外墙漏水
墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）；
门窗洞口密封胶老化、脱落；
外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）；
空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。
地下室漏水
结构裂缝（混凝土浇筑缺陷、沉降裂缝）；
抗渗等级不足（混凝土质量问题）；
止水带、后浇带施工不当；
地下水位过高，防水层被水压破坏。
专业工具检测
红外漏水检测仪：通过温度差异定位漏水点（漏水区域温度低于干燥区域）；
内窥镜：检测墙体内部或管道内部的漏水情况。
屋顶防水维修
平屋顶：若防水层局部老化，可铲除破损区域，涂刷聚氨酯或丙烯酸防水涂料（厚度≥2mm）；若大面积失效，需整体重做卷材防水层（如 SBS 改性沥青卷材），并做好天沟、落水口的排水坡度。
坡屋顶：更换破损瓦片，在瓦片下铺设防水垫层（如沥青油毡），瓦片接缝处用防水密封胶填充。