数字沙盘主要分为两种：一是在原来传统的沙盘模型上增加多媒体投影机系统；二是纯三维数字沙盘，一般有互动功能，投影面一般为特殊处理的白色或灰色幕面，设有实体沙盘模型。通过声、光、电、图像、三维动画以及计算机程控技术与实体模型相融合。
三、真实性与细节处理
真实性是沙盘模型制作的核心要求。模型在比例尺、地貌特征、建筑物布局等方面必须严格遵循实际状况，确保与实际地形的高度一致性。具体来说，要利用等高线、地形图等资料，模拟山川、河流、湖泊等地貌特征；依据实际建筑物的平面图、立面图及渲染图，精细制作模型中的建筑物，包括其外观、结构、材质等细节。
在细节处理上，要注重建筑物门窗、屋顶瓦片、树木枝叶等细微之处的雕刻与制作。这些细节虽小，却能在很大程度上影响模型的整体效果。同时，通过喷涂、手绘等方式为建筑物添加纹理效果，使其更加逼真。植被与景观的布置也是不可忽视的环节，应选择合适的植被种类和颜色，确保植被分布合理、自然，并添加喷泉、雕塑、座椅等景观元素，使模型更加生动有趣。
优质的房地产沙盘模型需要具备的比例与布局、高质量的材料与工艺、真实性与细节处理、美观性与色彩搭配、互动性与科技应用、功能性与信息标注以及性和环保性等多个要素。只有将这些要素有机结合起来，才能制作出既美观又实用的沙盘模型。
如何做好小区房产模型：
1、以房产项目性质可分为小区模型、单体模型、区位模型和项目功能模型；
2、以房产模型材质可分为实体模型、水晶模型、木质模型以及特殊材质为表现形式的模型类型；
3、以模型表现形式通常可分为台式模型（常见的带底座的）、步入式模型、升降模型、壁挂模型和电子触摸模型等形式。