屋顶漏水
防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）；
屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）；
管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）；
瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。
屋顶防水维修
平屋顶：若防水层局部老化，可铲除破损区域，涂刷聚氨酯或丙烯酸防水涂料（厚度≥2mm）；若大面积失效，需整体重做卷材防水层（如 SBS 改性沥青卷材），并做好天沟、落水口的排水坡度。
坡屋顶：更换破损瓦片，在瓦片下铺设防水垫层（如沥青油毡），瓦片接缝处用防水密封胶填充。
卫生间防水维修
防水层漏水：需拆除瓷砖，铲除原防水层，重新涂刷防水涂料（推荐 JS 复合防水涂料或聚氨酯），重点加强墙面与地面交接处、管道根部，防水层上翻墙面高度≥30cm（淋浴区≥1.8m）。
管道漏水：更换老化管道或接口密封件，管道根部用防水砂浆填充后涂刷防水涂料。
瓷砖缝隙渗水：清理缝隙后，用防水填缝剂或美缝剂重新填缝，表面再刷一层透明防水胶。
外墙防水维修
裂缝修补：宽度≤0.2mm 的裂缝可直接涂刷防水胶；较宽裂缝需用环氧树脂注浆填充，表面再涂刷外墙专用防水涂料（如弹性丙烯酸涂料）。
门窗密封：铲除老化密封胶，清理接口后打耐候密封胶（选择中性硅酮胶，避免腐蚀金属），确保胶条连续无断点。
外墙整体防水：若渗水点较多，可在外墙涂刷透明防水剂或弹性防水涂料，增强墙体抗渗性。