外墙漏水
墙体裂缝(结构性裂缝或温度裂缝);
门窗洞口密封胶老化、脱落;
外墙保温层进水(保温材料吸水后渗水);
空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。
压力测试法(管道漏水检测)
关闭用水设备,观察水表是否转动,判断是否存在暗管漏水;
对水管进行打压试验(压力 0.6-0.8MPa),若压力下降明显,说明管道存在破损。
外墙防水维修
裂缝修补:宽度≤0.2mm 的裂缝可直接涂刷防水胶;较宽裂缝需用环氧树脂注浆填充,表面再涂刷外墙专用防水涂料(如弹性丙烯酸涂料)。
门窗密封:铲除老化密封胶,清理接口后打耐候密封胶(选择中性硅酮胶,避免腐蚀金属),确保胶条连续无断点。
外墙整体防水:若渗水点较多,可在外墙涂刷透明防水剂或弹性防水涂料,增强墙体抗渗性。
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