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  • 你真的了解如何挑选写字楼吗?

    深圳市嘉誉业产业运营有限公司 2020-02-10 12:16     142次浏览
  • 装修新房不知道怎么下手?那你就要多多关注小编的家装文章了,让你装修新房的时候明明白白,不会再让家装公司坑你了!在过去十三年里,我有过八个不同的办公室。我的公司就像是军队里的新兵,每一两年就要换个地方。通常我们是因为公司扩张而搬家,每一次我都努力让我们的物理工作环境能够有一点改善。

    下面是我在挑选合适的办公室方面的六大经验:1.遵从“175法则”。很多商业房地产规划师都按照每个人175到250平方英尺使用面积的标准做预算。作为一家创业公司,你应该能够做的更好,保证你的每个员工占用的平均面积不超过175平方英尺。2.有好的午餐可供选择。午餐是你的员工在工作日里离开办公室的时刻,所以确保你的办公室附近有足够多的很棒而且又不贵的地方,能够让你的员工共进午餐。我找的绝大部分办公室都在多伦多的圣劳伦斯市场附近,那里有超过一百位屠夫、面包师、水果摊,其中绝大部分都提供午餐。每到中午,我就会找三四个同事一起去那里,大家可以吃几片披萨、黑麦熏牛肉或者大沙拉——只要花不到5元。这非常好,办公室附近有物美价廉的午餐可供选择会让人们工作得更愉快。3.通风必须良好。我间真正的办公室是一个五十平方英尺的小格子间,我和一名员工共同使用那间办公室。那间办公室没有窗户也没有通风口,办公室只有一个门,这扇门必须全天候开着以免窒息。从那以后,我挑选办公室的时候总是非常执着地要保证办公室里有质量比较好的空气,通风条件要好。我总是努力去找那些能够真正打开窗户的老房子,如果做不到的话,就选有现代通风系统的办公室。那些最炫的办公室如果让我的员工感到疲惫而不舒服的话,那么就完全不值得。4.上下班通勤时间的长短会极大地影响员工的满意度。对于员工来说,工作是否让他们感到愉快很大程度上取决于他们通勤的难易程度。如果你的公司里绝大部分的员工都开车上下班,那么你应该考虑他们在哪里停车。一个又大又好的停车场,不用争抢车位会让员工处在一种非常良好的心态之中。我在最近的两个办公室里安装了淋浴设备,方便那些希望骑车上下班的员工(我自己就是其中一员!),而且我挑选的办公室一定距离最近的地铁站不超过步行7分钟的距离。5.不要签署长期租约。这是房东的问题。我确定这个规则是有例外的,但是我的经验是在房东把房子租给你之后,他们就会躲着你而不是再讨好你。有一次,我们租了整层写字楼,那栋楼的电梯在夏天里坏掉了,然后空调也坏掉了。整整一个月房东都没有来过一个电话,可是我们每个月要付2万美元的租金。不要签长期租约,只要有可能就尝试着一个月一个月地租房子。你可以灵活地按照需要扩张或者收缩,这样你就不会被房东挟持。6.你无论做什么,都不要买写字楼。当你计算自己扔出去多少租金的时候,自己购买写字楼或者小型办公楼会显得非常有诱惑力,但是从我的经验来看,购买并管理建筑物完全是另一门生意——一家房地产管理公司能够收费做好这件事。从头开展一门生意是非常困难的,特别是在你的时间和金钱都投向了其他的事情的时候更是如此。而且,很多时候你并不知道你需要多大的空间。买太大的面积你会花冤枉钱,而买的地方太小又会限制你未来的发展。一直等到你的公司发展成熟到了某个点,你对于公司的规模感到很满意了;这个时候你才可以考虑买写字楼作为一项投资——而不是一项商业策略。

    发布:黄东华
  • 公司简介

    深圳市嘉誉业产业运营有限公司,始于2006年,公司注册资金5000万人民币,是产业地产综合服务商,涉及工业地产开发、产业园投资与运营及物业管理的公司。主要从事工业地产开发、产业园区运营,工业商业公寓物业管理、孵化器、众创空间、文化创意园、低碳新能源产业园、智能终端产业园、物流产业园、写字楼、精品公寓、酒店会场、经营等项目,涉及众多领域。旗下拥有多个子公司、和多个控股和关联公司。

    公司具有工业地产行业国家物业管理资质,努力打造的“产业园别墅园区”以优质的服务,和谐的环境,扎实的管理赢得了园区客户的认可,赢的了各界社会的信赖。每个产业园都采用与国际化标准厂房接轨的构思,通过合理化布置,采用国际化标准消防系统,专业高素质保安全天候24小时值班,园区环境优雅,空间广阔,为企业创业和发展保驾护航。

    公司经营产业面积总达100多万平方米,是深圳龙岗具有影响力的专业产业地产运营商,被业界称为深圳工业地产知名品牌。根据市场竞争需要,为了进一步搞好物业管理始终坚持以“服务”为中心,对受委托物业实行全方位的优质服务,在运作过程中成立了专业化、规范化、科学化的物业管理团队,正在业内形成影响力,与社会同仁一道,积极投身于业界建设和社会公益事业,为社会创造了巨大的社会财富和价值。

    公司积力于服务产业地产开发商、企事业单位、社区股份公司等旗下工业厂房、工业园区、产业园区、科技园区、创客空间、孵化基地,政府规划的“工改工”“工改商”项目。

    我们的大数据平台

    在多年的产业园运营发展中,嘉誉业已经形成了庞大的客户群体,并充分利用网络平台的优势,对客户资源进行了优化整合,各行业筛选形成了强大的网络数据库,为客户提供园区招商平台、融资担保平台、物流配送平台、法律咨询服务、企业管理咨询等增值服务,形成了企业的核心竞争力。

    1. 从事的业务:

    嘉誉业专业从事中高端产业园的前期投资改造、后期的运营管理、是深圳产业园整体托管再租赁运营模式的开创者之一、十几年来专注于传统工业园区改造升级高端产业园区、是产业园运营综合服务商、现已累计运营面积超过100万平方米,服务1000多家企业。在产业园运营方面积累了丰富的经验。公司始终奉行“说到做到” “尽心尽力””善于运营”“善于合作”带领中小微工业地产租赁承包商共同致富,帮助创新创业者成功。优越的客户体验永远是我们追求的目标。

    2. 业务分布

    致力于服务粤港澳大湾区产业经济布局

    公司业务主要分布在深圳、东莞、惠州、广州、粤港澳大湾区等地拥有多个自建物业和多个现代化产业园,物业主要集中地为龙岗片区,覆盖宝安区、坪山新区、及惠州市东莞市广州市等地。目前入住园区的企业1000多家,涉及新能源、生物科技、电子通讯、精密仪器、物流、五金、金融、文化、酒店、商业、办公等数十个行业。

    3. 我们的管理与优势

    客服:每个园区设立专门的客户服务中心,为客户提供全方位的信息沟通、投诉、交流的窗口式服务,每月定期拜访园区所有客户,为客户提供贴身的一站式服务。此外,公司高层将会定期拜访公司重点客户,为其排忧解难,提供定制高端服务。

    维护:公司设立了完备的过程技术团队保障园区共用设备设施的良好运行及维护,并对客户提出的维修要求,承诺“24小时服务履行、为客户争取节约每一分钟、每一分钱都是创造价值”的承诺。

    安全:成立十几年来打造了一支“安全巡查队”,荣获的更多的客户赞誉。不仅全天候巡逻,为入住客户提供贴心、放心的安保服务,更正消防安全上采取培训、演习、排查等多种措施,保障客户以及入驻员工的人生财产安全。

    联系:黄东华

    手机:13530075645 15986638356

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