注册资本

一级资质：注册的资本不能低于5000万元；二级资质：注册资本不低于2000万元；

三级资质：注册资本不低于800万元；

四级资质：注册资本不低于500万元；

暂定资质：注册资本不低于500万元；

综上可以得出，房地产开发企业申请资质时，随着资质等级的提高，注册资本的价格也越来越高，这就需要企业在进行资质升级时，提前去注资，以满足资质升级要求。（注：注册资金实缴需要验资报告）

根据通知得知统一延期到7月31日，很多房地产开发资质企业将面临升级、延期，那么在2020年房地产开发资质升级、延期有没有新的规定，房地产开发企业如何做到有效的升级、延期呢？众所周知房地产开发一级资质在升级、延期都必须通过建设部，那么在资质升级、延期有哪些是企业必须注意的呢！

一、办理条件

根据《房地产开发企业资质管理规定》（2018年建设部令第45号修正），房地产开发企业一级资质申报条件为：

1、从事房地产开发经营5年以上；

2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3、连续5年建筑工程质量合格率达；

4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（注意上面3条规定,很多企业不是很明白，在业绩要求方面房地产开发企业必须要注意，上面竣工30万和在建的15万平米，根据我们多年升级经验在3年内企业必须要有30万竣工和15万在建，合计就是企业必须有45万平米的开发面积）

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

变更程序

1、申请：省级主管部门初审后报住房和城乡建设部行政审批集中受理办公室；

2、接受：住房和城乡建设部行政审批集中受理办公室对材料进行形式审查；

3、审查：企业名称、注册资本金、地址（本省内）、法定代表人、营业执照注册号的变更及补办正、副本业务，部行政审批集中受理办公室在一个工作日内办结；整体改制及企业内外资性质变更、合并、分立、跨省异地变更业务，部行政审批集中受理办公室向企业出具变更申请材料接收凭证，房地产市场监管司在20个工作日内作出变更决定；

4、领取证书：变更决定作出后企业可直接到部行政审批集中受理办公室领取证书或邮寄送达证书。

一、房地产开发企业资质申请表应主要审查以下内容：

1、 按要求逐项填报有关内容；

2、申请表中签名和盖章齐全；

二、营业执照复印件应主要审查：

1、 是否填写房地产开发经营范围；

2、复印件是否与原件一致；

3、法人股东营业执照或自然人股东身份证明是否与原件一致；

4、是否加盖公司公章。

三、专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险缴纳证明应主要审查以下内容：

1、人员专业是否满足规定；

2、复印件是否与原件一致

3、 专业人员数量、专业、职业等级、年龄等是否满足要求，有4名以上持有中级及以上房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有中级及以上资格证书的专职会计人员。

4、 劳动合同聘用期大于1年；

5、查验社保缴费期为近一个月、人员缴费证明材料是否加盖基金征集专用章。

四、企业章程应主要审查以下内容

1、营业范围中是否有房地产开发与经营；

2、公司股东相关情况与申请表中的《企业法定代表人及股东简况》是否相符；

五、企业法定代表人身份证明应主要审查以下内容：

1、 是否与原件一致；

六、拟开发项目土地权属资料应主要审查以下内容：

1、是否与原件一致；

2、挂牌地块成交确认书竞买人是否与申请企业一致；

3、国有建设用地使用权出让合同约定的开竣工日期是否逾期；

4、划拨项目批准文件是否取得。