以银行房产抵押贷款为例，流程通常包括 7 个步骤：
申请与提交材料：借款人向银行提交申请，提供身份证、抵押物产权证明、收入证明（如银行流水）等。
抵押物评估：银行委托第三方评估机构评估抵押物价值（如房产评估需考虑地段、面积、房龄等）。
贷款审批：银行审核借款人资质（信用记录、还款能力等）及抵押物价值，确定贷款额度（通常为评估价的 50%-80%）、利率和期限。
签订合同：双方签订《抵押贷款合同》，明确权利义务（如还款方式、逾期责任）。
办理抵押登记：到相关部门登记（如房产需到不动产登记中心），登记后抵押权正式生效（防止抵押物被重复抵押）。
放款：登记完成后，银行按合同约定将贷款划入借款人账户。
还款与解押：借款人按约定还款（如月供），全部还清后，到登记部门办理 “解押”，抵押物产权回归借款人。