济宁房产二押贷款是指济宁本地已经办过一抵或房贷的房产可以通过二次抵押获得资金的抵押方式，房产二次抵押的前提是房子还有足够的抵押价值空间，没有多余的房产价值就办不了。济宁房产二次抵押贷款额度是根据房屋的剩余价值确定的，计算方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中，房屋的价值是将房屋原购买成本与房屋二次抵押时间的评估价格进行比较，然后选择较低的一个。
一、济宁房产二押贷款条件：
1.用于办理房产二次抵押贷款的房子必须是现房，不能是期房；
2.房产抵押登记已完成，房屋产权清晰，房屋类型是住宅、公寓、别墅；
3.房产具有二次抵押额度的房屋贷款余额应低于现房的70%，有足够的抵押价值空间；
4.申请人需要具备完全民事行为能力，收入稳定，信用记录不能太差；
5.房屋需要市场发展前景较大的住房或商业用房，越是靠近济宁核心商圈或市中心越好。
6.准入区域：房产位于济宁市任城区、兖州区、邹城、微山、鱼台、金乡、嘉祥、汶上、泗水、曲阜等地。
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二、济宁房产二押贷款简介：
济宁有很多金融机构都推出了房屋二押贷款，简讯房融根据二抵要求不同，可以把二押贷分为以下三类：
1.济宁房屋二押贷1号：可贷500万，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；
2.济宁房产二抵贷2号：可贷1000万，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；
3.济宁房产二押贷3号：可贷300万，3-10年等额本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，条件低些。
三、济宁房屋二押贷款流程：
1.抵押资料准备
资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、用途合同等；
2.面签申请
根据条件资质、房产证等匹配贷款方案，提交申请，签订贷款合同；
3.房产评估报告
评估机构根据要求与申请人确认，实地查看抵押房产，并出具鉴定报告；
4.批款通知
完成上一步后，一般会在3个工作日左右给申请人发贷款批复函；
5.公证抵押登记
借款人到指定一家公证处进行房产公证，然后不动产登记中心进行抵押登记，拿到他项回执；
6.签名放款
审批后会在1-3个工作日内将贷款发放到第三方收款户完成。