朝向：首先要分清南北朝向和东西朝向，因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。
比例：确定沙盘是否按照实际规划比例制作，合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。
绿化：沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化，要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。
停车位：问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。
未标注建筑物：沙盘上会有一些方块形的“小摆设”，切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。
周边道路：了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。这对今后的出行便利程度很重要。
近年来，尽管模型制作的表现已经非常细腻，而且灯光效果也非常抓人，但往往还是不能满足实际需求。讲究功能的完备、形式上与真实感的统一，都要求模型改变传统静态的展示形式。以房地产销售模型为例，十年前不用模型售楼，仅用图纸贴在墙上说明即可；六年前只要用一般模型能够清晰表达空间关系即可，一年前则要求用的带灯光的模型；近年来开始研究采用多媒体计算机控制的声、光、电一体模型，即解说讲到哪里，电影画面演示到哪里。而且还采用遥控静音双语播双解说系统，同时模型以外的环境氛围灯也全部采用电脑控制，根据情节的需要调节气氛。
智能化和动态化的内容是一门相当综合的学问，它涉及机械工程学、结构力学、模式识别传感器元件、计算机软件、计算机硬件、造型艺术等各方面的成果。总体设计的构思人往往要有非常广阔的知识、联想能力能及逻辑分析能力。
在未来，也许要通过液压手段让一大片的规划建筑群、绿化苗木随着电动按钮拔地而起；再未来，也许要真实的模型样板间的各房间中模拟的日照情况、景观情况、下雨及打雷情况、噪音情况，以及一年四季温度的变化情况等。随着智能化和动态化的介入，给模型制作增加了更广阔的外延。但无论如何，其发展的趋势终将变得更加人性化，会以更好的方式服务于人类。
模型的发展历史就是一部人类社会科学技术发展的历史。人类的加工手段在变、居住的环境在变、设计的观念在变，惟一不变的是人类发展的目标没有变。人类向着改造客观事物世界的深度和广度进军，要求更加真实、、系统地模拟和反映真实的世界。无论是在表现形式上，还是在工具、材料及制作工艺上，未来的模型制作都将地发展变化。因此，作为模型制作者也应该随着变化而变化，通过大家的努力，共同繁荣和发展这门古老而又年轻的造型艺术。
主体建筑 ：
1、主体墙面：模型专用"747"型ABS高分子工程塑料板（厚度0.8 mm -33 mm）
2、主体玻璃：模型专用ICI高透明有机玻璃（厚度0.8 mm -1.2 mm） 路面、硬质铺装及加工方式：全部使用模型专用LG ABS板材。 绿化草坪：模型专用FALLER草坪
植物：软化铜丝、高弹海绵、高质量颜料及模型专用FALLER草粉 粘合剂：优质三氯甲烷、日本A-A超能胶、德国UHU胶、喷胶 配景汽车及人物：专用模型人物、小品、汽车等。
地产沙盘模型的作用是很大的，不仅可以帮助房地产公司提升企业的形象，还可以促使消费者成交订单，所以制作出一个好的地产沙盘模型是很重要的。一个好的地产沙盘首先要看建筑，建筑的曲线，架构非常重要。
1、沙盘模型中建筑部分的制作
沙盘模型中的建筑物要高度还原，按照图纸按比例造，结构以及颜色甚至精细到一砖一瓦都要做好不可马虎大意，建筑墙面的材质质感要表现出来，阳台、窗户等要把握好。
2、沙盘模型中商业街部分的制作
沙盘模型中的商业街要注意到街上的小车，大型商场的配套设施，停车场，人来人往，商场的广告海报等，这些细节也决定了成败，处理好细节才能更好的烘托出商业氛围。
3、沙盘模型中环境部分的制作
沙盘模型中的环境部分环境非常之大，值得注意的地方很多。道路地面，树林林荫，野外公园，湖、凉亭、健康通道等，环境的铺地根据项目要求，有些实体楼盘的地面有雕刻的;绿化要尽量造得逼真一点，树林有高低，有不同的品种;湖面的波纹效果，现在一种水循环的装置，可以加入到沙盘模型当中，配合灯光效果，打造波光粼粼的感觉。
4、沙盘模型中灯光部分的制作
灯光是能体现沙盘模型细节和逼格的地方，包括路灯，建筑物灯光。要注意灯具长时间亮着容易烧掉、短路，做一个统一的开关，由电脑程序控制，每五分钟熄灯一分钟以防长时间展示而烧坏灯泡。不过现在很多沙盘模型采用了LED灯泡会好一些。