按呈现形式分类
物理模型
以实体材料制作，具有触感和视觉直观性，是传统营销和展示的主流形式。
优势：真实可触，适合现场静态展示；
局限：修改成本高，难以呈现动态信息（如日照变化）。
数字模型
通过软件构建的虚拟模型，可结合技术实现交互和动态演示，是现代设计与数字化营销的核心工具。
优势：可灵活修改、支持 AR/VR 交互、能模拟光照 / 人流等动态数据；
常用工具：SketchUp（快速建模）、3ds Max（精细渲染）、Revit（BIM 全周期模型）、Lumion（实时景观模拟）。
技术趋势与创新应用
随着技术发展，房地产模型设计正从 “静态展示” 向 “动态交互” 升级：
3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基础上，通过 AR 叠加虚拟信息（如点击窗户显示日照时长）；
BIM 全周期模型：从设计、施工到运维，模型关联建筑数据（如某面墙的保温材料参数），实现 “数字孪生”；
VR 沉浸式体验：客户通过 VR 设备 “走进” 数字模型，直观感受户型空间和社区动线。
方案概念模型的分类（按表达重点）
1. 形态探索模型
聚焦建筑或场地的整体造型与轮廓，用于测试形态的视觉平衡、比例关系或与环境的呼应。
特点：以几何体块为主，强调 “体积感” 和 “空间张力”；
例：用泡沫切割出高低错落的长方体，模拟建筑群的天际线韵律。
2. 空间关系模型
探索内部功能分区、流线组织或外部场地互动，侧重 “空间如何被使用”。
特点：常用透明 / 半透明材料（如亚克力、纱网）表现空间层次，用线条标注流线；
例：用分层卡纸搭建的商业综合体模型，每层用不同颜色区分零售、餐饮、办公区，用红线标出客流动线。
3. 环境响应模型
表达项目与自然环境（地形、光照、风向）或城市肌理的关系。
特点：会融入场地要素（如坡度模型、植被简化符号）；
例：用沙土堆出场地等高线，再用纸板建筑模型测试不同朝向对日照的利用效率。
4. 概念符号模型
用隐喻性材料或形态传递设计理念的精神内核，抽象程度。
特点：常结合艺术化表达，甚至脱离实际尺度；
例：用缠绕的铁丝表现 “流动的公共空间” 概念，或用破碎的镜片象征 “历史与现代的碰撞”。
与应用场景
设计师自用：通过动手制作，发现图纸上难以察觉的空间问题（如比例失衡、流线交叉）；
团队协作：帮助设计团队快速对齐想法（“这个模型的形态比图纸更清晰”）；
甲方沟通：向非专业人士传递抽象概念（如用倾斜的板解释 “建筑如何呼应主导风向”）；
评审汇报：在方案竞标或初步评审中，用模型增强说服力（比 PPT 更具沉浸感）。