屋顶漏水
防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）；
屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）；
管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）；
瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。
卫生间漏水
防水层施工缺陷（漏刷、厚度不足、阴阳角未做圆弧处理）；
管道接口松动（地漏、马桶、花洒管道）；
瓷砖缝隙渗水（填缝不密实或老化）；
墙体返潮（隔壁房间或外墙渗水透过墙体渗入）。
地下室漏水
结构裂缝（混凝土浇筑缺陷、沉降裂缝）；
抗渗等级不足（混凝土质量问题）；
止水带、后浇带施工不当；
地下水位过高，防水层被水压破坏。
屋顶防水维修
平屋顶：若防水层局部老化，可铲除破损区域，涂刷聚氨酯或丙烯酸防水涂料（厚度≥2mm）；若大面积失效，需整体重做卷材防水层（如 SBS 改性沥青卷材），并做好天沟、落水口的排水坡度。
坡屋顶：更换破损瓦片，在瓦片下铺设防水垫层（如沥青油毡），瓦片接缝处用防水密封胶填充。