房地产模型设计是 “技术准确性” 与 “沟通表现力” 的结合 —— 既需还原项目数据，又要通过材质、色彩、技术手段让受众快速理解项目价值。不同类型的模型需匹配不同场景需求，而新技术的应用（如 3D 打印、VR）正让模型从 “看” 向 “交互体验” 进化，成为房地产全链条（设计 - 营销 - 施工）的核心沟通工具。
常用材料与工具
方案概念模型的材料选择以 “低成本、易加工、能传递概念” 为原则，常见组合如下：
材料类型 特点与适用场景 示例
基础结构材料 支撑模型主体，易切割塑形 泡沫板（轻量、易雕刻）、卡纸（色彩丰富、适合分层）、木板（质感自然，适合大地色系概念）
线条与连接材料 表现结构框架、流线或边界 铁丝（灵活弯曲，模拟曲线）、竹签（直线条，表现框架）、棉线（透明感，表现虚拟边界）
肌理与质感材料 传递表面特性或氛围（如粗糙、轻盈） 麻布（自然肌理，适合乡村项目）、锡纸（金属感，适合现代工业风）、海绵（柔软感，模拟绿地）
透明 / 半透明材料 表现光线穿透、空间叠加或开放性 亚克力板（硬质透明，模拟玻璃）、纱纸（朦胧感，表现光影效果）
常用工具：美工刀、剪刀、热熔胶枪、激光切割机（切割复杂形状）、3D 打印机（快速制作异形构件）。
城市规划模型的分类（按尺度与内容）
城市规划模型的核心是 “匹配规划层级”，不同尺度的模型聚焦不同问题：
规划层级 模型类型 核心内容 尺度范围 典型应用场景
宏观（市域 / 县域） 城市总体规划模型 城市整体空间结构（如 “一主三副” 格局）、生态保护红线、重大交通干线（高铁、高速）、产业园区分布等。 1:10000~1:50000 政府决策会议（如确定城市发展方向）
中观（片区 / 组团） 控制性详细规划模型 片区功能分区（居住 / 商业 / 工业）、路网密度、地块容积率、公共服务设施（学校、医院）布局等。 1:2000~1:10000 片区开发论证（如新区起步区规划）
微观（街区 / 地块） 修建性详细规划模型 具体地块的建筑布局、绿地率、日照间距、出入口位置、地下空间利用（如停车场、管廊）等。 1:500~1:2000 项目落地审批（如居住区规划方案评审）
制作技术与工具
城市规划模型的制作需平衡 “性” 与 “表现力”，传统技术与现代科技深度融合：
1. 实体模型制作
材料：
基底：高密度泡沫板、木质底板（承载整体结构）；
地表：ABS 板（模拟硬质地面）、植绒纸（模拟绿地）、亚克力板（模拟水面）；
建筑：3D 打印模块（标准化建筑体块）、激光切割卡纸（表现建筑轮廓）；
标注：金属线（交通线路）、LED 灯（重点区域高亮，如商业中心）。
工具：激光切割机（切割复杂地形或建筑轮廓）、3D 打印机（定制异形构件）、雕刻机（处理地形细节）。
2. 数字模型技术
GIS 平台：整合地理数据（地形、人口、交通流量），制作动态图层（如用 ArcGIS 叠加 “城市热岛效应” 与 “绿地分布” 的关系）。
BIM 技术：将建筑、市政设施等要素 “参数化”，可模拟施工过程或运营阶段的能耗、维护成本。
数字沙盘：结合投影技术，在实体模型上叠加动态影像（如模拟早晚高峰的交通流量变化、四季植被色彩转换）。
VR/AR 交互：用户通过 VR 眼镜 “进入” 虚拟规划场景，步行体验街道尺度、建筑高度，或用 AR 技术在实景中叠加规划方案（如在待开发空地的实景中，通过手机看到未来的建筑形态）。