一、湖州银行房屋抵押贷款简介：
1.抵押额度：个人+公司主体1000万（单个主体500万）；征信差花均可办理。
2.银行利率：年化利率2.55%；
3.还款期限：长10年，单笔长5年；
4.还款方式：个人主体部分额度10年有效，每月还2‰本金+利息，一年到期不用过桥直接续贷，已归还本金可以循环借出；个人主体额度3年，等额本金还款或者先息后本；公司主体额度1年，先息后本。
5.抵押成数：按照房产估值7-8.5成放款。
二、准入要求：
1.年龄要求：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；
2.主体要求：借款人为企业法人、股东（持股10%以上），抵押人可为直系亲属（父母、子女、配偶）及兄弟姐妹；
3.公司要求：公司注册满半年，持股满半年，公司加个人近半年收入覆盖贷款本金的50%；
4.房产要求：房产过户满6个月（3个月以上可沟通），接受住宅，公寓作为抵押物，面积须大于50平，住宅房龄30年内；
5.准入区域：房产位于湖州市吴兴区、南浔区、德清、长兴、安吉等地。
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三、征信要求：
1.近2年M1逾期不能超过10次（其中贷款4次，贷记卡6次）；
2.总的资产负债率覆盖率要不超过120%，资产负债率=家庭名下总资产/总负债（包括本笔授信）；
3.近2个月征信查询不超过8次。
四、申请资料：
1.夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、近一年对公对私收入材料
2.营业执照、公司章程、公章、场地租赁合同，纳税记录、缴纳社保记录水电收据；
3.资产证明、商品房产证、农民房或异地商铺房产租金收入等。
五、办理流程：
咨询：根据房产证、征信和公司情况判断是否准；
进件：资料受理—上门实地调查（经营场所+抵押物拍照）—业务上报—2个工作日左右出批复-签订合同—办抵押出他项—贷款发放。