一、宁波房产经营抵押贷款流程：
1.准备资料：申请人和抵押人的个人身份证明（身份证、户口本、结婚证等）、房屋产权证或房屋购房合同、贷款用途证明（如购房合同、房屋租赁合同等）。
2.选择机构：选择合适的贷款机构，了解并提交所需材料。
3.申请贷款：填写贷款申请表并提交必要的材料。
4.机构审批：机构会对申请人的信用记录、还款能力等进行审核。
5.签订合同：如果贷款机构审批通过，需要签订贷款合同和抵押合同。
6.办理抵押：申请人到不动产交易中心办理房屋抵押登记手续。
7.银行放款：完成抵押登记后，贷款机构会将贷款金额打入指定的账户。
需要注意的是：
贷款用途要明确，确保资金用于合法、合规的地方。
申请抵押贷款前，请确保个人信用记录良好，以免影响贷款申请。
办理贷款过程中，需要提供真实的资料和信息，不能提供假材料。
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二、宁波房屋经营抵押贷款介绍：
1.抵押额度：可贷1000万；
2.贷款利率：月息3厘，年化3%起；
3.还款期限：单笔长5年，授信10年；
4.还款方式：3年期先息后本，随借随还；
5.抵押成数：住宅7-8成，公寓6-6.5成，别墅5.5成。
6.房屋二押：宁波个人按揭房还可以办二押贷款，可贷300万，二抵年化利率3.25%-5%。
三、房产要求：
1.房产需过户满半年以上，房产面积45平米以上；
2.房龄要求住宅、公寓、别墅楼龄30年，有电梯35年；
3.房产二押贷要求房产为宁波按揭房或有足够抵押空间的一押房产，房产证在手。