外墙漏水
墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）；
门窗洞口密封胶老化、脱落；
外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）；
空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。
直观观察法
检查墙面、天花板的水渍、霉斑、返碱痕迹，漏水点通常在痕迹严重区域的上方或附近；
屋顶可观察防水层破损、瓦片缺失、天沟积水等现象。
屋顶防水维修
平屋顶：若防水层局部老化，可铲除破损区域，涂刷聚氨酯或丙烯酸防水涂料（厚度≥2mm）；若大面积失效，需整体重做卷材防水层（如 SBS 改性沥青卷材），并做好天沟、落水口的排水坡度。
坡屋顶：更换破损瓦片，在瓦片下铺设防水垫层（如沥青油毡），瓦片接缝处用防水密封胶填充。
卫生间防水维修
防水层漏水：需拆除瓷砖，铲除原防水层，重新涂刷防水涂料（推荐 JS 复合防水涂料或聚氨酯），重点加强墙面与地面交接处、管道根部，防水层上翻墙面高度≥30cm（淋浴区≥1.8m）。
管道漏水：更换老化管道或接口密封件，管道根部用防水砂浆填充后涂刷防水涂料。
瓷砖缝隙渗水：清理缝隙后，用防水填缝剂或美缝剂重新填缝，表面再刷一层透明防水胶。