沙盘模型的制作是整个展示的核心，要选用合适的材料进行制作，如泡沫板、木材、塑料等，以保证模型的强度和稳定性。同时，模型的制作要精细，如建筑物轮廓的勾勒、花草的摆放等都要做到精细美观。
一、比例和真实度
一个好的沙盘模型，必须要有精致的比例，不能与实物差别太大，否则就存在欺骗客户的意图；沙盘的搭配要合理，山水、花草树木之间要有着合适的比例，带给别人真实的视觉感；房地产常见的就是模型中会带点黄光，这种灯光效果也是为了增加客户的视觉感。
二、场景生动多样化
随着制作技术的成熟，沙盘展示的效果也是越来越逼真。如：模型中已经可以虚拟的人在街道上走路，车在道路上行走、水的流动。让模型更加生动，更能展现建筑的夜景效果，更新颖的展示方式可以把 小区的特点全部展现出来。户型模型更能展现户型结构，户型设计，让客户更清晰了解。
沉浸式数字沙盘模型以计算机技术为主，借助于沉浸式投影来产生一种逼真的、震撼的视听体验。观看者主要是借助于触摸显示屏、红外感应器等跟沉浸式数字沙盘模型开展交互体验。
沉浸式数字沙盘模型特点：
（1）触摸查询：借助触摸系统、大屏演示及其声光电等系统的结合，来建立触摸屏查询。
（2）智能控制：借助中控系统建立自动控制及其移动端控制等便捷的人性化的控制。
（3）生动解说：将图文、动画及其视频等功能集于一体的，借助多媒体演示的方式来展示信息，让影片信息和实体沙盘模型结合在一起，给观看者带来深刻的印象。