向银行申请贷款：抵押贷款的额度一般在5千元以上，房产价值的70%以下。贷款期限在5—30年，采用等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可以根据自身经济情况来选择。

银行审核房贷：在申请完房贷后，银行将会对借款人的资质进行审核。

具备完全民事行为能力的自然人，年龄为18岁—65周岁之间;外国人以及港澳台居民，应在我国居住满一年并有固定居所和职业；

具备合法的身份证明、户籍证明以及婚姻状况证明；具备良好的信用记录和还款意愿；

具有稳定的经济来源与按时还贷能力；

可提供银行认可的房屋抵押；

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

抵押额度

1、商品住宅的抵押率可达70%

2、写字楼和商铺的抵押率可达60%

3、工业厂房的抵押率可达50%

4、长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等