数字沙盘主要分为两种：一是在原来传统的沙盘模型上增加多媒体投影机系统；二是纯三维数字沙盘，一般有互动功能，投影面一般为特殊处理的白色或灰色幕面，设有实体沙盘模型。通过声、光、电、图像、三维动画以及计算机程控技术与实体模型相融合。
数字沙盘可以融合更多的设计和新鲜元素，可以满足更多客户的个性化需求，并且更新速度更快，数字沙盘具有以下特点：
（一）展示内容广。数字沙盘以简单明了，一目了然的手法可以充分体现展示内容的特点。
（二）设计手法精湛。整个展示过程不落俗套，既有在传统展板上的创新，又有基于充分体现现代高新科技成就上的互动；既有场面宏大的国内的大模型，又有制作精巧、竖向布局的数十个小模型；
（三）展示手段先进。大量运用高科技展示手法，集声、光、电、互动项目、三维动画、影视等现代视觉效果之大成。
（四）科技含量。
对房地产展厅来说，沙盘不可或缺，而在这个信息严重过剩的时代，我们需要沙盘以崭新的面貌示人，以此博得更多观众的眼球，从而增加潜在消费者的数量。多媒体投影沙盘通过严谨的设计，实现多功能同步联动，调用沙盘LED灯光、动态投影视频、大型弧幕等子设备，将楼盘美好的一面展现得淋漓尽致。
三、真实性与细节处理
真实性是沙盘模型制作的核心要求。模型在比例尺、地貌特征、建筑物布局等方面必须严格遵循实际状况，确保与实际地形的高度一致性。具体来说，要利用等高线、地形图等资料，模拟山川、河流、湖泊等地貌特征；依据实际建筑物的平面图、立面图及渲染图，精细制作模型中的建筑物，包括其外观、结构、材质等细节。
在细节处理上，要注重建筑物门窗、屋顶瓦片、树木枝叶等细微之处的雕刻与制作。这些细节虽小，却能在很大程度上影响模型的整体效果。同时，通过喷涂、手绘等方式为建筑物添加纹理效果，使其更加逼真。植被与景观的布置也是不可忽视的环节，应选择合适的植被种类和颜色，确保植被分布合理、自然，并添加喷泉、雕塑、座椅等景观元素，使模型更加生动有趣。