一、福州银行房屋抵押贷款产品介绍：
1.抵押额度：可贷1000万，新证新执照新过户可办理。
2.银行利率：年化2.65%起；
3.还款期限：单笔10年，授信10年；
4.还款方式：10年先息后本，随借随还；10年期等额本息；
5.抵押成数：住宅7-8.5成，公寓6-7成，别墅5成。
二、福州抵押贷准入要求：
1.户籍年龄：中国大陆人士，港澳台不做，借款人年龄22-65周岁；
2.公司要求：企业成立半年以上，占股10%以上，上班族可处理执照问题；
3.房产要求：面积40平方米以上（含），房龄30年之内（含），产证需持有6个月，接受亲属过户或代持；
4.抵押范围：房屋位于福州市鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、长乐区、福清、闽侯、连江、闽清、永泰、平潭等地；
5.房屋类型：接受福州住宅，70年产权单身公寓住宅性质、安居房换证、联排别墅、双拼住宅，不接受“农房，小产权，房工业厂，房商铺”等抵押。
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三、征信要求：
1.看重2年内征信，征信1，2逾期可沟通，2年外征信可以沟通；
2.近2个月内征信查询不超过5次，小额允许结清进件；
3.对外担保金额不超过800万；
4.他行存量信用贷款不超过4家，贷记卡负债高可酌情（按揭房、车贷除外）。
四、申请资料：
1.夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、近一年对公对私收入材料；
2.营业执照、公司章程、场地租赁合同，纳税记录、缴纳社保记录水电收据；
3.资产证明、商品房产证、农民房或异地商铺房产租金收入等。
五、办理流程：
咨询：根据房产证、征信和公司情况判断是否准；
进件：资料受理—上门实地调查（经营场所+抵押物拍照）—业务上报—2个工作日左右出批复-签订合同—办抵押出他项—贷款发放。