一、西安市银行房产抵押贷款介绍：
目前西安房产抵押成数7-8.5成，核心区域部分住宅9成，年化3%-3.25%，先息3年（部分行10年先息）每年不过桥，条件如下：
1.年龄20-65周岁，超65需直系亲属共签，大陆人士；
2.经营抵押贷需西安个体户或者小企业公司法人；上班族能做消费抵押贷；
3.房屋为住宅、70年住宅型公寓、别墅、写字楼商铺限三区；
4.房龄30年以内，房产持有满半年，面积35平以上，单价6千以上。
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二、西安市银行房屋二押贷款：
如果持有的房产不是全款房，并觉得提还房贷麻烦时间不够的，可以选择房产二押贷，适用按揭房或抵押房，要求有足够的抵押空间。西安二抵抵押率7.5-9成，先息年化3.25%-3.5%，要求如下：
1.年龄22-60周岁，房龄25年以内，大陆户口；
2.房产为西安本地商品房住宅、公寓、别墅，房龄20年以内；
3.如有满1年营业执照有更多选择，没执照可做部分行；
4.按揭房供满6个月，抵押房供满1年，需要有足够抵押空间才行
三、西安抵押贷申请流程：
1.初步筛选：评估房产价值和信用情况；
2.材料准备：按评估结果准备抵押贷所需申请材料；
3.提交申请：填写抵押贷款合同，提交要求的个人及经营材料；
4.真实考察：考察经营场地和抵押的房子，核实真实性、经营情况和装修程度；
5.审核材料：根据提供的后补资料终审出批复通知；
6.房子公证：房屋产权人到本地公证处做房产公证；
7.抵押登记：申请人夫妻同去房管局办理抵押登记，并拿到他项权证；
8.发放款项：申请人凭借他项权证到行里签约就放了。