 　　中心区地块数量多 　　据了解，今年广州首轮集中供地中心区地块数量多，优质地块不少。其中，海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗，涉及海珠琶洲、荔湾白鹅潭、白云新城等重要发展板块。 　　“这是2021年至今广州四次集中供地中，第一次中心区供地宗数占比大于外围区。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。 　　广州地铁集团是本轮拿地最多的企业，以总价约165亿元揽下海珠区赤沙车辆段地块、海珠区石榴岗南侧台涌地块、白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块）以及白云区东平地铁站综合开发地块共4宗地块。 　　民企投资信心正在恢复 　　成交的17宗地块中，15宗地块以底价成交，2宗地块溢价成交。具体来看，位于白云新城北部、邻近白云山的白云区空港大道中东侧地块为本轮最受关注的地块，经过10家房企共17轮的报价（至最高限制地价）以及8轮竞住宅自持比例，最终中海集团以地价约27.2亿元+9%住宅自持比例竞得该宗地块，成交楼面地价34500元/平方米（未扣除配建），溢价率约15%。 　　拥有一线江景资源的荔湾区金桥二期地块也颇受关注，经过3家房企11轮报价，最终广州兰城房地产有限公司（兰园控股）以地价约5.5亿元竞得该地块，成交楼面地价33198元/平方米，溢价率约10%。 　　据悉，央企、国企及地方城投平台企业合计拿下15宗地块，民企合计拿下2宗地块。“以央企国企为主导，城投平台活跃，可以托底土地市场，确保稳地价、稳房价、稳预期。”李宇嘉说。 　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，以大华集团和兰园控股为代表的民企在本轮集中供地中出场，显示在政策大环境转好的情况下，民企投资的信心正在恢复。“2宗土地溢价成交，显示房企对于有机会实现高溢价的高价值地块更为追捧，与近年来广州高端住宅市场的强势表现相契合。” 　　在广州本轮集中供地中，还出现了近两年来首宗全自持保障性租赁住房建设地块——白云区广龙路AB0805104地块，该地块计容建筑面积约6.86万平方米，由越秀地产以总价2.0145亿元竞得。根据地块出让条件，该地块项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证）。 　　广州市房地产行业协会（以下简称“广州市房协”）表示，这充分突出了住房的民生属性，能在一定程度上缓解新市民、青年人等住房难问题。 　　取消“竞配建”给开发商让利 　　去年是实施土地“双集中”政策的第一年，广州当年进行了三轮集中供地。 　　广州市房协认为，经过一年的实践，今年的集中供地双方（政府与房企）会更加理性，有利于行业健康有序发展。 　　值得一提的是，广州本轮集中供地中，有多处土地出让规则相较以往有所变化，如降低“回炉地块”的起拍地价、多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%、延长土地出让金的支付周期、没有出现“限房价”“限销售对象”等地块要求等。 　　“此次供地取消了‘竞配建’，给开发商让利。”李宇嘉表示，本轮供地，政府在底价和溢价率的制定上以稳为主，以白云区空港大道中东侧地块为例，成交楼面地价34500元/平方米，远低于近年来同区域楼面单价。 　　广州市房协认为，拿地门槛的降低可以激活房企参与土地拍卖的积极性，但最高15%的溢价率、严禁“马甲”、严查买地资金来源等要求没有变，“房住不炒”依然是不可撼动的定位主旨，促进楼市长期稳健运行，提高居民居住水平是最终目的。

随着苏州本轮集中供地落下帷幕，截至5月11日，全国20座主要城市完成了今年首轮集中供地。这一轮集中供地最终录得了较好的结果——流拍率大幅下滑，且部分热门地块引起多家房企的关注，这显示出市场信心正在恢复。 　　在本轮集中供地中，各地政府为了确保土地的成功出让在规则上做了较大的让步，也展示了良好的姿态，例如降低了保证金的门槛、取消部分地块的销售限价等，这都能够提高房企的积极性。 　　尽管如此，受到大环境的影响，在这一轮集中供地中，虽然零星有民营房企的身影出现，但整体仍然是国企央企主导。以广州、深圳两座城市为例，广州最终成交的17宗地块中，有2宗被民企拿下；而深圳的地块则全部由国企央企或其联合体摘得。 　　在当前的行业运行规则之下，土地市场预计未来仍将维持这种格局。 　　克而瑞研究中心在近期的一份研究报告中指出，各地积极调整供地端策略应对市场变化及政策端利好消息的影响下，预计二季度少数重点城市土拍或将有所回温。但受制于多数房企资金压力仍未得到实质性纾解，大部分城市的地市热度仍将维持在低位。 　　多地出现热门地块 　　与去年最后一轮集中供地几乎零溢价相比，今年首轮集中供地多座城市均有热门地块出现。 　　其中，合肥因其推出了多宗“压箱底”的地块而受到房企热捧。根据中指院发布的数据，合肥2022年首轮集中供地共推出19幅地块，除2幅保障性租赁住房用地外，17幅涉宅用地均溢价成交，其中更有15宗地价触顶进入“竞品质”阶段，揽金149.78亿元。 　　而刚刚结束的苏州集中供地，也有亮点出现。 　　在5月10日的竞拍中，位于苏州工业园区的一宗地块就受到了房企的热捧，其最终以36.16亿元、溢价率15%成交，竞得人是招商蛇口；而在前一日，大悦城则以10.52亿元拿下苏州高新区一宗地块，其溢价率也达到12.5%。 　　一个公认的事实是，由于当前的市场不确定性较高，因此多数房企在地块的投资回报率测算上会更加严格，体现在土地市场上则是周转快、回报高的核心地块会更加受到关注。 　　一位总部在深圳的龙头房企人士告诉21世纪经济报道记者，“现在买地比以前更有规矩了。不能做亏本生意是底线，但现在还不仅是这样，是一定要有得赚，还不能压太多资金在里面。” 　　中原战略发展中心总经理车德锐也表示，现在土地市场是买方市场，在这样的市场里面，只有资金充裕的房企才会出手，而他们要的是“好货”。 　　由此，房企们对优质地块的追捧自然是一种趋利的市场行为。例如，广州今年首轮集中供地中有的地块就吸引了超过20家房企的报名竞价，一些久未现身的房企也居于其中，最终被中海以27.19亿元并自持9%住宅收入囊中。 　　而深圳的集中供地中，万科与人才安居联合体也和华润在宝安尖岗山地块上较劲多时，最终万科联合体笑到了最后。 　　但并非所有的地块均能够有高热度。与热门地块受到关注并行的是，多数地块最终都以底价成交，且多数由地方城投平台摘得，颇有“托底”的意味。 　　以长沙这一轮集中供地为例，拿地企业除了中海、华润和招商蛇口以外，本土国企开福城投、雨花城投、望城城投、长沙交通集团和麓山控股也多有斩获；东莞首轮集中供地中，推出的8宗地块仅成交2宗，热度也暂时未有明显回升。 　　供应缩量，规则友好 　　总体来看，这一轮集中供地热度是在缓慢回升的。 　　从重点城市来看，广州去年最后一轮集中供地的流拍率是24%，而今年第一轮则是5.6%；长沙去年也一度遭遇过半土地流拍的局面，在今年的第一轮集中供地中，长沙也录得了全部成交的成绩。 　　事实上，如果仅以流拍率来衡量土地市场的热度而得出土地市场迅速回暖的结论或许有失偏颇。因为，本轮集中供地在供应量上相较于去年有较明显的缩量，而且规则上有明显的优化，这些都降低了流拍的风险。 　　据中指院统计，今年19个已完成或公告首次集中供地计划的城市中“竞配建”的城市数量为0，而去年首次、第二次、第三次供地分别为11个、2个、0个；“竞自持”面积的为3个，而去年首次、第二次、第三次供地分别为10个、6个、3个。 　　从具体城市来看，以深圳为例，深圳本轮集中供地虽然仍限制商品房销售价格，但对比之前周边地块的限价来看，本次部分地块的限价有所上调，这也为房企留出了更多的利润空间。 　　又如成都，其竞销售型人才公寓转为直接摇号，利润空间提升，房地价差普遍提高；而厦门的回炉地块则降低起拍价和捆绑配建面积；长沙部分回炉地块也取消捆绑自持，也有部分地块取消新房限价。 　　不仅规则进行了调整，在供应规模上，本轮集中供地各地政府也采取审慎态度。据诸葛找房数据显示，截至4月25日，19座城市第一轮集中供地共计推出443宗涉宅地块，较去年第三轮供应下降33.38%，较去年首轮下降45.04%。 　　而中指院的数据则显示，今年1-4月，全国300城共推出各类用地规划建筑面积49900万平方米，同比下降23.9%；成交规划建筑面积39850万平方米，同比下降30.9%；平均溢价率为4.4%，较去年同期下降13.6个百分点；各类用地出让金达7322.8亿元，同比下降50.9%。 　　从目前拿地房企的情况来看，多数房企的审慎也仍表现得十分明显。 　　根据中指院统计，2022年1-4月，前100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，前100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。 　　由此看来，房企拿地的信心尚待进一步恢复。 　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前也表示，各地首拍，国企央企主导，城投平台活跃，一方面是托底土地，避免地价下行对土地市场和楼市的冲击，确保稳地价、稳房价、稳预期。另一方面，在区域开发、互联互通等任务比较艰巨的情况下，预计国企央企继续占主导，并借此让楼市上下游回升，才能实现地产稳定、化解企业风险的目标。

5月11日，台州温岭市1宗商住用地成功出让，仅1轮报价，最高报价为2.16亿元，对应楼面价3160元/㎡，溢价率0.47%，因未达保留价流拍。 地块编号温土公告字[2022]整第11号，地块名称为松门镇SM040305地块，出让面积3.42万平，土地用途为商住用地，容积率2，建筑面积6.83万平，起始价2.15亿元。

5月10日，持续两日的苏州2022年首轮土拍落下帷幕，共计15宗地块成功出让，无一流拍，总出让面积为82.69万平方米，总起价约226亿元，总成交额达到233.77亿元。 招商蛇口此轮拿地金额最高，超36亿元；深圳天健以30.68亿元的拿地金额位列第二；苏高新集团则以0溢价拿下高新区两宗地块，拿地总额约为26.22亿元，位列第三。 整体来看，此次出让地块遍布六区，姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗。 位于高新区的狮山地块、园区湖东旺墩路地块突破限价，进入一次性报价环节，最终溢价率超过12%；另有姑苏区的平江新城地块、园区的车坊地块微弱溢价成交，溢价率在4%以下。其余11宗地块皆底价成交，地块热度分化明显。 具体来看，9日出让的狮山地块在11轮报价后超过中止价10.47亿元，进入一次性报价阶段；最后大悦城以约10.52亿元的价格拿下该地块，溢价率达到12.5%，成交楼面价在28125元/平方米。 第三方机构好地研究院的数据显示，上述狮山地块的这一成交楼面价也创下新高，较此前九龙仓拿下的苏地2017-WG-82号地块楼面价更高，彼时成交楼板价在2.7万元/平方米左右；而地块附近新房价格已达到3-4万元/平方米。 10日出让的园区湖东旺墩路地块则更加火热。该地块在经过49轮报价后，超过中止价，最终由招商蛇口以36.16亿元的报价拿下，创下此轮土拍中最高溢价率14.98%，成交楼面价也达到了31046元/平方米的高点。这也是此次土拍中总价、成交楼面价最高的一宗地块。 有苏州地产业内人士表示，这两宗地块本身质地就比较好，在拍地之前就颇受开发商关注。好地研究院统计显示，上述两宗地块分别有4家、7家企业进入了一次性竞价环节，其中不乏保利发展、南京安居、大华等外来房企。 另两宗溢价成交的姑苏区平江新城地块和园区车坊地块，分别由苏州保障房建设和中铁建拿下，成交价分别为19.11亿元、19.73亿元，溢价率分别为1.64%、3.14%。 除此之外，其余11宗地块则多在一轮叫价后，以底价成交，拿地方多为苏州本地企业。 有苏州本地房地产业内人士向第一财经表示，此次土拍仍比预期的情况差，姑苏区的平江新城地块的低热度“出乎意料”，“要是以前可能会突破限价”。 据悉，此轮苏州土拍的入场门槛已大幅降低。其中，保证金的比例在从2021年第二轮土拍的30%-50%全部下调至第三轮的30%后，如今再度下调至20%；同时，部分地块的土地出让金缴纳时间也延长了3个月。 “市场整体还是比较差，企业缺乏信心。”上述苏州房地产业内人士指出。 克而瑞数据显示，自2021年下半年以来，苏州楼市持续走冷，今年2月中旬疫情来袭，让本就惨淡的苏州楼市雪上加霜，楼盘销售艰难，部分房企面临资金压力。 克而瑞数据显示，五一期间，苏州认购面积约为13.8万平方米，环比增长34%；但整个4月数据来看，苏州市区商品住宅的成交面积为39.84万平方米，环比减少23.32%，同比减少57.37%，处于近几年来的低谷。 就在土拍进行首日的5月9日，苏州进一步放松楼市调控，其中包括新房限售3年调整为2年，二手房限售全部取消，非苏州户籍三年内累计24个月社保改为连续6个月社保后可购房等，松绑力度明显加大。

4月份，受部分城市扎堆进行首轮集中土拍的带动，主要城市土地市场成交规模环比回升，土地市场活跃度有所提高。 　　诸葛找房数据研究中心10日发布的土地市场月报显示，2022年4月全国主要地级市土地成交586宗，成交规划建筑面积为4186.88万平方米，同比下跌49.82%，但环比上涨31.42%。4月份土地流拍现象减少，当月，流拍率为14.70%，较上月下降4.03个百分点。 　　流拍现象持续减少与集中土拍规则的适度放松有关。报告认为，多地通过取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等多项举措，适度降低房企开发成本，给予其一定的利润空间，以提升房企拿地热情。不过，谨慎仍是当前土地市场的主要投资态势，因此流拍率虽有下降，但仍处于较高位。 　　从土地成交溢价率来看，2022年4月全国主要地级市土地成交溢价率为5.48%，环比上升0.9个百分点，同比下降23.83个百分点。整体来看，自去年12月起溢价率连续5月上升，但涨幅均在1%以内，溢价率仍处于较低水平。 　　从城市来看，2022年4月土地出让收入排名前十位的城市为杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华、南通、东莞和台州。其中，杭州大幅领先，以827亿元人民币的“卖地”收入位居榜首。这主要得益于杭州今年首轮集中土拍市场活跃，杭州共计成交58宗宅地，有23宗土地触顶摇号。此外，4月份，宁波、成都的土地出让收入也较为亮眼，均突破了200亿元。 　　值得注意的是，土地出让收入排名前10位的城市中，长三角经济圈城市占半数以上。 　　5月10日，为期两天的苏州首轮土拍结束。据克而瑞研究中心统计，最终15宗涉宅地全部成功出让，其中4宗溢价成交、并且2宗地块触及中止限价、进入一次性报价环节，其余11宗均底价成交，整体溢价率为3%，市场热度较去年第三轮略有回温。 　　截至目前，已有18个城市完成首轮集中土拍，除深圳、杭州和合肥外，其余城市土拍仍以低溢价和底价成交为主。土拍“低温”在一定时间内或将延续。

5月9日上午，苏州2022年首轮集中供地大幕开启，土拍市场久违的溢价率出现了。当天成交的第一幅土地位于苏州虎丘区狮山板块核心地段，由卓远地产(成都)有限公司(简称“卓远地产”)以约10.52亿元获得，这幅地块以12.5%的溢价率成交。 　　几乎同时，5月8日、9日，苏州陆续优化调整限售、限购以及首次置业首付比例。其中，最大的变化就是苏州放开了自2019年7月24日开始实施的限售、限购升级政策。 　　政策优化加强了楼市流动性，传导到土地市场，便是刺激了房企的拿地热情。同策研究院研究总监宋红卫指出，楼市政策调整是房企进驻苏州的原因，土地市场政策也有所调整，部分项目已经放开预售限制，降低了房企的资金压力。 　　3年来首次调低外地人购房门槛 　　5月9日，21世纪经济报道记者从中国邮政储蓄银行苏州常熟支行获悉，目前，该银行支持在常熟首次购房采取2成首付这一政策，首次购房需为无房无贷，即征信无房贷记录且在苏易登有无房证明，暂无本地户籍要求。招商银行常熟支行表示，常熟首次购房可采取2成首付，但具体的实施细则还没有出来。南京银行常熟支行表示，常熟区域支持首次购房采取2成首付，其中，购买一手房时，需要查看楼盘是否准入，如未进行楼盘准入可提交楼盘相应材料进行办理，二手房则无此要求；此外，外地户籍需要连续缴纳12个月社保方可享受该政策。 　　5月8日，记者从苏州多家中介获得最新的购房合同显示，苏州从2022年5月9日起执行优化调整后的限售、限购政策。苏州新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限；二孩家庭或因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来)置换不受限售条件的制约；限购方面，非苏州市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保；二孩及以上家庭，买卖房屋不限制；苏州户籍可买第3套房；非限购区域(常熟、张家港)购房，不计入家庭限购套数。 　　苏州优化与调整政策也迎合了宏观大环境的变化，此前的4月29日，人民银行在召开的专题会议上就强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。 　　其实，自去年下半年开始，苏州楼市表现就较为低迷。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度，苏州新房成交17212套，环比上季度增长7.07%，但与去年同期相比仍下滑17.52%。 　　今年4月，苏州新房成交量同比大幅下滑。据克而瑞苏州房产测评统计，2022年4月苏州市区商品住宅成交面积为39.84万平方米，环比减少23.32%，同比减少57.37%。 　　在一名苏州房地产业内人士看来，政策调整对二手房短期内刺激效应有限，市场修复也需要时间，但对本轮土拍的刺激作用很明显。 　　市场流动性出现回暖迹象 　　自2021年下半年开始，资金链趋紧的房企通过减少拿地支出保发展，各地土拍市场也逐渐降温。 　　土拍市场的冷淡延续至今。在长三角地区已完成首轮集中供地的城市中，无锡、南京均以底价成交多幅土地，其中南京土拍流拍率达30%。 　　据3月28日发布的地块公告显示，苏州首轮集中供地共推出15幅涉宅用地，总占地面积83万平方米，总起拍价227亿元，在5月9日、5月10日正式竞拍。 　　5月9日的土地出让中，除了大悦城溢价拿地，苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得姑苏区平江新城的1幅土地，溢价率为1.64%。另外5幅地块以底价成交，其中，苏州新高绿建建设发展有限公司以合计33.07亿元底价竞得3幅高新区地块；恒泰商置以23.8亿元底价竞得位于相城区高铁新城一幅地块；相城城投以8.43亿元底价竞得位于相城区渭塘镇的地块。整体成交先扬后抑。 　　2022年一季度，苏州各县市宅地仅昆山和张家港各底价成交1幅地块，常熟和太仓无宅地成交。其中，昆山1月成交1幅千灯镇宅地，由当地房企江苏中基置业以4.7亿底价摘得；2月，张家港锦华镇成交1幅商住用地，同样由当地房企中联置业以1.93亿底价竞得。 　　整体来看，苏州土拍市场仍然较为低迷。正如宋红卫所指，苏州集中供地第一天基本还是国企、央企为主，少部分民企参与；地块整体底价成交为主，少量优质地块有超过10%的溢价率，市场流动性出现回暖迹象。很快，就在这个5月，苏州即将发布第二批次集中挂地信息。或许，届时苏州楼市又将呈现另一番景象。

李嘉诚又要“杀回来”？ 李嘉诚的突然现身，令广州2022年第一轮土地拍卖成为市场关注焦点。近日，李嘉诚旗下的和记黄埔盯上了位于白云新城的一块优质土地，出价23.6亿元，不过未能将该地块收入囊中。 作为全球房地产首富的李嘉诚，其投资的一举一动，一直是外界关注的风向标之一。尽管此次未能成功拿下上述地块，但其罕见现身内地土拍市场的信号，令市场“浮想联翩”。李嘉诚的这次试探性竞拍，是否嗅到了内地楼市触底的信号？ 李嘉诚的试探 李嘉诚罕见现身，嗅到了什么？ 广州2022年第一轮土地拍卖引发市场关注，其中一个重要原因就是香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔罕见现身其中。 据最终的拍卖结果显示，本次拍卖的18宗地块中，有15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，出让成功率接近95%，合计进账341.4亿元。图片来源：广州中原研究发展部 图片来源：广州中原研究发展部 其中，位于白云新城的空港大道中地块，是本次拍卖中最抢手的“肥肉”，不仅吸引了保利、越秀、中海、华发、华润、广州城投、粤海、珠实等一众“国家队”，甚至连在内地“消失已久”的李嘉诚旗下的和记黄埔地产也参与其中。 这场竞拍刚一开始，和记黄埔便率先出价23.6亿元，但后续，和记黄埔因并未跟进加价，未将该地块收入囊中。 在持续数天的激战后，中海地产以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下了这块炙手可热的土地，成交楼面价达34500元/㎡，溢价率15%。 尽管李嘉诚没有成功拿下该地块，但他罕见现身内地土地拍卖市场的信号，令市场“浮想联翩”。 有分析人士认为，以李嘉诚此前的投资风格，投资决策都非常谨慎，此次参与广州土拍，或许是一次试探，也可能是对内地房地产市场的投资态度发生了转变。 另外，广州克而瑞首席分析师肖文晓表示，缺席许久的和记黄埔突然出现，应该是看到了某些机会。 值得一提的是，近日，李嘉诚还在越南市场进行了试探。据越南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行了会面，商讨了投资事宜。 另外，公开资料显示，长实集团在新加坡已经开发了6个项目，包括新加坡著名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目One Raffles Quay，豪华住宅The Vision等。 一系列动作的背后，是否预示着，李嘉诚正在重新审视亚洲地区的投资机会？ 李嘉诚突然“变了” 复盘李嘉诚过去10年的投资不难发现，自2013年以来，他便持续抛售内地的房地产类项目，其中具有代表性的资产有： 2013年连续出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心，回笼资金超过112亿港元； 2014年11月，李嘉诚再以39.1亿元的价格出售了重庆大都会项目； 2016年10月，长江实业地产有限公司公告，以200亿元的出售了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，成为了李嘉诚在内地抛售的最大一笔资产； 2019年10月，长实集团以超过40亿元的交易总价向融创中国出让大连（楼盘）西岗项目； 2021年7月，李嘉诚旗下长实集团出售位于四川成都的南城都汇商住项目部分股权，预计获益38亿港元； 2021年9月，老牌港商—希慎兴业(00014.HK)公告称，以35亿元收购李嘉诚家族的长江实业旗下位于上海的世纪盛荟广场。 据长江和记和长实集团公布的2021年年报显示，长实集团的中国内地土地储备仍在继续下降，较上一财年再降400万平方呎。 而在出售内地资产的同时，李嘉诚持续下注欧洲、“抄底英国”，投资项目遍布了港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业，外界一度感慨李嘉诚这是要“买下整个英国”。 凭借着持续大手笔投入，李嘉诚家族几乎控制了全英国30%的电力、超过7%英国人口的饮水、1/4的天然气供应。另外，李嘉诚还是英国最大电信运营商的大股东，连英国最大的连锁酒吧也被其收入囊中。 但自从2022年以来，李嘉诚似乎“变了”。首先是，今年3月，据彭博社报道称，李嘉诚家族计划出售旗下英国最大配电公司，交易估值可能高达150亿英镑（折合人民币约1260亿元）。长和系公司3月4日在一份联合提交给香港证券交易所的文件中表示，未具名的各方已表示有兴趣收购其在UK Power Networks持有的部分或全部股份。 随后又传出，李嘉诚家族抛售其位于伦敦的写字楼的消息。3月11日，长实公告，出售位于英国伦敦金融城核心地段的瑞银集团伦敦总部大楼，交易代价7.29亿英镑（约合人民币60.33亿元）。 分析人士认为，李嘉诚逐步撤退的背后，或许是嗅到了潜在的风险信号。其一，便是英国央行的货币政策，当地时间5月5日，英国央行再度加息25个基点至1%，自去年12月以来，英国央行已连续加息四次，这对李嘉诚持有的大量不动产投资而言，必然是利空的；此外，俄乌局势导致欧洲经济前景黯淡，可能也是李嘉诚撤出部分资产的重要考量之一。 作为商人的李嘉诚曾经说过：做生意有买有卖再正常不过，全是出于市场和经济情况而做出的决定。 嗅到了什么？ 今年4月，胡润研究院发布的《2022胡润全球房地产企业家榜》显示，李嘉诚家族以2050亿元的身家，再次登顶全球房地产首富，超越老对手李兆基。 而作为首富的李嘉诚，其投资的一举一动，一直是外界强烈关注的风向标之一。当前，市场更关心的是，抛售欧洲资产套现的巨额资金将会流向何处？ 其实，过去2年间，中国房地产市场上演了残酷的大洗牌，高杠杆、高周转率的激进房企一度都出现了资金链危机，众多头部民营房企已经在土拍市场消失许久，在土地市场上的购买力大不如前。 而在2015年内地楼市高涨时退出的李嘉诚，避开了这一波房地产周期调整。与此同时，李嘉诚旗下的长实集团持有充沛的现金流，且杠杆率已降至历史低位。 据瑞银集团发布的报告显示，长实集团自去年6月出售多项资产后，净负债率可能已从去年6月的13.3%，大幅下降至如今的0.3%。从双位数大幅下降至不足1%，这在长实乃至港资历史上都是罕见的。 另外，据长江和记的最新年报显示，截至2021年末，其综合现金和可变现投资合共1613.6亿港元，净负债率为20.3%。 因此，李嘉诚悄然现身广州的土拍市场，瞬间成为了市场热议的焦点话题，是否嗅到了内地楼市触底的信号？ 值得一提的是，今年4月以来，中国房地产市场的利好政策频繁落地。2022年4月29日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。 除此以外，一行两会也发声支持房企的合理融资需求。据证监会网站5月4日消息，近日，证监会召开专题会议指出，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。 据不完全统计，4月29日以来，至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行取消限购、限售等楼市新政。

5月9日，江苏省苏州市2022年度首批集中供地首日，7宗地块成交，总成交金额94.92亿元，总占地面积30.85万平方米。 澎湃新闻统计，今日成交的7宗地块中5宗为底价成交，一宗溢价1.64%成交，竞得人均为苏州本地国有企业；一宗触及政府设置的最高限价（中止价），进入一次性报价阶段后成交。 唯一进入一次性报价的地块为编号为苏地2022-WG-9号的高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西地块。最终大悦城（000031.SZ）控制的卓远地产（成都）有限公司以10.52亿元的总价竞得。该地块规划为城镇住宅用地，出让面积20772.7平方米，建筑面积37390.9平方米，容积率为1.8。 苏州市首批集中供地合计15宗，总出让面积82.69万平方米，建筑面积189.28万平方米，总起始价226.98亿元。制图：澎湃新闻记者 庞静涛 制图：澎湃新闻记者 庞静涛 苏州本批地块延续此前的竞价方式。出让文件显示，本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，地块均设置起始价、中止价和一次性报价。 进入限时竞价阶段后，当竞价未超过中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。 竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。 高铁新城地块：文体设施需引入网球赛事运营经验的企业负责 苏州工业园区管委会间接全资控制的苏州万润城市发展有限公司以23.8亿元的底价竞得编号为苏地2022-WG-13号的相城区高铁新城相城大道东、陶村街南的地块。 该地块规划为城镇住宅、商服用地，出让面积69087平方米，建筑面积173930平方米。起始总价23.7974亿元，中止价26.8895亿元。 投资发展监管协议要求，竞买人须在竞得之日起60日内引入具备上海劳力士大师赛、中国网球公开赛、深圳WTA年终总决赛、武汉网球公开赛、珠海WTA超级精英赛等五项赛事中至少1项国内网球赛事运营经验的企业负责本项目文体设施的运营管理。 该地块的A区、B区、C区须同步开工建设，在B区文体设施出正负零后，方可办理A区、C区商品住宅预售。在B区所有建筑主体结构封顶前，A区、C区商品住宅预售计容建筑面积总和的比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%。 高新区浒墅关经开区地块：装修标准不得低于1500元/平方米 另一宗有投资发展监管协议的地块为编号为苏地2022-WG-11号的高新区浒墅关经开区（镇）南津桥路绿化用地北、桑园路西地块。 苏州新高城市发展有限公司以1.86亿元的底价竞得。竞得人是苏州高新区管委会直属的国有独资企业苏州苏高新集团有限公司旗下公司。 出让文件显示，该地块规划为城镇住宅用地、旅馆用地，出让面积12511.7平方米，建筑面积18767.6平方米，起报总价18624万元，网上竞价中止价20818.84万元。 该地块的投资发展监管协议显示，该地块应全部建设全装修成品住宅，装修标准不得低于1500元/平方米，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。 出让文件要求，A区可设置住宅总户数不超过120户，住宅户型面积不小于120平方米。B区须设置计容建筑面积不大于4500平方米且不小于4000平方米的酒店，不可分割销售且不可分割转让。 出让人对该地块的预售进行了限制。A区、B区须统一规划、同步开工、整体开发，不得分期。A区住宅部分预售（销售）需与B区商业部分建设进度相挂钩，住宅的允许预售（销售）面积按B区商业部分建设进度分批发放。 当B区获得施工许可证后，A区预售（销售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%；当B区取得竣工验收备案表后，允许办理剩余商品住宅预售（销售）。上述项目建设进度须经丙方或其指定单位核准确认后，方可申领。

5月7日，无锡市2022年首批集中供地出让，此次集中出让的8宗地块全部成交，总成交价103.97亿元，其中7宗底价成交，1宗溢价成交。 　　资料显示，8宗地块总出让面积57.66万平方米，总建筑面积102.67万平方米，总起价103.9亿元。从区域分布来看，经开区3宗、梁溪区1宗、锡山区1宗、惠山区2宗、滨湖区1宗。 　　值得注意的是，在此次地块竞得人中7宗地块都与国资有关，仅有1宗地块竞得人为民营企业。 　　梁溪区振达钢管厂B定销商品房地块(锡国土(经)2022-4)是此次唯一的一宗溢价成交地块，也是此次出让地块中面积最小的。地块位于梁溪区全丰路与锡龙路交叉口西北侧，土地面积约1.24万平方米，系居住用地，容积率1-3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，总起价约2.17亿元，起始楼面价5827元/平方米，上限价格约2.5亿元，上限楼面价6701元/平方米。最终成交价2.253亿元，溢价率3.68%、成交楼面价6042元/平方米。竞得人为贵州大兴(集团)房地产开发。 　　中指研究院认为，该地块为一安置房项目，位于老城区成熟北塘板块，交通便捷、配套成熟、教育资源优势明显，指定销售价格为12600元/平方米，企业利润相对合理。 　　另外，在此次出让的地块中，“XDG-2022-13号地块”出让面积最大，位于滨湖区峰影路与闾江路交叉口西北侧，土地面积约27.37万平方米，系商住混合用地，容积率1-1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，总起价约23.59亿元，起始楼面价5744元/平方米，上限价格约27.12亿元，上限楼面价6606元/平方米。最终竞得人为仁恒+太湖新城发展。 　　值得注意的是，最初无锡市首批出让的地块为12宗，此次正式挂牌的地块数量少了4宗，供地面积减少25.14万平方米；相比2021年第三批的集中供地，地块出让宗数减少12宗，降幅60%；出让面积减少56.08万平方米，降幅49.3%；建筑面积减少105.01万平方米，降幅50.6%，总起价低了169.8亿元，降幅62%。 　　此外，在土拍规则方面，对地块的保证金缴纳方式、封顶溢价率也作出了一定调整。 　　根据规定，对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的，在该地块正式出让时，可以“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金；预申请人竞得该意向地块后，可按照出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可证。溢价率方面，首批出让的8宗地块最高的上限溢价为15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率为9.2%，而2021年三批次中这一数值为10.4%，下降了1.2%。 　　无锡市此前公布的2022年度住宅用地供应计划显示，今年供应387万平方米。其中，锡山区、惠山区、新吴区供地都达到60万平方米；梁溪区和滨湖区分别计划供应50万平方米；经开区供应40万平方米；市本级供应30万平方米。

五一劳动节前，刚刚完成出让的深圳土拍异常火爆，全部地块溢价15%成交，这让市场对于整体土地端回暖有了更高期待的同时，也对节后第一个进行出让的广州报以更多关注。5月5日，广州集中出让18宗住宅用地，总用地面积为129.08万平方米，计容建筑总面积为276.45万平方米，挂牌起始总价367.73亿元。从出让规模来看，本次地块总数较2021年第三批增加6%，但挂牌起始总价下降15%。 　　18宗地块分布在广州8个区域，其中“推地大户”白云区就占6宗，南沙区供应3宗，海珠区、荔湾区、增城区各有2宗，黄埔区、番禺区、花都区各推出1宗。 　　开拍前市场曾预估，广州本次出让规模不大，但含金量较高，海珠赤沙车辆段地块、石榴岗南侧台涌地块、荔湾陆居路地块、白云新城地块等优质宗地或是房企关注的重点。有市场消息称，越秀、龙湖、中铁建、厦门国贸、建发、华润等25家房企报名了此次土拍。 　　不少业内人士也期待着广州出现一场久违的“抢地大战”。 　　遗憾的是，虽与深圳同为一梯队，又是粤港澳大湾区内的“龙头”城市，但此次广州土拍热度仍不算高，18宗地块顺利出让17宗，合计收金341.4亿元。其中15宗为底价成交，底价成交率达83.33%，仅有1宗达到触顶价，另有1宗荔湾区陆居路地块流拍。 　　多名业内人士在竞拍结束后评价本轮供地：“勉强抗住了”“没有惊喜”“信心依然不足”。 　　中海触顶摘地 　　具体来看，本次出让热度最高的莫过于白云区空港大道中东侧AB2904003地块。 　　该地块位于号称“白云区房价天花板”的白云新城板块，周边居住氛围浓郁，生活配套成熟，且位于地铁2号线黄边站和江夏站中间，交通便捷。此次出让的为区域内“压箱底”的纯住宅用地，出让面积2.5万平方米，计容面积7.88万平方米，起拍价23.64亿元。 　　在挂牌报价阶段，该地块就产生了11组报价，来到了25.852亿元，溢价率9%。进入正式竞价环节，开拍10分钟便触及最高限价27.19亿元，转入竞自持阶段，又经过8轮竞价，中海以27.19亿元+9%住宅自持比例夺下该地块，溢价率15%，成交楼面价3.45万元/平方米。 　　受限价影响，这一楼面价较此前白云新城板块内的成交地块低出不少。 　　最早在2016年，龙湖、首开联合体拿下了白云新城AB2804012地块，彼时楼面价就已来到了45469元/平方米的高位，直接刷新了白云区楼面价新高，后开发为首开龙湖·天奕，4月二手房均价约8.4万元/平方米；2020年，龙光以总价29.75亿元竞得白云区AB2906037地块，折合楼面价43144元/平方米，均与此次地块楼面价相差在8000元/平方米以上。 　　明显利差之下，白云区空港大道中东侧AB2904003地块自然成为了本轮土拍房企眼中最大的一块“肥肉”。网传消息中，该地块意向房企达到22家。出价记录中，有9家企业参与竞价。 　　另一宗溢价成交地块位于荔湾区，为金桥二期纯住宅地块，出让面积1.39万平方米，计容面积1.66万平方米，起拍价约5亿元。 　　有3家房企参与报价，828号竞买人仅在挂牌报价期间报出过一次底价，此后剩余两家房企轮番出价，共计11轮次后，517号竞买人以5.4976亿元落锤，竞得方为广东兰园控股，溢价率10%。 　　这也是本轮供地唯二的摘地民企之一。另一拿地民企为大华集团，其以13.28亿元底价竞得广州地铁二十一号线朱村街山田站北地块。 　　据2021年财报显示，截至期末大华集团在广州仅有朱村站北一个在建项目，计划总投资额23.49亿元。 　　广州地铁贡献一半出让金 　　相对而言，本轮供地“国家队”依然是主力军。15宗底价成交地块中，有14宗被此类企业兜底拿下。 　　最瞩目的是广州地铁，其以底价竞得4宗地块，2宗位于白云区，2宗位于海珠区，基本为与轨道交通相关的涉宅用地，拿地方向精准对口。 　　这其中，还包括了本轮出让规模最大、起拍价最高的海珠区赤沙车辆段地块。 　　该地块计容面积达41.9万平方米，起拍价94.54亿元，为公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地属性。在出让要求中，竞买人需具有房地产开发资质，同时需拥有地铁线网建设、运营、管理经验。 　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是地铁经营地产的新逻辑，意味着地铁在实现广州区域开发、区域间互联互通时，希望地产能提供现金流补充，回补在基建上的巨大投入，以实现地产、交通、区域开发协同。 　　经计算，广州地铁摘下的4宗地块合计耗资165.19亿元，约相当于总出让金的一半。 　　“国家队”中，越秀地产也在大本营拿下了2宗地块，合计斥资29.37亿元；广州南投、番禺交投、知识城各竞得1宗。 　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，国企、央企仍是本轮供地大赢家，有10家参与拿地，而民企仅大华集团和广东兰园控股两家。这一结果也在意料之中，从政策面来看，尽管当前行业融资环境有所放宽，但是受惠的主要还是国企、央企以及混合所有制房企，大多数民企的融资渠道仍未打开，即便遇到有优质地块的拿地机会也是心有余而力不足。 　　整体来看，广州土拍顺利出让17宗地块，合计收金341.4亿元，另有1宗流拍，流拍率5.56%。 　　这一结果相较2021年第三批次的超两成地块流拍率、其余地块均底价成交而言，热度有所回升。若将时间线拉长，2021年的三批次供地中，广州流拍率分别为12%、52%、23%，本次亦是出让最为顺利的一回。 　　“此次供地取消了竞配建，地价较低，全面为开发商让利，且第一批次地块有望在年底入市，可有效转化为销售业绩。”李宇嘉分析此次顺利出让的因素，认为也与供应的地块品质息息相关，此次18宗地中，有11宗位于中心6区，是累计4次集中供地以来，第一次中心区供地宗数占比大于外围区的，可见地方政府把“压箱底”的好地块拿出来了。

　5月7日，无锡市2022年首批集中供地出让，此次集中出让的8宗地块全部成交，总成交价103.97亿元，其中7宗底价成交，1宗溢价成交。 　　资料显示，8宗地块总出让面积57.66万平方米，总建筑面积102.67万平方米，总起价103.9亿元。从区域分布来看，经开区3宗、梁溪区1宗、锡山区1宗、惠山区2宗、滨湖区1宗。 　　值得注意的是，在此次地块竞得人中7宗地块都与国资有关，仅有1宗地块竞得人为民营企业。 　　梁溪区振达钢管厂B定销商品房地块(锡国土(经)2022-4)是此次唯一的一宗溢价成交地块，也是此次出让地块中面积最小的。地块位于梁溪区全丰路与锡龙路交叉口西北侧，土地面积约1.24万平方米，系居住用地，容积率1-3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，总起价约2.17亿元，起始楼面价5827元/平方米，上限价格约2.5亿元，上限楼面价6701元/平方米。最终成交价2.253亿元，溢价率3.68%、成交楼面价6042元/平方米。竞得人为贵州大兴(集团)房地产开发。 　　中指研究院认为，该地块为一安置房项目，位于老城区成熟北塘板块，交通便捷、配套成熟、教育资源优势明显，指定销售价格为12600元/平方米，企业利润相对合理。 　　另外，在此次出让的地块中，“XDG-2022-13号地块”出让面积最大，位于滨湖区峰影路与闾江路交叉口西北侧，土地面积约27.37万平方米，系商住混合用地，容积率1-1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，总起价约23.59亿元，起始楼面价5744元/平方米，上限价格约27.12亿元，上限楼面价6606元/平方米。最终竞得人为仁恒+太湖新城发展。 　　值得注意的是，最初无锡市首批出让的地块为12宗，此次正式挂牌的地块数量少了4宗，供地面积减少25.14万平方米；相比2021年第三批的集中供地，地块出让宗数减少12宗，降幅60%；出让面积减少56.08万平方米，降幅49.3%；建筑面积减少105.01万平方米，降幅50.6%，总起价低了169.8亿元，降幅62%。 　　此外，在土拍规则方面，对地块的保证金缴纳方式、封顶溢价率也作出了一定调整。 　　根据规定，对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的，在该地块正式出让时，可以“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金；预申请人竞得该意向地块后，可按照出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可证。溢价率方面，首批出让的8宗地块最高的上限溢价为15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率为9.2%，而2021年三批次中这一数值为10.4%，下降了1.2%。 　　无锡市此前公布的2022年度住宅用地供应计划显示，今年供应387万平方米。其中，锡山区、惠山区、新吴区供地都达到60万平方米；梁溪区和滨湖区分别计划供应50万平方米；经开区供应40万平方米；市本级供应30万平方米。

5月5日，厦门市自然资源和规划局发布2022年第二批涉宅用地集中出让公告，本次共推出10幅地块，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元。 　　此次供应的地块主要分布于思明区湖滨片区、湖里区古地石片区/湖边水库片区、集美新城片区、同安西湖片区、翔安东部体育会展新城/南部新城片区。 　　按照地块出让公告，10幅地块将于2022年5月26日集中出让。 　　按照地块出让要求，2022P11、2022P09地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。 　　2022P12、2022JP10、2022HP02、H2022P04、X2022P01、2022XP05、2022XP04、T2022P04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。 　　具体来看，10幅地块中，起拍价格最高的地块为海沧区一幅商业、住宅用地，地块信息显示，H2022P04地块起拍价54.2亿元，起始楼面价28000元/平方米，竞价上限价格为62.3亿元。该地块位于海沧区05-11新市区南片区东屿北路与沧凤路交叉口南侧，地块用途显示：0701城镇住宅用地(二类居住用地)、0501零售商业用地(商业、生鲜超市便利店)、0507其他商服用地(社区快递电商物流配送终端站)、0806社会福利用地(社区老年人日间照料中心)、0809公用设施用地(开闭所)。 　　此次，海沧区一共推出2幅地块，除上述地块外，还有一幅为纯住宅地块——2022HP02地块。该地块位于海沧区05-06马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧，地块起拍价9.6亿元，起拍楼面价23000元/平方米，竞价上限价格为11亿元。 　　10幅地块中，起拍总价次之的是位于思明区的2022P12地块。地块信息显示，2022P12地块起拍价41.1亿元，起始楼面价40400元/平方米，竞价上限价格为46.4亿元。该地块位于思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧。 　　起拍总价排第三的地块是位于湖里区的一幅商业、住宅用地。地块信息显示，2022P09地块位于湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧，地块起拍价23.1亿元，起始楼面价40400元/平方米，竞价上限价格26.5亿元。 　　湖里区推出的另一幅地块为2022P11，该地块位于湖里区06-10湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧，地块起拍价7.1亿元，起始楼面价40400元/平方米，竞价上限价格为8.15亿元。 　　另外，按照地块出让公告，翔安区将出让2022XP04、2022XP05、X2022P01共3幅商业、住宅用地，总用地面积10.64公顷，总计价建筑面积29.9万平方米，三幅地块总起拍价51.8亿元。同安区将出让T2022P04地块，用地面积约2.07公顷，计价建筑面积5.99万平方米，地块起拍价7.2亿元。集美区将出让2022JP10共1幅商业、住宅用地，用地面积1.5公顷，计价建筑面积4.26万平方米，地块起拍价9亿元。