很多人在咨询房产抵押贷款的时候，都被会问到一个问题：有营业执照吗？
就纳闷了，为什么明明是用房子抵押，怎么还要用到营业执照呢，我有房子不就可以抵押了吗？
在解答这个问题前，先了解一下抵押贷款的用途都有哪些：一般按照资金的用途可以分为经营性贷款和消费性贷款。就是抵押来的资金是用来经营用的还是消费用的。
关于贷款的用途
1、经营
如果你办理这笔贷款是用于公司经营，是肯定需要营业执照等相应的经营资质的资料，一般要求都是营业执照。如果需要金额高于500万，那么也只能选择经营性抵押贷款，也就是说必须要有营业执照，而且在营业执照里面你必须要是法人或者股东，实际控制人。
2、消费
如果你办理这个抵押贷款的用途是用于日常消费，则不需要营业执照，一般会用来买车买家具等大额消费，银行往往也会让提供购买凭证之类的资料，而且很多银行在消费性抵押贷款上也会有额度限制，一般不超500万。所以在大额的资金需求时银行肯定会问你有无营业执照的。
关于利息
消费类抵押贷款的利息一般年化都是在4.5%以上，很多商业银行的利息甚至超过了6%。
经营性抵押贷款的利息一般都可以控制在3.5%以内，很多银行可以做到年化只有2.8%，这样的利息比买房办理的按揭贷款都要低很多。
对营业执照的要求
1、营业执照成立时间大多数银行要求成立时间一年以上
2、营业执照类型个体工商户，科技类型的公司，文化传媒，互联网类的，这些公司都是比较受银行欢迎的
3、营业执照的经营流水除了正常的公司账户的流水，夫妻双方包括股东的流水都是可以的
4、经营状态企业名下不能有官司（结案需提供证明），不能有经营异常和行政处罚或者执照被吊销注销等
控制非理性消费和投资
1、信用消费
将个人未来的生产力提前，来提前享受信用消费带来的物质和服务需求。但是如果盲目过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果是非常严重的。
2、非理性投资
很多人说我贷款是用来做生意投资，而银行为什么要求实际经营必须满一年以上，因为你刚注册的公司需要资金，而对于这类初创型的公司，各方面业务都还处在摸索阶段，市场预期并不明朗，如果大规模投入，负债率过高，如果经营不善，也将会给投资者带来债务压力。
有数据显示，中国中小微企业平均年龄还不超过3年，意思是说，很多企业还没到3年就已经倒闭了，说明投资风险还是很大的。
所以只有在你企业经营一段时间以后，有一定基础和市场以后，银行才能够放心的给你贷款，从而促进企业发展，说白了也是担心偿还能力。
这与其说是对我们的一种约束，也可以说是有关部门对消费者，对投资者的一种保护，理性消费，理性投资。
所以这就是为什么抵押贷款还需要营业执照的原因，国家是鼓励企业贷款的，不然银行那么多资金都到哪里去了呢？因为贷出去有收益还能带动就业，这是国家需要看到的。而不是希望把钱投资到楼市、股市当中，这样一旦崩盘后果不堪设想！
综上，融资讲究的是适合自己的方案，得综合考虑额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥等）以及时间综合成本、政策风险等等，而不是单方面的追求低息或高额或期限。