卫生间漏水
防水层施工缺陷（漏刷、厚度不足、阴阳角未做圆弧处理）；
管道接口松动（地漏、马桶、花洒管道）；
瓷砖缝隙渗水（填缝不密实或老化）；
墙体返潮（隔壁房间或外墙渗水透过墙体渗入）。
外墙漏水
墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）；
门窗洞口密封胶老化、脱落；
外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）；
空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。
直观观察法
检查墙面、天花板的水渍、霉斑、返碱痕迹，漏水点通常在痕迹严重区域的上方或附近；
屋顶可观察防水层破损、瓦片缺失、天沟积水等现象。
屋顶防水维修
平屋顶：若防水层局部老化，可铲除破损区域，涂刷聚氨酯或丙烯酸防水涂料（厚度≥2mm）；若大面积失效，需整体重做卷材防水层（如 SBS 改性沥青卷材），并做好天沟、落水口的排水坡度。
坡屋顶：更换破损瓦片，在瓦片下铺设防水垫层（如沥青油毡），瓦片接缝处用防水密封胶填充。