南京房产二押贷款是指南京本地已经办过一抵或房贷的房产可以通过二次抵押获得资金的抵押方式，房产二次抵押的前提是房子还有足够的抵押价值空间，没有多余的房产价值就办不了。
一、南京房产二押贷款简介：
南京有很多金融机构都推出了房屋二押贷款，简讯房融根据不同机构的二抵要求不同，可以把二押贷分为以下三类：
1.南京房屋二押贷1号：可贷500万，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率4.25%左右；
2.南京房产二抵贷2号：可贷1000万，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；
3.南京房产二押贷3号：可贷300万，3-10年等额本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，条件低些。
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二、南京房屋二抵贷要求：
1.户籍年龄：大陆户籍，年龄借款人年龄22-65周岁，抵押人20-70周岁；
2.房产要求：过户时间需持有6个月，面积40平方米以上（含），房龄35年之内；
3.房产类型：南京本地住宅、70年产权公寓、联排别墅、双拼住宅、沿街商铺、写字楼等物业；
4.准入区域：房产位于玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台、江宁、六合、溧水等地。
5.征信要求：近2个月内征信查询不超过10次，当前不能有逾期。
三、南京二次抵押流程：
1.房屋评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；
2.申请审批：提交二押贷所需材料，填写申请表格，机构根据资料进行审核；
3.房屋考察：下户考察房产真实状态和装修情况，对房屋估值校准；
4.抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签抵押贷款合同，并办理公证；
5.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；
6.抵押权人看到他项权证后放款。
还款结清以后，抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。