按呈现形式分类
物理模型
以实体材料制作，具有触感和视觉直观性，是传统营销和展示的主流形式。
优势：真实可触，适合现场静态展示；
局限：修改成本高，难以呈现动态信息（如日照变化）。
数字模型
通过软件构建的虚拟模型，可结合技术实现交互和动态演示，是现代设计与数字化营销的核心工具。
优势：可灵活修改、支持 AR/VR 交互、能模拟光照 / 人流等动态数据；
常用工具：SketchUp（快速建模）、3ds Max（精细渲染）、Revit（BIM 全周期模型）、Lumion（实时景观模拟）。
技术趋势与创新应用
随着技术发展，房地产模型设计正从 “静态展示” 向 “动态交互” 升级：
3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基础上，通过 AR 叠加虚拟信息（如点击窗户显示日照时长）；
BIM 全周期模型：从设计、施工到运维，模型关联建筑数据（如某面墙的保温材料参数），实现 “数字孪生”；
VR 沉浸式体验：客户通过 VR 设备 “走进” 数字模型，直观感受户型空间和社区动线。
方案概念模型是设计初期用于探索、表达和推敲项目核心创意与空间关系的抽象化或简化模型，其核心价值在于 “快速传递设计理念” 而非还原细节。它不追求外观的逼真性，而是通过形态、结构、材料的组合，直观呈现设计师对场地、功能、美学的初步思考，是方案从抽象想法到具象设计的 “过渡载体”。
方案概念模型的核心是 “为创意服务”，流程灵活但需紧扣设计目标：
明确核心概念
先提炼方案的核心诉求（如 “如何解决场地高差”“如何实现人车分流”），模型需围绕这一诉求展开，避免无意义的细节堆砌。
选择表达语言
根据概念特性选择形态、材料和比例：
若概念是 “流动性”，可用曲线造型 + 透明材料；
若概念是 “模块化组合”，可用相同单元的几何体块拼接。
快速搭建与测试
先做小比例草图或迷你原型，测试核心想法是否可行（如用黏土捏出大致形态），再放大制作。过程中鼓励 “边做边改”，通过触摸和观察发现空间问题（如某处通道过窄）。
强化概念传递
用辅助手段突出核心（如用不同颜色标注重点区域，用箭头指示流线），但避免过度装饰 —— 概念模型的 “留白” 反而能引导观者聚焦本质。