沙盘模型除了作为展示工具外，还应具备一定的功能性。它应能够清晰地传达信息，帮助观众更好地理解和认识所展示的内容。在功能性方面，应注意以下几点：
1、明确展示目的：在制作前明确沙盘模型的展示目的，如房地产销售中的楼盘展示、城市规划中的布局展示等，以便有针对性地设计模型。
2、清晰标注信息：在模型中清晰标注重要信息，如地理位置、交通状况、建筑名称等，帮助观众快速了解模型内容。
3、提供解说服务：配备专业的解说人员或设置自助解说系统，为观众提供详细的解说服务，使观众能够更地了解模型所传达的信息。
一、比例和真实度
一个好的沙盘模型，必须要有精致的比例，不能与实物差别太大，否则就存在欺骗客户的意图；沙盘的搭配要合理，山水、花草树木之间要有着合适的比例，带给别人真实的视觉感；房地产常见的就是模型中会带点黄光，这种灯光效果也是为了增加客户的视觉感。
四、周边场景真实度
模型各区域及整体展示效果，限度还原了楼盘周边及美丽的自然景观和生活场景，可以让客户在观看时犹如身临其境，能想象到入住时的场景，加大客户购买欲望。
沙盘模型能够加深了客户对楼盘总体规划和发展前景的了解，好的沙盘模型也会成为售楼处亮丽的一道风景，赢得众多购房者的关注。
三维数字沙盘模型特点：
（1）三维环境的生成和展示：迅速生成三维地形地貌并对场景的物体开展模拟仿真，然后重现真实三维的环境。
（2）率的解析与辅助决策工具：各种三维分析工具，辅助用户开展测量、计算和决策。
（3）业务信息的添加、导入和融合：系统提供丰富数据接口，提供多格式、多来源业务信息的导入，并实现在三维场景中的融合现实。
（4）实时信息查询：提供实时更新的信息及数据查询，提供灵活的数据库接口与开发工具，可根据业务需求提供灵活的数据信息支撑。