预算实操

篇

测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：

1）混凝土：

每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工的话：不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000㎡的工程，按含钢量50kg/㎡的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300㎡的框架结构的一个标准层啊！这么多的混凝土够不够你浪费的？呵呵，不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗？不可能的！顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许+-5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了！

2）钢筋：

钢筋也是这样，如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%！而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了。

3）外架：

外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。呵呵。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租金0.014元/米，扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了吧？

也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记！作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。

4）地砖：

这个其实比较简单一点，人工费机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/㎡，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

5）粉刷：

这个也一样，人工费一般30元/㎡。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/㎡。

6）外墙干挂：

这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。

7）门窗工程：

的办法是找门窗厂给你报价，呵呵！

8）模板措施费：

这项费用我一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工包料的框架结构一般是65元左右，反正基本上是清工价格*2。但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗的粗，该细的细”一说！利用算量软件，在极短的时间里对一些重要项目（如钢筋、砼等大项目）进行测算还是可以的。

不能利用工程量进行不平衡报价，投标人清单报价水平就有待提高，不平衡报价至少要做到二点：

1、据工程量的预期增减项目调整；

2、前期的项目单价偏大一点，可早拿到钱出清单报价，然后在价中标。中标后三个月内提出对工程量清单的疑问，然后签订总价合同。这样对于造价甲方比较容易控制，当然这样就对清单的质量有比较高的要求。

另：由于甲方严厉控制投标的时间，施工方很难利用工程量进行不平衡报价。

第二篇

施工图的识读

一、总平面图

（一）作用：用于建筑物的定位、定标高，施工放线，土方工程和施工现场布置。

（二）内容：

1、新建房屋的平面形状、尺寸，标高，层数、出入口。

2、用地范围，新建房屋和原有房屋、构筑物的间距。

3、新建房屋室内外地坪标高、道路的标高，土方填挖与地面坡度，雨水排除方向等。

4、用指北针表示房屋的朝向。

5、有时还有水、暖、电的管线布置，道路庭园绿化的布置。

二、建筑专业图

（一）平面图

1、作用：用于施工放线，主体结构施工，门窗安装、室内装饰及编制工程预算 。

2、基本内容

（1）建筑物的朝向，平面形状和房间布局；

（2）建筑物的平面尺寸和轴线间距：柱距、跨度。

（3）建筑物的结构形式为框架结构；

（4）主要建筑材料：钢筋混凝土柱，粘土空心砖墙。

（5）门窗的编号、尺寸见门窗表；

（6）变形缝的位置、作用；

（7）散水、台阶的尺寸。

（二）立面图

1、作用：主要用于立面装饰。

2、基本内容

（1）建筑物的外形、高度、门窗、雨罩、台阶等的位置和形式 。

（2）建筑物的总高、层高、窗台高、窗高等尺寸。

（3）室外地坪、室内地面及门窗的标高。

（4）外墙面的装饰做法、勒脚的高度和做法。

（5）变形缝的位置和做法。

（6）雨水管的位置。

（三）屋顶平面图

1、作用：表明屋面排水情况和突出屋面构造的位置。

2、基本内容点这免费下载施工技术资料

（1）屋顶的形状和尺寸，屋檐的挑出尺寸、女儿墙的位置和厚度。突出屋面的楼梯间、水箱间、烟囱、通风道等；

（2）屋面排水情况，排水分区、排水方向、屋面坡度和雨水管等；

（3）屋顶、屋面有关详图的索引。

（四）外墙详图

1、作用：外墙详图是某处外墙的大样图，它表示了从室外地面到屋顶各部位的详细做法。外墙详图可以作为砌墙、室内外装修、门窗安装和编制施工预算的依据。

2、内容：

（1）墙与轴线的关系；墙的厚度，墙与轴线的关系；

（2）室内外地面处的节点：地面做法、散水、勒脚、墙身防潮层、踢脚和室内外窗台的做法 等；

（3）门窗的节点：窗台做法、门窗过梁等；

（4）屋顶檐口处的节点：屋顶板、梁与墙的连接，屋面做法、顶棚做法、挑檐或女儿墙的做法等。

（五）楼梯详图

1、作用：表明楼梯形式、结构类型和平面、剖面尺寸以及详细做法。

2、内容：

（1）楼梯平面图：楼梯间的轴线间距，楼梯段的步数和宽度，休息板的尺寸，门窗的位置和尺寸等。

（2）楼梯剖面图：每层楼的梯段数，每段的步数，各层和休息板的标高等。

（3）栏杆、扶手和踏步详图。

第三篇

施工结构专业图

（一）基础平面图

1、作用：主要用来抄平、放线、挖槽、打垫层等。

2、基本内容

①轴线编号和轴线间距；

②基础的形状和尺寸；

③垫层的尺寸和厚度；

④基础的编号；

（二）基础剖面图

①基础的类型：钢筋砼独立基础

②形状呈锥台形，底部配有网状钢筋。

③基础下面设有素混凝土垫层。

④基础埋置深度：从室外地面到基础底面的距离。

⑤基础梁的做法和用途。

（三）框架柱详图

1、柱子的编号：KZ1、KZ2、KZ3。

2、柱子的截面尺寸：480×480。

3、柱子的高度和长度：1.8+4.5和1.8+3.3。

4、柱子的配筋：主筋和箍筋。

（四）现浇钢筋混凝土板配筋图

1、作用：用于支模板，绑钢筋，浇筑砼。

2、内容：

（1）现浇板配筋图：板的编号、长宽厚尺寸，钢筋的种类、规格、数量。

钢筋种类:主筋、分布筋、支座负筋。

钢筋数量:（轴线距离—墙厚）÷间距+1

钢筋规格:Φ14@150；Φ8@200

（2）现浇梁的配筋图：梁的断面尺寸、钢筋的种类、规格、数量。

钢筋种类：受力主筋、弯起筋、架立筋、箍筋。

（五）框架梁详图（平面整体表示法）

梁的编号 截面尺寸 根数

WKL1(1) 300×400 3

WKL1(2) 300×550 2

WKL2(1) 400×600 1

WKL2(2) 300×400 2

WKL3(2) 300×500 2

第四篇

学预算必须会哪些技能

一、看懂图纸、图集、规范

“以建筑平面图入手，弄清每一个字的意义，弄清每一条线的意义。”

“搞懂三视图，然后应用到实践里。圆柱体正面看是矩形、侧