外墙漏水
墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）；
门窗洞口密封胶老化、脱落；
外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）；
空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。
直观观察法
检查墙面、天花板的水渍、霉斑、返碱痕迹，漏水点通常在痕迹严重区域的上方或附近；
屋顶可观察防水层破损、瓦片缺失、天沟积水等现象。
压力测试法（管道漏水检测）
关闭用水设备，观察水表是否转动，判断是否存在暗管漏水；
对水管进行打压试验（压力 0.6-0.8MPa），若压力下降明显，说明管道存在破损。
外墙防水维修
裂缝修补：宽度≤0.2mm 的裂缝可直接涂刷防水胶；较宽裂缝需用环氧树脂注浆填充，表面再涂刷外墙专用防水涂料（如弹性丙烯酸涂料）。
门窗密封：铲除老化密封胶，清理接口后打耐候密封胶（选择中性硅酮胶，避免腐蚀金属），确保胶条连续无断点。
外墙整体防水：若渗水点较多，可在外墙涂刷透明防水剂或弹性防水涂料，增强墙体抗渗性。