房地产模型设计需兼顾 “准确性” 与 “表现力”，流程可分为 6 个核心步骤：
1. 前期资料收集
基础数据：项目 CAD 施工图（建筑、结构、景观）、总平图、效果图、地形地貌数据（如坡度、水系分布）；
需求明确：模型用途（营销 / 审批 / 设计）、展示重点（如户型采光 / 商业动线）、摆放场地尺寸（避免模型过大无法展示）。
2. 比例与尺寸规划
根据项目规模和展示需求确定比例（如 10 万㎡社区用 1:200，单栋别墅用 1:50）；
计算模型实际尺寸：例如 100 米长的建筑，按 1:200 比例，模型长度为 50 厘米。
3. 结构与分区设计
划分核心模块：建筑主体（楼栋、户型）、景观配套（园林、泳池、绿地）、交通系统（道路、车库出入口）、市政设施（高压线、变电站等需规避的要素）；
明确空间层级：通过高度差（如建筑高于景观）、材质区分（如道路用灰色，绿地用绿色）强化视觉主次。
4. 材质与色彩方案
物理模型材质选择（需模拟真实质感）：
建筑主体：亚克力板（透明 / 半透明，模拟玻璃幕墙）、ABS 板（强度高，适合切割造型）、木材（自然纹理，适合低密度住宅）；
景观绿化：草皮纸（均匀草地）、海绵 / 苔藓粉（起伏地形）、仿真树叶（乔木）；
水面 / 道路：蓝色有机玻璃（镜面效果模拟水面）、灰色 PVC 板（模拟沥青路面）；
细节装饰：透明胶片（窗户）、金属线（栏杆）、预制成品（人物、车辆、路灯）。
色彩逻辑：贴近真实项目（如米白外墙 + 深灰屋顶），同时通过对比度突出重点（如用亮色标注在售楼栋）。
5. 制作与组装
物理模型：通过激光切割（板材成型）、3D 打印（复杂构件如雕花阳台）、手工粘贴（模块组合）完成；
数字模型：用设计软件搭建框架→细化材质与纹理→添加灯光与环境（如 Lumion 渲染自然光效果）→输出静态图或动态演示视频。
6. 细节优化
物理模型：加装 LED 灯光（模拟室内采光、夜景效果）、添加标识牌（标注楼栋号、户型面积）；
数字模型：嵌入交互功能（如点击楼栋显示户型图）、关联实时数据（如通过 BIM 模型展示能耗指标）。
常用材料与工具
方案概念模型的材料选择以 “低成本、易加工、能传递概念” 为原则，常见组合如下：
材料类型 特点与适用场景 示例
基础结构材料 支撑模型主体，易切割塑形 泡沫板（轻量、易雕刻）、卡纸（色彩丰富、适合分层）、木板（质感自然，适合大地色系概念）
线条与连接材料 表现结构框架、流线或边界 铁丝（灵活弯曲，模拟曲线）、竹签（直线条，表现框架）、棉线（透明感，表现虚拟边界）
肌理与质感材料 传递表面特性或氛围（如粗糙、轻盈） 麻布（自然肌理，适合乡村项目）、锡纸（金属感，适合现代工业风）、海绵（柔软感，模拟绿地）
透明 / 半透明材料 表现光线穿透、空间叠加或开放性 亚克力板（硬质透明，模拟玻璃）、纱纸（朦胧感，表现光影效果）
常用工具：美工刀、剪刀、热熔胶枪、激光切割机（切割复杂形状）、3D 打印机（快速制作异形构件）。
与应用场景
设计师自用：通过动手制作，发现图纸上难以察觉的空间问题（如比例失衡、流线交叉）；
团队协作：帮助设计团队快速对齐想法（“这个模型的形态比图纸更清晰”）；
甲方沟通：向非专业人士传递抽象概念（如用倾斜的板解释 “建筑如何呼应主导风向”）；
评审汇报：在方案竞标或初步评审中，用模型增强说服力（比 PPT 更具沉浸感）。
按技术形态，还可分为：
静态实体模型：传统手工或 3D 打印制作的物理模型，固定呈现某一阶段的规划方案（如城市总体规划实体沙盘）。
动态数字模型：基于 GIS（地理信息系统）、BIM（建筑信息模型）等技术的虚拟模型，可通过计算机模拟人口流动、交通流量、生态变化等动态过程（如用数字模型模拟暴雨后城市内涝的扩散路径）。