房地产模型设计需兼顾 “准确性” 与 “表现力”，流程可分为 6 个核心步骤：
1. 前期资料收集
基础数据：项目 CAD 施工图（建筑、结构、景观）、总平图、效果图、地形地貌数据（如坡度、水系分布）；
需求明确：模型用途（营销 / 审批 / 设计）、展示重点（如户型采光 / 商业动线）、摆放场地尺寸（避免模型过大无法展示）。
2. 比例与尺寸规划
根据项目规模和展示需求确定比例（如 10 万㎡社区用 1:200，单栋别墅用 1:50）；
计算模型实际尺寸：例如 100 米长的建筑，按 1:200 比例，模型长度为 50 厘米。
3. 结构与分区设计
划分核心模块：建筑主体（楼栋、户型）、景观配套（园林、泳池、绿地）、交通系统（道路、车库出入口）、市政设施（高压线、变电站等需规避的要素）；
明确空间层级：通过高度差（如建筑高于景观）、材质区分（如道路用灰色，绿地用绿色）强化视觉主次。
4. 材质与色彩方案
物理模型材质选择（需模拟真实质感）：
建筑主体：亚克力板（透明 / 半透明，模拟玻璃幕墙）、ABS 板（强度高，适合切割造型）、木材（自然纹理，适合低密度住宅）；
景观绿化：草皮纸（均匀草地）、海绵 / 苔藓粉（起伏地形）、仿真树叶（乔木）；
水面 / 道路：蓝色有机玻璃（镜面效果模拟水面）、灰色 PVC 板（模拟沥青路面）；
细节装饰：透明胶片（窗户）、金属线（栏杆）、预制成品（人物、车辆、路灯）。
色彩逻辑：贴近真实项目（如米白外墙 + 深灰屋顶），同时通过对比度突出重点（如用亮色标注在售楼栋）。
5. 制作与组装
物理模型：通过激光切割（板材成型）、3D 打印（复杂构件如雕花阳台）、手工粘贴（模块组合）完成；
数字模型：用设计软件搭建框架→细化材质与纹理→添加灯光与环境（如 Lumion 渲染自然光效果）→输出静态图或动态演示视频。
6. 细节优化
物理模型：加装 LED 灯光（模拟室内采光、夜景效果）、添加标识牌（标注楼栋号、户型面积）；
数字模型：嵌入交互功能（如点击楼栋显示户型图）、关联实时数据（如通过 BIM 模型展示能耗指标）。
方案概念模型的核心是 “为创意服务”，流程灵活但需紧扣设计目标：
明确核心概念
先提炼方案的核心诉求（如 “如何解决场地高差”“如何实现人车分流”），模型需围绕这一诉求展开，避免无意义的细节堆砌。
选择表达语言
根据概念特性选择形态、材料和比例：
若概念是 “流动性”，可用曲线造型 + 透明材料；
若概念是 “模块化组合”，可用相同单元的几何体块拼接。
快速搭建与测试
先做小比例草图或迷你原型，测试核心想法是否可行（如用黏土捏出大致形态），再放大制作。过程中鼓励 “边做边改”，通过触摸和观察发现空间问题（如某处通道过窄）。
强化概念传递
用辅助手段突出核心（如用不同颜色标注重点区域，用箭头指示流线），但避免过度装饰 —— 概念模型的 “留白” 反而能引导观者聚焦本质。
制作技术与工具
城市规划模型的制作需平衡 “性” 与 “表现力”，传统技术与现代科技深度融合：
1. 实体模型制作
材料：
基底：高密度泡沫板、木质底板（承载整体结构）；
地表：ABS 板（模拟硬质地面）、植绒纸（模拟绿地）、亚克力板（模拟水面）；
建筑：3D 打印模块（标准化建筑体块）、激光切割卡纸（表现建筑轮廓）；
标注：金属线（交通线路）、LED 灯（重点区域高亮，如商业中心）。
工具：激光切割机（切割复杂地形或建筑轮廓）、3D 打印机（定制异形构件）、雕刻机（处理地形细节）。
2. 数字模型技术
GIS 平台：整合地理数据（地形、人口、交通流量），制作动态图层（如用 ArcGIS 叠加 “城市热岛效应” 与 “绿地分布” 的关系）。
BIM 技术：将建筑、市政设施等要素 “参数化”，可模拟施工过程或运营阶段的能耗、维护成本。
数字沙盘：结合投影技术，在实体模型上叠加动态影像（如模拟早晚高峰的交通流量变化、四季植被色彩转换）。
VR/AR 交互：用户通过 VR 眼镜 “进入” 虚拟规划场景，步行体验街道尺度、建筑高度，或用 AR 技术在实景中叠加规划方案（如在待开发空地的实景中，通过手机看到未来的建筑形态）。
主营业务方面：建筑模型设计展示、房地产模型设计展示、规划模型设计展示、工业机械模型展示、投标模型展示、方案概念模型、数字沙盘模型、地形地貌模型、景观模型设计展示、军事沙盘设计展示，房产工法展示，政府、企业展厅展馆设计制作等。