上海房产抵押贷款是向本地小微企业、个体户和房产业主发放的经营抵押贷款，可贷额度达1600万，助力小微企业复工复产和扩大经营生产、生意资金周转等。上海本地房产类型按揭房、全款房、已押房等可以转为较低利息的抵押贷，年化利率2.55%，5年期先息后本还款。新证新执照等问题可以处理，助力降低抵押贷利率水平。
一、上海市抵押贷款介绍：
1.单笔额度：单笔额度可贷1600万；
2.贷款利率：年化2.25%；
3.贷款期限：先息后本长10年（借款人年龄+借款期限不超过70周岁），等额长20年；
4.还款方式：先息后本，等额本息还款；
5.抵押房产：商品住宅、优质商业用房、公寓、写字楼、沿街商铺等；
6.抵押成数：可贷房产估值的7.5成；
7.受托支付：第三方个人账户。
二、上海房产抵押贷申请条件：
1.申请年龄：主借人18-65周岁；
2.借款主体：小微企业法人、个体户（上班族做新证），营业执照满3个月，变更满6个月；
3.经营要求：个人+企业负债率小于70%，经营无异常；
4.房产要求：房龄30年内，面积大于30平，可接受直系亲属房产抵押。
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三、上海抵押贷征信要求：
1.近2年内逾期不能有6个1，不能有2；1年内逾期不能有3个1；
2.2年外逾期不能有3，3年内总逾期不超过20次，不能有当前逾期；
3.总负债不能超过1000万，经营性贷款不超过3家；
4.非银小贷不得超过2笔，企业征信近1年逾期不得有1；
5.贷款审批查询次数近6个月不得超过6次。
四、上海抵押物要求：
1.房产类型：住宅、商品房，联排、独栋别墅（集体用地、房改房、宅基地均不受理）；
2.房产范围：上海全市范围内，按揭房、全款房均可；
3.抵押房龄：30年内；
4.抵押成数：住宅类85成，公寓商铺7成。