直观观察法
检查墙面、天花板的水渍、霉斑、返碱痕迹，漏水点通常在痕迹严重区域的上方或附近；
屋顶可观察防水层破损、瓦片缺失、天沟积水等现象。
专业工具检测
红外漏水检测仪：通过温度差异定位漏水点（漏水区域温度低于干燥区域）；
内窥镜：检测墙体内部或管道内部的漏水情况。
屋顶防水维修
平屋顶：若防水层局部老化，可铲除破损区域，涂刷聚氨酯或丙烯酸防水涂料（厚度≥2mm）；若大面积失效，需整体重做卷材防水层（如 SBS 改性沥青卷材），并做好天沟、落水口的排水坡度。
坡屋顶：更换破损瓦片，在瓦片下铺设防水垫层（如沥青油毡），瓦片接缝处用防水密封胶填充。
预防措施
施工阶段把控：新房装修时，卫生间、阳台等区域必须做防水，防水层施工后严格闭水试验；屋顶、外墙施工需选择合格材料，确保施工质量。
定期检查维护：每年雨季前检查屋顶排水、外墙密封胶、卫生间管道接口，及时修补老化部位；定期清理屋顶天沟、地漏，避免积水。
避免人为破坏：装修时避免在防水层上打孔、开槽，如需改动管道，需做好二次防水处理；屋顶禁止堆放重物或随意穿刺防水层。
优化排水系统：屋顶、阳台设置合理坡度（≥2%），确保排水通畅；地下室做好集水井、排水泵等应急排水措施。