按呈现形式分类
物理模型
以实体材料制作，具有触感和视觉直观性，是传统营销和展示的主流形式。
优势：真实可触，适合现场静态展示；
局限：修改成本高，难以呈现动态信息（如日照变化）。
数字模型
通过软件构建的虚拟模型，可结合技术实现交互和动态演示，是现代设计与数字化营销的核心工具。
优势：可灵活修改、支持 AR/VR 交互、能模拟光照 / 人流等动态数据；
常用工具：SketchUp（快速建模）、3ds Max（精细渲染）、Revit（BIM 全周期模型）、Lumion（实时景观模拟）。
按比例分类
比例是模型设计的核心参数，需根据项目规模和展示需求确定：
大型社区 / 区域规划：1:500 - 1:2000（侧重整体布局，忽略细节）；
中小型住宅 / 商业单体：1:100 - 1:300（平衡整体与局部，可呈现建筑形态和园林布局）；
户型 / 室内模型：1:20 - 1:50（突出空间细节，如家具尺寸、门窗位置）。
关键设计原则
比例优先：任何情况下，比例准确性是模型的核心（错误比例会导致空间判断偏差）；
信息聚焦：根据用途筛选信息（营销模型弱化管线，审批模型必须标注退红线距离）；
视觉易懂：用色彩、材质、高度差明确空间关系（如用虚线区分人车分流路线）；
适配场景：售楼处模型需考虑客户视角（高度 1.2-1.5 米，方便平视观察），审批模型需便于标注数据（预留空白区域写参数）。
城市规划模型的核心功能
空间关系可视化
将文字、图纸、数据中隐含的空间逻辑（如 “职住平衡”“产城融合”）转化为可触摸、可观察的实体，帮助理解各要素（如居住区、商业区、公园）的位置与关联。
例：通过模型直观看到 “高铁站与周边商务区的距离是否合理”“城市主干道是否割裂了居住区与学校”。
方案推演与优化
作为规划方案的 “测试场”，通过调整模型要素（如拓宽道路、增加绿地），模拟不同规划策略的效果，发现潜在问题。
例：在模型中移动工业区位置，测试其对城市下风区空气质量的影响；调整公交站点分布，评估对居民出行效率的提升。
多方沟通与共识构建
打破专业壁垒，让政府、设计师、公众、企业等不同主体基于同一 “空间载体” 讨论规划，减少理解偏差。
例：在旧改项目中，用模型向居民展示 “拆迁范围与新建安置房的位置关系”，比图纸更易获得认同。
城市发展预测
结合人口增长、经济数据等，通过动态模型模拟未来数年（甚至数十年）的城市形态变化（如新区扩张、交通网络延伸）。